1、層高系數法分攤開發成本根據關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知（國稅發2006187號）規定，屬于多個房地產項目共同的成本 費用，應按清算項目可售建筑面積占多個項目可售總建筑面積的 比例或其他合理的方法，計算確定清算項目的扣除金額。前面，關于成本分攤的基礎方法（建筑面積法、預算造價法、占 地面積法、直接成本法），我們就與大家分享完了。來了解層高 系數法。什么是層高系數法？老王計劃在老家的宅基地修建一座兩層的門房，建筑面積是200平方米，其中第一層層高 4.5米（假設為商業），第二層層 高3米（假設為普通住宅），各層建筑面積均為100 ，共花了75000元。請計算商業的工程造價？（

2、小學三年級的應用題）第一步：計算層高系數將普通住宅的層高設為單位“ 1”，則商業的層高系數為： 商業的層高/住宅的層高=4.5米*3米=1.5第二步：計算層高系數下的“層高系數面積”第一層層高4.5米，可以虛擬認為商業建造了 1.5層，于是商業 建筑面積就不是真實的100 m2T,而是虛擬的150 m2o數據來源：（1）商業建筑面積*層高細數=100平方米x 1.5= 150 m2（2）住宅的層高系數面積=真實的建筑面積 * 層高系數=100 mx1=100 m而是考慮層高因于是，整座樓的建筑面積就不是 200 平方米了， 素下的 250平方米了。數據來源：商業層高細數面積 +住宅層高系數面積

3、=150 m +100 m=250 m第三步：計算層高系數法下的單位成本單位成本 =總成本 / 層高系數面積=7.5 萬元一 250 m=300元/ m第四步：計算商業的總成本=商業的層高系數面積X單位成本=150 mx 300 元/ m=4.5 萬元對比建筑面積法下的商業成本：在建筑面積法下，商業的總成本是：= 100 m2X 7.5 萬元* 200 m2=3.75萬元關注兩點：1、沒有考慮橫向成本，考慮縱向成本不足層高系數法考慮縱向成本不足，沒有考慮橫向成本。因此采取 層高細數法計算成本的時候，會受到一定的限制。如浙江省地方稅務局關于土地增值稅若干政策問題的公告（浙江省地方稅務局公告 2014年第16號）規定對多個清算單位或不同類型開發產品共同發生的建筑 安裝工程費，在按建筑面積法計算分攤時，對超標準層高可售 房產應按以下方法計算：對層高高于4.5米（含4.5米）低于6米的，其可售建筑面積按1.5倍計算；對層高高于 6米（含6米）的，其可售建筑面積按2倍計算。廣州市地方稅務局關于印發 2013年土地增值稅清算工作有關問題的處理指引的通知（穗地稅函2013179號）文件規定：對兼有住宅和非住宅的綜合開發項目在計算分配扣除項目金 額時，應對剔除自用和出租后的可售非住宅（含剔除自用和出 租后的已售和未售）面積整體乘以1.4系數進行分攤計算。2