1、精選優質文檔-傾情為你奉上甘肅省2017年上半年土地估價師管理基礎與法規土地監察方法考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、資產清查是資產評估的前期準備，一般由（）完成。 A評估機構 B審計事務所 C委托單位 D資產管理部門 2、路線價估價法的精度與_密切相關。 A路線價修正體系與深度指數 B路線價修正體系與標準宗地 C路線價與路線價修正體系 D路線價與標準宗地3、新古典主義城市地租理論的主要特征是將（）應用于傳統地租理論中。 A.供需分析  B.效用分析  C.價值分析  D.邊際分析 4、

2、下列關于稅率和稅額的表述，正確的是_。 A實際稅率是指稅法規定的稅率 B比例稅率的高低隨征稅對象數額的大小而變動 C按比例稅率征收的稅額與課稅對象數額成正比例關系 D定額稅率是根據征稅對象的單位價格而規定的固定征稅數額5、根據農用地估價規程，農用地基準地價評估可以采用的技術路線包括（）。 A級差收益測算法 B樣點地價平均法 C定級指數模型法 D標準田法 E樣地法 6、_是指土地總登記之外對設立的土地權利進行的登記。 A初始登記 B變更登記 C異議登記 D更正登記 7、評估商業店鋪地價時，不宜采用的估價方法是_ 。 A市場比較法 B成本逼近法 C收益還原法 D基準地價系數修正法 8、估價機構應和

3、委估者簽訂估價合同書，明確雙方的權利、義務，以保證雙方合作順利，減少爭議，同時也以形式規定了估價師的任務和估價時限。 A：公證 B：口頭約定 C：協議 D：協商 E：國家實行土地估價師資格認證制度 9、稅收的種類有很多，以課稅對象的性質為標準，稅收可分為_。 A流轉稅 B所得稅 C行為稅 D其他稅種 E營業稅 10、用樣地法來計算農用地自然質量分，包括的步驟有_。 A設置標準樣地 B確定分等因素樣地適用區 C確定分等因素 D確定標準樣地分值 E編制分等屬性圖11、抵押價格應遵循。 A：替代原則 B：保守原則 C：最有效使用原則 D：補償原則 E：國家實行土地估價師資格認證制度 12、如果甲、乙

4、兩商業路段標準樣點地價的平均差異程度分別為150元和300元，標準樣點地價的平均值分別為760元和1520元，則表明兩商業路段平均樣點地價的代表性。 A：甲乙相同 B：甲大于乙 C：甲小于乙 D：難以判斷 E：土地 13、城市維護建設稅的征收范圍包括_。 A城市 B縣城 C鄉村 D舊制村 E建制鎮14、（）是指土地所有者憑借土地所有權壟斷所取得的地租。 A.絕對地租  B.壟斷地租  C.級差地租  D.級差地租 15、已出讓的國有土地，若變更原出讓合同約定，提高宗地建筑容積率，應向國家補交土地出讓金差價。從土地估價的角度分析，符合。 A：

5、預期收益原則 B：替代原則 C：貢獻原則 D：變動原則 E：合法性 16、集體企業無償使用國有企業的房產，對于房產稅的繳納，應采取方式處理【2006年考試真題】 A：不必繳納房產稅 B：由集體企業按房產原值繳納房產稅 C：由國有企業按房產原值繳納房產稅 D：以折舊費作為房租，由集體企業繳納房產稅 E：土地 17、建筑物每年末價格乘以同一固定比率以求得每年折舊額的方法稱為_。 A新舊程度折舊法 B平均年限折舊法 C定率折舊法 D年數合計法 18、建設用地中的低建筑密度、低容積率、大院落、大廣場等利用方式都屬于_土地利用方式。 A實體型 B粗放型 C集約型 D集中型 19、甲于2005年2月1日購

6、買一商鋪，2007年5月將其轉賣，在辦理相關交易、過戶手續過程中，甲不需繳納_。 A土地增值稅 B營業稅 C印花稅 D契稅 20、在下列影響宗地價格的因素中，（）是個別因素。 A.宗地形狀  B.宗地所處地區的基礎設施  C.宗地附近學校分布情況  D.當地商品房價格變動情況 21、在物價持續下跌的情況下，用后進先出法取代移動平均法計量存貨后會使_。 A期末存貨價值升高，當期利潤增加 B期末存貨價值升高，當期利潤減少 C期末存貨價值降低，當期利潤增加 D期末存貨價值降低，當期利潤減少 22、2008年8月某開發公司通過競拍取得一宗商業用地，

7、土地出讓年期為40年。在取得房屋預售許可證后，該公司與某超市簽訂了租賃合同，租期為5年，租金比市場租金低15左右。2009年8月竣工時對整體不動產進行價格評估，下列做法正確的是。 A：應考慮市場租金，而不應考慮實際租金 B：以市場租金為基礎，用合同租金對市場租金進行修正 C：以合同租金為基礎，對其進行15左右的修正 D：租賃期以合同租金為基礎，其余年期以市場租金為基礎 E：合法性23、一宗商業用地，目前的純收益為50萬元，還原率為5，若未來各年的純收益將在上一年的基礎上增長1，該土地的無限年期的收益價格最接近于萬元。【2002年考試真題】 A：1860 B：1380 C：1250 D：1025

8、 E：時間因素 24、某城市寫字樓用地的評估中，應選取同時期的_對比較案例估價期日進行修正。 A全國綜合地價指數 B該市綜合地價指數 C全國寫字樓地價指數 D該市寫字樓地價指數25、甲村李某有一子一女，承包本村農地5畝，承包期內舉家搬遷至鎮政府所在地的小城鎮居住，但仍保留農業戶口。兩年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加該女的承包地。依據中華人民共和國農村土地承包法，下列做法是正確的。 A：甲村應該收回李某的承包經營權 B：甲村應該調減李某的承包地數量 C：甲村應該保留李某的承包經營權，并允許其自愿流轉 D：甲村應該保留李某的承包經營權，不允許其流轉 E：3550二、多項選擇題（共25題，每題2分

9、，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、下列關于土地市場的特質描述正確的是。【2008年考試真題】 A：土地交易實質是土地產權契約的交易 B：流通方式的多樣性是土地市場特有的 C：土地市場是有形的土地和無形的權益、信息、咨詢服務等的統一體 D：土地作為一種特殊形態的商品，其市場不具有一般市場的規定性 E：不同地區由于經濟發展水平不同，土地市場產生和發展的動力也不完全相同 2、影響需求價格彈性的因素有_。 A商品的替代品數目和可替代程度 B消費者對某種商品的需求程度以及商品在消費者家庭預算中所占的比例 C商品本身用途

10、的多樣性 D商品的耐用程度3、就開發的主體而言，其主要類型有_開發。 A獨資 B商業 C個體自主 D合資 E城鄉 4、關于各種估價方法的適用范圍，下列選項中說法正確的有。 A：路線價法是僅適用于特大城市的估價方法 B：成本逼近法適用于工業用地估價，對商業及住宅用地則多不適用 C：市場比較法除了可以用于土地價格評估外，還可以用于不動產租金評估 D：收益法只適用于有收益或有潛在收益的不動產 E：基準地價系數修正法的適用范圍與市場發育程度無關5、國債作為國家信用，其具有的特征是_。 A強制性 B歸還性 C非強制性 D長期性 E分散性 6、根據土地管理法規定，禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地，下列說法

11、正確的是。 A：已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，一年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種 B：一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費 C：兩年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費即可 D：連續兩年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權 E：連續兩年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府有償收回用地單位的土地使用權 7、選擇比較案例時，應符合的要求主要有。 A：與待估土地用途相同 B：與待估土地交易類型相同 C：必須為正常交易 D：區域特

12、性與個別條件要相近 E：土地 8、物權法規定，由于抵押人的行為造成抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求。 A：恢復抵押財產的價值 B：提供與減少的價值相應的擔保 C：債務人提前清償債務 D：扣押抵押人的賬戶資金 E：申請法院辦理財產保全 9、某城市1998年至2003年期間，房價逐年上漲，漲幅依次為2%、5%、6%、5%、3%、 5%，與2000年相比，該市2003年的房價上漲了_。 A8。2% B19.0% C13.0% D13.6% 10、對于_等均需要對不動產資產進行估價。 A企業兼并 B投資 C參股 D企業解體 E企業重組11、開發建設周期可分為三個階段。 A：取得土地 B：規劃設計和

13、工程預算 C：工程建設 D：空置或租售 E：房產使用 12、國土資源行政復議規定規定，對縣級以上土地行政主管部門、地質礦產主管部門的具體行政行為不服的，可以向_申請行政復議，也可以向_申請行政復議。 A該部門的本級人大 B該部門的本級人民政府 C該部門的上一級人民政府 D該部門的上一級土地行政主管部門、地質礦產主管部門 E該部門的下一級土地行政主管部門、地質礦產主管部門 13、土地執法監察的對象是與土地發生法律關系的。 A：土地政策 B：土地管理者 C：土地所有者 D：土地使用者 E：土地制度14、耕地保護的重要性主要體現在。 A：耕地保護關系到國家糧食安全 B：耕地保護關系到土地的合理利用

14、C：耕地保護事關我國經濟社會可持續發展 D：耕地保護事關我國社會穩定 E：耕地保護對生態環境保護具有重要作用 15、收入總額中的收入為不征稅收入。 A：財政撥款 B：依法收取并納入財政管理的行政事業性收費 C：政府性基金 D：轉讓財產收入 E：國務院規定的其他不征稅收入 16、總體或分布中最大的標志值與最小的標志值之差指的是_。 A標準差 B方差 C極差 D離散系數 17、營業稅的計稅依據包括_ A提供應稅勞務的營業額 B轉讓無形資產的轉讓額 C生產產品的銷售額 D銷售不動產的銷售額 E轉讓固定資產的轉讓額 18、在土地估價實務中，利用房地產出租調查數據評估土地價格時選取的租金可以為_ 租金。

15、 A客觀 B支付 C實質 D待估價房地產實際 E市場比較法評估得到的 19、國有企業按國家有關規定改制為上市公司時，與其原有劃撥土地使用權處置方式有關的土地估價類型有。 A：土地使用權承租價格評估 B：土地使用權出讓價格評估 C：土地使用權置換價格評估 D：土地使用權作價入股價格評估 E：保留劃撥方式下的劃撥土地使用權價格評估 20、資本市場包括_。 A證券市場 B股權市場 C生產要素市場 D產權交易市場 E勞動力市場 21、建設項目用地預審應當遵循的原則包括_。 A符合土地利用總體規劃 B保護耕地，特別是基本農田 C合理和集約節約利用土地 D符合國家供地政策 E符合集體土地政策 22、按建設用地的狀況分類，建設用地可分為新增建設用地和_。 A存量建設用地 B臨時建設用地 C集體建設用地 D永久建設用地23、為滿足項目財務效