1、CCRC一種全新的養(yǎng)老模式到2020年我國(guó)60歲及以上老年人口數(shù)量將達(dá)到2.45億，至U2050年將超過(guò)4億，我國(guó)將成為高度老齡化國(guó)家，日益增長(zhǎng)的養(yǎng)老護(hù)理服務(wù)需求與有限的養(yǎng)老護(hù)理服務(wù)資源供給之間矛盾突出。為應(yīng)對(duì)這一矛盾當(dāng)務(wù)之急是尋求一種以更合理、有效的方式分配養(yǎng)老護(hù)理資源、提高資源利用率、最大限度滿足養(yǎng)老護(hù)理服務(wù)需要的養(yǎng)老服務(wù)模式。以美國(guó)為代表的一種全新養(yǎng)老服務(wù)模式一一持續(xù)養(yǎng)老照料社區(qū)（CCRC）,在部分西方國(guó)家逐漸興起，它結(jié)合居家、社區(qū)和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老優(yōu)點(diǎn)，并有效避免其不足，該模式日益被我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)界所關(guān)注。接下來(lái)，本文將系統(tǒng)介紹CCRCW前世今生與運(yùn)作模式。瑞士Rathausstrasse住宅和

2、養(yǎng)老院一、CCRC勺來(lái)龍去脈1CCRC勺來(lái)龍去脈CCRCHContinuingCareRetirementCommunity的英文縮寫，最直接的翻譯是：提供連續(xù)性照護(hù)服務(wù)的退休老人社區(qū)。具體是指在同一個(gè)居住社區(qū)中，為老人提供多種可選擇的生活方式，包括獨(dú)立生活、協(xié)助生活和專業(yè)護(hù)理等。并為老人提供一系列的配套服務(wù)，其中包括打掃衛(wèi)生、洗衣做飯、康復(fù)理療、健身中心、醫(yī)療保健等。目前該養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)模式已被世界廣為采用，但各國(guó)對(duì)于CCRC的提法略有差異。在我國(guó)。有人譯為“一站式養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)”，也有人譯為“連續(xù)護(hù)理型退休社區(qū)”，日本與我國(guó)叫法大致相同；在韓國(guó)，稱之為“銀色之城”，我國(guó)臺(tái)灣省譯為“持續(xù)關(guān)懷退休

3、社區(qū)”。2CCRC勺起源CCRC起源于美國(guó)教會(huì)創(chuàng)辦的組織，至今已經(jīng)有100多年的歷史。尤其是二戰(zhàn)后，美國(guó)出現(xiàn)大量鰥寡孤獨(dú)者，致使公眾對(duì)長(zhǎng)期護(hù)理照顧需求增加，長(zhǎng)期護(hù)理機(jī)構(gòu)得以發(fā)展。這些機(jī)構(gòu)主要是國(guó)家資助興建的護(hù)理院，屬于國(guó)家福利政策的一部分，其運(yùn)營(yíng)管理方式效仿醫(yī)院，一度成為醫(yī)院的復(fù)制品。20世紀(jì)60年代，老年人口激增，保健服務(wù)需求日益增加，使護(hù)理院得以快速發(fā)展。然而其弊端也日漸凸顯，照護(hù)質(zhì)量、患者權(quán)利、康復(fù)還未引起應(yīng)有重視，同時(shí)缺乏自身獨(dú)特的運(yùn)營(yíng)服務(wù)模式，使長(zhǎng)期護(hù)理機(jī)構(gòu)發(fā)展遭遇瓶頸。到20世紀(jì)70年代，石油危機(jī)爆發(fā)，美國(guó)的福利政策矛盾重重，政府無(wú)法繼續(xù)履行全面承擔(dān)提供社會(huì)福利功能，福利多元主義理

4、論興起。福利產(chǎn)品供給者逐步從政府拓展到企業(yè)、非政府組織和家庭。很多由教會(huì)、醫(yī)院、企業(yè)和私人創(chuàng)辦的長(zhǎng)期護(hù)理機(jī)構(gòu)也紛紛出現(xiàn)。CCRC在這種時(shí)代背景下產(chǎn)生，且多由護(hù)理院改建而成。它有效解決護(hù)理院存在的問(wèn)題，探索出區(qū)別于醫(yī)院的照護(hù)模式，將服務(wù)重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到為普通人群提供包括居住、生活、醫(yī)療等綜合服務(wù)上，而不僅局限于提供醫(yī)療照護(hù)，同時(shí)建立經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)管機(jī)制，保證服務(wù)質(zhì)量。3CCRC勺發(fā)展歷程CCRC無(wú)論從數(shù)量，還是提供服務(wù)多樣性上，都得到穩(wěn)步發(fā)展。CCRC的發(fā)展分為4個(gè)價(jià)段(1) 70年代至80年代初：CCRC開(kāi)始提供多種新型服務(wù)，吸引客戶。此階段由于借貸機(jī)制不成熟及經(jīng)營(yíng)者缺乏經(jīng)驗(yàn)等問(wèn)題，導(dǎo)致CCRCW政出

5、現(xiàn)赤字，發(fā)展緩慢。(2) 80年代中期：一些營(yíng)利性機(jī)構(gòu)開(kāi)始踏入CCRCa域，但非營(yíng)利機(jī)構(gòu)仍是CCRCW資助主體。運(yùn)行中的CCRC只有18%是營(yíng)利性的。(3) 19902005年:CCRC發(fā)展的重要時(shí)期，每年大約有1020個(gè)新的CCRC成立，這主要?dú)w功于經(jīng)營(yíng)者及借貸團(tuán)體更加成熟及充足的資金支持。(4) 2008年至今：由于資金緊縮、房產(chǎn)市場(chǎng)不景氣、整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不樂(lè)觀等原因，CCRC數(shù)量仍有增加，但增幅較小。4CCRCE各國(guó)的分部情況及發(fā)展情況各異美國(guó)擁有超過(guò)2100家CCRC分布于48個(gè)州及哥倫比亞特區(qū)，照顧62.5萬(wàn)退休老人。雖經(jīng)歷金融危機(jī)等威脅，CCRC總體并未受太大影響，說(shuō)明其在美國(guó)發(fā)展趨

6、于穩(wěn)固，已經(jīng)作為一種商務(wù)服務(wù)模式存在，發(fā)展前景良好。英國(guó)及日本CCRC的發(fā)展都處于起步階段，由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)和經(jīng)濟(jì)蕭條，這種高投入、回報(bào)慢的養(yǎng)老模式發(fā)展受阻。日本專門成立CCRC研究組，主要目的是探討其在日本立足的可能性及發(fā)展空間。歐洲國(guó)家中，只有英國(guó)引入CCRCW概念，其發(fā)展起步于20世紀(jì)90年代后期，HartriggOaks是英國(guó)第一家CCRC成立于1998年。而在其他歐洲國(guó)家，CCRS未受到廣泛關(guān)注，原因可能是歐洲是世界上最早進(jìn)入老齡化社會(huì)的國(guó)家，在養(yǎng)老方面無(wú)論政策或是模式都趨于成熟，一些國(guó)家亦探索出適合自身國(guó)情的養(yǎng)老模式。在中國(guó)，CCRC同樣處于起步階段。目前國(guó)內(nèi)共有20余家CCRC大多處

7、于探索階段。北京泰康之家燕園養(yǎng)老社區(qū)景觀二、CCRC勺基本特征1主要針對(duì)3累老年群體在CCRC莫式下，我們將老人按體健康狀態(tài)、生活自理程度及專業(yè)醫(yī)療護(hù)理介入程度，分為3類：(1)自助型老人：一般在5565歲，老人生活能夠自理，居住在獨(dú)立單元。組織各種形式的活動(dòng)，如老年大學(xué)、興趣協(xié)會(huì)等，豐富自助型老年人的日常生活；(2)介助型老人：一般在6575歲，當(dāng)老人的日常生活需要他人幫助照料時(shí)，將從自理轉(zhuǎn)入介助型護(hù)理。介助型老人住在協(xié)助生活單元，居住個(gè)體分開(kāi)，但公共設(shè)施在同一區(qū)域。介助老人得到的服務(wù)內(nèi)容除社區(qū)服務(wù)之外，還包括日常生活照護(hù)，如飲食、穿衣、洗浴、洗漱及醫(yī)療護(hù)理等，社區(qū)還為介助型老人提供與身體狀

8、況相適應(yīng)的各類活動(dòng)，豐富其日常生活；(3)介護(hù)型老人：多在75歲以上，當(dāng)老人生活完全不能自理，需要他人照料時(shí)，將轉(zhuǎn)入長(zhǎng)期護(hù)理區(qū)，社區(qū)提供24h有專業(yè)護(hù)士照料的監(jiān)護(hù)服務(wù)。CCRCI攵住老人類型存在差異。由護(hù)理院演變而來(lái)的CCRC多為非營(yíng)利組織贊助，側(cè)重于收住需長(zhǎng)期護(hù)理照顧的老人。一些專門開(kāi)設(shè)的CCRC若是營(yíng)利性質(zhì)，則傾向于收住能夠獨(dú)立生活的老人，因?yàn)閷?duì)于CCRC而言，主要利潤(rùn)來(lái)源于可獨(dú)立生活老人，這些老人生活自理，幾乎不需生活輔助或?qū)I(yè)醫(yī)療護(hù)理照顧。2主要具備4大功能分區(qū)依據(jù)老年人自理及需照顧程度，將老年人居住區(qū)域進(jìn)行業(yè)態(tài)劃分，當(dāng)老人照顧需求發(fā)生變化時(shí)，可搬至相應(yīng)居住區(qū)，而不必搬出社區(qū)。CCRC

9、E規(guī)模、提供服務(wù)等方面有差異，居住區(qū)域劃分情況也可能不同，以下是目前較為成熟的劃分方式。(1)獨(dú)立生活區(qū)(ILU)所有的CCRCS有ILU。ILU可以是獨(dú)棟房屋、多棟連建住宅、雙層或三層公寓、大樓公寓等。提供的服務(wù)包括健身、餐食、居家清潔、社交活動(dòng)、娛樂(lè)休閑、手工藝或計(jì)算機(jī)等課程、交通、美容、診療、咨商等，費(fèi)用通常包含于月費(fèi)中，也有一部分服務(wù)是收費(fèi)的。ILU的入住者多是健康老人，日常生活幾乎不需輔助，可以享受家庭健康照護(hù)服務(wù)。(2)輔助生活區(qū)(AL)AL通常為大樓公寓或套房，并附有廚房等設(shè)施，入住老人大多具有一定獨(dú)立生活能力，但日常活動(dòng)中仍需協(xié)助，介助程度介于獨(dú)立生活和專業(yè)護(hù)理照護(hù)之間。老人可

10、以享受保健、餐食或特別飲食、家政、交通、就醫(yī)協(xié)助、個(gè)人協(xié)助(如寫信、提領(lǐng)款)、日常生活活動(dòng)能力(ADL)協(xié)助、緊急救援等服務(wù)及喂食、藥品管理和沐浴，并鼓勵(lì)他們積極參加集體就餐和社交娛樂(lè)活動(dòng)。(3)長(zhǎng)期護(hù)理區(qū)大部分CCRC提供專業(yè)護(hù)理服務(wù)，在社區(qū)或附近可及范圍內(nèi)提供短期疾病或損傷的恢復(fù)、慢性病治療或更高層次的支持監(jiān)護(hù)服務(wù)。同時(shí)提供康復(fù)服務(wù)，幫助老人盡可能達(dá)到獨(dú)立。居住設(shè)施內(nèi)多設(shè)有浴室，單人或與他人合用。(4)認(rèn)知癥照顧區(qū)越來(lái)越多的CCRC提供專門的認(rèn)知癥照顧服務(wù)(也稱為癡呆照顧特別項(xiàng)目)，這是一項(xiàng)成熟且富有挑戰(zhàn)性的項(xiàng)目，旨在安全的物理環(huán)境中盡可能優(yōu)化老人身體功能和生活質(zhì)量，最大限度保持他們的尊嚴(yán)

11、和自我存在感。對(duì)應(yīng)地也會(huì)設(shè)置認(rèn)知癥護(hù)理的特殊照料單元(有時(shí)與介助、介護(hù)合并或不設(shè)置)。CCRC#對(duì)不同老人的提供不同的居住設(shè)施與服務(wù)：獨(dú)立生活I(lǐng)ndependentLiving專人特點(diǎn)費(fèi)供JK務(wù)可以歌N生活，并魄繆按照自己的哥獲和關(guān)注來(lái)生備的人每日一餐、衣應(yīng)曾理.車輛接送、社會(huì)活功居住單元公共交向：只有一珪央中的公共交間？與結(jié)合校區(qū)公所員葉率人傳點(diǎn)不便再如1的安全居住，區(qū)渴不常曼美俱寓雄廣理.算率40%以上好存在真總蝗嗖的K知慢快.蛆團(tuán)爬模1270人Mluruuwou=u8EaJ爸8eJ6nc一8。QKOO持續(xù)照料退休社區(qū)種助生活A(yù)ssistedLiving專業(yè)護(hù)理SkillNursing也供

12、雇務(wù)伍成部分盤人忤點(diǎn)位顯資物處ML起居.M1會(huì)家務(wù)首理4居住年元修務(wù)于蛆GE的公共&MU回Eh國(guó)用等:-Q展多于全律居在者的公共設(shè)博5圖制德,理發(fā)店等，*助空間I，澆木店等體耨的.身體或認(rèn)就能力爻交10-15人好與國(guó)團(tuán)般夠方便口房期閉戰(zhàn)模認(rèn)配能力慣仿看，主騫氣灰為大億.木回游正少于10-12人的組85身心并無(wú)大再，需燙的妒受與千業(yè)護(hù)理次以用可防&考亳記憶障列癡呆癥）DementiaJAIzheimersCareWii營(yíng)任軍元內(nèi)提供小貨筑解交f%并與其它空餌乏行我覺(jué)儒高為小到緞團(tuán)制造符色空面.如一團(tuán)大W、一個(gè)壁爐.或均殘座席多功髭定何會(huì)使疫果患存尊到遂此冬筆史面景痔設(shè)計(jì)為目的住空何M少皆香淋全的

13、接畋呼公家弼有獨(dú)衛(wèi)的花超定G桐鄉(xiāng)養(yǎng)老社區(qū)三、典型的CCRCF發(fā)模式接下來(lái)我們對(duì)美國(guó)太陽(yáng)城的開(kāi)發(fā)模式基本特征的介紹，進(jìn)一步分析有哪些特征是適合中國(guó)國(guó)情的，有哪些是不適合的，最后給出適合中國(guó)的CCRC的開(kāi)發(fā)建議。1美國(guó)“太陽(yáng)城”介紹美國(guó)的“太陽(yáng)城”目前主要有14個(gè)項(xiàng)目（見(jiàn)上表）：加州洛杉磯東北方向的蘋果谷太陽(yáng)城、亞利桑那州鳳凰城的太陽(yáng)城和西部太陽(yáng)城、鳳凰城東南方向的牧場(chǎng)太陽(yáng)城，以及佛羅里達(dá)州的西海岸太陽(yáng)城中心等。其中，亞利桑那州鳳凰城的太陽(yáng)城,是太陽(yáng)城的發(fā)源地。序號(hào)項(xiàng)目名稱人數(shù)占地面積英宙）既有戶數(shù)銷售狀況康樂(lè)中心高爾夫設(shè)施年費(fèi)其他設(shè)施1亞利桑那州太閑城44000890026000僅限轉(zhuǎn)售7個(gè)7個(gè)

14、18洞1個(gè)9洞3個(gè)鄉(xiāng)村俱樂(lè)部$43216個(gè)購(gòu)物中心、402個(gè)床位的醫(yī)院、7000座位露大劇場(chǎng)2亞利桑那州西部太陽(yáng)城31000710016900僅限轉(zhuǎn)隹4個(gè)7個(gè)18洞1個(gè)鄉(xiāng)村村樂(lè)部$67470多項(xiàng)相關(guān)業(yè)務(wù)297床醫(yī)院7169座位表演藝術(shù)中心3亞利桑那州大太陽(yáng)城17500/9800僅限轉(zhuǎn)售2個(gè)2個(gè)LS洞$1008社區(qū)中心4內(nèi)華達(dá)州太陽(yáng)城1440025307782平面圖15個(gè)4個(gè)3個(gè)18洞$10862個(gè)商業(yè)中心25項(xiàng)仃關(guān)商業(yè)業(yè)務(wù),0亞利桑那州圖森城引城500010002500僅限的色3個(gè)一個(gè)18洞$1440Oro谷距圖我25英里6喬治值太陽(yáng)城1710053009500平面圖18個(gè)I個(gè)2418洞3個(gè)計(jì)

15、劃中$1992距喬治鎮(zhèn)湖2英里社區(qū)內(nèi)有療養(yǎng)設(shè)施7內(nèi)華達(dá)州太陽(yáng)城9600330050004個(gè)戶型1個(gè)3個(gè)L8洞SL104購(gòu)物中心、服務(wù)i殳施距離V10分鐘8南卡羅萊納州太陽(yáng)城1600056008500平面圖31個(gè)1個(gè)2個(gè)18洞1個(gè)27洞$1860私人街區(qū)急救車隨時(shí)帶入9加州林肯山950023705300平面圖18個(gè)3個(gè)2個(gè)18洞$12368英里步行道5個(gè)小型公園10加州羅斯福太陽(yáng)城600012003100平面圖24個(gè)2個(gè)1個(gè)18洞1個(gè)9洞$1596保護(hù)級(jí)橡樹(shù)公園&濕地11伊利諾斯州太陽(yáng)城900018505100平面圖11個(gè)1個(gè)1個(gè)18洞SL500計(jì)劃中：9個(gè)社區(qū)35英畝2英里步行道165英畝家庭

16、花園12加州棕海沙漠太陽(yáng)城9000160048000平面圖15個(gè)2個(gè)1個(gè)18洞2個(gè)8洞$2640康樂(lè)中心近商業(yè)區(qū)13亞利桑那州牧場(chǎng)太陽(yáng)城28005800/9/I個(gè)康樂(lè)中心1個(gè)鄉(xiāng)村俱樂(lè)部1個(gè)18洞$2770/14馬舉諸塞州普利茅斯太陽(yáng)城/36030001個(gè)康樂(lè)中心2個(gè)18洞冠軍系列球場(chǎng)S3600月距大西洋4英里距科德角20分鐘好譽(yù)業(yè)講習(xí)社美國(guó)14個(gè)太陽(yáng)城項(xiàng)目的基本情況列表亞利桑那州鳳凰城的太陽(yáng)城;是太陽(yáng)城系列的特例，是按照新建小鎮(zhèn)的規(guī)模配套公建設(shè)施的。由于全年312天能夠接收到日照，同時(shí)因?yàn)閾碛?200畝的高爾夫球場(chǎng),所以又被成為“高爾夫愛(ài)好者的天堂”。社區(qū)內(nèi)部物業(yè)類型主要包括活動(dòng)自理型社區(qū)、高

17、級(jí)人士出租型公益，持續(xù)照料型退休社區(qū)、輔助生活、退休社區(qū)、專業(yè)護(hù)理設(shè)施、以及特別護(hù)理服務(wù)等類型，其內(nèi)部住宅主要包括獨(dú)棟已經(jīng)雙拼產(chǎn)品，同時(shí)社區(qū)內(nèi)部設(shè)置完備的休閑設(shè)施(如下：)過(guò)備r個(gè)雙案中心體”舌動(dòng)商爾士和小小曲爾發(fā)工藝和業(yè)余愛(ài)好木12m個(gè)斯?fàn)朘場(chǎng)游泳銀器學(xué)村假樂(lè)部:匚球場(chǎng)紙制2個(gè)圖書館嗎場(chǎng)繪畫代保睛審用同書封卜Mi網(wǎng)的個(gè)教堂網(wǎng)球和桌球批號(hào)用色|陶術(shù)名術(shù)熏陶交響樂(lè)手堞衣幡球下外地灌球?qū)毷囆g(shù)裨物訪同物和寶石悔成人弱胃#y上學(xué)音樂(lè)會(huì)跳舞草地保黔理慢踉利比走陽(yáng)翎球游戲耳球和詹森臺(tái)球出汗彩色殿璃制法期重ii叫r色皮革工藝交際活動(dòng)畸科.跟附加鼠.他的也口L用制舞會(huì)以路設(shè)叫電哨交際fll樂(lè)郵尿+J注；的似

18、為.;醫(yī)學(xué)設(shè)魄J太幫城中心的甘ina1ihhoiiwenqji一老年醫(yī)學(xué)方面的專家除此之外，還設(shè)置了7個(gè)康娛中心，11個(gè)高爾夫球場(chǎng)、130家有經(jīng)營(yíng)權(quán)的俱樂(lè)部，以及醫(yī)療、金融、政府、公用事業(yè)公司等機(jī)構(gòu)。目前社區(qū)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要包括：(1)住宅總戶數(shù)：27584戶，其中出租住宅：2605戶，出售住宅：20829戶；(2)戶均人數(shù)：1.44-1.62人，戶均房間數(shù)：4.12-5.26個(gè)；(3)平均租金：678美元/戶；(4)平均售價(jià)：92300美元/戶。社區(qū)盈利模式主要通過(guò)“入門費(fèi)+年費(fèi)+出租商業(yè)”的模式，只提供產(chǎn)品租賃權(quán)和老年人持續(xù)照料服務(wù)，不提供房屋的產(chǎn)權(quán)，具體收費(fèi)情況如下：(1)業(yè)主協(xié)會(huì)費(fèi)業(yè)主

19、需支付業(yè)主協(xié)會(huì)費(fèi)，為122.24美元/月；用于社區(qū)所有公共區(qū)域的維護(hù)，可以使用娛樂(lè)活動(dòng)中心的各項(xiàng)設(shè)施及基礎(chǔ)通信光纜使用(2)高爾夫費(fèi)用業(yè)主可以選擇按此付費(fèi)，短期付費(fèi)或者兩年付費(fèi)等方式；業(yè)主比外部人士有價(jià)格優(yōu)惠，并可優(yōu)先使用。(3)物業(yè)稅和特別債按照物業(yè)估值的1%每年支付物業(yè)稅(物業(yè)估值約為購(gòu)買價(jià)格的80%);可選擇一次性支付2300美元特別評(píng)估債或者選擇每年支付290美元(共需支付25年)(4)購(gòu)買資格要求至少有一個(gè)長(zhǎng)住居民年齡不小于(5)別墅短租服務(wù)選擇一間客房，價(jià)格根據(jù)季節(jié)從選擇兩間客房，價(jià)格根據(jù)季節(jié)從短租客人至少有一個(gè)年齡必須大于55歲，且所有長(zhǎng)住居民都不小于19歲。33至90美元/天不

20、等；33至134美元/天不等；45歲，且所有客人年齡都不小于19歲。總結(jié)來(lái)看，美國(guó)太陽(yáng)城養(yǎng)老社區(qū)的成功主要包含三點(diǎn)：(1)社區(qū)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的適老化：社區(qū)住宅強(qiáng)調(diào)方便安全，以低層建筑為主，在所有室內(nèi)和公共區(qū)域進(jìn)行了防滑和無(wú)障礙設(shè)置；指示牌導(dǎo)向方便老年人的自行社區(qū)活動(dòng)，人車分流為老年人的活動(dòng)安全提供了保障。(2)完善的休閑配套設(shè)施：太陽(yáng)城擁有1200畝的高爾夫球場(chǎng)，被稱為“高爾夫愛(ài)好者的天堂”，社區(qū)除了高爾夫球場(chǎng)外，還配備了各類康體設(shè)施，有室內(nèi)外游泳池、各類球場(chǎng)，棋牌室和健身房。(3)發(fā)達(dá)的醫(yī)療設(shè)施配套：市區(qū)周邊配套有老年人綜合型醫(yī)院和各種健康服務(wù)中心；其次還設(shè)置有緊急報(bào)警裝置等設(shè)計(jì)。目前，美國(guó)太陽(yáng)城

21、的社區(qū)發(fā)展模式已經(jīng)被中國(guó)大量借鑒，例如北京太陽(yáng)城、東方太陽(yáng)城等，且CCRCW養(yǎng)老社區(qū)發(fā)展模式也逐漸與中國(guó)國(guó)情不斷融合。2“太陽(yáng)城”開(kāi)發(fā)模式的九大特征(1)屬于住宅開(kāi)發(fā)性質(zhì)；(2)依靠銷售回款盈利；(3)限定55歲以上的老人才能入住；(4)專為健康活躍老人提供會(huì)所和戶外運(yùn)動(dòng)設(shè)施；(5)沒(méi)有醫(yī)療、護(hù)理等配套服務(wù)，主要依賴社區(qū)所在城鎮(zhèn)提供的大市政配套，社區(qū)內(nèi)沒(méi)有建設(shè)相應(yīng)設(shè)施；(6) 一般都位于郊區(qū)區(qū)位，占地大、容積率低，建筑形態(tài)多為單層、獨(dú)棟或雙拼，精裝修標(biāo)準(zhǔn)、拎包入住；(7)房?jī)r(jià)便宜，蘋果谷太陽(yáng)城在洛杉磯東北方向120公里左右，其房?jī)r(jià)是洛杉磯市內(nèi)的1/3左右，對(duì)老年購(gòu)房群體很有誘惑力；(8)附近一

22、般都配有專為社區(qū)服務(wù)的商業(yè)中心；(9)兼有旅游度假功能，目標(biāo)客戶同時(shí)有常住客戶，也有旅游度假客戶。如鳳凰城太陽(yáng)城，每年居住的總?cè)藬?shù)在44000居住人口左右，其中28000人是常住客戶，而16000人時(shí)旅游度假客戶；鳳凰城東南方向的牧場(chǎng)太陽(yáng)城”，也具有鮮明的“候鳥(niǎo)型度假特征。奧倫達(dá)部落休閑養(yǎng)老住宅景觀3“太陽(yáng)城”的開(kāi)發(fā)商和開(kāi)發(fā)理念(1)開(kāi)發(fā)商：DelWebb和PulteHomes在美國(guó)太陽(yáng)城的各個(gè)項(xiàng)目的展示大廳中，都張掛著太陽(yáng)城的開(kāi)發(fā)商DelWebb和PulteHomes的合作歷程與合作理念：“DelWebbAndPulteHomes:Twolegacies,onecompany.PulteHo

23、mes是美國(guó)最大的住宅制造商之一，DelWebb是美國(guó)活躍老人住區(qū)建設(shè)的領(lǐng)導(dǎo)者，共同分享輝煌的歷史。Pulte始于1950年，而DelWebb始于1928年，并于1960年在鳳凰城西部建設(shè)了第一個(gè)退休老人的社區(qū)。現(xiàn)在，Pulte和DelWebb像一個(gè)公司一樣在一起合作，整合了他們的資源和數(shù)十年的經(jīng)驗(yàn)，一起開(kāi)發(fā)高質(zhì)量的老年住宅和社區(qū)。(2)開(kāi)發(fā)理念：YourCommunity,YourHome.BothReflectWhoYouAre。4“太陽(yáng)城”開(kāi)發(fā)模式對(duì)中國(guó)的啟發(fā)和借鑒(1)四點(diǎn)值得借鑒：住宅立項(xiàng)，依靠銷售迅速回款；客戶定位精準(zhǔn)，以健康活躍老人為主要客群，為其進(jìn)行產(chǎn)品定位，滿足其特殊的生活、交往、活動(dòng)等的需求；不設(shè)醫(yī)療、護(hù)理等配套設(shè)施，降低了前期投入成本，提高了資金使用效率，降低了開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)；在市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)鏈日趨成熟時(shí)，可與分時(shí)度假管理公司緊密合作，在項(xiàng)目開(kāi)始時(shí)便實(shí)現(xiàn)訂單生產(chǎn)。(2)兩點(diǎn)不值得借鑒：中國(guó)地少人多的國(guó)情，不適合大量興建低密度、單層的單體建筑，應(yīng)以多層或小高層的單體形態(tài)為主；中國(guó)的公共醫(yī)療資源匱乏，如社區(qū)內(nèi)不能提供一定的醫(yī)療、護(hù)理配套、市政配套的公共資源又跟不上，就會(huì)影響老人的入住選擇。中國(guó)的老人和子女，選擇老年住區(qū)最為關(guān)系的，還是所在社區(qū)能否提供及時(shí)、持續(xù)的醫(yī)療、護(hù)理?xiàng)l件。奧倫達(dá)部落休閑養(yǎng)老住宅景觀四、對(duì)中國(guó)版CCRCF發(fā)模式的5個(gè)思考1要實(shí)現(xiàn)居住人群