1、合同編號:廈門場地租賃合同協議書出租人(甲方:廈門市空地出租產業集團聯系手機承租人(乙方:廈門市集美區廈彬停車場聯系手機依據中華人民共和國合同法及有關法律、法規的規定,甲乙雙方 在平等、自愿的基礎上,就甲乙雙方場地租賃的有關事宜達成協議如下:第一條 出租場地基本情況1.1場地坐落于,面積 平方米。 1.2場地權屬狀況:土地使用權證書編號:或其他場地來源證明名稱:,土地使用權人(公有住房承 租人、購房人姓名或名稱:, 共有 權人姓名或名稱。 場地 (是 /否 已設定了抵押。1.3 租賃的范圍及位臵見附件 1。1.4甲方保證此標的場地沒有任何 權

2、利瑕疵 :1.4.1如本合同所約定的出租場地為甲方自有使用權的場地, 甲方義務 如下:(1甲方保證此場地沒有負擔任何(包括但不限于質押、查封、出 租、法院拍賣等其他影響乙方使用的權利瑕疵。(2如果此場地先期設定了抵押,甲方應積極保障乙方合法承租的權 利,一旦抵押權實現,甲方應退還乙方支付的全部租金并賠償乙方損失。 (3除本合同另有約定外,有關租賃前債務、稅費及租金等事宜,甲 方均應在交付場地前辦妥。因上述未清事項或其他原因導致出租場地與第 三方產生任何糾紛,由甲方自行解決并承擔全部責任。如果由于以上原因導致乙方在合同期內不能正常使用租賃標的物,甲 方應賠償乙方損失并承擔違約責任1.5.2如本合

3、同所約定的出租場地為甲方轉租的場地, 甲方應保證其將 場地轉租給乙方的行為已經取得了合法有權人的同意,并應提供關于同意 轉租的書面證明文件原件,且甲方保證乙方獲得對本合同租賃場地的使用 的各項權利范圍,包括但不限于租賃期限、租賃面積等都沒有超出甲方取 得的合法使用權利的范圍。如由于甲方沒有履行上述保證,致使乙方不能按照本合同約定使用租賃場地的,甲方應當賠償由此給乙方造成的全部損 失并承擔違約責任。第二條 租賃用途2.1 乙方承租上述場地用于基站建設、放臵移動通信設備,包括但不 限于設立鐵塔、抱桿、桅桿、拉線塔、走線架、防雷接地系統、搭建機房 等。甲方允許乙方在租賃期間充分行使承租場地的使用權

4、包括但不限于電 力供應、相鄰權等權利。第三條 租賃期限3.1 場地租賃期自 年 月 日至 年 月 日,共計 年。 甲方應于 年 月 日前將場地按約定 條件交付給乙方。除本合同另有約定外,任何一方不得在租賃期內提前解 除本合同。3.2 交付是指甲方將場地交乙方使用,交付的方式包括交鑰匙、提供 出入通行證并保證電力供應順暢、有公用通道直接到達承租標的物內等。 若乙方受到阻礙,無法進入或雖然進入但受到他人的干擾,均視為甲方未 能交付。場地交付時,甲方應結清此前發生的一切費用包括但不限于水費、 電費、煤氣費、物業費等費用。如果有任何未結清費用,乙方有權從甲方 租金中扣除 。3.3租賃期滿或合同解除后,

5、 甲方有權收回場地,乙方繼續承租的,應 提前 30日向甲方提出續租要求 , 協商一致后雙方重新簽訂場地租賃合 同。第四條 租金4.1 鑒于農村實際情況租金一次性支付,租金總計:人民幣 元整(¥:。4.2 由甲方提供正規發票(稅金甲方自負,乙方在收到發票后 90天內支付租金。4.3 租賃期間,按照法律規定出租場地應當繳納的各種稅費由甲方負 擔。4.4 租賃期間,因使用出租場地及附屬設施而發生的水、電費,煤氣 費,供暖費,物業管理費等費用由乙方按有關部門規定或合同約定根據實 際使用量據實支付。由甲方收取的此類費用,應當向乙方出具正規合法發 票。4.5 甲方的賬戶信息如下:賬戶名稱:【】開

6、戶行:【】賬號:【】甲方如需改變上述賬戶,應提前十日以書面通知乙方。如甲方未按本 合同規定通知導致乙方逾期付款,乙方不承擔任何違約責任,甲方應承擔 因此產生的一切費用。第五條 甲方責任5.1 甲方應為乙方人員進出租賃場地提供便利, 提供直接可以進入標 的場地的通道, 并允許乙方于租賃期內在機房及平臺進行相關設備、天線、 饋線的增補、更新、維護搶修以及落實國家規定的電信基礎設施共建共享 政策。5.2 保證乙方基站機房的正常用電及設備工作接地。甲方無償 提供通信電纜、天饋線、電力電纜及其他相關設施進出租賃場地的條 件和路徑, 甲方無償提供種植地氣線的地方, 空調室外機的安裝位臵。 上述設施要經過相

7、鄰方的區域的,甲方參與協調。5.3 甲方在其管轄范圍內,為乙方的傳輸光纜由戶外引入基站 或機房提供路由及用地位臵,并為乙方委托的基站建設施工單位提 供施工所需便利條件及配合。5.4 租用期內,如遇有基站所在建筑物施工、改造等引起乙方傳輸光 纜、動力電引入電纜、天線等需同時進行改造時,甲方應提前三個月以書 面形式通知乙方,并為乙方提供新的路由、地點,同時配合乙方進行線路 割接改造。5.5 租賃期內,如乙方基站所在建筑物整體出租、出讓,甲方應保證 使新的 出 租人或所有權人繼續履行此合同。5.6 甲方不得向第三方轉讓全部或部分乙方應付帳款,否則,該轉讓 行為無效。5.7 甲方有義務按照國家有關電信

8、的法律、法規和政策,協助乙方做 好基站及相關設備的安全保衛工作;配合乙方維護基站的安全消防工作, 未經乙方許可,任何人不得擅自動用乙方所安裝的一切設備。5.8 租賃期內租金按合同約定執行,甲方不得向乙方收取除租金、轉 供電電費以外的其它任何費用。甲方按合同收取乙方費用時,應向乙方及 時提供符合國家稅務規定的相應正規發票。5.9 甲方保證在乙方安裝的設備符合環境法等法律法規關于基站輻 射的標準的規定,甲方如對基站輻射有爭議,可以進行檢測,檢測結果一 旦符合國家標準,甲方不得以基站輻射為理由解除合同或者要求賠償損害。 第六條 乙方責任6.1 乙方應按時向甲方支付租金。6.2 乙方人員憑證件進出甲方

9、場地,自覺遵守甲方對進駐單位的有關 規定,愛護樓內各種設施,凡屬乙方管理不善和人為原因而造成機房內及 樓頂平臺天線等甲方有關設施的丟失、損壞,由乙方照價賠償。6.3 租賃期內,乙方有權在租賃場地內施工。乙方的施工包括基站的 初始建設和以后的改造、維修。乙方應在施工前通知甲方;乙方應快速, 安全的施工,盡量減少對甲方和相鄰方的影響。6.4 乙方應提前向甲方告知電力設施的路線、位臵并充分尊重甲方的 意見。 租賃期內,乙方有權調整線路、乙方線路改變的,應提前通知甲方。 6.5 乙方保證承租期間用房安全,不隨意破壞房體承重結構和已有設 施,不在租賃范圍以外的地方堆放物品,設臵障礙。6.6 遵守國家有關

10、法律、政策,嚴格按照合同約定使用場地。6.7 乙方保證所建設施符合國家有關規定和政策。6.8 保障安全用電,定期派專業技術人員進行常規維護及檢修。 第七條 場地維護維修及安保7.1 租賃期內,甲乙雙方應共同保障場地及其附屬物品、設備設施處 于適用和安全的狀態:7.1.1對于場地及其附屬物品、 設備設施因自然屬性或合理使用而導致 的損耗,乙方應及時通知甲方修復。甲方應在接到乙方通知后的 5日內進 行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。因維修場地 影響乙方使用的,應相應減少租金或延長租賃期限。7.1.2甲方如確實無力修繕或怠于修繕, 乙方可以自行修繕, 屆時乙方 付出的修繕費用即用

11、以充抵租金,在下次支付租金時直接扣除,如果全部 租金已經支付,甲方應當返還乙方相應費用。7.1.3因乙方保管不當或不合理使用, 致使場地及其附屬物品、 設備設 施發生損壞或故障的,乙方應負責維修或承擔賠償責任。7.2安全保衛:7.2.1甲方負責租賃場地范圍外的區域的消防及安全工作, 除乙方人員 外,甲方應禁止或限制他人進入租賃場地。乙方應按照規定做好租賃場地 內的消防和安全工作。7.2.2 甲方發現租賃場地 /場地內出現安全隱患時,應在第一時間內 通知乙方處理。第八條 出租方變更及優先購買權8.1如果甲方或產權人將產權轉移給第三方時, 合同對新的場地產權人 繼續有效。8.2在租賃期間, 甲方或

12、場地的產權人不得將出租場地轉租, 或進行其 他影響乙方正常使用的處臵。如果甲方或場地產權人對場地的處臵影響乙 方的正常使用,甲方應當賠償乙方損失并向乙方支付本合同租金總額 20%的違約金。本條的損失包括但不限于:裝修費、基站設備搬遷費、因甲方 違約行為給乙方客戶通信中斷產生相關費用(以乙方接到的投訴及電腦數 據為準及其他一切相關費用。8.3甲方或場地的產權人如轉讓場地, 須提前 3個月通知乙方。 在同等 條件下,乙方有優先購買權。第九條合同續簽與解除9.1租賃期滿后,本合同即終止,屆時乙方須將場地退還甲方。除非本 合同有特殊約定,如乙方要求繼續租賃,可提前 2個月書面向甲方提出, 甲方在合同期

13、滿前 1個月向乙方正式書面答復,如同意繼續租賃,則續簽 租賃合同。9.2租賃期滿后,在同等條件下,乙方對出租場地有優先承租的權利。 9.3有下列情形之一的,本合同解除:9.3.1因場地拆遷等政府行為致使乙方無法繼續使用場地或遇不可抗 力、火災等影響,致使乙方所承租的場地失去使用功能且短期內無法恢復 的。9.3.2因國家法律法規政策發生重大調整, 乙方已經無法實現租用該場 地目的的。9.3.3 因乙方的經營情況發生重大變化,不再需要租賃該場地從事經 營活動的。9.3.4合同因出現上述情形而解除時, 甲乙雙方無需向對方支付違約金 或賠償損失。合同解除后,甲方應將終止日起至本合同屆滿之日前的租金 退

14、還乙方,同時收回場地。乙方因 9.3.3的約定解除合同的,解除關系自 甲方收到解除租賃關系的通知時立即生效,甲方應于 20日內聯系乙方辦理 相關移交手續。第十條 違約責任10.1有下列情形的,甲方可以提前解除合同、收回場地:10.1.1 乙方利用承租場地進行違法犯罪活動的。10.2 有下列情形之一,乙方有權解除本合同:10.2.1 甲方遲延交付出租場地 20天以上。10.2.2甲方違反本合同約定,不承擔維修責任,致使場地或設備受到 損壞、影響乙方正常使用場地的。10.2.3甲方對出租場地的權利存在瑕疵致使乙方無法正常使用場地 的。10.2.4 甲方出租的場地因質量問題或因甲方隱瞞部分真實情況而

15、影 響乙方正常使用的。10.2.5 乙方因 10.2.1的約定解除合同的,甲方應向乙方支付合同總 金額 10%的違約金;乙方因 10.2.2、 10.2.3、 10.2.4的約定解除合同的, 甲方應當向乙方支付合同總金額 20%的違約金, 違約金不足以彌補乙方損失 的,對于不足部分,甲方應當賠償。10.3任何一方依據本合同上述之規定主張解除合同 , 應當書面通知對 方。合同自通知到達對方時解除。第十一條不可抗力11.1本合同所指不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客 觀情況。11.2由于不可抗力事件,致使一方在履行其在本合同項下的義務過程 中遇到障礙或延誤,不能按約定的條款全部或部分履

16、行其義務的,遇到不 可抗力事件的一方(“受阻方”,只要滿足下列所有條件,不應視為違 反本合同:11.2.1受阻方不能全部或部分履行其義務,是由于不可抗力事件直接 造成的,且在不可抗力發生前受阻方不存在遲延履行相關義務的情形; 11.2.2受阻方已盡最大努力履行其義務并減少由于不可抗力事件給另 一方造成的損失;及11.2.3 不可抗力事件發生時，受阻方立即通知了對方，并在不可抗力 事件發生后的 15 天內提供有關該事件的公證文書和書面說明，書面說明中 應包括對延遲履行或部分履行本合同的原因說明。 11.3 不可抗力事件終止或被排除后，受阻方應繼續履行本合同，并應 盡快通知另一方。受阻方應可延長履

17、行義務的時間，延長期應相當于不可 抗力事件實際造成延誤的時間。 11.4 如果不可抗力事件的影響持續達 30 日或以上時， 雙方應根據該事 件對本合同履行的影響程度協商對本合同的修改或終止。如在一方發出協 商書面通知之日起 10 日內雙方無法就此達成一致，任何一方均有權解除本 合同而無需承擔違約責任。 第十二條 合同爭議的解決辦法 12.1 合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的， 有管轄權的人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲 裁。爭議解決前，雙方應繼續嚴格履行合同，任何一方不得擅自終止合同 的履行。如遇不可抗力所造成的合同終止，甲乙雙方損失自理自負。 第十三條 其他約定事項 。 本合同未盡事宜，需經甲乙雙方共同協商補充，補充協議與本合同有 同等效力。 第十四條 附則 14.1 本