1、物業管理制度與政策( 總分： 106.00 ，做題時間： 90 分鐘 )、 單項選擇題 ( 總題數： 39 ，分數： 39.00)1. 下列關于物業的含義，說法錯誤的是 ( ) 。A. 從物業管理的角度來說，物業是指各類房屋及其附屬的設備、設施和相關場地B. 物業也是單元房地產的稱謂C. 同一宗物業，只能分屬一個產權所有者D. 同一宗物業，往往分屬一個或多個產權所有者分數： 1.00 )A.B.C. VD.解析：2. ( ) 是物業管理社會化的必要前提。A. 物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離B. 物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相一致C. 物業的所有權、使用權與物業的經營管理

2、權相融合D. 現代化大生產的社會專業分工分數： 1.00 )A. VB.C.D.解析：3. ( ) 是實現物業管理社會化的必要條件。A. 物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離B. 物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相一致C. 物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相融合D. 現代化大生產的社會專業分工分數： 1.00 )A.B.C.D. V解析：4. ( ) 是物業管理最主要的特點。A. 社會化B .專業化C .市場化D .綜合化分數： 1.00 )A.B.C. VD.解析：5. 下列不屬于物業管理服務的基本內容的是 ( ) 。A. 物業共用設備設施的運行、維護和管理B 環境衛生、

3、綠化管理服務C. 業主自用部位的維護與管理D 物業檔案資料的管理(分數： 1.00 )A.B.C. VD.解析：6. 物業管理的全面啟動以 ( ) 為標志。A. 物業的接管驗收B .業主入住C. 日常的前期物業管理服務D .首次業主大會召開(分數： 1.00 )A. VB.C.D.解析：7. 在物業管理的策劃階段中，建設單位應與選聘的物業服務企業簽訂( )A. 物業服務合同B .物業管理合同C. 前期物業服務合同D .后期物業服務合同分數： 1.00 )A.B.C. VD.解析：( ) 日完成選聘物業服務企業。8. 按照規定，新建現售商品房項目應當在現售前A. 30 B . 45 C . 60

4、 D . 90(分數： 1.00 )A. VB.C.D.解析：9. 按照規定，預售商品房項目應當在 ( ) 之前完成選聘物業服務企業。A. 取得土地使用證 B .取得施工許可證C. 取得商品房預售許可證D 取得房屋所有權證(分數： 1.00 )A.B.C. VD.解析：10. 按照規定，非出售的新建物業項目應當在交付使用前 ( ) 日完成選聘物業服務企業。A. 30 B . 45 C . 60 D . 90(分數： 1.00 )A.B.C.D. V解析：11. 物業管理的日常綜合服務與管理是指 ( ) 簽訂物業服務合同后，物業服務企業在實施物業管理中所 做的各項工作。A. 政府職能管理部門與選

5、聘新的物業服務企業B. 房地產開發商與選聘新的物業服務企業C. 業主大會選聘新的物業服務企業D. 業主委員會選聘新的物業服務企業(分數： 1.00 )A.B.C. VD.解析：12. 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的 ( ) 交存住宅專項維修資金。A. 使用面積B 套內建筑面積 C 共有面積D 建筑面積(分數： 1.00 )A.B.C.D. V解析：13. 下列不屬于物業管理條例確立的基本制度的是 ( )A. 業主大會制度 B .物業管理議標制度C. 物業承接驗收制度 D .住宅專項維修資金制度(分數： 1.00 )A.B. VC.D.解析：14. 物業管理條例 規定，已竣工但尚未

6、出售或者尚未交給物業買受人的物業， 物業服務費用由 ( ) 交納A. 施工單位B .建設單位C.建設單位或購買人D .施工單位或購買人(分數： 1.00 )A.B. VC.D.解析：15. 物業管理實施原則是 ( ) 。A. 管理規約的自我約束、自我管理與物業服務企業的專業化管理相結合B. 業主大會的自我約束、自我管理與物業服務企業的專業化管理相結合C. 業主委員會的自我約束、自我管理與物業服務企業的專業化管理相結合D. 業主的自我約束、自我管理與物業服務企業的專業化管理相結合(分數： 1.00 )A.B.C.D. V解析：16. 物業服務企業應當是具有獨立的 ( ) 。A. 機關法人地位的經

7、濟組織B 事業法人地位的經濟組織C.企業法人地位的經濟組織D 非企業法人地位的經濟組織分數： 1.00 )A.B.C. VD.解析：17. 設立物業服務企業，必須向 ( ) 進行注冊登記，領取營業執照后，方可開業。A. 工商行政管理部門B .建設行政主管部門C. 民政主管部門 D 勞動主管部門分數： 1.00 )A. VB.C.D.解析：18. 新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設 ( ) 年的暫定期。A. 半 B .一 C .二 D .三(分數： 1.00 )A.B. VC.D.解析：19. 物業服務企業的資質管理實行 ( )A. 級審批制度 B 逐級審批制度C.分級審批制

8、度 D 分別審批制度(分數： 1.00 )A.B.C. VD.解析：20. 物業服務企業資質管理辦法規定， ( ) 負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理。A. 國務院B 國務院建設主管部門C. 直轄市人民政府房地產主管部門D 省、自治區人民政府建設主管部門(分數： 1.00 )A.B. VC.D.解析：21. 物業服務企業資質管理辦法規定，設區的市的人民政府房地產主管部門負責( ) 級物業服務企業資質證書的頒發和管理。A. 暫定 B . 一 C . 二 D .三(分數： 1.00 )A.B.C.D. V解析：22. 下列不屬于物業服務企業的權利的是 ( ) 。A 依照物業服務合同和有關規定

9、收取物業管理服務費B. 履行物業服務合同，提供物業管理服務C. 制止、糾正違反物業管理制度的行為D. 選聘專業公司承擔專項經營服務管理業務(分數： 1.00 )A.B. VC.D.解析：23. 業主是指 ( ) 。A. 房屋的管理人B 房屋的使用人C 房屋的產權人D 房屋的承租人(分數： 1.00 )A.B.C. VD.解析：24. 下列關于物業使用人，表述錯誤的是 ( ) 。A. 物業使用人擁有物業的所有權B. 物業使用人是實際使用物業的人C. 物業使用人的基本權利、義務受到租賃合同的一定限制D. 物業使用人沒有對物業的最終處置權(分數： 1.00 )A. VB.C.D.解析：25. 物業使

10、用人和業主在權利上的最大區別是 ( ) 。A. 物業使用人有對物業的最終處置權B 物業使用人沒有對物業的最終處置權C. 業主沒有對物業的最終處置權D .以上三項均不對(分數： 1.00 )A.B. VC.D.解析：26. 業主委員會是業主大會的 ( ) 。A.決策機構B .執行機構C .監督機構D .聯合機構(分數： 1.00 )A.B. VC.D.解析：27. 業主大會會議決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，應當經 ( ) 以上的業主同意A. 專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一B. 專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業主且占總人數三分之一C. 專有部分占建筑

11、物總面積四分之三以上的業主且占總人數四分之三D. 專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二(分數： 1.00 )A.B.C.D. V解析：28. 根據中華人民共和國物權法規定，業主大會決定選舉業主委員會或者更換業主委員會成員，應當經 ( ) 的業主同意。A. 專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數B. 專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業主且占總人數三分之一C. 專有部分占建筑物總面積四分之一以上的業主且占總人數四分之一D. 專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二(分數： 1.00 )A. VB.C.D.解析：29. 業主選聘和解聘物業服務企

12、業，需要經 ( ) 同意。A. 業主委員會B. 專有部分占建筑物總面積過半數的業主C. 占總人數過半數的業主D. 專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主(分數： 1.00 )A.B.C.D. V解析：30. 下列關于管理規約，表述不正確的是 ( ) 。A.管理規約是一種公共契約，屬于協議、合約的性質B. 管理規約作為業主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業主共同遵守C. 建設單位應當在銷售物業之后，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同 利益，業主應當履行的義務，違反規約應當承擔的責任等事項依法作出約定D. 建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受

13、人的合法權益(分數： 1.00 )A.B.C. VD.解析：31. 物業服務合同屬于我國合同分類中的 ( ) 。A. 單務合同B 委托合同C 無償合同D 非典型合同(分數： 1.00 )A.B. VC.D.解析：32. 一般來說，房地產開發企業或公房出售單位與物業服務企業簽訂的是 ( )A. 物業服務合同B .前期物業服務合同C.后期物業服務合同D 物業管理合同(分數： 1.00 )A.B. VC.D.解析：33. 以下( ) ，不屬于業主大會的職責。A.選聘和解聘物業服務企業B 改建、重建建筑物及其附屬設施C.制定和修改管理規約D 監督管理規約的實施(分數： 1.00 )A.B.C.D. V

14、解析：34. 業主委員會應履行的職責，不包括 ( ) ，A. 調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛B. 召集業主大會會議，報告物業管理實施情況C. 制定物業服務內容、標準以及物業服務收費方案D. 督促業主交納物業服務費及其他相關費用（分數： 1.00 ）A.B.C. VD.解析：35. 業主委員會代表全體業主與物業服務企業簽訂的是 （ ）A.物業管理合同 B .前期物業服務合同C. 后期物業服務合同D .物業服務合同（分數： 1.00 ）A.B.C.D. V解析：36. 從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于 （ ） 所有。A. 房地產開發單位B. 公有住房售房單位C. 購房者D

15、. 直轄市、市、縣人民政府建設 （房地產）主管部門（分數： 1.00 ）A.B. VC.D.解析：37. 按照最新政策， 商品住宅的業主、 非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金， 每 平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的（ ） 。A. 2% 3% B. 2% 5% C. 5% 8% D. 5%j 10%分數： 1.00 )A.B.C. VD.解析：38. 住宅專項維修資金劃轉后的賬目管理單位，由 （ ） 決定。A. 房地產開發單位B. 業主大會C. 業主委員會D. 直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門(分數： 1.00 )

16、A.B. VC.D.解析：( ) 代管39. 業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由A. 房地產開發單位B. 業主大會C. 業主委員會D. 物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門(分數： 1.00 )A.B.C.D. V解析：二、多項選擇題 ( 總題數： 16，分數： 16.00)40. ( ) 是物業管理的三個基本特性。分數： 1.00 )A. 社會化VB. 專業化VC. 市場化VD. 民主化E. 私有化解析：41. 物業管理的社會化有兩個基本含義，即 ( )(分數： 1.00 )A. 房地產施工企業要到社會上去選聘物業服務企業B. 物業服務企業要

17、到社會上去尋找房地產施工企業C. 物業服務企業要到社會上去尋找可以代管的物業VD. 政府職能部門要到社會上去選聘物業服務企業 VE. 物業的所有權人要到社會上去選聘物業服務企業 解析：42. 下列屬于物業管理服務的基本內容的是 ( ) 。分數： 1.00 )A. 物業共用設備設施的運行、維護和管理 VB. 環境衛生、綠化管理服務 VC. 業主自用部位的維護與管理D. 物業裝飾裝修管理服務 VE.物業檔案資料的管理V解析：43. 物業管理的策劃階段的工作包括 ( ) 等基本環節。(分數： 1.00 )A. 物業管理的早期介入 VB. 制定物業管理方案 VC. 制定臨時管理規約及有關制度 VD.

18、選聘物業服務企業E. 物業管理人員的選聘與培訓 V解析：44. 物業管理條例確立的基本制度，包括 ( )(分數： 1.00 )A. 業主大會制度VB. 管理規約制度VC. 物業服務企業資質管理制度 VD. 住宅專項維修資金制度E. 住宅小區綜合驗收制度 V 解析：45. 物業管理市場的供需主體是 ( ) 。(分數： 1.00 )A. 政府職能部門B. 物業服務企業VC. 業主及使用人VD. 業主公約E. 房地產開發公司解析：46. 物業服務企業資質管理辦法規定，負責二級物業服務企業資質證書的頒發和管理的部門為( )(分數： 1.00 )A. 國務院建設主管部門B. 省人民政府建設主管部門 VC

19、. 自治區人民政府建設主管部門 VD. 設區的市的人民政府房地產主管部門 VE. 直轄市人民政府房地產主管部門解析：47. 按物業產權歸屬，目前在我國物業管理的委托方有 ( ) 三類主體分數： 1.00 )A. 房地產開發企業 VB. 政府物業管理職能部門C. 公房出售單位 VD. 業主委員會 VE. 業主大會解析：48. 業主委員會履行以下 （ ） 職責。（分數： 1.00 ）A. 籌集和使用專項維修資金B. 監督管理規約的實施 VC. 調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛D. 制定和修改管理規約E. 改變共有部分的用途 解析：49. 物業管理服務收費的計費方式主要包括 （ ） 。（

20、分數： 1.00 ）A. 服務制B. 酬金制VC. 包干制VD. 服務和管理制E. 管理制解析：50. 實行物業服務收費包干制的，物業服務費用的構成包括 （分數： 1.00 ）A. 物業服務成本 VB. 法定稅費 VC. 物業服務企業的利潤 VD. 物業服務企業的酬金E. 物業服務支出 解析：51. 實行物業服務收費酬金制的，預收的物業服務資金包括（分數： 1.00 ）A. 物業服務成本B. 法定稅費C. 物業服務企業的利潤D. 物業服務支出 VE. 物業服務企業的酬金 V 解析：52. 住宅專項維修資金的依據包括 （ ）分數： 1.00 ）A. 中華人民共和國土地管理法B. 中華人民共和國城

21、市房地產管理法C. 物業管理條例“D. 1998年國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知VE. 住宅專項維修資金管理辦法V解析：53. （ ） ，除業主大會另有決定外，都應當轉入住宅專項維修資金滾存使用。（分數： 1.00 ）A. 住宅專項維修資金的存儲利息 VB. 利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益 VC. 住宅共用設施設備報廢后回收的殘值 VD. 利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益E. 物業服務企業的支出節余 V解析：54. 下列關于住宅專項維修資金的交存標準，說法正確的是 （ ）（分數： 1.00 ）A. 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業

22、的價值交存住宅專項維修資金B. 直轄市、市、縣人民政府建設 （ 房地產） 主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整VC. 出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資 金 VD. 售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的 30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金E. 出售的公有住房，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的3% V解析：55. 下列（ ） 費用不得從住宅專項維修資金中列支。（分數： 1.00 ）A. 依法應當由建設單位或者施

23、工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用VB. 依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設施設備的維修、養 護費用 VC. 應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用VD. 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用VE. 根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護 費用解析：三、判斷題（總題數： 40，分數： 40.00）56. 物業管理的主要目的是為了保證和發揮物業的使用功能， 使其保值增值， 并為物業所有人和使用人創造 和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環境。

24、（ ）（分數： 1.00 ）A. 正確 VB. 錯誤解析：57. 社會化、專業化、市場化是物業管理的三個基本特性。( )(分數： 1.00 )A. 正確 VB. 錯誤解析：58. 業主，即物業產權人，指房屋所有權人和使用人。 ( )(分數： 1.00 )A. 正確B. 錯誤 V 解析：按照產權人和使用人的要求去實施專業化但不可聘請物業服務企業代為制訂。 ( )59. 物業管理的專業化是指由專業物業服務企業通過合同的簽訂， 管理。 ( )分數： 1.00 )A. 正確 VB. 錯誤 解析：60. 房地產開發項目確定后， 開發企業就應盡早制訂物業管理方案，(分數： 1.00 )A. 正確B. 錯誤

25、 V解析：61. 物業的接管驗收包括新建物業的接管驗收和原有物業的接管驗收。 ( )(分數： 1.00 )A. 正確 VB. 錯誤解析：62. 建設單位應當在銷售物業之前， 制訂臨時管理規約， 對有關物業的使用、 維護、管理，業主的共同利益， 業主應當履行的義務，違反規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。 ( )(分數： 1.00 )A. 正確 VB. 錯誤解析：63. 日常綜合服務與管理是指業主大會選聘新的物業服務企業并簽訂物業服務合同 前，物業服務企業在 實施物業管理中所做的各項工作。 ( )分數： 1.00 )A. 正確B. 錯誤 V解析：64. 物業管理條例規定，物業服務企業確需改變公

26、共建筑和共用設施用途的，應當提請業主委員會討論 決定同意后，由物業服務企業依法辦理有關手續。 ( )(分數： 1.00 )A. 正確B. 錯誤 V解析：65. 物業管理條例規定，物業服務企業可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業， 但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人。 ( )(分數： 1.00 )A. 正確 VB. 錯誤解析：66. 物業管理條例規定，物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向物 業服務企業收取有關費用。 ( )(分數： 1.00 )A. 正確B. 錯誤 V解析：67. 物業管理條例規定，物業使用人違反本條例和業主公約的規定，該

27、物業使用人應當承擔連帶責任。 ( )(分數： 1.00 )A. 正確B. 錯誤 V解析：68. 社會化、專業化、市場化的物業管理體制其核心是專業化。 ( )(分數： 1.00 )A. 正確B. 錯誤 V解析：69. 物業服務企業是依法定程序設立，從事物業管理活動的具有獨立的企業法人地位的經濟組織。 ( )(分數： 1.00 ) A. 正確B. 錯誤 V解析：70. 設區的市的人民政府房地產主管部門負責二、三級物業服務企業資質證書的頒發和管理， 并接受省、 自 治區人民政府建設主管部門的指導和監督。 ( )(分數： 1.00 )A. 正確 VB. 錯誤解析：71. 物業服務企業的設立分工商注冊登

28、記和資質審批兩步。 ( )(分數： 1.00 )A. 正確 VB. 錯誤解析：72. 物業服務企業資質等級分為甲級、乙級、丙級和丁級。 ( )(分數： 1.00 )A. 正確B. 錯誤 V解析：73. 新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設兩年的暫定期。 ( )(分數： 1.00 )A. 正確B. 錯誤 V解析：74. 業主大會由物業管理區域內全體業主組成。 業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管 理活動中的合法權益。 ( )(分數： 1.00 )A. 正確 VB. 錯誤 解析：75. 一個物業管理區域可以成立兩個業主大會。 ( )(分數： 1.00 )A. 正確

29、B. 錯誤 V解析：76. 物業小區內， 業主共同決定重建建筑物及其附屬設施事項， 應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業 主且占總人數過半數的業主同意。 ( )分數： 1.00 )A. 正確B. 錯誤 V解析：77. 業主共同決定選聘和解聘物業服務企業， 應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半 數的業主同意。 ( )(分數： 1.00 )A. 正確 VB. 錯誤解析：78. 業主對建筑物內的住宅、 經營性用房等專有部分享有所有權， 對專有部分以外的共有部分享有共有和共 同管理的權利。 ( )(分數： 1.00 )A. 正確 VB. 錯誤解析：79. 業主對建筑物專有部分以外的

30、共有部分，可以享有權利和承擔義務也可以放棄權利不履行義務。 ( )(分數： 1.00 )A. 正確B. 錯誤 V解析：80. 在業主大會和業主委員會成立之前， 公房出售單位作為原業主， 與房地產開發企業一樣， 負責首次選聘 物業服務企業。 ( )(分數： 1.00 )A. 正確 VB. 錯誤解析：81. 物業服務合同屬于我國合同分類中的單務合同。 ( )(分數： 1.00 )A. 正確B. 錯誤 V解析：82. 前期物業服務合同 至業主委員會代表全體業主與其選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同生效時 止。( )(分數： 1.00 )A. 正確 VB. 錯誤解析：83. 物業服務合同簽訂后，其原

31、房地產開發企業或公房出售單位與物業服務企業所簽訂的前期物業服 務合同繼續有效。 ( )(分數： 1.00 )A. 正確B.錯誤 V解析：84. 物業服務企業承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗。 ( )(分數： 1.00 )A. 正確 VB. 錯誤解析：85. 物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。 ( )(分數： 1.00 )A. 正確 VB. 錯誤解析：86. 物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，可以計入物業服務支出或者物業服務成 本。 ( )(分數： 1.00 )A. 正確B. 錯誤 V解析：87. 實行物業服務費用酬

32、金制的， 預收的物業服務支出屬于代管性質， 為所交納的業主所有， 物業服務企業 不得將其用于物業服務合同約定以外的支出。 ( )(分數： 1.00 )A. 正確 VB. 錯誤解析：88. 物業服務企業應當向業主大會或者全體業主公布物業服務資金年度預決算并每年不少于五次公布物業 服務資金的收支情況。 ( )(分數： 1.00 )A. 正確B. 錯誤 V解析：89. 物業服務收費采取酬金制方式， 物業服務企業或者業主大會可以按照 物業服務合同 約定聘請專業機 構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計。 ( )（分數： 1.00 ）A. 正確 VB. 錯誤解析：90. 住宅專項維修

33、資金， 是指專項用于住宅共用部位、 共用設施設備保修期滿前的維修和更新、 改造的資金。 （ ）（分數： 1.00 ）A. 正確B. 錯誤 V解析：91. 從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于業主所有。 （ ）（分數： 1.00 ）A. 正確B. 錯誤 V解析：92. 直轄市、市、縣人民政府建設 （房地產 ）主管部門應當委托所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。 （ ）（分數： 1.00 ）A. 正確 VB. 錯誤解析：93. 業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受所在地直轄市、 市、縣人民政府建設 （房地產

34、）主管部 門的監督。 （ ）（分數： 1.00 ）A. 正確 VB. 錯誤解析：94. 業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額50%-的，應當及時續交。 （ ）（分數： 1.00 ）A. 正確B. 錯誤 V解析：95. 允許利用住宅專項維修資金從事國債回購、 委托理財業務或者將購買的國債用于質押、 抵押等擔保行為。 （ ）分數： 1.00 ）A. 正確B.錯誤 V解析：四、綜合分析題 （ 總題數： 1，分數： 11.00）2005年5月，W自治區A市（設區的市）B縣C國有企業通過房改，將其紅都小區多層公房以成本價出售給 職工，售房款共計8500萬元，該企業職工孫某以當地房改成本價800

35、元/m2的價格，購買了自己租住的70卅的公房。2009年6月，為改善住房條件，C國有企業委托A市二級資質D房地產開發公司，利用其部分廠 房用地開發建設勝利小區。2011年2月，該小區建成后，由 D房地產開發公司以市場價將勝利小區300套相同房型的住房出售給職工。 2011年8月1日，該小區召開了業主大會，并成立了業主委員會。 2011年 11月，該小區業主大會選聘了 B縣三級資質E物業服務公司。據此背景回答以下問題：（分數： 11.00 ）（1）. 下列關于紅都小區公房出售后的住宅專項維修資金問題，表述正確的是（ ） 。（分數： 1.00）A. 該小區公房出售后的全部住宅專項維修資金，屬C國有

36、企業所有B. 該小區公房出售后的住宅專項維修資金，專項用于該小區物業共用部位、共用設備設施保修期滿后的大中修和更新、改造 VC. 該小區公房出售后的住宅專項維修資金，售房單位和購房人都屬于交存范圍VD. C國有企業代為收取的住宅專項維修資金屬全體業主共同所有，不能用于購買國債解析：（2）.按照規定，C國有企業將紅都小區公房出售后，原則上應從售房款中提取不低于（）萬元的住宅專項維修資金。（分數： 1.00）A. 1000B. 1700 VC. 2000D. 2650解析： 售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的 30%從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。8500萬元X 20%=1700萬元。（3）. 職工孫某購買了自己租住的公房，按規定，應交納住宅專項維修資金（ ） 元。（分數： 1.00）A. 800B. 1020C. 1120 VD. 2000解析：該企業職工孫某以