1、整棟房屋承包租賃合同樣本甲乙雙方本著平等、自愿互利、守信的原則經協商達成以下合同，共同遵守。一、承包租賃期限：從_年_月_日至_年_月_日共計二年，二年以內租金不調整，二年期滿租金根據市場變化而定，同等條件優先乙方。二、承包面積及承包租賃費：1、承包面積平方米，每平方米年租賃費元，合計元。2、樓梯不計面積不收費用。以上共計承包租賃費人民幣元，甲方出具收款單據。三、甲方責任，在乙方承包開業之前完成以下工作：1、電源接入入戶電箱，保證用電。2、消防設施安裝并取得消防部門的驗收(在本工程全部具備消防驗收后)。3、上下水在施工前接入并保證冬季供暖(在國家規定標準溫度內)、通風管道在裝璜前調試完畢。4、

2、提供和某某學院關于擁有四十年商鋪使用權的有效文件及資料。四、乙方責任：1、合同簽訂時出示公司營業執照，并將復印件交于甲方。2、辦理在忻合法經營的各種證件，合法經營。因非法經營所產生的后果責任自負。3、不得將所租房屋抵押擔保。4、租賃期間保證設施、設備完好，租賃期間所出現的故障、損壞自行解決。5、租賃區域門前的使用、管理不得影響正常交通。6、保證消防通道暢通，因裝修改動取消的消防設施按消防要求代換，須符合消防要求。7、水電單獨掛表計費，按規定標準按時交費。8、采暖費按當地標準及時上交。因欠費造成后果自負。按期交各種稅費、規費。五、其它：1、乙方承包租賃期滿，除可移動設備、用具、空調可帶走，其余固

3、定裝飾必須保證完好齊全移交甲方。2、裝修標準、項目必須雙方審定，凡改動、拆除、外裝飾上增加項目必須征得甲方同意，包括廣告招牌位置的確定。3、地下停車庫如用停車乙方有償使用。4、承包租賃費在合同簽訂后，一次付清，下年度租金提前一月一次付清。5、甲方在乙方承包租賃期間，不得將其余門市房、租給其它金融機構。確保乙方的利益不受損害。六、違約責任：1、合同簽訂后，任何一方不得隨意終止合同，違約方賠償對方承包租賃費的_%。2、乙方如不按期交租賃費用甲方有權終止合同并追究違約責任。3、發生糾紛由房屋所在地法院仲裁解決。本合同雙方簽字蓋章生效，從生效之日雙方信守不得違約。本合同一式六份，附租賃平面圖做為合同附

4、件，甲乙雙方各執三份。整棟房屋承包租賃合同樣本（二）本合同雙方當事人：出租方(甲方)：承租方(乙方)：根據中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例(以下簡稱：條例)的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。一、出租房屋情況1_1甲方出租給乙方的房屋座落在本市區路弄號室(以下簡稱該房屋)。該房屋建筑面積為平方米，房屋用途為，房屋類型為，結構為。1_2甲方作為該房屋的(房地產權利人/代管人/法律規定的其他權利人)與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋(已/未)設定抵押。1_3該房屋的使用范圍、條件和要求：現有

5、裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方在補充條款中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。二、租賃用途2_1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。2_2乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限3_1甲、乙雙方約定，甲方于_年_月_日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自_年_月_日起至_年_月_日止。3_2租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還

6、。乙方需繼續承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前個月，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金支付方式和期限4_1甲、乙雙方約定，該房屋月租金為(幣)元(大寫：萬仟拾元整)。4_2乙方應于每月日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按月租金的_%支付違約金。4_3乙方支付租金的方式如下：五、保證金和其他費用5_1甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金和電話費保證金，房屋租賃保證金為個月的租金，即(幣)元，電話費保證金暫定為(幣)元，以后可按照實際使用情況協商后確定。如因乙方違約或按本合同約定而扣除的租賃保證金部分，由乙方在下次交付租金時補

7、足。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金和電話費保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部份無息歸還乙方。5_2租賃期間，使用該房屋所發生的通訊費(不包含寬帶上網費)、洗衣費等費用由乙方承擔上述費用，計算辦法、支付方式和時間：_。乙方應于每月日前向甲方支付以上費用。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按月租金的_%支付違約金。如乙方怠于支付上述費用，甲方可代乙方先行支付，費用在乙方支付的電話保證金中扣除。5_3租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、寬帶上網費用由甲方支付。六、房屋使用要求和維修責任6_1租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時

8、，應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。如果因乙方怠于通知甲方，造成甲方維修成本增加或造成其他損失的，由乙方負責賠償甲方差額部分。該部分在乙方支付的租賃保證金中扣除，不足部分由乙方補足。6_2租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發生故障，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔，在乙方支付的租賃保證金中扣除，不足部分由乙方補足。6_3租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前日通知乙方

9、。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。6_4除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規定須向有關部門審批的，則還應由(甲方/甲方/委托乙方)報請有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。七、房屋返還時的狀態7_1除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的日內返還該房屋，未經甲方同意未能返還房屋的，每逾期一日，乙方應按元/平方米(幣)向甲方支付該房屋占用期間的使用費。7_2乙方返還該房屋時房屋及其附屬設施、設備應當符合正常使用的狀態。返還時，應經甲方驗收認可，并相互

10、結清各自應當承擔的費用。八、轉租、轉讓和交換8_1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期間，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。8_2乙方轉租該房屋，應按規定與接受轉租方訂立書面的轉租合同。并按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心或農場系統受理處輸登記備案。8_3在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。8_4在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先購

11、買權。九、解除本合同的條件9_1甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：(一)該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的;(二)該房屋因社會公共利益被依法征用;(三)該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;(四)該房屋毀損、滅失或者被簽定為危險房屋的;(五)甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。9_2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的倍支付違約金;給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分;(一)甲方未按時交付該房屋，經乙方催告

12、后日內仍未交付的;(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的，或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的;(三)乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的，或經甲方提醒后未能在甲方限定時間內恢復原使用用途的。(四)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的;(五)乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的;(六)乙方逾期不支付租金累計超過月的;(七)如果乙方不遵守本合同12_4條物業管理等規定，造成不良影響或給甲方造成較大損失，經甲方書面提醒后，仍拒不改正的。(八)如乙方違反合同約定或其它侵權行為造成甲方損失相當于個月以上租金的。十、違約責任10_1該房

13、屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的日內進行修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更租金條款。10_2因甲方未告知乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。10_3租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。10_4租賃期間，非本合同規定的情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按租賃保證金的倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。10_5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍的要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方。十一、補充條款十二、其他條款

14、12_1租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前日書面征詢乙方購買該房屋的意見。12_2本合同自雙方簽字生效。生效后的_日內，由甲方負責按規定向房屋所在地區、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明;本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，由(甲方/乙方)負責在本合同變更終止之日起的_日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。12_3本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及

15、附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。12_4乙方對租賃物及其附屬設施的現狀均已全面知曉;對使用該物業所應遵守的甲方或其他物業管理部門制定的相關管理規定均全面知悉，并同意遵守;對其附屬設施及房屋內的家具、電器等及在補充條款中所列的設施設備的使用辦法和性能均已全面知悉并保證盡到善良管理人的義務，并合理使用。12_5甲乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。12_6租賃期滿或合同解除后或因其他原因合同終止后，乙方應在合同終止之日起天之內搬離租賃房屋并交

16、付于甲方，否則租賃房屋內的遺留物品視為乙方遺棄物，甲方可自行處置。12_7甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應通過協商解決：協商解決不成的，雙方同意選擇下列第1種方式解決的，(一)、提交北京市仲裁委員會浦東國際仲裁中心仲裁;(二)、依法向人民法院起訴。12_8本合同連同附件一式_份。其中：甲、乙雙方各執一份，(區)房地產交易中心或農場局受理處一份，以及各一份，均具有同等效力。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日整棟房屋承包租賃合同樣本（三）甲方(出租方)：_ 身份證號：_乙方(承租方)：_ 身份證號：_根據中華人民共和國合

17、同法及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等自愿的基礎上，就乙方承租甲方房屋的相關事宜，簽訂本合同，共同遵守執行。第一條 租賃房屋的基本情況：甲方將屬于其位于的整棟樓房出租給乙方使用，出租房屋面積經甲、乙雙方確認共平方米。第二條 租賃期限及用途：1、本合同租賃期限共個月，自起至止。房屋為現狀交付，乙方承租該房屋僅作為使用，未經甲方同意，不能挪作他用。2、租賃期滿不再續租的，乙方應于租賃期滿后_日內將房屋交還甲方。乙方如要求續租，須在租賃期滿前2個月書面通知甲方，經甲方同意后另行簽訂租賃合同，租金另行協商確定。第三條 租金及支付方式：該房屋每月租金為元整(人民幣￥整)，乙方于每月_日前將當月租金以

18、銀行轉賬支付甲方，轉賬憑證作為交易憑證，甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。乙方應按期交納房租，每逾期一天，乙方按當月房租的千分之五向甲方支付違約金。前述租金未含稅。第四條 履約保證金：本合同簽訂當日，乙方應向甲方交納履約保證金元(人民幣￥)，租賃期滿，乙方無違約行為的，甲方于_日內將保證金無息退還乙方。第五條 其他相關費用的承擔：租賃期內，乙方使用本合同所涉房屋所產生的水、電費用、電話費用、有限電視費用、網絡費用、物業管理費用、清潔費用等全部由乙方自行承擔。乙方應按時足額自行交納上述費用給相關單位。第六條 乙方應合理使用承租房屋及其附屬設施，不得改變房屋結構或加建其他設施。因乙方使用不當造成房屋損壞的，乙方負責修復或進行經濟賠償。乙方不修復或賠償的，可從履約保證金中扣除相應費用。在合約生效之日起，甲方在任何情況下進入合約中規定的房屋，都必須事先通知，得到乙方的同意后，方可在約定時間進入。乙方不得拒絕甲方查看房屋的要求。第七條 合同的解除：1、合同期內，乙方單方面解除合同的，乙方交納的履約保證金甲方不予退還。甲方單方面解除合同的，雙倍