1、物業管理裝修管理規定物業管理裝修管理規定一、房屋外觀管理1. 裝修活動，不得破壞房屋外觀，嚴禁改變房屋門、窗、陽臺護欄，以及外立面墻磚、涂料顏色;2. 嚴禁在承重墻上開鑿門、窗孔洞，嚴禁擴大承重墻上原有的門窗尺寸，嚴禁拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體，未經許可不得擅自在外墻上開孔和鑿洞;3. 嚴禁搭建建筑物、構筑物，嚴禁封閉觀景陽臺、生活陽臺，未經許可不得擅自在外墻上安裝雨蓬、防盜網、晾衣桿等;4. 嚴禁隨意在外墻上安裝空調外機，空調外機應安裝在房屋的預留位置或物業服務企業指定的位置上;5. 未經許可，不得擅自在房屋外立面上安裝廣告牌及帶有商用告示效應的標識;6. 嚴禁侵占公共區域的通道、露臺和屋

2、面，嚴禁在公共區域的通道、露臺和屋面亂搭亂建;7. 嚴禁開挖地下室、打井。損壞物業共有設施、設備及場地。二、主體結構管理1. 嚴禁改變物業使用性質;2. 嚴禁改建、重建建筑物及其附屬的設施、設備;3. 住宅室內裝飾裝修，不得破壞房屋主體結構、承重結構和房屋基礎，嚴禁在結構墻、柱、梁、板上鉆孔鑿槽。如確須開孔鑿槽，須征得物業服務企業同意。4. 嚴禁在非承重樓面砌磚體隔墻;5. 嚴禁改變房屋使用功能，嚴禁將沒有防水要求的房間或陽臺改成衛生間和廚房;6. 吊頂龍骨及木地板龍骨固定支點鉆孔，孔洞點陣不得W600mm,孔洞直徑不得212mm，孔洞深度不得250mm;7. 房屋裝修如需變建筑主體和承重結構

3、的，必須經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，其施工必須委托具有相應資質等級的建筑施工企業承擔。三、防水施工管理1. 防水層應涂抹在結實、堅硬、表面光滑平整、干凈、干燥的基層上，并按規范要求施工。施工完成后，應作閉水試驗，試驗時間應不少于48小時，確認無滲漏現象后，方可后續施工;2. 裝修施工如對陽臺、廚房和衛生間，有較大改變的和對原防水層有較大破壞的部位，二次防水施工時應作重點加強處理，確保無滲漏;3. 衛生間、廚房、陽臺未作閉水試驗不得回填，并不得只在回填找平層上做防水層，因此方式存在嚴重的工藝技術缺陷和隱患;4. 回填找平層水泥沙漿應有足夠的強度，其水泥沙漿標號不得低于1

4、：2,水泥沙漿厚度應260m;5. 衛生間地面防水必須全做，墻面防水最低點應2300mm;若使用淋浴龍頭，安裝龍頭的墻面防水層高度應21800mm，寬度是淋浴龍頭左右各500mm，陰角臨界墻寬度為1000mm，高度必須達到1800mm。四、配套設施管理1. 給水管不得暗敷在非防水地面，在通過無防水要求的區域內，應采用天、墻布管敷設方式，即采用吊頂內敷設和沿墻壁暗敷方式敷設;2. 給水管道安裝完畢后，應作壓力試驗，水壓不應小于9kg、穩壓不應少于兩小時;排水管道安裝完畢后，應作沖水試驗，每個管口沖水量不應少于200kg，沖水方式為容器灌沖。經壓力試驗和沖水試驗無滲漏現象后，方可進行下一道工序;3

5、. 施工臨時用電，只能在漏電保護開關后端駁接。布線完畢后，各回路應作通電試驗和絕緣試驗，通電試驗時應在漏電保護開關的保護下進行;4. 天然氣管道、閥門、計量表，嚴禁裝飾封閉及包裹。應裸露在外，并隨時保持良好的通風狀態，安裝后的管道接口應作漏氣檢測;5. 燃氣報警器探頭接通電源后，安裝在吊頂的下方，盡可能靠近和正對燃氣用具，不得遠離燃氣用具和隱蔽安裝;6. 燃氣熱水器排氣管道，嚴禁接入廚房排煙道內，應按物業管理公司規定的位置和方式直接引向戶外排放。7. 嚴禁將燃氣熱水器置于廚房、衛生間內，燃氣熱水器只能安裝在生活陽臺的墻壁上，相距天然氣表和管道2500mm的位置，并將排氣管道引至戶外;8. 嚴禁

6、拆卸廚房與飯廳之間的隔門，嚴禁將封閉式廚房改裝成開敞式廚房，并隨時保持廚房與戶外空氣的對流。廚房采用暗埋式燃氣灶，應在廚柜前門上方開46個直徑不W30伽的透氣孔；9. 陽臺落水主立管，嚴禁裝飾包裹。廚房、衛生間落水主立管，如確需裝飾包裹，應采用可拆卸方式，或采用紅磚隔離空包方式處理，包裹時管道與磚之間應留出510mm間距。有檢查口的樓層，應露出檢查口和足夠的拆卸檢查口蓋的空間。嚴禁用水泥砂漿灰填充式包裹;10. 可視電話及紅外線監視器，不得擅自移位和改變，如需變動位置，應由原安裝單位施工人員處理;11. 嚴禁移動廚房排煙道預留孔洞位置（高度和方向）。抽油煙機排煙管應規范的接入排煙道預留孔;12

7、. 空調外機，應安裝在預留位置上，氟里昂管敷設，應按物業管理公司統一規定規范安裝，并將冷凝水管接入積水管內，嚴禁冷凝水散流。（注：本樓房原設計未考慮家用中央空調安裝，故嚴禁安裝家用中央空調）;13. 嚴禁拆除臥室內的陽光窗防護欄。因裝修改變防護欄材質和款式，高度不得低于1000mm，其安裝應牢固、可靠。；14. 入戶給水管應加設總閥，便于日常維修和檢查。15. 嚴禁損壞物業共有設施、設備及場地，嚴禁擅自改變和移動共有設施、設備。五、門面裝修管理1. 門面室內裝修，應嚴格遵守消防安全管理規定，不得擅自更改和移動報警按鈕、噴淋頭、煙感器、溫感器、消防箱等消防設施，嚴禁封閉和占用消防通道。2. 門面

8、室內裝修，嚴禁封閉共用管線（水、電、氣、消防）井檢查口、門，應留出檢修空間及通道。3. 燃氣管道安裝應符合燃氣安全使用管理規定，不得埋于墻內和地下，不得接近有明火和易產生靜電火花的電器，應保持正常的空氣流通。4. 商業裝修，必須遵守附屬設施使用功能規定和要求，不得超功率、超容量、超標準、超范圍、超規范安裝和使用，如：通電、通水、通氣（天然氣）、通風（換氣、新風）、排水、排煙、消防水等。5. 商業裝修，未經計可，不得擅自更改排污管道預留接口位置。不得封包檢查口。6. 室內外天棚吊頂時，在遇沉水彎、檢查口（疏浚口）、消防水閥強弱電路分線盒時，應在對應位置處預留維修檢查口，洞口尺寸應小于500X50

9、0（）。7. 使用液化氣罐的門面，燃具與液化氣罐相距25m，液化氣罐存放處應保持陰涼和空氣流通，存放處應設置防爆墻或安全防護裝置，在入口處張貼“火源切勿接近”或“非工作人員嚴禁入內”等標識。8. 商業門面（辦公用房）電器安裝，應設置電源配電箱，除設置總開關（空氣開關）外，各回路應單獨設置空氣開關，確保電力的使用安全。9. 使用大功率電器較多的商業門面（辦公用房），并由380V三相電源變為220V兩相電源使用的，三相電源負荷分配應均衡和合理。六、告知督導管理1. 裝修管理人員，應將小區物業管理規定及相關管理辦法，詳細的介紹給前來辦理裝修申報的業主、租賃人或裝修公司人員。2. 裝修管理人員，有權利

10、和義務，將裝修公司情況或裝修公司的施工情況告知業主。3. 裝修管理人員，應將裝修方案中或施工中不合理的工藝和工程隱患告知業主。4. 裝修管理人員，應將裝修的禁止行為和相關的注意事項告知業主和裝修施工人員。5. 裝修管理人員，有權利和義務，維護裝飾裝修管理規定，維護業主利益，對裝修施工中的違規行為予以及時的糾正，并督導業主或裝修施工人員進行整改。6. 裝修管理人員，對檢查中發現的質量問題和隱患，應及時的跟進和處理，并及時的督導和予以解決。7. 裝修管理人員，對業主和裝修施工人員提出的詢問和求助，應予以當面的解釋和指導，對難以陳述問題，應親臨施工現場予以幫助和督導。七、施工行為管理1. 任何裝修活

11、動不得損壞公共設施設備，不得影響公共環境清潔衛生，不得影響業主的正常生活秩序;2. 嚴禁違章作業和野蠻施工，杜絕一切不文明的施工現象和行為;3. 嚴禁施工現場有違反消防法規的行為，如：吸煙、亂扔煙頭、火種、不規范的使用明火、電爐（含電阻加熱器）、碘鎢燈取暖或烘烤物品等;4. 施工和照明臨時用電、線及插線板的安裝應符合規范，嚴禁亂接亂搭;5. 嚴禁在公共過道、公共區域地面上攪拌水泥、切割地磚、石材及進行木制品制作等作業;6. 施工用水區域，應保證在不滲漏的前提下規范用水，不得侵害和影響相鄰戶;7. 嚴禁將建筑裝修材料堆放在公共過道及公共區域，保證公共過道及公共區域的清潔衛生及通行安全;8. 嚴禁高空拋灑，嚴禁影響公共衛生和公共安全的現象和行為;9. 嚴禁采用國家或政府相關部門明令禁止的淘汰產品和材料;10. 嚴禁采用國家或政府相關部門明令禁止的工藝技術和施工設備、設施;11. 如須變動建筑主體和承重結構的，必須