1、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與項(xiàng)目定位演講人：1一、城市發(fā)展觀念城市發(fā)展的系統(tǒng)視點(diǎn)城市發(fā)展的歷史視點(diǎn)城市發(fā)展的人文視點(diǎn)2二、城市發(fā)展與房地產(chǎn)價(jià)值問(wèn)題發(fā)展的城市與流變的地段 在城市發(fā)展過(guò)程中對(duì)于地段價(jià)值的認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)與地價(jià) 關(guān)于房?jī)r(jià)構(gòu)成中地段主導(dǎo)價(jià)值的權(quán)重分析二手房交易與房產(chǎn)價(jià)值 經(jīng)歷房產(chǎn)再交易后購(gòu)房者對(duì)于房產(chǎn)價(jià)值的再認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)E網(wǎng)3三、中國(guó)城市化問(wèn)題城市化模型膨脹階段應(yīng)急階段調(diào)整階段控制階段中國(guó)城市的城市化問(wèn)題回顧觀念制約對(duì)于中國(guó)城市化進(jìn)程的歷史影響中國(guó)城市化問(wèn)題的復(fù)雜性與矛盾性中國(guó)城市化進(jìn)程的不均衡性問(wèn)題4三、中國(guó)城市化問(wèn)題工業(yè)、貿(mào)易迅速發(fā)展城市人口劇增自由發(fā)展政策法律混亂城市急劇膨脹城市環(huán)境急劇惡化5三、中

2、國(guó)城市化問(wèn)題大量無(wú)統(tǒng)一規(guī)劃建筑住宅 城市環(huán)境繼續(xù)惡化城市無(wú)統(tǒng)一規(guī)劃 交通問(wèn)題尤為突出城市基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展不配套 城市各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展不平衡 無(wú)統(tǒng)一規(guī)劃 破壞文物古跡政策法律不健全 破壞生態(tài)環(huán)境 城市繼續(xù)膨脹應(yīng)急措施6三、中國(guó)城市化問(wèn)題政治及經(jīng)濟(jì)狀況較穩(wěn)定 重視城市環(huán)境問(wèn)題城市規(guī)劃思想活躍并開(kāi)始 重視舊城改造 統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理 重視文物保護(hù)城市各項(xiàng)事業(yè)（包括城市基礎(chǔ)設(shè)施） 重視城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 發(fā)展較平衡 重視城市與區(qū)域的關(guān)系 政策法律逐步健全 城市向區(qū)域范圍擴(kuò)展城市人口開(kāi)始穩(wěn)定城市與外界聯(lián)系擴(kuò)大調(diào)整結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)E網(wǎng)7三、中國(guó)城市化問(wèn)題國(guó)土規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃的控制 大中小城市穩(wěn)定級(jí)配城市與外界聯(lián)系進(jìn)一步擴(kuò)大

3、 城市環(huán)境得到初步控制城市規(guī)劃方法開(kāi)始適應(yīng)城市發(fā)展 開(kāi)始較大規(guī)模的舊城改造政策法律及城市管理進(jìn)一步完善 重視文物古跡城市人口穩(wěn)定 城市基礎(chǔ)設(shè)施更新控制發(fā)展方向8四、城市發(fā)展與居住空間分異 社會(huì)階層的出現(xiàn)社會(huì)階層與居住空間分異居住分異與城市分區(qū)居住分異的再分異問(wèn)題 9五、居住社區(qū)與新都市主義 社區(qū)的內(nèi)涵街區(qū)住宅與新都市主義社區(qū)健康發(fā)展的基本要素10六、居住問(wèn)題與居民購(gòu)房 居民購(gòu)房的心理偏好居民購(gòu)房的非理性因素居住類(lèi)物業(yè)的產(chǎn)品改進(jìn)問(wèn)題房屋的多適性與靈活性問(wèn)題房地產(chǎn)E網(wǎng)11七、集合住宅居住的合理性問(wèn)題家庭結(jié)構(gòu)與經(jīng)典戶型居住合理性與地域性差異12八、別墅別墅的起源第一居所與第二居所中國(guó)別墅市場(chǎng)的特點(diǎn)第

4、一居所的分布規(guī)律與設(shè)計(jì)特點(diǎn)第二居所的分布規(guī)律與設(shè)計(jì)特點(diǎn)13九、國(guó)外富人區(qū)案例美國(guó)棕櫚灘美國(guó)比華利山莊澳洲黃金海岸美國(guó)奧蘭多14十、TOWNHOUSETOWNHOUSE的定義TOWNHOUSE在國(guó)外的分布規(guī)律TOWNHOUSE在國(guó)內(nèi)的分布規(guī)律TOWNHOUSE的設(shè)計(jì)要點(diǎn)TOWNHOUSE的發(fā)展展望15十一、國(guó)外TOWNHOUSE案例美國(guó)舊金山TOWNHOUSE美國(guó)華盛頓TOWNHOUSE荷蘭阿姆斯特丹TOWNHOUSE荷蘭鹿特丹TOWNHOUSE16十二、寫(xiě)字樓辦公的家庭化與家庭的辦公化辦公的景觀化與生態(tài)化CBD與寫(xiě)字樓物業(yè)的分布特點(diǎn)寫(xiě)字樓物業(yè)的租售特點(diǎn)房地產(chǎn)E網(wǎng)17十三、商務(wù)花園與公司總部商務(wù)花園的興起與演變商務(wù)花園的環(huán)境特點(diǎn)商務(wù)花園與公司總部18十四、國(guó)外商務(wù)花園案例新加坡的商務(wù)花園美國(guó)弗吉尼亞商務(wù)花園美國(guó)硅谷商務(wù)花園19十五、商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)的脆弱性商業(yè)經(jīng)營(yíng)的漸進(jìn)性商業(yè)經(jīng)營(yíng)的非均質(zhì)性商業(yè)經(jīng)營(yíng)的時(shí)代性特征20十六、商業(yè)步行街荷蘭鹿特丹商業(yè)步行街德國(guó)慕尼黑商業(yè)步行街意大利維洛納商業(yè)步行街房地產(chǎn)E網(wǎng)21十七、SHOPPING MALL美國(guó)硅谷SHOP