1、物業管理服務合同第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方） ：名稱：主任：地址：聯系電話：受托方（以下簡稱乙方） ：企業名稱：法定代表人：注冊地址：聯系電話：根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將（物業名稱）委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。第二條物業基本狀況物業名稱：物業類型：座落位臵：區（市）縣路（街道）號四至：東南西北占地面積：平方米建筑面積：平方米委托管理的物業構成細目見附件一。第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人； 甲方應當要求本物業的全體業主和物業使用人根據業主公約履行本合同中相應義務，承擔相應責任，并遵守本物業共用部位和共用設施

2、設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的管理制度。第二章委托管理服務事項第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋1第十三條 根據業主委員會的委托組織開展社區文化娛樂活動。第十四條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托，但收費由當事雙方協商。第十五條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為， 針對具體行為并2本物業管理區域內的業主、 物業使用人在本物業管理區域公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。第十一條 維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、前款約定的事項不含業主、使用人的人身與財產保險和財產保管

3、責任，乙方與業主、使用人另行簽訂合同的除外。第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、。第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監控設備、建筑物防雷設施、。第六條 附屬建筑物、構筑物的維修、 養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、。第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理、。第八條附屬配套建筑和設施的維修、 養護和管理， 包括商業網點、 文化體育娛

4、樂場所、。第九條公共環境衛生， 包括公共場所、 房屋共用部位的清潔衛生、 垃圾的收集、清運、。第十條交通與車輛停放秩序的管理、。根據情節輕重采取報告規勸、 制止、等措施。第十六條其它委托事項1、；2、；3、。第三章委托管理期限第十七條委托管理期限為年（不超過 3 年）。自年月日時起至年月日時止。第四章雙方權利義務第十八條甲方權利義務1、代表和維護業主、使用人的合法權益；經常聽取業主、使用人的意見和建議，并及時將這些反饋給乙方；協調業主、使用人、乙方之間的關系；2、監督業主和物業使用人遵守業主公約及物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的管理制度；采取措施督促業主、使用

5、人按時交納物業管理公共服務費用；3、審定乙方擬定的物業管理方案；4、檢查監督乙方物業管理方案的實施及制度的執行情況；5、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、維修養護計劃和財務預算及決算報告；6、審批物業維修專項資金的使用預算，并監督物業共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的竣工驗收；審查乙方提供的物業共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的書面報告；7、在合同生效之日起內向乙方提供平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；8、在合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積物業管理用房，由乙方按下列第項執行；1 無償使用；2 按建筑面積每月每平方米元租用，其

6、租金收入用于；39、與乙方辦理物業管理驗收手續時，應向乙方移交下列資料：（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；（二）設備設施的安裝、使用和維護保養技術資料；（三）物業質量保修文件和物業使用說明文件；（四）物業管理所必需的其他資料。并于合同生效之日起日內向乙方移交；10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：（1）；（2）；11、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業管理各項管理目標；12、負責本物業維修專項資金的籌集， 督促業主繳納物業維修專項資金；13、甲方有權指定專業審計機構， 對本合同約定的物業管理公共服務費收

7、支狀況進行審計；14、；第十九條乙方權利義務1、根據有關法律法規及本合同的約定，制定物業管理方案，自主開展物業經營管理服務活動；2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；3、按本合同第十五條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為及時進行處理；4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；5、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監督；按

8、養護計劃和操作規程，對房屋共用部位、共用設施設備狀況進行檢查，發現不安全隱患或險情及時排除；7、負責編制物業管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告；并于4每年月，以方式向甲方提出這些計劃和報告。8、每月向全體業主和物業使用人公布一次物業管理公共服務費用收支帳目和物業維修專項資金使用情況；將物業管理服務項目、收費標準在物業管理區域內公示；9、對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或改善配套項目，須與相鄰業主協商同意并征得業主大會同意后報有關部門批準方可實施；不得擅自改變房屋共用部位的用途；10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經營性商業用房、管理用

9、房及物業管理全部檔案資料；11、建立、妥善保管和正確使用物業管理檔案，并負責及時記載有關的變更情況；12、接受業主、使用人、甲方、物業管理主管部門等的監督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行情況；13、。第五章 物業管理公共服務質量第二十條 乙方須按下列約定，實現目標管理：1、房屋外觀； 2、設備運行； 3、共用部位、共用設施設備的維護和管理； 4、公共環境衛生； 5、綠化； 6、交通秩序與車輛停放；7、公共秩序維護與協助消防； 8、房屋共用部位、共用設施設備的急修、小修；9、業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：。上述 18 項物業管理服務質量不低于物業管理服務的行業指導標準，具體見附

10、件二。第六章物業管理服務費用第二十一條物業管理服務費1、本物業的管理服務費用執行國家、省、市有關物業管理服務費用的相關規定；2、本物業管理公共服務費，住宅由業主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納；非住宅由業主按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納，具體是；3、本物業管理公共服務費每月/季/ 半年 ）交納一次，每次交納費用時間為。54、本物業管理公共服務費標準的調整 由甲方召開業主大會討論決定后，乙方據此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調整/ 甲方召開業主大會決定標準，甲乙雙方協商調整 。5、空臵、空關房屋的物業管理公共服務費，分別由按其擁有建筑面積每月每平方米元向乙方交納。6、業主

11、出租其擁有的物業，其應承擔的物業管理公共服務費由業主交納，業主與承租人另有約定的，從其約定，但業主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任；7、業主轉讓物業時，須交清轉讓之前該業主應承擔的物業管理公共服務費；8、物業管理公共服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用，按該幢 / 該物業 住戶實際用量共同分攤；9、業主和物業使用人逾期交納物業管理服務費的，按以下第項處理；（1）從逾期之日起按每天元交納滯納金；（2）從逾期之日起按每天應交管理服務費的千分之交納滯納金；（3）；第二十二條車位使用費不得高于有權核定部門規定的現行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：1、露天車位：每日：元，每月：元，每年

12、：元；2、車庫：每日：元，每月：元，每年：元；3、摩 托 車：每日：元，每月：元，每年：元；4、自 行 車：每日：元，每月：元，每年：元；5、。第二十三條乙方受業主、物業使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定。第二十四條乙方向業主和物業使用人提供的其它服務項目和收費標準如下：1、；2、；3、；6第二十五條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：本物業的房屋共用部位、 共用設施設備保修期滿后的日常養護費用， 由乙方在收取的物業管理公共服務費中列支，其大修、中修、更新、改造費用，在本物業維修專項資金中列支。共用的專項設備運行的能

13、耗，應設獨立計量表核算，據實際用量合理分攤計收費用。第二十六條 經甲方同意，物業管理主管部門將本物業當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的，乙方應當定期接受甲方的檢查與監督。第二十七條 乙方發生變換時，代管的維修專項資金帳目經甲方審核無誤后，應當辦理帳戶轉移手續。帳戶轉移手續應當自雙方簽字蓋章起十日內送當地物業管理主管部門和甲方備案。第二十八條 房屋共用部位、共用設施設備的保險由乙方代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。業主、使用人的家庭財產與人身安全的保險由業主、使用人自行辦理；。第七章違約責任第二十九條甲方違反本合同第十八條第款的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙

14、方有權要求甲方在期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第三十條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，并達到合同約定；逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第三十一條 乙方違反本合同第六章的約定， 擅自提高收費標準的， 甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按支付違約金；造成甲方經濟損失的， 乙方應給予甲方經濟賠償。第三十二條 甲方違反協議，未能讓業主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業管理公共服務費標準和時間交納費用的，乙方有權要求

15、甲方向業主催促補交并從逾期之日起按 交納違約金或 。第三十三條 甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的， 應向對7方支付元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，對超過部分還應給予賠償。第三十四條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發建設單位索賠。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準。第三十五條 甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。第三十六條因違約而需解除本合同的，提出解除合同

16、的一方應及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。第八章附則第三十七條自本合同生效之日起天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。第三十八條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急避險措施造成業主財產損失的，當事雙方按有關法律規定處理。第三十九條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。第四十條本合同之附件均為合同有效組成部分。 本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。第四十一條本合同正本連同附件共頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。第四十二條本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標，并在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。第四十三條本合同執行期間， 如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。8第四十四條