1、規范在住宅方面的規定 與住宅有關的建筑設計規范有三部： 住宅設計規范住宅設計規范住宅建筑規范住宅建筑規范城市居住區規劃設計城市居住區規劃設計規范規范 其中，住宅設計規范是住宅建筑規范在設計方面的細化，是部分強制執行的規范。 住宅建筑規范是首部全文強制執行的規范。 城市居住區規劃設計規范是關于城市居住區規劃設計的規范。一、總則 住宅建設的基本原則：住宅建設應因地制宜、節約資源、保護環境，做到適用、經濟、美觀，符合節能、節地、節水、節能、節地、節水、節材節材的要求。 本規范的規定為對住宅的基本要求，當于法律、行政法規的規定抵觸時，應按法律、行政法規的規定執行。二、術語(一) 住宅設計應計算下列技術

2、經濟指標：各功能空間使用面積(m2)；套內使用面積(m2套)；套型陽臺面積(m2套)；套型總建筑面積(m2套)；住宅樓總建筑面積(m2)。（二） 計算住宅的技術經濟指標，應符合下列規定：1 各功能空間使用面積應等于各功能空間墻體內表面所圍合的水平投影面積；2 套內使用面積應等于套內各功能空間使用面積之和；3 套型陽臺面積應等于套內各陽臺的面積之和； 陽臺的面積均應按其結構底板投影凈面積的一半計算；4 套型總建筑面積應等于套內使用面積、相應的建筑面積和套型陽臺面積之和；5 住宅樓總建筑面積應等于全樓各套型總建筑面積之和。（三）套內使用面積計算，應符合下列規定：1 套內使用面積應包括臥室、起居室(

3、廳)、餐廳、廚房、衛生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和；2 躍層住宅中的套內樓梯應按自然層數的使用面積總和計入套內使用面積；3 煙囪、通風道、管井等均不應計入套內使用面積；4 套內使用面積應按結構墻體表面尺寸計算；有復合保溫層時，應按復合保溫層表面尺寸計算；5 利用坡屋頂內的空間時，屋面板下表面與樓板地面的凈高低于120m的空間不應計算使用面積，凈高在120m210m的空間應按12計算使用面積，凈高超過210m的空間應全部計入套內使用面積；坡屋頂無結構頂層樓板，不能利用坡屋頂空間時不應計算其使用面積；6 坡屋頂內的使用面積應列入套內使用面積中。（四） 套型總建筑面積計算，應符合下列

4、規定：1 應按全樓各層外墻結構外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之和求出住宅樓建筑面積，當外墻設外保溫層時，應按保溫層外表面計算；2 應以全樓總套內使用面積除以住宅樓建筑面積得出計算比值；3 套型總建筑面積應等于套內使用面積除以計算比值所得面積，加上套型陽臺面積。（五） 住宅樓的層數計算應符合下列規定：1 當住宅樓的所有樓層的層高不大于300m時，層數應按自然層數計；2 當住宅和其他功能空間處于同一建筑物內時，應將住宅部分的層數與其他功能空間的層數疊加計算建筑層數。當建筑中有一層或若干層的層高大于300m時，應對大于300m的所有樓層按其高度總和除以300m進行層數折算，余數小于150m時，多

5、出部分不應計入建筑層數，余數大于或等于150m時，多出部分應按1層計算；3 層高小于220m的架空層和設備層不應計入自然層數；4 高出室外設計地面小于220m的半地下室不應計入地上自然層數。老年人住宅供以老年人為核心的家庭居住使用的專用住宅。無障礙通路無障礙通路住宅外部的道路、綠地與公共服務設施等用地內的適合老年人、體弱者、殘疾人、輪椅及童車等通行的交通設施。入口平臺入口平臺在臺階或坡道與建筑入口之間的水平地面。地下室地下室房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2半地下室半地下室房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3,且不超過 1/2者。設計使用年限設計使用年限三、外部環

6、境相鄰關系（一）1、老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準2、舊區改建的項目內新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時的標準。相鄰關系（二）住宅至道路邊緣的最小距離。道路邊緣之間構筑物的最小距離（m） 路面寬度 與住宅距離9住宅面向道路無出入口高層235多層233有出入口2.55住宅山墻面向道路高層1.524多層1.522相鄰關系（三）住宅周邊設置的各類管線不應影響住宅的安全，并應防止管線腐蝕、沉陷、振動及受重壓。公共服務設施配套公共服務設施應包括：教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、金融郵電、社區服務、市政公用和行政管理、其他。居住區配套公建的配建水平，必須與居住人口規模

7、相對應。并應與住宅同步規劃、同步建設和同時投入使用。道路交通（一）每個住宅單元至少應有一個出入口可以通達機動車。道路交通（二）道路設置應符合下列規定：1 雙車道道路的路面寬度不應小于6m；宅前路的路面寬度不應小于2.5m；2 當盡端式道路的長度不宜大于120m，基地內盡端道路大于35m時，應在盡端設置不小于12m12m的回車場地；道路交通（二）道路設置應符合下列規定：3 當主要道路坡度較大時，應設緩沖段與城市道路相接；4 在抗震設防地區，道路交通應考慮減災、救災的要求。道路交通（三）1 、坡道的坡度應符合表43的規定。2、 通行輪椅車的坡道寬度不應小于1.5m。道路交通（三）3 、人行道在交叉

8、路口、街坊路口、廣場入口處應設緣石坡道，其坡面應平整，且不應光滑。坡度應小于1:20，坡寬應大于1.2m。道路交通（四） 居住用地內應配套設置居民自行車、汽車的停車場地或停車庫。室外環境（一） 新區的綠地率不應低于30 。室外環境（二） 公共綠地總指標不應少于1m2人。室外環境（三） 人工景觀水體的補充水嚴禁使用自來水。無護欄水體的近岸2m范圍內及園橋、汀步附近2m范圍內，水深不應大于0.5m。室外環境（四） 受噪聲影響的住宅周邊應采取防噪措施。豎向（一）地面水的排水系統，應根據地形特點設計，地面排水坡度不應小于0.2 。豎向（二）住宅用地的防護工程設置應符合下列規定：1 臺階式用地的臺階之間

9、應用護坡或擋土墻連接，相鄰臺地間高差大于1.5m時，應在擋土墻或坡比值大于0.5的護坡頂面加設安全防護設施；2 土質護坡的坡比值不應大于0.5；3 高度大于2m的擋土墻和護坡的上緣與住宅間水平距離不應小于3m，其下緣與住宅間的水平距離不應小于2m。四、戶內套型一、套型規范對住宅套型的分類是按照居住空間及使用面積來進行的，將普通住宅套型分為四類，各類有相應的最少居住空間數和最小使用面積。套型套型居住空間數（個）居住空間數（個）使用面積（）使用面積（）一類234二類345三類356四類468注：表內使用面積均未包括陽臺面積。二、住宅中的臥室和起居室住宅住宅：1住宅設計應避免穿越臥室進入另一臥室。2

10、、保證臥室有直接采光和自然通風的條件。3、雙人臥室不小于9，單人臥室不小于5,兼起居的臥室不應小于12起居室起居室：1、能直接采光和自然通風，宜有良好的視野景觀。2、起居室（廳）的使用面積不應小于10。3、應減少交通干擾，廳內門的數量不宜太多，門的位置應集中布置，宜有適當的直線墻面布置家具（保證3m以上直墻）。4、無直接采光的餐廳、過廳等，其使用面積不宜大于10三、廚房1、由臥室、起居室（廳）、廚房和衛生間等組成的住宅套型的廚房使用面積，不應小于4。由兼起居室的臥室、廚房和衛生間等組成的住宅最小套型的廚房使用面積，不應小于3.5。2、廚房布置在套內近入口處3、廚房應設置洗滌池、案廚房應設置洗滌

11、池、案臺、爐灶及排油煙機、熱水臺、爐灶及排油煙機、熱水器等設施或為其預留位置器等設施或為其預留位置。4、廚房應按炊事操作流程布置。排油煙機的位置應與爐灶位置對應，并應與排氣道直接連通。k操作式廚房 dk餐式廚房 ldk開放式廚房4、操作面凈長不應小于2.1m。5、單排布置的廚房，操作臺最小寬度為0.5m，廚房最小凈寬為1.5m。雙排布置設備的廚房，兩排設備之間的距離按人體活動尺寸要求，不應小于0.9m廚房四、衛生間1、無前室的衛生間的門不應直接開向起居室或廚房。2、衛生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室、廚房、餐廳的上層。衛生間地面和局部墻面應有防水構造。躍層住宅中允許將衛生間布置在本套內

12、的臥室、起居室、廚房的上層，并均應采取防水、隔聲和便于檢修的措施。衛生間衛生間衛生間五、住宅的層高和室內凈高1、普通住宅，層高一般宜為2.8m。2、臥室、起居室的室內空間不應低于2.4m，局部凈高不應低于2.1m，局部凈高的面積不應大于室內使用面積的1/3.利用坡屋頂內空間作臥室、起居廳時，其1/2使用面積的室內凈高不應低于2.1m。3、衛生間的室內凈高不應低于2.2m，廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低于1.9m六、陽臺1、外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.90m時，應有防護設施。2、六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05m，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應低于

13、1.10m。陽臺欄桿應有防護措施。防護欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m。3、封閉陽臺欄桿也應滿足陽臺欄桿凈高要求。中高層、高層及寒冷、嚴寒地區住宅的陽臺宜采用實體欄板。七、過道、儲藏空間和套內樓梯過道：套內入口的過道，常起門斗的作用，既是交通要道，又是更衣換鞋和臨時擱置物品的場所，是搬運大型家具的必經之路。所以過道凈寬不宜小于1.2m。通往臥室、起居室的過道考慮搬行家具的寬度，尤其在入口處有拐彎時，門的兩側應有一定余地，該過道凈寬不應小于1.0m。通往廚房、衛生間、儲藏室的過道不應小于0.9m。儲藏空間：1、吊柜凈高不應小于0.4m，壁柜凈深不宜小于0.5m。2、對設于底層或靠外墻、靠衛

14、生間等容易受潮的壁柜應采取防潮措施，所有壁柜內均應平整、光潔。套內樓梯：1、套內樓梯的凈寬，當一邊臨空時，其凈寬不應小于0.75m，當兩邊為墻面時，其凈寬不應小于0.9m，這是搬運家具和日常手提東西上樓梯的最小寬度。2、套內樓梯的踏步寬度不應小于0.22m，高度不應大于0.2m，使用扇形樓梯時，踏步寬度自較窄邊起0.25m處的踏步寬度不應小于0.22m，這是考慮人上下樓梯時，腳踏扇形踏步的部位。八、門窗窗：當窗臺距地面低于0.9m時，應采取防護措施。有效的防護高度應保證凈高0.9m。距離樓（地）面0.45m以下的臺面、橫欄桿等容易造成無意識攀登的可踏面，不應計入窗臺凈高。門：住宅各部位門洞的最

15、小尺寸是根據使用要求的最低標準提出的。各部位門洞的最小尺寸如表中所示類別類別 洞口寬度（洞口寬度（m）洞口高度（洞口高度（m）公用外門1.22.0戶（套）門0.9起居室門臥室門廚房門0.8衛生間門0.7陽臺門（單扇）五、公共部分五、公共部分一、樓梯1、六層及六層以下住宅梯段最小凈寬定位1m，但七層和七層以上單元式住宅或所有走廊式、塔式住宅樓梯梯段最小凈寬應為1.1m，樓梯平臺寬度定為1.2m。2、入口處地坪與室外地面應有高差，并不應小于0.1m。3、樓梯踏步，踏步寬度不小于0.26m，高度不大于0.175m。扶手高度不宜小于0.9m，樓梯水平段長度大于0.5時，其扶手高度不應小于1.05m，樓

16、梯欄桿垂直桿件間凈空不應大于0.11m。二、電梯1、七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯。2、 頂層為兩層一套的躍層式住宅時，躍層部分不計層數。其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設計地面的高度不超過16m時，可不設電梯。3、住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時，其層數可由中間層起計算。4、十二層及以上的高層住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯。5、塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置，單元式高層住宅每單元只設一臺電梯時應采用聯系廊聯通。6、候梯廳深度不應小于多臺電梯中最大轎廂的深度，且不得小于1.5m三、

17、出入口1、住宅與附建公共用房的出入口應分開布置。住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應采取防止物體墮落傷人的安全設施。2、出入口處應按戶數設置信報箱。3、出入口做無障礙設計。四、走廊1、高層住宅在十層以上，所受風力明顯比底層和多層住宅要大，在高層住宅中作主要通道的外廊宜做封閉外廊。2、由于外廊一邊一般布置廚房、衛生間、需要良好通風，同時考慮防火防煙，故封閉外廊應有能開啟的窗扇或通風排煙設施，走廊通道的凈寬不應小于1.2m五、地下室和半地下室1、住宅的臥室、起居室、廚房不應布置在地下室。當布置在半地下室時，必須采取采光、通風、日照、防潮、排水及安全防護措施。六住宅地下機動車庫1

18、、庫內坡道嚴禁將寬的單車道兼做雙車道。2、庫內不應設置修理車位，并不應設置使用或存放易燃、易爆物品的房間。3、庫內車道凈高不應低于2.2m。車位凈高不應低于2.0m。4、庫內直通住宅單元的樓（電）梯間應設門，嚴禁利用樓（電）梯間進行自然通風。5、住宅地下自行車庫凈高不應低于2m。6、住宅地下室應采取有效防水措施。七、無障礙要求1、七層及七層以上的住宅，應對下列部位進行無障礙設計：建筑入口、入口平臺、候梯廳、公共走道、無障礙住房注釋：中高層住宅、公寓在住戶多、無障礙設施配備較好的情況下，設置殘疾人住房的比例應大于多層住宅及公寓，例如在50套住宅中應設兩套適合殘疾人、老年人居住房屋，依照人口結構發

19、展趨勢，這樣的比例仍屬下限。2、建筑入口及入口平臺的無障礙設計應符合下列規定：A、建筑入口設臺階時，應設輪椅坡道和扶手。無障礙住宅高度（m）1.000.750.600.35坡度1/161/121/101/8B、坡道的坡度應符合下表規定C、供輪椅通行的門凈寬不應小于0.8mD、供輪椅通行的推拉門和平開門，在門把手一側的墻面，應留不小于0.5m的墻面寬度。E、供輪椅通行的門扇，應安裝視線觀察玻璃、橫執把手和關門拉手，在門扇的下方應裝高0.35m的戶門板 f、門檻高度及門內外地面高差不應大于15mm，并應以斜坡過渡。 3、七層及七層以上住宅建筑入口平臺寬度不應小于2.00m4、供輪椅通行的走道和通道

20、凈寬不應小于1.20m六、室內環境一、日照、天然采光、自然通風1、住宅應充分利用外部環境提供的日照條件，每套住宅至少應有一個居住空間能獲得冬季日照，當一套住宅中居住空間總數超過四個其中宜有兩個獲得日照。房間名稱側面采光采光系數最低值（） 床地面積比值臥室、起居室、廚房11/7樓梯間0.51/122、臥室、起居室、廚房應設置外窗，窗地面積比不應小于1/7，應符合建筑采光設計標準。其中，a、側面采光的采光面積以有效采光面積為準計算。B、離地面高度低于0.5m的窗洞面積其光線照射范圍小，故不計入采光面積。C、窗洞口上沿離地面高度不宜低于2.0m，以避免居室窗口上沿過低而限制光照深度，影響室內照度的均

21、勻性和房間一定深度的要求。D、當采光口上有深度大于1.0m以上的外廊和陽臺等遮擋物時，其有效采光面積可按采光面積的70計算。注：本表是按類光氣候區單層普通玻璃鋼窗計算。3、通風開口面積應符合下列規定：臥室、起居室、明衛生間的通風開口面積不應小于該房間地板面積的1/20，廚房的通風開口面積不應小于房間地板面積的1/10，并不得小于0.6.二、二、保溫、隔熱保溫、隔熱1住宅應保證室內基本的熱環境質量，采取冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及節住宅應保證室內基本的熱環境質量，采取冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及節約采暖和空調能耗的措施。約采暖和空調能耗的措施。2嚴寒、寒冷地區住宅的起居室的節能設計應符合現行行業

22、標準嚴寒、寒冷地區住宅的起居室的節能設計應符合現行行業標準民用建筑節民用建筑節能設計標準（采暖居住建筑部分）能設計標準（采暖居住建筑部分）（JGJ26）的有關規定，其中建筑體型系數）的有關規定，其中建筑體型系數宜控制在宜控制在0.30及以下。及以下。3寒冷、夏熱冬冷和夏熱冬暖地區，住宅建筑的西向居住空間朝西外窗均應采寒冷、夏熱冬冷和夏熱冬暖地區，住宅建筑的西向居住空間朝西外窗均應采取遮陽措施；屋頂和西向外墻應采取隔熱措施。取遮陽措施；屋頂和西向外墻應采取隔熱措施。4設有空調的住宅，其圍護結構應采取保溫隔熱措施設有空調的住宅，其圍護結構應采取保溫隔熱措施 三、噪聲和隔聲1、 住宅應在平面布置和建

23、筑構造上采取防噪聲措施。 住宅的臥室、起居室（廳）內的允許噪聲級（A聲級）晝間應小于或等于50dB，夜間應小于或等于40dB。2、樓板的計權標準化撞擊聲壓級宜小于或等于75dB。應采取構造措施提高樓板的撞擊聲隔聲性能。3、空氣聲計權隔聲量，樓板不應小于40dB（分隔住宅和非居住用途空間的隔板不應低于55dB）、分戶墻不應小于40dB，外窗不應小于30dB，戶門不應小于25dB.應采取構造措施提高樓板、分戶墻、外窗、戶門的空氣隔聲性能。4、水暖電氣管線穿過樓板和墻體時，孔洞周邊應采取密封隔聲措施。5、電梯不應與臥室、起居室（廳）緊鄰布置。受條件限制需要緊鄰布置時，必須采取有效的隔聲和減振措施。6

24、、管道井、水泵房、風機房應采取有效的隔聲措施，水泵、風機應采取減振措施。三、設備1、一般規定a、住宅應設室內給排水系統（圖8-1）b、嚴寒地區和寒冷地區的住宅應設采暖設施（圖8-2）c、住宅應設照明供電系統（圖8-3）d、住宅的給水總立管、雨水立管、消防立管、采暖供回水總立管和電氣、電信干線（管），不應布置在套內。公共功能的閥門、電氣設備和用于總體調節和檢修的部件，應設在共用部位（圖8-4）e、住宅的水表、電能表、熱量表和燃氣表的設置應便于管理（圖8-5）2、給水排水a、生活給水系統和生活熱水系統的水質、管道直飲水系統的水質和生活雜用水系統的水質均應符合使用要求。b、生活給水系統應充分利用城鎮

25、給水管網的水壓直接供水（圖8-7）c、生活飲用水供水設施和管道的設置，應保證二次供水的使用要求。供水管道、閥門和配件應符合耐腐蝕和耐壓的要求。（圖8-8）d、套內分戶用水點的給水壓力不應小于0.05MPa，入戶管的給水壓力不應大于0.35MPa（圖8-9）e、采用集中熱水供應系統的住宅，配水電的水溫不應低于45（圖8-10）f、衛生器具和配件應采用節水型產品，不得使用一次沖水量大于16L的座便器（圖8-11）g、住宅廚房和衛生間的排水立管應分別設置。排水管道不得穿越臥室（圖8-12）8、設有淋浴器和洗衣機的部位應設置地漏，其水封深度不得小于50mm。構造內無存水彎的衛生器具與生活排水管道連接時

26、，在排水口以下應設存水彎，其水封深度不得小于50mm 地下室、半地下室中衛生器具和地漏的排水管，不應與上部排水管連接。適合建設中水設施和雨水利用設施的住宅，應按照當地的有關規定配套建設中水設施和雨水利用設施。設有中水系統的住宅，必須采取確保使用、維修和防止誤飲誤用的安全措施。采暖、通風與空調集中采暖系統應采取分室（戶）溫度調節措施，并應設置分戶（單元）計量 裝置或預留安裝計量裝置的位置。設置集中采暖系統的住宅，室內采暖計算溫度不應低于下表的規定集中采暖系統應以熱水為熱媒，并應有可靠的水質保證措施。采暖系統應沒有凍結危險，并應有熱膨脹補償措施。除電力充足和供電政策支持外，嚴寒地區和寒冷地區的住宅不應采用直接電熱采暖。廚房和無外窗的衛生間應有通風措施，且應預留安排風機的位置和條件。當采用豎向通風道時，應采取防止支管回流和豎井泄漏的措施。當選擇水源熱泵作為居住區或戶用空調（熱泵）機組的冷熱源時，必須確保水源熱泵系統的會灌水不破壞和不污染所使用的水資源。燃氣住宅應使用符合城鎮燃氣質量標準的可燃氣體。住宅內管道燃氣的供氣壓力不應高于0.2Mpa。住宅內各類用氣設備應使用低壓燃氣，其入口壓力必須控制在設備的允許壓力波動范圍內