1、第一章第一節法律體系、法律部門：哪一部法屬于哪一個法律部門、法的形式法律行政法規條例規定/方法法規地方法規帶地名r部委規章部門規章1規章地方政府規章帶地名!三、法的制定機關憲法全國人大法律全國人大及常委會行政法規國務院地方法規省、直轄市、較大市人大及常委會、民族自治地方人大部門規章國務院各部委建設部、國家發改委地方政府規章省、自治區、直轄巾、較大巾政府四、法的縱向沖突上位法高于下位法r部門規章1憲法一法律一行政法規一 ?地方性法規一地方政府規章 ?五、法的橫向沖突A 機關 制定新的與舊的沖突按新的P 特別的與一般的沖突按特別的新的一般與舊的特別沖突不按新的也不按特別,誰制定誰裁決/、同 機關

2、制定地方法規與部門規章沖突國務院認為應適用地方法規,國務院裁決國務院認為應適用部門規章, 提請全國人大 常委會裁決A部門規章與B部門規章沖突 部門規章與地方政府規章沖突國務院裁決第一章第二節法人制度、法人應當具備的條件1 .依法成立2.有必要的財產或者經費3 .有自己的名稱、組織機構和場所4.能夠獨立承當民事責任、法人的地位與作用和法律關系根本主體具有民事權利水平和民事行為水平建設單位也有可能是沒有法人資格的其他組織工程經理部行為的法律后果由企業法人承當第一章第三節代理制度、代理：代理人在被授予的代理權限范圍內,以被代理人的名義與第三方實施法律行為.被代理人對代理人的代理行為,承當民事責任.被

3、代理人獨立承當代理人不是當事人,是工具、跑腿的,沒獨立人格、法律特征1 .代理人必須在代理權限范圍內實施代理行為.2 .代理人應該以被代理人的名義實施代理行為.3 .代理行為必須是具有法律意義的行為.4 .代理行為的法律后果歸屬于被代理人.三、代理的分類一委托代理：根據被代理人的委托行使代理權.又稱“意見代理或“任意代理二法定代理：根據法律的規定而產生的代理.三指定代理：根據人民法院或有關單位的指定而發生的代理. 四、代理的終止一代理期間屆滿或代理事項完成.二被代理人取消委托或者代理人辭去委托.三作為被代理人或者代理人的法人終止.五、無權代理：行為人不具有代理權,但以他人的名義與第三人進行法律

4、行為.三種表現形式：1自始未經授權 2超越代理權3代理權已終止被代理人對無權代理人實施的行為追認,無權代理人不賠償；不追認,那么賠償.不是無效而是效力待定 六、表見代理：行為人雖無權代理,但由于行為人的某些行為,造成了足以使善意第三人相信其有代理權的表象,而與善意第三人進行的、由本人承當法律后果的代理行為.有效.第一章第四節物權制度一、物權的種類一所有權：1.占有權 2.使用權3.收益權 4.處分權二用益物權：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權三擔保物權擔保 物權抵押權不轉移占有約定需對方同意質押轉移占有欠A扣B約定需對方同意留置權留置權欠A扣A法定無需對方同意地役權約定可以

5、不相鄰權法定不得不、物權效力與合同效力的區分物權效力,由?物權法?評價；合同效力,由?合同法?評價物權效力與合同效力無關,一般情況下：1不動產物權：自登記時生效未辦理物權登記的,不產生物權效力2不動產合同：自成立時生效未辦理物權登記的,不影響合同效力、物權效力物權 效力不動產物權例外：地役權登記生效主義自登記時生效,不登記;不發生物 權效力.可以不登記也生效,未 經登記不得對抗善意第三人.動產物權例外：機動車、 船舶、航空器、企業動產交付主義自交付時生效,未經登記小得對 抗善意第三人.第一章第五節債權制度一、債：根據合同的約定或者根據法律規定,在當事人之間產生的特定的權利和義務關系.二、建設工

6、程債產生的根據一合同二侵權三無因治理：損己利人治理人員和效勞人員沒有法律上的特定義務,也沒有受 他人委托,自覺為他人治理事務或提供效勞.四不當得利：損人利己沒有法律上或者合同上的依據,有損于他人利益而自身 取得利益的行為.三、建設工程債的分類一施工合同債二買賣合同債三侵權之債第一章第六節知識產權、知識產權的法律特征【1、財產權和人身權的雙重屬性2、專有性3、地域性4、期限性】、知識產權的類型比擬期限起點展期著作權自然人：作者死后50年 單位：首次發表后50年作品完成日/、于展期專利權創造20年,實用新型、外觀設計 |10年日/、于展期商標權10年核準注冊日可以展期三、著作權類型著 作 權類別著

7、作權歸屬例如P單位作品完全歸單位招標文件、投標文件第一類職 務作品歸作者作者所在單位有 優先使用權1 .主要利用了單位的物 質技術條件2 .由單位承當責任的, 是第二類職務作品第二類職 務作品作者有署名權,其他權利 歸作者所在單位委托作品通過合同約定,無約定時 推定為歸受托人勘察設計文件四、知識產權侵權賠償實際損失一非法獲利一許可使用費的倍數一法院酌情著作權、商標權50萬元以下,專利權100萬元以下+制止侵權行為所支付的合理開支第一章第七節擔保制度擔保合同的附屬性主合同無效,擔保合同也無效,但法律另有規定的除外.被擔保的合同有三種形式：主債權轉讓、主債務轉移、主合同內容發生變動.主債權轉讓無需

8、同意.二、擔保方式比擬人的擔保保證第三人提供物的擔保抵押可能是債務人本人,也 可能是第三人提供不轉移占有動產、不動產質押轉移占有動產、權利留置債務人本人提供轉移占有動產金錢擔保定金轉移占有三、保證四、保證人資格 不能作為保證人1 .國家機關經批準的除外2 .公益單位、社會團體3 .企業法人的分支機構、職能部門五、保證方式和保證期間保證人通過司法途徑6【連帶責任保證】6個月債權人一起訴并執行債務人【一般保證】6個月內不找保證人,一般保證：必須要在債務人拿不出任何東西后才可以找保證人. 連帶責任保證：可以直接找債務人或者保證人,也可以一起找.保證人脫身.有約定的無約正或約定/、明的保證方式按約定根

9、據連帶責任保證保證期間根據主合同履行期限屆滿起6個月保證范圍根據全部債務主債權 +利息+違約金、 損害賠償金+實現債權的費用六、保證合同約定不明七、可以抵押和不得抵押的財產范圍抵押、質押擔保的范圍同 保證.可以轉讓=可以抵押不可以轉讓=不得抵押不得抵押的財產：1 土地所有權；2耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權；3公益單位、社會團體；4所有權、使用權不明或者有爭議的財產；5依法被查封、抵押、監管的財產；6依法不得抵押的其他財產.八、抵押權的設立不動產抵押權登記設立主義自登記時設立,不登記不設立動產抵押權合同設立主義自抵押合同生效時設立,無需登記例外：機動車、船舶、航 空器、企業

10、動產的抵押權登記對抗主義自抵押合同生效時設立,可以不登記. 但未經登記不得對抗善意第三人.九、重復抵押同一財產向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押物所得的價款根據以下規定清償：1抵押合同以登記生效的不動產,根據抵押物登記的先后順序清償；順序相同的,按 照債權比例清償.2抵押合同自簽訂之日生效的 動產,如果抵押物未登記的,根據合 同生效的先后順序；順序相同的根據債權比例清償.抵押物已登記的先于未登記的受償.十、抵押、質押、留置權的競合同一財產上多個擔保物權相沖突時,根據以下順序優先受償：留置權經法定登記的抵押權質權?未經登記的抵押權十一、抵押權與建設工程價款優先受償權的競合建設工程的承包人的優

11、先受償權優于抵押權和其他債權.十二、質押質押分為動產質押和權利質押.不動產只能抵押,不能質押.十三、定金定金合同應當書面約定,自定金交付時生效. 定金數額不得超過主合同標的額的20%,否那么超過的局部無效.20%以內雙倍返還定金.第一章第八節保險制度新增一、賠償金額：保險期限內,保險人經濟賠償的最高賠償責任 不得超過本保險單明細表中列明的累積賠償限額. 二、保險期限：任何情況下,保險期限的起始或終止 不得超出 保險單明細表中列明的保險生效日或終止日.三、建筑工程一切險：各類工程在 建造過程中因自然災害或意外事故而引起的一切損失僅 指“物質損失的險種.一保風險,必然發生的損失不保.二專保極端事件

12、.設計錯誤、施工方法不當、材料不合格、停電斷電,不保三只保財產不保人身.第一章第九節法律責任制度一、法律責任一民事責任民民二行政責任行政處分：官民、行政處分：官官三刑事責任國家罪犯、行政處分與刑罰種類的區分行政處分刑罰拘留拘役罰款罰金沒收違法所得沒收合法財產三、三種工程事故犯罪重大責任事故罪自然人犯罪在生產、作業中違反有美平安治理規定違章操作或違章指揮、 強令冒險重大勞動平安事故罪單位犯罪處分 直接責任人員和 直接主管人員設施或條件工程重大平安事故罪結構第二章第一節施工許可制度一、不適用建筑法的工程1 .搶險救災 2 .臨時建筑 3 .農民自建底層住宅 二、適用建筑法但不需要領取施工許可證的工

13、程2 .投資額v 30萬元,或建筑面積v 300 1rf小型工程.3 .按規定應辦理開工報告的工程.4 .軍用房租建筑是否實行施工許可,授權國務院和中央軍委另行規定.三、申請領取施工許可證的條件建設單位負責申請領取一已經辦理該建筑工程用地批準手續；二在城市規劃區的建筑工程,已經取得規劃許可證；三需要拆遷的,其拆遷進度 符合施工要求；四已經確定 建筑施工企業；五有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料；六有保證工程質量和平安的具體舉措；平安舉措需要報備七建設資金已經落實；八法律、行政法規 規定的其他條件.八其他條件詳解：【建設工程質量治理條例規定】 建設單位申請領取施工許可證,只有5類強制監理的工程需

14、要委托監理.【消防法規定】只有兩類大型人員密集場所+其他特殊工程,領取施工許可證前需要先通過公安消防機構審查四、資金落實的標準工期超過1年?施工合同價30%工期不W 1年?施工合同價50%五、未能開工的工程施工許可證3個月內開工兩次延期開工報告6個月內開工小于延期六、在建工程工程的停工和復工停,不到1年可以直接復工,但復工時應報告停工超過1年核驗前方可復,第二章第二節施工企業從業資格制度、資質條件有符合規定的注冊資本專業技術人員技術裝備已完成工程業績、資質序列、類別和等級三個序列：施工總承包、專業承包、勞務分包、資質申請類別新增適用首次申請資質新建企業首次申請、增項申請資質不考核工程業績, 按

15、最低資質等級核定資質續期資質有效期滿資質變更企業名稱、地址、注冊資本、法定代表人變更資質升級 資質增項符合相應資質條件、擴大承接業務范圍有12種法定的信用/、良行為之一的,1年內/、于批準四、資質變更聯合體：按較低合并：按較高 分立：按實際到達五、不予批準資質升級、增項申請有12種法定的信用不良 行為之一的,1年內不予批準六、資質的撤回、撤銷、撤消、注銷新增撤回并重新核7E合法取得后,/、再具備相應資質條件撤銷原本不具備相應資質條件而非法取得撤消：合法取得后,因違法而受到撤消處分行政處分注銷被撤銷、撤消、關閉后,為保證證書失效而辦理注銷手續七、實際施工人主張權利實際施工人以轉包人、違法分包人為

16、被告起訴的,人民法院應當依法受理.實際施工人以發包人為被告主張權利的,人民法院可以追加轉包人或者違法分包人為本案當事人,發包人只在欠付工程價款范圍內對實際施工人承當責任.八、認定掛靠與視同掛靠甲借用乙的營業執照、資質證書九、法律責任單項選擇題處以處分,選 最輕的處分；不包括處分,選 最重的處分多項選擇題應該處以處分或正確的處分方式,從輕到重,依次選23個第二章第三節建造師注冊執業制度一、注冊治理機關報建設部備案省建設廳發證審批適用初始注冊資格證書簽發后首次提出注冊申請延續注冊注冊有效期滿變更注冊更換執業單位增項注冊增加執業專業、注冊類別三、不予批準注冊的法定情形變更注冊申請人不是本人, 而是本

17、人現在所屬單位1 .不具有完全 民事行為水平 的；2 .申請在兩個及以上單位注冊 的；3 .未到達注冊建造師繼續教育要求的；4 .受到刑事處分,刑事處分 尚未執行完畢 的；5 .因執業活動受到刑事處分,自刑事處分執行完匕日起至申請注冊之日止不滿5年的；6 .因前項規定以外的原因受到刑事處分,自處分決定之日起至申請注冊之日止不滿3年的;7 .被撤消注冊證書,自處分 決定之日起至申請注冊之日止不滿2年的；8 .在申請注冊之日前 3年內擔任 工程經理9 .申請人的聘用單位不必注冊單位要求的； 四、注銷注冊1 .聘用單位破產的；62 .聘用單位被撤消營業執照的；3 .聘用單位被撤消或撤回資質證書的；4

18、 .已與聘用單位解除聘用合同關系的；5 .注冊有效期滿且未延續注冊的；期間,所負責工程發生過重大質量和平安事故的；10.年齡超過65周歲的；ii.其他情形.年前超過65周歲的；7 .死亡或不具備完全民事行為水平的；8 .依法被撤銷、撤消注冊證書的；9 .收到刑事處分的；10 .其他情形.五、建造師的執業范圍注冊建造師不得同時擔任兩個及以上建設工程施工工程負責人.發生以下情況的除外：一同一工程相鄰分段發包或分期施工的；二合同約定的工程 驗收合格的；三因非承包方原因 致使工程工程停工超過 120天含,經建設單位同意 的. 六、簽字蓋章施工治理文件,由注冊建造師簽字 并蓋章.包含多個專業 的施工治理

19、文件,由擔任施工工程負責人的注冊建造師簽章.專業工程獨立發包時, 注冊建造師執業范圍 涵蓋該專業工程的,可擔任該專業工程施工 工程負責人.分包工程施工治理文件,由分包企業注冊建造師簽章.分包竣工驗收合格文件上,必 須由擔任 總包工程負責人的注冊建造師簽章.七、法律責任重大事故,5年內不予注冊,情節特別嚴重的,終身不予注冊.第三章第一節招投標制度、招標范圍、規模范圍+規模,兩條件同時具備才需要招標范圍規模總投資V 3000萬兀總投資?3000萬公用事業+根底設施 全部或局部使用國有資金施工?200萬貨物?100萬勘察、設計、監理、施工、 重要材料設備米購,不管合 同額大小,全部需要招標外國政府、

20、國際組織援建效勞?50萬、發包方式廠直接發包符合法定事由,經批準公開招標國資、國家重點或省重點:招標發包 J符合法定事由,經批準1 FJ邀請招標、豁免招標與豁免公開招標的區分招標直接發包公開招標 邀請招標1.涉及國家機密、國家平安、 搶險救災而不適宜招標的；1.涉及國家機密、國家平安、搶險救災,適宜招標而, 不適宜公開招標的；2.以工代賑的；2.受自然地域環境限制的；3.施工主要技術米用專利或 專用技術的只有一豕能做3.工程技術里雜 或用特殊要求,只啟少重潛在投標人 可供選擇的；4.施工企業自建自用的；4.擬公開招標的費用與工程的價值相比,不值得的；5.在建工程追加的附屬小型 工程或主體加層工

21、程；5.實施條例增加的其他情形6.實施條例增加的其他情形四、招投標程序中需掌握的幾個時間招標人出售資格預審文件5日招標人澄清資格預審文件一提交資格預審文件截止時間3日前招標人發出招標文件提交投標文件截止時間20日前招標人出售招標文件一5日招標人澄清、修改招標文件提交投標文件截止時間15日前招標人組建評標委員會提交投標文件截止時間前開標前中標候選人公示3日五、開標開標時由投標人或投標人代表 或公證機關檢查投標文件的密封性, 招標人、監管部門和 評標委員會無權檢查.開標過程應當記錄并存檔備查唱標時,投標人的名稱、投標文件的主要內容、投標報價都要唱出來.六、評標一評標委員會的組成：1 . 5人及以上

22、的單數招標人代表與技術、經濟專家；2 .不得與投標人有利害關系,也不得是監管部門人員；3 .專家不少于2/3 ; 4.專家隨機抽取,招標人代表直接確定；5.定標前名單應保密.二評標的考前須知多項選擇題4 .國有資金占控股或主導地位的,招標人應當確定排名第一的中標候選人為中標人.5 .評標委員會應該嚴格根據招標文件中規定的評標標準進行評標,不能對評標標準進行細化.6 .評標委員會成員拒絕在評標報告上 簽字又不書面說明 其不同意見和理由的,視為同意 評標結論.七、不予受理與廢標的區分/、于受理廢標拒收當場就能發現丁否決其投標當場不能發現J逾期送達的投標文件未經投標單位蓋章和單位負責人簽字未送達指定

23、地點的投標人未根據招標文件要求提交投標保證金未密封的投標聯合體沒有提交共同投標協議投標人不符合國家和招標文件規定的資格條件同一投標人提交兩個以上不向的投標文件或投標報價,但招標文件要求提交備選投標的除外投標報價低于本錢或高于投標文件設定最高投標限價投標文件沒有對招標文件的實質性要求和條件做出響應投標人有瑋通投標、弄虛作假、行賄等違法行為八、投標人資格投標人不具備招標文件規定的資格條件影響招標公正性的,投標無效.聯合體投標的,各方均應具備招標文件規定的相應資格條件.聯合體通過資格預審后, 其成員發生變化的,投標無效.聯合體各方在同一招標工程中又以自己的名義單獨投標或參 加其他聯合體投標的,相應投

24、標均無效.同一專業單位組成的聯合體,根據資質等級較低確實定其資質.九、【投標保證金不得超過招標工程估算價的2%】【投標保證金有效期和投標有效期一致,從投標截止之日起計算】十、投標文件的撤回、補充、修改投標人在投標截止時間前,可以書面通知撤回、補充或修改投標文件.在投標有效期內截止時間后,投標人補充、修改投標文件的,招標人不予受理.投 標人撤回投標文件的,沒收其投標保證金.十一、招標文件的澄清、說明在評標過程中對投標文件中有含義不明確的內容明顯文字或計算錯誤,評標委員會認為需要投標人作出必要澄清、 說明的,應當書面通知該投標人. 投標人的澄清、說明 應當采用書面形式,并不得超出投標文件的范圍或改

25、變投標文件的實質性內容.評標委員會不得暗示或者誘導投標人作出澄清、說明,不得接受投標人主動提出的澄清、說明.十二、沒收投標保證金的情形沒收投標保證金屬于法定民事責任只有招標人可以沒收.一投標人在投標有效期內撤回投標的；二中標人放棄中標的.未能在投標文件規定的期限內提交履約保證金或簽署合同協議的,視為放棄中標.十三、定標以下兩者滿足之一即可一能夠最大限度的滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準；二能夠滿足招標文件的實質性要求,并且經評審的投標價格最低,但是投標價格低于本錢的除外.十四、報告招投標情況和發出中標通知書掌握先后順序：先定標,再報告監管部門審查并確認招投標情況合法后,再發中標通知,招標人

26、應當自確定中標人之日起15日內,向監管部門提交招投標情況的書面報告.十五、簽訂合同自中標通知書發出之日起 30日內,根據招標文件和中標人的投標文件 訂立書面合同. 招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議.招標人和中標人簽訂書面合同,合同的標的、價款、質量、履行期限等主要條款應當與招標文件和中標人的投標文件的內容一致.卜六、投標人異議程序 新增對資格預審文件提出異議至遲在提交資格預審文件截止時間3日前招標人收到異議后 3日內答復, 答復前暫停招投標活動對招標文件提出異議至遲在提交投標文件 截止時間10日前招標人收到異議后 3日內答復, 答復前暫停招投標活動對開標提出異議開標現場當

27、場提出招標人當場回復并書面記錄對評標結果提出異議中標候選人公示期間招標人收到異議后 3日內答復, 答復前暫停招投標活動十七、投標人投訴程序一異議前置程序：投標人或利害關系人對資格預審文件、招標文件、評標結果有異議的,應領先向招標人提出 異議,對異議答復 不服才可向監管部門 投訴；未經異議程序, 不得投訴；投標人或利害關系人對開標有異議的,應當在開標現場提出.二非異議前置程序：其他認為招投標不合法的情況 中標人串標、騙標、虧本競標, 可以從知道或應當知道該違法事實之日起10日內直接向監管部門投訴. 投標人對監管部門投訴處理結果不服的,可以發動民告官程序,進行行政復議或行政訴訟. 十八、【串標刑事

28、犯罪：泄露標底】【虧本競標作廢標處理】【騙標行政處分：掛靠、以他人名義投標】十九、中標無效違法 行為 直接 導致1.投標人相互串通投標的,與招標人串通投標的,以行賄手段謀取中標的2.投標人以他人名義投標或以其他方式弄虛作假騙取中標的3.招標人在評標委員會依法推薦的中標候選人以外確定中標人的,或者在所有投標被評標委員會否決后自行確定中標人的違法 行為 影響 中標 結果4.招標代理機構違反規定,泄露應當保密的與招投標活動有關的情況和資料的,或者與招標人、投標人串通損害國家利益、社會公共利益或他人合法利益的5.招標人向他人透露已獲取招標文件的潛在投標人的名稱、數量或者可能影響公平 競選的有美招投標的

29、其他情況的,或者泄露標底的6.招標人違反規定,與投標人就投標價格、投標方案等實質性內容進行談判的第三章第二節承包制度一、發承包的禁止性規定發包有2個禁止：禁止肢解發包；禁止發包給不具有相應資質條件的單位.承包有2個禁止：禁止掛靠和被掛靠；禁止無資質或超越資質等級承當工程.分包有4個禁止：禁止分包給不具備相應資質條件的單位；禁止擅自分包未經建設單位認可；禁止主體結構分包；禁止分包再分包.根據合同約定,建筑材料、構配件和設備由工程承包單位采購的,發包單位不得指定生產廠、供給商.發包人不得直接指定分包人.、專業工程分包與勞務作業分包的比擬專業工程分包專業承包資質勞務作業分包勞務分包資質相同點：應分包

30、給有相應資質的分包單位需要建設單位認可或總承包合同約定不需要建設單位認可主體結構不得進行專業分包主體結構中的勞務作業可以全局部包分包單位不得再進行專業分包分包單位可以將勞務作業全部再分包第三章第三節信用體系新增一、不良行為記錄：經縣級以上建設行政主管部門或者委托的執法監督機構查實和行政處分所形成的不良行為記錄.二、施工企業不良行為的分類一資質不良二 承攬不良三質量不良四平安不良 五拖欠三、誠信行為公示施工中的行政處分招投標處理決定決定后7日內決定后20個工作日內6個月3年整改后實效的,經省級建設行政主管部門批準可以縮短,最短/、得少于3個月6個月取消招標投標資質資格? 6個月的 除外,實際取消

31、多久,就掛多久第四章第一節建設工程合同一、【建設工程合同應當采用書面形式】二、竣工日認定方法約定不明的處理法院認定?施工合同示范文本?認定建設工程經竣工驗收合格的,_以一建設工程經竣工驗收合格的,以承包人提交竣工驗收申請報告竣工驗收合格之日為竣工日期之日為竣工日期承包人已經提交竣工驗收報告,發包人拖延驗收的,以承包人提交竣工驗收報告之日為竣工日期建設工程未經竣工驗收,發包人擅自而用的,包轉移占有建設工程之日為竣工日期兩者關系：合同對竣工日認定方法有約定的,按約定；沒有約定發生爭議起訴的,按?解釋【注：保修期從竣工驗收合格日起算】三、意外傷害險費用承當約定不明的處理?建設工程平安生產治理條例?勞

32、務分包合同小范文本?實行施工總承包的,由總承包單位支付勞務分包單位自行繳納兩者關系：分包合同對意外傷害險用費承當有約定的,按約定；沒有約定發生爭議的,按?條例?規定四、合同內容約定不明的處理第一步第二步第三步協議補充協定一合同其他條款或交易習慣推定一合同法 62條法定 五、合同法62條履行期限不明確,債務人可以隨時履行,但應當給對方必要的準備時間.合同價款約定不明,根據 訂立合同時履行地 的市場價格.六、?解釋?16條規定當事人對建設工程的計價標準或者計價方法有約定的,根據約定結算工程價款.因設計變更導致建設工程的工程量或者質量標準發生變化,當事人對該局部工程價款不能協商一致的,可以參照簽訂建

33、設工程施工 合同時當地工程所在地、合同履行地建設行政主管部門 發布的計價方法或者計價標準結算工程價款.七、陰陽合同當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經過備案的中標合同實質性內容不一致的,應當以備案的中標合同作為 結算工程價款的根據. 八、發包人收到竣工結算文件逾期不予答復當事人約定,“發包人收到竣工結算文件后,在約定期限內不予答復,視為認可竣工計算文件的,根據約定處理.承包人請求根據竣工結算文件結算工程價款的,應予支持. 九、工程量爭議當事人對工程量有爭議的,根據施工過程中形成的簽證等書面文件確認.承包人能夠證明發包人同意其施工, 但未能提供簽證文件證實工程量發生的,可以根據對當

34、事人提供的 其他證據確認實際發生的工程量.十、欠款利息和墊資利息欠款利息有約定按約定,無約定按貸款利率墊資利息無約定的,不予支持；有約定的,仗支持低于貸款利率的局部十一、欠款計付利息起點一利息從約定的付款日計算.二當事人對付款時間沒有約定或約定不明的,以下時間視為應付款時間:1建設工程已實際交付的,為 交付之日；2建設工程沒有交付的,為提交竣工結算文件之日；3建設工程未交付,工程價款也未結算的,為當事人 起訴之日.十二、賠償損失與被違約方減損義務新增賠償損失=直接損失+間接損失w違約方訂立合同時的合理預見范圍當事人怠于采取減損舉措致使損失擴大的,不得就擴大的損失要求賠償.十三、合同效力類型合同

35、生效條件欠缺生效要件的后果當事人具有相應的權利水平和行為水平交易資格效力待定意思表小真實可變更、撤銷不違反法律、行政法規強制性規定,不損害社會公共利益無效符合法定的形式合同效力笠型特征具體事由無效合同違法欺詐脅迫,損害國家利益惡意串通,損害集體或他人利益以合法形式掩蓋非法目的損害社會公共利益違反法律、行政法規強制性規定可變更、可撤銷合同違心重大誤解顯示公平欺詐、脅迫乘人之危效力待定合同無交易 資格自然人超越民事行為水平訂立無權代理無權處分十四、建設工程價款優先受償權一、?合同法?規定：承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權.二、消費者交付購置商品房的全部或大局部款項后,承包人的優先受償權不得對

36、抗買受人.三、建設工程價款包括承包人為工程支付的實際支出,不包括承包人因發包人違約造成的損失.四、承包人行使優先權的期限為六個月,自建設工程竣工之日或建設工程合同約定的竣工之日起計算.十五、無效施工合同種類超越資質 掛靠中標無效轉包、違法分包【注：墊資的約定有效】【注：超越資質等級許可承攬工程, 但竣工前已取得相應資質, 認定為具備了相應資質】 十六、無效施工合同的結算施工合同無效,但工程經竣工驗收合格,承包人請求參照合同約定支付工程價款的,應予支持.施工合同無效,竣工驗收不合格,按以下情形分別處理：一修復后的工程經竣工驗收合格,分包人請求承包人承當修復費用的,應予支持；二修復后的工程經竣工驗

37、收不合格,承包人請求支付工程價款的,不予支持.因工程不合格造成的損失,發包人有過錯的,因承當相應的民事責任.十七、【甲對乙的行為未明確反對,?合同法?規定：視為拒絕；?民法?規定：視為同意】十八、合同變更主體不變內容變1 .合同變更需當事人雙方協商一致內容明確.2 .合同變更內容約定不明,推定為未變更.合同轉讓內容不變主體變1 .債權轉讓：無需對方同意通知到對方時即生效；債務轉讓：需對方同意2 .三種合同轉讓行為無效：一根據合同性質不得轉讓二根據當事人約定不得轉讓三法律規定3 .【主權力轉讓,從權利一并轉移】十九、合同的撤銷重大誤解、顯失公平、欺詐脅迫、乘人之危合同,一方誤解方、不利方、受害方

38、、違 心方可以與對方協商變更或撤銷；協商不成的,可以請求人民法院或者仲裁機構強行 變更或撤銷.當事人 請求變更的,人民法院和仲裁機構 不得撤銷.有以下情形之一的,撤銷權消滅：1具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權；2具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權.合同未撤銷的,自始有效；合同被撤銷的,自始無效.二十、合同的法定解除強迫對方取消交易【通知到達對方時生效】合同目的無法實現且系 老天或對方造成.?合同法?94條規定,有以下情形之一的,當事人可以解除合同：一因不可抗力 致使不能實現合同目的；二在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或

39、以自己的行為表示不履行主要債務；三當事人一方 遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行；四當事人一方遲延履行債務或有 其他違約行為致使不能實現合同目的；五法律規定卜一、違約責任的分類繼續履行法定J采取補救舉措違約責任J 1賠償損失I約定J違約金L定金二十二、違約責任的相互適用違約金、定金、賠償損失只能要一個,選最大的已交付定金的,要收回二十三、違約責任的免除因不可抗力不能履行合同的,根據影響,全部或局部免責.當事人遲延履行后發生不可 抗力的,不能免責.第四章第二節勞動合同法民事合同勞動合同宗旨合同自由,國豕被動頂合同小自由,國豕主動頂;平等保護強調保護勞動者合同形式靈活必須書面合同效力有

40、效、無效、可撤銷、效力待定后效、無效合同變更協WT協WT合同解除權雙方平等形式勞動者辭職自由,單位非法 定事由不得辭退勞動者締約過失責任有無違約責任制度有國豕一般不成認,兩個例外合同擔保制度有禁止一切擔保、民事合同與勞動合同的區分兩個例外 專項技術培訓,競業限制 條款、用人單位不簽訂書面勞動合同的法律責任雙倍工資視為無固定用工日 1個月1年三、“應當訂立與“視為訂立無固定期限勞動合同的區分法定情形法律后果應當訂立勞動者在該用人單位連續工作滿10年的用人單位違反規定,不 與勞動者訂立無固定 期限勞動合同的,自應 當訂立之日起向勞動 者支付雙倍工資用人單位初次實行勞動合同制度或者國有企業改制重 新

41、訂立勞動合同時,勞動者在該用人單位連續工作滿 10年且距法定退休年齡缺乏 10年的已連續訂立二次固定期限勞動合同,續訂勞動合同的視為訂立用人單位自用工之日起滿1年不與勞動者訂立書面勞動合同的四、勞動合同解除勞動 合同 解除勞動者辭職單位無過錯預告解除,無經濟補償單位有過錯隨時通知解除或無通知解除,有經濟補償單位辭退勞動者勞動者無過錯預告解除,有經濟補償勞動者有過錯隨時解除,無經濟補償五、勞動合同條款應當約定=不能不約定可以2定=可以不約定勞動合同期試用期工作內容和工作地點培訓工作時間和休息休假保守秘密勞動報酬福禾待遇社會保險補充保險勞動保護、勞動條件和職業危害防護六、勞動合同試用期0 W1個月

42、 W2個月 W6個月 試用期3個月1年3年合同期【注：節點處就高不就低】同一用人單位與同一勞動者只能約定一次試用期.以完成一定工作任務為期限的勞動合同或者勞動合同期限不滿三個月的,不得約定試用期.試用期包含在勞動合同期限內.勞動合同僅約定試用期的,試用期不成立,該期限為勞動合同期限.七、勞動合同的生效與無效以下勞動合同無效或者局部失效：一以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的；二用人單位免除自己的法定責任、排除勞動者權利的；三違反法律、行政法規強制性規定的.【勞動合同效力有爭議的,由勞動爭議仲裁結構或者人民法院確認】【勞動合同無效,勞動者已經付出勞動

43、的,可以請求參照相同或相近崗位支付勞動報酬】用人單位拖欠或者未足額支付勞動報酬的,勞動者可以依法向當地人民法院申請支付令八、勞動者單方解除三種形式：提前通知解除預告解除 、隨時通知解除、無通知解除預告解除：勞動者提前30日以書面形式通知用人單位解除勞動合同和勞動者在試用期內提前3日通知用人單位解除勞動合同.隨時通知解除：用人單位有法定過錯行為的六種情況下,允許勞動者行使隨時解除權.無通知解除：用人單位以暴力、 威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動者勞動,或者用人單位違章指揮、強令冒險作業危及勞動者人身平安的,勞動者可以立即解除勞動合同,不需要事先告知用人單位.九、用人單位隨時解除與預告解除的

44、區分隨時解除勞動者有過錯預告解除勞動者無過錯試用期被證實不符合錄用條件患病或非因公負傷,醫療期滿不能從事原工 作,也不能從事另外工作嚴重違反單位規章制度嚴重失職,營私舞弊,給單位利益造成重大損失不能勝任工作,經培訓或調崗仍不能勝任 與其他單位同時建立勞動關系,拒不改正客觀情況發生重大變化致使勞動合同無法 履行,經協商仍不能變更勞動合同內容以欺詐脅迫手段或乘人之危與單位訂立勞動合同被追究刑事責任十、經濟性裁員我國法律對經濟性裁員的限制是：1.要符合法定事由；2 .要符合法定人數1/10; 3 .要符合法定程序.卜一、用人單位不得解除與優先留用的區分不得預告解除或經濟性裁員優先留用經濟性裁員時職業

45、危害作業勞動者未做離崗體檢的長期勞動合同在本單位因工負傷或患上職業病,喪失勞動水平無固定期限勞動合同患病或非因工負傷,在醫療期內家庭無其他就業人員,有需 要撫養的老人或未成年人女職工在孕期、產期、哺乳期在本單位連續工作滿 15年,且距退休年齡不5年；十二、用人單位違法解除違法解除：除協商解除、經濟性裁員、隨時解除、預告解除外,單位不得辭退勞動者.合法解除/終止補償隨時解除除外違法解除/終止賠償=補償x 2按勞動者在本單位的連續工作年限,滿1年給1個月6個月以上算1年,6個月以內給半個月. 十三、勞務派遣用工單位用人單位派遣單位勞動合同_ 勞動者【勞務派遣工人不能和用工單位同工同酬】【人才/勞務

46、公司應當與勞動者簽訂 2年以上固定期限勞動合同】十四、加班休息日安排勞動者加班,應支付不低于2倍工資；法定節假日安排工作的,支付不低于3倍工資.平時夜間加班 1.5倍工資.單位與工會和勞動者協商可以加班,一般每日不得超過1小時；特殊情況每日不得超過3小時,每月不得超過 36小時.搶修搶險及緊急情況,加班時間不受限制.卜五、女職工勞動保護禁止安排女職工從事礦山井下、國家規定的第4級體力勞動強度的勞動規定和其他禁忌從事的勞動.經期不得安排從事高處、低溫、冷水作業和第3級強度體力勞動具體孕期不得安排從事第3級強度和孕期禁忌勞動. 懷孕7個月以上,不得安排加班和上夜班.規定產假不得少于14周98天哺乳

47、期不得安排從事第3級強度和哺乳期禁忌勞動. 不得安排加班和上夜班.【禁止安排未育女職工從事有毒有害的勞動】【“工傷保險、生育保險勞動者不繳納費用,由用人單位承當】勞動糾紛民事糾紛程序一兀減后審或裁或審申請和受理無需仲裁協議需書面仲裁協議管轄法定約定仲裁庭組成/審理程序1依職權依協議卜六、勞動仲裁【勞動法是獨立的法律部門】勞動合同不是民事合同,不適用?合同法? 勞動仲裁不是民事仲裁,不適用?仲裁法?1年時效適用訴訟時效第四章第三節相關合同新增一、承攬合同：無成果不買單,有成果就買單二、買賣合同：風險負擔規那么標的物毀損、滅失的風險,在標的物交付之前由出賣人承當,交付之后由買受人承當, 但法律另有

48、規定或者當事人另有約定的除外.買賣合同：動產交付規那么現實交付直接父付標的物簡易交付標的物合同訂立前已為買受人占有,合同生效視為完成交付占有改定合同生效后標的物任由出賣人繼續占有,但其所有權已轉移給買受人指示交付標的物為第三人合法占有,買受人取得了返還標的物請求權擬制交付交付標的物的權利憑證如倉單、提單給買受人三、租賃合同：租賃期限不得超過 20年,超過20年的,超過的局部無效.租賃期限6個月以上的,應當采用書面形式.第五章第一節施工現場環境保護實務案例一、【在城市市區范圍內向周圍生活環境排放建筑施工噪聲的,應當符合國家規定的建筑施 工場界環境噪聲排放標準】二、【建筑施工場界環境噪聲排放限值,

49、晝間6點一22點70dBA,夜間22點一次日6點55dBA,夜間噪聲最大聲級超過限值的幅度不得高于15dBA】三、【施工可能產生噪聲污染的, 施工單位必須在工程開工15日以前向工程所在地縣級以 上環境保護行政主管部門 申報該工程的 工程名稱、施工場所和期限、可能產生的環境噪聲 值及所采取的的 環境噪聲污染防治舉措 】四、夜間施工允許噪聲作業的情形搶修、搶險申報時無需證實必須公告附近公民生產工藝上要求連續作業1特殊需要必須連續作業申報時需持有關部門證實五、【環境影響報告書中,應當有該建設工程所在地單位和居民的意見】【環境噪聲污染防治設施必須與主體工程同時設計、同時施工、同時投產使用】【建設工程在

50、投入生產或者使用之前,其環境噪聲污染防治設施必須經原審批環境影響報告書的環境保護行政主管部門驗收】第五章 第二節施工節能節能、節水、節地、節材國家對以下建筑材料的態度無毒無害的固體廢物鼓勵散裝水泥鼓勵預拌混凝土、預拌砂漿推廣黏土穆禁止【施工現場500km以內生產的建筑材料用量占建筑材料總重量的70%以上】【施工現場噴灑路面、綠化澆灌 不宜使用市政自來水】【工程臨時用水應使用節水型產品,安裝計量裝置,采取針對性的節水舉措】【在施工組織設計中,合理安排施工順序、工作面,以減少作業區域的機具數量,相鄰作業區充分利用共有的機具資源.安排施工工藝時,應優先考慮耗用電能的或其他能耗較少 的施工工藝】【照明

51、設計以滿足最低照度為原那么,照度不應超過最低照度的20%】【施工總平面圖布置應 充分利用原有建筑物、構筑物、道路、管線為施工效勞】【施工現場內宜形成環形道路】七、技能鼓勵舉措【國家運用 稅收等政策,鼓勵先進節能技術、設備的進口,限制在生產過程中耗能高、 污染重的產品的出口】【國家實行有利于資源節約和合理利用的價格政策,引導單位和個人節約和合理使用水、電、氣等資源性產品】第五章第三節施工文物保護一、【進行大型根本建設工程,建設單位應事先報省級文物行政部門進行考古調查、勘探】二、【在進行建設工程或在農業生產中,任何單位或個人發現文物,應保護現場,立即報告 當地文物行政部門】三、文物保護單位的建設限制地帶一在建設限制地