1、花園(小區)業主的權利、責任及義務 花園(小區)業主的權利、責任及義務 (一)業主及其承讓人之權利： 1.獨自擁有、使用其名下的單元及收取全部租金。 2.各單元業主擁有其名下物業，并可依法及依本公約擁有其名下全部的物業權益，包括自由出售、轉讓、饋贈、遺贈、抵押、出租或以其它方式處置或變賣，而無須經其他業主的同意。 3.有權依據本公約之條款規定共同合理使用該物業的公共地方和公共設施。 4.依據本公約維護業主自身合法權益。 5.有權按業委會章程要求召開、參與業主大會，享有選舉權和被選舉權。 6.有權向業委會、管理公司就物業管理的有關問題提出看法、建議和要求，有權向有關主管部門投訴。 (二)業主及其

2、承讓人之責任及義務： 1.除進展商外，各業主在轉讓其擁有的單元時須于有關的出讓合同簽署之日起十五日內以書面形式通知管理公司關于該單元之業權變化的狀況，同時向管理公司供應有關購買者的名稱、身份證明文件號碼及地址，及由購買者簽署的同意遵守本公約的承諾書，以確保有關購買者遵守本公約，并受其約束。在管理公司接到該份由購買者簽署的承諾書前，該業主仍須連續負責支付該單元的管理費用及其它有關費用，并遵守本公約的全部條款，唯該業主此等責任并不影響購買者于本條款下之責任。如該業主在購買者拒絕或尚未簽署上述承諾書時，將其所擁有單元轉讓，則該業主仍要履行本公約的責任，包括全部管理費用等，直到購買者簽署的承諾書生效為

3、止。在購買者簽署之承諾書生效前，如該購買者因違反本公約而對進展商或其他業主造成損失，購買者及該業主須共同負責賠償進展商及/或其他業主。如該業主未能付清其應付的管理費用及其它有關費用，管理公司有權向該業主及/或購買者追討。 2.各業主須把本公約及一切依據本公約制定之管理規章或守則知會使用人參閱，并須監督使用人遵守本公約及該等管理規章及守則的條款規定，若使用人違反本公約及/或管理規章或守則之條款，業主及其使用人須共同或分別擔當法律責任。業主須補償進展商及/或管理公司因此而蒙受的損失。 3.各業主須如期付清有關單元現有及將來之其它各種費用及稅收。倘任何業主不能如期付清此等費用，該業主須向其他業主負責

4、賠償因此而引致的一切損失,在有關之業主未能清繳全部欠費之前,該業主在本公約所給予之權益亦可能由于欠費而被終止，但該業主仍須履行本公約的全部責任。 4.各業主須如期按規定將其單元應繳之管理費用及其它基金款項、費用按管理公司指定的方式繳付予管理公司。 5.各業主須嚴格遵守有關該土地的使用權出讓合同、國有土地使用證及有關批文之條款及有關中國法律及法規之規定。 6.各業主不得違反本公約，以免使該物業的保險成為無效或令該等保險的保金提高。如有前述事情發生，則違約之業主須向其他業主負責因此而產生的全部損失、損害、費用、訴訟、索賠及要求或因此引起的額外或增加的保金。如該業主違反本公約導致該物業或其中一部分被

5、損毀，而所投保項下的全部或部分保險金又因該業主的違約行為而無法得到賠償，則違約之業主應馬上將全部重建或修復損毀部分的一切所須費用支付給進展商及管理公司或其他業主。 7.各業主若因其本身、或其單元的住戶或使用者的疏忽引致水、氣、煙或其它有關物體外溢，或引起其它事故，從而損害他人人身平安或財產平安，則該業主須對因此而產生的后果擔當全部責任。 8.明白并承諾與其他非業主使用人在建立合法使用、修理、改造所擁有物業的法律關系時，應告知并要求對方遵守本物業管理的有關規定和本業主公約，并擔當連帶責任。各業主應對其行為向進展商及管理公司及其他業主負責，也應對其租客、受許可人、代理人、雇員、訪客及其他使用其所屬

6、單元者的行為疏忽或錯誤負責，該業主并須對因此而發生的損害及損失負責，并支付一切有關的費用或賠償。 9.明白并承諾業主及非業主使用人與物業管理公司在本物業內不存在人身、財產保管或保險關系(另有特地合同規定除外)。 10.除事前經管理公司書面同意及雇用合資質技師，各業主不得變更、修理、接駁或以其它方式干擾公共設施的運作。尤其不行隨便更改該物業的供水、供電、供氣或機電設備系統，如因做出更改造成的經濟損失，由有關業主及住戶負責。各業主必需遵守平安用電規章，不得使電器超負荷，不得破壞消防設施設備和器材，若因此而造成的經濟損失，由相關業主及住戶負責。 11.各業主須負責修理該物業的主要結構，包括外墻、公共

7、地方及公共設施等費用。各業主亦須自行負責支付其自用部位的設施系統、毗鄰部位的設施系統(如所屬單元及單元內的家具、門窗及喉管等)的修理保養費用。 12.各業主不得將其單元用作非法或不道德的用途，或違反該土地的土地使用權出讓合同、國有土地使用證及有關批文、中國有關部門發出的用途許可、交付使用通知書或本公約條款關于用途的限制，亦不得有滋擾、損害其他業主的事情發生。 13.各業主不得堵塞或堵塞任何公共地方或放置或棄置任何垃圾或物件于公共地方內，各業主亦不行把公共地方作私人用途及不行在公共地方做出任何滋擾性或對其他業主或住戶造成騷擾的事情。 14.各業主必需遵照管理公司對該物業規定的方法處理垃圾，不得高

8、空拋物，不得把垃圾投入廁所及下水道，各業主不得做出任何行為令該物業任何管道或排水系統堵塞或令該等設施有效工作程序受損。如屬人為因素導致堵塞或損壞，一切修理費用由有關單元業主及住戶負責。 15.業主及住戶必需愛惜 綠化及園林設施，不得隨便踐踏草地、攀求。 17.各業主不得在管理公司指定以外的地方懸掛任何衣物或洗滌物或其它物件，曬(晾)衣架的式樣必需根據管理公司(或進展商)的要求。 18.各業主不得在其單元及該物業任何部分存放任何武器、彈藥、煙花或任何危急及易燃物品或存放可能觸犯當時的任何法規或對其他業主及住戶構成滋擾或危急的其它物品。各業主及住戶只能在單元內存放當時中國法律允許的合理重量之火水、

9、燃氣或類似易燃物品。 19.各業主不得在其所屬單元內發出過量噪音、震驚或其它形式的騷擾，以免對其他人造成滋擾或對該物業造成破壞，或做出對其他業主構成損失或損害的行為或疏忽行為。觸犯此條款的業主須負責修復或彌補因此而引致的損失及費用支出，而管理公司仍保留追究的權利。 20.各業主無權直接懲戒管理公司屬下的職員，該業主如對管理公司任何職員不滿，應以書面形式向管理公司提出，由管理公司實行其認為合適的必要的行動。 21.業主無權要求管理公司和其屬下職員為該等業主供應與該物業管理無關的服務或為業主單元內供應私人性質的服務。 22.自行車、摩托車、汽車須按管理公司指定的地點統一整齊擺放。購有車輛的業主或住

10、戶須將車輛停放在所屬單元的車位或自置的車位內。其他業主、住戶、訪客及一切相關人員的車輛需有序地停靠于小區車位，不得堵塞交通、道路及公共地方，亦不得阻礙其他業主使用所屬單元及公共地方，并遵守管理公司制訂的泊車規章，業主或住戶需自行妥當保管車輛，并作好平安防盜措施，管理公司對車輛及車內財物不負保管責任;如業主或住戶不按規定停靠車輛或違反國家有關消防規定，管理公司有權鎖車或拖車，并向該有關業主/住戶追討因此產生的一切費用(包括鎖車費、拖車費、律師費或訴訟費等)，各業主/住戶應保持公共地方干凈潔凈，未經管理公司許可，業主/住戶不得于小區公共地方內修理或清洗車輛，不得于小區公共地方裝卸物件(除事先取得管

11、理公司同意外)，如有任何業主/住戶之車輛損壞小區內任何公共設施或造成第三者人身或財產損害，由有關之業主/住戶負責賠償，且管理公司有權代第三者向有關之業主/住戶索賠(索賠范圍包括但不限于因此而支付的訴訟費、律師費等)。 23.業主有權對其購買單元進行內部裝修、修理，但事前必需取得管理公司的書面同意及應保證肯定不影響單元結構、公共地方和區內之協調性及不違反任何中國的法律及法規，有關之裝修公司或業主須向管理公司交納由管理公司所訂定的裝修保證金、公共設施完好保證金，裝修時每天應準時把剩余物清理潔凈，不得損壞或阻礙一切公共地方或公共設施或干預該物業任何部分的使用。裝修前須向管理公司提出書面申請，將有關裝修圖紙提交管理公司審批，管理公司有權對該等圖紙可能中危及物業平安的方案作出修改，相關裝修方案在獲準后方可進行。業主選用的裝修材料須符合有關的消防等級要求，并對材料實行必要的白蟻防治措施，裝修完成后，若無違規、違章狀況或阻礙他人正常使用物業的現象(如滲、漏、堵、冒等)，沒有對公共設施設備造成任何損害，管理公司派員驗收合格后三個月內無息退還裝修保證金、公共設施完好保證金予裝修公司或業主;否則視違章狀況限期整改，如