1、我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)存在問題及對策討論摘要:概述了我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的必要性和現(xiàn)狀,指出當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)存在的問題在于思想觀念的偏向,政府干預(yù)的不當(dāng)及土地流轉(zhuǎn)市場的不完善,最后提出了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)機制的對策和建議。關(guān)鍵詞:農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問題對策農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是我國農(nóng)村土地使用制度改革的核心關(guān)鍵,對我國轉(zhuǎn)型期的農(nóng)村經(jīng)濟開展有很大的促進作用,對“三農(nóng)問題的解決、實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化等有著重大的現(xiàn)實意義。一、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的必要性農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)能給各方帶來收益并促進經(jīng)濟的開展,農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)有其必要性。(一)彌補和完善家庭承包經(jīng)營制度的缺乏。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)可以將分散的土地集中起來連片經(jīng)營、規(guī)模經(jīng)營,從而克制家庭承包經(jīng)營的局限

2、性,走專業(yè)化、規(guī)模化、區(qū)域化、商品化之路。故必須創(chuàng)新農(nóng)村土地制度,實現(xiàn)農(nóng)村土地的合理流轉(zhuǎn)。(二)資源配置優(yōu)化。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)滿足專業(yè)大戶集約經(jīng)營土地的愿望,促進農(nóng)業(yè)消費規(guī)模化、專業(yè)化分工,克制了家庭經(jīng)營規(guī)模過小的局限性。通過土地流轉(zhuǎn),農(nóng)戶技術(shù)特長和土地的適宜性都找到了自己的位置,用其所長、避其所短,實現(xiàn)土地資源和勞力資源的優(yōu)化配置。(三)農(nóng)民走向市民。土地流轉(zhuǎn)改變了土地的利用構(gòu)造,農(nóng)業(yè)構(gòu)造的變化導(dǎo)致農(nóng)業(yè)勞動力技術(shù)構(gòu)造也發(fā)生變化。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)后,農(nóng)民變成了農(nóng)業(yè)工人;農(nóng)民的就業(yè)路徑拓寬,居住地、消費地、勞動地開場別離,隨著農(nóng)村城鎮(zhèn)化住進城鎮(zhèn),農(nóng)民變成了市民。(四)農(nóng)村經(jīng)濟增效。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)把農(nóng)村、農(nóng)

3、民、農(nóng)業(yè)引向了市場的軌道,使農(nóng)業(yè)走向?qū)I(yè)化、商品化、現(xiàn)代化,實現(xiàn)了農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收。土地流轉(zhuǎn)市場化、經(jīng)營規(guī)模化,把農(nóng)村經(jīng)濟引向了市場經(jīng)濟,按市場來配置土地、勞力等資源,大大地進步了資源的消費率,進步了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟整體程度。二、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀及存在問題農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)指農(nóng)地權(quán)利的流轉(zhuǎn),即農(nóng)地權(quán)利主體將擁有的農(nóng)地權(quán)利全部或局部轉(zhuǎn)移給其他主體的行為。現(xiàn)階段除國家征用外,我國農(nóng)村土地所有權(quán)不得隨意轉(zhuǎn)讓,本文主要研究農(nóng)村土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。近年來,農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)總體上呈現(xiàn)出安康有序的開展趨勢,但目前土地流轉(zhuǎn)還存在的主要問題有:思想觀念的偏向,政府干預(yù)的不當(dāng)及土地流轉(zhuǎn)市場的不完善。(一)思想觀念的偏向。對農(nóng)民而

4、言,農(nóng)民誤認為土地歸自己所有,可以自行處置,私租亂包現(xiàn)象極為嚴重;城市不能為農(nóng)民工提供住房、醫(yī)療和教育等社會保障,因此農(nóng)民將農(nóng)村承包土地作為維持生活的最后一道防線,不愿流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)。(二)政府干預(yù)的不當(dāng)。在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過程中,由于政府的管理體制不夠完善,定位不當(dāng),干預(yù)的度難以確定等原因,阻礙了農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)。一方面,政府部門強迫性誘導(dǎo)不力,效勞不到位,對土地流轉(zhuǎn)缺乏相應(yīng)的扶持政策;另一方面,有的部門為了增加鄉(xiāng)、村集體經(jīng)濟收入和干部福利,抑或作為地方政府的“形象工程,隨意改變土地承包經(jīng)營關(guān)系,讓工商企業(yè)和經(jīng)營大戶進入農(nóng)業(yè),以強迫性手段和較長的租賃期限,承租大量耕地進展規(guī)模開發(fā),無視了農(nóng)民的主體地

5、位,損害了農(nóng)民的利益。(三)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場的不完善。1.土地流轉(zhuǎn)不標準。首先,土地流轉(zhuǎn)程序不標準,流轉(zhuǎn)手續(xù)不標準。其次,土地流轉(zhuǎn)運作不標準。由于土地的不穩(wěn)定性及政府對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的引導(dǎo)和效勞不夠,多數(shù)流轉(zhuǎn)都沒有建立穩(wěn)定的流轉(zhuǎn)關(guān)系,在有些地方,土地流轉(zhuǎn)處于混亂、無序的狀態(tài)。2.效勞不到位。農(nóng)村土地效勞不到位主要表如今管理機構(gòu)缺失和中介組織缺乏兩個方面。由于一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)尚未建立完善的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理機構(gòu),缺乏對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的有效管理、引導(dǎo)和效勞,因此,農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中農(nóng)戶自發(fā)的土地流轉(zhuǎn)占有一定比例,由于缺乏標準的制度,農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)糾紛時有發(fā)生。我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)范圍小,流轉(zhuǎn)形式單一,缺少土地流轉(zhuǎn)中介效勞

6、組織影響了土地流轉(zhuǎn)的規(guī)模和效益。3.流轉(zhuǎn)機制不健全。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)已成為農(nóng)村經(jīng)濟開展的一種普遍現(xiàn)象,然而,如今仍未形成市場化運作的土地流轉(zhuǎn)機制,阻礙了土地流轉(zhuǎn)的進一步開展。流轉(zhuǎn)機制的不健全主要表如今以下幾個方面:首先土地流轉(zhuǎn)補償制度和土地投資補償制度尚未建立。其次,農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理職能較弱。第三,缺乏完善的土地價格機制。三、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)實現(xiàn)對策(一)建立健全社會保障機制。加快建立城鄉(xiāng)一體化的社會保障體系,要逐步完善城鄉(xiāng)社會保障體系,保障被流轉(zhuǎn)土地農(nóng)民“學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居。一是要建立農(nóng)民社會保險制度。二是要建立城鄉(xiāng)養(yǎng)老保險制度。三是建立城鄉(xiāng)居民合作醫(yī)療保險制度。(二)

7、多管齊下,鼓勵正常流轉(zhuǎn)。政府部門要采取多種措施鼓勵農(nóng)民以多種形式對土地進展流轉(zhuǎn)。在流轉(zhuǎn)過程中,要大膽地采用轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、互換、出租、入股等多種形式,變被動流轉(zhuǎn)為主動流轉(zhuǎn),變自發(fā)流轉(zhuǎn)為依法流轉(zhuǎn)。要鼓勵進城農(nóng)民自愿放棄承包土地。對這些農(nóng)民,各地可結(jié)合養(yǎng)老保險,最低生活保障等政策措施給予補償、互助。正確引導(dǎo)各類經(jīng)營主體參與農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)。(三)完善管理機制。第一,建立機構(gòu)。建立土地流轉(zhuǎn)效勞中心。大力培育土地流轉(zhuǎn)的中介組織。通過建立“土地銀行等形式為農(nóng)民承包地流轉(zhuǎn)提供中介效勞。“土地銀行通過建立土地儲藏庫等形式,將所有農(nóng)戶轉(zhuǎn)出的土地集中起來,吸引各類投資主體進展投資。第二,管理秩序。政府在土地流轉(zhuǎn)中的職能定位制訂政策、引導(dǎo)、效勞、執(zhí)法和管理等。第三,建檔建卡。土地流轉(zhuǎn)的方式、土地流轉(zhuǎn)的過程、土地流轉(zhuǎn)發(fā)揮的效益、土地流轉(zhuǎn)合同執(zhí)行期間有無違約違規(guī)行為等,都要有完好的記錄記載。第四,完善承包。按照?農(nóng)村土地承包法?的規(guī)定進一步完善,做到土地承包面積、地