1、全案策劃及獨家銷售代理合同合同雙方甲方名稱甲方名稱辦公地址聯系電話公司傳真:乙方名稱辦公地址傳真:聯系電話本合同術語解釋：1該項目：2成交客戶：指已與甲方簽訂了商品房買賣合同，并向甲方交納了所購物業首期房款（按揭客戶為不少于按揭銀行規定的最少首付成數、分期付款客戶為已付款不低于總價款50%）的客戶。3正式開盤：指乙方正式進駐售樓處，及第一次報紙廣告發布，并取得相應的政府預售許可證后。4代理傭金：指甲方付給乙方的銷售代理酬金。5買賣合同：指商品房買賣合同。6第一期：7團購：是指按整個單元、整棟樓購買的行為。甲、乙雙方本著友好合作、相互協商的精神，就該項目之全案策劃及獨家銷售代理共同達成如下協議：

2、第一條項目名稱及標的物地址1. 項目名稱:2. 地址：第二條委托內容第三條本合同期限本合同的有效期自本合同簽訂之日起算，遇以下條件之一即可終止：1. 正式開盤后滿2年；2. 銷售率90%以上（本合同中的銷售率均按套計算）；3本合同規定的其它情況。合作期限根據上述條件結束時，若甲方認為有必要，則雙方應再次洽談延長合作期限事宜，并根據具體情況另行簽約。第四條甲方責任及權利1甲方須根據本合同之第七條向乙方支付有關的服務費用；2甲方應按合同規定以及合同簽定后另行達成的一致意見及時向乙方提供該項目之有關數據，并保證數據的準確性、真實性，以保證乙方順利進行分析研究、策劃工作及銷售工作；3辦理該項目的房地產

3、開發、商品房預（銷）售所需的全部報批報建手續（廣告等發布手續由乙方辦理）；4審定乙方報送的銷售策劃及宣傳推廣方案；5負責派專人審核、批準認購書、合同并予以簽字蓋章，負責保存這些文件；6負責派專人駐賣場收款，包括但不限于客戶誠意金、定金、購房款等款項，乙方不得收取客戶的任何款項；7簽發房屋進住證；8.協助客戶辦理產權過戶手續；9在銷售過程中，若因客戶退房或逾期不簽署購房合同及未按時交納房款時，甲方有權沒收客戶之定金，并將此套房屋交與乙方重新出售；10.在本合同執行過程中，甲方不得全面委托第三者銷售上述該項目，否則甲方仍需按照實際銷售額支付乙方代理傭金。11甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為

4、全案營銷策劃公司，并配有乙方的公司名稱及商標標識。第五條乙方責任及權利1.乙方根據本合同之第七條向甲方收取有關的服務費用；2根據甲方的要求，在甲方規定的時間內向甲方提供市場分析、調查等資料，并協助甲方完成有關設計規劃、營銷等的策劃顧問工作；3在本合同規定的期限內，乙方應積極參與甲方或甲方與其它合作單位的會議及事項，并積極提出有效的建議并付諸行動；在本合同規定的期限內，完成各階段有關推廣及宣傳活動的策劃工作并負責執行和各種媒體發布或制作的工作；5.乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后方可執行；7按甲方提供的有關數據及本合同條款代理銷售該項目，負責在規定的期限內完成銷售代理任務；8在代理期

5、間，乙方負責在該項目銷售部的一切查詢及銷售工作，隨時接受甲方的咨詢和檢查；9在簽訂認購書后負責通知客戶將首期房款在簽訂買賣合同”的同時支付給甲方；1負責該項目銷售部的管理工作、銷售現場的客戶接待及咨詢工作；負責甲方及乙方的客戶的發掘與談判，促使成交；12負責通知申請以辦理銀行貸款的方式支付該項目房款的客戶，按貸款銀行的要求提交申請貸款所需的有關資料；第六條廣告推廣費用1有關本項目之推廣費用、包括但不限于戶外廣告（圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等）、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、推廣活動、電臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章的發布費用；但不包括現場售樓處及樣板間之土建及裝潢

6、工程費用；2乙方承諾對該項目的廣告推廣費用不超過項目可銷售總金額的_2%（此項費用由甲方支付）。3這些費用應該事先經過乙方的精心策劃，并以詳細的預算報告形式在宣傳推廣報告中出現,經過甲方批準后有步驟地執行。每階段、每次的具體計劃也需經過事先策劃并形成書面文件以取得甲方的批準，任何的費用支出需甲方事先簽定合同。乙方取得本項目代理權是甲方也非常看中乙方在項目推廣特別是在廣告設計和推廣活動等方面的策劃經驗，因此乙方在這一方面的責任不僅限于理念把控、廣告商管理，也包括廣告設計和推廣活動等工作。第七條策劃及費用1策劃顧問：乙方在本合同簽訂后天內提交項目投資營銷報告；于合同簽訂后天內提交建筑規劃概念設計建

7、議；于合同簽訂后天內提交項目形象營銷及營銷策劃推廣報告；上述報告的具體完成人員名單、工作程序及計劃、報告內容綱要作為本合同附件。這些報告需保證質量，數據準確充實、來源可靠，調查統計方法科學，論證充分，嚴禁粗制濫造、模仿摘抄，否則甲方可以發回返工并追究違約責任。上述報告可分為本合同附件所列的幾部分在上述期限內分別提交。2確認：上述報告需經甲方確認后方可執行，確認程序為：提交、審閱（5個工作日）、質詢（或討論2個工作日）、修正（不超過5個工作日），直至甲方書面確認為止。3策劃顧問費用：高質量的策劃是乙方開展代理銷售工作的前提，因此乙方免收策劃顧問費。但考慮到乙方進行前期工作的活動經費問題，甲方按照

8、策劃顧問工作的進度預先支付部分代理傭金并在相應代理傭金結算階段扣回。在本合同簽訂后三日內，甲方須向乙方支付人民幣整（小寫：RMB:）并在第一次傭金結算時扣回；于項目投資營銷報告確認后三日內，甲方須向乙方支付人民幣整（小寫：RMB:）并在第二次傭金結算時扣回；于建筑規劃概念設計建議確認后三日內，甲方須向乙方支付人民幣整（小寫：RMB:）并在第三次傭金結算時扣回；于項目形象營銷及營銷策劃推廣報告確認后三日內，甲方須向乙方支付人民幣整（小寫：RMB:）并在第四次傭金結算時扣回；第八條銷售代理費用及相關費用1基準價與實際銷售價格：基準價是本案最低銷售均價，也是乙方計算代理傭金的基準，每套的基準價表現為

9、銷售基礎價格單，乙方按照有關策劃報告制定完成后經甲方批準執行；實際銷售價格是指實際成交價，每套的實際銷售價格不得低于其基準價。溢價是實際銷售價格減基準價的部分。本案一期基準價的單價如下：住宅：元/M2;商業：元/M2;車位：元/個；招商的商業：元/M2。二期另定。2、乙方在該項目正式開盤后代理銷售該項目，甲方支付乙方代理傭金如下：2.1按完成總銷售率的區間階段，分別按下列傭金比例支付代理傭金：第一階段總銷售率w20%時，傭金比例為%，代理傭金為實際銷售單元的基準價X%（下同）第二階段20%v總銷售率w40%時，傭金比例為%,第三階段40%v總銷售率w60%時，傭金比例為%,第四階段60%v總銷

10、售率w80%時，傭金比例為%,第五階段80%v總銷售率w90%時，傭金比例為%,第六階段90%v總銷售率w100%時:,傭金比例為%。2.2乙方在本案正式開盤前，必須提交階段性銷售計劃報甲方審核通過并書面確認后嚴格執行。甲方根據乙方實際完成該銷售計劃情況支付傭金。實際傭金支付方式為：當期實際銷售單元的基準價X當期銷售計劃的完成率X上述相應階段的傭金比例。（例：假設在上述第二階段時，即傭金比例為%，當期實際完成當期銷售計劃的80%時，則當期代理傭金=當期實際銷售單元的基準價X80%X%）若當期實際完成銷售超過銷售計劃時，則超過的部分結轉下期支付。2.3每套溢價分成標準：0v溢價的單價w50元時，

11、乙方按溢價的%分成；50V溢價的單價w100元時，乙方按溢價的%分成；100v溢價的單價W150元時，乙方按溢價的分成；150v溢價的單價w200元時，乙方按溢價的分成；溢價的單價200元時，乙方按溢價的%分成；2.4團購：a）政府按甲方開發量的回購（按整單元），乙方不計取代理費，本部分成交額不計入銷售率；b）在正式開盤前甲方自行談定的團購客戶，乙方按成交額的%計取代理費；c）在正式開盤后甲方自行談定的團購客戶，乙方按成交額的%計取代理費；d）乙方的團購客戶如需在銷售基準價基礎上繼續讓利的，乙方按成交額的1%計取代理費；e）乙方的團購客戶成交價高于銷售基準價的，乙方除按上述代理費計取辦法計取代

12、理費外，甲方另按成交額的給予乙方獎勵。2.5代理傭金的付款辦法a）甲乙雙方需共同確認每月銷售套數及基礎價單和實際成交價單。自該項目正式開盤銷售至本合同終止時止，乙方須于每月最后一日前向甲方提供當月銷售報表按照本條第2.1款和第2.2款結算代理費用。b）在乙方完成本案第一期銷售率的80%時，甲方按本條2.3款一次性支付乙方應得的溢價分成。c）甲方在客戶簽署正式合同后第二月5日或之前將回款部分相應代理費用支付給乙方。d）本合同到期后，若甲方終止與乙方的合作，甲方應將乙方全部剩余代理費用在合同到期后七日內，一次性全部支付給乙方。2.6本合同代理期限屆滿時，甲方將按成交客戶的回款數量與乙方結算代理傭金

13、。代理期限結束后的半個月內為過渡期，在過渡期內如乙方的尚未與甲方簽訂買賣合同或雖簽定買賣合同但未向甲方支付房款的客戶與甲方簽訂買賣合同并向甲方交納房款的，甲方應支付該部分回款的代理傭金。過渡期結束后乙方客戶的回款或者新訂合同乙方不再計取代理傭金費用。3. 甲方負責銷售中心內部所產生的一切費用，包括電費、電話費、保安、保潔和辦公用品費用。其中電話費、辦公費用兩項合計每月不得超過元，超過的部分由甲方在支付代理費用時扣回。4. 服務費用a）在甲方與成交客戶簽訂買賣合同后，非因甲方原因導致該契約終止時，則甲方有權拒絕向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理傭金，應在收到甲方通知后三日內全部返還甲方。否則，

14、甲方有權在日后應向乙方支付的代理傭金中將該部分款項予以扣除。b）因客戶違約，導致甲方罰沒客戶已交的全部或部分定金時，甲方同意將已沒收定金的50%支付給乙方作為服務費用。服務費用的結算方式與上述代理傭金的結算方式相同。若客戶與甲方就上述定金發生糾紛，甲方不得不退還客戶全部或部分定金，乙方應在接到甲方通知3日內將退還部分收取的服務費用退還甲方。5乙方需在甲方向其支付策劃顧問費、代理費的同時，向甲方開具正式等額發票。乙方因收取上述費用所應繳納的所有稅費，由乙方自行承擔。6甲方應按照本條第1、2及3款規定的日期向乙方支付報告費用及代理傭金，逾期支付的乙方將按照每日千分之二的比例向甲方收取滯納金。若因甲

15、方延期付款導致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責任。7甲乙雙方結算時，發生的匯款費用和銀行手續費由接受匯款方負擔。第九條銷售部的組建1乙方須在該項目售樓處建好后，向該項目派駐銷售人員，與甲方委派的財務人員和合同管理人員共同組成該項目的銷售部。銷售部的日常管理工作由乙方委派的管理人員負責。乙方負責支付其銷售人員的工資、傭金、稅費等。乙方派駐的銷售人員及管理人員名單見本合同附件。除主要營銷管理、策劃人員外，目前不宜確定的，則需確定最低素質要求及人數（見本合同附件），在適當時間乙方按照該要求提出名單報甲方批準。本合同規定的人員名單或后經甲方批準的人員名單未經甲方許可不得變更。乙方在銷售部的日常管理機制

16、報甲方備案。乙方在銷售部的日報、周報、月報、客戶資料報甲方備案。2如乙方委派的銷售人員或管理人員在銷售過程中有損害甲方利益的行為發生，或被客戶多次投訴，或不符合該項目銷售需要的情況，則甲方有權要求乙方在日內更換。個工作日第十條違約責任1.因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責任或義務，則在提前書面通知違約方后，守約方有權提前終止本合同的履行，守約方因本合同的提前終止而受到損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。2如因甲方原因致使乙方終止本合同的履行時，則甲方應按本合同的規定向乙方支付已完成之報告費用及代理傭金。3如因乙方原因致使甲方終止本合同的履行時，則乙方應將銷售成功但未計提的傭

17、金部分作為賠償金。4合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災等自然災害及戰爭等人力無法抗拒、不能預料又不可避免的事件；無支付能力、破產等不視為不可抗力）而一方不能履行本合同的在取得有關部門的不可抗力的認定后不視為違約。5如因甲方未按時向乙方提供本合同規定的文檔資料致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負賠償責任，同時甲方應按本合同第六條的規定向乙方支付相關費用。第十一條爭議的解決方式凡因執行本合同產生的一切爭議，雙方應協商解決，商議不成時，應向有管轄權的人民法院提出訴訟。本合同適用中國法律，以法院最終判決為終局，對雙方均有法律約束力。第十二條甲方在此不可撤銷地陳述并保證1甲方系依中國法律

18、合法注冊成立，并有效存續的有限公司，為該項目之合法所有者，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項目之一切必需的合法授權和許可。2甲方保證向乙方提供的有關該項目的一切政府批文，物業狀況、說明、設計、裝修標準等文件和數據均真實、準確、合法、有效，無任何虛假或非法之處。3甲方保證為乙方完成物業的宣傳和銷售工作提供有利支持與幫助，合理協調并及時向乙方通報有關工作進展。若因物業本身之缺點或缺陷或甲方之原因導致與第三人發生爭議或引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭議訴訟或仲裁并承擔應訴義務，承擔因此發生的費用。第十三條乙方在此不可撤銷地陳述并保證1乙方系依中國法律合法注冊并有效存續的有限公司，并具有在本案所在地代理房地產營銷的合法資格。2若因乙方