1、7月杭州市場(chǎng)調(diào)研1據(jù)統(tǒng)計(jì),7月份杭城原方案開盤的樓盤有近50個(gè),到目前,僅20個(gè)樓盤如期開盤,半數(shù)都不到,其中主城區(qū)僅占9席 。8月即將開盤的工程相比前幾月有所減少,可以明顯看到諸多老盤放緩了推盤腳步,但其中首發(fā)的新盤占了近半,或許新盤的推出能給略顯低迷的市場(chǎng)帶來一些活力。2杭州7月份共計(jì)20個(gè)工程新開盤。3據(jù)透明售房網(wǎng)顯示,新開盤的僅中外公寓銷售率超5成,西溪蝶園銷售率為44%,愛丁郡銷售率為29%,其余新樓盤銷售率在10%及以下。4本月主城區(qū)共有37個(gè)樓盤有預(yù)定,其中,中外公寓以211套的預(yù)定量奪得7月預(yù)定冠軍,寰宇天下以166套的預(yù)定量位居第二位,東方福邸預(yù)定183套,排在第三位,其余樓

2、盤預(yù)定量均在100套以下。另外,37個(gè)預(yù)定樓盤中,有21個(gè)樓盤預(yù)定量在10套以下,占預(yù)定個(gè)數(shù)一半多。2011年主城區(qū)七月“預(yù)定套數(shù)前十 5 而在成交量中以單個(gè)樓盤計(jì)算,中外公寓成交量為179套,奪得7月成交冠軍,第二名時(shí)代山成交110套,其余樓盤成交量均在90套以下。2011年主城區(qū)七月“銷售套數(shù)前十 62011年主城區(qū)七月“銷售金額排行 72011年主城區(qū)1-6月“銷售套數(shù)前十 82011年主城區(qū)1-6月“銷售金額排行9前7個(gè)月每月商品房成交、預(yù)定量及銷售均價(jià)走勢(shì)圖近7個(gè)月主城區(qū)商品房(不含經(jīng)濟(jì)房)預(yù)定成交走勢(shì)圖 107月份商品房每日預(yù)定成交態(tài)勢(shì)圖 商品房預(yù)定走勢(shì)圖商品房成交走勢(shì)圖 11從上

3、圖可以看出,7月杭城商品房成交主要集中在下沙區(qū),江干區(qū),濱江區(qū)和西湖區(qū)。另外,拱墅區(qū)成交108套,占總成交的7%,下城區(qū),之江區(qū)和上城區(qū)成交均未過百,最低的上城區(qū)成交只有12套 。而比照近五年7月份主城區(qū)商品房成交量于均價(jià)均為近五年最低。7月杭州主城各城區(qū)商品房成交量城區(qū)分布 12近五年杭州主城區(qū)7月份商品房成交于均價(jià)走勢(shì)圖(備注：由于透明售房網(wǎng)原因2011年5、6月、7月商品房成交均價(jià)無法統(tǒng)計(jì))近五年成交套數(shù)近五年成交均價(jià)137月主城區(qū)總庫存和住宅庫存再創(chuàng)兩年來新高,據(jù)統(tǒng)計(jì),主城區(qū)總庫存7月最高為7月17日的29999套,幾乎突破3萬套大關(guān),住宅庫存最高為7月30日的18738套,均打破了6

4、月30日總庫存29371套,住宅庫存18065套的記錄。7月主城區(qū)商品房共預(yù)定1017套,同比去年7月下降15%,環(huán)比今年7月下降23%,而杭州主城區(qū)商品房共成交1648套,同比去年7月下降31%,環(huán)比今年6月也有所下降,降幅為30%,預(yù)定量與成交量均位列今年前7個(gè)月第四名 。 7月份主城區(qū)住宅可銷態(tài)勢(shì) 7月份主城區(qū)可售套數(shù)14杭州市區(qū)八城區(qū)商品房可售房源表 15在樓市調(diào)控持續(xù)的2011年,房地產(chǎn)上市企業(yè)上半年銷售情況備受關(guān)注。在政策持續(xù)收緊的背景下,上半年樓市成交量出現(xiàn)明顯下降,據(jù)最新統(tǒng)計(jì)顯示,下半年杭城近70個(gè)新盤入市,住宅新增供給量將突破5萬套大關(guān)。加上上半年“庫存化所剩下來的18731套存量,杭州存量房毫無疑問登上了歷史高位,