1、精裝修招標技術要求一、工程招標范圍及界面劃分1、甲方用于招投標的精裝圖紙中的設計說明、圖例、物料表、設備表、平面圖、立面圖、剖面圖、節點詳圖等為精裝修的工作內容，以及招標過程中書面及答疑會明確的工作范圍。2、精裝修工程工作界面劃分表的所有負責內容，各投標單位應及時提出圖紙中與現場施工可能出現的矛盾、錯漏及安全性、可操作性、可預見性等問題。3、在招投標完成之前完成現場測量及設計圖紙疑問的提出。在招投標結束后的技術變更甲方視情況有權不予采用，因未提出問題而產生的費用將由中標單位負責。4、甲方有權根據現場精裝修所需對一些材料做法進行變更或增減工程項目，中標單位不得以價格未明確為由拖延或拒絕施工。5、

2、圖示范圍的電梯轎箱臨時保護工作及精裝工作。6、機電管線、燈具、面板開關等配合開孔工作，藝術燈具所需預埋構件及安裝配合工作。二、工期1、計劃施工時間為：公共區域精裝修開始時間為年月日，完成時間為年月日，總工期為日歷天（具體進場時間已甲方書面通知為準）。2、甲方有權利根據現場的實際施工進度要求中標單位提前或推遲進場施工時間，中標單位不得以任何借口拖延或拒絕甲方指定的進場施工時間要求。三、精裝修技術要求1、總則中標單位的施工質量標準包括但不限于以下方面。未詳盡說明之處，中標單位必須遵守國家制定的現行施工及驗收規范和質量評定標準。本工程要求施工質量達到優良標準，執行標準按建筑裝飾工程質量驗收規范(GB

3、50210-200D、平宅裝飾裝修工程施工規范A(GB50522001)、遜筑裝飾工程施工及驗收規范A(JGJ731)、建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準(GBJ300-88)、/庭裝飾工程質量規范A(QB/T60197)等國家制定的施工及驗收規范和質量評定標準。同時，本工程的保修期以業主收房為起始，并須按業主要求無條件地進行所有質量缺陷的維護工作。中標單位必須承諾所有用于本項目工程的材料除達到國家規定的環保要求外，還必須達到相關建筑材料、建筑行業的規范要求。所有木質墊材及暗材均需要做三層防火漆處理，與結構或后砌墻接觸的面須用環保防腐材料做防腐處理。所有釘頭須先打扁釘入嵌填油灰，并刷防銹漆，表面

4、處理無工具之痕跡及不密合之離縫，均須經授權單位及人員檢驗合格后方可安裝、隱蔽工作。裝修范圍內不同材質拼縫的基層須進行防裂處理，避免裝修面產生裂縫。投標單位必須提供關于本項目的施工組織設計一份(含施工組織設計、施工計劃、施工總平面圖、施工方案、質量和安全措施、勞動力和施工機具計劃等)。2、現場管理及照管方面a.中標單位必須根據甲方提供圖紙上的所有尺寸進行現場的實際勘測，如發現施工現場的尺寸與圖紙不符之處應立即與甲方人員或是設計師聯系、確認；否則由此產生的責任由承包方承擔。b.中標單位在施工階段必須派駐本項目工地一名設計人員二名技術人員，結合甲方提供的建筑圖和裝修圖以及概念草圖進行節點、大樣、方案

5、深化設計；并及時指出圖紙中和現場施工中可能出現的矛盾、錯漏以及安全性、可操作性等問題。c.必須有合約內上報的，并經甲方認可的現場項目負責人常駐現場，如有更換必須提前10天提出申請，在未經甲方批準的情況下不得隨意更換，離開現場1天以上須經甲方批準。對不符合要求及擅離崗位的，甲方有權進行處罰，嚴重的可以責令更換。d.中標單位在進場后須服從授權單位及人員的管理，包括現場的材料運輸、材料存放、臨時水電的安排、成品保護、施工垃圾清理等工作，同時做到現場安全生產、文明施工的各項要求，并對其裝修范圍內自身的成品及半成品保護負責。e.必須嚴格按照設計圖紙及甲方發送的業主變更單進行施工，施工前應認真審圖，現場核

6、對尺寸、標高，組織圖紙交底匯審，編制施工方案報授權單位及人員審核，進行技術交底，堅持樣板引路，重要工序的施工一定要先向授權單位及人員，報驗合格后方可進行下一道工序。f.中標單位進場后，首先對各自接到的施工場地范圍內的基準線、標高、結構、水、暖、電、預埋、預留進行核對，消防、弱電、門窗、等專業分包施工完畢后均應驗收移交，移交后的成品保護、殘損、丟失等均由中標單位負責。g、承包人主要管理人員從周一至周日早上9點至18點必須在崗，如果有事需要離開1小時以上4小時以下必須向負責工程師請假，如果需要離開4小時以上必須向工程師和工程經理請假，未經同意私自離崗，項目經理罰款5000元/次，其他管理人員300

7、0元/次。h、中標人在施工過程中，未經甲方、監理驗收合格不得進入下道工序，并同時報驗工程相關資料。如未經驗收工序，自行進入下道工序，第一次處罰10000元，第二次處罰20000元，三次及三次以上按30000元/次累計處罰。3、施工進度控制a.主要施工節點要求：中標后5天內完成圖紙的深化設計；7天必須完成樣品材料報審工作。b.中標單位的計劃安排必須充分考慮現場的實際情況，編寫切實可行的總體進度計劃、月進度計劃、周進度計劃。并對進度計劃的完成情況定期進行檢討。如因月實際進度無法按計劃完成，甲方有權力暫扣當月部分額度進度款或暫緩當月進度款的支付。c.項目負責人應定期準時參加監理例會及相關協調會，對無

8、故不參加或未經甲方批準不參加各項工程會議，罰款3000元/次。d.根據現場的精裝進度情況準確制定甲供、甲指材料進場計劃，并對其排產、到貨起到監督作用。e.對于所有在精裝工作范圍內作業的各分包單位之間，包括與總承包的土建機電穿插施工、消防等，應積極、主動地協調工序銜接問題，采取行之有效的措施對其進度進行推動、促進、監督，使之不影響中標單位各個相關工序施工進度要求以及總體施工計劃。4、質量控制a.裝修工程自身質量控制的依據是設計施工圖、合同文件中現行有關施工規范、質量檢驗標準，同時為滿足業主對本工程產品的質量要求及期望，將嚴格執行<<國家建筑裝飾裝修工程質量檢驗規范>>及&

9、lt;<甲方制定的精裝修工程管理規程>>。從而使裝飾工程在使用性.、可靠性、耐久性、美觀性、經濟性等方面體現最佳。b.嚴格按規范、標準、設計要求施工，實行質量目標跟蹤管理，關鍵部位設質量管理點，作為施工過程的關鍵過程”，對有特殊要求的工序作為特殊過程制定作業指導書，進行班組技術交底，現場專兼職質檢員隨時做好跟蹤檢查。c.對于用于精裝工程的成品和半成品必須嚴格控制其質量標準。基層材料，如水泥、砂、石、木龍骨、鋼龍骨、型材等均要求是合格品，且有出廠合格證及檢報告，尤其對龍骨的干燥度、防腐程度進行再次復核，堆放必須防潮；面層材料，如石材、面石專、鋁合金屬板、石膏板、板材、板皮、實木

10、線條、石膏線條、油漆、涂料、裝飾門及五金件等，均要求達到國家規范中一級品標準。d.對于精裝工程的一些質量通病，必須單獨編寫通病的防治措施，并制定有效的監督制度進行克服，確保達到本工程要求的一致質量標準。所有使用的施工工藝必須嚴格按現行技術標準進行，甲方及監理有權對有疑義的施工工藝進行測查及要求整改及返工。e.做好相關圖紙及技術要求的交底工作，嚴格控制現場施工質量及保證圖紙設計效果，在一切其他因素前提下以質量為首。積極配合授權單位及人員進行驗收及抽查，如有質量問題立即按照要求進行整改及返工。f.中標單位有權利對其施工范圍內的各專業分包單位的工序進行質量監督，如發現不合格的施工工藝或產品，中標單位

11、必須立即向相關專業公司指出并通知甲方及授權單位要求其進行修正。g.對于甲供材料的質量控制，中標單位必須配合授權單位及人員對所有用于本工程的每批次進場的甲供材料質量情況進行現場的抽查工作。h.甲供材料廠家將向中標單位提供詳細的文字操作說明或是現場技術人員進行操作指導，中標單位對供貨材料的施工操作、材料配比、注意事項等明白無誤后進行書面的簽字確認，其后一切由于操作上或是材料配比的失誤導致甲供材料無法達到其材料應有的質量標準，由此產生的工期和費用責任由中標單位承擔。I、施工質量合格（按照國家現行規范標準、世茂集團及旅游地產相關標準實施并驗收，全部工程一次性通過政府驗收，取得合格備案），并承諾符合世茂

12、集團及旅游地產相關標準（附件二至附件五）的各項要求。5、安全文明施工a.投標單位必須在技術標中詳盡地編寫有針對性安全、文明管理方案。b.除需遵守自行的安全條款外，中標單位還應遵守總包單位的安全要求，服從總包單位的安全管理。c.現場必須配備專職安全檢查員，現場配備專用消防器材，隨時檢查并消除安全隱患。d.定期組織內部的安全自檢，并參加由總包單位組織的安全檢查，對于檢查中發現的問題及時進行改正。e.對于由于不遵守安全條例，不服從授權單位及人員的安全管理而出現安全事故造成的經濟損失及工期拖延，一切責任由中標單位承擔。f.中標單位必須有針對性地對現場施工的用電安全、機械傷害、消防、高樓物件墜落等較為常

13、見的安全隱患編寫詳細的安全防護措施要求。g.建筑垃圾清理方面：精裝修區域內施工產生的建筑垃圾一律由中標單位清理至總包指定地點，隨手清理及每日下班前清理一次，并且做到定期的外運。同時，甲方及授權單位將對現場精裝范圍內的垃圾清掃情況進行檢查，對垃圾清理不到位的中標單位將采取罰款處理。成保方面本項目精裝修施工工期緊張，工程量大，勞動力集中，為避免出現破壞成品，影響工程質量及因返工造成工期拖延的情況，投標單位必須認真考慮施工成品保護，在投交的技術標中關于成保問題管理必須明確以下幾點：a.考慮多個施工單位諸如水電施工作業、土建總包、消防、等穿插施工成品保護的管理事宜；b.針對成品保護問題，必須明確人員的

14、投入程度以及具體人員安排，責任到人，成立成保小組、獎罰措施等。c.有針對性地對不同的部位、不同程序諸如石材瓷磚工程、木飾面、吊頂工程、玻璃工程、特殊材料等編寫專項的成品保護項目。樣板先行原則：中標人在施工中必須遵守招標人制訂的樣板先行”制度，樣板經監理、甲方確認后方可大面積開展，每道工序樣板未通過甲方和監理單位確認就大面積施工，不給予承認工程量，同時罰款1萬/次。1、甲指乙供材料、乙供材料的材料、色板、尺寸的報樣、封樣，并按封樣樣品供貨。2、施工工藝做法、工藝質量水準均須現場做小面積的樣板，在得到甲方及授權單位確認后方可大面積施工。3、中標單位可以根據自身的經驗對圖紙做法的可操作性、安全性、美

15、觀性進行合理化建議。四、材料的管理原則1、甲供材料的管理原則a.供貨合同由甲方負責與供貨商簽定，合同文本中有關材料品牌、型號、規格、材質等資料可由供貨商提供給中標單位以作為中標單位驗收材料的依據。b.投標單位依據甲方提供的圖紙，裝修方案及其他相關材料，預先統計出自己負責范圍內所用甲供材料的數量及進場時間計劃表，并上報甲方，且須甲方認可。c.甲方有權利核對各中標單位的甲供裝飾材料申請用量及供貨時間計劃，并進行修改。d.中標單位須匯同甲方及授權單位等相關人員在貨物到達指定的接收地點當日進行驗收，遇有不合規格、規范要求的，立即通知指定分包商安排替換，并由中標單位對合格貨物進行簽收。這些貨物經中標單位

16、驗收及測試合格后，中標單位須對貨物的數量及質量負責，并承擔此后因任何數量及質量問題引起的費用增加。c.對超出核定用量的申請，甲方將不予確認，由各中標單位通過甲方自行向供貨商訂購。d.中標單位須負責甲供材料由指定供貨商運至工地倉儲點落貨后的卸貨、倉儲、保管及從工地倉儲地點至安裝點的一次或多次搬運。2、乙供裝飾材料管理規定a.所有材料必須按甲方提供的圖片、圖紙、草圖以及要求進行報樣，在得到甲方確認后方可進行大面積的施工。b.天然大理石的采購必須制定專人重點負責，對于量較大的石材品種的采購必須由大型專業的石材廠商提供，并通知業主方代表到廠確認石材儲備量及加工計劃，并進行封樣。c.天然大理石加工到場后

17、必須進行石材預鋪工作，得到甲方認可后方可大面積施工。d.由各中標單位按設計圖紙要求、變更要求自行采購或定做，但必須按照國家及地方行業的有關技術標準、規程、規范要求送樣報審，經甲方及授權單位認可后方可進行采購定貨。材料進場前，中標單位需提供相關材料的資料及檢測報告，并辦理相應的報驗手續。材料質量由中標單位全權負責，甲方及授權單位只核對是否與封樣產品一致，若由于材料原因導施工質量無法達標由此生的一切責任均由中標單位承擔。e.按照甲方及設計要求進行材料送審工作，并嚴格按封樣樣品進行今后材料采購工作。所有材料必須提供相關檢測報告并按甲方、授權單位要求進行國家相關規范進行產品復測。在甲方同意下，授權單位

18、有權隨時對現場材料提出相關檢測要求。所有材料必須保證在施工期至保修期之內有足夠的備貨，如因無備貨造成材料的更換及其他責任由中標單位負責。f.按照甲方要求的施工進度進行材料采購及施工人員的安排，嚴格按照合同相關條款進行施工。保證施工進度計劃按時完成，甲方有權對不按合約條款及不遵照進度要求施工的中標單位進行處罰。3、室內環境控制方面1、投標單位所施工的區域必須通過有資質的環保檢測單位的室內環境質量檢測，有任何一項達不到國家現行室內環境標準的規定要求，則視為不合格產品，不給予驗收及結算。2、投標單位對其選用的裝修材料進行嚴格的環保控制，用于本工程項目的所有材料都必須提供有效、準確的環境污染物檢測報告

19、及放射性參數檢測報告，保證所用材料均能達到環保要求。3、住宅裝飾裝修室內環境污染控制除應符合GB-50327-2001規范外，尚應符合<<民用建筑工程室內環境污染控制規范>>(GB-50325-2001等國家現行標準的規定。設計、施工應選用低毒性、低污染的裝飾裝修材料。五、施工技術要求1、石材及瓷磚工程1、必須出具所供石材瓷磚的產品合格證及產品檢測報告。進口石材必須提供在工程期內有時效的備案證明，并必須有保證工程總需求量的備貨。2、所有石材的品種、規格、級別、形狀、光潔度、平整度、顏色和圖案必須符合甲方及設計的要求，必須保證同一可見面的色澤和花紋均勻一致，無明顯色差，表

20、面應平整，邊緣整齊，棱角不得有損壞。對有需要的紋路、花色拼接的石材還要保證紋路花色的連續性。3、地面用石材背面應背膠防護，其余五面涂刷進口石材防護劑，墻面用石材應在六面涂刷進口石材防護劑。4、如石材從出貨到現場直至開發商向業主承諾的房屋保修期內出現非外因造成的質量問題，由中標單位負全部責任。5、石材、瓷磚到現場后，由中標單位、甲方、授權單位共同進行驗收。驗收合格后，由中標單位收貨，直至開發商向業主承諾的房屋保修期內，如石材出現尺寸誤差或因保存及施工過程中出現破損等問題均由中標單位負責。6、必須對墻、地面瓷磚石材進行詳細的深化及排版，以顯示切割、排版尺寸、紋理方向。石材干掛件、龍骨、固定螺栓等均

21、需采用低碳鋼材，并進行熱浸鍍鋅處理。該要求同樣適用與干掛或掛貼工藝施工的其他飾面安裝。7、鋪貼與基層的地面石材及瓷磚必須采用專用的粘結劑進行施工，粘結劑必須通過材料報審經審批同意后方可使用。同時必須考慮粘結劑與石材、瓷磚之間的相容性。8、石材及瓷磚工程必須做好成品保護工作，在最終驗收之前的所有責任由中標單位負責。地面石材在最終驗收前必須做石材養護及晶面處理。2、吊頂隔墻工程1、所有使用的材料必須嚴格按照圖紙和相關設計及規范要求進行施工。并提供產品合格證及產品檢測報告。2、龍骨材質如無設計明確要求的均需盡量采用鋼質龍骨。如需采用木龍骨材質必須經甲方及授權單位同意，木龍骨無特殊要求的均應采用松木材

22、質，并做防火、防腐處理。木材含水率不得高于12%,并符合設計和有關規范要求。3、各種材料進場后，宜在室內防潮存放，并注意堆放、保管和搬運時，防止受潮、變形和碰損。輕鋼構件扭曲變形，必須矯正后方可使用。4、根據吊頂的設計標高必須在四周墻上彈線，彈線應清楚，位置準確，其水平允許偏差±5mm。5、安裝燈具、風口的附加龍骨，在頂棚設置燈具、通風口時，根據燈具、風口的重量大小，決定固定方法，輕型的可固定在中龍骨或附加橫撐上，稍重的可吊在主龍骨或附加主龍骨上。重型燈具不得與吊頂龍骨連結，應另設吊鉤。檢修口需做經甲方認可的邊框。6、龍骨工程完畢后，應將各種穿墻洞口封堵嚴密后進行隱檢工程檢收，驗收合

23、格后方可進行下道工序施工。7、罩面板安裝前，需對板材進行檢查，如顏色圖案不一，有缺楞掉角以及明顯裂紋的應挑出另行處理。8、吊頂骨架及罩面板安裝時，應注意保護頂棚內各種管線，輕鋼龍骨不得固定在通風管道及其它設備上。3、涂料工程1、涂料工程的等級和產品的品牌應符合設計要求和國家現行有關技術標準的規定。涂料工程基體或基層的含水率：混凝土和抹灰表面施涂溶劑型涂料時，不得大于8%;施涂水性和乳液涂料時，不得大于10%;木制品，不得大于12%。為滿足施工條件，必需對基層做好的適當的處理工作。2、有水部位應采用具有耐水性能的膩子。3、建筑物中的細木制品或金屬構件制品，如由工廠制作，其涂料應在生產制作階段施涂，最后一遍涂料宜在安裝后施涂。如在現場制作組裝，組裝前應先施涂一遍底子油（干性油、防銹涂料），安裝后再施涂涂料。4、涂料工程所用涂料和半成品