1、精選優質文檔-傾情為你奉上房地產開發成本構成大致分為七個方面：土地費用、開發前期費用、開發間接費用、建安費用、基礎設施配套費用，不可預見費用本以及各種稅費、規費。1、土地費用：土地費用包括土地出讓金，土地征用費或拆遷安置補償費?，F在的企業取得土地的方式必須是通過招標、拍賣和掛牌。土地費用包括繳納給國土資源局（國有資產經營公司）的費用（即土地掛牌費用），還包括拆遷安置補償費用，也應包括在土地交易過程中的一些無法明示的費用（比如議價、中介費）。為追求GDP和政績，現在各大城市土地掛牌標價越來越高，各種地王不斷涌現并不斷被刷新，土地費用不斷加大造成樓面價也不斷的上升。2、開發前期費用：前期工程費主要

2、指項目開發的前期調研、項目策劃、方案落實、可行性研究、環境評估、地震安評、建設規劃、施工圖紙設計、地質勘查、定位放線、圖紙審查、防雷裝置設計審核、消防審核、工程監理、工程監督、人防建設、建筑垃圾清運、園林綠化、建設工程招標代理，土地證、施工許可證、以及現場的“三通一平”等等費用。上述費用各省市都有各自的收費標準。但現在一些從事環境評估、地震安評、地質勘探、圖紙設計等等的單位和個人，均與發改委、環保局、地震局、建設局，城建局等政府機構有著千絲萬縷的聯系，而且從事上述工作的絕大部分單位，與政府相關部門掛鉤，于是收費標準上下浮動較大，人際關系相當重要（這也符合中國的國情），該費用的高低，也是房價高低

3、的一個標尺。3、建筑安裝費用：建筑安裝工程費是指所開發的建筑自土方開挖起至整個建筑通過竣工驗收過程中所發生的建筑工程費、設備購置費及安裝工程費用等，即房屋建筑安裝造價。該費用同時也包括了施工單位的備案、安全報監、意外保險等費用，對我們來說應該是相當熟悉了，不作闡述。4、開發間接費用：包括組織管理開發項目所發生的費用，包括工資、福利、折舊、修理、辦公、水電、勞動保護、周轉房攤消以及所房屋開發銷售過程中發生的費用：銷售代理費、銷售廣告費、項目推廣費、開盤慶典、預算許可、銀行按揭以及面積測繪等等。目前房地產市場中，銷售代理費及銷售廣告、項目推廣費一般占據銷售總額的1.5%-3%。5、基礎設施配套費用

4、：基礎設施配套費包括：基礎設施和公共配套設施建設費兩部分?；A設施建設費主要指小區的水、電、暖（熱力）、氣（天然氣）、通訊（電話、寬帶）、有線電視、小區道路、綠化等費用。公共配套設施建設費用指在建設用地內建設的為居民提供配套服務的各種非營利性的公用設施（如學校、幼兒園、醫院、居委會、派出所等）和各種營利性的配套設施（如商店、銀行、郵局、菜市場等商業網點）等所發生的費用。此部分費用，同樣也與開發企業的社交公關能力有密切的關系。6、不可預見費用：項目在開發建設工程中遇到的材料漲價、政府宏觀政策的調整，銀行貸款利率的調整，人工工資的大幅度漲幅等等；7、各種規費、稅費。稅收：房地產主要稅費包括：a營業

5、稅：營業收入的5%；b城市維護建設稅：營業稅的7%；c教育費附加：營業稅的3%；d地方教育費附加：營業稅的1%（上述營業稅及附加合計為營業收入的5.55%）；e土地增值稅：按規定的稅率征收；f房產稅：房產稅有兩種計稅依據，一種是年房產稅=房產原值*（1-30%）*1.2%；第二種是房產租金收入*12%；g土地使用稅：按相關年稅額標準繳納；h 印花稅：依據建筑安裝承包合同，房屋銷售合同等合同金額的萬分之五繳納；j企業所得稅：一般企業所得稅的稅率為25%。規費：主要由地方政府和各級行政主管部門向開發企業收取的費用，項目繁多且不規范。諸如征地管理費、商品房交易管理費、城市建設配套費、新型墻體材料專項

6、基金、建筑企業養老保障、；房地產綜合開發費、房地產開發管理費等等。2010年1月10日，山東省住房與城鄉建設廳房地產管理處花景新處長，在諸城市全面提高建設行業整體素質培訓班，作了當前山東省房地產市場形勢與對策的報告，報告中通過對山東省17個地級市的房地產開發成本的統計和分析后認為：在房地產開發成本構成中，土地成本占了12%-34%；前期工程費占6%-16%；開發間接成本占3.7%-11%；建安成本占30%-55%；配套成本占2.4%-9.4%；不可預見費用占1.6%-3.8%；各種規費占5.8%-11%。一些網站、文章表示中國的房地產開發費用中有近55%的費用繳納給了政府。房地產開發涉及的部門繁多，公共關系開發和維護的費用在整個成本中占有的比例也是很大的一部分，“從前期那地到后期銷售，整個房地產行業涉及到的部門就多達110多個”。就拿這次全國兩會全國人大代表，北京市人大常委會主任杜德印“房價高？明明是地價高”，全國政協委員梁季陽“房地產市場病根在于土地壟斷“；農民工代表康厚明“據初步統計，我國現階段涉及房地產的稅種有12項之多，涉及房地產的收費多達50項，兩者共計62項。一套房屋60多種稅費