1、天津武清區域商業市場分析報告）武清概況：武清，古為泉州，別稱“雍陽”，建置于西漢，區域面積1574平方公里，轄29個鄉鎮街，727個行政村，總人口82萬，2000年6月撤縣建區。（二）區位交通：地處京津發展帶主軸中心位置，城區距北京五環、天津港各71公里，距北京首都國際機場87公里、天津濱海國際機場40公里。從2003年起，啟動路網貫通工程，五年累計投入165億，其中區內投資30億，實施了103國道拓寬改造、京滬高速正線、京津塘二線（京津高速）、京津城際軌道等國家級工程，配套建設了區內“九橫九縱”路網干線341公里，改造鄉村公路580公里。截止到08年底，區內擁有過境高速5條，總路程164公里

2、、出入口12個、全市唯一城際鐵路經停站1座、區縣級以上路網總里程594km、鄉村公路總里程1330km,各鄉鎮到城區不超過20分鐘，任意鄉鎮村可在15分鐘內找到高速口，實現到京津半小時時空目標，形成了四通八達的現代化交通體系（三）經濟實力：2008年，實現地區生產總值200億，增長21%;財政收入56億，增長33.4%,其中區級可支配收入35.5億，增長34.9%;固定資產投資150億，增長50%;農民人均純收入9600元，增長10%o（四）城鄉建設：中心城區規86平方公里，總控制面積142平方公里。目前，建成區37.6平方公里，人口22萬。具備2座220kv變電站，建立了陜氣、華北氣雙氣源和

3、城區地下水、灤河水、北部地下水3個水源保隙，污水處理率、集中供熱率均在80%以上；建有天獅學院（本科院校）、英華雙語國際學校、青少年活動中心、設施及技術水平全市前列的廣電中心等功能設施；完成了城區14個村撤村建居主體工作，137棟、68萬平方米的還遷小區投入使用，近萬人實現由農民向市民的根本轉變國道（大運河文化景觀君利商廈、進展順利，景觀帶初步新農村實現小學至全面實行農河）城區段建設，京津優聯第六城城市經濟帶形成。建設：確定高中免費教村醫療保險開發完成運時尚廣場、等重點項目、文化帶、了“2010年育、2015年、2020年農民全面享受養老保險”三個階段性目標；提出2010年各村達到“生產水電配

4、齊、居住人畜分離、村莊街巷硬化、12年免費教育、生活能源氣化、垃圾集中處理”最低標準；每年區可支配財力增長部分50%用于新農村。累計投入5.1億，完成“一鎮兩村”試點一期20萬平米住宅樓建設，1240戶居民還遷；完成村街主干路硬化70公里、里巷硬化100萬平方米，改造戶廁1.5萬戶，解決155個村、18萬人安全飲水問題，190個村實現垃圾集中處理，村街基礎環境水平大幅度提升。（五）產業發展：三次產業比重13:51:36。工業是全區經濟主體，形成了高新技術為支撐、外向型經濟為主園區經濟為主體的發展格局；培育了電子信息、新材料、機械制造、生物制藥、新型建材5個新興主導行業，高新技術產業增加值占工業

5、增加值比重達到70%;形成兩大傳統行業：自行車年產1300萬輛，出口200萬輛，已成為我國北方重要的自行車生產集散地；地毯年產1.3億平尺，產量及出口占全國1/3開發開放深入推進1991年國務院批準建立武清開發區，規劃24.8平方公里，一期6.4平方公里完成開發，二期6.9平方公里基本擺滿項目，累計引資230億元，入區企業600余家，其中世界500強企業10家、14個項目，行業龍頭企業40余家，創業拓展中心、軟件中心、金融商務中心等功能設施建設全面10推進。三期15平方公里規劃建設全面啟動；中華自行車王國一期3,6平方公里基礎設施基本完成，實現“十二通一平”，引進項目22個，吸引注冊資金26億

6、；總投資970億的29個項目列入市級重點，天獅生命健康產業園、華北工業品原料城、立邦涂料、中國藝術家聚集區等項目08年內全部開工建設。18個城鎮ii產業功能區規劃72平方公里，已完成開發15平方公里，累計引資52億元。農業形成兩大主導產業，奶牛存欄6.1萬頭，日產鮮奶670噸，養殖小區57個，入區養殖率75%,全部無公害生產，綜合實力居全國奶業發展20強第13位，是京津地區規模最大、品質最好的奶源基地；12無公害蔬菜22萬畝，年產13億公斤，被認定為全國無公害農產品生產示范區。引進、培育了娃哈哈、完達山、華明、福是妙等涉農龍頭企業78家，農民專業合作組織35個，60%農戶進入產業化鏈條，帶動增

7、收3億元。（六）社會事業建設：提高公共服務和社會保除水平，落實農村13義務教育“兩免一補啟動了高中階段“兩免一補”工作高中“兩免一補”。免收高中貧困生學費、課本費、住宿費；新農合全面推開，參合率98%;財政每年轉移9600多萬元，在全市率先免除農業稅及附加并落實種糧直補、農機補貼等政策；實施了農村養老補貼，為年滿60周歲、不滿80周歲的農村老年人每人14每月補助50元，年滿80周歲的每人每月補助100元，新農村試點補貼標準翻番。（七）基層組織建設：建立了“黨支部為領導核心、村民代表會議為權力中樞、村委會為執行機構的村民自治機制，全面建立戶代表制度。（八）今后發展展望：152009年乃至今后一個

8、時期，全區要深入落實十七屆三中全會和市委九屆四次全會精神，積極應對挑戰，牢牢把握發展機遇，把推進大開放、加快大開發作為重中之重，力促經濟平穩較快增長，全力構筑武清新城龍頭帶動、城鎮組團作重要支撐、各地區競相發展的開發開放大格局，不斷開創全區科學發展和諧16發展率先發展的新局面到2011年，實現地區生產總值280億元，年均增長20%;三級財政收入突破100億元，年均增長33%;農民人均純收入1.2萬元，年均增長10%o至U2020年武清區常住人口規模控制在100萬人，其中城鎮人口達到75.5萬人。2009年，預期實現地區生產總17值240億元，增長20%;三級財政收入70億元，增長25%;固定資

9、產投資200億元，增長30%以上；農民人均純收入超過1萬元，增長10%附件一：城區及各鄉鎮人口情況附件二：現有商業網點布局18武清區人口分布（單位：人）序號鄉鎮街道合計非農業農業暫住1梅廠鎮3124327342850935432崔黃口鎮5121045554665526873大良鎮4075234103734219204河西務鎮4105346533640021115城關鎮2634030272331313606王慶坨鎮381223471346515796197河北屯鎮318471927299203858南蔡村鎮4089840123688651099大孟莊鎮2270820652064323110泗村店

10、鎮1732314901583355011東馬圈鎮15430145613974106512石各莊鎮22333155720776141713漢沽港鎮35937223333704333414上馬臺鎮16971113515836534215大堿廠19715518113420鎮26373216下伍旗鎮2464717692287816517黃花店鎮2424216962254682118陳咀鎮29641157228069296219大王古莊鎮21368146219906244220高村鄉1873316791705463021白古屯鄉2199612982069849022曹子里鄉218061602202044

11、36223大黃堡鄉1788197316908972124豆張莊鄉229601852211081030序號城區合計非農業農業暫住1楊村街育才路2090812222868679232泉州路2652820090643862373南樓114138338307562214泉興路49140384071073358375開63422發區X96徐官屯街1314919241122524487東蒲洼街2538264091897329728黃莊街2035413171903722239下朱莊街145773492110856357總計：全區共836618人，其中非農業人口145380人，農業人口691238人。以上數據

12、截止到2008年底。附件二：武清區商業網點發展現狀調研分析231、武清城區主要商業街按業態劃分調研分析24道勝利路49909520756955351590建設5460170640658534451055陽西道99832600810300116014603653合計2993667702801203950885242070108501常德大街：共有94家店鋪，共5748平方米，其中服裝類共有4525家店鋪，3485平方米，占總營業面積的61%,另有金店4家，飾品店5家，內衣店11家，鞋店4家，一共1125平方米，整個服飾類商鋪就占到了整條街營業面積的80%。食雜，數碼，其他類的店鋪僅有76,146

13、和923平米，由此可見，常德大街是一條以服飾為主的商業街。大橋東道：商鋪總面積為1490平方米，在這幾條被調查的大街中算是比較小的一條商業街，其中食雜類店鋪較多，且經營規模較大，共有25家店鋪，685平方米。占總營業面積的46%,另有五金類店鋪9家，225平方米。數碼類店鋪5家，115平方米。26美發店、干洗店、歌廳、化妝品店共11家，共465平方米。光明道：共有商鋪81家，營業面積2265平方米。以食雜類店鋪和其他類店鋪為主（其中美發店在其他類店鋪中占多數），各占總營業面積的36%。其中有食雜類店鋪29家共810平方米。其他類店鋪31家共815平方米（另有數碼類店鋪10家，服飾類店鋪7家，五

14、金類店鋪6家，各占總營業面積的10%9%和8.2%。勝利路：是以經營五金類商品為主的總面積4990平米的商業大街，共有五金類店鋪63家共2075平方米，占總營業面積的27大街地處于市中心，店鋪小而多，整條商業街較為簡陋，需要進一步其他類店鋪數碼類店鋪食雜類店鋪各占總11%。的開發42家31家21家營業面積的和改造。另有1590平方米,695平方米。535平方米。32%14%和建設路：共有143家店鋪共5460平方米。以食雜類店鋪居多，有52家共3445平方米，占總營業面積的63%,正規且超過200平方米的大型酒樓居多。街的西半段為中介店鋪集中的路段，共有25家中介店鋪，且面積很小，10到15平

15、米不等。另有五金類店鋪640平米，服飾類店鋪17028平米，數碼類店鋪85平米，鞋類店鋪65平米。是一條街面很長，但是店鋪和營業面積并不很多，商鋪分布交為稀疏的商業街雍陽西道：是武清區政府最新規劃建成的一條商業示范性大街，道路寬闊潔凈，印業面積共有9983平米。商鋪以數量多、營業面積大且涉及的主營業態廣為特點，其中有服飾類商鋪53家2600平米，數碼類商鋪24家1160平米，五金類商鋪15家810平米，食雜類商鋪29家，1460平米，營業面積最大的就是其他類商鋪，之中以休閑娛樂的場所居多，共有商鋪31家，3653平米，占總營業面積的37%。292、 武清城區主要商業街按三類經營業態劃分調研分析

16、廣廈道：是一條以批發零售業為主，服務業和餐飲業也較發達的商業大街。整條街營業面積為5150平米，其中批發零售業3150平米，占總營業面積的61%。服務業1350平米，占總營業面積的26%。餐飲業650平米，占總營業面積的13%。機場道：是一條商業較為密集的商業街。其總營業面積為8300平米，其中批發和零售業5350平米，占總營業面積的64%。餐飲業1000平米，占總營業面積的12%。服務業1950平米，占總30營業面積的23%泉旺路：是一條商業較為稀疏的商業街，其總營業面積僅為3850平米。以批發和零售業為主共有2900平米，占總經營面積的75%。服務業和餐飲業較少，僅為900平米和50平米，

17、占總營業面積的23%和2%。泉興路：是以批發和零售業為主的一條商業街，共有3365平米，批發零售業2700平米，占總營業面積的80%。但是相對與替他商業街，泉興路是一條餐飲業較為發達，服務業略欠不足的商業街，其中餐飲業500平米，占總營業面積的15%,服務業僅有165平米，占總營業面積的5%31名稱面積批發和零售業服務業餐飲業廣廈道515031506501350機場道8300535010001950泉旺路3850290090050泉興33652700500160泉共1路305501990010650新華路41502500160050徐官屯450026501450400育才38002250850

18、70032路振華西道10000570029001400合計,73665泉州路：是一條商業面積較大的商業街，營業平米。其中批發平米，占總營業務業10650平米面積共有30550和零售業19900面積的65%。服,占總營業面積的36%。餐飲業發展滯后新華路：是一條相對其他商業街而言服務業較為發達的商業街，共有4150平米。其中批發零售業2500平米，占總營業面積的60%,服務業1600平米，占33總營業面積39%,餐飲業僅有50平米，占總營業面積的50%。徐官屯：總營業面積為4500平米，其中服務業2650平米，占總營業面積的59%,服務業1450平米，占總營業面積的32%,服務業較為發達。餐飲業

19、占總營業面積的9%育才路：總營業面積為3800平米。其中服務業和餐飲業的營業面積為850平米和700平米，一共占到總營業面積的41%,是一條服務業和餐飲業較為發達的商業街，批發和零售業有2250平米，占總營業面積的59%。振華西道：營業面積共有10000平米，是條商業較為發達的一條34商業街。其中批發和零售業5700平米，占總營業面積的57%。服務業2900平米，占總營業面積的29%,餐飲業1400平米，占總營業面積的14%。3、 武清城區主要商業街的現狀與問題分析：目前城區內主要商業街的經營規模已超過10萬平米；以傳統商業街臨街店鋪為主，規模較小、且分散、可謂：“全民皆兵”同時經營層面較低。

20、比如娛樂業、休閑業等，除東方之珠有一定規模外，就沒有第二家類似體量的正規娛樂休閑場所。現有老街商業服務業網點中，80%35以上是由營業面積在50平方米左右的沿街小門店組成，有相當一部分沒有法人資格。所經營的業種過于集中在服裝類和食品類銷售；餐飲業剛剛興起，但檔次、經營專業性、服務水平較低，沒有凸顯出武清的特色；綜合配套現代服務業薄弱；缺乏如書店、影院、運動、垂釣等文化、健身、休閑諸多業種4、 武清城區重點商業企業狀況調研分析中信廣場簡介36中信廣場位于天津市武清城區京津公路東側，振華道南側，團結路西側，三號道北側，項目規劃總占地面積152206平方米，總建筑面積170100平方米，是集餐飲、娛

21、樂、休閑、購物為一體的大型商業中心，是武清區的重點項目，同時也是武清大運河改造和城區商務中心開發的一個重要節點。中信廣場主要區域介紹A區：主要由東方之珠和如家快捷酒店組成，約占面積45800平方米。B區：約占面積31000平米，一層、負一層主要經營建材；二、三層主要是華潤萬家；四層主37要是家具、家居周邊還有幾百平米的店鋪。C區：由友誼武清店和中信美食娛樂城、國美電器、中信廣場時尚街四部分組成，約占面積53000平方米。友誼武清店：是由天津一商集團投資1億多元打造的天津北部區域的中高檔百貨商場，已于2005年9月開業，為中信廣場的龍頭主力店。中信美食娛樂城：坐落于C區B座四層，是一座匯集了美食

22、、小吃，游戲娛樂的特色商城。國美電器：國內知名電器連鎖企業，已于2006年4月份開38業，位于C區B座二層。時尚街：面向年輕一族，以經營時尚服飾、飾品、鞋類為主的室內步行街。D區：中信名都商廈，緊鄰振華道，建筑面積13700平米，其定位為大眾型消費的多功能百貨商場，已于2005年底開業。E區：建筑面積約10200平米，主要是電器銷售和餐飲部分。F區：國際公寓，建筑面積約16300平米，為一棟10層高層商住兩用公寓，其位于中信廣場東北角，緊鄰振華道和團結路，分為臨街商鋪和高級商住公寓兩部分。39海達家樂超市簡介海達家樂超市是海達商貿公司下屬企業，在城區設有連鎖經營賣場三處，經營二十大類三萬余種商

23、品。一店坐落于開發區泉旺路，營業面積2000平方米，年營業額6000萬元。賣場分為上下兩層，一層主營副食調料、干鮮果品、煙酒茶糖、糧油制品等，二層主營日用百貨、服裝鞋帽、五金交電、黃車白金飾品等。二店坐落于松鶴園小區南側，營業面積4000平方米，年營業額5000萬元。賣場分為上中下三層，一層主營副食調料、干鮮果品、糧油制品等,二層主營日40用百貨、服裝鞋帽、五金交電等，三層主營小食品、飲料煙酒等。三店2008年1月6日開張營業，坐落于亨通小區內，營業面積6000平方米，賣場分為四層，年營業額預計可達到2000萬元。海達家樂超市是城區規模較大、商品充足、銷售量大、的食品、家庭日用品經營企業。天鵝

24、湖度假村天鵝湖溫泉度假村是一家四星級涉外酒店，由北京地雅投資管41理集團投資興建，位于武清開發區內，緊臨京津塘高速公路，距北京約71公里，距天津30公里，是一家集餐飲、娛樂、會議、休閑為一體的大型度假村。度假村占地1200畝，其中湖面600多畝，一、二期建筑面積約90000多平米，三期占地面積30畝，建筑面積約55000多平米。內設客房750余套、20棟異國風情別堂、康樂中心、會議中心、高爾夫球場等多功能商務設施。42京津時尚廣場京津時尚廣場地處武清城區中心，東臨常德商業街，西臨103國道，北臨運通廣場，與京津塘高速、京津二高速等多條高速公路，京津城際高速鐵路相接。該項目總建筑面積為16萬平米

25、，商鋪經營面積6萬余平米，800米臨街商鋪，共六個組團，地上三層，地下超市（4-5組團）；五大業態分區錯落式互動空間，集購物、休閑、餐飲娛樂、超市、大型商業步行街、零售百貨為主，商務辦公、銀行、郵局等服務行43業為鋪o京津時尚廣場所處地理位置可謂是老集市，新商街，希望共同成就武清一站式休閑購物的大堂，并成為輻射京津的交通樞紐型商業中心。第六城.Citymall第六城城市廣場位于區政府全力打造的“一帶四中心”的運河商貿帶龍頭地段，西臨京杭大運河，位于京津中樞，黃金占位C第六城城市廣場占地面積20萬平方米，商業面積達35萬平方44米，并以室內樂園、名品折扣等多類主力業態為主題，以娛樂帶動零售，營造一站式體驗商業模式；建成后將成為集購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游、運動、商務酒店于一體的京津首席體驗式購物中心。I華北城華北城全稱為華北國際工業原料城，是天津市政府定向規劃、發改委立項批準設立的環渤海灣唯一的特大