1、第9頁共41頁總承包施工合同（示范文本）第一部分協議書發包人:承包人:（以下簡稱“甲方”）（以下簡稱“乙方”）甲方與乙方于 _年_月 _日簽訂了合同編號為： *項第*期建筑工程施工總承包合同（以下簡稱“原合同”），現雙方經充分協商， 就上述原合同相關事宜進行補充，訂立本補充合同。一、工程概況工程名稱：工程地點：工程概況：二、工程承包范圍承包范圍：*項目第*期*建筑工程等單體工程，建筑面積約 _平 方米。乙方對本工程實行施工總承包，即按施工圖紙范圍內永久性工程， 包括建 筑工程、水電安裝工程以及其他配套工程的預留及預埋（乙方按施工內容計取費用）等均由乙方負責總承包施工。主要包括：1.1總承包管理

2、，本合同約定乙方為總承包方，對本合同范圍內所有項目（包 括甲方分包）的工程質量、工期、安全、文明施工的監控和管理。1.2承包范圍為*項目第*期*建筑工程等單體的主體和地下室土 建工程、室內外粗裝修工程、室內水電安裝工程。1.3包括為了完成工程，國家、地方、行業規定以及甲方要求的工程措施、 安全措施及文明措施等所有工作內容，需要配合甲方銷售的工作內容，費用另行計算。1.4包括承包范圍內的設計變更增加工程。1.5甲供材料由甲方運至施工現場紅線內，乙方負責甲供材料及設備現場的 保管、安裝、驗收和總承包配合協調管理。1.6乙方在上述承包范圍內包人工、包材料（甲供材料/設備除外）、包機械、 包工期、包質

3、量、包安全和文明施工措施、包工程協調管理、包稅金等。三、甲方分包工程：2.1由甲方直接分包的工程包括：門窗工程、百葉工程、欄桿工程、入戶門 防火門工程、商鋪門工程、幕墻工程。2.2由甲方專業分包的工程包括但不限于：樁基礎工程、基坑支護工程、人 防安裝工程、燃氣工程、電視、電話和網絡工程、安防工程、高低壓供配電系統、 供水工程、室外排水工程、市政道路工程、消防工程、景觀綠化工程等。四、工程工期1.工期年月日（從乙方收到甲方開工令算起）1.21.3年月日 日歷天1.4竣工驗收：總工期為：甲、乙雙方在確定竣工日期及各項控制工期時， 已充分考慮:1.1開工日期:停電、節假日等依此類推節點工期）a. 可

4、能出現的各種規模的下雨、大風、高低溫天氣、停水、 因素；b. 甲方分包工程的合理工期。2各部分控制工期時間表（以甲方開工令下達時間為準，2.1基礎施工至 0.000時不遲于年月日2.2結構施工至第層時不遲于年月日2.3結構封頂時（節點工期）不遲于年月日2.4外腳手架拆除不遲于年月日2.5竣工驗收不遲于年 月日*# 樓：2.1基礎施工至 0.000時不遲于年月日1、*# 樓:2.2結構施工至第 層時不遲于2.3結構封頂時（節點工期）不遲于2.4年于外腳手架拆除月 日2.5竣工驗收年 月 日不遲于不遲五、工程質量本工程質量等級標準為：合格，其中*#樓質量達到并獲得楚天杯，并且乙 方保證所承包的工程

5、能夠依照國家、 行業、及地方政府發布的現行驗收規范、 技 術規范、規程施工。工程質量標準的具體內容詳見本合同第二部分第十五條之相 關約定。六、合同文件應能互相解釋、互為說明，除施工合同協議書另有規定外，其 組成部分和解釋順序如下：雙方協商同意的變更紀要、協議；本合同協議書；合同協議條款；合同專用條款； 合同附件 議標確認函； 投標書； 招標文件及招標文件答疑，工程量清單； 標準、規范、技術要求和有關技術資料；1、2、3、4、5、6、7、89、10、圖紙；11、其他有關文件。七、其他條款詳見合同協議條款、合同專用條款、附件要求。八、合同附件本合同附件有八個，附件一工程質量保修協議書、附件二現場文

6、明施 工管理辦法、附件三收款賬戶資料證明、均構成本合同的有效組成部分。九、本補充合同是原合同的有效組成部分，凡原合同未有約定或約定不明或 與本補充合同約定有抵觸之處的，均應以本協議為準。發包人（公章）：承包人（公章）：法定代表人：法定代表人委托代理人：委托代理人:地址：地址：郵編：郵編：電話：電話：傳真：傳真：簽訂日期：年 月日第二部分合同協議條款第1條合同文件使用的語言文字、標準和適用法律法規1.11.2 關規定。1.3合同語言：本合同使用漢語書寫和解釋、說明。適用法律法規：本合同文件的適用法律是中國相關法律、法規及地方相適用標準、規范：本合同適用的標準、規范為國家及省、市有關法律、法規、規

7、章、規范性文件和強制性標準。第2條圖紙2.1甲方應向乙方提供建筑、結構、水、電等施工圖紙 竣工圖套（含交付甲方的套）。2.2乙方如需增加圖紙份數，甲方可代為復制，復制費用由乙方承擔。乙方 保證只將圖紙用于本合同履行，不得將圖紙的任何部分泄漏給其它無關的第三 方。2.3如甲方提供的圖紙和資料不完整，乙方應于收到甲方提交的施工圖紙后15日內，向甲方提交補充圖紙及資料所需時間表，列明在不影響進度的條件下， 甲方在整個工期內應向乙方提供之補充圖紙及資料的種類及最后期限。在工程施工過程中，乙方亦須以書面形式提前向甲方進行提示。并經甲方蓋章確認；若因乙方未能及時提出以上要求而致使工程延誤，一切延誤所引起的

8、損失概由乙方負責，乙方提示后，甲方不作為造成的損失由甲方承擔。第3條工程監理甲方委托*監理有限責任公司為施工監理單位，負責本工程施3.13.23.33.43.5工質量、施工進度、安全文明生產等方面的監理工作，具體包括： 審查施工單位各項施工準備工作；參與圖紙會審，編寫會審紀要并發給所有參加會議單位;審查施工單位編制的施工組織設計、施工方案并監督檢查實施;督促施工單位施工管理制度及質保體系的建立、 健全與實施;復核建筑物控制軸線及控制標高，抽查、復核建筑物的施工軸線及沉降;深入施工現場，督促、檢查施工單位嚴格按照施工合同及國家技術規范、 核查施工過程中3.6標準、地方政府相關建筑規程及施工圖紙文

9、件的要求進行施工。 的各個部位、環節以及隱蔽工程的施工質量；3.7對用于工程的主要材料設備、構件的出廠合格證、材料質保書等進行核 定；對施工過程中需用的材料提出抽查及復驗意見，責成施工單位進行檢查，防止不合格的材料、設備、構件等用于本工程；3.8監督施工單位對建筑材料及試件的常規試驗（如鋼筋電焊接頭、砂石料 含泥量、水泥的安定性、試件制作等）；3.9對于施工過程中發現的一般質量問題，及時要求施工單位進行整改，如 整改不力或發現較大的施工質量問題，有權向施工單位發出書面施工質量整改通 知單，直至要求停工整改（發布停工令需事先征得甲方的同意）；3.10根據施工承包合同的各階段、各部位、各環節、各分

10、部分項工程的檢驗 申請報告，負責組織初驗，簽署檢查驗收報告；3.11根據施工承包合同的付款規定，2個工作日內對已完成部分的施工質量 和數量核實后，審核并簽發施工單位的工程款支付意見和建議， 確保甲方支付的 每一筆工程款項都具有公正合理性；3.12督促、檢查施工單位編制的施工總進度及分進度計劃及其實施情況，檢查簽收施工單位填報的周、季、月等報表，對因施工單位組織不力造成的實際進 度與計劃進度不符及時分析原因，并要求施工單位采取措施，按原進度計劃施工； 因不可抗力原因造成實際進度與計劃進度不符時，及時組織施工單位修正原進度計劃，報甲方批準，并按修正后的施工進度計劃檢查其實施情況;3.13督促檢查文

11、明施工、安全生產及安全防護措施；3.14參加甲方組織的竣工驗收；3.15處理工程中出現的全部質量問題。3.2乙方在施工過程中必須配合監理單位做好項目管理工作。第4條工程承包方式4.1實行包工、包料、包工期、包質量、包安全、包文明施工的承包方式。4.2根據中華人民共和國建筑法、國務院建設工程質量管理條例及 其他有關法律、法規的規定，乙方不得采用轉包、違法分包及掛靠行為將工程轉 讓給其他單位，一經發現，甲方有權終止合同，沒收乙方履約保函所約定的全部 履約保證金，所造成的一切損失均由乙方承擔。4.3除合同文件有約定外，乙方若對部分工程采取分包應事先將分包工程和 分包單位上報甲方，征得甲方書面同意后方

12、可實施。并實行分包對乙方負責，乙 方對甲方負責的責任制。所有防水工程乙方必須分包給專業防水施工單位進行施 工。防水單位的專業資質、營業證書、操作人員上崗證等資料復印件以及防水工 程施工方案須報甲方和監理單位同意后才能進場施工。4.4乙方應對所承包工程范圍內的質量、安全、工期、文明施工等負完全責任。第5條工程履約保函5.1乙方須在合同簽訂的第二天起15天內，向甲方提交履約保函（銀行保函），金額為人民幣*萬元，本合同只有履約保函生效之后方具法律效力。5.2履約保函存放于財務部，在結構封頂后15個工作日內退還給乙方。第6條工程價款的支付6.1本工程不預付工程款，工程進度款按月完成工程量的亠 撥付，付

13、款時間從申報到支付不超過日歷天。當工程進度和質量經甲方驗收且符合本合 同約定的質量標準時，乙方遞交工程進度款支付申請表（詳見附件四），完成審 批后乙方須出具相應的增值稅專用發票 （或等效的發票），甲方支付工程進度款, 如超出15天，下月進度款應提前支付6.2月工程進度工程款的確定辦法；施工圖紙及計價資料齊全后乙方編制施工圖預算，經甲方指定的造價咨詢公司及甲方等審核并確定合同價款后，雙方根據該造價的50 %作為各月進度款的申報依據。6.3本合同約定的竣工驗收合格后,累計支付進度款至合同價的70%取得建 設工程竣工驗收備案證，且完成檔案館資料備案，累計支付進度款至合同價的85%完成審批后提供正規有

14、效的發票，甲方支付工程進度款。6.4從取得竣工驗收（合格）備案證之日起，三個月內結算審核完畢，乙方 提供結算總價的發票，累計支付至竣工結算價的 95%逾期從第四個月起余款按 同期銀行存款利息的倍支付利息，結算總價剩余的5%乍為工程質量保證金。 質量保證金按保修條款支付。第7條甲方代表7.1甲方駐工地代表為： ，身份證號： ，甲方的指令經7.2甲方代表的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給乙方代表，乙 方代表應于當日內在回執簽署姓名和收到時間以示確認。7.2.1確有必要時，甲方代表可發出口頭指令，并在24小時內給予書面確認， 乙方對甲方代表的指令應于執行。7.2.2甲方代表不能及時給予書面確

15、認，乙方應于甲方代表發出口頭指令3天內提出書面確認要求，甲方代表在乙方提出書面確認要求后3天內不給予答復，甲方工地代表簽署后生效，并以書面形式遞交乙方代表；如涉及設計變更及增加 工程（單項造價壹萬元以上）、對本合同的任何修訂、工程進度款的支付、工程 結算款的審定等等需要另外獲得甲方總經理或其委托代理人的書面授權。應視為乙方要求已被確認。告，定,7.2.3乙方認為甲方代表的指令不合理，應收到指令后24小時內提出書面申 甲方代表在收到乙方申告后 24小時內作出修改指令或繼續執行原指令的決 以書面形式通知乙方。7.2.4在緊急情況下，甲方代表要求乙方立即執行指令或乙方雖有異議，但 甲方代表仍決定執行

16、的指令，乙方應予以執行。7.2.5因甲方指令錯誤導致乙方承擔額外費用的，此等額外費用經甲方書面 確認后由甲方承擔，延誤的工期應相應順延。7.2.6如乙方無正當理由拒絕執行甲方指令，甲方有權另行委托第三方執行 指令，相關費用從應付工程款中扣除，并對乙方處以壹萬元/次的罰款。7.3甲方代表按合同約定，及時向乙方提供所需指令、批件、圖紙并履行其 它約定的義務。乙方對甲方代表的指令、批件有異議，乙方可在接到指令、批件 24小時內書面通知甲方，甲方代表接到乙方書面通知后24小時內書面回復，逾期視作認可。7.4甲方代表易人，甲方應提前7天通知乙方，后任繼續承擔前任應負的責任。第8條乙方代表8.1本工程乙方

17、駐工地管理人員：乙方委派項目經理 ： ，身份證號。項目執行經理： ，身份證號： ，項目執行經理為乙方代表，行使合同約定的權利，履行合同約定的職責。乙方代表應由通過甲 方考察、并在投標文件中指定的項目經理擔任。 乙方在任命乙方代表前，應將擬 任命的乙方代表的資歷情況報甲方批準。8.2乙方的要求、請求和通知，以書面形式由乙方代表本人簽字后交甲方代表，甲方代表在回執上簽署姓名和收到時間后生效。8.3乙方在施工中發現的問題或發生的變更應本著“文來文去”的原則，即 必須提前兩天發文給甲方，口頭匯報不作依據。乙方發文應有標準固定格式，規 范的文件編號同時應由項目執行經理簽署并加蓋乙方御臺公館項目部公章。8

18、.4乙方代表按甲方代表批準的施工組織設計（或施工方案）和依據合同發 出指令、要求組織施工。在情況緊急且無法與甲方代表或監理聯系的情況下，可采取保證工程和人員生命、財產安全的緊急措施，并在采取措施后24小時內向甲方代表送交報告。若發生前述緊急情況的責任在甲方，由甲方承擔由此發生的 經濟支出，相應順延工期；若責任在乙方，由乙方承擔費用并賠償甲方由此蒙受 的全部損失，工期不能順延。8.5乙方代表易人，乙方應提前 7天通知甲方，報甲方批準后，乙方代表方 可易人，后任繼續承擔前任應負的責任。第9條甲方工作9.1甲方應在開工前辦理好土地征用、房屋拆遷、場平等工作，使施工場地 具備施工條件。9.2甲方負責提

19、供將施工水電接至用地紅線， 乙方負責接水接電至施工現場 （包括管線鋪設及安裝計量表具），紅線外費用由甲方承擔，紅線內費用由乙方 承擔，由乙方自行負責施工期間的水、電費用，甲方可提供代付服務，并從應付 工程款中直接扣除。9.3甲方負責開通用地紅線外的主要施工運輸通道，滿足施工運輸進出的 需要（乙方應在該通道上采取相應措施， 保證道路的暢通，由此產生的費用由乙 方自行承擔）。甲方應向乙方提供施工場地的工程地質資料和地下管網線路資料。9.4甲方應在開工前將水準點和坐標控制點以書面形式交給乙方，并進行現水準點、坐標控制點交驗完畢，即由乙方負責保護，此后由于破壞或失甲方有9.5場交驗。準帶來的重新測量、

20、放點費用及由此造成的甲方其他損失均由乙方承擔， 權從應付工程款中直接扣除。9.6甲方負責組織由甲方、乙方、設計單位、監理單位以及各承包單位參加 的圖紙會審。9.7甲方有權監督檢查工程質量、進度，負責設計圖紙問題的處理、設計變 更的簽證、工程進度款的支付、辦理竣工結算等。9.8對放線驗線、隱蔽工程等關鍵工序，甲方可請權威機構或部門進行復核 或檢驗，復核或檢驗合格則甲方承擔相應費用及順延工期，甲方同意繼續履行本合同，乙方需承擔相應費用及一切造成的損失， 并由甲方在應付工程款中直接扣 除。9.9甲方有權根據銷售等實際需要，對施工現場布置進行調整、對設計圖紙 進行變更。9.10如乙方不按合同或相關施工

21、規范的要求進行施工，甲方可勒令乙方暫 停施工，待整改完畢后報甲方驗收并同意后方可復工，由此造成的損失由乙方承擔，甲方有權從應付工程款中直接扣除。9.11甲方不按合同完成上述工作而造成工期延誤，不視為乙方違約，且工期可相應順延。9.12乙方有拖欠、克扣工人勞動報酬行為的，甲方有權采取下列任一或全部 措施，乙方并應賠償因此而給甲方造成的一切損失：9.12.1在乙方工程款中扣除相應款項，并以書面形式告知乙方；乙方應在一 個工作日內予以解決，否則甲方直接支付給乙方所屬工人。9.12.2解除合同。第10條乙方工作10.1乙方必須按本合同及投標標書進行施工組織，乙方項目部管理人員在所轄工程或分項工程施工期

22、間（包括準備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼 任其他項目任何職務；乙方更換項目經理的，每發生一次，甲方有權直接扣減人 民幣元的應付工程價款，乙方其他管理人員不符合本合同約定的，每發生一 次，甲方有權直接扣減人民幣 元的應付工程價款。乙方代表易人，其后任必 須無條件全面繼續承擔前任應負的責任。如需變更人員安排、機械設備、 施工方案等，必須提前一周書面上報甲方并經同意方可執行，甲方同意乙方項目部管理人員（含項目經理）變動后可免除前述扣減工程價款約定。10.2對于乙方以下人員，經監理提出且由甲方同意后，乙方應確保其必 須在24小時內調離本工程范圍，否則乙方應按每天每人次向甲方支付人民幣 元的違約金

23、；同時，乙方應在3天內委派經甲方批準的合格的人員代替上述調離 的任何人員：不能積極配合監理及甲方正常工作者； 違反甲方或乙方工地現場管理規定者； 無證上崗者（適用于按規定必須有上崗證）；10.2.1甲方有證據確認無法勝任工作者，包括：對分部分項工程施工進度及 施工質量達不到合同要求負有責任的施工人員、不熟悉本專業工作的施工人員 等；10.2.210.2.310.2.410.2.5 與本合同規定名冊不符者；10.2.6 與本工程施工無關的人員。10.3 乙方項目執行經理、 項目技術負責人必須參加每周工程例會等其它甲方 召開的會議，因故不能參加的應提前 24 小時向甲方提出申請并在獲得甲方批準 后

24、方可缺席，否則乙方向甲方支付違約金人民幣伍佰元 / 人次。乙方執行經理必 須常駐施工現場，因故外出必須提前 1 天向甲方提出申請并在獲得甲方批準后才 能外出，否則乙方向甲方支付違約金人民幣伍佰元 / 人次。10.4 乙方在簽訂合同之前已查看了工地及周圍的環境， 掌握了所有與工程施 工有關或對施工有影響的情況，如地表情況、水源、當地氣候情況、道路、交通 流量、勞動力的提供范圍等。 甲方將施工場地移交給乙方后， 乙方有責任和義務 保護自身合法權益，應對施工場地上發生的一切負責。10.5 乙方收到施工圖后，應在 7 天內做出詳細的施工組織設計，報監理及 甲方審批，施工組織設計應包括設備材料、成品、半

25、成品等供應進場計劃，人員 安排、質保體系、安全文明施工措施、施工機械設備配置情況，以及施工現場優 化布置等內容。甲方接到乙方報來的施工組織設計后五天內組織審核批準或提出 修改意見， 甲方批準的施工組織設計不作為工程款的支付參考依據， 乙方不按時 送審符合要求的施工組織設計， 造成甲方無法判斷工程進展順利與否， 甲方可拒 付相應部分工程進度款， 責任由乙方承擔。 甲方對施工組織設計方案的確認是對 施工組織設計方案可行性的確認， 并不是完全對工程款以及其他費用的確認， 乙 方不能免除其所應承擔的責任。10.6 按施工圖紙、圖紙會審紀要，設計修改（或變更）通知單和國家現行驗 收規范作好自檢工作。 若

26、圖紙存在各專業圖不一致， 不符合國家現行規范或存在 施工困難等等問題，乙方必須立即報告甲方。10.7 工地實行周報制度， 乙方應在每周例會前一天將周報同時報送給甲方和 監理，周報至少應包括本周計劃和上周完成工作、 未完成情況說明 （包括擬采取 措施、最終完成時間）。10.8 乙方有義務參加各類施工協調、 配合會，由于工地交叉施工引起的問題， 有義務進行配合協商解決， 服從甲方及監理現場總協調作出的決定。10.9 乙方應遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按安全標準組織施 工，并隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查， 采取必要的安全防護措 施，消除事故隱患。 如因工程施工過程中發生和引起

27、的甲方、 乙方及任何其他第 三方人身安全事故、 人身傷亡或財產損害所產生的一切法律責任及后果， 由責任 方擔。施工現場禁止吸煙及無關人員進入，如發生火災、被盜、污染、中毒等重 大責任事故，由責任方承擔。10.10 已竣工工程未交付使用前，乙方應負責承包范圍內的成品保護工作， 保護期間發生損壞、失竊，乙方自費予以修復。10.11乙方須做好施工記錄，隱蔽工程記錄，匯集施工技術資料，包括攝影 資料。負責做好施工現場安全保衛和施工現場的組織管理工作，創建文明施工工地及標準化管理。10.12乙方辦理自己在施工場地的人員生命財產和機械設備的保險，并支付 相應的保險費用。10.13在施工過程中發現文物和有價

28、值的物品時，乙方在采取防止損壞措施 的同時，應立即告訴甲方、文物局和公安局，如果文物不易搬動，應就地停工， 并通知甲方代表、專門機構和公安局。10.14如果在現場挖掘土方工作的過程中，發現電線、水管管道，或者其他 東西，乙方應立即停止挖掘工作，并及時報告甲方或專門機構。乙方根據有關指 示，負責修理被破壞的公共設施，并恢復原狀，費用由責任方承擔。10.15本合同規定的工程項目，未經甲方書面批準，乙方不得將任何工程項 目分包或轉包給第三方，若經確認有未經甲方批準的第三方施工單位進場施工， 甲方有權拒絕驗收分包施工單位完成的工程，并有權要求乙方恢復該分包工程原 貌，并有權解除合同并沒收履約保函所約定

29、的全部履約保證金，且免除以后的合作機會。10.16乙方依法根據本合同將工程分包的，對分包單位向其包括農民工在內 的所有工人支付工資等勞動報酬承擔連帶責任，凡分包單位拖欠、克扣工人勞動 報酬的，由乙方負責對分包單位所屬工人直接支付，所需款項在分包工程款中扣 除。乙方未及時履行該連帶責任的，甲方有權在乙方工程款中直接扣除相應款項， 支付給分包單位所屬工人。10.17施工中乙方不得擅自對原工程設計進行變更。因乙方擅自變更設計發 生的費用和由此導致甲方的直接損失，由乙方承擔，延誤的工期不予順延。甲方即可安排其他單位完成，所發生的實際費 甲方有權在當月應付工程款中予以乙方應進行保護及日常養護，如 乙方需

30、按實價進行賠償。10.18合同規定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、會議紀要約定內 容以及設計變更執行、安全文明施工、成品保護、工地保安等），如乙方拒絕完 成或不能按甲方指令要求完成的， 用以及該實際費用20%勺管理費由乙方承擔， 扣除，且工期不予順延。10.19對于施工現場原有和已移植的樹木， 因乙方保護措施不力而造成樹木損壞或死亡的，10.20乙方必須周密規劃施工總平面圖布置和安全文明施工措施，進場后 5 天內提供施工總平面布置圖，并報監理及甲方審批同意后實施。乙方應規范搭設 建筑外腳手架，且使用新密目網圍護，若結構施工階段不能達到此項要求， 甲方 將對乙方處以每項人民幣 元的罰款。1

31、0.21在工程施工過程中以及工程移交一年內，由于乙方責任出現質量問題、 安全事故，受到報紙、電視等媒體的曝光或政府有關主管部門的通報批評，均會給本工程的社會形象造成損失，每次由乙方向甲方支付 _元違約金，從乙方工 程進度款或保修款中扣除。10.22乙方須與本項目現場所有工人簽訂勞動合同，明確勞動報酬等內容， 并嚴格履行，及時足額支付工資等勞動報酬；對甲方支付的工程款，乙方須優先 用于支付工人勞動報酬。10.23乙方應負責對施工現場周圍的道路、建筑物、構筑物等進行保護，如 因施工原因造成污染或破壞，乙方應自行承擔由此產生的全部法律及賠償責任。10.24乙方應對施工質量負責，若施工中出現質量問題的

32、，貝U乙方應根據甲 方要求進行修理、返工或改建。10.25乙方應按照工程設計要求、質量技術標準和甲方的要求進行施工，不 得偷工減料。10.26工程竣工交付后 天內清理現場，做到工完場清。第11條工期及竣工日期11.1控制工期時間表：見協議書部分。11.2甲乙雙方一致確認，上述工期安排已充分考慮可能出現的下雨、下雪、 防洪排澇、高溫天氣等因素。因此工程施工中發生前述情形時，不屬于本合同的不可抗力事由，屆時工期不予順延。乙方未按以上控制工期完成相關分段工程， 按本章第14.3款規定執行。11.3以上控制工期已充分考慮國家規定法定假期；11.4以上分段工程項目的驗收要求為：由乙方提出書面驗收申請，由

33、甲方、 監理公司共同驗收確認。11.5本合同規定的竣工日期是指本合同約定工程承包內容全部完工，并通過甲方組織的竣工驗收（工程總驗）之日，經驗收發現承包內容中任何一項分部分 項工程未完工或經甲方組織的驗收評定為不合格，均視為工期延誤。11.6工程若需提前竣工，雙方協商一致后簽訂提前竣工協議，乙方按提前竣 工日期修訂進度計劃，報甲方批準，甲方在三天內給予批準，并為趕工提供方便 條件；提前竣工協議內容包括：提前的時間、乙方采取趕工措施費用的承擔。11.7 除本合同已有約定外，乙方不及時上報各類施工計劃或計劃執行嚴重 滯后的，甲方有權對乙方處以人民幣 元/次罰款。第12條開工及延期開工12.1乙方應當

34、按照甲方書面指定的開工日期開工。乙方不能按時開工，應 當不遲于甲方通知的開工日期前 7天，以書面形式向甲方代表提出延期開工的理 由和要求。甲方代表應當在接到延期開工申請后的48小時內以書面形式答復乙方。甲方代表在接到延期開工申請后 48小時內不答復，視為同意乙方要求，工 期相應順延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在規定時間內提出延期開工要 求，工期不予順延。12.2因甲方原因不能按照甲方指定的開工日期開工，甲方代表應以書面形 式通知乙方，推遲開工日期，總工期相應順延。如人員、機械、材料進場，雙方 協商一致適當承擔其誤工費。第13條暫停施工13.1甲方代表認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要

35、求乙方暫停施 工，并在提出要求后48小時內提出書面處理意見。乙方應當按甲方代表要求停 止施工，并妥善保護已完工程。乙方實施甲方代表作出的處理意見后， 可以書面 形式提出復工要求，甲方代表應當在 48小時內給予答復。甲方代表未能在規定 時間內提出管理意見，或收到乙方復工要求后48小時內未予答復，乙方可自行復工。因甲方原因造成停工的，不視為乙方違約，相應順延工期；因乙方原因造 成停工的，由乙方承擔發生的費用，工期不予順延。第14條工期延誤14.1.114.1.2 進行；14.1.314.1.414.1因以下原因造成工期延誤，經甲方代表書面確認工期可相應順延：甲方未能按招標文件的約定提供圖紙及開工條

36、件；甲方代表未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常設計變更影響施工關鍵節點的工期；一周內非乙方原因停水、停電、停氣造成停工累計超過 8小時;14.1.5不可抗力（不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀 情況。不可抗力的判別以當地電臺、電視臺報導為準。具體標準如下：里氏五級 以上地震，震中距施工現場五公里以內）。甲方代表在收到報告后14天內審查所有情甲方逾期不予確認也不提出修改意見，視為14.2.乙方在首次出現第14.1款情況發生后7天內，就情況說明和延誤的工 期以書面形式向甲方代表提出報告。 況并就事件性質決定總的延長時間。同意順延工期、及增加費用。14.3非上述原因，乙方

37、未按協議書部分第四條 2項控制工期完成相關分段 工程，乙方應向甲方支付違約金每項每天 元（其中第2.2、2.3項為每項每 天20000元）；甲方直接分包或專業分包內容影響竣工驗收時間由責任人承擔違 約處罰。如最后總工期完成，則除影響銷售開盤階段的違約金外，可退回其余扣款。若因乙方前述逾期行為致使本合同協議書部分第四條2項控制工期表所約定的分階段工期或工程竣工時間延誤達 30天（含本數）以上（甲方同意的順延工 期除外）的，則甲乙雙方協商后解除本合同，退還多余的工程款，并賠償甲方相 應的損失。第15條工程質量和安全文明施工15.1本合同工程質量等級標準為合格，除前述工程質量等級要求外，工程質量至少

38、還應同時達到下列標準：國家或行業的質量檢驗評定標準規定的各項要求及條件;15.1.1國家或行業的強制性標準；本合同第19條所約定的各項驗收標準； 甲方明確提出的質量要求或指令。應以其中質量標準和要求最高或15.1.215.1.315.1.4若上述各項工程質量標準和要求不一致的，最嚴者為準。15.2若任一階段工程或項目的質量未達到約定質量標準，則甲方有權要求乙方修理、返工，由此產生的一切費用均由乙方自行承擔，且工期不予順延。若乙 方拒不修理、返工，或者工程經乙方修理、返工后仍不能達到約定質量要求，則 甲方有權選擇按以下方式處理：元的違約金,15.2.1單方解除本合同，屆時，乙方須向甲方支付人民幣

39、由此給甲方造成損失的，乙方還應予全額賠償；15.2.2繼續履行本合同，屆時，乙方應按本合同其他有關質量違約或處罰條 款承擔相應的單項工作的違約金和賠償責任，并按甲方的要求無條件自行承擔費用進行維修或返工，直至該等工程或項目達到本合同及/或甲方規定的要求為止。15.3文明施工管理目標：達到 市安全文明標準化工地，未達到目標的，除本合同另有約定外，乙方須向甲方支付人民幣 元的違約金。乙方應提出明 確的實施方案和相關措施，對文明施工的要求作出實質性承諾和明確細致的安 排。同時，乙方應確保此等方案和措施完全符合 市政府和管理部門關于文明施工的規范標準。15.4安全施工管理目標：達到 市安全文明標準化工

40、地，未達到目標的，除本合同另有約定外，乙方須向甲方支付人民幣 元的違約金。15.5雙方對工程質量有爭議，由雙方同意的工程質量檢測機構鑒定， 所需費 用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據其責任分別承 擔。15.6如本合同工程實體質量發生質量事故（若甲方同意繼續履行合同的）， 或有證據表明有偷工減料的事實發生、乙方對甲方（監理）的合理指令及質量要 求拒不執行等，甲方有權向乙方處以人民幣 元/次的罰款。第16條檢查和返工16.1乙方應認真按照標準、規范和設計圖紙要求以及甲方、監理依據合同發 出的指令施工，隨時接受甲方、監理的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。第15頁共41頁16

41、.2 工程質量達不到約定標準的部分，甲方有權直接按本合同第 15.2 款處 理。第 17 條 隱蔽工程和中間驗收17.1 工程具備隱蔽條件或達到本合同約定的中間驗收部位，乙方進行自檢， 并在隱蔽或中間驗收前 24 小時以書面形式通知監理驗收。通知包括隱蔽和中間 驗收的內容、驗收時間和地點。乙方準備驗收記錄，驗收合格，監理在驗收記錄 上簽字后，乙方可進行隱蔽和繼續施工。 驗收不合格， 乙方在監理限定的時間內 修改后重新申報驗收。17.2 監理不能按時進行驗收，應在驗收前 24 小時以書面形式向乙方提出延 期要求，延期不能超過 24 小時。監理未能按以上時間提出延期要求，不進行驗 收，乙方可自行組

42、織驗收，監理應承認驗收記錄。17.3 無論甲方代表和監理是否參加驗收， 當其提出對已隱蔽工程重新檢驗的 要求時乙方應按要求進行剝露， 并在檢驗后重新進行覆蓋或修復。 檢驗合格， 甲 方承擔由此發生的經濟支出， 賠償乙方由此產生的損失并相應順延工期。 檢驗不 合格，乙方承擔發生的全部費用并按 16.2 款處理，工期不予順延。所有原材料合格證、試驗報告及復檢報告； 鋼材焊接、混凝土試塊、砂漿試塊試驗報告； 地基驗槽記錄； 鋼筋隱蔽工程驗收單； 內外水電安裝方面的資料，如絕緣電阻和接地電阻測試，管線預17.4 進行分部分項工程驗收前，乙方應根據分項分部工程內容提交以下材 料：17.4.117.4.2

43、17.4.317.4.417.4.5埋，通水通球試驗等資料；17.4.6 自檢評定表；17.4.7 其他應提交的材料。17.5 為維修方便， 乙方應在工程竣工交付之前， 向甲方提交所有房型的水電 管路布置圖， 詳細標注各種管線的具體位置和詳細尺寸， 并按甲方具體要求在實 體結構上標注。乙方應先報17.6 為保證施工質量， 施工難點以及容易發生質量通病的地方， 施工方案經甲方確認， 甲方可根據實際情況要求乙方做施工樣板 （包括外墻洞口 封堵、門窗安裝、防水等），樣板經甲方驗收合格后乙方方可按樣板進行大面積 施工。17.7 開工前，乙方為配合甲方進行規劃驗線工作， 需在現場放出各建筑物的 邊線，為

44、保證放線準確，甲方限定乙方放出的建筑物角點誤差W2cm并委派專業測量單位復核。如放線準確，復核費用由甲方承擔， 如放線誤差超出甲方要求， 復核費用由乙方承擔。17.8甲方對乙方隱蔽的工程若有質量疑問時， 可委托專業檢測機構檢測，如 檢測結果符合質量驗收要求，檢測費用由甲方承擔。如檢測結果不能滿足驗收要 求，檢測費用由乙方承擔，甲方保留因此對乙方進行索賠的權力。第18條材料設備供應18.1施工用各類主要材料和設備（甲方指定合同及甲方指定品牌的材料及設 備除外），乙方均需向甲方報送三家以上的供應商資料， 其中包括材料設備樣品、 各種質量證明和其他有關技術經濟資料， 經甲方審核并封樣后方可采購，且必

45、須 在報送產品范圍內選擇；未報甲方確認的材料和設備，不允許使用。在材料設備到貨前24小時通知甲方及監理驗收。18.2所有材料和設備（甲方指定合同及甲方指定品牌的材料及設備除外）須符合設計要求、驗收標準及政府有關規定，所有材料和設備均（甲方指定合同 及甲方指定品牌的材料及設備除外） 由乙方負責送檢測部門進行檢測（乙方應將 檢測單位報甲方批準，甲方有權指定有資質的檢測單位），材料的送檢抽樣必須 在施工現場進行，且須由甲方或監理在場監督，送檢合格后方能使用，（甲方指定合同及甲方指定品牌的材料及設備除外） 檢驗費由供料方承擔，乙方自行采購 材料的檢測費由乙方承擔。乙方應按甲方要求的時18.3乙方采購的

46、材料設備與設計或標準要求不符時，間運出施工場地，重新采購符合要求的產品，承擔由此發生的費用，由此延誤的 工期不予順延。18.4 乙方采購的材料設備的使用前，乙方應按規范要求進行檢驗或試驗， 不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由乙方承擔。18.5 乙方采購并使用不符合設計或標準要求的材料設備時，乙方承擔由此造成的一切損失，甲方保留進一步索賠的權利。18.6乙方需要使用代用材料時，應經甲方及設計單位認可后才能使用， 由此 增減的合同價款雙方以書面形式議定。以其中要求最高或最嚴的18.7 驗收時參照實物封樣，以甲方對已簽章封樣材料的技術要求及國家有 關規范作為驗收標準。若前述標準存在矛盾或沖突的， 為

47、準。18.8 甲方供應材料/設備：（參考）：外墻面磚，地 水表箱等。18.8.1甲方供應材料/設備包含但不限于以下內容 面磚，配電箱、控制箱、住戶配電箱、住戶弱電配線箱、（參考）：外墻保溫、煙18.8.2甲方限價的分項工程包含但不限于以下項目 道及風帽、防水材料、外墻涂料等。18.8.3甲方指定品牌材料/設備包含但不限于（參考）： 商品混凝土 ：市質量和供應較好的品牌廠家。（另行確定）鋼材: 武鋼, 鄂鋼，湘鋼，邯鋼、 2672、新興鑄管等省級品牌 水泥：華新 , 洋房, 京蘭、雷山、三峽等紅榜水泥 排污泵：東方牌、凱泉牌；PP-R給水管：金牛牌、聯塑牌；中財UPVC管材及管件（排水管）：顧地

48、牌、聯塑牌、六順牌；中財電線及電纜：武漢二廠、武漢泰昌廠、武漢雙利電纜廠，武漢新天地開關及插座：TCL系列、龍勝系列、奇勝系列；應急燈：國家消防備案產品；梯間吸頂燈：歐普牌；18.8.4 甲方供應材料 / 設備：由甲方直接訂貨供應給乙方，貨到現場后由乙 方負責卸貨、場地內轉運并保管，制作及安裝。乙方提出材料 / 設備的數量及相 應的規格型號。 如果乙方領用數量超過雙方確定的預算量 （含定額正常損耗） 的 數量，超出部分按照招標人實際采購價，從乙方工程款中扣出。18.8.5 甲方限價的分項工程：由乙方按甲方限定價格施工，并計取稅金。18.8.6 甲方指定品牌材料 / 設備：由甲方指定品牌，材料單

49、價由雙方根據市 場行情共同協商確定， 施工時按甲方指定的品牌進行驗收。 施工過程中確定數量 和金額，結算時價格不作任何調整。18.9 乙方在甲供材料的卸貨、收貨、驗貨、搬運、倉儲、安裝、成品保護過 程中損壞甲供材料時， 應負相應的經濟賠償及工期索賠等連帶責任。第 19 條 竣工驗收19.1. 本合同工程驗收標準按照國家現行規范標準執行，具體包括但不限于 以下規范標準：18.10 屬甲方供應的材料設備，乙方應在圖紙會審后適時編制計劃并報甲方 采購（該計劃包含材料設備名稱、數量、規格、到貨時間等），如乙方需補充或 修改采購計劃，應在該材料設備進場前 60 天提出），乙方不及時上報或上報計 劃有誤，

50、責任由乙方負責，若因此給甲方造成損失的，乙方應予全額賠償。建 筑 地 基基礎工程施工質量驗收規范GB50202-2002 混 凝 土 結構工程施工質量驗收規范GB50204-2002 砌 體 工程施工質量驗收規范參考）GB50203-2002第 17 頁 共 41 頁 木 結 構 工 程 施 工 質 量 驗 收 規 GB50206-2002 屋 面 工 程 質 量 驗 收 規 GB50207-2002 建 筑 地 面 工 程 施 工 質 量 驗 收 規 GB50209-2002 建 筑 裝 飾 裝 修 工 程 施 工 質 量 驗 收 規 范 GB50210-2001工及驗收規范 外 墻 飾 面

51、 磚 工 程 施 JGJ126-2000及驗收規范 塑 料 門 窗 安 裝 JGJ103-96 建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范GB50242-2002通 風 與 空 調 工 程 施 工 質 量 驗 收 規 范GB50243-2002火 災 自 動 報 警 系 統 施 工 及 驗 收 規 范GB50166-92 氣體滅火系統施工及驗收規范 GB50263-97泡沫滅火系統施工及驗收規范GB50281-98建筑電氣工程施工質量驗收規范GB50303-2002電梯工程施工質量驗收規范GB50310-2002 建筑與建筑群綜合布線系統工程驗收規范 GB/T50312-2000若國內沒有相應標準

52、、規范的，則乙方應按甲方要求的時間和技術要求提出 施工工藝， 經甲方或組織有關專家論證認可后執行， 屆時前述施工工藝將作為本 合同工程驗收標準之一。19.2 工程竣工驗收按照乙方自評、設計認可、監理核定、甲方驗收的流程 進行。工程完工后， 乙方通過自檢認為達到竣工驗收條件時， 應按國家和當地關 于工程竣工有關規定， 向甲方代表提供完整的竣工檔案資料、 竣工驗收報告。 甲 方代表收到上述資料后在約定時間 15 天內組織有關部門進行全面的驗收，如果 乙方提供的驗收資料不全或不符合規定的要求， 則驗收期順延， 且乙方承擔工期 延誤違約責任。19.3甲方進行竣工驗收時，除檢查必要的質保資料（包括乙方項

53、目部自檢及 乙方相關部門組織檢查的資料）夕卜，還要對本工程使用功能進行實測實量及外部 觀感質量的評定。主要內容包括但不限于：上水管試壓、屋面衛生間閉水試驗、 避雷電阻測定、電路耦合、房屋沉降、開間尺寸及層高等。屋面、衛生間閉水試 驗按規范規定的要求進行，乙方不得因此收取任何費用。19.4甲方組織驗收后二天以內，給予批準或提出修改意見。如初次驗收未通 過，乙方應按質檢站及甲方所提修改意見在甲方規定的時間內完成整改， 并自行 承擔全部整改費用。若乙方未能按甲方要求進行整改的，甲方有權拒付本合同相 應的工程價款。19.5甲方在收到乙方送交的竣工報告 15天內，無正當理由不組織驗收，或 驗收后7天內不

54、予批準，也不提出修改意見，可視為竣工報告已被批準。19.6經甲方組織驗收認為符合本合同規定的質量標準，則自驗收結束之日起二周以內，乙方將工程移交給甲方，撤出全部臨建、施工人員、機械設備和剩余 材料（除收尾工程所需的以外），并將所有承包范圍內的工程清理干凈。如乙方 不能及時拆除或清理，對于占用的面積甲方將收取每平方米每天陸元的租金，并有權派人強行拆除并清理，造成的費用及責任均由乙方承擔。19.7竣工交付使用的工程必須符合國家和地方現行竣工備案要求及合同規 定內容。第20條工程保修20.1工程質量保證金為本工程竣工結算審核結果所確認的工程總價的5%。202保修期以工程竣工驗收合格之日（備案證標注時

55、間）起計算。見附件一工程質量保修協議書20.3甲方代表在保修期期滿之前，指示乙方重建、修補缺陷，乙方應在保修 期內或保修期滿后的14天內實施甲方代表指示的上述工作。20.4如果甲方代表認為修補缺陷的必要性是由下述情況造成的，則第20.9款所述的全部工作應由乙方自費承擔：20.4.1乙方未按合同規定使用材料、工程設備或工藝；20.4.2乙方負責設計的部分永久工程出現了缺陷；20.4.3由于乙方的疏忽或者未能按照本合同規定履行乙方應承擔的責任。20.5如果甲方代表認為修補缺陷的必要性是除乙方以外的其他原因造成的， 甲方向乙方支付該部分工作的費用。20.6乙方在合理時間內未能執行甲方代表修補缺陷的指示時，甲方有權雇傭其他單位來完成該項工作。因此產生的費用甲方應在3日內通知乙方予以支付， 由乙方承擔并支付， 此外，乙方還應按前述全部費用總額的 20%向甲方支付管理 費。20.7在保修期滿之前，如工程出現缺陷、差失或其他毛病，甲方代表可指示 乙方在甲方代表的指導下調查原因。 如果這種缺陷、 差失或其他毛病不屬于乙方 的合同責