1、第二章 建設(shè)工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析本章主要知識(shí)點(diǎn)：1 設(shè)計(jì)、施工方案評(píng)價(jià)指標(biāo)與評(píng)價(jià)方法2 綜合評(píng)價(jià)法在設(shè)計(jì)、施工方案評(píng)價(jià)中的應(yīng)用3 價(jià)值工程在設(shè)計(jì)、施工方案評(píng)價(jià)中的應(yīng)用4 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的計(jì)算、調(diào)整與優(yōu)化主要內(nèi)容：1 價(jià)值工程2 決策樹(shù)(二級(jí)決策)3 網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃4 最小費(fèi)用法5 綜合評(píng)分法6 評(píng)價(jià)指標(biāo)計(jì)算方法歷年考試題型及主要內(nèi)容匯總一、價(jià)值工程l 價(jià)值工程的基本原理 VFC 價(jià)值功能成本 價(jià)值指數(shù)功能指數(shù)成本指數(shù)l 兩大內(nèi)容： 1. 利用原理，進(jìn)行多方案優(yōu)選； 2. 對(duì)單方案中各組成部分進(jìn)行分析，確定功能改進(jìn)順序。l (一)多方案優(yōu)選 1. 提出幾個(gè)方案（j 1，2，3 ，n） 2. 得出方

2、案評(píng)價(jià)指標(biāo)（各方案中評(píng)價(jià)指標(biāo)相同） （i 1，2，3 ，m） 3. 評(píng)價(jià)指標(biāo)重要性確定（權(quán)重計(jì)算）Wi 4. 每一個(gè)方案在每一個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)下進(jìn)行評(píng)分Sij 5. 計(jì)算各方案得分 fj Wi Sij 6. 求 fj（所有方案得分之和） 7. 求方案的功能指數(shù)Fj fj fj 8. 測(cè)算每一個(gè)方案的成本cj 9. 求 cj 10. 求每一個(gè)方案的成本指數(shù)Cj cj cj 11. 求每一個(gè)方案的價(jià)值指數(shù)Vj Fj Cj 12. 選擇Vj最大者為最優(yōu)方案。（二）單方案各組成部分分析 1. 已知方案 2. 分解出各組成部分 3. 各組成部分功能得分fi fi Fi fi fi 4. 各組成部分成本測(cè)算ci

3、 ci Ci ci ci 5. 計(jì)算各組成部分的價(jià)值指數(shù) Vi Fi Ci 6. 將目標(biāo)成本分解到每一個(gè)組成部分 目標(biāo)成本目標(biāo)成本限額功能指數(shù)Fi 7. 成本降低額 目前成本目標(biāo)成本 8. 成本降低率成本降低額目前成本100% 9. 確定功能改進(jìn)順序，按照成本降低額（率）從大到小 排列二、決策樹(shù)法l 決策樹(shù)的組成 決策點(diǎn)（用方框表示） 方案枝（備選方案） 機(jī)會(huì)點(diǎn)（用圓圈表示） 狀態(tài)枝（方案的自然狀態(tài)及其概率，也叫概率枝） 損益值（各種自然狀態(tài)下的效益）l 機(jī)會(huì)點(diǎn)的期望值計(jì)算l 決策：選期望值最大的方案，保留該方案，其余的方案要剪枝。 三、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法l 網(wǎng)絡(luò)圖繪制與時(shí)間參數(shù)計(jì)算及確定關(guān)鍵線路l

4、網(wǎng)絡(luò)圖的修改（加設(shè)虛工序，但是不能改變?cè)W(wǎng)絡(luò)圖中各工作間的邏輯關(guān)系）l 時(shí)差的分析l 利用時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò) 對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行檢查與調(diào)整四、最小費(fèi)用法四、最小費(fèi)用法 最小總費(fèi)用法：將各方案各年的費(fèi)用折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和進(jìn)行比較，費(fèi)用最小為最優(yōu)。 PCCO（1ic）-t 最小年費(fèi)用法：將上述現(xiàn)值之和折現(xiàn)成每年年末的等額資金進(jìn)行比較，年費(fèi)用最少為最優(yōu)。 AC PC ( A/P, i , n )五、凈現(xiàn)值法和凈年值法五、凈現(xiàn)值法和凈年值法 凈現(xiàn)值法：將每年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到基準(zhǔn)期計(jì)算各年現(xiàn)值之和，最大者為最優(yōu)。 凈年值法：將各年凈現(xiàn)值折現(xiàn)成每年年末的等額資金，最大者為最優(yōu)。六、費(fèi)用效率分析方法六、費(fèi)用效率分

5、析方法 收益與全壽命周期成本的比值，大者為優(yōu)。 也有單獨(dú)的費(fèi)用比較或者效益比較的分析方法。l 背景：某六層單元式住宅共54戶，建筑面積為3949.62m2 。原設(shè)計(jì)方案為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)、外墻均為240mm磚墻。現(xiàn)擬定的新方案為內(nèi)澆外砌，外墻做法不變，內(nèi)墻采用C20鋼筋混凝土澆筑。新方案內(nèi)橫墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標(biāo)準(zhǔn)與原方案相同。 兩方案各項(xiàng)指標(biāo)見(jiàn)下表。 設(shè)計(jì)方案 建筑面積（m2） 使用面積（m2） 概算總額（元） 磚混結(jié)構(gòu) 3949.62 2797.20 4163789.00 內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu) 3949.62 2881.98 4300342.00l 問(wèn)題： 1 請(qǐng)計(jì)算兩方案如下

6、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： （1）兩方案建筑面積、使用面積單方造價(jià)各為多少？每平方米差價(jià)多少？ （2）新方案每戶增加使用面積多少平方米？多投入多少元？ 2 若作為商品房，按使用面積單方售價(jià)5647.96元出售，兩方案的總售價(jià)相差多少？ 3 若作為商品房，按建筑面積單方售價(jià)4000元出售，兩方案折合使用面積單方售價(jià)各為多少元？相差多少？案 例 一背景：某市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)一幢綜合樓項(xiàng)目征集了A、B、C三個(gè)設(shè)計(jì)方案，其設(shè)計(jì)方案對(duì)比項(xiàng)目如下：A方案：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度疊合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動(dòng)式分室隔墻，窗戶采用中空玻璃塑鋼窗，面積利用系數(shù)93%，單方造價(jià)1438元/ m2 ；

7、B方案：結(jié)構(gòu)方案同A方案，墻體采用內(nèi)澆外砌，窗戶采用單玻塑鋼窗，面積利用系數(shù)87%，單方造價(jià)1108元/ m2 ；C方案：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預(yù)應(yīng)力板，墻體材料采用標(biāo)準(zhǔn)磚，窗戶采用雙玻塑鋼窗，面積利用系數(shù)79%，單方造價(jià)為1082元/ m2 。方案各功能的權(quán)重及各方案的功能得分見(jiàn)下表問(wèn)題：1. 運(yùn)用價(jià)值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。 2. 為控制工程造價(jià)和進(jìn)一步降低費(fèi)用，擬針對(duì)所選的最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的土建工程部分，以工程材料費(fèi)為對(duì)象開(kāi)展價(jià)值工程分析。將土建工程劃分為四個(gè)功能項(xiàng)目，各功能項(xiàng)目評(píng)分值及其目前成本見(jiàn)下表2-3。按限額設(shè)計(jì)要求，目標(biāo)成本額應(yīng)控制為12170萬(wàn)元。試分析各功能項(xiàng)目的

8、目標(biāo)成本及其可能降低的額度，并確定功能改進(jìn)順序。案 例 二功能項(xiàng)目評(píng)分及目前成本表 表2-3方案功能的權(quán)重及得分表 表2-2背景：某房地產(chǎn)公司對(duì)某公寓項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)征集到若干設(shè)計(jì)方案，經(jīng)篩選后對(duì)其中較為出色的四個(gè)設(shè)計(jì)方案作進(jìn)一步的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。有關(guān)專家決定從五個(gè)方面（分別以F1 F5 表示）對(duì)不同方案的功能進(jìn)行評(píng)價(jià)，并對(duì)各功能的重要性達(dá)成以下共識(shí)：F2 和F3 同樣重要， F4 和 F5 同樣重要，F(xiàn)1 相對(duì)于 F4 很重要， F1 相對(duì)于 F2 較重要；此后，各專家對(duì)該四個(gè)方案的功能滿足程度分別打分，其結(jié)果見(jiàn)表2-4。 據(jù)造價(jià)工程師估算，A、B、C、D四個(gè)方案的單方造價(jià)分別為1420、1230、

9、1150、1360元/m2 。問(wèn)題：1 . 計(jì)算各功能的權(quán)重。2 . 用價(jià)值指數(shù)法選擇最佳設(shè)計(jì)方案。案 例 三方案功能得分表 表2-4背景：承包商B在某高層住宅樓現(xiàn)澆樓板施工中，擬采用鋼木組合模板體系或小鋼模體系施工。經(jīng)有關(guān)專家討論，決定從模板總攤銷費(fèi)用（F1）、模板澆筑質(zhì)量（F2）、模板人工費(fèi)（F3）、模板周轉(zhuǎn)時(shí)間（F4），模板裝拆便利性（F5）等五個(gè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對(duì)該兩個(gè)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)，并采用0-1評(píng)分法對(duì)各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的重要程度進(jìn)行評(píng)分，其部分結(jié)果見(jiàn)表2-5，兩方案各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的得分見(jiàn)表2-6。經(jīng)造價(jià)工程師估算，鋼木組合模板在該工程總攤銷費(fèi)用為40萬(wàn)元，每平方米樓板的模板人工費(fèi)為8.5元；

10、小鋼模在該工程的總攤銷費(fèi)為50萬(wàn)元，每平方米樓板的模板人工費(fèi)為6.8元。該住宅樓的樓板工程量為2.5萬(wàn)平方米。問(wèn)題： 1. 試確定各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的權(quán)重（計(jì)算結(jié)果保留3位小數(shù)）。、 2. 若以樓板工程的單方模板費(fèi)用作為成本比較對(duì)象，試用價(jià)值指數(shù)法選擇較經(jīng)濟(jì)的模板體系（功能指數(shù)、成本指數(shù)、價(jià)值指數(shù)的計(jì)算結(jié)果均保留2位小數(shù)）。 3 . 若該承包商準(zhǔn)備參加另一幢高層辦公樓的投標(biāo)，為提高競(jìng)爭(zhēng)能力，公司決定模板總攤銷費(fèi)用仍按本住宅樓考慮，其他條件均不變。該辦公樓的現(xiàn)澆樓板工程量至少要達(dá)到多少平方米才采用小鋼模體系（計(jì)算結(jié)果保留2位小數(shù)）？案 例 四指標(biāo)重要程度評(píng)分表 表2-5指標(biāo)得分表 表2-6背景：背景

11、：某特大城市為改善目前已嚴(yán)重?fù)矶碌拈L(zhǎng)為20km的城市主干道的交通狀況，擬投資建設(shè)一交通項(xiàng)目，有地鐵、輕軌和高架道路三個(gè)方案，該三個(gè)方案的使用壽命均按50年計(jì)算，分別需15年、10年、20年大修一次。單位時(shí)間價(jià)值為10元/小時(shí)，基準(zhǔn)折現(xiàn)率為8%，其他有關(guān)數(shù)據(jù)見(jiàn)表2-7。不考慮建設(shè)工期的差異，即建設(shè)投資均按期初一次性投資考慮，不考慮拆遷工作和建設(shè)期間對(duì)交通的影響，三個(gè)方案均不計(jì)殘值，每年按360天計(jì)算。壽命周期成本和系統(tǒng)效率計(jì)算結(jié)果取整數(shù)，系統(tǒng)費(fèi)用效率系數(shù)結(jié)果保留兩位小數(shù)。問(wèn)題：?jiǎn)栴}： 1. 三個(gè)方案的年度壽命周期成本各為多少？ 2. 若采用壽命周期成本的費(fèi)用效率（CE）法，應(yīng)選擇哪個(gè)方案？ 3.

12、 若輕軌每年造成的噪聲影響損失為7000萬(wàn)元，將此作為環(huán)境成本，則在地鐵和輕軌兩個(gè)方案中，哪個(gè)方案較好？案 例 五各方案基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 表2-7復(fù)利系數(shù)表 表2-8背景：背景：某項(xiàng)目混凝土總需要量為5000m3 ，混凝土工程施工有兩種方案可供選擇：方案A為現(xiàn)場(chǎng)制作，方案B為購(gòu)買商品混凝土。已知商品混凝土平均單價(jià)為410元/ m3 ，現(xiàn)場(chǎng)制作混凝土的單價(jià)計(jì)算公式為：C=C1 /Q+（C2 *T/Q）+ C3 式中： C 現(xiàn)場(chǎng)制作混凝土的單價(jià)（元/ m3）； C1 現(xiàn)場(chǎng)攪拌站一次性投資（元），為200000元； C2 攪拌站設(shè)備裝置的租金和維修費(fèi)（與工期有關(guān)的費(fèi)用），15000元/月； C3 在現(xiàn)場(chǎng)攪

13、拌混凝土所需費(fèi)用（與混凝土數(shù)量有關(guān)的費(fèi)用），320元/ m3 Q 現(xiàn)場(chǎng)制作混凝土的數(shù)據(jù)； T 工期（月）問(wèn)題：?jiǎn)栴}：1. 若混凝土澆筑工期不同時(shí)，A、B兩個(gè)方案哪一個(gè)較經(jīng)濟(jì)？ 2 . 當(dāng)混凝土澆筑工期為12個(gè)月時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)制作混凝土的數(shù)量最少為多少立方米才比購(gòu)買商品混凝土經(jīng)濟(jì)？ 3 . 假設(shè)該工程的一根9.9m長(zhǎng)的現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁可采用三種設(shè)計(jì)方案，其斷面尺寸均滿足強(qiáng)度要求。該三種方案分別采用A、B、C三種不同的現(xiàn)場(chǎng)制作混凝土，有關(guān)數(shù)據(jù)見(jiàn)表2-9。經(jīng)測(cè)算，現(xiàn)場(chǎng)制作混凝土所需費(fèi)用如下：A種混凝土為220元/m3 ，B種混凝土為230元/m3 ，C種混凝土為225元/m3 。另外，梁側(cè)模21.4元/m

14、2 ，梁底模24.8元/m2；鋼筋制作、綁扎為3390元/t。試選擇一種最經(jīng)濟(jì)的方案。 案 例 六各方案基礎(chǔ)數(shù)據(jù)表 表2-9案 例 七背景：某機(jī)械化施工公司承包了某工程的土方施工任務(wù)，坑深為-4.0m，土方工程量為9800 m3 ，平均運(yùn)土距離為8km，合同工期為10天。該公司現(xiàn)有WY50、WY75、WY100液壓挖掘機(jī)各4臺(tái)、2臺(tái)、1臺(tái)及5t、8t、15t自卸汽車10臺(tái)、20臺(tái)、10臺(tái)，其主要參數(shù)見(jiàn)表2-10和表2-11。問(wèn)題： 1. 若挖掘機(jī)和自卸汽車按表中型號(hào)只能各取一種，且數(shù)量沒(méi)有限制，如何組合最經(jīng)濟(jì)？相應(yīng)的每立方米土方的挖運(yùn)直接費(fèi)為多少？ 2. 若該工程只允許白天一班施工，且每天安排的挖掘機(jī)和自卸汽車的型號(hào)、數(shù)量不變，需安排幾臺(tái)何種型號(hào)的挖掘機(jī)和幾臺(tái)何種型號(hào)的自卸汽車？ 3. 按問(wèn)題2所述安排的挖掘機(jī)和自卸汽車的型號(hào)和數(shù)量，每立方米土方的挖運(yùn)直接費(fèi)為多少？挖掘機(jī)主要參數(shù) 表2-10自卸汽車主要參數(shù) 表2-11案 例 八背景：某企業(yè)生產(chǎn)的某種產(chǎn)品在市場(chǎng)上供不應(yīng)求，因此，該企業(yè)決定投資擴(kuò)建新廠。據(jù)研究分析，該產(chǎn)品10年后將升級(jí)換代，目前的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也可能擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，故提出以下三個(gè)擴(kuò)建方案： 1 大規(guī)模擴(kuò)建新廠，需投資3億元。據(jù)分析預(yù)測(cè)，該產(chǎn)品銷路好時(shí)，每年的凈現(xiàn)金流量為9000萬(wàn)元；銷路差時(shí)，每年的凈現(xiàn)金流量為3000萬(wàn)元。 2 小規(guī)模擴(kuò)建