1、第六節第六節 違約責任違約責任一、概念一、概念違約責任是指當事人一方不履行合同債務或違約責任是指當事人一方不履行合同債務或其履行不符合合同約定時，對另一方當事其履行不符合合同約定時，對另一方當事人所應承擔的民事責任。人所應承擔的民事責任。 違約的表現：（1）預期違約）預期違約 （2）實際違約）實際違約拒絕履行、拒絕履行、遲延履行、遲延履行、不適當履行不適當履行預期違約 當事人一方明確表示或者以自當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。其承擔違約責任。二、違約責任的歸責原則過

2、錯責任原則過錯責任原則無過錯責任原則無過錯責任原則“當事人一方不履行合同義務或者履當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。違約責任?！蔽覈贤ú扇o過錯責任原則。我國合同法采取無過錯責任原則。三、違約責任形式 （一）（一） 繼續履行繼續履行 （二）補救措施（二）補救措施 （三）支付違約金（三）支付違約金 （四）賠償損失（四）賠償損失 （五）返還定金（五）返還定金修理、更換、重作、修理、更換、重作、退貨、減少價款退貨、減少價款或者報酬等或者報酬等繼續履行除外情

3、形： （一）法律上或者事實上不能履行；（一）法律上或者事實上不能履行； （二）債務的標的不適于強制履行或（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；者履行費用過高； （三）債權人在合理期限內未要求履（三）債權人在合理期限內未要求履行。行。違約金：當事人可以約定一方違約時應當根據違當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。計算方法。當事人就遲延履行約定違約金的，違約當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務方支付違約金后，還應當履行債

4、務。 約定的違約金約定的違約金低低于造成的損失的，于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以予以增加增加；約定的違約金；約定的違約金過分高于過分高于造成造成的損失的，當事人可以請求人民法院或的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以者仲裁機構予以適當減少適當減少。賠償損失： 損失賠償額應當相當于因違約所造成的損損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。預見到

5、的因違反合同可能造成的損失。 經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照行為的，依照中華人民共和國消費者權益保中華人民共和國消費者權益保護法護法的規定承擔損害賠償責任。的規定承擔損害賠償責任。注意（119）： 當事人一方違約后，對方應當采取當事人一方違約后，對方應當采取 適當措施防止損失的擴大；沒有采取適適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。而支出的合理費用，由違約方承擔。三、免責事由 不可

6、抗力合同不能履行 通知義務不能預見不能預見不能避免不能避免不能克服的客觀情況。不能克服的客觀情況。年月日，胡生與某房地產公司簽訂了房地產預售契約（下稱契約），約定購買某花園的兩個單元，于年月日正式交付使用；并約定遲交樓違約金為以實際已付房價款總額每日千分之一計算。但直到年月日，房地產公司才向胡生發出“入伙通知書”。 胡生遂于年月日通過律師發律師函給某房地產公司，要求房地產公司依約承擔逾期交樓的違約責任，支付按約定的違約金。經多次協商后，某房地產公司致函胡生稱：該公司延期交樓事出有因： 、施工過程發現施工之前不知道的國防電纜經過，發現工地有未探明的軟弱夾層延誤工期； 、連綿的雨天影響工期； 、由

7、于“國檢”、“衛檢”、“領導人來”等因素而停工； 、由于市電力工業局外電施工拖延而延誤工期。 因延期的時間的總和已超過實際的逾期交樓時間，考慮部分延期時間重疊的因素，該司應當免除全部的違約責任，不應該向胡生支付違約金。 胡生不能接受這個解釋，向本律師事務所提出咨詢。 業主狀告北京重廈房地產公司賠償糾紛案 30余名業主訴稱：他們是2002年與重廈公司簽訂了商品房買賣合同，購買位于石景山區魯谷大街重興園的商品房。合同約定，重廈公司于2003年5月31日交付購買的房屋。但該公司未履行約定，直至6月28日才交付房屋。業主們認為，重廈公司逾期交房構成違約，分別起訴要求支付違約金。 重廈公司辯稱：該公司沒有按照約定時間交付房屋是因為遭遇了不可抗力。2003年5月，正是非典型性肺炎在北京傳染的高峰期。根據有關部門的要求，該公司的樓房施工工地進行了封閉，因此導致未按期交房，公司不同意支付違約金。 法院查明，2003年5月6日，重廈公司的施工工地出現了“非典”患者，石景山區疾病預防控制中心對工地作出了封閉、停工的決定。5月28日，重廈公司在售樓處張貼了致重興園二期業主的公開信，告知業主因“非典”將延期交房