1、房屋租賃合同范本公司統一模板房屋租賃合同是不動產租賃合同。以租賃物的種類為標準，租賃合同可以分為動產租賃合同和不動產租賃合同。房屋租賃合同是以房 屋為標的物的合同，屬于不動產租賃合同。房屋租賃合同范本公司統一模板甲方： 身份證：乙方：注冊地址：甲方： 身份證： 乙方： 注冊地址： /（身份證：）甲方是位于 市 區 路（ 街）某某商業廣場 座首層 號鋪（ 商鋪）的產 權所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租?，F甲、乙雙方就商 鋪租賃有關事宜達成如下合同。第一條 商鋪的位置、面積和用途1.1 商鋪的位置和面積甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于 市 區 路（ 街） 某某商業廣場 （商場）

2、 座首層 號鋪（見本合同附件一圖示 ） ，且甲、乙 雙方同意遵守某某商業廣場物業管理有限公司的統一經營管理相關制 度和物業管理規定。商鋪的建筑面積為 平方米。前述建筑面積為本合同所述物業管理 費的計算依據和為本合同所述租金的計算依據。如果交付時實測面積 / 產權登記面積與上述面積不一致的，以實測面積 / 產權登記面積為準。1.2 商鋪的用途乙方承租商鋪只能用于經營 （商品種類 ） 。非經甲方及某某商業廣場物業管理有限公司 （ 以下簡稱物業管理公 司）書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內將商鋪用于經營其他 任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業管理公司對乙方違 反本條規定的行為未及時制

3、止并不表示對乙方行為的默認。第二條 租期租期自 年 月 日（ 如商場開業時間晚于上述起租日的，以商場開 業日為計租開始日 ） 起至 年 月 日止。租期開始前甲方允許乙方進場 裝修，租期開始前的裝修期稱免租期，免收租金，免收物業管理費， 但仍應繳納水、電等能源費。其他情況下，乙方裝修期間也應支付租 金、物業管理費。具體裝修期自 年 月 日起至 年 月 日止。本合同在商場確定的統一開業日前 日簽訂本合同的，則乙方應在 統一開業日前正式對外開業，否則每延遲一日，應向物業管理公司支 付相當于本合同期租金總額 1%的違約金。但是本協議簽訂日在商場開 業日前的，如商場開業時間晚于上述租期開始日，以商場開業

4、日為計 租開始日，租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期 稱免租期，免收租金和物業管理費，但應支付水電等費用。開業日指 商場具備對外營業能力時。乙方應按照商場確定的開業日對外營業。第三條 租金3.1 租金乙方在前述租期內租賃商鋪的租金為：3.1.1 年 月 日前（ 以商場開業日為計租開始日的，該日期應為開 業日起屆滿一年整 ） 租金標準為：每月每平方米 （ 小寫） 元（大寫） 元，月租金合計為人民幣 （ 小寫） 元（ 大寫） 元。年 月（ 第一個月如果不是整月時 ）租金按日計付，租金標準為每日 每平方米人民幣 （小寫） 元（ 大寫） 元。3.1.2 年 月 日（ 以商場開業日為計租

5、開始日的，該日期應為開業 日起屆滿一年后的第一天 ） 至 年 月 日租金標準為：每月每平方米人民幣 （小寫） 元（ 大寫） 元，月租金合計為人民幣 （ 小寫） 元（ 大寫） 元。3.1.3 年 月 日（ 以商場開業日為計租開始日的，該日期應為開業 起屆滿兩年后的第一天 ） 至 年 月 日租金標準為：每月每平方米人民幣 （小寫） 元（ 大寫） 元，月租金合計為人民幣 （ 小寫） 元（ 大寫） 元。3.2 支付期限和方式3.2.1 支付期限首期（即租期開始之日至 月月底 ）租金在進場裝修前支付。除首期 租金外，乙方須在 月的 225 日前向甲方交付下下 租金。3.2.2 支付方式 乙方可以現金、銀

6、行轉帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租 金，按該等方式支付的款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之日為 付款日。所有因執行本合同乙方付款發生的銀行手續費由乙方承擔。甲方指定銀行帳戶如下：開戶行：戶 名：帳 號： 乙方按照本合同應向甲方支付的所有款項均按照本條約定執行。 第四條 物業管理費4.1 商鋪的物業管理費為每月每平方米 （建筑面積 ）人民幣 29元， 月物業管理費合計為人民幣 （小寫） 元，（ 大寫） 元。前述物業管理費 包含商場共用部位、共用設施設備的維修保養費，公共區域保安、保 潔、綠化美化的水、電等能源費以及商場所有區域的中央空調費等。 物業管理公司可能會根據推廣商場等經營需要適當提

7、高物業管理費。 物業管理費應由甲方向物業管理公司交納，但在本租賃合同期間甲、 乙雙方同意由乙方承擔，本合同終止后仍由甲方向物業管理公司交 納。4.2 物業管理費支付方式4.2.1 物業管理費由乙方承擔。4.2.2 物業管理費按月支付。除首期物業管理費外，乙方須在每 月的 2 二十五日前直接向物業管理公司萬達商業廣場物業管理有限公 司交付下下月物業管理費。 物業管理費自租期開始之日由乙方承擔。 乙方需在租期開始日前進場裝修前向物業管理公司交付首期物業管理 費（從租期開始之日至 月月底） 。4.2.3 支付方式 乙方可以現金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向物業管理公司 支付物業管理費，按該等方式支

8、付的款項均以物業管理公司或其銀行 實際收到款項之日為付款日。所有因執行本合同乙方付款發生的銀行 手續費由乙方承擔。物業管理公司指定銀行帳戶如下：開戶行：戶 名：第1頁帳 號： 乙方按照本合同應向物業管理公司支付的所有款項均按照本條約 定執行。第五條 能源費 乙方進場裝修前應向物業管理公司繳納能源押金 元。商鋪的水、電等能源費采取分戶計量，乙方應當自行承擔，從進場裝修 日開始計收。乙方應按物業管理公司書面通知直接向物業管理公司支 付。水、電路損耗等能源損耗按照出租商鋪實際用電量占商場總用電 量的比例分攤。租賃期內前 180日（不含免租期 ）能源損耗的月平均損 耗將作為計算剩余租期內能源損耗數的標

9、準。第六條通訊設施租金及押金6.1 乙方租用商鋪自行申請通訊設施如下：電話 / 傳真_部，上網 專線 _條。6.2 乙方向相關部門支付前述通訊設施租金為電話 / 傳真每月人民 幣 元/ 部，上網專線每月人民幣 元/ 條。6.3 乙方向物業管理公司支付前述通訊設施及押金為：每部電話 / 傳真人民幣 元，共計人民幣 元 ; 每條上網專線人民幣 元/條，共計人民幣 元。6.4 乙方所租用的通訊設施自行到相關部門支付租金。6.5 電話費、上網費等通訊費用 （含月租費、手續費等 ） ，由乙方 自行向電信部門支付。第七條 保證金7.1 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于 簽訂合同同時向甲

10、方一次性 - 交付相當于兩個月租金的租金保證金，共 計人民幣 （小寫） 元（ 大寫） 元。7.2 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業管理費，乙 方須于簽訂合同同時向物業管理公司一次性 - 交付相當于兩個月物業管 理費的物業費保證金共計人民幣 （小寫 ） 元（大寫） 元。7.3 在本條中保證金指前述租金保證金和管理費保證金。7.4 保證金的扣除7.4.1 如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲 方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述 欠費。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。7.4.2 如乙方未能按照本合同約定向物業管理公司支付物業管理 費、能

11、源費或滯納金，物業管理公司可以扣留全部或部分管理費保證 金沖抵，其沖抵金額相當于乙方前述欠費。該等沖抵并不能免除乙方 仍須支付前述欠費的義務。7.4.3 如乙方違反本合同約定任何條款，甲方或物業管理公司均 可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費保證金，以抵償由乙方違 約行為造成的甲方或物業管理公司的直接和間接損失。乙方應在接到 書面通知后七日內將保證金補足。未及時補足的，按欠費處理。前述 保證金不足以補償甲方或物業管理公司損失的，乙方仍應補足實際損 失。7.5 本合同終止后，若乙方完全履行本合同項下義務，或在甲 方、物業管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業管理費、違約金等 應付款項后，甲方和物

12、業管理公司應在乙方歸還甲方商鋪后十日內將 保證金無息退還給乙方。第八條 進場經營質量統一經營管理保證金乙方應向物業管理公司繳納統一經營管理進場經營質量保證金人 民幣小寫 元，（ 大寫） 作為在商場經營期間遵守統一經營管理相關制 度商品質量、服務質量的保證金。前述保證金不足以補償甲方或物業 管理公司損失的，乙方仍應補足實際損失。乙方違反統一經營管理相關制度時，物業管理公司有權沒收 全部或部分統一經營管理保證金，乙方應在接到書面通知后七日內將 保證金補足。未及時補足的，按照欠費處理。該項保證金的補足方式 與本合同第七條關于保證金補足方式的約定一致在乙方出售的商品質 量不符合國家規定或有降低商鋪所在

13、廣場的聲譽時，物業管理公司有 權直接從保證金中向消費者直接支付退貨款和賠償款。本合同終止后，如果乙方完全履行本合同項下義務，物業管理公 司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后 10 日內將保證金無息退還給 乙方。第九條 滯納金 本合同項下付款時間遇節假日均不順延，所述日均指日歷天，雙 方另有約定的除外。乙方拖欠租金、物業管理費、能源費、通訊設施租金及押金、各 項保證金等應當向甲方或物業管理公司支付的任何費用，每日應按照 拖欠費用 33 向甲方或物業管理公司繳納滯納金，從應付日至實付全 部清償之日止。第十條 續租10.1 如果乙方愿意在租期屆滿后繼續承租商鋪，可向甲方提出書 面續租申請，但此申請須

14、于租期終止日 30 日前、 180 日內提出。如果 在本合同期限屆滿前 30 日未收到乙方的續約通知，視為乙方放棄續 租，本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前 180 日期間，甲方 有權在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地，乙方應予 配合。10.2 如乙方續租，甲方有權根據市場情況調整租金的收費標準。10.3 在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件 達成一致時，應及時通知乙方，乙方應在收到甲方通知后三日內決定 是否行使優先承租權 ; 如果乙方在前述期限內沒有給予甲方答復，則視 為乙方放棄優先承租權。第十一條 進場移交11.1 甲、乙雙方應在租期開始日前 30 日內辦

15、理商鋪移交手續。11.2 商鋪移交時狀態見附件二，甲、乙雙方在移交時應給予確 認。11.3 乙方進場后，甲方和物業管理公司仍有權繼續進行大廈周邊 環境的建設、公共區域或個別賣場區域的裝修、宣傳廣告工作及其他 改造、修繕工程。甲方和物業管理公司無需為此而對乙方作出任何賠 償，乙方同意不干涉。11.4 如由于甲方自身原因致使乙方延期進場，起租日期和租期均 相應順延。延期超過 90日的，乙方可以在前述 90 日屆滿后七日內選 擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應在合同解除之日起七日 內無息退回乙方已付費用，但無須承擔其他任何責任。第十二條 商鋪的使用12.1 裝修和改造 乙方自行承擔商鋪的裝修或

16、改造費用和責任，裝修改造方案和施 工公司必須經過甲方和物業管理公司的審查書面認定，但甲方和物業 管理公司并不因審查而承擔任何責任。裝修或改造應當遵守商場裝修管理制度和規定。甲方和物業管理 公司有權監督乙方的裝修工程施工過程，并隨時對不符合裝修管理制 度的行為加以制止并要求其改正。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業 管理公司有權自行加以糾正，由此產生的全部費用均由乙方承擔。12.2 乙方應嚴格遵守物業管理公司已經和將要制定的商場各項經 營管理制度、各項物業管理公約和制度、以及甲方與物業管理公司簽 署的統一經營管理合同、物業管理合同以及其他合同。因違反相關制 度、規定和約定所遭受的處罰和應當承擔的責任

17、應由乙方自行承擔。12.3 乙方應在其經營范圍內合理使用并愛護房屋各項設施、設 備，保持商鋪在租期內處于良好的使用狀態。因乙方使用不當造成設 施損壞或發生故障，乙方應承擔由此產生的全部費用。12.4 乙方應自行為商鋪內部的裝修、設備和其他財產購買保險， 否則應自行承擔上述財產的風險。12.5 未經甲方及物業管理公司書面同意，乙方不得以任何形式全 部或部分將商鋪轉租或分租給任何第三人。乙方擅自轉租或分租的行 為無效，轉租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方所有。 甲方及物業管理公司有權選擇立即解除本合同，并要求乙方按照 16.2 條款的約定承擔違約責任。第十三條 離店13.1 因任何原因導

18、致本合同終止后十日內，乙方均應將商鋪交還 給甲方。甲方有權要求乙方無條件保留店鋪內所有裝修 （ 乙方損壞的應 予賠償） ，或將商鋪恢復至接收商鋪時的狀態 （ 正常使用及時間因素的 耗損除外 ） 。乙方未恢復原狀的，甲方可代為恢復，由此產生的費用由 乙方承擔。如果乙方未按前述約定期限交還商鋪，則視為乙方放棄商鋪內一 切財物所有權，由甲方自行騰空、收回商鋪，處理商鋪內財物，由此 產生的損失和費用由乙方自行承擔。乙方應賠償由此導致甲方的全部 損失。在甲方按照前述約定收回商鋪前，乙方除仍應承擔延遲期間物業 管理費、能源費等各項費用外，還應再向甲方支付雙倍租金。13.2 乙方在本合同終止時應付清所有應付

19、甲方或物業管理公司及 其他應付款項 （含違約金、損害賠償、罰款等 ） 。13.3 如乙方在本合同終止時尚未付清所有應付甲方和物業管理公 司相關款項及其他款項，甲方或物業管理公司有權扣押或阻止乙方轉 移乙方在商場內的財物，因此造成乙方任何損失由乙方承擔。如乙方未付清應付甲方或物業管理公司款項及其他款項超過七日 的，無論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場內的財 物所有權，甲方或物業管理公司可拍賣、變賣乙方財物，以抵扣拍 賣、變賣費用和抵扣所欠款項。甲方可委托物業管理公司扣押和阻止 乙方轉移商鋪內財物。因甲方或物業管理公司采取上述措施而導致乙 方財物受損、價值下降等不利后果的，乙方特此放

20、棄要求甲方或物業 管理公司賠償的權利由乙方自行承擔?！韭蓭熣J為業主或物業管理公 司自行拍賣變賣租戶財物是違法的，該條規定的辦法只能是在情況緊 急時采取，以犧牲較小利益為人民法院采取保全措施爭取時間】 第十四條 優先購買權 甲方有權隨時向任何第三方轉讓商鋪，但應當事先書面通知乙 方，乙方在同等條件下有權優先購買該商鋪。乙方應當在收到該通知 后三日內做出答復 ; 超過該期限乙方未答復的，視為乙方放棄該商鋪的 優先購買權。甲方轉讓商鋪后，乙方應與新的 商鋪所有人按照本合同的內容簽訂新的租賃合同。沒有簽訂新的 租賃合同的，按照法律規定，甲方在本合同中的權利和義務由新的商 鋪所有人享有和承擔，乙方依然負

21、有按照本合同約定的租金標準和支 付方式向甲方支付租金的義務。第十五條 稅費 甲方負責房產稅、土地使用費及房屋租賃管理費。乙方負責經營 所引起的一切稅費。其他稅費甲、乙雙方按照中國法律各自承擔應承 擔的部分。第十六條 提前解除16.1 本合同生效后，除本合同另有規定外，不得提前解除。16.2 乙方單方面終止合同的，甲方有權不返還乙方全部已付款 項。乙方除應補交免租期的租金外，還應承擔下述違約責任：【律師 提醒，該規定實際上時給予乙方解除合同權利，只是其要負一定違約 責任】16.2.1 如乙方在本合同生效后六個月內終止本合同的，乙方應向 甲方付足商鋪六個月的租金，補繳免租期租金，并向甲方支付相當于

22、 本合同未到期租金總額 10%【律師建議，不要低于 25%】的違約金或相當于三個月租金的違 約金，以其中較高者為準。16.2.2 如乙方在本合同生效六個月后要求終止本合同的，乙方應 補繳免租期租金，并向甲方支付相當于本合同未到期租金總額10%【律師建議，不要低于 25%】的違約金或相當于三個月租金的違約金，以其 中較高者為準。但乙方終止合同距合同期滿之日不足三個月的，違約 金為剩余期間的租金。16.3 下述情況下，甲方有權解除本合同，本合同在甲方書面通知 送達乙方之日起解除：16.3.1 乙方拖欠任何一項應付甲方和物業管理公司的費用超過 三十 15 日，因違反本款約定導致本合同解除的，乙方還應

23、同時承擔逾 期滯納金。16.3.2 乙方未經甲方和物業管理公司同意對所租房間或大廈其他 部位進行裝修、改建或其他破壞行為。16.3.3 乙方擅自經營其他種類商品或變更租賃用途，經甲方或物 業管理公司通知后未在 15 日內改正的。16.3.4 在經營期間以任何借口擅自關門、停業、張貼非經營性文 字及其他任何不利于商場經營、聲譽的行為，乙方應支付甲方違約金 人民幣兩萬元，甲方或物業管理公司通知后未在三日內改正的。16.3.4 乙方違反商場經營或物業管理規定給甲方造成損失或其他 嚴重違反本合同或商場經營或物業管理規定的。16.3.6 本合同約定和法律、法規規定的其它情形。16.4 甲方依照上述約定解

24、除合同發生在本合同簽訂后六個月內 的，乙方應向甲方付足商鋪六個月的租金，補繳免租期租金，并向甲 方支付相當于本合同未到期租金總額 10%的違約金或相當于三個月租金 的違約金，以其中較高者為準。甲方依照上述約定解除合同發生在本 合同簽訂后六個月后的，乙方應向甲方補繳免租期租金，并支付相當 于本合同未到期租金總額 10%的違約金或相當于三個月租金的違約金， 以其中較高者為準。，但解除合同距合同期滿之日不足三個月的，違 約金為剩余期間的租金。16.5 乙方單方面終止合同，或因乙方原因導致合同解除，甲方或 物業管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業管 理費、違約金等應付款項。16.6 因甲方違約致使本合同解除的，甲方在扣除乙方應付的租 金、物業管理費、能源費等費用后，退還乙方已交付的保證金剩余部 分（不計利息 ） 。甲方還應向乙方支付相當于三三個月租金的違約