1、恒大集團設(shè)計階段成本與質(zhì)量控制標準恒大集團設(shè)計階段成本控制標準流程第一章總 則第一條為有效控制設(shè)計階段工程成本和質(zhì)量，特制定本標準流程。第二條工作原則：滿足國家規(guī)范、標準和地方規(guī)定，滿足集團設(shè)計要求和標準，滿足安全、合理、經(jīng)濟的要求。第二章 設(shè)計方案管理第三條：本辦法適用的設(shè)計方案為涉及重大工程成本的設(shè)計方案。第四條：根據(jù)恒大地產(chǎn)集團地區(qū)公司管理辦法第四十三條規(guī)定，地區(qū)公司總工室須將以下涉及重大工程成本的21項設(shè)計方案報設(shè)計成本質(zhì)量控制中心審批：鋼筋含量控制指標、小區(qū)豎向設(shè)計方案、道路方案、橋梁方案、小區(qū)排洪方案、小區(qū)10kV以上供配電方案、小區(qū)水源方案、小區(qū)水池水泵房布置方案、小區(qū)采暖方案、

2、地下室平面方案、轉(zhuǎn)換層平面方案、主體結(jié)構(gòu)方案、轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)方案、大跨度結(jié)構(gòu)方案及用鋼量控制指標、公建熱水方案、公建供配電方案、公建空調(diào)方案、地下室結(jié)構(gòu)方案、基礎(chǔ)方案、小區(qū)室外管網(wǎng)方案（管線綜合平衡）、新技術(shù)新產(chǎn)品方案。由于項目地形復(fù)雜，按集團恒地司管字【2014】第09號房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理制度中第29條第6小點規(guī)定執(zhí)行后，出現(xiàn)涉及重大成本的小區(qū)豎向設(shè)計方案。第五條：設(shè)計方案須按設(shè)計方案報審流程規(guī)定報審，方案確認書須經(jīng)過地區(qū)公司董事長或主管工程的副總經(jīng)理簽名確認。第六條：小區(qū)豎向設(shè)計方案審批前需由地區(qū)公司總工室組織相關(guān)部門進行現(xiàn)場踏勘，并組織方案論證會，必要時邀請社會專家參加論證會。地區(qū)公司總工室

3、在小區(qū)豎向施工圖下發(fā)前需對土石方量進行測算，并將施工圖和測算結(jié)果報設(shè)計成本質(zhì)量控制中心備案。第七條：小區(qū)采暖方案審批前需由地區(qū)公司總工室組織相關(guān)部門進行調(diào)研，并組織由社會專家參加的方案論證會。第八條：地下室平面方案審批中，根據(jù)需要由設(shè)計成本質(zhì)量控制中心組織相關(guān)部門召開工期、計劃等方面的協(xié)調(diào)會。第九條：轉(zhuǎn)換層的設(shè)置應(yīng)進行充分的經(jīng)濟技術(shù)論證，并報集團領(lǐng)導(dǎo)審批。第十條：地區(qū)公司總工室對地質(zhì)復(fù)雜的基礎(chǔ)方案應(yīng)組織論證會，必要時邀請社會專家參加。第十一條：道路方案、橋梁方案、小區(qū)排洪方案等專項工程設(shè)計方案應(yīng)組織社會專家參加的論證會。第三章 鋼筋含量指標控制第十二條：鋼筋含量控制指標應(yīng)納入設(shè)計合同，須在設(shè)計

4、合同簽訂前報設(shè)計成本質(zhì)量控制中心審批。第十三條：施工圖下發(fā)前，地區(qū)公司總工室應(yīng)對鋼筋含量進行初步測算，若已達到控制指標則可下發(fā)，測算結(jié)果報設(shè)計成本質(zhì)量控制中心備案。若未達到控制指標，須進行原因分析和設(shè)計優(yōu)化，優(yōu)化后仍未達到控制指標，應(yīng)報設(shè)計成本質(zhì)量控制中心審核審批。第四章 專項工程技術(shù)標設(shè)計方案評審管理第十四條：各地區(qū)公司凡采用設(shè)計、施工捆綁招標的專項工程（如擋土墻、高邊坡、基坑支護、堤岸、水利、加固工程、屋面鋼結(jié)構(gòu)等）均需按公司招投標管理辦法進行技術(shù)標設(shè)計方案的評審。第十五條：技術(shù)標評審范圍1、凡預(yù)估工程造價在300萬元以上的專項工程，由設(shè)計成本質(zhì)量控制中心組織進行技術(shù)標設(shè)計方案的評審。2、

5、凡預(yù)估工程造價在10-300萬元以內(nèi)的專項工程，由地區(qū)公司總工室組織進行技術(shù)標設(shè)計方案評審。第十六條：技術(shù)標評審工作流程1、屬集團招標的專項工程，由設(shè)計成本質(zhì)量控制中心總工或副總工組織評審，必要時邀請地區(qū)公司總工室、工程管理中心參與評審，特殊工程可由設(shè)計成本質(zhì)量控制中心邀請社會專家評審。2、屬地區(qū)公司招標的專項工程，由地區(qū)公司總工室組織評審，可邀請社會專家評審。3、開標后招標部門按審批權(quán)限將符合要求的投標文件分別提交設(shè)計成本質(zhì)量控制中心或地區(qū)公司總工室。設(shè)計成本質(zhì)量控制中心或地區(qū)公司總工室對技術(shù)標進行評審，在3個工作日內(nèi)提出評審意見。第十七條：技術(shù)標評審標準1、技術(shù)標設(shè)計方案根據(jù)設(shè)計文件是否完

6、整，有無重大漏項、設(shè)計是否滿足使用功能要求評定，評審結(jié)果為合格或不合格。2、對合格的技術(shù)標設(shè)計方案根據(jù)其技術(shù)和經(jīng)濟的合理性進行綜合排名。3、技術(shù)標評審部門還應(yīng)對合格的投標單位的技術(shù)標設(shè)計方案分別提出優(yōu)化建議，優(yōu)化建議由招標部門落實之后，進行經(jīng)濟標的評定。第十八條：定標后，招標部門將最終定標的結(jié)果知會技術(shù)標評審部門。招標部門應(yīng)將技術(shù)標設(shè)計方案評審意見和招投標文件一并歸檔備案。第五章附屬結(jié)構(gòu)及構(gòu)件設(shè)計管理第十九條：所有附屬結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的設(shè)計施工圖應(yīng)報設(shè)計成本質(zhì)量中心審核通過后方可下發(fā)施工。 第二十條：須上報的附屬結(jié)構(gòu)及構(gòu)件包括：園林建筑及構(gòu)筑物、圍墻、女兒墻、陽臺欄板、雨蓬、建筑立面造型飾線、屋面水

7、池、小區(qū)獨立水池、地下室水池、突出屋面小塔樓、建筑屋面造型構(gòu)架、檐口、小區(qū)管溝等。第六章施工圖抽查管理第二十一條：設(shè)計成本質(zhì)量控制中心對已完成施工圖設(shè)計的項目進行抽查。第二十二條：設(shè)計成本質(zhì)量控制中心完成施工圖審核意見單,下發(fā)地區(qū)公司總工室；完成施工圖抽查報告報集團領(lǐng)導(dǎo)及地區(qū)公司董事長。第七章 考 核第二十三條：各地區(qū)公司總工室應(yīng)按設(shè)計方案審核審批流程規(guī)定，在相應(yīng)階段將方案報設(shè)計成本質(zhì)量控制中心審核，未按規(guī)定報審的，按公司管理制度對相關(guān)人員進行處理。第二十四條：經(jīng)設(shè)計成本質(zhì)量控制中心審批后的方案仍存在重大問題的，按公司失職問責制度對設(shè)計成本質(zhì)量控制中心總經(jīng)理及相關(guān)專業(yè)人員進行處理。第二十五條：

8、各地區(qū)公司總工室應(yīng)按設(shè)計成本質(zhì)量控制中心審批方案執(zhí)行，未按審批方案執(zhí)行，造成成本浪費，按公司失職問責制度對相關(guān)人員進行處理。設(shè)計方案審批流程規(guī)定第一條：報審方案為規(guī)范設(shè)計方案報審工作、提高審批效率、保證設(shè)計方案的安全、經(jīng)濟、合理，特制定本規(guī)定。恒大地產(chǎn)集團地區(qū)公司管理辦法第四十三條規(guī)定，各地區(qū)公司須報集團設(shè)計成本質(zhì)量控制中心審批的方案有：鋼筋含量控制指標、小區(qū)豎向設(shè)計方案、道路方案、橋梁方案、小區(qū)排洪方案、小區(qū)10kV以上供配電方案、小區(qū)水源方案、小區(qū)水池水泵房布置方案、小區(qū)采暖方案、地下室平面方案、轉(zhuǎn)換層平面方案、主體結(jié)構(gòu)方案、轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)方案、大跨度結(jié)構(gòu)方案及用鋼量控制指標、公建熱水方案、公

9、建供配電方案、公建空調(diào)方案、地下室結(jié)構(gòu)方案、基礎(chǔ)方案、小區(qū)室外管網(wǎng)方案（管線綜合平衡）、新技術(shù)新產(chǎn)品方案。第二條：設(shè)計方案報審流程第三條：設(shè)計方案須按相應(yīng)設(shè)計階段報審。無初步設(shè)計階段的項目，相應(yīng)報審階段則為施工圖設(shè)計階段前。第四條：鋼筋含量控制標準1、鋼筋含量控制標準須在設(shè)計合同簽訂前報審。2、報審需提供圖紙文件資料需包含含鋼量、主要結(jié)構(gòu)設(shè)計參數(shù)、擬采用的結(jié)構(gòu)型式，鋼筋級別。3、審批確認含鋼量控制指標。4、施工圖下發(fā)前，對鋼筋含量進行初步測算，報設(shè)計成本質(zhì)量控制中心備案。5、審批時限：3天。第五條：小區(qū)豎向設(shè)計方案1、小區(qū)豎向設(shè)計方案須在詳規(guī)報建前報審。2、報審時需提供集團設(shè)計院下發(fā)的設(shè)計條件

10、、總規(guī)劃平面圖、用地現(xiàn)狀地形圖及電子版、土石方計算圖及電子版、建筑單體平面圖、規(guī)劃設(shè)計說明及項目分期開發(fā)計劃、其它情況說明。3、設(shè)計圖紙文件達到詳規(guī)設(shè)計深度要求，需包含場地設(shè)計控制標高、道路控制標高及坡度、建筑物出入口、地下室范圍及層數(shù)等。4、接到資料后，根據(jù)需要，由總工室組織安排現(xiàn)場踏勘工作。5、審批確認豎向設(shè)計方案。6、審核時限：踏勘后4天。7、在小區(qū)豎向施工圖下發(fā)前由總工室對土石方量進行測算，并報設(shè)計成本質(zhì)量控制中心備案。第六條：道路方案1、道路工程設(shè)計方案須在豎向設(shè)計審核后，道路施工圖設(shè)計之前報審。2、報審時需提供道路工程量清單、小區(qū)道路平面總圖、道路縱斷面圖、道路標準橫斷面、路面結(jié)構(gòu)

11、設(shè)計圖、道路橫斷面圖、道路人行道設(shè)計圖、道路側(cè)石、平石安裝大樣圖、道路平面交叉設(shè)計圖（7m的道路交叉口）、道路范圍內(nèi)的地質(zhì)勘察資料、道路范圍內(nèi)特殊工點設(shè)計等。3、審批確認道路工程設(shè)計方案。4、必要時需組織由社會專家參加的方案論證會。5、審批時限：3天第七條：橋梁方案1、橋梁工程設(shè)計方案須在施工圖設(shè)計前報審；報審?fù)ㄟ^后，對橋梁工程設(shè)計施工圖進行審核。2、橋梁工程設(shè)計方案報審時需提供橋梁總說明（采用的施工方案）、橋梁平面圖、橋型布置圖、主要上部結(jié)構(gòu)一般構(gòu)造圖、主要下部結(jié)構(gòu)一般構(gòu)造圖、主要預(yù)應(yīng)力布置圖、地質(zhì)勘察鉆孔資料（包括土工試驗成果）、結(jié)構(gòu)計算書（如為標準結(jié)構(gòu)可不提供）；橋梁工程設(shè)計施工圖報審需

12、提供全套施工圖。3、審批確認橋梁工程設(shè)計方案、之后確認橋梁工程設(shè)計施工圖。4、必要時需組織由社會專家參加的方案論證會。5、審批時限：5天。6、設(shè)計施工捆綁招標按恒大地產(chǎn)集團設(shè)計成本質(zhì)量控制管理辦法的專項工程技術(shù)標設(shè)計方案評審管理辦法執(zhí)行。第八條：小區(qū)排洪方案1、小區(qū)排洪工程設(shè)計方案須在詳規(guī)報建前報審。2、報審時需提供小區(qū)排洪工程方案說明書、總規(guī)劃平面圖、排洪方案圖、水力計算書。3、圖紙文件資料需包含：小區(qū)工程概況、分期開發(fā)建設(shè)計劃、設(shè)計防洪標準、設(shè)計參數(shù)取值、排洪溝的斷面圖與材料、排洪溝縱剖面圖、兩種及兩種以上的排洪方案經(jīng)濟技術(shù)比較。4、審批確認小區(qū)排洪工程設(shè)計方案。5、必要時由總工室組織安排

13、現(xiàn)場踏勘工作，組織社會專家參加的方案論證會。6、審批時限：5天第九條：小區(qū)10kV以上供配電方案1、小區(qū)10kV以上供配電方案須在詳規(guī)批復(fù)后報審。2、報審需提供方案設(shè)計說明、小區(qū)10kV以上配電系統(tǒng)圖、各變配電所高壓配電系統(tǒng)圖、小區(qū)電氣規(guī)劃總平面圖（含各變配電所總圖位置、10kV電纜敷設(shè)路徑）、當?shù)毓╇娋钟秒姽芾硪?guī)定(含小區(qū)中壓電網(wǎng)建設(shè)及用電指標規(guī)定)。3、圖紙文件資料需包含小區(qū)工程概況、樓盤分期開發(fā)計劃、負荷計算書(附各類建筑物、各住宅戶型的建筑面積及負荷指標、需要系數(shù))、電源狀況、電源進線電纜的選擇及敷設(shè)方式、小區(qū)備用電源方案經(jīng)濟技術(shù)比較。4、審批確認小區(qū)10kV供配電方案、變壓器安裝容量

14、。5、審批時限：3天。第十條：小區(qū)水源方案1、小區(qū)水源方案須在詳規(guī)批復(fù)后、小區(qū)室外管線綜合平衡圖報建前報審。2、報審時需提供小區(qū)周邊市政地下管線綜合圖、市政給水管及接駁點總平面示意圖。3、圖紙文件資料需包含市政給水管管徑、壓力、管道材料以及接駁點數(shù)量。4、審批確認小區(qū)水源方案。5、審批時限：3天。第十一條：小區(qū)水池水泵房布置方案1、小區(qū)水池水泵房布置方案須在小區(qū)水源方案審批后報審。2、報審時需提供方案設(shè)計說明、各專業(yè)室外管線綜合平衡圖、水池水泵房位置總平面示意圖、分期開發(fā)計劃。3、圖紙文件資料需包含用水量計算、水池容積及泵房面積指標及服務(wù)范圍、兩種以上方案及經(jīng)濟技術(shù)比較。4、審批確認小區(qū)水池水

15、泵房布置方案。5、審批時限：3天。第十二條：小區(qū)采暖方案1、小區(qū)采暖方案須在詳規(guī)批復(fù)后報審。2、報審時需提供小區(qū)采暖熱源方案說明、采暖熱負荷計算書、小區(qū)市政熱力工程規(guī)劃平面圖、采暖系統(tǒng)主要設(shè)備平面布置圖、采暖系統(tǒng)主要設(shè)備的性能參數(shù)表及其平面布置圖。3、圖紙文件資料需包含：市政熱力管網(wǎng)參數(shù)及現(xiàn)狀資料、采暖系統(tǒng)主要設(shè)備的性能參數(shù)表。4、地區(qū)總工室組織安排設(shè)計成本質(zhì)量控制中心暖通總工到當?shù)貙徍藢徟ぷ鳌?、審批確認采用小區(qū)采暖方案。6、審批時限：3天。第十三條：地下室平面方案1、地下室平面方案須在單體方案報建前報審。2、報審時需提供由集團設(shè)計院的設(shè)計條件、規(guī)劃報建批文、總規(guī)劃平面圖、各專業(yè)地下室設(shè)計

16、說明、首層及地下室各層平剖面圖、設(shè)備專業(yè)主要設(shè)備布置平面圖、室外綜合管線圖、分期開發(fā)計劃。3、圖紙文件資料需包含地下室凈高、頂板厚度、控制性梁高、柱寬、凈跨度、車道凈寬、設(shè)計管線控制高度、設(shè)備房位置及面積。4、審批確認地下室平面方案。5、審批時限：4天。第十四條：轉(zhuǎn)換層平面方案1、轉(zhuǎn)換層平面方案須在單體方案報建前報審。2、報審時需提供建筑方案設(shè)計說明書、集團設(shè)計院設(shè)置轉(zhuǎn)換層的確認書、各層平面圖、剖面圖。3、圖紙文件深度要求達到方案設(shè)計深度要求。4、審批確認轉(zhuǎn)換層設(shè)計方案。5審核時限：3天。第十五條：主體結(jié)構(gòu)方案1、主體結(jié)構(gòu)方案須在初步設(shè)計報政府部門審批前報審。2、報審時需提供結(jié)構(gòu)設(shè)計說明書、結(jié)

17、構(gòu)計算書、建筑平立剖、各層結(jié)構(gòu)平面圖。3、圖紙文件深度要求達到初步設(shè)計階段，需包含抗震設(shè)防烈度、基本風(fēng)壓、基本雪壓等設(shè)計參數(shù)、計算模型數(shù)據(jù)、主要材料（混凝土和鋼筋材料強度）、主要計算結(jié)果（層間位移及位移比、周期、地震剪力、剛重比、剪重比）、含墻率及主要構(gòu)件尺寸。4、審批確認主體結(jié)構(gòu)方案。5、審批時限：3天。第十六條：轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)方案1、轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)方案須在初步設(shè)計報政府部門審批前報審。2、報審時需提供結(jié)構(gòu)設(shè)計說明書、結(jié)構(gòu)計算書、建筑平立剖圖、轉(zhuǎn)換層及其上下各兩層結(jié)構(gòu)平面圖。3、圖紙文件深度要求達到初步設(shè)計階段，需包含抗震設(shè)防烈度、基本風(fēng)壓、基本雪壓等設(shè)計參數(shù)、計算模型數(shù)據(jù)、主要材料（混凝土和鋼筋材

18、料強度）、主要計算結(jié)果（層間位移及位移比、周期、地震剪力、剛重比、剪重比、轉(zhuǎn)換層上下層側(cè)向剛度比）、含墻率及主要構(gòu)件尺寸。4、審批確認轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)方案。5、審批時限：3天。第十七條：大跨度結(jié)構(gòu)方案及用鋼量控制指標1、大跨度結(jié)構(gòu)方案及用鋼量控制指標須在初步設(shè)計報政府部門審批前報審。2、報審時需提供方案設(shè)計說明書、建筑平立剖、結(jié)構(gòu)布置圖及支座形式。3、圖紙文件深度要求達到初步設(shè)計深度，兩種及兩種以上的結(jié)構(gòu)方案選型及技術(shù)經(jīng)濟比較。4、審批確認大跨度結(jié)構(gòu)方案及用鋼量控制指標。5、審批時限：3天。第十八條：公建熱水方案1、公建熱水方案須在初步設(shè)計報政府部門審批前報審。2、報審時需提供方案說明書、建筑平面圖

19、、設(shè)備房布置圖、系統(tǒng)原理圖。3、圖紙文件資料需包含設(shè)計參數(shù)取值、設(shè)計計算書、設(shè)備性能參數(shù)、兩種以上的方案技術(shù)經(jīng)濟比較。4、審批確認公建熱水方案。5、審批時限：3天。第十九條：公建供配電方案1、公建供配電方案須在初步設(shè)計報政府部門審批前報審。2、報審時需提供方案說明書、負荷計算書、建筑平面圖、設(shè)備房布置圖、高低壓配電系統(tǒng)圖。3、圖紙文件資料需包含建筑面積、用電負荷指標、需要系數(shù)、備用電源解決方式、高大運動空間火災(zāi)自動報警及照明方案說明。4、審批確認公建供配電方案。5、審批時限：3天。第二十條：公建空調(diào)方案1、公建空調(diào)方案須在初步設(shè)計報政府部門審批前報審。2、報審時需提供方案說明書、建筑平面圖、逐

20、時逐項空調(diào)負荷計算書、設(shè)備房布置圖。3、圖紙文件資料須包含空調(diào)負荷計算參數(shù)、主機裝機容量及系統(tǒng)形式選擇、空調(diào)主要設(shè)備性能參數(shù)表、兩種以上的空調(diào)方案說明及經(jīng)濟技術(shù)比較。4、審批確認公建空調(diào)方案。5、審批時限：3天。第二十一條：地下室結(jié)構(gòu)方案1、地下室結(jié)構(gòu)方案須在初步設(shè)計報政府部門審批前報審。2、報審時需提供方案設(shè)計說明書、總規(guī)劃平面圖、建筑平立剖、地下室各層結(jié)構(gòu)平面布置圖。3、圖紙文件深度要求達到初步設(shè)計深度，需包含設(shè)防水位、覆土厚度、結(jié)構(gòu)形式、主要構(gòu)件斷面、側(cè)壁厚度、樓板厚度、鋼筋和混凝土強度、抗?jié)B等級及外加劑、周邊已建建筑基礎(chǔ)型式及埋深。4、審批確認地下室結(jié)構(gòu)方案。5、審批時限：3天。第二十

21、二條：基礎(chǔ)方案1、基礎(chǔ)方案須在初步設(shè)計報政府部門審批前報審。2、報審時需提供方案說明書、地方基礎(chǔ)規(guī)范和規(guī)定、地質(zhì)勘察報告、總規(guī)劃平面圖、建筑平立剖、基礎(chǔ)布置圖、底板結(jié)構(gòu)布置圖。3、圖紙文件深度要求達到初步設(shè)計階段，需包含設(shè)防水位、柱底內(nèi)力、基礎(chǔ)參數(shù)取值、主要基礎(chǔ)尺寸和單樁承載力特征值、地下室抗浮解決方案、周邊已建建筑基礎(chǔ)型式、有無已建或未建地下室、兩種或兩種以上基礎(chǔ)選型及多方案技術(shù)經(jīng)濟比較。4、審批確認基礎(chǔ)方案。5、審批時限：3天。第二十三條：小區(qū)室外管網(wǎng)方案（管線綜合平衡）1、小區(qū)室外管網(wǎng)方案（管線綜合平衡）須在小區(qū)10kV以上供配電方案、小區(qū)弱電方案、小區(qū)水源方案、小區(qū)水池水泵房布置方案、

22、小區(qū)采暖方案報審?fù)ㄟ^后，小區(qū)室外管網(wǎng)施工圖前報審。2、報審時需提供管線綜合設(shè)計方案說明書、管線綜合平衡平面圖、管線綜合剖面圖、小區(qū)強弱電管網(wǎng)平面圖、小區(qū)給排水管網(wǎng)平面圖、小區(qū)熱力管網(wǎng)平面圖。3、圖紙文件資料需包含：小區(qū)工程概況、分期開發(fā)建設(shè)計劃、綜合管線布置設(shè)計原則、各道路管線綜合剖面；強弱電房總圖平面示意、室外強弱電井位置及尺寸、強弱電管（溝）敷設(shè)路徑及尺寸、電纜表；水池水泵房總圖平面示意、室外消防栓位置、檢查井位置及尺寸、水表井閥門井位置及尺寸、給排水管（溝）敷設(shè)路徑及尺寸；采暖系統(tǒng)設(shè)備房總圖平面示意、熱力管（溝）敷設(shè)路徑及尺寸；園林綠化檢查井位置及尺寸、園林綠化管（溝）敷設(shè)路徑及尺寸。4、審批確認小區(qū)室外管網(wǎng)設(shè)計方案（管線綜合平衡）。5、必要時由總工室組織安排現(xiàn)場踏勘工作，組織社會專家