1、Gemdale CorporationGemdale Corporation科學筑家The Science of Living金地集團上海公司揚州城市投資決策揚州城市投資決策Gemdale Corporation目目 錄錄第一部分第一部分 區位篇區位篇第二部分第二部分 經濟篇經濟篇第三部分第三部分 規劃篇規劃篇第四部分第四部分 市場篇市場篇第五部分第五部分 結論與建議結論與建議Gemdale CorporationPART1區位篇區位篇Gemdale Corporation揚州區位：連接蘇南蘇北的交通中樞揚州區位：連接蘇南蘇北的交通中樞n 揚州地處江蘇省中部、長揚州地處江蘇省中部、長江下游北岸

2、、江淮平原南端江下游北岸、江淮平原南端，是上海經濟圈和南京都市，是上海經濟圈和南京都市圈的節點城市。向南接納蘇圈的節點城市。向南接納蘇南、上海等地區經濟輻射，南、上海等地區經濟輻射，向北作為開發蘇北的前沿陣向北作為開發蘇北的前沿陣地和傳導區域，素有地和傳導區域，素有“蘇北蘇北門戶門戶”之稱。之稱。 n 揚州與南京、鎮江已形成揚州與南京、鎮江已形成“一小時都市圈一小時都市圈”，隨著一，隨著一體化、同城化進程的加快，體化、同城化進程的加快，構成長三角的金西翼。構成長三角的金西翼。古運河風光帶長江風光帶揚 州杭 州南京都市圈上海經濟圈南京上海向南：接納蘇南、上海等地區經濟輻射向北，揚州是開發蘇北的前

3、沿陣地和傳導區域向北，揚州是開發蘇北的前沿陣地和傳導區域Gemdale Corporation揚州同享處于“沿江發展帶”和“沿運河發展帶”兩帶規劃“沿江發展帶”：主要發展產業； “沿運河發展帶”著重發展旅游休閑、文化創意等服務業，打造獨具特色的運河文化生態產業鏈。長三角戰略規劃長三角戰略規劃1616個核心區之一個核心區之一n 根據未來長三角地區發展戰略，揚州是長三角地區“金西翼”城市之一，是長三角16個核心區之一。n 隨著長三角區域規劃的出臺，區域內城市之間的發展將形成巨大的正向合力，促進區域的互補與發展。n 未來區域內人口流動與人才吸引力加強，財富擴張加速，區域外資金吸引和聚集能力也將更強。

4、n2011年中國城市評比中，幸福感競爭力、經濟制度競爭力、生態環境競爭力和經濟結構競爭力，分別位居全國第3位、第7位、第8位和第10位。 Gemdale Corporation深厚的歷史文化積淀深厚的歷史文化積淀歷史：二千五百年建城史歷史：二千五百年建城史與古代大運河同生共長的城市古代政治副中心古代水陸交通樞紐對外貿易和國際交往重要港埠東南地區政治/經濟/文化都會揚州八怪”在中國文化領域獨樹一幟淮揚菜系獨具特色，源遠流長揚州鹽商曾富甲一方現狀：長三角重要節點城市現狀：長三角重要節點城市GDP千億俱樂部成員百萬級人口中等規模城市2006年聯合國最佳人居環境獎2009年“中國和諧管理城市” 首批中

5、國歷史文化名城，優秀旅游城市國家園林城市、生態示范市民營企業成為產業集群龍頭2011年“國家森林城市”Gemdale Corporation快捷便利的交通環境快捷便利的交通環境京滬高速揚州鎮江第二通道寧通公路沿江公路西北繞城潤揚大橋南京至海安快速通道 揚天路 大運河儀揚河古運河長江汽車客站形成一總站，四個分站的布局長江揚州港口以貨運為主，形成超過 10萬只標準箱和1000萬噸年吞吐量。遠期預測形成2000萬噸和40萬只標準箱的吞吐能力 寧啟鐵路國家級干線。規劃在文昌西路南、西北繞城北路東建揚州火車客運站。蘇中機場n高速公路：“一橫一環七射一橫一環七射”高速高速公路網絡公路網絡，京滬高速公路、寧

6、通高速公路在揚州境內交匯，揚溧高速公路經潤揚長江公路大橋直通蘇南，此外，沿江高等級公路、安大公路、淮江公路、鹽金公路、儀揚公路等國省干線公路構筑起400公里的“市域環路”；n鐵路：寧啟鐵路橫穿揚州境內，已開通揚州至北京、上海、武漢、西安、廣州等客貨運線路；隨著淮揚鎮鐵路、滬泰寧鐵路的建設，揚州將迎來高鐵、高鐵、城際鐵路時代城際鐵路時代；n水路：京杭大運河與長江在揚州南部匯流，構成市域航道主骨，全市共有航道184條，構筑了“三縱四橫”六圩港區是國家一類開放口岸，江都港區、儀征港區分列的內河主航道網。揚州港口布局為“一港三區一港三區”，主港區兩翼。n航空：江都境內建設4C級（預留4D）蘇中江都機場

7、，已動工建設蘇中江都機場，已動工建設，預計2012年正式通航年正式通航。水路空運輸能力進一步提升水路空運輸能力進一步提升交通資源優勢日趨明顯交通資源優勢日趨明顯Gemdale Corporation區位優劣勢分析：挑戰與機遇并存區位優劣勢分析：挑戰與機遇并存徐州都市圈寧鎮揚都市圈蘇錫常都市圈挑戰：挑戰：地理上揚州因不在滬寧高鐵沿線上，受上海經濟的輻射與蘇錫常三城相比較弱，經濟發展落后于蘇南各城；機遇：機遇：近年來，揚州經濟發展速度迅猛，隨著寧鎮揚一體化、同城化進程的推進，揚州與南京、鎮江形成資源、優勢互補，將極大地推動區域內經濟的發展；隨著江蘇對蘇北各城市的大力支持發展，作為“蘇北門戶”的揚州

8、將直接獲益于蘇北大發展戰略。Gemdale CorporationPART2經濟篇經濟篇Gemdale Corporation揚州地區生產總值：整體增長平穩揚州地區生產總值：整體增長平穩揚州揚州20102010年年GDPGDP總量為總量為22082208億元，占全省比重不斷提高。億元，占全省比重不斷提高。揚州經濟增長速度平穩，一直穩定在揚州經濟增長速度平穩，一直穩定在13%13%以上，增速在長三角以上，增速在長三角1616城市中名列前列。城市中名列前列。揚州揚州20102010年人均年人均GDPGDP為為4895548955元，同比增長元，同比增長13.8%13.8%。01年，世界經濟衰退，經

9、濟受創08年，金融危機，經濟受到波動Gemdale Corporationn GDPGDP總量在總量在長三角長三角16城市城市中排第中排第1212，人均，人均GDPGDP在長三角在長三角1616城市中處于排名第城市中處于排名第1111（江蘇第六，緊跟蘇南各城市），突破（江蘇第六，緊跟蘇南各城市），突破70007000美元，從經濟發展的規律性判斷，美元，從經濟發展的規律性判斷，未來幾年應是揚州經濟提速期。未來幾年應是揚州經濟提速期。n GDPGDP總量增長率在長三角總量增長率在長三角1616城市中排第三，僅次于嘉興與泰州，發展勢頭迅猛。城市中排第三，僅次于嘉興與泰州，發展勢頭迅猛。與長三角城市的

10、對比（與長三角城市的對比（2010年）年）排名排名與長三角城市對比與長三角城市對比GDP總量總量同比漲幅同比漲幅人均人均GDP排名排名(億元億元)（可比價格）（可比價格）1 上海16872 9.9%7329732蘇州9169 13.2%8760723杭州5946 12.0%6839844無錫5758 13.1%9035515寧波5126 12.4%6816256南京5010 13.1%6259387南通3418 13.0%47500128常州2977 13.1%6482469紹興2783 11.0%63486710臺州2415 13.1%404621311嘉興2296 13.7%5100391

11、2揚州揚州2208 13.4%4895511Gemdale Corporation揚州產業結構揚州產業結構n 揚州產業結構近年呈不斷優化升級的走勢，第三產業比例逐步提高。一產比重揚州產業結構近年呈不斷優化升級的走勢，第三產業比例逐步提高。一產比重高于長三角平均水平，隨著二產、三產的發展，高于長三角平均水平，隨著二產、三產的發展，帶動城市化率的快速提高，進而帶動城市化率的快速提高，進而迅速放大房地產市場有效需求迅速放大房地產市場有效需求。n 揚州產業集聚、開發集約、主業突出，各具特色的揚州產業集聚、開發集約、主業突出，各具特色的“八區二園八區二園”快速崛起快速崛起，囊囊括了括了汽車及零部件、石油

12、化工、電子信息、紡織服裝、電工電纜、船舶制造、金汽車及零部件、石油化工、電子信息、紡織服裝、電工電纜、船舶制造、金屬板材加工設備制造、醫藥及醫療器械八大支柱產業。屬板材加工設備制造、醫藥及醫療器械八大支柱產業。n 從各產業增長速度來看，工業扮演著經濟主力引擎的角色。從各產業增長速度來看，工業扮演著經濟主力引擎的角色。Gemdale Corporationn國有集體企業在規模以上工業中的比重國有集體企業在規模以上工業中的比重大幅降低。大幅降低。n而私營企業比例則由而私營企業比例則由0303年的年的30.11%30.11%增長增長到到0909年的年的49.24%49.24%，增長發展勢頭異常迅，增

13、長發展勢頭異常迅猛。猛。n揚州經濟活躍程度逐年增加，并為房地揚州經濟活躍程度逐年增加，并為房地產行業帶來了大量高質量的購房客群。產行業帶來了大量高質量的購房客群。私營工業企業逐漸成為城市經濟發展的引擎，所誕生出的大量私營私營工業企業逐漸成為城市經濟發展的引擎，所誕生出的大量私營業主階層則將成為重要的中高端客群構成業主階層則將成為重要的中高端客群構成4.58%3.76%0.45%0.10%13.51%4.34%49.24%0.03%12.25%11.75%2009年揚州規模以上工業總產值按經濟類型分析年揚州規模以上工業總產值按經濟類型分析國有企業集體企業股份合作企業聯營企業有限責任公司股份有限公

14、司私營企業其他企業港澳臺商投資企業外商投資企業3.84%6.00%2.13%0.12%17.77%1.93%41.18%0.01%17.10%9.94%2006年揚州規模以上工業總產值按經濟類型分析年揚州規模以上工業總產值按經濟類型分析國有企業集體企業股份合作企業聯營企業有限責任公司股份有限公司私營企業其他企業港澳臺投資企業外商投資企業7.28%9.70%3.67%0.10%20.78%13.79%30.11%0.06%5.83%8.69%2003年揚州規模以上工業總產值按經濟類型分析年揚州規模以上工業總產值按經濟類型分析國有企業集體企業股份合作企業聯營企業有限責任公司股份有限公司私營企業其他

15、企業港澳臺商投資企業外商投資企業私營工業企業比例逐年增長私營工業企業比例逐年增長Gemdale Corporation市區產業分布市區產業分布廣陵產業園廣陵產業園杭集工業園杭集工業園維揚開發區維揚開發區揚州經濟開發區揚州經濟開發區邗江開發區邗江開發區揚州市區的工業園主要集中在西區、南區，東區的日化、北區揚州市區的工業園主要集中在西區、南區，東區的日化、北區的毛絨玩具實力不可小覷。的毛絨玩具實力不可小覷。n廣陵產業園：廣陵產業園：高科技、生態農業等；n杭集工業園：杭集工業園：牙刷、日化、旅游用品等；n維揚開發區：維揚開發區：機械、五金、電子、玩具、服裝等；n邗江開發區：邗江開發區：鍛壓機械、金屬

16、板材 等；n經濟開發區：經濟開發區：LED產業、太陽能光伏產業、汽車及零部件、物流產業等 ；Gemdale Corporation揚州固定資產和房地產投資揚州固定資產和房地產投資2010年，揚州第三產業在固定資產投資中所占比例僅31.7%，同期，南京為50.4%，常州為43.2%，蘇州為56.5%，江蘇省為39.4%。因此第三產業固定資產投資存在較大的提升潛力。2010年揚州市完成房地產開發投資165億元，占固定資產投資的比重為12.4%，同期江蘇省為18.6%，常州為21.2%、南京為22.8%，蘇州為25.9%，上海為37.3%。因此，就房地產開發投資而言，揚州市仍有很大的增長潛力。從固定

17、資產投資的角度觀察，揚州在第三產業、房地產開發方面存在較大的增長空間。從固定資產投資的角度觀察，揚州在第三產業、房地產開發方面存在較大的增長空間。Gemdale Corporation揚州城市化進程與房地產揚州城市化進程與房地產2010年，揚州市常住人口為446萬人，人口增幅不大。 2002-2010年，揚州市城市化率的年均增長2%，高于全國平均1%的增速，2010年城市化率達55%。參考國際上的城市化進程基本規律，揚州正處于人口從小城市向大城市涌入的階段，因此會帶來大量剛性需求。人口總量人口總量城市化率低于30%，人口流動率低，集聚效應弱，人口增減主要由自然增長率決定初級階段人口流動加速，城

18、市化率30%-50%時，人口主要從農村進入城市為主;在50%-70%時人口以從小城市進入大城市為主城市化率超過70%，人口流動以從城市進入郊區為主，城區人口飽和，郊區人口逐漸增加甚至超過市區。加速階段后期階段城市化進程基本規律伴隨揚州城市化率的提高，會產生大量剛性住房需求，為房地產加速發展提供市場基礎。伴隨揚州城市化率的提高，會產生大量剛性住房需求，為房地產加速發展提供市場基礎。Gemdale Corporation揚州居民收入和房價水平揚州居民收入和房價水平指標指標2006200620072007200820082009200920102010居民人均可支配收入（元）129451505717

19、3981941621766同比漲幅14%16%16%12%12%住宅銷售均價（元/）34914139445253127046同比漲幅2.31%18.56%7.56%19.32%32.64%房價收入比8.098.257.688.219.71城市2010年住宅均價人均可支配收入房價收入比上海223703183821.1杭州186803003518.7寧波144813016614.4南京109162831211.6蘇州112332921911.5揚州揚州7046704621766217669.79.7揚州房價收入比一直穩定在合理區域，且遠低于長三角其它各主要城市。揚州房價收入比一直穩定在合理區域，且

20、遠低于長三角其它各主要城市。 Gemdale Corporation購房與建房支出比重突破購房與建房支出比重突破10%10%大關，反映出揚州市民對改善住房的重視。大關，反映出揚州市民對改善住房的重視。住房消費關注度高住房消費關注度高Gemdale Corporation綜合來看，公務員、教師、醫生及采礦業從業人員數量可觀且收入較高，屬市場高質量客群。人口從業結構及平均工資分析人口從業結構及平均工資分析在崗職工人數（人）在崗職工人數（人）在崗職工平均工資（元）在崗職工平均工資（元）農、林、牧、漁業110315187 采礦業1975543605 制造電力、燃氣及水的生產和

21、供應業421259928 建筑業5856625674 交通運輸、倉儲及郵政業759921610 信息傳輸、計算機服務和軟件業394655720 批發和零售業1020523930 住宿和餐飲業430020156 金融業948256143 房地產業258231810 租賃和商務服務業414620092 科學研究、技術服務和地質勘查業446145541 水利、環境和公共設施管理業576026213 居民服務和其他服務業64326375 教育4746835484 衛生、社會保障和社會福利業1824035603 文化、體育、和娛樂業205625585 公共管理和社會組織3677544870 從業結構及平

22、均工資從業結構及平均工資Gemdale CorporationPART3規劃篇規劃篇Gemdale Corporation行政區劃及人口行政區劃及人口n 揚州市現轄廣陵、維揚、邗江3個區和寶應1縣，代管江都、儀征、高郵3個縣級市。全市共有70個鎮、7個鄉和13個街道辦事處。全市轄區總面積6634平方公里，市區建成區面積78.6平方公里（截止2009年底）。2010年末，全市常住人口為446.0萬人。 地區土地面積（平方公里）10常住人口（萬人）全市6634446.0市區1024139.2市轄區廣陵7834.1邗江70357.7維揚11128.1開發區13219.3下轄縣（市）寶應146175.

23、2儀征85756.4高郵196274.5江都1330100.7Gemdale Corporation發展目標發展目標：“創新揚州、創新揚州、精致揚州、幸福揚州精致揚州、幸福揚州” 。空間布局：空間布局：壯大中心城市、壯大中心城市、強化縣市城區、培育重點強化縣市城區、培育重點城鎮，優化完善一般鎮，城鎮，優化完善一般鎮，基本形成中心城市、縣市基本形成中心城市、縣市城區、重點城鎮、一般建城區、重點城鎮、一般建制鎮為基礎的四級城鎮體制鎮為基礎的四級城鎮體系。系。 城市總體規劃城市總體規劃Gemdale Corporation城市發展格局堅持城市發展格局堅持“東聯西優南拓東聯西優南拓 ”，沿文昌路、古運

24、河形成相互交匯，沿文昌路、古運河形成相互交匯的兩條城市發展軸帶。的兩條城市發展軸帶。東聯：東聯：強化交通對接和提升綜合服務功能，推動揚州、江都城市空間與功能整合。 西優：西優：優化土地使用功能，完善公共服務配套設施，促進居住與就業相對均衡。 南拓：南拓：優化完善產業功能，提高土地開發強度，強化產城互動發展。 中心城市規劃發展格局中心城市規劃發展格局形成形成“產業向南、行政文教向西、商貿商務向東產業向南、行政文教向西、商貿商務向東”的發展格局的發展格局Gemdale Corporation中心城區總體結構中心城區總體結構一核兩軸三區一核兩軸三區n 一核：一核：即歷史古城 ，主要由老城區和蜀岡-瘦

25、西湖景區構成 。以商業、旅游、文化娛樂、休閑度假功能為主，科研教育與居住功能為輔。 。n 東部分區：東部分區：以居住與商業服務功能為主，信息產業、工業與物流功能為輔。 n 西部分區：西部分區：主導功能為居住以及文化、體育、會展、高等教育，研發和都市工業為輔。 n 南部分區：南部分區：主導功能為現代制造業和港口物流，輔助功能為居住、研發、休閑旅游。 東部分區東部分區以居住以居住與商業服務功能為主，與商業服務功能為主，信息產業、工業與物信息產業、工業與物流功能為輔流功能為輔。西部分區西部分區主導功能主導功能為居住以及文化、體育、為居住以及文化、體育、會展、高等教育，研發會展、高等教育，研發和都市工

26、業為輔。和都市工業為輔。 一核一核以商業、旅游、以商業、旅游、文化娛樂、休閑度假功文化娛樂、休閑度假功能為主，科研教育與居能為主，科研教育與居住功能為輔住功能為輔 。南部分區南部分區主導功能主導功能為現代制造業和港口物為現代制造業和港口物流，輔助功能為居住、流，輔助功能為居住、研發、休閑旅游。研發、休閑旅游。 。Gemdale Corporation重點發展區域規劃簡介重點發展區域規劃簡介新城西區已基本建成 廣陵新城建設啟動 南部臨港新城完成規劃 新城西區將成為城市行政、金融、文化中心；廣陵新城將成為未來新城西區將成為城市行政、金融、文化中心；廣陵新城將成為未來城市商務中心；南部臨港新城將成為

27、長江樞紐港口與物流中心。城市商務中心；南部臨港新城將成為長江樞紐港口與物流中心。Gemdale CorporationPART4市場篇市場篇Gemdale Corporation政策簡析政策簡析落戶政策新細則2010.11.打工者購房超50平方米， 一家三口都落戶；2.養老保險連繳3年，房屋不足50平方米也能落戶；3. 社保連續繳5年沒房也能成為揚州人；4. 外地精英、大專生投資者都可落戶；5.優秀農民工也可以落戶城鎮。二套房貸首付提高2010.5揚州各銀行陸續接到了上級銀行的通知，開始執行“二套房首付5成利率1.1倍”的新政。契稅征收新方案2010.11個人購買90平及以下，且屬于家庭唯一的

28、普通住宅，按1征收。個人購買90平以上、144平以下，且屬于家庭唯一的普通住宅，將調整為1.5%征收。對個人購買不屬于家庭唯一的，一律按3%征收。針對目前揚州市區 144平米以上的非普通住宅，如果是唯一住房的，暫時仍按照2%執行。公積金貸款新政2010.12首套90平（含）以下的首付不低于20%；90平以上的首付不低于30%。二套現有人均住房面積低于平均水平的，首付不得低于50%，貸款利率上浮10%；二套現有人均住房面積高于當地平均水平的，停止發放二次公積金貸款。停止向購三套房家庭發放公積金貸款。購買經濟適用房，首付比例不低于20%。新國八條劍指樓市 二套房首付提至六成2011.1國務院總理溫

29、家寶26日主持召開國務院常務會議，研究部署進一步做好房地產市場調控工作。會議提出八條政策，包括二套住房首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準利率的1.1倍、地方政府問責、調整個稅和加強土地增值稅、普遍實施限購令等。一系列全新的調控政策，讓人感覺到史無前例的調控力度。實施明碼標價細則2011.5要求房地產開發企業銷售新建房屋按規定實行明碼標價。Gemdale Corporation城市化率與房地產市場發展階段城市化率與房地產市場發展階段城市化率90%城市化速度初步城市化低速發展期高速發展期穩定發展期2010年，揚州市城市化率為5%，從從20042004年來，基本保持在年來，基本保持在% %的

30、增加速度，每年約的增加速度，每年約增加約八萬城鎮人口。增加約八萬城鎮人口。按照國際通行慣例和我們的經驗，我們判斷揚州市的房地產發展高速發展期初期階段揚州市的房地產發展高速發展期初期階段。本本 階階 段段 市市 場場 特特 征征外外部部環環 境境l消費者收入水平顯著提高；l土地和商品房市場操作逐漸規范；l政策因素影響大、住房福利大量存在； l工業產業成為城市的絕對經濟支柱，城市經濟的乘數效應迅速刺激第三產業發展供供應應特特 征征l住宅供應與投資猛增，市場同質化嚴重l改善性居住產品開始出現；l產品附加值提高；競競爭爭條條 件件l大量的新競爭者進入、需求復雜、市場細分顯現；l以市場份額的競爭為主 ；

31、需需求求特特 征征l改善需求比重逐漸增加；l客戶層面擴大,出現細分 ；Gemdale Corporation揚州市區房地產市場供需和價格概況揚州市區房地產市場供需和價格概況指標指標20052005200620062007200720082008200920092010 2010 202011.1-711.1-7住宅用地供應量（萬）136165160155224315124同比漲幅-21%-3%-3%45%41%-14%住宅新開工面積（萬）201.87171.59379.06209.62196.85193.03-同比漲幅-15%121%-45%-6%-2%-住宅施工面積（萬）527.31635.

32、88795.5453.93489.87-同比漲幅-21%25%-43%8%-住宅竣工面積（萬）223.88235.76256.87208.25242.81-同比漲幅-5%9%-19%17%-住宅批準預售面積/供應量（萬）133.01160.48179.07157.7181.85192.06107.69住宅銷售面積/成交量（萬）104.10150.76195.47121.73248.68173.0577.84同比漲幅-45%30%-38%104%-30%-住宅供求比（供應量/成交量）1.281.060.921.300.731.11-住宅銷售均價（元/）3412349141394452531270

33、468503同比漲幅-2.3%18.6%7.6%19.3%32.6%新開工面積/施工面積0.38 0.27 0.48 0.46 0.40 -新開工面積/銷售面積1.94 1.14 1.94 1.72 0.79 1.12 -施工面積/銷售面積5.07 4.22 4.07 3.73 1.97 -竣工面積/銷售面積2.15 1.56 1.31 1.71 0.98 -2005-20102005-2010年累計供應住宅用地年累計供應住宅用地11551155萬平方米，其中萬平方米，其中20102010年供應量成倍放大，為年供應量成倍放大，為315315萬平方米，占萬平方米，占27%27%，2005-201

34、02005-2010年供求比平穩波動，基本處于平衡的態勢，由于年供求比平穩波動，基本處于平衡的態勢，由于市場波動劇烈，短期內市場會處于略微供過于求的態勢。市場波動劇烈，短期內市場會處于略微供過于求的態勢。新開工面積新開工面積/ /施工面積的合理區間是施工面積的合理區間是0.30.30.40.4，反映供應增，反映供應增長總體上處于平穩態勢長總體上處于平穩態勢合理區間是合理區間是3 34 4，過去一段時間的，整體均值是，過去一段時間的，整體均值是3.813.81?？??？傮w上反映供應逐年增長情況下，需求保持穩定增長體上反映供應逐年增長情況下，需求保持穩定增長Gemdale Corporation土地

35、市場供需概況土地市場供需概況n受09年揚州樓市熱銷影響，2010年土地市場供銷火爆。 2010年揚州市區住宅用地合計，成交315.27萬，同比增加40.85%。n2010年揚州住宅用地成交金額為93.57億元，同比增加43.05%43.05%。n2010年住宅用地成交均價為2968.01元/ ，樓面地價為1975.08元/ ，同比分別上漲1.57%和17.01%。n20102010年市區成交的年市區成交的2121宗土地中有宗土地中有1414宗被外地開發商宗被外地開發商獲取。獲取。20102010年揚州住宅用地供銷同比明顯增量，成交金額大幅增長，年揚州住宅用地供銷同比明顯增量，成交金額大幅增長，

36、成交均價及樓面地價同比也明顯上漲成交均價及樓面地價同比也明顯上漲2103.591512.662922.192968.011384.67766.91688.021975.08010002000300040002007年2008年2009年2010年揚州近幾年住宅用地成交均價情況揚州近幾年住宅用地成交均價情況成交均價（元/）樓面地價（元/）Gemdale Corporation知名開發商土地儲備情況知名開發商土地儲備情況開發商開發商獲取土地（萬平方獲取土地（萬平方米）米）可建面積（萬平米）可建面積（萬平米）容積率容積率 可售住宅面積（萬平米）可售住宅面積（萬平米）萬科萬科30303131（住宅（住

37、宅2525）1.041.042525綠地綠地住宅住宅15157070（住宅（住宅2525）1.71.70 0華潤華潤121220201.71.718.518.5首開首開42426868（住宅（住宅4141）1.621.623333中信中信333344441.331.332121深物業深物業7 71010（住宅（住宅8 8）1.41.48 8聯發聯發18182929（住宅（住宅2424）1.61.62424京華城京華城135135300300（住宅（住宅130130）2.182.186666Gemdale Corporation市區房產市場供需和價格概況市區房產市場供需和價格概況177.8415

38、7.7181.85192.06215.09121.73248.68173.053933445253127046020004000600080000501001502002503002007年2008年2009年2010年揚州近幾年商品住宅年度供銷情況揚州近幾年商品住宅年度供銷情況供應面積（萬）成交面積（萬）成交均價（元/）15.1513.5318.378.1417.8614.9012.507.3811.2521.6026.392.7537.3920.7213.879.9815.5521.4411.379.667.3910.6620.7030.268.7613.415312622160226466632371506768679971667434781278017828020004000600080000.0010.0020.0030.0040.0009年平均值1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月揚州近一年商品住宅月度供銷情況揚州近一年商品住宅月度供銷情況供應面積（萬）成交面