1、星河灣啟示錄 北京星河灣周邊環境改造考察工作日記問題一：為什么當周邊房價只有6000時，星河灣可以賣到12000？問題二：為什么時隔8年，星河灣依舊還是高檔社區的標桿？問題三：作為行業內追趕者的我們，能從星河灣身上學到些什么？開發前的原始地塊廣州星河灣周邊環境改造本頁圖片來源為網絡騎江木道改造中廣州星河灣周邊環境改造本頁圖片來源為網絡夜幕下的騎江木道改造后的1830米騎江木道廣州星河灣周邊環境改造本頁圖片來源為網絡北京星河灣周邊環境改造本頁圖片來源為網絡改造過程北京星河灣周邊環境改造本頁圖片來源為網絡改造后北京星河灣周邊環境改造本頁圖片來源為網絡改造后北京星河灣周邊環境改造本頁圖片來源為網絡把

2、13公頃代征綠地，先期投入形成北京星河灣生態公園對沿街建筑進行粉刷，種植了數百棵闊葉喬木鋪設瀝青道路，市政管線均為地下暗鋪完成青年溝改造，建造典雅的透花圍墻人行道旁種植樹木并增設花壇，通過豐富的高差變化及材料、種植處理道路景觀通過街角的景觀水池豐富景觀層次，形成怡人的環境和園區景觀的延伸星河灣成功打造公寓豪宅產品的五件法寶之一改造周邊環境，不限于小區本身帶著問題和些許了解 開始本次考察之旅目前北京星河灣小區二手房價格已達到60000元為了營造高端社區的氛圍，星河灣實施大手筆的周邊環境改造，將社區環境延伸到了非紅線內四周周邊的圍墻、道路改造和綠植，使周邊環境與本案融為一體。 北京星河灣小區周界泛

3、小區周界四季星河西路南段東側從青年路“朝陽大悅城”北側路到達十字路口，進入星河灣領地 高大密植的白蠟搭配大葉黃楊 街角處選用大冠幅國槐起到遮擋效果路西側雖然是其他老舊小區，同樣不惜成本，做星河灣特色圍墻，石材花缽，種植高大喬木，保證街道兩側景觀對稱如果疏于管理，同樣露土現象嚴重局部通過通透拱門，窺見園區美景園區圍墻基本被業主自行加擋板封閉配套居委會曲徑通幽枝繁葉茂的白蠟臨近小區入口種植層次明顯豐富，垃圾桶等部品簡單實用小區車行道入口設置水景及多重種植園區的封閉式管理延伸至組團間道路入口處 保證南北社區間道路的環境及私密性 0902與0705地塊之間的道路可借鑒實施 西側路再往北依然是相同景觀延

4、續 周邊其他小區的占道停車問題，看來星河灣也沒有更好的解決辦法樹池間的空隙都已作為地上停車位底商都是獨立小商鋪的形式，環境優雅，但門可羅雀，0705不存在商業的困擾不論周圍是舊小區還是破廠房，一概統一進行環境改造和包裝，另外后期維護也很重要小區西北角，街道轉角處，重點打造有層次的種植景觀西側對景已設計到位，但維護有些力不從心車行無法進入，前方有保安崗亭保證園區入口封閉小區北面景觀小道也是星河灣特色配套居委會同樣做的曲徑通幽井蓋印有星河灣LOGO北面的造景帶給業主極大的景觀享受保安崗亭阻擋了閑雜人等入內（包括本人）十字路口西南角為朝陽大悅城南延街道以市政綠化為主，統一種植大胸徑行道樹星河灣小區南

5、面街道街景人行步道為綠蔭夾道，高大喬木搭配叢生灌木，很強的品質感路牌換成企業logo標牌遠處澆水的工人經詢問為星河灣物業雇的綠化隊關注點：星河灣將南面舊小區的外圍護統一實施，成本不菲街道南面的破爛標語廣告讓星河灣很棘手定時騎自行車巡邏的保安裝飾井蓋和垃圾桶簡潔協調統一從東往西的街景透視圖，兩邊均為高大喬木寬敞的車庫入口經過景觀修飾遮掩后，品質突顯街角處景觀重點打造街角處打造水景，后面白房子為物業辦公室星河灣高端會所四季會街角處景觀重點打造泛小區周邊道路沿線的打造同樣下功夫街道東側圍墻內未開發的空地街道西側為物業辦公樓和其他舊小區從四季會往東延伸的道路，圍墻、種植和花缽統一布置綠化種植的層次感和

6、進退關系明顯經過了考慮圍墻內未開發荒地，堆高地形起到遮擋作用街道北側種植層次感分明馬路南側的綠化養護力度不夠東側位置雖遠離小區，種植還是保持高品質星河灣小區東側是重金打造的星河灣生態公園，公園東側的黃杉木店路仍延續同樣的包裝手法圍墻一直向北延伸至混凝土攪拌站的外墻處透過圍墻欄桿看到的生態公園美景，遠處若隱若現的星河灣小區樓座最北側是大片城市森林原貌，星河灣的位置可謂得天獨厚黃杉木店路的中央綠化隔離帶，看風格應該是市政實施的近朱者赤，馬路對面的小型地產公司也注意景觀環境，但沒下太多本錢此處是離項目園區最遠的街道之一，還是延續統一的風格由于遠離小區物業保安的巡視范圍，圍墻的小廣告和亂涂亂畫比比皆是

7、透過鐵藝大門可看到未開工的荒地和遠處的星河灣樓座街角處矗立的山水文園擎天柱廣告朝陽北路北側維護明顯不及緊鄰小區的水景朝陽北路北側街角設置水景東面街角處朝陽北路北側維護明顯不及緊鄰小區的水景朝陽北路北側街角設置水景西面街角處星河灣打造的不只是一個社區，它打造的是一個城市的會客廳，一個城市的櫥窗。 資深策劃人王志剛只要肯花錢，就能請到好的設計師，也能用到好材料。 星河灣區別于他人的關鍵并不是肯花錢，而是對細節的苛求。 龍湖地產CEO邵明曉地產圈有這樣一種說法：三流開發商賣面積，二流開發商賣戶型，一流開發商賣環境，超一流開發商賣內涵。 在一個土地資源稀缺的城市，如果你的人居沒相當的文明，沒相當的從容不迫，即便你有血統論、有地段論、有品質論，都難以攏住財智人群的歡心。 啟示1：通過星河灣的案例，周邊環境對于高檔社區的意義舉足輕重，0705地塊啟動后，下半年的重點工作之一就是周邊環境改造。 啟示2：0705地塊周邊相鄰的老舊小區或中低端社區，外圍護及綠化統一按0705地塊的標準進行。 啟示3：0705地塊和0902地塊之間的南一街可實施封閉式管理，將社區入口延伸至南一街東西兩端啟示4：體育公園應該盡快啟動，作為毗鄰0705地塊的生態公園，宣傳亮點之一啟示5：景觀效果“三分種，七分養”，如果疏于管理，像星河灣這樣的項目也同樣會面臨小廣告、草地露黃土、亂擺攤立牌子等現象，對西紅