1、圖解加拿大華人自建房屋全過程【 60 圖】我是一位西方小住宅方面的愛好者，以前我與大家分享的圖片資料，全部來自國際互聯(lián)網(wǎng) - 因特網(wǎng)。我未曾踏 出過國門半步，我也不懂得什么外文，所以向朋友們介紹的資料，在許多方面可能存在一定的瑕疵。近日在網(wǎng)上閑逛，忽然發(fā)現(xiàn)一篇文章，是一位身在西方世界- 加拿大的華人朋友所寫，講述了他自建房屋的一些親身感受。介紹的內(nèi)容包括建造房的整個流程，還列出了大家所關(guān)心的核心問題 - 造價方面的一些具體數(shù)據(jù)。感覺正好是我以前的資料所缺少的地方，因而轉(zhuǎn)貼過來再次與諸位朋友們分享。不知出于什么考慮，原文章介紹中沒有一張圖片資料。以下所有配圖，均是“民智一郎”為了方便朋友們理解文

2、章內(nèi)容所加，不是原文章作者的資料。另外，有些圖，也可能與文章的介紹不太符合，有些出入，請涼解。另外，“民智一郎”還對敘述中的一些小地方增加了一些補充解釋。從博客的內(nèi)容來看，華人朋友- 作者“小聲音”，旅居加拿大多年。后來在溫哥華市，自己購買土地建造房子。為此，作者在整個購地建房全過程中，費盡了心思，付出了許多辛勞，同時還大度無私地將自己的一些重要數(shù)據(jù)拿出來，與眾人分享。我們理應(yīng)對此表示感謝謝謝分享 !引子：一直對房屋建筑有興趣，躊躇徘徊和了解觀察了幾年，這次總算正式上馬，這樣的機會使自己有份參與到整個工程進行的過程中，從頭至尾學(xué)習(xí)一次，爭取能基本了解在溫哥華的普通建屋完全流程，同時也讓自己多一

3、份經(jīng)歷。在這藏龍臥虎的加西 （ 補充說明：指加拿大西部） ，買塊小地建屋，絕無顯擺之意，寫流水賬的宗旨和以前發(fā)貼一樣，是出于一貫的熱忱和友情提示，同時也是為了拋磚引玉， 學(xué)習(xí)交流和取長補短。希望，能得到已有建屋經(jīng)驗的朋友指點 ; 同正在建屋的朋友相互交流; 給準(zhǔn)備建屋的朋友一點參考。為避免廣告和利益期望之嫌，所有公司和商號均不提供信息資料，呈現(xiàn)的成本核算和進行方式都是個人的選擇，不具備指導(dǎo)意義和連帶責(zé)任。同時因第一次參與工程，受經(jīng)驗和能力局限，所有人工材料報價和管理模式，工程次序等一定不是最合理優(yōu)化，請大家自己核準(zhǔn)并歡迎商討和不嗇指教。第一節(jié)： 本例建屋概況1 、地塊所在城市：溫哥華01加拿大

4、 Canada溫哥華 -Vancouver2、地塊狀況：ZONING（補充說明：城市規(guī)劃中分成工廠區(qū)、住宅區(qū)等的分區(qū)制）：RS1（單一家庭型）,永久地權(quán)標(biāo)準(zhǔn)地33 X 122（補充說明：估計是指占地面積大小，單位應(yīng)該是英尺。1英尺=30.48 厘米=0.3048米。即：10.0584米X37.6284 米）。（補充說明：轉(zhuǎn)貼自加拿大華人石冰 （Benjamin Shi） 加拿大 HomeLife地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（Real Estate Broker） 的博客在加拿大，除皇家土地和原住民保留地以外，其他形式的土地都可在市場上自由轉(zhuǎn)讓。土地大部份歸個人所有， 土地實行私有制。土地私有制度只是保障個人對土地

5、的所有權(quán)，但對土地的使用上政府還是有嚴(yán)格規(guī)定的。這主要 是通過政府的規(guī)劃來實現(xiàn)。在房地產(chǎn)投資實踐中，土地按用途，一般分為農(nóng)業(yè)用地，住宅用地和商業(yè)/工業(yè)用地（ICI Land）。也就是說，投資土地一般就是投資這三種類型的用地。而區(qū)分一塊土地屬何種用途。主要是根據(jù)當(dāng)?shù)?的市政規(guī)劃來決定的。Zoning是城市規(guī)劃的一個重要組成部分，準(zhǔn)確的譯法應(yīng)該是“土地分區(qū)制”或“土地分區(qū)規(guī)劃”。用土地法 的概念來說，Zoning是指政府（通常是市或者郡政府）根據(jù)警察權(quán)對土地使用所劃分的公眾限制。其主要的作用在 于將土地分區(qū)規(guī)劃，以合理地使用土地、有效地控制和引導(dǎo)城市的發(fā)展。分區(qū)制度可以規(guī)范土地的利用功能、利用 類

6、型、利用密度和相關(guān)的物質(zhì)結(jié)構(gòu)（比如建筑物的高度和建筑紅線的后移縮進等）。它以土地的不同用途來規(guī)劃，如農(nóng)業(yè)地只能限于用做農(nóng)業(yè)耕地，住宅用地不可以用于商業(yè)設(shè)施的開發(fā)，公共商業(yè)用地不得濫用等等強制性法律規(guī)范。 今天加拿大的Zoning系統(tǒng)直接由美國引進。）3、房屋形式，格局和尺寸：西海岸普通二層帶地庫坡頂獨立屋（補充說明：在加拿大，地庫，實際上是指“地下室-basement”）；全屋面積：2416平方吠（60% 土地面積）。初步設(shè)計格局為：主層玄關(guān)，客飯廳，廚房，書 房，半廁，計 1050平方吠。樓上三房三廁（全部套房）950平方吠。地庫一小廳加客房全廁以及洗衣房500平方吠。水熱系統(tǒng)和熱水爐在地庫

7、半層。受總層高限制，設(shè)計主層和二層樓底各高9吠，地庫8吠。（補充說明：玄關(guān)，原指佛教的入道之門，現(xiàn)在泛指廳堂的外門，也就是居室入口的一個區(qū)域。源于日本，專 指住宅室內(nèi)與室外之間的一個過渡空間，也就是進入室內(nèi)換鞋、更衣或從室內(nèi)去室外的緩沖空間，也有人把它叫做 斗室、過廳、門廳。在住宅中，玄關(guān)雖然面積不大，但使用頻率較高，是進出住宅的必經(jīng)之處。（補充內(nèi)容:1 feet = 12 inches 1 inch = 2.54 cm1英尺=12 英寸1英寸=2.54 厘米1 英尺=30.48 厘米=0.3048 米 1 平方英尺=0.3048 *0.3048 =0.09290304 平方米9英尺=274.

8、32 厘米=2.7432米2416平方英尺=224.45374464平方米224.45平方米） Fliter fabric around dram ipeslopt jrg-und awiy Irom h&useCertain E而 nol 呷eM 粗 卸蚓irWIy 的M 4n第. Chedt urti ywT tacal buying nffitial w IlB&dplari wmiMHiw 0 唬 Ft KQiEirq I- Watarproof ftg ffiernbrane or boards (perlile) PferfDated d ran pipa arou

9、fx pcriTnetef of hou x. extend pipe to 周 drssn or diyweil艮口 UM鼠dain眸i above ar，foalfiam02補充配圖：類似獨立住宅豎向剖切示意圖03補充配圖：類似獨立住宅圖片04補充配圖：類似獨立住宅圖片05補充配圖：類似獨立住宅圖片4、房屋品質(zhì)和建筑成本：定位在中等水平，這將體現(xiàn)在委托的建筑商，所使用的材料和技術(shù)工人的手工熟練 程度方面。初步核算在 160-180元/平方吠之間。據(jù)朋友建筑經(jīng)驗，一定會超支，超多少要看每一階段的控制情形。 具體的數(shù)據(jù)在最后每節(jié)費用綜合后才會準(zhǔn)確呈現(xiàn)。所以整個建筑成本不到全部完工都是個未知數(shù)。

10、（補充內(nèi)容：2007年01月20日：貨幣名稱-現(xiàn)匯買入價-現(xiàn)鈔買入價-賣出價-基準(zhǔn)價-中行折算價-發(fā)布時間加拿大元-659.88-645.97-665.18-662.65- -00:00:00即：2007年1月20日，1加拿大元6.65元人民幣160-180元/平方吠，大約合當(dāng)時的人民幣11820元/平方米13300元/平方米。）5、工程動工起始時間：2007年3月XX日（從推倒舊屋起算）。6、工程暫定所需時間：七個月（從推倒舊屋起算）。整個建筑時間不到全部完工也都是個未知數(shù)。本節(jié)說明：對于房屋形式和尺寸，各市政府都有不同規(guī)定，有的區(qū)域?qū)ν庥^，高度有嚴(yán)格規(guī)定，比如溫西KITS區(qū)海邊一些區(qū)域，申

11、請拆舊建新，所建新屋一定要是和周圍相統(tǒng)一的風(fēng)格，想在外貌上有些許改變，上下來 回折騰，費時費力，最后還不一定拿到許可，但卻拖長了批則所需時間。本例由于想讓成本容易控制及方便管理， 采用工藝比較成熟的普通流行式樣。第二節(jié)：前期準(zhǔn)備土地過戶后進入前期準(zhǔn)備階段，順次聯(lián)絡(luò)面談下面幾類專業(yè)人員并展開各項工作：1、銀行貸款經(jīng)理：根據(jù)自己財務(wù)狀況和預(yù)算進程選定貸款方式和數(shù)額，通常是二種方式：一種是以普通貸款 買下舊屋地，建筑費用另以現(xiàn)金支付；另外一種就是建筑費用也讓銀行貸款，把所有建屋文件包括許可和計劃書等 交給銀行，讓他們評估做一個建筑貸款，獲得同意后銀行在工程進行中會分批支付給建商，全部完工后合并再轉(zhuǎn)成

12、 普通房屋貸款。2、測量師：測量師的工作在整個建屋過程中分三個部分在不同時間完成：A、測定地界，測定中心線和四個角點，釘出地樁，界內(nèi)每棵樹的位置，出具結(jié)構(gòu)工程師所需的一切資料和測量圖并送土地廳備案。（第一部分需時一星期）。B、界定地基位置（6個測點）及房屋三層格局測定。C、界定車庫位置。06補充配圖：某獨立住宅建造前的測量定界設(shè)樁07補充配圖：某獨立住宅地基基坑挖掘測量控制3、設(shè)計師：設(shè)計師根據(jù)你心目中大概的意愿繪出草圖，然后在討論商量修改，幾個來回后，確定正式圖紙（星期），讓結(jié)構(gòu)工程師鑒定蓋章（一星期），由設(shè)計師送市政府審批（通常三至八星期，具體根據(jù)旺淡季而定。但如果 牽涉到區(qū)域內(nèi)外觀，式樣

13、，高度等原有規(guī)范方面的改動，可能會長達六個月甚至一年）。本例在四星期后拿到許可證。4、建筑商：這是最重要的一環(huán)。通常和建商的合作方法有二種：第一就是全包給建商，到時候給錢拿房就行， 省心省力。第二就是讓建商做管理，制定工程進度，提供分包商供你選擇，提供同等品質(zhì)下最低廉的建商戶頭優(yōu)惠 價材料。監(jiān)督每個環(huán)節(jié)的質(zhì)量和進度。你控制和選擇建材種類品質(zhì)，建商的管理費和分包工程隊及材料費分別有你 支付。這樣參預(yù)建筑，就會了解整個過程并相對掌握了建屋品質(zhì)。但前提是你要有時間，精力，興趣和一定的各方 面基本知識。同時超出預(yù)算的可能性和數(shù)額比前者大很多。因為有信心參與管理，并想從中多學(xué)到點東西，我選擇了第二種。首

14、先是挑選建筑商，來源可以在網(wǎng)上查找；朋友介紹；直接去工地面談；本例是通過接觸觀察和比較他們各自已經(jīng)結(jié)束或正在建筑的房屋的外觀品質(zhì)，初步報價，以及是否可獲得較高層次的2-5-10年保障公司的認(rèn)可等等考慮，選定了一家在工地上找到而且不是最低報價的西人公司。然后就是簽定合同。建商下載了一份標(biāo)準(zhǔn)的承 建管理合同，雙方逐條商討，對于我方來說主要是在時間，成本控制，和質(zhì)量管理上著重進行規(guī)范，比如時間控制， 雙方同意整個工期為七個月，考慮到如果因氣候因素可增加寬限期一個月，超過期限將由建筑商補償所有占用資金 的利息部分。最后是關(guān)于建商的管理費：根據(jù)管理內(nèi)容和工作量以及橫向比較，雙方同意為40, 000.00

15、。支付步驟：工程開工日：20%完成屋頂：20%完成墻體：25%通過最后一次市府檢查：35%全部條款同意后，雙方握手合作，建房正式開始。B 本節(jié)已核準(zhǔn)費用： （ 不包括 GST-Goods and Services Tax- 商品及服務(wù)稅， PST- Personal Storage 個人 存儲， 下同。 ）1 、銀行貸款成本：取決于個人的首期，獲得的貸款方式和利率高低。2、測量費用：本階段是收取第一筆費用：定界樁位置和出測量圖， 1350.00 。3、設(shè)計師：出設(shè)計圖并通過結(jié)構(gòu)工程師審核蓋章然后向市政廳申請許可： 6000.00+ 圖紙費 120.00=6120.00 。4、市政廳費用：水道，

16、管線，挖路，許可證，押金（3500.00 可退 ）等， 18， 000.00 。5、 2-5-10 年保費： 1， 350.00 。6、本節(jié)其它費用：砍樹許可： 51.00/棵X 3+籬笆塑料薄膜 300.00+臨時電竿450.00+臨時用電許可 360.00+砍 樹立電桿等人工500.00=1 ， 760.00本節(jié)已確認(rèn)經(jīng)過時間： 8 個星期。本節(jié)說明：如果有心在地產(chǎn)方面做點事，你就要友好而誠信地建立一個關(guān)系網(wǎng)，有各類專家組成的團隊為你服務(wù)，包括經(jīng)紀(jì)人，銀行貸款經(jīng)理，測量師，驗屋師，律師或法律公證人，會計師，建筑商等等，在打交道的時候多作點留意，遇到重信譽有能力的專業(yè)人員就不要輕易地經(jīng)常變換

17、，這樣可以建立長期的互信關(guān)系，絕對有利于你今后不斷延續(xù)的事業(yè)發(fā)展。關(guān)于砍樹許可：溫哥華市政府規(guī)定，凡是要砍走直徑大于6 口寸（補充說明：1英寸=2.54厘米，6英寸=15.24厘米） 的樹木必須申請許可，而且每年只能申請一次（在設(shè)計圖紙建筑范圍內(nèi)的不受此限制 ） 。你也要提出理由，諸如傾倒危險，離地基太近等等。批準(zhǔn)后你必須于房屋完工后在院內(nèi)另外補種一棵類似樹苗，而樹苗的大小高度也有規(guī) 定。第三節(jié)：推舊屋挖土本節(jié)起正式進入建屋合同期。選擇在三月份開工的目的是想避開二頭冬季雨水和低溫對水泥木料的負(fù)面影響，雖然就目前工藝水平和添加保護劑的使用已能將損害減少到最低，但如果時間允許，對雨水和低溫仍是能避

18、則避。推舊屋挖土前最好和二邊鄰居見個面打聲招呼，勾通一下雙方界限上的一些事宜，對噪音的影響表示歉意，并承諾如有對對方圍欄花木等造成損傷會負(fù)責(zé)修復(fù)，對于散落的垃圾會負(fù)責(zé)清理等等。以減少節(jié)外生枝的糾紛，將誤時誤工的各項可能性減至最低。一般推倒舊屋運走建筑垃圾需要二至三天，挖土需要三天，其中如果有地底油箱，時間就會拖長，需檢查油箱有無泄漏，如已泄漏需采樣化驗土地污染程度，是否擴散到鄰地等等。時間費用就會大大增加。通常在買進舊屋時就要注意油箱的問題，讓起油箱的公司檢查確定，這樣就方便以后建屋的時間費用預(yù)算。挖土需要注意的是二側(cè)的塌方，因三月雨水仍頻，加上窄地，二邊由于距離的限制，土壁挖的角度很直，雨水

19、沖擊下很容易造成局部塌方，造成返工費錢費時，防止辦法是挖土到設(shè)計深度后，一定要把塑料薄膜蓋過頭蓋嚴(yán)實并打樁固定，不讓雨水直接沖擊到。必要時需安置垂直頂板。本節(jié)已核準(zhǔn)費用：1 、推屋挖土運走建筑垃圾，為同一間公司： 8 ， 000.00 （ 無油箱 ） 。2 、房屋保險從動工那天起算，從普通的出租屋保險400.00/ 年更改為建筑保險800.00/ 年。本節(jié)已確認(rèn)經(jīng)過時間： 2 個星期。08補充配圖：某地拆除舊房屋的施工現(xiàn)場第四節(jié)：地基打木模灌三合水泥（補充說明：所謂“三合水泥”就是指由水泥、砂子、石子攪拌而成的混凝土。）挖完土，留出足夠的空間和深度，平整完底部就是做木模了，做木模前先有測量師做

20、第二部分工作：界定地基位置，打下6個測點（H型）的定點釘，作為木模的指定起始點（也就是以后水泥地基墻體的邊緣位置）。做木模的板是租來的，因可以重復(fù)使用，從木模的形狀已經(jīng)可以看出地基的大概輪廓了，地基墻體基本上是個凸字型，底部做 成寬很多的支撐板型有利于承重和穩(wěn)定。木模完工后由結(jié)構(gòu)工程師檢查結(jié)構(gòu)是否和設(shè)計圖相符，確認(rèn)后申請市政府 的檢查。09補充配圖：某獨立住宅現(xiàn)澆鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)支模施工現(xiàn)場10補充配圖：某獨立住宅現(xiàn)澆鋼筋混凝土地下室下部基礎(chǔ)的施工現(xiàn)場11補充配圖：某獨立住宅，現(xiàn)澆鋼筋混凝土地下室，基礎(chǔ)墻，鋼筋綁扎、模板支護，施工現(xiàn)場。13補充配圖：某獨立住宅，鋼筋混凝土地下室內(nèi)部地面部分，

21、混凝土澆注，施工現(xiàn)場。地基的水泥澆鑄對于整個房屋的結(jié)構(gòu)安全非常重要，所以也是市政府重點質(zhì)量核查的部分。前后有二次檢查。第一次在做好木模澆灌水泥前，檢查木模的位置，預(yù)留水泥空間的厚度（八口寸），高度（八吠），地基底樁的尺寸，以及所綁鋼筋的粗細(xì)長短間隔密度等 （曾經(jīng)聽說國內(nèi)杭州有無良建商用細(xì)竹竿代替鋼筋作成豆付渣房子，這在加拿大 是絕對不會發(fā)生的事）。通過鑒定后就可以進行下一步的水泥澆鑄了。水泥澆鑄很簡單，來二輛水泥攪拌混裝車，一輛裝備有巨長輸送導(dǎo)管的卡車，聯(lián)上，啟動，由工人推動導(dǎo)管將 已混合好的水泥漿灌進木模，必要的地方用長桿搗實。整個過程半天搞定。歇一天，就可以除掉所有模板，整個地 基就全部呈

22、現(xiàn)在眼前了。然后再經(jīng)過市政府檢查一次（也可能只需核對圖紙），地基就算完成了。市政府的檢查需要一定時間排期，所以應(yīng)該考慮這部分的時間影響（本例等了一個星期）。澆鑄后的水泥墻體，原來的印象有個四星期的干燥成熟期，詢問建筑商，說現(xiàn)在添加了快干劑，拆完模三四天 就可以承重，但曾聽一個做驗屋師的朋友說過，還是時間多一點比較穩(wěn)定，所以要求建筑商多加一個星期的穩(wěn)定期 時間再回填土和做木架，附加的時間另算。回填土以前的工作有涂刷瀝青，覆蓋防水塑膠片（可不用，但覆蓋后對地庫的長期防滲透起很大作用）。鋪設(shè)四周雨水管并進入下水道。墻體預(yù)留排水管道連接等。這些工作需要二三天完成。再等一個星期，將士全部回填，本 節(jié)任務(wù)

23、完成。Foundation WallDampprocfing or WaterproofingVaporBarrier/Wall Footing /Perforated Perimeter DrainGravel BackfillDrainage Mat (or Backfill)filter Fabric14補充配圖：某基礎(chǔ)墻，墻體外側(cè)，涂刷瀝青防水材料，設(shè)置排水管的示意圖。15補充配圖：某獨立住宅，基礎(chǔ)墻，墻體外側(cè)，涂刷瀝青防水材料的施工現(xiàn)場。本節(jié)已核準(zhǔn)費用：測量師：第二部分費用：600.00。綁鋼筋：1000.00;水泥：7200.00;租模板：2000.00。做模板和木框架一個公司，費

24、用會在以后一起計算。瀝青，塑料板：1500.00雨水管道鋪設(shè)：3500.00回填土： 2000.00本節(jié)已確認(rèn)經(jīng)過時間：4個星期。本節(jié)說明：關(guān)于選定各分包商。通常是建筑商在他原來交往過的分包商中挑選二至三家他認(rèn)為較好的給我們選擇，通過比較報價，過往記錄，公司規(guī)模，持有牌照，適合時間等選出一家，然后由三方簽定分包合同（建筑商起草），無非是規(guī)范職責(zé)范圍，作業(yè)內(nèi)容，所需時間，材料的選擇和應(yīng)用等，其中有一條值得提一下，就是建筑商不可以從承包商 處得到回扣，以免影響業(yè)主對于承包商的選擇。第五節(jié)：木框架和屋頂?shù)鼗こ毯退懈綆С绦蛉客旯ず螅烷_始做整個房屋的筋骨部分：框架結(jié)構(gòu)。（補充說明：在北美地區(qū)，流

25、行的木結(jié)構(gòu)住宅，一般都采用工廠生產(chǎn)的規(guī)格木-標(biāo)準(zhǔn)尺寸木材現(xiàn)場組合搭建的輕型木結(jié)構(gòu)形式。）.:rl.u!nxrnT- 一 H量Floor Underlay memSMid Bridging Al國摩Con<r?1e Pad 2X4Stu的 Flotl Joi$；s耳叩Piste?2X4Srutis口 gr FumingEJotkr： Piffle16補充配圖：一輕型木結(jié)構(gòu)墻體框架單元木材構(gòu)件組成示意圖Floor Underlayment樓面底板/地板墊層Solid Bridging At Ends樓層整體結(jié)構(gòu)框架的兩端Concrete Pad 混凝土板Top Plates （木框架上部的）

26、頂板2X4 Studs （規(guī)格木斷面標(biāo)稱尺寸）2英寸X 4英寸 立柱Bottom PlateT （木框架下部的）底板Floor Joists 地板擱柵/樓層木龍骨框架結(jié)構(gòu)Door Framing 門 口框架17補充配圖：某獨立住宅，輕型木結(jié)構(gòu)框架墻體，施工現(xiàn)場。18補充配圖：某獨立住宅，輕型木結(jié)構(gòu)桁架屋架，施工現(xiàn)場。（立）起框架過程就沒什么多說的，按照圖紙搭積木般起到二層，房間間隔全部成型，再讓屋頂架公司拖來在廠 里預(yù)制好的三角形頂架，按距離排開，擱上頂板，又是一陣密集的釘槍聲，屋頂就架好了。19補充配圖：現(xiàn)澆鋼筋混凝土地下室基礎(chǔ)墻頂面，首先鋪放一層塑料隔潮薄膜，然后鋪放一層特制防腐木質(zhì)底板，

27、并使用螺栓讓木材底板與混凝土基礎(chǔ)墻體頂部固定連接。20補充配圖：現(xiàn)澆鋼筋混凝土地下室上部，水平承重樓層結(jié)構(gòu)部分的施工現(xiàn)場。使用了集成木材大梁，即文中所謂的“主梁是樹脂復(fù)合材料”。21補充配圖：某現(xiàn)澆鋼筋混凝土地下室內(nèi)部的施工現(xiàn)場。22補充配圖：現(xiàn)澆鋼筋混凝土地下室上部，水平承重樓層結(jié)構(gòu)部分的施工現(xiàn)場。使用了連續(xù)大跨度的工字形 鋼梁，下部支撐，使用多根圓鋼管柱子。23補充配圖：現(xiàn)澆鋼筋混凝土地下室基礎(chǔ)墻頂面，水平承重樓層結(jié)構(gòu)部分的施工現(xiàn)場。采用了實木長板，立起當(dāng)作梁使用，組合起來，構(gòu)成樓層承重擱柵骨架。24補充配圖：某獨立住宅，現(xiàn)澆鋼筋混凝土地下室基礎(chǔ)墻頂面，水平承重樓層結(jié)構(gòu)部分的施工現(xiàn)場。承重

28、樓 面結(jié)構(gòu)板材，已經(jīng)鋪設(shè)完畢。由于加拿大具有木材資源的優(yōu)勢，所以獨立房屋的主體大多是采用木制結(jié)構(gòu)，外框架大量使用的是2X8木條,內(nèi)間隔是2X4木條，主梁是樹脂復(fù)合材料，硬度和重量接近金屬感，橫梁都采用2X8復(fù)合木條。整個框架都是在現(xiàn)場裝釘，框架底部有螺栓和基礎(chǔ)的鋼筋相連，其它連接基本上就是釘子了。感慨的是，中國的木結(jié)構(gòu)房屋從古至 今都非常注重結(jié)構(gòu)零部件之間的聯(lián)結(jié)，會設(shè)計成全部或主要部位都以樺頭相嵌，很多知名的古建筑甚至不使用任何 金屬。如福建永定建于明永樂年間的集慶樓，它的所有房間、樓梯、隔墻全部用杉木材料構(gòu)建，相鄰均靠棒頭銜接， 不用一枚鐵釘，經(jīng)歷了近 600年的風(fēng)風(fēng)雨雨，至今仍完整地保留著

29、。而觀察現(xiàn)在在加拿大的木制房屋，全反了，相 連均靠鐵釘或鐵三角組件銜接，不用一處樺頭。哈。不過這符合現(xiàn)在的生活節(jié)奏，只要承重，應(yīng)力，抗震等計算達 到應(yīng)有強度就行。5.Approximate dimens而門學(xué) ofstock Lmbb V thickT 61 21函Approximate dimensions ofr thiCK siock lUfnser26補充配圖：北美輕型木結(jié)構(gòu)住宅所需標(biāo)準(zhǔn)木材（規(guī)格木）斷面尺寸示意圖27補充配圖：北美輕型木結(jié)構(gòu)住宅所需標(biāo)準(zhǔn)木材（規(guī)格木）斷面尺寸示意圖Nominal DimensionActual DimensiDiiAct. Metric Dimen&a

30、mp;ion3/411 x19 x 38 mmr «3u374-X2 1/2B15 j( 64 mmlRx4r,3/411 M 3-L/2TI19、e9 mm£ x 5”3/4713 工 114 mm3/那*至”19 x 140 mmlr>x 7”3/4 * x 舁1/爐15?nnnnlrt x S|r3/41 K 7-1/4"U 184 IT FTV x M3/41' x 9HV19,235mm般 x I2r13/4” X 11-1/4”15 x 286 mm2rf X 4n1-1/211 X 3 J/21'38¥ S9 Em2&

31、quot; X S'1-1/21' X5-1/21'38 > 140 mm2rf x &rf1-1/2N x 7-1/4"MB 工 1S<5 mm2" x 10”1-1/211 x 9-1/4"38* 2卦 ITFT12rfx 12"口011-1/4。38 K 286 mm3tx"2-1/211 X5-1/21'64> 140 mm4r,K4r,3-1/211 X 3-l/2T,的y83 mm4“ x 6”3-l/2ti x5-l/r£9 y 140 mm28補充配圖：北美輕型

32、木結(jié)構(gòu)住宅所需標(biāo)準(zhǔn)木材斷面：標(biāo)稱尺寸和實際尺寸對照表29補充配圖：北美輕型木結(jié)構(gòu)住宅所需標(biāo)準(zhǔn)木材實際產(chǎn)品堆放場地30補充配圖：某獨立住宅，現(xiàn)澆鋼筋混凝土地下室基礎(chǔ)墻頂面，水平承重樓層結(jié)構(gòu)部分的施工現(xiàn)場。承重樓面結(jié)構(gòu)板材，已經(jīng)鋪設(shè)完畢。31補充配圖：某獨立住宅，現(xiàn)澆鋼筋混凝土地下室內(nèi)部，施工現(xiàn)場。承重樓面結(jié)構(gòu)，采用桁架式木擱柵組合結(jié)構(gòu)形式。談一下屋頂材料：常用有這幾種（以價格高低為序，后括號內(nèi)為設(shè)計使用時間或保用時間：金屬（有彩鋼和鋁合金的，50年）；水泥瓦（30年-40年）；木片（20年）；瀝青片（30-40年）；碎石米（不詳）；玻璃纖維片（不詳）；樹脂纖維整體噴涂（不t¥）。現(xiàn)在最

33、常用的就是水泥瓦和瀝青片了，從防水功能來講毫無優(yōu)劣區(qū)別，價格相差卻很多（不僅僅在本身材料上,對于屋架的承重也不一樣 ），外觀當(dāng)然是瓦頂豪華些，但在保養(yǎng)維修確是瀝青容易的多（舉例，每年上屋頂，清理落葉、審視屋頂外觀等活動時，瓦片就會容易被踩裂。），另外和外墻體的配色選擇范圍也大。所以現(xiàn)在已有這樣的趨勢，采用瀝青片的多了起來，顯示人們對屋頂?shù)挠昧细v究實用。看過西區(qū)幾個200萬的新屋，竟然也采用了瀝青片。32補充配圖：某獨立住宅屋面使用水泥瓦的施工現(xiàn)場33補充配圖：某獨立住宅屋面使用瀝青油氈瓦片材料的施工現(xiàn)場34補充配圖：瀝青油氈瓦片屋面構(gòu)造組成示意圖35補充配圖：瀝青油氈瓦片屋面構(gòu)造組成示意圖3

34、6補充配圖：使用瀝青油氈瓦片屋面頂部情況一例考慮到這些，接受建筑商的建議，我也就選用了相對價廉物美（現(xiàn)在流行稱性價比高）的瀝青片了。上屋頂也是釘槍，從下往上，釘一片，再覆蓋一片（蓋住下片釘眼），留出天窗和各個管洞，直至蓋完，最后釘上屋脊，完工。上框架的同時，車庫開始做工，水泥基礎(chǔ)，框架，屋頂架，上屋頂。步驟相同。這些步驟和屋框架全部完工， 再通過一次政府檢查后，包括框架各種用料尺寸種類，框架結(jié)構(gòu)布局是否符合原始設(shè)計，車庫基礎(chǔ)高低前后位置等 等。這部分就全部完成了。37補充配圖：使用鍍鋅鋼板加工的所謂的“齒板”固定節(jié)點位置的輕型木桁架屋架的施工現(xiàn)場38補充配圖：輕型木桁架屋架，節(jié)點位置，鍍鋅鋼板

35、齒板撬出情況。本節(jié)已核準(zhǔn)費用：木工公司人工（包括地基卞車庫）：29, 500.00木料：16, 000.00屋頂人工材料： 6, 000.00測量師：第三部分費用（車庫定位）：250.00。本節(jié)已確認(rèn)經(jīng)過時間：3個星期。（單3-MAIHVLl 514CKmi ；rx3DAAihiVf»JT才，ri=Ln 1/tKlL'21 J M.T BfclXJCtH CDLmiNa1. !'-P.TlfilAH1-14* TCEExisting.， i vz'Oh-Mmirji改動必須再向市政府申請，并交納申請改動費用EXISTING COPPER SUPPLY LME&

36、amp;L阱啟ruMwDE 白 JLL管道排完，就是上門窗，這在上木框架前已經(jīng)預(yù)定好了。其中對顏色，尺寸和式樣討論了好幾次，并去門窗公所以要求建商改動一下窗戶的面積并增加窗戶數(shù)量，由于開窗的面積和整個外墻的面積有規(guī)定的比例，所以（每項120元），一個多星期后，申請批準(zhǔn)了，然后就是木工改動作本節(jié)比預(yù)定時間（二星期）超出了三星期，因為臨時作了些改動。框架上到二樓時，從向北的窗戶望出去，有非常漂亮的雪山和部分城市景色，而原來的設(shè)計向北的窗戶太小和40補充配圖：某款窗戶圖例41補充配圖：某住宅的窗戶安裝施工現(xiàn)場42補充配圖：某住宅窗戶安裝完成以后的施工現(xiàn)場本節(jié)已核準(zhǔn)費用：補上節(jié)車庫屋頂費用：2000.

37、00市政府申請更改費： 2X 120=240.00管道費用：11, 000.00窗戶：12, 000.00本節(jié)已確認(rèn)經(jīng)過時間：5個星期。第七節(jié)：房屋內(nèi)部安裝外框屋頂窗門全部圍起來后，開始內(nèi)部安裝。首先按照圖紙，穿排電線（包括各開關(guān)，燈頭盒），電話線，網(wǎng)線， 電視線，保安線，并安裝各個分接口盒 （你 可以預(yù)先自己安排每個房間的種類和數(shù)量 ）。所有線路均匯總至地庫工程房，在以后安裝總的接線面板或主機。其中電視為二路，一路是有線，一路為衛(wèi)星。43補充配圖：某獨立住宅內(nèi)部，強電、弱電布線，施工現(xiàn)場。然后是，中央空調(diào)（選項），HRV（W鮮空氣對換機，選項）和消防水路和噴頭（必須）的排管。中央吸塵管路。（

38、補充說明：HRV Heat Recovery Ventilation 熱回收通風(fēng)， ERV Energy recovery ventilation能量回收通風(fēng)系統(tǒng)。HRV ERV兩種系統(tǒng)，雖然名稱不同，但工作原理，功能性質(zhì)基本相近。）ERV能量回收通風(fēng)系統(tǒng)，能夠?qū)㈩A(yù)排出室外的室內(nèi)廢氣中的熱量留住，再使用這個熱量加熱吸入的新鮮空氣， 保持住宅內(nèi)部的熱量損失較少。Frwh Airto IrsdeStale Air ' to OutsideFresh Air from Outside -Warm Stale AirfronilrtsMe44ERV Energy recovery ventil

39、ation能量回收通風(fēng)系統(tǒng)工作原理示意圖Fresh Air from Outside從外面進入新鮮空氣Stale Air to Outside混濁廢氣排出Warm, Stale Air from Inside從室內(nèi)混濁空氣中吸收溫暖熱量Pre heated Fresh Air to Inside預(yù)加熱新鮮空氣送入室內(nèi)45補充配圖：某住宅中央空調(diào)系統(tǒng)示意圖MIRANDA.HOMESAir Flow Diagram46補充配圖：某住宅中央空調(diào)系統(tǒng)示意圖47補充配圖：某住宅 ERV(Energy recovery ventilation)能量回收通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)備中心區(qū)域最后是地?zé)崴芘挪迹玫氖莾?nèi)壁含

40、有一層隔氣膜(OXYGEN BARRIE即紅色塑膠管，有印上 OXYGUARD字樣在水管上。(以前使用灰色塑膠管材料也是個錯誤，水內(nèi)的氯氣和氧氣容易和水管產(chǎn)生化學(xué)作用，使管子變得脆弱 老化，減少水管預(yù)期使用壽命。而容易滲入空氣又對暖機交換器造成氧化腐蝕和堵塞從而會縮短機器使用壽命)，水管走蛇型排布，每一層每個部位都經(jīng)過。排完后就是在上面澆鑄水泥，這樣就是作好了帶輻射暖氣的地坪。48補充配圖：某住宅地溫?zé)崴椛洳膳艿啦季€施工現(xiàn)場二天后開始安裝保溫層。上灰板 （包括天花和墻壁）。上灰板前需經(jīng)過市政廳的再次檢查，包括各類管路電線排 布，保溫層材料厚度和用量等。50補充配圖：某住宅室內(nèi)，木結(jié)構(gòu)框架墻

41、體內(nèi)部，填充玻璃纖維保溫氈毯，外側(cè)釘設(shè)紙面石膏板。安裝木窗框。本節(jié)已核準(zhǔn)費用：電線，電視線，網(wǎng)線，以及所有連接盒，（材料和人工，下同）12, 000。00中央空調(diào)， 7 , 500.00中央吸塵，3 , 500.00HRV 4 , 500.00消防水路，3400.00地?zé)嵯到y(tǒng)，20 , 000.00水泥地坪， 2 , 100.00保安系統(tǒng)，1400.00內(nèi)外二個污水池， 6 , 300.00保溫層，4 , 500.00灰板內(nèi)墻，16 , 000.00木窗框，4 , 500.00本節(jié)已確認(rèn)經(jīng)過時間： 7個星期。本節(jié)說明：由于前面晚了三個多星期，造成整個工程期的調(diào)整，為了重新銜接，多出了許多等待的

42、時間，所以本節(jié)時間被 拉長。以前建造商曾經(jīng)說過，任何環(huán)節(jié)中如果拖延一星期，整個工期或許會拖延一個月甚至更長。現(xiàn)在體會下來是 很有道理的。有些費用由于出單晚了，會陸續(xù)補充加入到前面的章節(jié)中去。第八節(jié)：外墻外墻就是給整個房屋穿上衣服，和人們穿的一樣，房屋的衣服也得穿好幾件。首先是內(nèi)衣，緊貼木板的黑色防水防潮隔離紙，很厚很硬，用排釘固定（仔細(xì)看了一下，就是咱們平時用的訂書釘，就是那把槍大些），全屋包裹，不漏掉任何細(xì)小的角落，并留出各外出管口。據(jù)建筑商說，從2007年3月起,BC省（補充內(nèi)容：加拿大卑詩省 British Columbia）規(guī)定所有外墻必須裝防水層，去了建商另外一間正在造的房子看了一下

43、，就是在第一層防潮紙上好后，間隔釘上木條，再外覆一層預(yù)制的木板加防潮紙和金屬網(wǎng)，造出一個木條 厚度的空間，以利透氣，達到進一步防水的目的，感覺這樣增加一層，既能起到防水作用，對隔音和保暖都有好處， 但成本就會增加，一般小地屋大約多5000-7000 ,大地屋就需7000-10000 了。特衛(wèi)強51補充配圖：OSE公刨花板的外側(cè)，開始釘設(shè)白色的美國杜邦公司生產(chǎn)的單向透潮薄膜Tyvek呼吸紙。52補充配圖：某住宅防水防潮層的外側(cè)，再釘設(shè)一道通風(fēng)層木擱條。53補充配圖：某住宅防水防潮層的施工現(xiàn)場METAU LATH第二層是鐵絲網(wǎng)，作用是讓墻體水泥能牢牢掛住，均等間隔用圓釘固定在木板墻體上。54補充配

44、圖：輕型木結(jié)構(gòu)外墻表面構(gòu)造層次示意圖第三層就是砌水泥，和國內(nèi)造房時的抹灰差不多，整屋都砌到，全部各處均勻抹平（人工）后，就等待三四天讓它干，因為現(xiàn)在是隆冬陰雨天，這個過程加上等待就被拖長至二個多星期。點立體的層次感。操作過程就是水泥加上中粒的圓石子，小型攪拌機拌勻了，用人工往墻上一垛垛地扔，有點象抽象畫藝術(shù)家往油畫布上扔顏料似的。然后加點水抹平。再等待三四天讓它干透。最后應(yīng)該就是噴涂防水的乳膠漆，整個外衣穿完后。房子就會突然得顯的精神起來了，但由于現(xiàn)在氣候不合,最后涂漆的部分將延期至二月份以后。本節(jié)已核準(zhǔn)費用:木框架木料后期費用：24000.00挖地基土后期費用：4000.00外墻費用：20

45、, 000.00本節(jié)已確認(rèn)經(jīng)過時間：6個星期第九節(jié)：內(nèi)部裝飾在等待外墻的同時，接通了GAS（補充說明：指丁烷、煤氣或者天然氣等可燃?xì)怏w）和電，然后暖氣系統(tǒng)開始運作起來，讓室內(nèi)保持在 20度左右的溫度，為內(nèi)部裝飾作好準(zhǔn)備。SELF ADI-FFl MG第四層是裝飾層，有平面，細(xì)粒，中粒，大粒之分，我選擇中庸的中粒,既不太粗曠，也不顯得呆板。有WlMDOW JAMB SHEATHING AH&WQQQ STUDSDETAIL MSVt.&OIRE/.-C7/16iWNSWT ROCK FACED TQN=E 5<LLWiHDCSW PTOFILE UA.Y REFER TQ

46、MFR $ DETAILS FORBACMER RODS. SEAL A MTNSVl* STQlfEINTERIOR WM5HSHEATmiSiIGWO00 FRAMING4NSUIAT10-NTYPESWORTAR SCRATCH COATSETTING BEDWATER RE SU STAMP 0AJRRHER首先是灰板網(wǎng)帶接縫和泥灰填充打磨平整，干后由油漆工上底漆，我選擇了偏奶黃的米色作為內(nèi)墻體主色調(diào), 平頂白天花，內(nèi)墻體油漆要上三層。后二層要在接近內(nèi)裝飾程序后面部分才做。56補充配圖：某獨立住宅室內(nèi)紙面石膏板飾面裝飾施工現(xiàn)場等底漆干后就可以做內(nèi)部木工活了，包括墻頂線，墻腳線，門框，窗臺，樓梯扶手欄桿。同時在二個月前定好的廚房櫥柜和衛(wèi)生間箱柜也運到安裝上墻。然后就是廚房衛(wèi)生間花剛石(Granite)臺面的選材，測量，定制打磨和安裝。接著是地面裝飾，其中包括廚房的原石，衛(wèi)生間的地磚，客飯廳的實木地板，睡房的地毯。進門大塊砌花崗石， 同時鋪砌廚房和衛(wèi)生間的墻面磚。安裝GAS爐。安裝廚衛(wèi)水池，馬桶浴缸，沖涼房，水龍頭組件，鏡子。安裝內(nèi)外房門，鎖匙。安裝所有燈具(內(nèi)、外)墻面開關(guān)插孔面板。陽臺防水層和木條面板。本節(jié)已核準(zhǔn)費用：電工后期費用：3000.00電和煤氣接通費：1, 250.00