1、限額設計標準項目定位：中高檔設計標準一、面積指標面積參數贈送面積地上高層多層小高層商鋪社區服務設備用房垃圾站住宅一樓及二樓門廳地上面積地下面積車庫住宅地下室地下人防用地面積建筑面積銷售面積戶數二、前期費用1、 咨詢調研費：計入營銷費用2、 勘查設計費：以總建筑面積為計算基礎，設計費用單價為60元/平米（建筑20元、結構18元、景觀8元、精裝修交樓14元），設計費用共計276.626萬元，預留曬圖等零星費用8萬元，由于前期項目定位過程中已經發生了344萬元無效成本，因此民主路項目最終設計費用控制總額為628.626萬元。精裝樣板房設計費用計入樣板房裝修費用另外計算，室內交樓標準設計費不包含在其中

2、。3、 前期及后期手續費：總額應控制在514萬元以內，具體內容包括：檔案攝像（檔案服務費）、環境影響分析報告、人口資料調查、土地勘丈定界、規劃紅線定界、土地評估費、土地測繪、界樁、拆除人防工程、補償費人防工程結建費（異地建設316萬元）、綠地補償費、日照分析、防雷檢測、地名費、綠化保證金、質監費、施工招標代理費、施工招標管理費、監理招標代理費、監理招標管理費、樁基招標管理費、曬圖費、白蟻防治費、墻體材料專項用費、公共消防設施配套費、散裝水泥專項資金、生活垃圾處理費、市政工程質量監督費、工程定額測定費、建筑合同鑒證費、教育配套費、專業勞務分包服務費、代收印花稅、商品混凝土交易費、商品混凝土保證金

3、、建筑意外傷害保險、建設施工安全技術服務費、城市道路占用費、城市道路挖掘修復費、建設用地調查勘丈服務費、1：500地籍圖費、道路放線及提供道路坐標、紅線定位與紅線驗線、抗震設計審查咨詢費、深基坑設計審查咨詢費、水土流失防治費。4、 前期工程費：總額應控制在132萬元以內。內容包括臨水、臨電、臨時道路圍墻、費路、綠化遷移、地盤開辦費、場平及地障清除。根據集團關于前期工程費的參考數據，前期工程費應為30元/平米，計算依據為總建筑面積。即三通費用5元/平米、場地平整費用20元/平米，臨建費用5元/平米。標桿企業參考標準為23.5萬元/平米，目前民主路的制度標準為27.84元/平米。5、 前期及后期其

4、他費：總額應控制在154萬元以內。內容包括商品房面積預測、商品房面積實測、城市綜合開發行業管理費、公共維修基金、房屋產權初始登記備案費、房屋交易手續費。三、建安工程費1、 高層（范圍：一層及二層住宅門廳+三層及以上住宅）1）、土方及基礎處理工程：計入高層地下室工程中，此處費用為零。2）、土建工程： A、基礎形式：盡可能采用天然基礎，費用控制在50元/平米，內容包含樁基工程施工費用，樁基施工過程中的施工檢測、地基處理等費用。 B、結構工程：（以實際施工面積作為計量基數）鋼筋含量不超過40-48KG/平米，砼含量不超過0.35-0.39M3/M2，砌體工程含量0.2 M3/M2； C、建筑初裝修：

5、地面找平做法厚度應控制為20厚；天棚結構面不做初裝修，即要求施工過程中嚴格把關地面天棚都應該達到精裝修的平整度要求，由精裝修單位施工頂棚的二次裝修；墻面由總包施工抹灰即可，精裝修單位施工膩子及內墻乳膠漆；防水工程施工廚衛、屋面部位、陽臺施工管道周邊，外墻防水盡可能采用防水砂漿施工；屋面工程施工保溫及防水+水泥磚或普通地磚飾面；3）、外立面裝飾：A、保溫工程:采用外墻外保溫，做法采用30厚擠塑聚苯板（廚衛盡可能不做外保溫）。B、門窗工程：窗地比（以可售面積作為標準）應控制在0.27以內，可以采用的鋁合金門窗標準為：鋁型材表面處理工藝為粉末噴涂、小五金采用南海“合和”或其他國產品牌；或者可以采用塑

6、鋼型材代替。單價500元/平米以內。C、外墻飾面：外墻總施工面積墻地比（以可售面積作為標準，不包含內天井）應控制在1.1以內，外墻飾面除開結構面找平及保溫外，綜合單價（包括施工單價及損耗、分格縫等）需控制在100元/平米以內；內天井若改為開口天井，飾面材料可采用普通外墻涂料，含量控制在25%以內。D、屋面裝飾性構架預留總價50萬元。 4）、門類及小五金工程：乙級防火防盜入戶門控制在1300元/樘。 5）、精裝修工程： A、室內精裝修：戶內精裝修以建筑面積作為計算基礎，費用標準為1000元/平米，內容包括戶內基本裝修成本、配套家具、潔具、電器及其他毛坯完成后增加的設備或設施。不包含樣板房裝修。

7、B、電梯廳及公共走道裝修：電梯廳及公共走道需裝修的地毯面積應控制在高層住宅總建筑面積的10%以內，地面墻面鋪貼材料采用玻化磚，以鳳凰城裝修標準作為參考指標，費用標準為1400元/平米。 C、大堂裝修：按照大堂建筑面積4000元/平米標準控制，標準可參考鳳凰城高層住宅大堂裝修。6）、機電工程 A、強電： a) 小區高壓開閉所、公變供電、專變供電（供電公司部分）；費用標準為453.7萬元內。 b) 專變低壓出線，消防、公共部分電力及照明、水泵、泛光等供電；費用標準為188.5萬元內。 c)精裝修房戶配電箱及開關、室內照明、插座；費用標準為181.5萬元內。 B、給排水a)給水：小區給水報裝及施工、

8、室外給水、泵房、室內給水；精裝修冷、熱水到用水點；費用標準為196.6萬元內。 b)排水：排水許可辦理、小區室外雨污水系統，建筑雨水、空調冷凝水.費用標準為42.9萬元內。C、暖通：送排風系統；（已包含在消防系統中）D、煤氣：每戶燃氣供應系統；費用標準為2300元/戶。 7）、消防：室外消火栓系統、室內消火栓及噴淋系統、配電房氣溶膠滅火系統、消防聯動報警系統、防排煙系統；費用標準為98萬元內。 8）、弱電工程：CCTV監控系統、周界防范系統、停車場管理系統、背景音樂系統、電視、電話系統、巡更系統、信息發布系統、可視對講系統、設備監控系統、電梯遠程呼叫系統、家居安防報警系統；費用標準為39.64

9、萬元內。 9）、電梯工程：6部，品牌為廣州日立。費用標準為210萬元內。 2、 多層（范圍：一層架空層及五層住宅）1）、土方及基礎處理工程：采用自然放坡開挖，盡可能場內取土回填，不考慮支護工程。2）、土建工程： A、基礎形式：盡可能采用天然基礎，不做樁基； B、結構含量：（以實際施工面積）鋼筋含量不超過30-38KG/平米，砼含量不超過0.25-0.28M3/M2，砌體工程含量0.2 M3/M2； C、建筑初裝修：地面找平做法厚度應控制為30厚；天棚結構面不做抹灰，即要求施工過程中嚴格把關地面天棚都應該達到精裝修的平整度要求，見白；墻面由總包施工抹灰，見白即可；防水工程施工廚衛、陽臺、屋面部位

10、，外墻防水盡可能采用防水砂漿施工；屋面工程施工保溫及防水+水泥磚或普通地磚飾面；3）、外立面裝飾：A、保溫工程采用外墻外保溫，做法采用30厚擠塑聚苯板，（廚衛盡可能不做外保溫）。B、門窗工程：窗地比（以可售面積作為標準）應控制在0.27以內，窗型選擇標準與高層相同；C、外墻飾面：外墻總施工面積，包含之后會改成房間的墻及局部墻地比（以可售面積作為標準，不包含內天井）應控制在1.8以內，外墻飾面除開結構面找平及保溫外，綜合單價（包括施工單價及損耗、分格縫等）需控制在100元/平米以內；驗收后會變更成為房間的外墻及飄窗板、陽臺線條等盡可能采用普通涂料；內天井若改為開口天井，飾面材料可采用普通外墻涂料

11、，含量控制在1.2以內。 4）、門類及小五金工程：乙級防火防盜入戶門控制在1300元/樘。 5）、精裝修工程： A、室內精裝修：毛坯交房。 B、電梯廳及公共走道裝修：電梯廳及公共走道需裝修的地毯面積應控制在高層住宅總建筑面積的7%以內，地面墻面鋪貼材料采用玻化磚，以鳳凰城裝修標準作為參考指標，費用標準為750元/平米。 C、大堂裝修：按照大堂建筑面積1800元/平米標準控制，標準可參考鳳凰城多層住宅大堂裝修。 6）、機電工程 A、強電： a) 小區高壓開閉所、公變供電、專變供電（供電公司部分）；費用標準為25.2萬元內。 b) 專變低壓出線，消防、公共部分電力及照明、水泵、泛光等供電；費用標準

12、為4萬元內。 c) 毛坯房戶配電箱及開關、室內照明；費用標準為4.61萬元內。 B、給排水a)給水：小區給水報裝及施工、室外給水、泵房、室內給水，毛坯房給水到廚房、衛生間，每戶設一個水龍頭；費用標準為7.75萬元內。 b)排水：排水許可辦理、小區室外雨污水系統，建筑雨水、空調冷凝水；費用標準為2.4萬元內。C、暖通：無排風；D、煤氣：每戶燃氣供應系統。費用標準為2300元/戶。 7）、消防：室外消火栓系統、室內消火栓、配電房氣溶膠滅火系統、消防聯動報警系統；（無） 8）、弱電工程：CCTV監控系統、周界防范系統、停車場管理系統、背景音樂系統、電視、電話系統、巡更系統、信息發布系統、可視對講系統

13、、設備監控系統、電梯遠程呼叫系統、家居安防報警系統；費用標準為2.4萬元內。 9）、電梯工程: 2部，品牌為廣州日立。費用標準為22.1萬元內。 3、 小高層（范圍：一層架空層及十層住宅）1）、土方及基礎處理工程：采用自然放坡開挖，盡可能場內取土回填，不考慮支護工程。2）、土建工程： A、基礎形式：盡可能采用天然基礎，不做樁基； B、結構含量：（以實際施工面積）鋼筋含量不超過40-46KG/平米，砼含量不超過0.30-0.34M3/M2，砌體工程含量0.2 M3/M2； C、建筑初裝修：地面找平做法厚度應控制為30厚；天棚結構面不做抹灰，即要求施工過程中嚴格把關地面天棚都應該達到精裝修的平整度

14、要求，見白；墻面由總包施工抹灰，見白即可；防水工程施工廚衛、陽臺、屋面部位，外墻防水盡可能采用防水砂漿施工；屋面工程施工保溫及防水+水泥磚或普通地磚飾面；3）、外立面裝飾：A、保溫工程采用外墻外保溫，做法采用30厚擠塑聚苯板，（廚衛盡可能不做外保溫）。B、門窗工程：窗地比（以可售面積作為標準）應控制在0.25以內C、外墻飾面：外墻總施工面積，包含之后會改成房間的墻及局部墻地比（以可售面積作為標準，不包含內天井）應控制在2.4以內，外墻飾面除開結構面找平及保溫外，綜合單價（包括施工單價及損耗、分格縫等）需控制在100元/平米以內；驗收后會變更成為房間的外墻及飄窗板、陽臺線條等盡可能采用普通涂料；

15、內天井若改為開口天井，飾面材料可采用普通外墻涂料，含量控制在1.1以內。 4）、門類及小五金工程：乙級防火防盜入戶門控制在1300元/樘。 5）、精裝修工程： A、室內精裝修：毛坯交房。 B、電梯廳及公共走道裝修：電梯廳及公共走道需裝修的地毯面積應控制在高層住宅總建筑面積的7%以內，地面墻面鋪貼材料采用玻化磚，以鳳凰城裝修標準作為參考指標，費用標準為750元/平米。 C、大堂裝修：按照大堂建筑面積1800元/平米標準控制，標準可參考鳳凰城多層住宅大堂裝修。 6）、機電工程 A、強電： a) 小區高壓開閉所、公變供電、專變供電（供電公司部分）；費用標準為33.6萬元內。 b) 專變低壓出線，消防

16、、公共部分電力及照明、水泵、泛光等供電；費用標準為4.8萬元內。 c) 毛坯房戶配電箱及開關、室內照明；費用標準為8.4萬元內。 B、給排水a)給水：小區給水報裝及施工、室外給水、泵房、室內給水（毛坯房給水到廚房、衛生間，每戶設一個水龍頭；費用標準為3.6萬元內。 b)排水：排水許可辦理、小區室外雨污水系統，建筑雨水、空調冷凝水；費用標準為3.2萬元內。C、暖通無；D、煤氣：每戶燃氣供應系統；費用標準為2300元/戶。 7）、消防：室外消火栓系統、室內消火栓、配電房氣溶膠滅火系統、消防聯動報警系統；費用標準為4.8萬元。 8）、弱電工程：CCTV監控系統、周界防范系統、停車場管理系統、背景音樂

17、系統、電視、電話系統、巡更系統、信息發布系統、可視對講系統、設備監控系統、電梯遠程呼叫系統、家居安防報警系統；費用標準為3萬元內。 9）、電梯工程: 1部，品牌為廣州日立。費用標準為17.3萬元內。4、高層地下室1）、土方及基礎處理工程：采用局部自然放坡、局部做支護工程，盡可能場內取土回填。2）、土建工程： A、基礎形式：基礎工程與上部結構共同分攤，按照50元/平米預留費用； B、結構含量：鋼筋含量不超過205KG/平米，砼含量不超過1.45M3/M2，砌體工程含量0.2 M3/M2； C、建筑初裝修：地面找平做法厚度應控制在30厚，天棚、墻面施工乳膠漆，防水工程為外墻外防水，屋面工程為商鋪樓

18、面板；3）、外立面裝飾：保溫工程無。門窗工程：僅考慮外窗極少量設備或洞口封窗。 4）、門類及小五金工程：僅考慮零星防火門。 5）、精裝修工程： A、室內精裝修：無。 B、電梯廳及公共走道裝修：無。 C、大堂裝修：無。 6）、機電工程 A、強電： a) 小區高壓開閉所、公變供電、專變供電（供電公司部分）；費用標準為45.1萬元內。 b) 專變低壓出線，消防、公共部分電力及照明、水泵、泛光等供電；費用標準為6萬元內。 c) 地下室配電箱及開關、照明；費用標準為25.7萬元內。 B、給排水a)給水：小區給水報裝及施工、室外給水、泵房、室內給水（毛坯房給水到廚房、衛生間，每戶設一個水龍頭；精裝修冷、熱

19、水到用水點；費用標準為12萬元內。 b)排水：排水許可辦理、小區室外雨污水系統，建筑雨水、空調冷凝水；費用標準為4.3萬元內。C、暖通：送排風系統、采暖生活燃氣熱水爐（需公司確認）；（已含在消防系統中）。D、煤氣：每戶燃氣供應系統（如設置采暖生活燃氣熱水爐，費用高于普通報裝費）；（無）。 7）、消防：室外消火栓系統、室內消火栓及噴淋系統、配電房氣溶膠滅火系統、消防聯動報警系統、防排煙系統；費用標準為41.4萬元內。 8）、弱電工程：CCTV監控系統、周界防范系統、停車場管理系統、背景音樂系統、巡更系統、信息發布系統、設備監控系統；費用標準為4萬元內。 9）、電梯工程:無 5、集中地庫1）、土方

20、及基礎處理工程：采用自然放坡、局部做支護工程，盡可能場內取土回填。2）、土建工程： A、基礎形式：基礎工程不考慮樁基施工； B、結構含量：鋼筋含量不超過90KG/平米，砼含量不超過1.0M3/M2，砌體工程極少量； C、建筑初裝修：地面盡可能采用結構找坡及結構預留排水溝做法，面層施工金剛砂耐磨地坪；天棚、墻面施工乳膠漆；防水工程為外墻外防水，屋面工程盡可能采用結構找坡，面層預留施工保溫、防水、剛性面層、濾水層等，盡可能降低種植土厚度；3）、外立面裝飾：A、保溫工程無。B、門窗工程：半地下車庫土層以上已預留30%周長面為窗工程的費用。C、外墻飾面：半地下車庫土層以上已預留50%周長面為外墻面，飾

21、面單價同高層。 4）、門類及小五金工程：僅考慮零星防火門。 5）、精裝修工程： A、室內精裝修：無。 B、電梯廳及公共走道裝修：無。 C、大堂裝修：無。 6）、機電工程 A、強電： a) 小區高壓開閉所、公變供電、專變供電（供電公司部分）；費用標準為18.8萬元內。 b) 專變低壓出線，消防、公共部分電力及照明、水泵、泛光等供電；費用標準為3萬元內。 c)配電箱及開關、照明、插座；費用標準為10.8萬元內。 B、給排水a)給水：小區給水報裝及施工、室外給水、設一個水龍頭用水點；費用標準為1.5萬元內。 b)排水：排水許可辦理、小區室外雨污水系統，建筑雨水；費用標準為1.8萬元內。C、暖通：送排

22、風系統；（已含在消防系統中）。 D、煤氣：每戶燃氣供應系統；（無）。 7）、消防：室外消火栓系統、室內消火栓及噴淋系統、配電房氣溶膠滅火系統、消防聯動報警系統、防排煙系統；費用標準為17.3萬元內。 8）、弱電工程：CCTV監控系統、周界防范系統、停車場管理系統、背景音樂系統、巡更系統、信息發布系統、設備監控系統；費用標準為1.65萬元內。 9）、電梯工程:無6、商鋪1）、土方及基礎處理工程：獨立商業采用自然放坡，盡可能場內取土回填；高層底商計入高層地下室。2）、土建工程： A、基礎形式：獨立商業采用天然基礎；高層底商底商工程計入高層地下室。 B、結構含量：獨立商業鋼筋含量不超過45KG/平米，砼含量不超過0.45M3/M2，砌體工程0.1 M3/M2；高層底商鋼筋含量不超過95KG/平米，砼含量不超過0.75M3/M2，砌體工程0.1 M3/M2。 C、建筑初裝修：地面30厚找平；天棚結構面不做抹灰，即要求施工過程中嚴格把關地面天棚都應該達到精裝修的平整度要求，見白；墻面由總包施工抹灰，見白即可；防水工程施工廚衛、陽臺及外走廊、屋面部位，外墻防水盡可能采用防水砂漿施工；屋面工程施工保溫及防水+水泥磚或普通地磚飾面；3）、外立面裝飾：A、保溫工程根據節能計算結果，盡可能不采用外保溫系統，若需要外保溫則與上部住宅