1、測繪學院測繪學院河南理工大學河南理工大學高層建筑地價分攤法高層建筑地價分攤法測繪學院測繪學院河南理工大學河南理工大學 在現代城市中，由于土地越來越稀缺，地價越來越在現代城市中，由于土地越來越稀缺，地價越來越高，以及建筑技術的日益發展，多層、高層建筑物越來高，以及建筑技術的日益發展，多層、高層建筑物越來越多。越多。 與此同時，隨著房地產交易活動的日益發展和產權與此同時，隨著房地產交易活動的日益發展和產權多元化，一座建筑物只有一個所有者的格局被打破了，多元化，一座建筑物只有一個所有者的格局被打破了，出現了一座建筑物內有著眾多的所有者或使用者的情況，出現了一座建筑物內有著眾多的所有者或使用者的情況，

2、他們分別擁有該座建筑物的某一部分。他們分別擁有該座建筑物的某一部分。 1、該土地出售時，地價收益如何分配？、該土地出售時，地價收益如何分配？2、使用過程中，土地稅如何分攤？、使用過程中，土地稅如何分攤？測繪學院測繪學院河南理工大學河南理工大學一、高層建筑地價分攤的意義一、高層建筑地價分攤的意義各部分占有的土地份額；各部分占有的土地份額；各部分享有的土地面積；各部分享有的土地面積；各部分享有的地價數額等。各部分享有的地價數額等。測繪學院測繪學院河南理工大學河南理工大學二、高層建筑地價分攤的方法二、高層建筑地價分攤的方法1 1、按建筑面積進行分攤、按建筑面積進行分攤 按建筑面積進行分攤的方法，是根

3、據各自擁有的建筑面按建筑面積進行分攤的方法，是根據各自擁有的建筑面積的多少來分攤，具體如下：積的多少來分攤，具體如下： 該部分的建筑面積該部分的建筑面積總建筑面積總建筑面積土地總價值土地總價值某部分享有的地價數額某部分享有的地價數額總總建建筑筑面面積積該該部部分分的的建建筑筑面面積積土土地地總總價價值值該該部部分分享享有有的的地地價價數數額額某某部部分分占占有有的的土土地地份份額額測繪學院測繪學院河南理工大學河南理工大學二、高層建筑地價分攤的方法二、高層建筑地價分攤的方法 某幢樓房的土地總面積某幢樓房的土地總面積500m500m2 2 ，總建筑面積，總建筑面積1000m1000m2 2 ，某人

4、擁有其中，某人擁有其中80m80m2 2 的建筑面積，試按的建筑面積，試按建筑面積分攤方法計算該人占有的土地份額及建筑面積分攤方法計算該人占有的土地份額及擁有的土地數量。擁有的土地數量。測繪學院測繪學院河南理工大學河南理工大學 優點：是簡便、可操作性強。優點：是簡便、可操作性強。 但存在的問題也是顯而易見的，它主要但存在的問題也是顯而易見的，它主要適用于各層用適用于各層用途相同且價格差異不大的建筑物途相同且價格差異不大的建筑物，如用途單一的住宅樓、，如用途單一的住宅樓、辦公樓。辦公樓。1 1、按建筑面積進行分攤、按建筑面積進行分攤測繪學院測繪學院河南理工大學河南理工大學2 2、按房地價值進行分

5、攤、按房地價值進行分攤 為了克服按建筑面積分攤出現的不同部分的價值不同，為了克服按建筑面積分攤出現的不同部分的價值不同，但卻分攤了等量的地價，可以依據但卻分攤了等量的地價，可以依據各部分的房地價值各部分的房地價值進行分進行分攤。具體方法是：攤。具體方法是：該該部部分分的的房房地地價價值值房房地地總總價價值值土土地地總總價價值值某某部部分分享享有有的的地地價價數數額額房房地地產產總總價價值值該該部部分分的的房房地地價價值值土土地地總總價價值值該該部部分分享享有有的的地地價價數數額額某某部部分分占占有有的的土土地地份份額額測繪學院測繪學院河南理工大學河南理工大學 某幢大廈的房地總價值為某幢大廈的房

6、地總價值為50005000萬元，甲公司擁萬元，甲公司擁有其中的商業部分，此部分的房地價值為有其中的商業部分，此部分的房地價值為10001000萬元；萬元；乙公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地價值乙公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地價值為為500500萬元。試按房地價值分攤方法計算甲、乙公司萬元。試按房地價值分攤方法計算甲、乙公司占有的土地份額。占有的土地份額。測繪學院測繪學院河南理工大學河南理工大學2 2、按房地價值進行分攤、按房地價值進行分攤 按房地價值進行分攤比按建筑面積進行分攤要復雜一些，按房地價值進行分攤比按建筑面積進行分攤要復雜一些，但更符合實際情況，主要適用于但更符合實際情

7、況，主要適用于各部分的房地價值各部分的房地價值( (單價單價) )有有差異但差異不是特別大的建筑物差異但差異不是特別大的建筑物。測繪學院測繪學院河南理工大學河南理工大學3 3、按土地價值進行分攤、按土地價值進行分攤某部分享有的地價數額該部分占有的土地份額某部分享有的地價數額該部分占有的土地份額土地總價值土地總價值 該部分的房地價值一該部分的建筑物價值該部分的房地價值一該部分的建筑物價值 土土地地總總價價值值該該部部分分的的建建筑筑物物價價值值該該部部分分的的房房地地價價值值某某部部分分占占有有的的土土地地份份額額測繪學院測繪學院河南理工大學河南理工大學 某幢大廈的房地總價值為某幢大廈的房地總價

8、值為50005000萬元，其中建筑物總價萬元，其中建筑物總價值為值為20002000萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為地價值為100100萬元，該部分的建筑物價值為萬元，該部分的建筑物價值為4040萬元。試按土萬元。試按土地價值分攤方法計算該人占有的土地份額。地價值分攤方法計算該人占有的土地份額。測繪學院測繪學院河南理工大學河南理工大學 某建筑面積為某建筑面積為10000m10000m2 2的綜合樓，集停車場、倉庫、商的綜合樓，集停車場、倉庫、商場、餐飲、娛樂、辦公、居住多功能于一體，房地總價值場、餐飲、娛樂、辦公、居住多功能于一體，房地總價值為為1000010000萬元，其中土地總價值為萬元，其中土地總價值為20002000萬元。甲擁有該綜萬元。甲擁有該綜合樓中的商場，建筑面積為合樓中的商場，建筑面積為4000m4000m2 2，房地產價值為，房地產價值為44004400萬萬元；乙擁有該綜合樓中建筑面積為元；乙擁有該綜合樓中建筑