1、泓域咨詢/南通五金制造項目投資分析報告南通五金制造項目投資分析報告xx有限公司目錄第一章 項目基本情況9一、 項目名稱及項目單位9二、 項目建設地點9三、 可行性研究范圍9四、 編制依據和技術原則10五、 建設背景、規模10六、 項目建設進度11七、 環境影響11八、 建設投資估算12九、 項目主要技術經濟指標12主要經濟指標一覽表13十、 主要結論及建議14第二章 行業、市場分析15一、 競爭格局15二、 風險特征15第三章 項目投資背景分析18一、 我國金屬制品行業進出口狀況18二、 行業壁壘20三、 我國金屬制品業概況22四、 提升開放型經濟層次，高起點建設江蘇開放門戶23第四章 建筑工

2、程方案30一、 項目工程設計總體要求30二、 建設方案30三、 建筑工程建設指標31建筑工程投資一覽表32第五章 選址可行性分析34一、 項目選址原則34二、 建設區基本情況34三、 實施創新驅動戰略，建設更高水平創新型城市39四、 壯大實體經濟規模，筑牢產業高質量發展根基41五、 項目選址綜合評價44第六章 發展規劃45一、 公司發展規劃45二、 保障措施46第七章 SWOT分析49一、 優勢分析（S）49二、 劣勢分析（W）51三、 機會分析（O）51四、 威脅分析（T）52第八章 法人治理60一、 股東權利及義務60二、 董事63三、 高級管理人員67四、 監事69第九章 運營模式分析7

3、1一、 公司經營宗旨71二、 公司的目標、主要職責71三、 各部門職責及權限72四、 財務會計制度75第十章 組織機構、人力資源分析79一、 人力資源配置79勞動定員一覽表79二、 員工技能培訓79第十一章 原輔材料分析81一、 項目建設期原輔材料供應情況81二、 項目運營期原輔材料供應及質量管理81第十二章 工藝技術方案82一、 企業技術研發分析82二、 項目技術工藝分析85三、 質量管理86四、 設備選型方案87主要設備購置一覽表88第十三章 項目投資計劃89一、 編制說明89二、 建設投資89建筑工程投資一覽表90主要設備購置一覽表91建設投資估算表92三、 建設期利息93建設期利息估算

4、表93固定資產投資估算表94四、 流動資金95流動資金估算表96五、 項目總投資97總投資及構成一覽表97六、 資金籌措與投資計劃98項目投資計劃與資金籌措一覽表98第十四章 經濟效益分析100一、 基本假設及基礎參數選取100二、 經濟評價財務測算100營業收入、稅金及附加和增值稅估算表100綜合總成本費用估算表102利潤及利潤分配表104三、 項目盈利能力分析104項目投資現金流量表106四、 財務生存能力分析107五、 償債能力分析108借款還本付息計劃表109六、 經濟評價結論109第十五章 招標及投資方案111一、 項目招標依據111二、 項目招標范圍111三、 招標要求111四、

5、招標組織方式114五、 招標信息發布114第十六章 總結評價說明115第十七章 附表附件117建設投資估算表117建設期利息估算表117固定資產投資估算表118流動資金估算表119總投資及構成一覽表120項目投資計劃與資金籌措一覽表121營業收入、稅金及附加和增值稅估算表122綜合總成本費用估算表123固定資產折舊費估算表124無形資產和其他資產攤銷估算表125利潤及利潤分配表125項目投資現金流量表126報告說明總體來說，家居五金制造行業與宏觀經濟景氣程度及居民人均可支配收入呈正相關，雖然一定程度地受宏觀經濟景氣程度影響，但相對來說傳導過程較長，對宏觀經濟波動的相關度為中等水平。與工業消費品

6、相比，民用生活性消費不會因宏觀經濟的影響而出現大幅波動。從家具行業對宏觀經濟波動的敏感性判斷，未來家具行業的發展不會因為宏觀經濟增長的減速而直接對應減速。但是，若宏觀經濟的波動引起原材料價格上漲及房地產市場的衰退，則一定程度上會直接影響到家居產品的銷售。根據謹慎財務估算，項目總投資29999.65萬元，其中：建設投資25341.26萬元，占項目總投資的84.47%；建設期利息259.62萬元，占項目總投資的0.87%；流動資金4398.77萬元，占項目總投資的14.66%。項目正常運營每年營業收入54000.00萬元，綜合總成本費用40953.28萬元，凈利潤9563.03萬元，財務內部收益率

7、25.22%，財務凈現值16397.00萬元，全部投資回收期5.09年。本期項目具有較強的財務盈利能力，其財務凈現值良好，投資回收期合理。此項目建設條件良好，可利用當地豐富的水、電資源以及便利的生產、生活輔助設施，項目投資省、見效快；此項目貫徹“先進適用、穩妥可靠、經濟合理、低耗優質”的原則，技術先進，成熟可靠，投產后可保證達到預定的設計目標。本期項目是基于公開的產業信息、市場分析、技術方案等信息，并依托行業分析模型而進行的模板化設計，其數據參數符合行業基本情況。本報告僅作為投資參考或作為學習參考模板用途。第一章 項目基本情況一、 項目名稱及項目單位項目名稱：南通五金制造項目項目單位：xx有限

8、公司二、 項目建設地點本期項目選址位于xx（待定），占地面積約92.00畝。項目擬定建設區域地理位置優越，交通便利，規劃電力、給排水、通訊等公用設施條件完備，非常適宜本期項目建設。三、 可行性研究范圍根據項目的特點，報告的研究范圍主要包括：1、項目單位及項目概況；2、產業規劃及產業政策；3、資源綜合利用條件；4、建設用地與廠址方案；5、環境和生態影響分析；6、投資方案分析；7、經濟效益和社會效益分析。通過對以上內容的研究，力求提供較準確的資料和數據，對該項目是否可行做出客觀、科學的結論，作為投資決策的依據。四、 編制依據和技術原則（一）編制依據1、一般工業項目可行性研究報告編制大綱;2、建設項

9、目經濟評價方法與參數(第三版);3、建設項目用地預審管理辦法;4、投資項目可行性研究指南;5、產業結構調整指導目錄。（二）技術原則按照“保證生產，簡化輔助”的原則進行設計，盡量減少用地、節約資金。在保證生產的前提下，綜合考慮輔助、服務設施及該項目的可持續發展。采用先進可靠的工藝流程及設備和完善的現代企業管理制度，采取有效的環境保護措施，使生產中的排放物符合國家排放標準和規定，重視安全與工業衛生使工程項目具有良好的經濟效益和社會效益。五、 建設背景、規模（一）項目背景我國五金制品行業主要的對外貿易方式為一般貿易方式。2016年1月6月，以一般貿易方式實現進出口貿易額398.32億美元，同比增長-

10、11.94%，占全行業進出口總值的70.5%。其中，以一般貿易方式出口327.99億美元，同比增長-13.33%；以一般貿易方式進口70.34億美元，同比增長-4.83%。（二）建設規模及產品方案該項目總占地面積61333.00（折合約92.00畝），預計場區規劃總建筑面積101911.50。其中：生產工程60958.12，倉儲工程26254.44，行政辦公及生活服務設施8379.18，公共工程6319.76。項目建成后，形成年產xxx件家居五金產品的生產能力。六、 項目建設進度結合該項目建設的實際工作情況，xx有限公司將項目工程的建設周期確定為12個月，其工作內容包括：項目前期準備、工程勘察

11、與設計、土建工程施工、設備采購、設備安裝調試、試車投產等。七、 環境影響本項目符合產業政策、符合規劃要求、選址合理；項目建設具有較明顯的社會、經濟綜合效益；項目實施后能滿足區域環境質量與環境功能的要求，但項目的建設不可避免地對環境產生一定的負面影響，只要建設單位嚴格遵守環境保護“三同時”管理制度，切實落實各項環境保護措施，加強環境管理，認真對待和解決環境保護問題，對污染物做到達標排放。從環保角度上講，項目的建設是可行的。八、 建設投資估算（一）項目總投資構成分析本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據謹慎財務估算，項目總投資29999.65萬元，其中：建設投資25341.26萬元

12、，占項目總投資的84.47%；建設期利息259.62萬元，占項目總投資的0.87%；流動資金4398.77萬元，占項目總投資的14.66%。（二）建設投資構成本期項目建設投資25341.26萬元，包括工程費用、工程建設其他費用和預備費，其中：工程費用21881.33萬元，工程建設其他費用2735.09萬元，預備費724.84萬元。九、 項目主要技術經濟指標（一）財務效益分析根據謹慎財務測算，項目達產后每年營業收入54000.00萬元，綜合總成本費用40953.28萬元，納稅總額5950.47萬元，凈利潤9563.03萬元，財務內部收益率25.22%，財務凈現值16397.00萬元，全部投資回收

13、期5.09年。（二）主要數據及技術指標表主要經濟指標一覽表序號項目單位指標備注1占地面積61333.00約92.00畝1.1總建筑面積101911.501.2基底面積34346.481.3投資強度萬元/畝265.502總投資萬元29999.652.1建設投資萬元25341.262.1.1工程費用萬元21881.332.1.2其他費用萬元2735.092.1.3預備費萬元724.842.2建設期利息萬元259.622.3流動資金萬元4398.773資金籌措萬元29999.653.1自籌資金萬元19402.753.2銀行貸款萬元10596.904營業收入萬元54000.00正常運營年份5總成本費用

14、萬元40953.28""6利潤總額萬元12750.71""7凈利潤萬元9563.03""8所得稅萬元3187.68""9增值稅萬元2466.78""10稅金及附加萬元296.01""11納稅總額萬元5950.47""12工業增加值萬元20126.64""13盈虧平衡點萬元17067.91產值14回收期年5.0915內部收益率25.22%所得稅后16財務凈現值萬元16397.00所得稅后十、 主要結論及建議通過分析，該項目經濟效益和社會效

15、益良好。從發展來看公司將面向市場調整產品結構，改變工藝條件以高附加值的產品代替目前產品的產業結構。第二章 行業、市場分析一、 競爭格局目前家居五金（拉籃、掛架）行業市場競爭企業較多，但大部分以中低端為主，競爭對手主要集中在廣東、浙江兩地，浙江產區以中低端產品為主，廣東產區產品一般是中低至中高端產品。拉籃、掛架行業的產品同質化嚴重，企業多為民營企業，產品質量沒有嚴格的行業標準，加上拉籃、掛架產品屬于多數扮演輔助材料角色在終端渠道上配送銷售，所以從廠家到消費者的傳導過程中，品牌并沒有過多影響到直接消費者的選擇。因此，雖然競爭對手眾多，但能形成全國性品牌的卻寥寥無幾，所以難以形成消費者依賴的終端品牌

16、。二、 風險特征1、宏觀經濟波動風險總體來說，家居五金制造行業與宏觀經濟景氣程度及居民人均可支配收入呈正相關，雖然一定程度地受宏觀經濟景氣程度影響，但相對來說傳導過程較長，對宏觀經濟波動的相關度為中等水平。與工業消費品相比，民用生活性消費不會因宏觀經濟的影響而出現大幅波動。從家具行業對宏觀經濟波動的敏感性判斷，未來家具行業的發展不會因為宏觀經濟增長的減速而直接對應減速。但是，若宏觀經濟的波動引起原材料價格上漲及房地產市場的衰退，則一定程度上會直接影響到家居產品的銷售。2、房地產行業波動風險房地產行業是發展國民經濟和改善人民生活的支柱產業之一，政府陸續出臺一系列房地產行業宏觀調控政策，使我國房地

17、產市場成交量和成交額出現了一定的波動，其主要目的是為了促進房地產市場平穩健康發展。房地產市場成交量和成交額的波動對相關產業均有較大影響，家居五金行業作為房地產產業經濟鏈條下游的其中一環，其發展前景與房產走向息息相關，未來如果房地產行業發展繼續放緩，家居五金（拉籃、掛架）行業將會受到一定的影響。3、創新和人才缺失風險家居市場普遍的“克隆”現象一方面反映了我國家居行業自律不足、競爭無序的現狀，如果熱賣的產品受到競爭對手模仿，則會對營業收入造成影響；另一方面，“克隆”現象高也反映了國內家居制造業缺乏成熟的設計人才，許多家居設計師只是從事簡單圖紙繪制工作的制圖師，缺乏獨特的設計理念，行業內知名品牌寥寥

18、無幾。多數家居企業尤其是中小型家居企業只是粗放的發展加工生產能力，忽視對品牌塑造和研發設計的投入，品牌溢價和產品附加值占比不高，行業利潤率偏低。設計人才的匱乏和創新能力的缺失業已經成為制約我國家具行業轉型升級的瓶頸。第三章 項目投資背景分析一、 我國金屬制品行業進出口狀況根據海關統計數據，2016年1月6月，我國五金制品行業累計完成進出口總額565.00億美元，同比增長-8.19%，增速較去年同期下降15.51個百分點。其中：累計完成出口額462.12億美元，同比增長-9.02%，增速較去年同期下降了19.55個百分點；累計完成進口額102.88億美元，同比增長-4.27%，增速較去年同期提高

19、了1.29個百分點。1月6月全行業累計實現對外貿易順差359.24億美元，較去年同期，貿易順差減少了40.63億美元，同比下降25.78%，增速較去年同期下降了41.64個百分點。2016年1月6月，五金制品各子行業按照累計進出口額從大到小排序依次為：建筑五金、工具五金、衛浴產品、日用五金、烹飪炊具及鋁制品、鎖具、燃氣灶具、廚房設備、不銹鋼制餐具、拉鏈和吸油煙機。其中，建筑五金、工具五金、衛浴產品和日用五金四個行業上半年累計進出口總額對全行業占比分別為32.72%、17.92%、13.73%和13.21%。2016年1月6月，我國五金制品主要出口到美國、日本、德國、香港、英國、越南、印度、韓國

20、、澳大利亞、馬來西亞等共229個國家和地區。與去年同期相比新增貿易地區5個，減少貿易地區3個；出口額102.88億美元，同比增長-4.27%。主要集中在日本、德國、美國、韓國、臺灣省、意大利、法國、英國、泰國等144個國家或地區。與去年同期相比新增貿易地區25個，減少貿易地區24個。我國五金制品行業主要的對外貿易方式為一般貿易方式。2016年1月6月，以一般貿易方式實現進出口貿易額398.32億美元，同比增長-11.94%，占全行業進出口總值的70.5%。其中，以一般貿易方式出口327.99億美元，同比增長-13.33%；以一般貿易方式進口70.34億美元，同比增長-4.83%。2016年1月

21、6月，全國五金行業累計完成出口額主要集中在廣東、浙江、江蘇、上海、山東、福建、河北、天津、遼寧、北京等地區，這些地區出口額合計占行業出口總額的95.51%；進口額主要集中在上海、江蘇、廣東、北京、山東、遼寧、天津、浙江、吉林、福建等地區，以上地區進口額合計占行業總進口額的90.3%。2016年上半年，我國五金制品與“一帶一路”沿線國家的貿易額為148.99億美元，占五金制品行業貿易總額的26.37%，同比下降8.24%。其中，出口額總計139.37億美元，占五金制品行業出口總額的30.16%，同比下降9.43%；進口額總計9.61億美元，占進口總額的9.34%，同比提高13.25%。在對“一帶

22、一路”沿線國家的出口中，出口額最大的是越南，出口額為11.55億美元，出口增長最快的是阿富汗，同比增長292.56%。二、 行業壁壘1、工藝壁壘在全球重視環保的大趨勢下，消費者對產品的性價比要求日益提高，家居五金行業（拉籃、掛架）生產商需具備符合國家環境保護相關法律法規要求的拉絲生產工藝和電鍍生產工藝，才能有效的保證產品品質及成本的控制能力，從而滿足消費者要求。只有在全自動化的電鍍生產工藝下，才能穩定產品品質、實現規模化生產，朝著更環保、更美觀實用的方向發展，從而擁有更大的市場占有率。2、供應鏈壁壘首先金屬制品業及家居五金行業在珠三角形成了完整的供應鏈，成熟的配套產業鏈可以幫助企業提高創新能力

23、，提升品牌效益，搶占市場先機，擴大市場份額，快速縮短交貨期；其次企業內部完善的供應鏈管理，研發、生產、銷售一體式的運作模式。在同行企業中，大多數企業不具備優越的地理優勢和完善的企業供應鏈管理模式，以及對市場機遇的精準把握，這些都是同行業難以在短時間內具備的競爭優勢。3、營銷渠道壁壘家居五金行業（拉籃、掛架），要訂制化、規模化生產，關鍵在于掌握穩定的營銷渠道；與櫥柜配套可以實現產品的展示、體驗、和銷售功能，也需要具備穩定的營銷渠道。成熟的營銷渠道可以幫助企業擴大知名度、提升品牌識別度、搶占市場先機、擴大市場份額，而完善的營銷渠道需要投入大量的人力、物力、財力，特別是需要較長時間的積累，于新生企業

24、而言，難以在短時間內建立相當輻射范圍的營銷渠道，而已經擁有穩定、完善營銷渠道的企業則可以充分受益于自身的渠道優勢。4、品牌影響力壁壘品牌形成的壁壘顯而易見，無論是國際還是國內，品牌是消費者忠誠度的體現，是企業持續發展的根本。品牌往往是匯聚文化、環境、品質等眾多資源歷時長久才能形成，不可簡單復制，因此是較為稀缺和難以超越的。品牌對于消費者購買產品具有重要的導向作用，隨著國家經濟的發展，人們的消費水平及消費觀念已從簡單的實用性需求，轉向對健康、環保、時尚的追求，同樣的產品，消費者更青睞于行業知名品牌。同樣，國外客戶進入中國市場采購，首先打聽并選擇的也是行業知名品牌。擁有知名拉籃、掛架產品品牌的企業

25、，能夠更容易贏得國內外消費者的青睞，獲得較高的品牌附加值。由于廚房五金產品節省空間、美觀、環保的特性，決定了知名品牌的建立和形成，需要在產品設計、質量控制、營銷網絡和服務能力不斷完善的前提下，通過長時間的沉淀和推廣才能完成。三、 我國金屬制品業概況1、金屬制品業與五金制品業金屬制品行業包括結構性金屬制品制造、金屬工具制造、集裝箱及金屬包裝容器制造、金屬絲繩及其制品制造、建筑、安全用金屬制品制造、金屬表面處理及熱處理加工、搪瓷制品制造、金屬制日用品制造以及其他金屬制品制造。五金產品指傳統的五金制品，也稱“小五金”。指金、銀、銅、鐵、錫五種金屬。經人工加工可以制成刀、劍等藝術品或金屬器件。現代社會

26、的五金更為廣泛，據中國五金制品協會統計口徑，五金制品包括建筑五金、日用五金、工具五金、鎖具、烹飪炊具、衛浴產品、燃氣用具、拉鏈、吸油煙機、不銹鋼制品及廚房設備等。制造業中的金屬制品與通用設備制造中的通用零部件等分類中的相關產品則組成了通常意義上的“五金”。由此可見，“五金”并不是一個已有的行業類別，而是上述幾種金屬制品的交叉組合。2、產業規模隨著社會的進步和科技的發展，金屬制品在工業、農業以及人們的生活各個領域的運用越來越廣泛，也給社會創造越來越大的價值。2013年我國金屬制品業總資產達到21,390.04億元，同比增長14.35%；行業銷售收入為32,842.94億元，較2012年同期增長1

27、4.19%；行業利潤總額為1,878.31億元，同比增幅為15.63%。截至2013年底，我國金屬制品業規模以上企業數量達18,934家，當中1,990家企業出現虧損，行業虧損率為10.51%。四、 提升開放型經濟層次，高起點建設江蘇開放門戶堅定不移主動擴大對外開放，高質量參與江蘇“一帶一路”交匯點建設，拓展開放新空間，培育開放新優勢，有效提升外資外貿質效，大力發展高層次開放型經濟，高起點、大手筆建好江蘇開放新門戶，成為支撐雙循環發展的重要通道和有力支點，加快形成陸海聯動、東西互濟的雙向開放新格局。（一）推動外資外貿提質增效優化外貿發展方式。實施高質量貿易促進計劃，加快對外貿易提質增效，促進進

28、出口、貨物和服務貿易、雙向投資與貿易協調發展。開展市場采購、跨境電商等新業態進出口業務。深化市場采購貿易方式試點，支持中國（南通）跨境電商綜試區建設，支持探索“市場采購+跨境電商”模式，支持南通國際家紡產業園區爭取設立國際郵件互換局，為跨境電商企業提供通關、結匯、退稅、郵包寄遞等一站式服務，推動傳統內貿市場國際化轉型，培育一批數字服務貿易集聚區。拓展海外倉建設，完善供應鏈配套。搭建線上綜合服務平臺，提升通關、物流、稅收、融資、保險等綜合服務能力。加快海關特殊監管區域轉型發展，依托綜合保稅區打造內外貿協同發展高地。支持如皋港保稅物流中心升級為綜合保稅區、海門港新區建設保稅物流中心（B型），促進保

29、稅物流中心和港口聯動發展。創新加工貿易模式，向品牌、研發、分撥和結算中心等產業鏈高端延伸。實施積極的進口促進戰略，鼓勵企業擴大先進技術設備和關鍵零部件進口。爭取國家支持，建設原油、天然氣、石材、銅精礦等重要資源進口儲備基地，穩步擴大資源性產品進口。放大“南通名品海外行”等品牌活動影響力，拓展多元化國際市場。（二）積極參與“一帶一路”建設優化走出去戰略布局。放大“新僑之鄉”品牌影響力，支持本土龍頭企業走出去，帶動優勢產業全球布局，培育一批具有國際競爭力的跨國公司，提升出口基地發展能級。鼓勵企業提升產品核心競爭力，擴大高技術產品出口規模。支持企業和行業組織參與國際標準制定，推動產品價值向國際市場價

30、值鏈的中高端邁進。積極引導推動企業生產經營模式由代工生產向原始設計、原始品牌制造方向轉變。聚焦“一帶一路”國別市場，加大對東盟、中東、拉美、非洲等新興市場開拓力度，加快海外布局設點、拓展新業務，開拓新市場。鼓勵企業通過境外上市、境外發債等融資途徑，開展境外高新技術研發、并購世界知名品牌、建立國際營銷網絡、開發資源能源等業務。積極推動與日韓、歐洲等國家和地區的產業合作、人文交流，加強國際友城建設，完善海外通商服務網絡，優化警僑聯動服務體系，高質量服務國家總體外交。（三）促進園區經濟高質量發展深化園區管理體制改革。突出開發區經濟發展主戰場地位，放大產業項目承載主陣地功能，發揮招商引資主力軍作用，加

31、快培育高質量發展新動能。加速產業向園區集聚、集約發展，聚焦園區主責主業，強化土地等要素資源集約利用，提高產業集聚度和產出效益。推動省級以上開發園區在全國全省爭先進位，打造一批具有鮮明標識度、強大競爭力的現代產業園區，爭創一批國家開發區，支持海門港新區、如皋港工業園區、石港科技產業園、老壩港濱海新區創建省級開發區。依托我市國家級開發區、國際合作園區及其他重大開放平臺，積極爭創江蘇自貿試驗區聯動創新發展區，開展富有創造性的差異化探索和創新實踐。推行開發區全鏈審批賦權改革，賦予園區更大自主權，提高行政審批效率。優化完善開發區考評指標和辦法。加速園區融合和資源整合，優化園區資源要素配置，推進“一區多園

32、”深度融合發展，對區位相鄰、產業相似的各類園區進行實質性整合，逐步從“量的積累”轉向“質的飛越”，從“體量優勢”轉向“質量優勢”。加快推進通州灣合作園區規劃共建，使有條件的承載地率先產生成果、發揮集聚和示范作用。（四）打造雙向開放新門戶積極服務構建國內大循環。發揮南通實體經濟、科教資源和市場空間等優勢，深化多層次、多領域開放合作，在服務構建國內大循環中打造新動力源。立足長三角、長江經濟帶沿線市際交流合作，促進要素在更大范圍暢通流動，提高經濟在更廣領域循環效率。構建產業鏈、供應鏈、創新鏈等多層次合作體系，提高上下游關聯產業的協作能力。加強與重要資源基地的貨運聯通，保障基礎產業安全運行。按照市場化

33、方式發展飛地經濟，探索成本分擔、利益共享和指標分算的可行機制。依托長江黃金水道，加強與成渝、長江中上游等城市開展港口、產業、公共服務等協作。拓展深化與京津冀、粵港澳等區域合作，暢通創新創業、人才等交流渠道。深化對口支援幫扶合作，聚焦穩定和民生，著重改善受援地基礎教育、醫療服務能力，推動東西部扶貧協作由“輸血式”向“造血式”轉變。（五）加快跨江融合發展深度融入蘇南發展板塊。全面學習蘇南在園區發展、產業培育、營商環境等方面的先進經驗，構建同質化發展生態。主動承接蘇南產業轉移、成果轉化，實現與蘇南產業鏈分工協作、融合發展。學習借鑒蘇南自主創新示范區體制機制創新經驗，探索跨江合作園區協同發展新模式，提

34、高承接信息產業、研發設計、總部經濟等高端產業和業態能力。支持蘇錫通科技產業園加快探索省域一體化發展路徑，在跨江融合發展體制機制上形成經驗成果。支持各縣（市）區、重點園區與蘇南重點產業平臺對接合作，實現產業平臺緊密型合作全覆蓋。引入國有資本、社會企業參與園區共建，打造若干跨江產業合作“區中園、園中園”，推動產業深度對接、集群發展。（六）實施向海發展戰略打造綠色產業集聚帶。依托沿海綜合交通廊道和海岸線，充分發揮大通州灣沿海集聚效應，重點發展節能低碳綠色環保的鋼鐵新材料、石化新材料、生物基新材料等沿海臨港高端產業，建成國家級新材料產業基地。加快推進中天精品鋼等重大項目建設，打造江蘇綠色精品鋼產業基地

35、。按照全省石化產業發展重心由沿江向沿海地區轉移形成“兩基地一空間”的布局，打造通州灣石化產業發展新空間。瞄準江蘇省裝備制造關鍵環節和重點領域，做強做優船舶及海洋工程裝備、智能港口機械、智能制造裝備等高端裝備產業，吸引國內外裝備制造核心骨干企業建立生產與研發基地，建成國家高端裝備產業研發基地和制造基地。打造新興產業基地，率先突破重特大項目，重點集聚百億級乃至千億級臨港大項目，建設富有沿海特色高質量產業帶。（七）打造大通州灣發展新引擎統籌大通州灣生產力布局。以世界眼光高起點布局，把沿海前沿區域放在全國、全省區域發展戰略布局中來定位，著力打造“一帶一路”和長江經濟帶最便捷最經濟的出海口，成為長三角重

36、要的產業承載地和增長新空間，實現江海聯動、河海聯通、陸海呼應，促進要素在更大范圍流動配置。統籌優化大通州灣生產力布局，推動港產城融合發展，實施標志性工程，打造江海新引擎、智造新高地、美麗新灣城。按照國際一流標準建設通州灣長江集裝箱運輸新出海口，加強智慧化、現代化港口基礎設施建設，構建“鐵路連港區、內河到碼頭、港口通大洋”集疏運體系，加快開工建設20萬噸級深水航道，起步港區、主體港區開港運營，打造江蘇遠洋集裝箱運輸核心港區、上海國際航運中心北翼重點發展港區。加快建設沿海綠色產業集聚帶，建成萬億級綠色高端臨港產業基地。支持通州灣發展石化新材料、現代紡織等重點產業，海門港打造鋼鐵產業基地和循環經濟產

37、業鏈，呂四港建設我國東部沿海重要糧油運輸中轉基地。以通州灣示范區和海門港新區為核心，高品質推進通州灣示范區核心商貿城建設，打造服務沿海地區發展的現代化濱海城市，加快推進洋口、呂四兩大組團建設，構建“一核兩組團”城市發展格局。放大天然海灣生態優勢，推進濱海特色城鎮、旅游景區、公園綠地等建設。第四章 建筑工程方案一、 項目工程設計總體要求1、建筑結構設計力求貫徹“經濟、實用和兼顧美觀”的原則，根據工藝需要，結合當地地質條件及地需條件綜合考慮。2、為滿足工藝生產的需要，方便操作、檢修和管理，盡量采取廠房一體化，充分考慮豎向組合，立求縮短管線，降低能耗，節約用地，減少投資。3、為加快建設速度并為今后的

38、技術改造留下發展空間，主廠房設計成輕鋼結構，各層主要設備的懸掛、支撐均采用鋼結構，實現輕型化，并滿足防腐防爆規范及有關規定。二、 建設方案（一）混凝土要求根據混凝土結構耐久性設計規范（GB/T50476）之規定，確定構筑物結構構件最低混凝土強度等級，基礎混凝土結構的環境類別為一類，本工程上部主體結構采用C30混凝土，上部結構構造柱、圈梁、過梁、基礎采用C25混凝土，設備基礎混凝土強度等級采用C30級，基礎混凝土墊層為C15級，基礎墊層混凝土為C15級。（二）鋼筋及建筑構件選用標準要求1、本工程建筑用鋼筋采用國家標準熱軋鋼筋：基礎受力主筋均采用HRB400，箍筋及其它次要構件為HPB300。2、

39、HPB300級鋼筋選用E43系列焊條，HRB400級鋼筋選用E50系列焊條。3、埋件鋼板采用Q235鋼、Q345鋼，吊鉤用HPB235。4、鋼材連接所用焊條及方式按相應標準及規范要求。（三）隔墻、圍護墻材料本工程框架結構的填充墻采用符合環境保護和節能要求的砌體材料（多孔磚），材料強度均應符合GB50003規范要求：多孔磚強度MU10.00，砂漿強度M10.00-M7.50。（四）水泥及混凝土保護層1、水泥選用標準：水泥品種一般采用普通硅酸鹽水泥，并根據建（構）筑物的特點和所處的環境條件合理選用添加劑。2、混凝土保護層：結構構件受力鋼筋的混凝土保護層厚度根據混凝土結構耐久性設計規范（GB/T50

40、476）規定執行。三、 建筑工程建設指標本期項目建筑面積101911.50，其中：生產工程60958.12，倉儲工程26254.44，行政辦公及生活服務設施8379.18，公共工程6319.76。建筑工程投資一覽表單位：、萬元序號工程類別占地面積建筑面積投資金額備注1生產工程17516.7060958.127483.771.11#生產車間5255.0118287.442245.131.22#生產車間4379.1815239.531870.941.33#生產車間4204.0114629.951796.101.44#生產車間3678.5112801.211571.592倉儲工程9617.01262

41、54.442683.442.11#倉庫2885.107876.33805.032.22#倉庫2404.256563.61670.862.33#倉庫2308.086301.07644.032.44#倉庫2019.575513.43563.523辦公生活配套1837.548379.181241.303.1行政辦公樓1194.405446.47806.853.2宿舍及食堂643.142932.71434.454公共工程5495.446319.76709.63輔助用房等5綠化工程7936.49144.01綠化率12.94%6其他工程19050.0369.157合計61333.00101911.5012

42、331.30第五章 選址可行性分析一、 項目選址原則所選場址應避開自然保護區、風景名勝區、生活飲用水源地和其他特別需要保護的環境敏感性目標。項目建設區域地理條件較好，基礎設施等配套較為完善，并且具有足夠的發展潛力。二、 建設區基本情況南通，位于中國東部海岸線與長江交匯處、長江入海口北翼，與上海市隔江相望，為江蘇唯一同時擁有沿江沿海深水岸線城市。全市陸域面積8001平方千米，屬長江三角洲沖積平原，處亞熱帶季風氣候區。南通是山水旅游城市，以“中國近代第一城”著稱的歷史文化名城。是全國14個進一步對外開放沿海城市之一，是全國有影響力的“紡織之鄉”“建筑之鄉”“教育之鄉”“體育之鄉”“文博之鄉”“長壽

43、之鄉”“平安之鄉”“新僑之鄉”，先后獲全國文明城市、國家環保模范城市、國家衛生城市、國家園林城市、國家生態市、全國社會治安綜合治理優秀城市、全國科技進步先進市、中國服務外包風采城市等稱號。2019年底，下轄如東1個縣，如皋、啟東、海門、海安4個市，崇川、港閘、通州3個區及富民港辦事處（南通開發區）。綜合實力歷史性躍升。2020年全市地區生產總值突破1萬億元大關，達到10036.3億元；一般公共預算收入年均超過600億元，達到639.3億元；所轄縣（市、區）經濟總量全部超過千億元。百億級產業項目全面突破，工業應稅銷售突破1.2萬億，實體經濟根基更加牢固，科技創新水平進一步提高，以南通創新區為核心

44、、以科技園區為載體、以創新型企業為主體的全市域創新體系初步成形，科技進步貢獻率達到65%。建筑業產值躍居全國地級市第一。2020年實現進出口總值2627.1億元，實際使用外資27.13億美元。連續舉辦新一代信息技術博覽會、江海國際博覽會、通商大會，開展長江經濟帶江海聯動發展首屆論壇等重大活動。省級以上開發園區數量居全省第二。供給側結構性改革縱深推進，“三去一降一補”成效顯著。國家現代農業示范區整市推進，建成新型合作農場220家，全國“一村一品”示范村鎮總量全省第一。各項存款余額突破1.5萬億元、貸款余額突破萬億元。城市格局戰略性拓展。滬蘇通長江公鐵大橋和滬蘇通鐵路、鹽通鐵路建成通車，通州灣長江

45、集裝箱運輸新出海口開工建設，南通新機場選址正式獲批，城市軌道交通工程穩步實施。海安撤縣設市，海門撤市設區、崇川港閘合并獲批，城市框架進一步拉開。南通創新區初具城市新中心形象，五山及沿江片區、環濠河片區、五龍匯及任港灣片區、高鐵西站片區等重點片區整體提升。蘇錫通科技產業園區、南通國際家紡產業園區正式掛牌，園區新體制機制展現創新活力。人民生活持續性改善。2020年城鎮、農村居民人均可支配收入達到52484元和26141元，城鄉居民可支配收入比縮小至2.01，收入持續快于經濟增速，脫貧攻堅任務全面完成。基本公共服務標準化水平穩步提升，新增就業50.7萬人，教育現代化監測水平位居全省前列，居家和社區養

46、老服務改革試點全國領先，率先在全國建立長期照護保險制度并實現全覆蓋，率先在全省實現基本醫療保險市級統籌。公立醫院患者滿意度全省前列，獲評健康中國年度標志城市。開展普惠性養老城企聯動國家試點和全國普惠托育試點。公共衛生應急管理體系不斷完善，新冠肺炎疫情防控取得重大戰略成果。市、縣、鎮三級應急管理組織覆蓋率達100%。出臺高層次雙創人才倍增計劃等“人才新政”。常住人口歷史性超過戶籍人口，人口結構持續優化。生態環境轉折性變化。污染防治攻堅力度空前，環境質量改善顯著，長江大保護全面推進，“化工圍江”等專項治理取得重大進展，長江禁捕退捕要求率先落實，五山及沿江片區成為全國生態修復保護樣板。環濠河片區整體

47、提升。環保基礎設施建設全面加強，生態環境治理能力大幅提升。獲批狼山國家森林公園，建成國家生態園林城市、國家森林城市、全國水生態文明城市。環境質量顯著改善，“263”整治成效明顯，空氣優良率保持全省第一，31個省考以上斷面及主要入江入海河流全部消除劣V類水質，單位GDP能耗、水耗下降率等指標提前完成“十三五”目標。社會文明程度整體性提高。社會主義核心價值觀深入人心，成為全國唯一新時代文明實踐中心建設全覆蓋的設區市。全域實現全國文明城市“滿堂紅”，市區實現全國文明城市“五連冠”，“感動中國”人物磨刀老人吳錦泉、海安市寧蒗支教教師群體等道德模范、時代楷模、“中國好人”等不斷涌現。全國雙擁模范城實現“

48、七連冠”。文化事業繁榮發展，文化產業增加值及占比位居全省前列。歌曲藍天下獲全國“五個一工程”獎，話劇張謇在國家話劇院成功演出。地方文化藝術進入荷蘭、日本、英國、馬來西亞等地開展國際交流。成功加入海上絲綢之路保護和聯合申遺城市聯盟。以“全民健身日”“南通體育日”為載體，積極舉辦全民健身三項賽、運動會等大型體育賽事。“十四五”時期南通經濟社會發展的總體目標是：聚焦聚力一體化、高質量、現代化，率先破解發展不平衡不充分問題，建成創新創業新首選、高端制造新中心、雙向開放新門戶、綜合交通新樞紐、市域治理現代化新樣板，建設長三角一體化滬蘇通核心三角強支點城市、勇當全省“兩爭一前列”排頭兵取得突破性標志性成果

49、。經濟發展質量更高。綜合實力和競爭力以及對全省的貢獻度顯著提高，地區生產總值年均增長6.5%左右，人均地區生產總值超過全省平均水平。千億級企業、國家級平臺全面突破，主導產業規模、地標產業水平國內領先，農業現代化走在前列，內需潛力不斷釋放。創新型城市、人才強市建設取得重大進展。深化改革擴大開放形成新優勢，全面融入雙循環新發展格局。跨江融合發展格局基本形成，交通強市加快建設，交通基礎設施基本實現現代化，現代綜合交通運輸體系的樞紐支撐功能明顯增強，區域中心城市地位凸顯，基本實現城鄉協調發展、共同繁榮。人民生活品質更高。實現更加充分更高質量就業，城鄉居民收入較大幅度提高，中等收入群體比重明顯增加。基本

50、公共服務供給更加優質均衡，多層次社會保障體系更加完善。現代化教育高地、新時代教育之鄉建設取得明顯成效，高質量公共衛生健康體系基本建成，養老育幼扶弱服務更加普惠精準、高效便捷。人口結構更加優化，青年及高層次人才比重顯著提高，人民群眾獲得感幸福感安全感進一步增強。美麗南通顏值更高。江海聯動、陸海統籌、城鄉一體、“三生”融合的國土空間布局持續優化，沿江、沿海、沿河成為高質量發展的綠色經濟帶、城鎮帶和風光帶。生產生活方式綠色轉型成效顯著，單位地區生產總值能耗逐步下降，能源資源利用更加節約高效。生態環境質量根本改善，生態文明制度體系更加健全，環境風險得到全面控制，長江生態環境修復治理走在全國、全省前列。

51、城鄉宜居品質顯著提升，江海南通的人文特色進一步彰顯，美麗江蘇南通樣板建設取得重大標志性成果。社會文明程度更高。社會主義意識形態凝聚力和引領力顯著增強，核心價值觀深入人心。人民思想道德素質、科學文化素質、身心健康素質得到顯著提高。文化事業繁榮發展，文化產業實力壯大，現代文化產業體系和市場體系進一步健全。現代公共文化服務體系基本建成，人民群眾精神文化生活更加豐富多彩。江海文化品牌、文化標識充分彰顯，文化影響力顯著提升，全社會文化自信自覺達到新高度，全國文明城市群和文化強市建設邁上更高水平。三、 實施創新驅動戰略，建設更高水平創新型城市突出創新在現代化建設全局中的核心地位，深入實施創新驅動、科教強市

52、、人才強市戰略，大力推進區域創新協同化、科技創新產業化、創新體系生態化，全面促進創新鏈與產業鏈雙向融合，加強高質量科技供給，積極培育發展新動能，加快成為長三角區域創新創業新首選。（一）優化區域創新布局實施創新載體績效提升工程。打造以南通創新區為引領，以國家級高新區為龍頭，省級高新區、特色產業基地為支撐的具有科技創新策源功能、高端產業引領功能和示范帶動效應的創新高地。規劃建設沿江科創帶，打造科創資源集中承載區和創新經濟發展引領區。高水平建設南通創新區科創中心，啟動高教園區規劃建設，高質量發展高新區等創新載體。支持南通創新區加快招引國內外一流高校、知名科研院所、高層次人才團隊共建研發機構與研究生培

53、養基地，打造長三角產業技術創新的重要策源地。按照“一區一戰略產業”推動各高新區做大做強特色主導產業，支持海安高新區、如皋高新區、如東經濟開發區和市北高新區創建國家級高新區，支持海門臨江新區、啟東高新技術產業開發區創建省級高新區。深化創新型城市建設，支持各地創建國家創新型縣（市），營造新經濟發展場景，打造科技服務生態示范區、校地和軍民融合發展先行區、科技產業創新核心區。（二）加快培育創新企業集群壯大創新型企業隊伍。實施創新型企業培育計劃，構建科技創新型企業、高成長性科技企業、科創板上市培育企業發展梯隊。發揮大企業引領支撐作用，支持創新型中小微企業加速成長。開展產學研協同創新行動，加快建立以企業為

54、主體、市場為導向、產學研深度融合的技術創新體系。實施高新技術培育“小升高計劃”，加快培育一批核心技術能力突出、集成創新能力強的創新型領軍企業、獨角獸企業和瞪羚企業，著力培育以高新技術企業為主力軍的創新型企業集群。實施更大力度的研發費用加計扣除、科研儀器加速折舊等政策，支持企業開展應用基礎研究，承擔科技重大專項和科技計劃項目。到2025年，高新技術企業達3000家。（三）實施人才強市戰略深入實施江海英才計劃。堅持推動人才優先發展，加快推進人才發展體制機制改革和政策創新，構建更加開放、更高效率、更有競爭力的人才政策制度體系，建設具有長三角乃至全國影響力的人才發展高地。修訂實施南通市江海英才引進計劃

55、實施辦法，堅持高端引領、梯次配備、整體開發，構建“塔尖亮、塔身壯、塔基牢”的完備人才梯隊。集聚更多高層次科技領軍人才和高水平創新團隊。加強人才發展軟環境建設，加強江海英才計劃與省級引才工程項目銜接，聚焦全市重點產業，大力引進以帶技術、帶項目、帶資金為特征的高層次創新創業領軍人才、青年科技人才、經營管理人才。構建企業家政策服務體系，培育壯大創新型企業家、青年及大學生創業者、企業高管及連續創業者、科技人員創業者、留學歸國創業者等創業群體。到2025年，高層次人才占比達到8.5%。四、 壯大實體經濟規模，筑牢產業高質量發展根基堅持把發展經濟著力點放在實體經濟上，堅定不移建設制造強市、質量強市、建筑強

56、市。鞏固提升優勢主導產業、加快發展戰略性新興產業，統籌布局未來產業，大力發展現代服務業，著力推動產業基礎再造和產業鏈升級，加快構建現代產業體系，打造具有國際競爭力的長三角高端制造新中心。（一）做大做強先進制造業優化產業空間布局。按照“集約布局、集群發展、陸海統籌、生態優先”總體要求，科學統籌陸域和海洋經濟協同發展，以沿江、沿海為主要發展軸，以全市各級各類開發園區為經濟發展主陣地，合理優化市域生產力布局。穩步推動沿江傳統制造業向沿海轉移，建設濱江優美生態環境，成為集聚高端創新資源，百姓親水休閑的開放空間，推動沿江地區生態綠色發展；沿海加快新出海口建設，加速臨港重特大產業項目集聚發展，加快建設“大通州灣”新引擎，推動沿海地區高質量發展。提升重點開發園區高質量發展水平，繼續深化開發園區管理體制改革，以國家級、省級以上園區為主體，聚焦產業發展主責主業，強化創新發展、轉型升級、要素保障等服務功能集成供給，提高園區對重點產業鏈的組