1、出租房屋合同個人住房出租合同出租房屋合同 出租方（甲方）： 聯(lián)系電話： 承租方（乙方）： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，一致達成如下條款： 第一條 出租房屋具體情況 1.1 出租房屋位于*市*其中兩層辦公樓所有用房、院內(nèi)北側(cè)兩間平房及大院所有平地面積歸乙方使用。 第二條 出租房屋用途與使用 2.1 乙方承租甲方房屋，用于辦公經(jīng)營用途。 2.2 乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋用途或者將房屋轉(zhuǎn)租第三人。 2.3 乙方在租賃期間，應(yīng)服從甲方的物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、網(wǎng)絡(luò)運行維護等相關(guān)規(guī)定，保證出租房屋安全。 2.4 乙方對租

2、賃房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)合理使用，因使用不當?shù)冗^錯給甲方及第三者造成損失的，應(yīng)由乙方承擔(dān)相應(yīng)的損害的賠償責(zé)任。 第三條 租賃期限 3.1 房屋租賃期限：20XX年11月1日至2023年4月30日，但受制于本條第2款之規(guī)定。 3.2 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)隨時終止本合同并收回出租房屋： （1）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自將甲方房屋轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)借,與第三方合作或者以其他形式擅自處分房屋的； （2）乙方違反雙方約定之租賃用途，或利用甲方房屋進行非法活動，損害公共利益的； （3）乙方拖欠房租累計達1個月的,合同自動解除,押金不退。 乙方違反上述規(guī)定，同時應(yīng)承擔(dān)年租金金額30%的違約金。 （4）乙方在租賃期間

3、，甲方如私自解除合同應(yīng)賠償乙方造成的裝修費、維修費及年租金30%的違約賠償金。 （5）甲方應(yīng)提供給乙方符合規(guī)劃建設(shè)的國有土地產(chǎn)權(quán)證等資料。 3.3 乙方在本合同到期前擬繼續(xù)租用該房屋的，應(yīng)于本合同到期之日前二個月與甲方進行協(xié)商，雙方一致同意續(xù)租的，另行簽訂房屋租賃協(xié)議。如未能達成續(xù)租協(xié)議的，則乙方應(yīng)于本合同到期之日及時騰退房屋并交還給甲方，逾期不騰退的，每逾期一天，應(yīng)按年房屋租金平均計算的日房屋租金的伍倍向甲方賠償違約金。 3.4 租賃期滿或合同終止后，乙方應(yīng)按本合同約定騰空房屋，否則乙方留在房屋內(nèi)的物品為乙方拋棄物，甲方有權(quán)自行進行處分且不承擔(dān)任何責(zé)任。因處分該物品產(chǎn)生的費用，甲方有權(quán)要求乙

4、方承擔(dān)。 第四條 租金及支付 4.1 甲乙雙方同意，乙方租賃的房屋按下述標準支付相應(yīng)費用： （1）房屋租金:13萬元（壹拾叁萬）每年。 （2）電費單價：/元/度. （3）水費及排污費單價：/元/噸。 4.2 支付方式及時間 4.2.1 房屋年租金為130000元（大寫：壹拾叁萬元整）。押金10000元（壹萬元整）。本合同簽訂之日起7日內(nèi)交付當年房屋租金。自第1年起，租金以上一年度租金為準，每2年遞增10%，以后房屋租金繳納時間為：從第一年起，每年的10月1日，3月1日。 4.3 乙方應(yīng)及時按照上述約定向甲方支付有關(guān)租金。如逾期支付租金，則每逾期壹日（指日歷日，下同），需向甲方支付逾期金額0.0

5、5%的瀉納金。 第五條 房屋修繕、維護 5.1 如房屋交付乙方時需要修繕的，由乙方負責(zé)對出租房屋及附屬設(shè)施進行修繕，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。 5.2 甲方對由于乙方使用不當?shù)冗^失導(dǎo)致?lián)p壞的房屋及其附屬設(shè)施進行維護、修繕的，維護、修繕的費用由乙方承擔(dān)。 5.3 乙方租賃的房屋及其附屬設(shè)施需要緊急維護、修繕的應(yīng)及時通知甲方。 5.4 租賃區(qū)域內(nèi)甲方安裝的消防、安防設(shè)施由甲方負責(zé)維護；乙方自行安裝的消防、安防設(shè)施由乙方負責(zé)維護，委托甲方代維的需支付相關(guān)費用。 第六條 租賃物的裝修、改造及宣傳（廣告）裝璜 6.1 乙方不得擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)，乙方確需改造應(yīng)提前向甲方提出書面申請，待甲方同意后方可改

6、造。 6.2 乙方可以對租賃房屋進行適當?shù)难b修、或在租賃房屋內(nèi)外進行宣傳（廣告）裝璜，但應(yīng)事先征得甲方同意并遵守國家相關(guān)政府部門的有關(guān)管理規(guī)定，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。 6.3 乙方新裝、增裝電氣設(shè)備應(yīng)經(jīng)甲方書面同意并嚴格遵守相關(guān)的電氣工程安裝福成，設(shè)備運行、維護應(yīng)遵守甲方的相關(guān)管理規(guī)定。 6.4 乙方裝修，或在租賃房屋內(nèi)外進行宣傳（廣告）裝璜應(yīng)遵守甲方裝修規(guī)范，做到： 6.4.1 不得損害處房屋及相關(guān)設(shè)施的結(jié)構(gòu)或改變其功能； 6.4.2 不得構(gòu)成對周圍人員、財務(wù)的危害，也不能構(gòu)成甲方在相鄰房屋或區(qū)域正常工作與經(jīng)營活動的妨礙； 6.4.3 乙方遷出租賃房屋時，應(yīng)對房屋內(nèi)外進行清除，恢復(fù)其原狀（甲方

7、允許不拆除的除外）； 6.4.4 不得違反法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定； 6.4.5 乙方違反以上四項約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并負責(zé)恢復(fù)原狀，排除障礙，賠償損失。 6.5 乙方在租賃期間對房屋進行裝修、更改或添加，房屋由此而增加的添附舞或價值在雙方商定一致可不予拆除的歸甲方所有。 6.6 本協(xié)議期滿時，乙方應(yīng)保證甲方房屋完好無損交還甲方，雙方應(yīng)就房屋狀況進行檢查，對因乙方原因給房屋及附屬設(shè)施造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任（如收取押金的，在乙方交予甲方的押金中扣除）。 第七條 租賃物的調(diào)整 7.1 乙方需要調(diào)整租賃房屋（指對房屋租賃的樓層、房間進行調(diào)整或增、減房屋租賃面積）及附屬設(shè)施的，應(yīng)提前一個

8、月向甲方提出書面申請，甲方根據(jù)實際情況給予答復(fù)。 7.2 雙方協(xié)商一致，對乙方租賃房屋予以調(diào)整或增、減房屋租賃面積的，應(yīng)簽署補充合同，訂立書面房屋租賃變動確認書，并制作清單、繪圖加以說明。 7.3 乙方提前退租房屋的，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面申請，申請應(yīng)包括退租房屋的具體日期。甲方同意乙方退租的，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議，簽訂書面租賃物退租確認書。租金多退少補，電費自雙方確認的退租之日起按實際使用量結(jié)算。若乙方提前退租，但是未履行提前通知義務(wù)的，乙方應(yīng)賠償甲方3個月的房租作為違約金。 7.4 如因國家政策、政府拆遷征地，法律法規(guī)的調(diào)整或甲方自身生產(chǎn)業(yè)務(wù)要求，確需在租賃期限內(nèi)提前收回乙方租賃的房屋的

9、，應(yīng)提前一個月通知乙方，乙方將無任何條件在規(guī)定時間內(nèi)搬離。租金多退少補，電費自雙方確認的退租之日起按實際使用量結(jié)算。 7.5 乙方調(diào)整租賃房屋或增、減房屋租賃面積及退租房屋的，應(yīng)按雙方約定的日期遷出，否則自逾期10日（不含10日）始，每逾期一天，應(yīng)按年房屋租金平均計算的日房屋租金貳倍向甲方賠付違約金。 第八條 雙方承諾 8.1 甲方承諾： （1）甲方為其出租房屋所有權(quán)或使用權(quán)的合法持有人，有權(quán)單獨將該房屋依照本合同規(guī)定有償租予乙方。 （2）出租房屋在交付乙方使用時，結(jié)構(gòu)完整，狀況良好，足供乙方從事本合同所述的用途。 8.2 乙方承諾： （1）在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守中國相關(guān)法規(guī)，如發(fā)生治安、防火

10、、環(huán)保等問題，責(zé)任自負。若給甲方造成損失的應(yīng)賠償甲方的損失。 （2）在租賃期內(nèi)，乙方對租賃區(qū)域內(nèi)安全負全責(zé)，應(yīng)遵守甲方治安、消防、安全生產(chǎn)管理規(guī)定，保證租賃物及其附屬設(shè)施的安全，并由義務(wù)接受甲方檢查。（治安消防管理詳見附件）第九條 違約責(zé)任條款 任何一方未履行本協(xié)議項下的任何一項條款均被視為違約。任何一方在收到對方具體說明違約情況的書面通知后，如確認違約行為實際存在，則應(yīng)在十日內(nèi)對違約行為予以糾正并書面通知對方。如十日內(nèi)違約方?jīng)]有糾正，則守約方有權(quán)選擇提前終止合同，但應(yīng)將終止合同的情形通知對方。同時，違約方應(yīng)賠償守約方因此而遭受的一切損失。如違約方認為行為不存在，則應(yīng)在五日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰娈愖h

11、或說明。在此情況下，雙方應(yīng)對此產(chǎn)生的問題協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按本協(xié)議規(guī)定的爭議條款解決，違約方應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。 第十條 保密條款 雙方均應(yīng)對對方的業(yè)務(wù)資料和信息予以嚴格保密。除根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定應(yīng)予書面披露的情況以外，未經(jīng)對方書面許可。任何一方不得向其他公司，企業(yè)，組織，個人提供或泄 漏 與對方業(yè)務(wù)有關(guān)的資料和信息。 第十一條 不可抗力條款 11.1 當本協(xié)議的履行因任何“不可抗力事件”而被延遲或受到阻礙時，僅就這部分被延遲或被阻礙的履行，一方不需承擔(dān)本協(xié)議項下的違約責(zé)任。“不可抗力事件”是指超過一方所能預(yù)見的范圍并在受影響方加以合理的注意之下仍不能避免并不

12、能克服的任何事件，其中包括但不限于地震，火災(zāi)，爆炸，風(fēng)暴，洪水，雷擊或戰(zhàn)爭。 11.2 因發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或不能全部履行時，遇有上速不可抗力事件并尋求免除本協(xié)議項下或本協(xié)議任何條款下履約責(zé)任的一方應(yīng)于不可抗力發(fā)生的15日內(nèi)將事故情況通知對方，并應(yīng)在不可抗力發(fā)生的20日內(nèi)，提供事故詳情及協(xié)議全部或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效證明文件，并且應(yīng)在不可抗力及其影響消除后的合理時間內(nèi)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。 第十二條 爭議解決方式 協(xié)議如在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方同意將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院進行裁決。 第十三條 附則 13.1 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同

13、協(xié)商，做出書面的補充協(xié)議。本合同附件和合同正文具有同等法律效力，如果附件和正文沖突，以正文為準。 13.2 本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。 附件一：治安消防管理規(guī)定 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 年 月 日 年 月 日 治安消防管理規(guī)定 一、為明確甲乙雙方安全方面的權(quán)利和義務(wù)，保證雙方財產(chǎn)，人身等安全，特作如下規(guī)定。 二、乙方應(yīng)嚴格遵守國家的法律，法規(guī)和甲方的安全管理制度。 三、乙方對承租區(qū)域內(nèi)的治安，消防安全負有全部的管理責(zé)任。甲方對乙方承租區(qū)域內(nèi)的治安，消防工作有監(jiān)督，檢查權(quán)利；乙方對甲方提出的安全隱患應(yīng)及時進行整改。 四、乙方與甲方共用一樓或一院的，乙方應(yīng)到甲方相關(guān)部門辦理臨時出入證。乙方應(yīng)服從管理，自覺接受檢查。 五、乙方應(yīng)保證承租區(qū)域內(nèi)消防，安防設(shè)施的正常運行，不得擅自移動，拆遷，遮擋承租區(qū)域內(nèi)的消防，安防設(shè)施設(shè)備（如消防報警探頭、消防報警按鈕、滅火噴頭、消火栓、滅火器、攝像頭、安防報警探頭等。）等。 六、乙方負責(zé)承租區(qū)域內(nèi)滅火器的配置和檢測。 七、乙方不得堵塞消防通道和出入口，保持其暢通。 八、乙方在