1、第一章 總論1.1、項目概況1.1.1、項目名稱：金世界商貿城項目承辦單位：河北金城房地產開發有限公司法人代表：金紹平法定地址：石家莊市自強路37號金谷大廈11層電話：7028877-311081.1.2、承辦單位概況河北金城房地產開發有限公司由中國金龍控股，中國金龍創建于1993年，是經國家工商總局注冊的全國無區域企業，1997年通過ISO9001認證。被溫州市委市政府授予重點骨干“規模型、科技型、外向型”企業，列入國家計委高新技術產業化工程、科技部火炬項目、信息產業部科研民品計劃和承擔國家電子信息發展基金項目；為中國電子元件百強企業，電子信息全國先進單位。在國內上海、天津、廈門、廣東東莞、

2、深圳、香港等地區設有分公司，并在日本、韓國、美國、德國設有辦事。公司員工3000多人，總部設在溫州，總建筑面積88000平方米，并正在建設上海金龍65000平方米，具有極強的開發能力和嚴格的國際企業管理模式，為項目的成功建設提供了有利的資金保障。公司在產業升級的同時，實行多元化經營戰略，主要產業有：電子、信息、投資、房地產、金融等，特別是在房地產投資方面走出了成功的一步，公司房地產投資的特點是：以開發大型綜合商圈為特點，從而帶動整個區域的繁榮與增值，“金世界”項目又將成為公司發展的重要里程碑，形成新的增長點。河北金城房地產開發有限公司注冊資金3000萬元，二級開發資質。公司的領導層多年從事商業

3、經營活動，具有很強的商業意識，熟悉商業操盤和運作。公司技術力量雄厚，主要技術人員均有多年從事商業房地產開發的經驗，為項目的順利實施提供了強有力的技術保障。1.3、項目擬建地點本項目擬建地點位于石家莊市裕華西路以北至自強路，中華大街以東至站前街。南北約585米，東西約802米。場址交通便利。1.4項目建議書（代可研報告）編制單位石家莊市建筑設計院咨詢證書編號：工咨甲9629011法人代表：曹肅國法定地址：中華南大街45號1.5編制依據、編制原則、編制工作概況和研究范圍1.5.1編制依據1.5.1.1建設單位委托書1.5.1.2石家莊市2010年總體規劃1.5.1.3石家莊市規劃局2003年10月

4、19日規劃條件。1.5.1.4項目場址地形圖及有關其他基礎數據資料。1.5.2 編制原則1.5.2.1依據石家莊市總體規劃，嚴格遵守國家現行的有關規范和法規及省市有關政策。1.5.2.2本著科學規劃、合理布局，設計先進，節省投資的原則。1.5.2.3該項目建筑設計要求滿足使用功能要求，創造既有現代風格和又有濃郁商業氣息的商貿城。1.5.3 項目建議書（代可研報告）編制工作概況受建設單位委托，我院組成項目建議書（代可研報告）“項目組”，會同建設單位有關人員對擬建場地進行了踏勘，并同建設單位有關人員進行了多次廣泛深入的座談與交流，建設單位有關人員提出了運作構思，并提供了本項目的相關資料及文件，我院

5、項目組在認真調查、統計、分析、研究的基礎上，編制了項目建議書（代可研報告）。1.5.4 項目建議書（代可研報告）的研究范圍依據該項目建設特點，對項目建設的必要性，建設規模、建設選址、總圖布置、建筑方案、環保與節能、投資估算及資金籌措、財務分析等內容進行了全面系統的研究和測算1.6研究結論本項目符合石家莊市城市總體規劃，建筑設計滿足使用者對辦公和居住的要求。經計算，本項目估算總投資33.9159億元人民幣，其中：建筑工程費199824.38萬元，設備購置費7630萬元，安裝工程費763萬元，其它費113225.29萬元，預備費11746.1萬元，貸款利息5970.41萬元。資金來源為自籌及銀行貸

6、款，貸款比例為投資額的40%，貸款額度133275.60 萬元。投資利潤率為（稅后）2.95% 投資利稅率為（稅后）10.56%財務內部收益率（稅后）4.45%財務凈現值（IC=4%，稅后）1353萬元借款償還期（稅前）3.09年（含建設期）投資回收期（稅后）3.94年（含建設期）本項目的建設對于加快我市舊城改造步伐、樹立省會優美整潔的都市形象、提高土地的有效利用率等具有十分良好的經濟意義和重要的社會效益。綜上所述，本項目是可行的。第二章 項目建設的背景與必要性2.1、項目背景：2.1.1、石家莊商業經濟簡析：石家莊作為河北省的省會城市，市區常住人口218萬人，流動人口30萬人，它地處東西南北

7、交叉中心，是京廣、石德、石太等幾條鐵路、公路和高速公路的交匯點，東臨“三港”天津、秦皇島、黃驊港，背靠靠北京、天津兩大直轄市，地處“三北”華北、西北、和東北，面向“三南”中南、西南和華南，是東西南北商品和國內外商品、貨物批發倉儲和最大最具規模的集散地。正是由于它得天獨厚的地理位置，使它自古以來便成為一個商賈云集之地，工、農、商業非常發達。2002年石家莊的社會商品零售總額達411.5億元，良好的經濟形勢，日益增長的消費需求與落后的商業格局形成巨大的矛盾，市場經濟的進一步發展，迫切需求具有全新理念和高級經營業態的現代商業產生。因此，位于石家莊橋西區南花園商貿區融文化、時尚、休閑、購物、餐飲、娛樂

8、、旅游為一體的黃金商業圈“金世界”應運而生。2.1.2、項目現狀：本區域的區位交通情況及商業、金融氛圍前有所述，把本區域建設成集金融、商務、購物、交往、休憩、餐飲、文化娛樂、旅游觀光為一體的新型的城市商務商貿中心區已成為城市發展的必然。2.1.3項目優勢：2.1.3.1大氣候優勢：改革開放以來，國內政策穩定，經濟發展迅速健康，尤其是加入WTO后，全球經濟一體化形成的自由貿易，中國已成為國際投資熱土。隨著人民生活水平的提高，國際品牌接踵而來，國內的知名品牌大量涌現，將為“金世界”商務商貿區帶來無限商機，“金世界”商務商貿區可謂順天時而生。2.1.3.2政策優勢：本區域有著如此好的交通優勢和商業、

9、金融氛圍，但內部卻是破舊平房一片，臨街店面破舊、散亂，嚴重影響了城市的市容市貌，拆遷改造是必須的，是順應城市發展需要的，是符合石家莊市城中村改造政策的，政策優勢顯而易見。2.1.3.3需求優勢：本項目擬建設成以商業步行街為商業主體業態的商務商貿區，對周圍商業來講，是一種業態的補充，有著消費群需求的優勢。2.1.3.4人才優勢：溫州人目前在全國經商人數有260萬，在國外經商人數有40多萬，溫州商會在全國有70多個，由溫州人創辦的商業市場在國內外有300多家，溫州人在外地已創造了另一個溫州，GDP產值已同樣達到一千多億。加上勤勞的石家莊人民和外地駐石商人，為“金世界”商務商貿區的興旺、繁榮奠定了堅

10、實的基礎。2.2、項目發展概況：本項目建設完成后，將形成石家莊市第一個CBD城市商務商貿區，對推動石家莊市的經濟發展，完成把石家莊建設成為華北大商埠的戰略部署有著積極和重要的意義。在拉動內需解決就業問題上將起到重要作用。對石家莊市的城市文化層次也是一次提升。2.3、項目建設的必要性本區域具有其他地域無可比擬的交通優勢，其東臨石家莊市的交通樞紐火車站、長途汽車站，西有城市主干道中華大街，北有石家莊市的城市主軸線交通干道兼商業主軸中山路，南有路面寬敞交通便捷的裕華路，交通優勢極為明顯。沿主干道已建設了一批市級大中型商業設施，如：沿中山路有中山商廈、大眾商場、萬方商廈、華銀大廈、東方購物中心、新華集

11、貿市場、人民商場、青年街市場等。沿自強路建設了多座金融高樓，如：省建設銀行、省農業銀行、省工商銀行、省交通銀行、省計經大廈等。近年沿裕華路相繼興建了燕山大酒店、博士公寓、省藝術中心、裕園廣場等大型公共建筑。由此，南花園一帶已經具備了現代化城市中心商務商貿區的雛形，本項目的定位呼之欲出。通過改造，不僅有利于合理利用城市土地，優化城市空間布局，落實城市規劃，而且有利于改善人民群眾的居住生活環境，提升城市形象，加快城市現代化進程，還有利于擴大內需，拉動經濟增長，推動城市經濟發展和社會進步，項目的建設是十分必要的。第三章 市場預測與建設規模3.1、招商計劃：通過溫州總商會、石家莊浙南商會進行行業招商（

12、如到溫州、義烏進行招商）；通過在意大利、法國、荷蘭、韓國、日本成功的溫州商人進行招商；通過國際招商網，吸引國際、國內知名品牌入駐；通過與政府聯合招商。3.2、市場預測：通過上述招商計劃，以及對石家莊商業市場的了解和把握，我們預測：3.2.1、項目建成后，可入駐商戶約1500個，可提供就業崗位10000個，銷售額近50億元，上繳稅收達4億多元。3.2.2、項目建成后，在繁榮石家莊市的同時，進而影響全省經濟。同時將提升該區域的城市功能，改善人們生活和辦公條件，進一步完善投資環境，增加就業機會，帶動石家莊市的第三產業的再度繁榮。 3.3、建設規模項目規劃總用地面積379.92畝，建設內容包括商業、辦

13、公、住宅工程，公建工程包括小學、幼兒園、配電、換熱站、垃圾站等。總建筑面積75.92萬平方米。其中商業、辦公55.13萬平方米，住宅20.4萬平方米，公建0。4萬平方米。第四章 場址、建設條件與規模4.1、建設場址4.1.1、場址選擇本項目擬建地點位于石家莊市裕華西路以北至自強路，中華大街以東至站前街。南北約585米，東西約802米。場址交通便利。東側是石家莊火車站和長途汽車站，距石家莊機場20公里。4.1.2 自然條件及地質狀況A、氣象條件石家莊市位于華北平原中南部，北臨滹沱河，西連太行山，為大陸性季風氣候，四季分明，夏季高溫多雨，冬季寒冷干燥，降水量集中在7、8月。全年平均氣溫：13極端最

14、高氣溫：42.7極端最低氣溫:-26.5全年平均降水量:458.6日最大降水量:280.2一小時最大降水量:92.9最大積雪深度:190冬季西北風，夏季東南風全年平均風速：1.8m/s全年日照時數：2737.8h最大凍土深度：540全年雷暴日數：31.5天冬季大氣壓力：763hg夏季大氣壓力：747hgB、水文工程地質條件本場地屬于太行山東麓的華北沖洪積大平原，主要分布第四紀沖洪積粉土，粉質粘土及細、中砂土，地下水位較深。本場地工程地質條件單一，無不良地質現象存在，地基承載力標準值為130-160kpa。C、地震烈度據國家地震局1990年頒布的中國地震烈度區劃圖，石家莊市處于7度地震設防區。依

15、據中國地震局制定，由國家質量技術監督局發布的中國地震動參數區劃圖GB18306-2001），本項目抗震地動峰值加速度按0.05g設防。4.2 建設條件4.2.1 供電本項目設計用電容量17400KW，電源從裕華路引入本項目開變電所。區內供電線路沿道路直埋敷設，路燈照明線與供電線路并行敷設，路燈設在距路緣石0.5m處。4.2.2 供排水供水由市政給水管網供給。本項目設計用水量4100立方/日。排水采用雨污分流制，生活廢水經化糞池處理后排入市政污水管網，生活污水（主要來源于住宅的廚房及洗滌用水）經中水系統收集處理后用于綠化和景觀補水。屋面雨水經與地面雨水統一收集后排入市政雨水管網。日排水量4120

16、立米。4.2.3 供熱本項目熱源為集中供熱，由裕華路市政集中供熱管道引入本項目供熱站。耗熱指標按60瓦/平方米，總采暖熱負荷為8.18兆瓦，供水溫度95，回水溫度70。供熱管道采用鋼管，直埋敷設。 4.2.4煤氣由裕華路市政煤氣熱管道引入本項目煤氣調壓站,后送至用戶。4.2.4 通信、電視自市政線路引入電話、寬帶、有線電視線路。線路沿道路直埋敷設。第五章 土地綜合利用5.1 土地利用依據5.1.1、國土資源部第7號令建設項目用地預審管理辦法5.2.2、石家莊市土地利用總體規劃（19972010年）5.2 土地利用原則 整個項目建設要遵循布局合理、減少浪費、兼顧生態、可持續發展的土地利用原則。5

17、.3 項目選址情況本項目石家莊市裕華西路以北至自強路，中華大街以東至站前街。南北約585米，東西約802米。場址交通便利。5.4 土地綜合利用情況本項目為舊城改造項目，占地379.92畝。綠化率為30%，容積率為3.0。第六章 工程技術方案6.1、工程設計原則 6.1、總平面布局與功能劃分： 6.1.1、總平面布置原則： a、以全市總體規劃為設計依據。 B、滿足核心區域現代化商務、購物、休閑、娛樂功能的要求，并結合實地自然狀況合理布置。 C、交通力求通暢、有序，避免各種流線迂回交叉。 D、功能分區合理，各區之間有機結合，充分利用土地。 6.1.2、總平面布置概述： 根據功能的需要，本規劃由一軸

18、、兩街、三塊、七口組成。 a、一軸：是指景觀主軸（道），稱匯金大道。自省藝術中心南至自強路。城市總體規劃中，幾個標志性建筑（燕山大酒店、省藝術中心、省農業銀行），構成了一條建筑物實軸，已事實存在。我們規劃的匯金大道正與總體規劃吻合，同時為此主軸增加了一個由省藝術中心到省農業銀行的景觀虛軸，增加了主軸的靈動性，做到了虛實結合，點線結合，高低結合，物景結合。匯金大道與永安街的交叉口處規劃了一個休閑廣場，疏林鋪裝與旱噴泉相結合，為顧客與游人提供一個環境優美的休憩空間。此主軸的兩側建設商業建筑與文化娛樂建筑，格調優雅，從南至北依次過渡。 B、兩街：是指永安街和南小街。此兩街均為商業街，南小街做成最為高

19、檔的商業精品街。歐式風格建筑的襯托，使商業街顯的高貴、氣派、富雍。永安街的綠化點、線、面結合，既保證了環境，又避免了單一、呆板，同時又為顧客和游人創造除了駐足、觀賞、休憩場所以外的綠化空間。使人購而不煩，游而不累，流連忘返，融購物、休閑、旅游為一體。 C、三塊：是指由南小街、匯金大道、永安步行街分割成的幾塊集中用地，以建設高檔精品住宅為主。面向城市白領和區內商戶，形成一種入住于此就是一種身份和地位的象征。 D、七口：是指進入步行街的7個入口。分別為永安步行街在站前街和中華大街的兩個入口，南小街在裕華路和中山路的兩個入口，省藝術中心兩側的兩個入口，以及匯金大道與自強路相交的入口。這7個入口分別從

20、東西南北四個方向吸引人流。為加強7口的吸引作用，充分利用自強路、中華大街的城市主干道作用，美化市容市貌，還分別再匯金大道與自強路交叉口建設金融、保險證券中心，在永安街和站前街交叉處建設電器商城，在裕華路和中華大街交叉口處建設標志性商務辦公中心。 6.2、建筑設計： 6.2.1、建筑設計原則：建筑設計經濟、節能、適用、兼顧、美觀為原則，建筑設計在滿足不同功能要求的前提下，采取新思路，創造出既有時代特色，又獨樹一幟，并能融于城市的大環境中。 6.2.2建筑風格：采用歐式經典與歐式現代風格相結合的建筑手法，寓文化于其中，給人以美的享受。 6.2.3新技術、新材料：大量采用國家推廣的建筑節能、環保材料

21、和技術，創造一個無污染、環保綠色節能建筑。6.2.4、本區建設內容各項主要指標如下：各項主要指標如下：6.2.5、消防設計區內有完善的消防通路，消防車均能到達每棟建筑的房前或屋后，并設室外消防管網、室外消火栓與市政管網連接。建筑防火間距均能滿足，多層之間大于6米，高層之間大于13米，高層與多層之間大于9米。單體內部墻體均能滿足防火要求。6.3、整體結構設計6.3.1、高層采用框剪結構，柱子縱、橫間距為8m，12層住宅為短肢剪力墻結構，計算程序擬采用由中國建筑科學研究院編制的TBSA軟件計算。多層與公建部分采用磚混結構，現澆砼樓板，墻下條形基礎。6.3.2、抗震設防烈度為7度。6.3.3、設計主

22、要依據的現行國家規范：建筑結構荷載規范 GB 50009-2001混凝土設計規范 GBJ10-89 GB50010-2001砌體結構設計規范 GB50003-2001建筑抗震設計規范 GBJ11-89 GB50011-2001建筑地基基礎設計規范 GB50007-2002高層建筑砼結構技術規程 JGJ3-2002鋼筋砼異型柱框架結構住宅技術規程 DB13(J)36-2002 人民防空地下室設計規范 GB50038-94 6.4、給水、消防、排水、雨水設計6.4.1 設計依據建筑給水排水設計規范GB15-88（1997年修訂版）住宅設計規范GB50096-1999室外給水設計規范GBJ13-87

23、（97年）室外排水設計規范GBJ14-87（97年）建筑專業及有關專業提供的條件6.4.2、給水6.4.2.1、由區內環狀管網供水至室外消火栓，消防水池，商業建筑室內消火栓，道路澆灑及綠化等。6.4.2.2、區內設集中加壓設施，恒壓自動變頻泵組一套，一定數量貯水池，自貯水池吸水，加壓至環狀管網，供區內生活用水。6.4.2.3、區內給水引入管設室外水表計算，各用水單位用室內水表計量。本項目用水以生活、消防為主，生活日最高用水量10400m3。室外消防用水量45L/S考慮, 室內消防用水量35L/S考慮。6.4.3、消防。見消防篇6.4.4、排水系統6.4.4.1、污、廢水分流排放，洗滌廢水經處理

24、后經過中水處理后用于糞便沖洗水。6.4.4.2、污水經化糞池處理后排入市政管道。6.4.5、雨水系統場地雨水經有組織收集后，排入市政雨水管道。步行街設連續式排水溝。6.5、暖通設計.6.5.1 設計依據本設計依據現行采暖通風與空氣調節設計規范以及土建、給排水專業所提條件進行。6.5.2 氣象參數氣象參數大氣壓：夏季：995.7hpa冬季：1036.8hpa冬季采暖計算干球溫度：-8冬季平均風速：1.8m/s冬季風向：N冬季日照率：61.6%最大凍土厚度：56mm設計計算用采暖期天數：117天6.5.3、室內供暖系統住宅采用“熱表到戶，計量收費”便于管理。高層商業建筑統一供暖。6.5.4、室外熱

25、網區內設熱交換站，內設熱交換機組及循環水泵，由熱力公司提供蒸汽，通過熱交換機組，進行汽水交換后，送出95°-70熱水，供給各用戶采暖系統內。6.6、通風與空調設計6.6.1、衛生間設衛生間通風器，通過土建豎井或側墻百葉進行機械排風、換氣次數為10h-1。6.6.2、地下車庫設機械排風兼排煙系統，結合廣場造型實現高空排放，自然進風換氣次數為6h-1。6.6.3、其余建筑物通風采用自然通風。空調由各商家設分體式或柜式空調機。6.7、強電設計6.7.1設計依據a、民用建筑電氣設計規范 JGJ/T16-92b、建筑物防雷設計規范GB50057-94c、建筑電氣工程施工質量驗收規范GB5030

26、3-2002d、有線電視系統工程技術規范GB50200-94e、低壓配電設計規范GB50054-95 f、10KV及以下變電所設計規范GB50053-94g、供配電系統設計規范GB50053-94h、住宅設計規范GB50096-1999 I、其他相關專業提供的條件等6.7.2、供電電源本項目設兩座變配電室，東部和西區部一座。由市網引10 KV電源以電纜埋地引入。計算總容量22030KW。6.7.3、配電系統6.7.3.1、配電采用TN-C-S接地保護系統。商務公寓二路電源，直埋引入。電梯、水泵采用雙回路供電，末端自動切換。住宅設四路電源，戶內設配電箱，遠程抄表系統。6.7.3.2、照明公寓內以

27、白熾燈為主，商業街以熒光燈為主。區內設路燈照明，由小區管理中心采用時鐘自動控制。6.7.4、建筑物防雷及接地6.7.4.1、按三類防雷建筑設計，按規范要求設置防直擊雷，防感應雷及雷電波侵入等措施。高層建筑采取防側擊雷措施。 6.7.4.2、電氣安全保護采用TN-C-S接地系統，采取接零保護方式。6.8、弱電設計6.8.1、由市網引入電話系統。6.8.2、管理中心設有線電視前端箱，各需求單位采用分配分支方式進入信號分配。6.8.3、由市網引入寬帶網。6.8.4、管理中心設火災監控系統。第七章 環保、綠化與節能7.1、設計依據7.1.1、中華人民共和國國務院第253號令建設項目環境保護條理7.1.

28、2、河北省第八界人大常委會公告第80號河北省建設項目環境保護管理條理7.1.3、環境影響評價技術導則（HJ/T2.1-2.3-93）7.1.4、環境影響評價技術導則-非污染生態影響（HJ/T191997）7.2、施工期間環境影響因素項目建設施工期間，主要污染源為施工機械噪聲、揚塵、建筑垃圾等，會對該區域及周邊的大氣環境、生活環境、道路交通和附近居民日常生活造成一定的影響。施工單位在施工前必須到環保管理部門辦理有關手續，并按環保要求，采取必要的降噪抑塵措施，及時清理外運建筑垃圾，以期降低不利影響。7.3、項目建成后對周圍環境的影響：本項目無工業廢棄物產生，故不產生工業污染。生活污水和生活垃圾按城

29、市環衛要求排放，對環境不產生其他不利影響。7.4.園林綠化7.4.1項目定位與環境設計該項目建成后將成為CBD商務商貿中心，其中綠化景觀設計成為輔助和豐滿項目功能的主要因素。項目綠化景觀設計主要采用“兩軸、兩中心、小組團、點面結合，立體綠化”的設計指導思想，形成以商務商貿功能為主，旅游觀光為輔的綜合型園林綠化系統。7.4.2、具體布局a、兩軸：主要是沿藝術中心向北至自強路一條南北走向的綠化軸，這條軸以中心廣場為分段，北段主要采用條狀綠化，南段將采用水系與綠化結合的形式；另一條是永安步行街東西走向綠化軸，這條軸也是采用點片狀綠化為主、雕塑、小品為輔的景觀設計思路；b、兩中心：這是項目的核心部分，

30、一個是中央廣場、一個是酒店廣場，兩個廣場面積約4萬平米，采用點狀與片狀結合綠化，輔助于盆景裝飾等大型花壇；c、小組團：主要指商住配套區、餐飲娛樂區、金融證券區等小型組團的綠化，這些綠化充分使用沿街道路、小區道路、停車位等空間進行點式綠化；d、點面結合，立體綠化是指整個項目綠化形式，為追求像是多樣化、人性化，突出景觀效果，將采用帶式、點式、片式、堆擺等多種形式，并在部分商業街采用立體綠化，營造“四季常綠，三季有花”的景觀綠化效果。7.4.3、綠化指數7.4.3.1、綠化率：項目綠化率控制在30%以上；7.4.3.2、綠化面積：規劃綠化面積達8萬多平米，并配有水系綠化和堆擺綠化等；7.5、節能7.

31、5.1設計依據7.5.1.1、民用建筑節能設計規程（DBJ-2000）7.5.2.2、民用建筑節能設計標準（GBJ26-95）7.5.2、 節能措施本項目建筑材料選用建設部規定的新型節能材料；門窗采用密閉性能優良的塑鋼窗，門窗結縫用保溫材料封嚴；主要動力設備在滿足功能的前提下選用節通設備，照明選用高效節能燈具，熱力系統入口處安裝調節節閥，用水系統設計有中水回用系統，并全部采用節水型設備，以節省能源，降低能耗。 第八章 消防8.1 設計依據建筑設計防火規范GBJ16-87建筑滅火器配置設計規范GBJ140-908.2 消防給水設計范圍：小區室內外消防系統設計。設計原則：以防為主，防消結合。消防水

32、源來自市政給水管網，小區內環狀布置供水管網及室外地上式消火栓。8.2.1 消防用水量標準室風消火栓為10L/S，火災延續時間2h。室外消火栓為25L/S，火災延續時間2h。8.2.2 消火栓給水系統室外給水系統采用生活、消防聯合供水系統，管網成環狀布置，消防采用低壓制，設地下式消火栓。設儲水池一座及加壓水泵房，儲水池內貯消防用水及生活調節用水。室內消火栓適當設在環狀給水管上，其半徑布置間距不大于120m。在不宜用水場所如變配電室、控制室等處置移動式和手提式“二氧化碳”和其他滅火器。第九章 物業管理本項目建成投入使用前，將由有資質的物業管理公司，對整個小區實行現代化、專業化的管理，以更好地維護住

33、宅的使用功能，延長房屋使用年限，為業主創造一個整潔、文明、安全、生活方便的辦公、居住環境。9.1物管理的內容和目標9.1.1管理內容物業管理的內容主要有：維修管理、設備管理、保安管理、消防管理、保潔管理、交通管理、綠化管理。9.1.2管理的目標1、要充分保障物業使用人的消費權益，保證房屋及設施使用功能的正常發揮；2、要保障物業產權人的所有權權益，在經營管理中保持房屋的價值和使用價值，使物業能發揮最大的使用效益和經濟效益。3、為物業使用人提供高效、優質、經濟的全方位服務，為居民提供整潔、文明、安全、方便的居住條件和生活環境；4、使物業公司獲得最佳的經濟效益和社會效益，以保證物業管理公司經營成良性

34、循環，提高公司的服務水平和市場競爭力。9.2機構設置與定員9.2.1機構設置物業公司設經理一名，副經理二名。下設辦公室、財務室、經營部、保安部、工程部、環衛部等六個部室。1、辦公室主管人事勞資、文秘檔案、后勤保障、公司行政管理及公關等。2、財務室主管日常經營收支，代收各種費用等。3、經營部主管公司各經營部門管理，對外聯絡，公司發展規劃等。4、保安部主管門衛、保安、消防、安全檢查等。5、工程部主管小區房屋維護、修繕、公用設備設施的日常管理、維護。6、環衛部主管小區環境衛生、垃圾清理外運、綠化等。7、組織機構見框圖 經 理副經理 副經理經 保 辦 財 工 環營 安 公 務 程 衛部 部 室 室 部

35、 部9.2.2勞動定員表9.3、物業公司經費來源9.3.1、物業管理是對物業的正常運營進行維護，對物業使用人和所有人提供全方位服務，所以需要一定的資金保證。物業管理公司的資金來源主要有以下幾個方面。9.3.2房地產公司提供該物業管理公司一定的公建經營用房及設備，由物業管理公司進行經營，其經營收益歸入物業公司的管理資金項目內。9.3.3房屋產權人、使用人定期交納物業管理費。第十章 項目實施計劃和招標方案10.1項目建設周期規劃本項目建設期3年（自開工之日起算），具體劃分為以下階段：1、 項目前期及論證工作2、 初步設計及施工圖設計階段3、 場址清理4、 土建施工5、 工程掃尾，竣工驗收10.2實

36、施進度安排10.2.1 施進度安排第1月2月 項目前期及論證工作第3月5月 初步設計及施工圖設計、拆遷。第3月5月 場地清理第6月35月 建、安施工第 41月 工程掃尾，竣工驗收10.2.2項目實施進度表（附后）10.3招標方案10.3.1、依據中華人民共和國招投標法和有關法律、法規的規定，確定招標方案。10.3.2、招標內容：本建設項目的勘察設計、建安工程、監理設備等。10.3.3、招標方式：公開招標、邀請招標。10.3.4、招標基本情況表見附表。第十一章 投資估算與資金籌措11.1、編制依據11.1.1、1999年河北省建筑工程概算定額及現行概算指標。11.1.2、1996年河北省安裝工程概算定額及現行概算指標。11.1.3、2000年河北省建筑工程概算費用定額、河北省建設項目概算其他費用定額。11.1.4、本項目有關專業提供的設計圖、設備材料及有關技術數據。11.1.5、國家、部門和地區的現行其他有關規定。11.2、編制辦法及各項費用的確定11.2.1、建筑工程費按建（構）筑物的結構特征和現行定額（指標），參照當地類似工程以單方造成