1、宏慧。盟智園創意產業園區 房屋租賃合同合同編號： 宏慧.盟智園創意產業園區房屋租賃合同（本合同適用于商業類固定租金客戶）合 同 目 錄第一條 定義第二條 轉租房屋情況第三條 租賃用途第四條 租賃期限和交付日期第五條 裝修免租期第六條 續租第七條 租金、支付方式和期限第八條 租賃保證金和其他費用第九條 房屋使用要求和維修責任第十條 進場裝修和再裝修第十一條 房屋返還第十二條 物業管理第十三條 轉租、房屋轉讓第十四條 出入第十五條 合同解除及違約責任第十六條 其他法律責任第十七條 豁免條款第十八條 不可抗力第十九條 保險第二十條 權利的放棄、部分有效和抗辯放棄第二十一條 通知與送達第二十二條 適用

2、法律及爭議解決第二十三條 附則合 同 正 文出租方：上海金蒙文化產業投資管理有限公司 (以下簡稱“甲方”)法定代表人：于雪皓承租方： (以下簡稱“乙方”)法定代表人： 根據中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可合法轉租的房屋事宜，訂立本合同。 第一條 定義本合同中，除按照上下文另有解釋的以外，下列用語具有下述含意：1.1 “本項目”是指坐落于上海市蒙自路207號和斜土路359號“宏慧.盟智園創意產業園區”項目（甲方有權根據其需要，適時調整該項目的名稱）。1.2 “交付日”是指按照本合同第 條之約定甲方應將該轉

3、租房屋交付乙方的日期。1.3 “物業管理公司”是指本合同第 條所述之物業管理公司，該等物業管理公司由甲方指定，為本項目提供物業管理服務。甲方保留不時指定專業的管理公司擔任本項目的物業管理工作，并由其從事物業管理及與之有關的其他事項的權利。1.4 “非正常營業時間”是指本合同第 條規定的正常營業時間以外的時間。乙方如要求在非正常營業時間供應空調及其它相關設施，應向甲方提前做出書面申請，并支付其所要求供應空調時段及其它設施設配的費用。1.5 “乙方”是指乙方和/或其受讓人、繼承人、代理人、雇員、傭人、建筑安裝或裝修承包商、分包商等（以下統稱“該等人士”），本合同對乙方作出的禁止或限制，對該等人士亦

4、同樣適用。本合同項下乙方應履行遵守的規定，該等人士亦應履行遵守。該等人士的任何行為、過失或疏忽應被視為乙方本身的行為、過失或疏忽，而應由乙方對甲方負責。如因該等行為、過失或疏忽導致甲方發生任何費用、開支和/或損失，和/或導致甲方須向第三者承擔任何費用、開支和/或損失，乙方應向甲方作出全額賠償。在本合同中，任何禁止乙方進行或采取任何活動的規定，亦包含禁止乙方批準、容許或促使該等人士進行或采取該等活動。但本合同項下應由乙方支付的租金、租賃保證金、違約金、損害賠償金等金錢給付義務，應由乙方直接承擔。第二條 轉租房屋情況2.1 甲方轉租給乙方的房屋坐落在 上海市 路 號 “宏慧.盟智園創意產業園區”項

5、目內 號樓 層 (以下簡稱“該房屋”)。該房屋的平面圖見本合同附件一該房屋平面圖，乙方簽署本合同即意味乙方認可該房屋的層次及室號，但甲方有權根據其編排需要，在不變動該房屋實際位置的情況下，調整該房屋層次及室號的序列，乙方對此無異議接受。2.2 該房屋建筑面積為 平方米。該租賃房屋的租金、物業管理費或其它根據房屋面積計算的款項均以本款約定的建筑面積計算。該房屋建筑面積，應包括：該房屋內的使用面積；該房屋應分攤的公共面積。若乙方對上述承租的建筑面積有異議的，應在本合同簽署前三日向甲方提出測繪請求，甲方應予以配合；本合同一旦簽署并生效，即視為雙方對該房屋的建筑面積均無異議，任何一方均表示放棄就該房屋

6、建筑面積的差異而要求增加或減少租金、物業管理費或其它根據房屋面積計算的款項的權利。2.3 甲方已向乙方出示：房地產權證復印件，可合法轉租的證明文件。2.4 甲方作為該房屋的第一承租人與乙方建立轉租關系。簽訂本合同時，甲方已告知乙方房屋簽訂合同時的抵押情況。2.5 該房屋的現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方在本合同附件二中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。第三條 租賃用途3.1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋經營僅作 用途，業態限于 ，商標或商號限于 ，乙方保證

7、在租賃期內始終為該商標或商號的法定權利人或授權經營人，并有權使用且僅有權使用該房屋做前述約定之用途。3.2 乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。3.3 乙方經營的品牌若有任何的增減或改變，必須經過甲方事先書面同意（如超過一個或以上品牌，應以附頁詳列所有經營品牌名稱及占總體數量的比例）。第四條 租賃期限和交付日期4.1 租賃期限為：自 年 月 日起至 年 月 日止。4.2 租賃房屋交付日為： 年 月 日。雙方簽署房屋使用交接書，即視為甲方完成了租賃房屋的交付義務；若本合同約定的租賃期限與實際交付日不一致的，以實際交付日為正式起

8、租日。4.3 若甲方未能按時向乙方交付房屋，乙方同意給予甲方30天的寬限期，甲方在寬限期內不需承擔任何違約責任；若無正當理由，甲方過了前述寬限期后仍未向乙方交付房屋，則自逾期第31日起，甲方應按照下述公式向乙方計付逾期違約金：逾期違約金=租賃保證金金額×0.3%×逾期第31日起（包括該日）至實際交付日止（不包括該日)的天數。甲方延遲交付該房屋的，租賃期及裝修免租期相應順延。4.4 若逾期超過60日甲方仍不能向乙方交付房屋的，則乙方有權書面通知甲方終止本合同。此情況下，甲方應自收到乙方書面通知之日起十日內將乙方已支付的租賃保證金(不計利息)雙倍退還給乙方，除此之外，甲方不承擔

9、其它賠償責任。4.5 乙方應于房屋交付日之前：（1）繳交租賃（包括裝修）期間甲方指定物業管理公司要求的有關費用（具體見：物業管理協議或租戶手冊），（2）簽署租戶裝修守則、租戶手冊和甲方另行要求簽訂的其他文件，（3）與甲方或甲方指定的物業管理公司共同驗收該房屋，并（4）簽署房屋使用交接書。4.6 若乙方未于房屋交付日前來辦理或者辦理完畢該房屋的房屋交付手續，則自房屋交付日至乙方實際辦理完畢房屋交付手續日期之間的天數將在乙方的裝修免租期內扣除。若乙方在本合同約定的交付日起20天內仍未前往甲方處辦理該房屋的交接手續或按本合同的約定支付裝修期間的各項費用，則視為乙方違約，此情形下，甲方有權終止本合同。

10、第五條 裝修免租期5.1裝修免租期：租賃期內，甲方給予乙方的裝修免租期為 日，自 年 月 日起至 年 月 日止。5.2 上述裝修免租期包含在本合同的租賃期內，乙方應自裝修免租期屆滿之次日起支付租金，但首期租金應在本合同簽署生效之當日或之前向甲方支付。乙方同意，僅就乙方第一次裝修享有裝修免租期，之后的任何一次裝修，除甲方事先書面同意外，均不得享有裝修免租期。5.3 裝修免租期內，乙方享有無需繳納租金之權益，但在該期間內乙方仍需繳納物業管理費、裝修期間的相關費用和其他費用（包括但不限于所實際發生的通訊費、水費、電費、煤氣費、審圖費和建筑垃圾清運費等）。前述費用的支付金額除本合同另有規定外，以甲方和

11、/或物業管理公司書面通知為準。第六條 續租6.1 租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需要繼續承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前3個月，向甲方書面提出續租要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。盡管前句所述，如果該房屋租賃面積大于或等于150平方米的，則乙方須于租賃期屆滿前6個月，向甲方書面提出續租要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。乙方未在本合同規定期限內向甲方提出書面續租申請的，視為乙方到期不再續租。第七條 租金、支付方式和期限7.1 乙方應按照本合同的租金標準、支付方式向甲方支付租金，并以甲方收到日期為乙方付款日期，具體為：乙方以現金方式支付的，以支付日期為付款日期；乙方以銀行轉

12、帳方式支付的，以甲方帳戶到帳日期為付款日期；乙方以支票方式支付的，必須于約定付款日期之前3個工作日付予甲方，否則視為逾期支付，乙方須承擔相應的違約責任。甲方收到乙方付款后的10個工作日內，甲方應就乙方的該筆付款出具相應數額的收款憑證或發票。乙方須自行承擔與支付租金相關的一切稅費，包括但不限于銀行費用及相關稅收（如有）。甲方有權依據本項目之經營實際情形就租金支付方式及期限做相應調整，該等調整于甲方以書面通知的方式告知乙方后生效7.2自 年 月 日起至 年 月 日止，該房屋租金為每天每平方米建筑面積人民幣 元，計每月人民幣 元；7.3 每 月為一個租金支付周期，首期租金應在本合同簽署生效之當日或之

13、前向甲方支付，乙方并可以以已向甲方繳納的租賃意向金作部分沖抵（若有）；此后每期應付租金應在該期起算之日的前十五日向甲方支付，即乙方應在該期起算之日的前一個月的30日前向甲方支付該期租金。租金應付之日恰逢法定休假日的，乙方可順延至法定休假日結束后的第一天支付該期租金。第八條 租賃保證金和其他費用8.1 租賃保證金：乙方須于簽訂租賃合同之日，按平均月租金的 倍付給甲方的金額，計人民幣 元（大寫： ），作為乙方依約履行租賃合同的保證金。8.2 租賃期內，如發生該房屋租金標準遞增情形，則保證金金額應按租金遞增幅度相應地予以遞增；在此情況下，乙方應在租金遞增之日將保證金補足到按租金遞增幅度而相應遞增后的

14、保證金金額。8.3甲方收取保證金后10個工作日內應向乙方開具收款憑證。8.4 租賃保證金不是預付的租金，僅作為乙方忠實履行本合同義務的保證。為沖抵乙方欠付租金、物業管理費用、公用事業費、通訊費及其他約定費用和應由乙方賠償的甲方損失或其他第三方損失，甲方有權使用這種保證金，并且不影響行使任何其他補救權利。如發生甲方使用保證金抵付款項情形，則乙方應在抵付之日起5日內將保證金補足到本合同約定的保證金金額；若保證金不足以支付的，甲方有權就不足部分繼續向乙方追償。8.5 租賃期內，乙方不得將上述租賃保證金抵充乙方應付之租金、物業管理費、公用事業費或其他乙方于本合同或本合同所述之與本次租賃有關之協議或安排

15、項下應當支付的費用。8.6 乙方的經營活動必須遵照中國法律法規進行，并獲得相關的合法、有效經營許可。如因乙方的經營活動違法或出售的商品存在產品質量問題而給第三人造成任何損失的，均由乙方承擔；如因上述事宜使甲方遭受第三人追索，并導致甲方向第三人支付賠償金的，則在甲方向第三人支付賠償費用后，有權向乙方追索，或從乙方租賃保證金中扣除，如租賃保證金尚不足以支付甲方所付費用的，甲方有權就不足部分繼續向乙方追償；如在甲方按本合同規定從租賃保證金扣除乙方應付款項后，租賃保證金少于規定的數額時，乙方須在接到甲方通知后5日內將租賃保證金補足。8.7 合同期屆滿或租賃關系提前終止時，在乙方付清所有應付款項、辦妥以

16、該房屋為注冊地址或營業地址的工商注銷或變更手續（若有），乙方所交還的該房屋及其裝修、設備和設施己按照本合同交付條件之規定恢復原狀、三個月內未發生有關乙方的消費者投訴賠償事件、訴訟、仲裁等的前提下，甲方應在乙方交還該房屋后九十日內將租賃保證金（或剩余租賃保證金）無息退還乙方。第九條 房屋使用要求和維修責任9.1 租賃期內，甲方的修繕責任僅限于由于非可歸因于乙方的原因而導致的本補充條款附件二所列之甲方所屬的該房屋及附屬設施及設備的損壞/毀損。乙方發現該些附屬設施設備損毀時，或該房屋發生火警或意外，或該房屋內的水管通道、煤氣管道、電線、裝置、附屬物或其他設施出現損壞、破裂或缺陷時，應立即以口頭或書面

17、形式及時通知甲方或物業管理公司。甲方或物業管理公司應在接到乙方通知后，對屬于附件二中甲方所屬的該房屋及其附屬設施和設備有損壞或故障情況的，在3個工作日內開始維修。逾期不開始維修的，乙方可代為維修，費用由甲方或物業管理公司承擔。若因乙方未及時通知甲方及物業管理公司而導致該房屋、裝置、附屬物或與其他與該房屋相關的設施損壞，乙方應當承擔相應的賠償責任。附件二所列之乙方所增設的附屬設施及設備發生損壞/毀損，由乙方自行維修，若乙方需甲方或物業管理公司維修的，應支付維修費用。9.2 租賃期內，乙方應合理使用附件二甲方所屬的該房屋及其附屬設施和設備。乙方應保證該房屋及內部設施和設備處在與原狀一致（除自然損耗

18、外）的可租用及良好狀態。乙方需遵照甲方及物業管理公司的規定在租賃期間內保證該房屋的整潔和美觀。因可歸因于乙方的原因致使該房屋及其附屬設施和設備損壞或發生故障的和/或導致包括其他承租人在內的第三方損失的，乙方應負責維修并承擔相應賠償責任。乙方拒不維修，甲方或物業管理公司可代為維修，費用由乙方承擔。乙方并應保證附件二所列的乙方增設的附屬設施、設備的完好狀態，因該些設施和設備損壞或發生故障的和/或導致包括其他承租人在內的第三方損失的，乙方應負責維修并承擔相應賠償責任。9.3 租賃期內，甲方保證附件二甲方所屬的該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全的狀態。甲方或物業管理公司對該房屋進行檢查、養

19、護，應提前一日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。9.4 除本合同附件二外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方和/或物業管理公司的書面同意；如按規定需向有關部門報批的，則還須由乙方報有關部門批準后，方可進行。乙方未事先征得甲方和/或物業管理公司同意，不得擅自對該房屋及其裝修、設備和設施進行任何改建或增建。9.5 租賃期內，甲方和物業管理公司保留在任何時間無需征得乙方同意而變更、修繕及臨時封閉本項目公共區域和公用設施設備，包括屋頂、墻體、天花、中廳、走道、電梯、自動扶梯、中央空調等的權利，甲方保留調整本項目公共區域布局的權利，甲方并保留對公共

20、區域的解釋權。9.6乙方如要求在本項目外墻或面對商場公共區域的玻璃內外側安裝乙方之標識等廣告宣傳內容，必須事先取得甲方和/或物業管理公司及政府有關主管部門同意并向甲方和/或物業管理公司支付相關費用。具體安裝方式及費用由甲方和/或物業管理公司統一管理。乙方負責安裝該標識的工程承包商及該標識的設計與用料應經甲方和/或物業管理公司事先批準。乙方應在返還該房屋時自負費用將本項目安裝有乙方標識的部位恢復原狀。9.7 乙方所在租賃區域若存在外立面，包括但不限于實墻、櫥窗、幕墻，均由甲方統一規劃、使用和管理。乙方沿該玻璃幕墻、玻璃窗體的隔斷形式、隔斷方案需事先報甲方審核同意。9.8 乙方在靠近玻璃幕墻、玻璃

21、窗體區域的裝飾，裝潢（包括但不限于任何廣告宣傳內容，燈光，布藝、軟裝和桌椅擺放等等）需書面報甲方審核同意后方可實施，并在后續經營過程接受甲方的監督和統一管理。9.9 本項目內的通信運營業務由甲方指定的公司統一代理，承租戶對通信線路的連接、安裝、開通等均由甲方指定的公司統一提供服務。9.10 對由于下列因乙方的過錯導致的事故而直接或間接造成甲方和/或物業管理公司或任何其它人的人身或財產損失、損害，乙方須做出賠償并承擔全部責任，甲方并不承擔應由乙方賠償的責任：該房屋內的任何電器裝置、電器用品或電線的故障或失修；導致水管通道或廁所堵塞或損壞；火或煙霧在該房屋內擴散；任何來源的水在該房屋或其任何部分泄

22、漏或滿瀉；乙方對本項目任何公共區域造成破壞。乙方于本款項下的責任包括但不限于任何修理、維修費用，以及任何其它人士因前述情形向甲方索賠或主張其權益而導致甲方支出的任何款項，和甲方和/或物業管理公司因向乙方索賠所發生的一切開支和費用。9.11對于在乙方承租的該房屋以及管理的該房屋設施及區域內發生的事故以及造成第三方的人身或財產損失、損害，乙方應做出賠償并承擔全部責任，甲方并不承擔應由乙方賠償的責任。本條款所指乙方管理的區域，包括但不限于該房屋內部的餐廳、洗手間、購物區域等。本條款所指乙方管理的房屋設施，包括但不限于該房屋內部的裝潢裝修設施、用具、工具、服務設備，以及該房屋的門窗等。乙方于本款項下的

23、責任包括但不限于任何修理、維修費用，以及任何其它人士因前述情形向甲方索賠或主張其權益而導致甲方支出的任何款項，和甲方或/及物業管理公司因向乙方索賠所發生的一切開支和費用。第十條 進場裝修和再裝修10.1 乙方若要對該房屋進行任何裝修工程(包括但不限于乙方對該房屋進行的內部裝修、分隔、修建、改建或安裝、更換設備、裝置)，其設計與圖紙必須取得甲方和/或物業管理公司的事先書面同意，并征得所有必要的政府有關部門的書面同意或批準。因向政府部門的報批而引起的一切費用均由乙方承擔。甲方和/或物業管理公司對乙方之設計及圖紙給予書面同意不視作甲方和/或物業管理公司對乙方之裝修工程承擔任何責任。若乙方的實際裝修工

24、程與前述經甲方和/或物業管理公司事先同意的圖紙或與政府有關部門的書面批準（如有）不符，則甲方和/或物業管理公司有權要求乙方按圖紙進行整改，且乙方在整改完成前不得自行開張營業。因此而產生的一切后果（包括但不限于因整改而產生的額外費用及因整改而拖延工期導致乙方不能在裝修期結束前完成裝修工程并開業）由乙方承擔。10.2 在甲方和/或物業管理公司向乙方提供該房屋的裝修設計所需的與該房屋相關的基礎工程圖紙后5個工作日內或者房屋交付日之前（兩者以時間在先為準），乙方應向甲方和/或物業管理公司提交該房屋的內部裝修、設備安裝的設計圖紙（包括空調、防火設備等）、施工圖紙和詳細說明一式二份。該設計圖紙和施工圖紙須

25、首先征得甲方和/或物業管理公司書面同意，并報政府有關部門批準后方可施工。乙方應將政府相關部門的批準文件的復印件提交甲方和/或物業管理公司備案。除非得到甲方和/或物業管理公司和政府相關部門的書面同意，乙方不得隨意變更已被批準的設計圖紙和施工圖紙。10.3 涉及政府相關部門（包括但不限于質檢、消防、衛生部門）審批的各類手續由乙方自行申請辦理并承擔相應費用。如果政府相關部門在租賃期內對乙方的裝修提出整改意見，乙方必須立即履行并承擔一切責任和費用。10.4 乙方對該房屋進行裝修時，應遵守租戶裝修守則以及甲方和/或物業管理公司的裝修規定和安排，并謹慎保護甲方及其他商戶、第三方的人身、財產安全。10.5

26、乙方應聘請有資質的裝修施工單位并以文明方式進行裝修施工，不得影響其他承租人的正常裝修或經營活動。甲方和/或物業管理公司有權指定消防和空調工程施工單位，費用由乙方承擔。10.6 乙方裝修結束后須通知甲方和/或物業管理公司和政府相關部門（如需要）對該房屋裝修進行驗收，并提交裝修竣工圖紙一式二份。經甲方和/或物業管理公司和政府相關部門（如需要）驗收合格后，乙方方可開始營業。乙方不得以未開始營業為由，拒付或延遲支付到期應付的租金、物業管理費及其他相關費用。10.7 乙方在完成上述進場裝修后，如以后需要對該房屋進行再裝修，則必須首先取得甲方和/或物業管理公司和政府相關部門（如需要）的許可，并在不影響其他

27、承租方經營的情況下進行。10.8 乙方裝修不得破壞該房屋的主體結構，否則造成甲方和/或物業管理公司或任何第三方損失的，乙方應賠償受害方的損失，同時甲方有權立即解除本合同。10.9 租賃期內，政府任何主管部門對乙方的裝修(包括但不限于消防設施)提出任何整改要求，乙方均須按照政府主管部門不時的要求修改其裝修。若因此影響相鄰承租人，乙方應獨自負責修復對相鄰承租人造成的任何損壞并獨自承擔由此而引起的一切費用，包括但不限于對相鄰承租人的合理補償。同時，甲方并不因此而承擔任何責任，但若因此而使甲方權益遭受損害，甲方有權向乙方提出賠償。10.10 租賃期內，政府任何主管部門對該房屋相鄰承租人的裝修(包括但不

28、限于消防設施)提出任何整改要求，乙方必須根據甲方和/或物業管理公司的要求提供所有必須的協助及配合，以符合該整改要求。若屆時乙方因此遭受非乙方自身引起的經濟損失，乙方應自行與相鄰承租人進行協商。乙方不得以尚未與相鄰承租人達成一致意見為由拒絕或延遲提供上述協助或配合，且乙方因此而遭受之一切損失應由乙方與相鄰承租人協商解決，甲方不必為此而承擔任何責任及賠償要求。第十一條 房屋返還11.1 除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿或提前結束的當日內返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按日租金的2倍向甲方支付該房屋占用期間使用費。若因乙方逾期不返還該房屋而造成甲方其他損失的,

29、乙方還應承擔賠償責任。11.2 甲方有權要求乙方按甲方的以下要求返還房屋；返還時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用： a、甲方要求乙方返還該房屋應當將房屋恢復原狀，使該房屋恢復至該房屋交付時本合同附件二所列明的甲方所屬的裝修、附屬設施及設備之狀態或甲方書面認可的狀態。 b、甲方要求乙方返還該房屋無需將房屋恢復原狀，乙方應以該房屋返還當時之狀態向甲方返還房屋，不得破壞房屋返還當時的裝修和本合同附件二所列明的甲方所屬的附屬設施及設備。 11.3無論何種原因導致本合同提前終止或本合同自然終止，凡涉及乙方對該房屋進行了裝修、增建或改建的，若甲方要求乙方返還該房屋 應當將房屋恢復原狀的，乙

30、方必須在返還時自費使該房屋恢復至該房屋交付時本合同附件二所列明的甲方所屬的裝修、附屬設施及設備之狀態或甲方書面認可的狀態。乙方不得以其裝修殘值折價沖抵其欠付的任何款項或向甲方要求任何補償。若甲方書面同意乙方無需恢復原狀的，乙方不能就該房屋進行的裝修、增建或改建向甲方提出任何補償或賠償的要求。11.4 乙方返還該房屋時，雙方及物業管理公司應同時到場，經甲方及物業管理公司驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。如甲方或物業管理公司發現該房屋未按照附件二所列明的甲方所屬的裝修、設備和設施的狀態或者甲方書面認可的狀態返還甲方的，或者發現乙方還有應向甲方和/或物業管理公司或任何其他相關方（如有）支付的租

31、金、物業管理費、違約金或其他任何費用的，則甲方和/或物業管理公司有權要求乙方賠償或支付一切損失及費用，并可從租賃保證金、物業管理費保證金中進行相應扣除。如前述保證金不足賠償甲方和/或物業管理公司損失的，甲方和/或物業管理公司有權向乙方追償。11.5 租賃期屆滿或發生本合同提前解除的情形，甲方有權收回該房屋，乙方須于租賃期屆滿或發生本合同提前解除之前的10日內，與甲方聯系交回該房屋事宜，且乙方應于本合同終止之后當日內將該房屋恢復至房屋交付時本合同附件二所列明的或甲方書面認可的狀態，交還甲方。11.6 租賃期滿當日或本合同提前終止之日，若乙方未能交還該房屋，甲方除有權按照本合同規定向乙方收取占用使

32、用費及其他費用以外，還有權開啟及更換該房屋的門鎖，將屋內的一切物品包括但不限于貨品、設施設備、家具、裝置、其他添置物和員工私人物品等視為遺棄物予以搬出，收回該房屋，甲方對因此而引起的乙方之損失概不負責。對于乙方遺留在該房屋內的物品，甲方有權就該等物件向乙方收取倉儲費用，并有權按照甲方認為適當的方式出售、轉讓、丟棄或以任何其他方式處分該等物件，并將處分所得(如有)用于償付乙方所欠甲方的任何款項及賠償甲方因本款規定事由所發生的及將發生的損失。無論何種情況，甲方均無義務保管該些物品。 11.7 無論本合同因何種原因終止，如乙方以該房屋為地址注冊了企業，則乙方必須在本合同終止后10日內申請辦理以該房屋

33、為注冊地址或營業地址的工商注銷或注冊地址變更手續，并將上述注銷或變更之申請證明提交甲方備案。否則，由此造成甲方損失的，由乙方負責賠償，甲方并有權不退還乙方租賃保證金。11.8 租賃期滿或本合同提前終止后，乙方應在10日內辦理煤氣注銷或變更手續、電話及網絡注銷或變更手續、付清其應承擔的煤氣費、水費、電費、電話費、網絡費等等，并將上述注銷或變更之證明提交甲方備案。否則，甲方有權不予退還乙方租賃保證金。11.9 乙方逾期不返還該房屋的，甲方有權通知物業管理公司自逾期之日起停止向該房屋提供水、電、煤氣、中央空調及其他管理服務，由此對乙方產生的任何影響，甲方不承擔任何責任。11.10 租賃期滿或本合同提

34、前終止后，若乙方逾期30日未將其已注冊在該房屋的各類證書執照（包括但不限于工商營業執照）予以注銷或變更的，視為乙方委托甲方辦理已注冊在該房屋的各類證書執照的注銷或變更手續。11.11 租賃期滿或本合同提前終止后，若乙方逾期30日未辦理煤氣、電話及網絡的注銷或變更手續的，視為乙方委托甲方辦理該房屋煤氣、電話及網絡的注銷或變更手續。11.12 在租賃期內，如本合同未因本合同之規定事由被終止而乙方自行提前遷出該房屋，致使該房屋被第三者未經甲方同意而占據，不論乙方對該等占據是否知曉或同意，乙方應對因其自行遷出和該房屋被占用而引起甲方的所有損失和費用承擔責任。第十二條 物業管理12.1乙方應于租賃期內按

35、照約定向甲方或甲方指定的管理管理公司支付該房屋的物業管理費。該房屋的物業管理費應按照租賃面積每平方米每月 元（大寫：人民幣 ）計算。12.2乙方租賃該房屋后的開業時間為 年 月 日（以下簡稱“開業日”）。12.3乙方的營業時間為：每年1月1日至12月31日，每日上午 至晚上 ，節假日照常營業/休假（二選一）。12.4 甲方或甲方指定的管理公司有權根據政府有關規定或實際情況調整本項目商業部分的營業時間。該營業時間的調整，甲方應提前通知乙方，乙方房屋的營業時間應與甲方調整后的營業時間一致。12.5若乙方需在該營業時間內暫?；蛲Ｖ範I業，應提前15日向甲方書面申請，經甲方書面同意后才可以暫?；蛲Ｖ範I業

36、。12.6乙方房屋的營業時間若要超過上述營業時間的，須征得甲方的書面同意并另行簽訂營業延時協議,由此產生的額外費用由乙方承擔。12.7 除非取得甲方的書面同意，乙方不得因任何原因而占用該項目內的公共區域、過道、消防通道等。否則，甲方有權視之為侵權行為而進行處理，乙方應接受甲方的管理。12.8 乙方承諾不以甲方或租賃房屋的名義對外借貸、進行抵押和作其他形式的擔保。12.9 甲方有權自行選擇、委托物業管理公司代其負責整個項目的運營、管理、維護，乙方同意接受該物業管理公司的管理并遵守物業管理公司制訂的租戶手冊、租戶裝修守則等相關文件，乙方并同意：物業管理公司以其自身名義向乙方簽發的、與租賃事項相關的

37、文件均視為甲方的意思表示。甲方目前委托的物業管理公司為： 上海天吉物業管理有限公司 ；如甲方委托的物業管理公司發生變更，甲方應及時書面通知乙方。12.10乙方承諾，乙方將在簽署本合同的同時，與甲方指定的管理公司簽訂物業管理協議并遵守和履行該協議。第十三條 轉租、房屋轉讓、抵押13.1 未經甲方事先書面同意，租賃期間，乙方不得將該房屋部分或全部轉租給他人。13.2本合同有效期內，業主若出售該項目或該房屋，則乙方仍應繼續履行租賃合同。甲方和受讓人無須向乙方做出任何補償。乙方不可撤銷地承諾，無條件放棄對該項目和該房屋的優先購買權。13.3 本合同有效期內，業主有完全的自主權出售或抵押該項目內的所有房

38、產，并有完全的自主權與抵押權人協議以折價或變賣或其他方式處分項目內的全部或部分房產。業主或甲方無須為此征詢乙方的意見。在業主將該房屋進行抵押、出售時，乙方同意無條件協助辦理抵押登記等手續，該等協助包括但不限于至政府主管部門進行現場確認、簽署相關文件、提供相關證明等等。第十四條 出入14.1 甲方或物業管理公司出于該房屋的維修、保養、衛生、安全、防火或人員救護等目的，經事先聯系乙方后，可進入該房屋進行檢查或采取適當措施。但如遇緊急情況，事先無法與乙方取得聯系時，也可不經乙方許可進入該房屋進行檢查并采取必要措施，事后再盡快與乙方取得聯系。14.2 乙方同意，甲方或物業管理公司有權在租賃期屆滿前3個

39、月內的任何合理時間內陪同潛在的新租戶進入該房屋看房。甲方或物業管理公司應盡量減少對乙方正常營業的影響。14.3 本合同終止或發生本合同提前解除的情形，甲方或物業管理公司未能與乙方取得聯系的，或乙方未能將該房屋按時返還甲方的，甲方或物業管理公司有權停止公用事業供應（水、電、煤氣等）、阻止乙方使用該房屋、自行進入該房屋并將該房屋內的一切物品清空。甲方或物業管理公司對因此而引起的乙方之損失概不負責。14.4 乙方逾期支付租金、租賃保證金、公用事業費累計超過20日的，甲方或物業管理公司有權阻止乙方使用該房屋、自行進入該房屋并處置該房屋內的一切物品。甲方或物業管理公司對因此而引起的乙方之損失概不負責。第

40、十五條 合同解除及違約責任15.1 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：15.1.1 該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的。15.1.2 該房屋因社會公共利益被依法征用的。15.1.3 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。15.1.4 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的（雙方有過錯除外）。   15.2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的2倍的金額支付違約金。月租金的標準為：按合同解除時對應的月固定租金；若在免租期內，其月租金按以后應支付

41、的首月租金計算：15.2.1 甲方未按時交付該房屋，經乙方書面催告后60日后仍未交付。15.2.2 經有資質的鑒定機構鑒定，該房屋被鑒定為危房的。15.2.3 乙方未征得甲方同意改變該房屋用途的或將該房屋用于任何非法目的。15.2.4 因乙方原因改變該房屋主體結構或造成該房屋主體結構損壞的。15.2.5 乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的。15.2.6 乙方逾期不支付租金或物業管理費或公用事業費或其他應付費用累計超過30日的。15.2.7乙方未于書面房屋交付通知書所載的房屋交付日前來辦理或者辦理完畢該房屋的房屋交付手續并支付相關費用，逾期超過20日的。15.2.8

42、 乙方未按照本合同約定及時補足租賃保證金，逾期超過30日的。15.2.9 乙方無特殊原因未能按照本合同約定的開業日正式對外營業，逾期超過20日的。15.2.10 乙方累計擅自停業超過10日，或租賃期內遲開早收累計超過10次的。15.2.11 未經甲方許可，乙方擅自改變該房屋的專賣品牌或該房屋的營業名稱或乙方沒有其出售的品牌商品合法有效的委托授權書（如須授權）15.2.12 乙方違反本合同的其他約定，且在甲方書面催告后30日內，乙方未予以糾正。1.5.2.13 發生其他嚴重影響本合同履約的情況，該些情況包括但不限于：乙方破產或進入清算程序(經甲方同意，因重組或合并原因進行清算者例外)；乙方經工商

43、行政管理部門核準的營業執照因經營期限到期或其它原因導致無效；乙方經營狀況嚴重惡化；乙方轉移財產、抽逃資金，以逃避債務；乙方喪失商業信譽；乙方有喪失或可能喪失履行本合同能力的其他情況。15.3發生乙方違約的情況且甲方因此而解除合同的，則甲方除有權要求乙方支付違約金外，另可不予返還乙方的租賃保證金、并有權要求乙方補交免租期所免除的租金等費用15.4 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。15.5 租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的2倍向乙方支付違約金，此外，甲方不承擔其它的

44、違約責任。15.6 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀并賠償損失。15.7 租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，視為乙方放棄租賃保證金所有權，甲方有權不予返還乙方的保證金，并要求乙方補交免租期所免除的租金等費用，除此之外，乙方還應按月租金的2倍向甲方支付違約金，此外，乙方不承擔其它的違約責任。15.8 合同終止或解除時，乙方須按照雙方約定將該房屋恢復至房屋交付時本合同附件二所列明的甲方所屬的裝修、附屬設施及設備之狀態或甲方書面認可的狀態。如果乙方未將該房屋恢復至上述狀態，則乙方應承擔甲方為恢復該房屋所需的

45、所有費用。15.9在發生可由甲方單方面解除合同的任一情形后，甲方有權立即向乙方發出書面通知終止本合同，書面通知中規定之日期為本合同終止日。該書面通知一經發出即表明甲方行使本合同賦予之提前收回該房屋的權利，并構成甲方對該項權利已全面及充分的行使，甲方無須以實際進入該房屋的行為作為行使該項權利的標志。15.10 嚴重違約行為的特別約定：15.10.1逾期收房的違約責任：乙方未于房屋交付日前來辦理或者辦理完畢該房屋的房屋交付手續并支付相關費用，除乙方應當依據本合同支付相應租金、物業管理費及其他有關費用（如有）外，每逾期一日，乙方還應按照租賃期首月月租金的5%向甲方支付違約金。若乙方逾期收房并未按照本

46、合同的約定支付相關費用超過20日的，且甲方依據本合同選擇解除本合同的，前述違約金應當由乙方支付至本合同解除之日止。無論甲方是否選擇終止合同,逾期收房的期限將計算在裝修免租期內,即,裝修免租期不因乙方逾期收房而作相應順延。15.10.2 逾期支付相應費用的違約責任：除本合同另有規定外，乙方逾期支付租金、租賃保證金、公用事業費等乙方于本合同項下應當向甲方支付的任何一項費用，則每逾期一日，乙方應按各項欠付費用的0.5支付各項費用的相應違約金；逾期累計超過10日，甲方或物業管理公司有權停止公用事業供應；逾期累計超過20日，甲方或物業管理公司有權阻止乙方使用該房屋并開啟及更換該房屋的門鎖，將屋內的一切物

47、品包括但不限于貨品、設施設備、家具、裝置、其他添置物和員工私人物品等視為乙方經營物品予以留置，甲方或物業管理公司對因此而引起的乙方之損失概不負責。對于甲方或物業管理公司前述留置的物品，甲方有權按照甲方認為適當的方式出售、轉讓、丟棄或以任何其他方式處分該等物品，并將處分所得(如有)用于償付乙方所欠甲方的任何款項及賠償甲方因本款規定事由所發生的及將發生的損失。在前述停止公用事業供應和阻止乙方使用該房屋期間，乙方仍須按照本合同及本合同所述之與本次租賃相關的其他協議的約定支付租金、物業管理費等費用，乙方并應承擔因此造成的一切后果及所有因此而引起的費用（包括但不限于重新接通公用事業供應、運輸、保管、公證

48、等費用）。若乙方逾期支付相應費用累計超過30日的，且甲方依據本合同的約定選擇解除本合同的，前述違約金應當由乙方支付至本合同解除之日止。15.10.3逾期補足租賃保證金的違約責任：乙方未按照本合同約定及時補足租賃保證金的，每逾期一日，應按欠補足金額的0.5支付違約金。若乙方逾期補足保證金超過30日，且甲方依據本合同的約定選擇解除合同的，前述違約金應當由乙方支付至本合同解除之日止。15.10.4 未于本合同約定的開業日開始營業的違約責任：若乙方無特殊原因并未向甲方作出書面申請且未獲得甲方事先書面同意，未能于合同約定的對外開業日開始營業，則每逾期一日，乙方還應按租賃保證金的1%向甲方支付違約金。若乙

49、方逾期開業超過20日的，且甲方依據本合同的約定選擇解除本合同的，前述違約金應當由乙方支付至本合同解除之日止。15.10.5擅自停業或遲開早收的違約責任：若乙方擅自停業或不按甲方規定的正常營業時間營業的，則每天或每次乙方須向甲方支付相當于當時月租金的0.5的違約金。若乙方擅自停業超過10日，或租賃期內不按甲方規定的正常營業時間營業次數累計超過10次的，且甲方依據本合同的約定選擇解除本合同的，前述違約金應當由乙方支付至本合同解除之日止。15.10.6 延遲注銷證照的違約責任：若乙方拒絕或延遲將其已注冊在該房屋的各類證書執照在本合同屆滿或提前終止之日起10日內予以注銷，并將上述注銷之證明提交甲方備案

50、，每逾期一日，應按照當時本合同屆滿或提前終止之前最后一個月月租金的0.5向甲方支付違約金。15.11 本合同項下各違約行為所導致的違約金和/或賠償金應單獨計算，發生多項違約行為的，各違約金和/或賠償金應疊加累計計算。第十六條 其他法律責任16.1 乙方在承租經營期間的一切活動，均應遵守中華人民共和國法律、法規、本合同及其附件、租戶手冊、租戶裝修守則等相關文件的規定。16.2乙方應按照中華人民共和國法律、法規、政策的規定自主申報及納稅。乙方應按照中華人民共和國法律、法規的規定向消費者提供合法發票。16.3 乙方在承租經營期間所產生的一切債務、虧損、風險均由乙方自行承擔。16.4乙方不得因任何有關

51、保安、保潔等問題，減少或停止支付租金或其他本合同須支付的費用。16.5 因非甲方原因引起的該商場或該商鋪電力、自來水及煤氣供應的失效、故障或暫停而對乙方或任何其他人士造成的任何損失，甲方不承擔任何責任。16.6 若第三方因與乙方產生任何糾紛，而直接向甲方進行追索時（包括提起仲裁、訴訟），甲方不得已而代為承擔責任后，乙方應向甲方賠償一切損失及一切與此有關的費用（包括但不僅限于律師費等）。第十七條 豁免條款17.1 乙方在此聲明，除非下列任何情形是因甲方故意或者重大過失直接引起的，甲方在下列任何情形下不必對乙方或任何其它人士負責，乙方應直接與造成損害的直接責任方交涉，且本合同項下之租金及其它費用不

52、得減免或中止支付：該項目或該房屋內的任何部份因電梯、自動樓梯、防火、保安設備、空氣調節設備或其它設備的任何缺陷或故障，或因電力、自來水、煤氣、電話等供應的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火、有害氣體或任何其它物質泄漏，或因害蟲的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，或因其它損害，而對乙方或任何其它人士造成的任何個人或財物上的損失或破壞。第十八條 不可抗力18.1 本合同所述之不可抗力，指雙方（1）無法預見，（2）或即使已預見但不可避免，亦無法將其克服（3）在本合同簽署日之后發生，且（4）導致受影響方在本合同下的協議全部或部分不能履行。此類事件包括但不限于：戰爭、國家緊急情況、大規模流行性疾病、干旱、

53、臺風或其他自然災害、交通災難、停工或其他形式的勞工行動、恐怖活動、民政或軍事部門的要求或規定、或阻礙本合同目的實現的法律上的變化。18.2 如果任何一方由于不可抗力而未能履行其在本合同項下的義務，該方應無需就另一方的損失或其他向另一方承擔任何責任，但不采取適當措施致使損失擴大的部分除外。18.3受任何不可抗力事件影響的一方應立即將不可抗力事件書面通知對方，提供該等不可抗力事件的情況描述和政府有關部門出具的證據，并解釋其不履行本合同義務的原因。第十九條 保險19.1租賃期限內，乙方應按甲方要求自費為該房屋的裝修和財產向資信度良好的保險公司購買相應的保險，包括但不限于建筑工程一切險、財產險、附加盜竊險、營業中斷險和第三者責任險，以維護其自身的利益。乙方不得以任何損失或傷害為由向甲方及（或）在本項目內的其他承租人提出索賠請求，除非此損失或傷害是由故意