1、 每日一練10月26號申論練習題目1.據經濟之聲天下財經報道，經濟之聲與零點研究咨詢集團共同推出的“房產中介行業滿意度調查”結果顯示，42.3%的公眾對房產中介服務表示滿意，不滿意者約有14%。同時，調查結果也顯示，該行業存在的最突出的問題是：1.巧立名目亂收費(32.6%)；2.被中介短信或電話騷擾(27.3%)；3.價格虛高，擾亂市場(25%)。在國家提倡百姓特別是城市居民租房的情況下，房屋租賃市場特別是中介服務機構存在著許多違規甚至是違法行為。目前北京有大小中介公司4000來家，但是在北京住建委注冊、有經營資質的只有一半左右。對沒有經營資質、也不加入行業協會的中介，目前監管是處于真空狀態

2、。一個沿街面小房子，里面兩張桌子、一部電話，一名經理外加一名伙計走訪中，這樣“簡陋”的房產中介在樓盤密集的市中心為數不少。他們只需找持證房產經紀人到相關部門辦理營業執照、稅務登記等手續，就可以開一家小店。“客戶明知小中介靠不住，但還是經不住各種釣魚招數。”虹口區一家中介老板表示，他們有時公開的房源手頭根本就不存在，生意不好時，他們只能通過印刷小廣告塞進門縫，或到業主家敲門等主動招徠方式，一些客戶圖方便就會把業務交給他們，業主圖方便的心態是中介能快速獲取房源的重要原因之一。另有業內人士向記者透露，“除了吃差價，亂收費以外，還有不法的中介公司利用業主的信任，在拿到全權委托書后，將業主的房產一房多賣

3、，拿到購房款后溜之大吉。事后法律責任卻要委托賣房的業主承擔。”典型的如廣州家喻戶曉的“信用通”詐騙案。對此，海珠公證處開展了針對二手房交易的公證一站式服務，該服務主要以延伸公證法律服務為中心，開展有房地產買賣合同公證的延伸服務：簽署買賣合同后，買方在公證處提存購房款，賣方提存房地產證、鑰匙；交易完成后，新業主領取新產權證，賣方在公證處領取購房款；如賣方房屋有抵押登記的，委托公證處向登記部門辦理涂銷抵押權登記；如買方需向銀行貸款，辦理抵押權登記的，簽訂借款抵押合同后由公證處完成抵押權登記。珠海公證處的一站式服務通過專業審查現實交易中買賣雙方難以審查的身份證、房產證、委托書的真實性和合法性，有效預

4、防了詐騙；不僅如此，公證處獨立處理房產過戶，未經對方同意任何一方均無法終止合同，即使房價發生變動合同仍需繼續履行，有效預防了二手房買賣中出現的“反價”和“撻訂”。2. 作為第一部針對房產中介行業的全國性法律法規，房地產經紀管理辦法于2011年4月1日正式施行。該房地產經紀管理辦法規定禁止中介吃差價、改變房屋內部結構分割出租等。對地產經紀機構和人員的違規違法行為，可以采取約談、記入信用檔案、媒體曝光、取消網上簽約資格、沒收違法所得罰款等多種管理手段和監督措施。可現在的市場里，群租房大量存在，吃差價也時有發生，但懲處卻很少看到。對此，業內人士表示，對于市場運作的不規范行為，應該切實加強監管和處罰，

5、讓力度到位。4.“京十五條”后，北京二手房買賣市場一片蕭條，中介機構不得不把更多的目光轉移到租賃市場，通過租賃業務的收入來彌補買賣業務的冷淡。為了更大的收益，部分中介“吃差價、扣押金、亂收費”的侵權行為又隨著租賃旺季的到來，表現出抬頭趨勢，令廣大租房者有苦難言。北京中原地產三級市場研究部研究總監張大偉表示：部分小中介能夠利用房屋托管等手段控制房屋租賃賺取差價主要是由于當前的監管力度并不是很強。租賃交易不涉及產權登記，備案不徹底，北京履行網上登記備案手續的租賃交易量不足總數的20%。根據給定資料，就如何解決房屋中介亂收費問題提出你的建議。要求：1.準確全面，切實可行；2.條理清楚，表達簡潔，字數在250字以內。 每日一練申論練習題目答案解析根據給定資料，就如何解決房屋中介亂收費問題提出你的建議。要求：1.準確全面，切實可行；2.條理清楚，表達簡潔，字數在250字以內。【參考要點】1.業主提高警惕，避免為圖方便把業務輕易交給中介；2.發揮公證機構作用，降低房屋交易風險；3.加強對房屋中介資質的審核、提高準入門檻；4.加強監管；5.加強處罰力度。【參考答案】為解決房屋中介亂收費問題，需從以下幾方面入手：一、業主提高警惕，避免為圖方便把業務輕易交給中介，斬斷中介壟斷房源的可能；二、公證機構提供房屋買賣的一站式安全服務，發揮其預