1、產品根底知識住宅規劃.住宅規劃根本概念居住區居住小區居住組團居住區居住小區居住組團城市道路小區道路城市級公共效力設備小區級公共效力設備.住宅規劃根本概念城市規劃用地： 居住區用地R 住宅用地R01 公共效力設備用地R02 道路用地R03 公共綠地R04R=R01+R02+R03+R04.住宅規劃根本概念城市規劃中有兩個重要的用地概念 公共效力設備用地R02 道路用地R03公共效力設備用地R02 普通稱公建用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民效力和運用的各類設備的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。道路用地R03 居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民汽車地面停

2、放場地。.住宅規劃根本概念指住宅基底占地及其周圍合理間距內的用地含家務院、宅間小路和綠地住宅用地指公共效力設備建筑基底占地及其所屬場院、綠地、道路、配建停車場等公共效力設備用地指各級中心綠地、運動場、成人和兒童休憩場地、林蔭路和綠化隔離帶公共綠地指宅間小路以外的各級道路、小廣場、停車場道路用地其他用地指非直接為本區居民配套的道路用地、其他單位用地、保管的自然村或不可建立用地等.住宅規劃根本概念用地紅線經城市規劃行政主管部門同意的建立用地范圍的界限 。容積率 一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值。 建筑密度 一定地塊內一切建筑物的基底總面積占用地面積的比例。 道路紅線 規劃的城市道路路幅的

3、邊境限。建筑紅線城市道路兩側控制沿街建筑物如外墻、臺階等靠臨街面的界限。又稱建筑控制線。城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。 1、用地性質2、用地面積3、用地紅線4、容積率5、建筑控制高度6、建筑密度7、道路紅線8、建筑紅線后退間隔9、建筑線10、綠地率11、交通出入口方位12、停車泊位13、建筑間距14、日照規范15、日照間距系數16、城市綠線 規劃常用術語及目的.住宅規劃根本概念建筑容積率：地上建筑面積/規劃建立用地面積附屬建筑物也計算在內建 筑 密 度：即建筑覆蓋率基底面積之和/規劃建立用地面積綠 地 率：綠地面積/規劃建立用地面積覆土面積在3米以上的綠化才算在綠化面積中房屋運用率：房

4、屋運用率是指房屋的運用面積與建筑面積的比例。至的運用率比較合理。集 中 綠 地：建筑基地內的集中綠地面積，在居住用地中應不少于用地總面積的10。居住小區內每塊集中綠地的面積應不小于400平方米，且至少有三分之一的綠地面積在規定的建筑間距范圍之外。.住宅規劃根本概念總建筑面積容積率=凈用地面積包括：住宅、商業、高于地面1.5米的半地下室、公共配套效力設備居委會、物業用房、配電房、渣滓轉運站.不包括：露臺、地下室、層高低于2.2米的架空層、向公共開放的層高高于2.2米的架空層居住區用地，不包括代征道路用地、代征綠地用地.住宅規劃根本概念根本資料：總用地面積：5288.33平米總建筑面積：41780

5、平米其中：計容積率建筑面積：36330平米不計容積率建筑面積：7480平米地下車庫及設備用房建筑物占地面積：2040平米住宅建筑面積：21090平米商業建筑面積：12550平米容積率：6.87 覆蓋率：41% 容積率的計算？.住宅規劃根本概念道路紅線城市道路含居住區級道路用地的規劃控制線。 車行道綠化帶人行道建筑后退道路紅線建筑控制線居住區道路小區路組團路及宅間路縱墻面向道路無出入口高層5.03.02.0多層3.03.02.0有出入口-5.02.5山墻面向道路高層4.02.01.5多層2.02.01.5圍墻面向道路1.51.51.5.住宅規劃根本概念.住宅規劃根本概念實例西半島道路中心線用地范

6、圍線建筑退線道路中心線與用地范圍線之間區域為代征道路用地，不計入凈用地范圍用地范圍線與建筑退線之間區域為凈用地范圍，屬于工程運用，圍墻可以建到用地范圍線處.住宅規劃根本概念實例金色家園道路邊線為規劃道路的控制線，用地范圍線為工程建筑用地范圍的控制線，在臨城市道路的工程中，道路邊線與用地范圍線部分是重合的。道路中心線用地范圍線道路邊線.住宅規劃根本概念日照間距的概念為保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量，要求條形住宅長軸外墻之間堅持一定間隔，即為日照間距。1高層住宅的小套、中套應有一個居住空間，大套應有兩個居住空間能獲得冬至日延續滿窗有效日照不少于1h。 2多層住宅間距在中心城浦西地域不得小

7、于南側建筑高度的1.0倍，在浦東新區、郊區、縣城鎮等地域不得小于1.2倍。3朝向為東西向的指正東西向和東西偏南45度以內不含45度，下同，其間距在浦西內環線以內地域不小于主朝向一側遮擋建筑高度的0.9倍，在其他地域不小于1.0倍，且其最小值為6米。 .住宅規劃根本概念居住建筑日照要求國家規定：從居住建筑住戶底層窗臺面算起，大寒日滿窗日照的有效時間不少于延續2小時；假設是新建建筑對本身的遮擋，部分確實有困難時，可以放寬至1小時。.住宅規劃根本概念各類建筑基底總面積建筑密度=凈用地面積一樣容積率下，平均層數越高，建筑密度越低，可用于景觀用地越多正常情況下。居住區建筑密度普通在12%30%.住宅規劃

8、根本概念各類綠地面積總和綠地率=凈用地面積小區集中綠地不少于總用地面積的10%。居住小區的綠地率不少于總用地面積的35%。各類綠地包括：公共綠地、宅旁綠地、公共效力設備所屬綠地和道路綠地即道路紅線內的綠地，地下或半地下建筑的屋頂綠地、水面折算 各類綠地不包括：屋頂、露臺的人工綠地 .住宅規劃根本概念公共綠地滿足規定的日照要求、適宜于安排游憩活動設備的、供居民共享的集中綠地，應包括居住區公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。公共綠地名稱最小規模居住區公園10000平米小游園4000平米組團綠地400平米塊狀帶狀綠地400平米，寬度不小于8米.住宅規劃根本概念用地平衡是規劃過程中從總體衡量并

9、控制規劃的重要目的用地構成經驗值備注住宅基底12%30%即建筑密度道路10%18%一般純道路只有9%12%，如考慮路邊停車，會超過12%，直至18%景觀、綠化50%70%包括硬地、水面、綠化闡明：上表與居住區規劃中的用地平衡目的表不同，三項主要用地統計后與凈用地根本一致。住宅覆蓋率根據建筑物業形狀不同差別較大，住宅小區的普通規律是中等以上規模小區高度越高建筑覆蓋率越低。.住宅規劃根本概念停車設備規劃設計1、居住區道路分級2、道路系統規劃人車分流人車混流3、停車設備規劃設計單建式附建式混合式.住宅規劃根本概念滿足經濟要求住宅群體組合根本要求：日照通風安靜溫馨方便平安交往滿足功能要求滿足美觀要求.

10、住宅規劃根本概念住宅群體組合根本方式 行列式 點群式紐約羅斯福島東伍德小區公寓柏林某住宅混合式.住宅規劃根本概念早晨的太陽照進室內很深冬季早晨很暖但午后很冷。午后的太陽照進室內很深，夏季特別熱。夏季太陽高，向室內照射不深，冬季向室內照射很深，室內暖和。整天沒有日照，冬季迎北風，冷。光線全天都是平均的。枯燥室浴 室洗臉間更衣室倉 庫暗 室鍋爐房車 庫書 房任務間貯藏室廁 所家務室廁 所臥 室餐 廳廚 房臥 室起居室餐 廳家庭間文娛室音樂室起居室餐 廳兒童室陽 臺北東西南生活空間于環境條件的關系.住宅規劃基地特點規劃基地特點1.濱水；2.坡地；3.山地；4.高爾夫;5.平地.住宅規劃基地特點濱水住

11、宅工程，都會明顯的突出利用水景資源價值。.住宅規劃基地特點坡地。.住宅規劃基地特點山地工程，在突出利用山地景觀和地形變化的前提下，還要躲避山地由于坡度變化帶來的采光和交通問題。.住宅規劃基地特點高爾夫工程，規劃設計注重高爾夫景觀的最大化利用。.住宅規劃基地特點平地。.住宅規劃利用基地資源進展規劃的案例分析紅樹西岸.住宅規劃利用基地資源進展規劃的案例分析萬科東海岸.住宅規劃規劃圖分類1、鳥瞰圖2、總平面圖3、各類分析圖4、組團平面圖規劃規劃圖類型.住宅規劃規劃圖分類鳥瞰圖鳥瞰圖為反映出小區整體或部分規劃容顏的高空拍攝圖片。實景、模型或者電腦模型。.住宅規劃規劃圖分類總平面圖總平面圖就是能反映出整個小區的規劃，其中包括小區的主體建筑物和配套設備，小區的道路系統，小區的景觀綠化的平面圖.住宅規劃規劃圖分類各類分析圖分析圖就是對總平面圖的道路交通、規劃進展分析，圖中虛線表示該小區的道路系統。.住宅規劃規劃圖分類各類分析圖從規劃小區路組團空間院落空間，其中“組團就是組成小區的根本單元。.住宅規劃規劃圖分類組團平面組團平面圖就是能反映出小區中某個組團的規劃，其中包括組團中的主體建筑物，道路系統和景觀綠化等的平面圖。.住宅規劃規劃圖分類.住宅規劃規劃圖分類.住宅規劃規劃圖分類.住宅規劃規劃圖分類.住宅規劃規劃圖分類.住宅規劃規劃圖分