1、建筑工程項目基本流程工程項目基本流程及注意事項一、建設工程前期手續 （一）確定投資項目：（1）寫出工程項目建議書（申請）；（2）建設單位委托有資質的機構進行可行性研究，并簽訂有關合同 。（二）立項：向陽泉市經濟技術開發區申請立項報告（三）辦理征地手續： （1）需要申請用地的須持國家批準建設項目的有關文件，先向當地住建局提出選址申請，由當地住建局規劃科核定其用地位置和界限，提供規劃設計條件并核發選址意見書。 （2）建設單位根據選址意見書中給規定的規劃條件委托具有資質的規劃設計單位進行規劃設計，將規劃方案報規劃科審定。 (3)建設單位選址意見書完善后，到規劃科辦理建設用地規劃許可證。（4）建設單位

2、在取得建設用地規劃許可證后，向縣級以上土地管理部門申請用地。辦理建設用地批準手續。 （四）地質勘測招標(建設單位委托有資質的機構進行地質勘測，并簽訂有關合同）。 （五）建設工程的設計招標（建設單位委托有資質的機構進行建設工程設計，并簽訂有關合同）。 （六）施工圖審查（建設單位委托有資質的審圖機構進行圖紙審查，并簽訂有關合同）。 （七）建設工程規劃許可證（1）由建設單位向當地住建局提出建設工程規劃許可證書面申請。（2）由建設單位向當地住建局規劃科提交項目批文、勘測、設計合同、單位資質、項目負責人資質、施工圖審查意見書及合格書等資料。 （3）施工圖審查批準書。 （4）符合要求后，辦理建設工程規劃許

3、可證。 （八）監理招標（建設單位委托有資格的監理單位進行施工過程的監理，并簽訂有關合同）。 （1）應具備法人資格、法定資質、可承擔建設工程監理資格。 （2）建設單位應根據監理的費用是否進行招投標（3）監理單位應確定項目總監、項目專業監理工程師。 （4）監理單位應根據圖紙設計、施工現場編制監理規劃及實施細則。 （5）監理單位應建立質量安全保證體系，完善各項規章制度，對建設工程項目實施監理。 （6）監理單位應對施工的全部過程質量、安全、工程實體、使用過程的質量安全全面負責。（九）施工單位招標 （1）施工單位應具備法人資格、法定資質、可承擔建設工程施工資格。（2）施工單位應建立項目部、各項施工管理制

4、度、質量安全保證體系。 （3）施工單位應按招投標的項目管理班子全套人員，全部到位，按照國家法律法規及規范要求進行施工。 （4）施工單位應對施工的全部過程質量安全，工程實體、使用過程的質量安全全面負責。 二、建設工程項目招標程序1、確定招標方式：依法必須招標的項目，應當符合法律、法規規定的條件。其招標范圍和招標方式應當報項目審批部門或者核準部門核準。2、委托招標代理：（1）招標人委托招標的，應當與招標代理機構簽訂書面委托協議，明確雙方的權利和義務。（2）依法必須招標的項目，招標人具有編制招標文件和組織評標能力，自行辦理招標事宜的，應當向有關行政監督部門備案。3、編制招標文件：（1）招標人應當在發

5、出招標文件五個工作日前將招標文件送有關行政監督部門備案。（2）采用資格預審方式的，同時編制投標資格預審文件。4、發布招標公告或發出投標邀請書。（1）實行公開招標的，招標人應通過國家指定的報刊、信息網絡或者其他媒介發布招標公告。任何認為自己符合招標公告要求的施工單位都有權報名并索取資格審查文件，招標人不得以任何借口拒絕符合條件的投標人報名；（2）采用邀請招標的，招標人應當向三個以上具備承擔招標工程的能力資信良好的施工單位發出投標邀請書；（3）招標公告和投標邀請書均應載明招標人的名稱和地址，招標工程的性質、規模、資金來源、項目的實施地點、質量要求、開工竣工日期、對投標人的要求、投標報名時間和報名截

6、止時間以及獲取資格預審文件、招標文件的辦法等事項。5、對潛在投標人進行資格審查6、發招標文件7、投標人編制投標文件8、組建評標委員會9、開標、評標，提交評標報告10、確定中標人 根據招投標法的相關規定，中標人的投標應當符合下列條件之一：（1）、能夠最大限度地滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準；（2）、能夠滿足招標文件的實質性要求，并且經評審的投標價格最低；但是投標價格低于成本的除外。11、發出中標通知書，簽訂合同。三、建筑工程施工前期（一）辦理施工許可證 由建設單位負責，向當地住建局寫出書面申請。辦理施工許可證應提供以下資料：立項批文、安全生產許可證、資金落實證明、全套施工圖紙及技術資料、中

7、標通知書、施工合同書、委托監理合同書（監理資質）、規劃許可證、用地規劃許可證、營業執照、施工組織設計書、質量安全監督注冊證書。 辦理施工許可證應該具備以下條件：(1)已經辦理該建筑工程用地批準手續。 (2)已經取得建設工程規劃許可證。 (3)施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求。 (4)已經確定施工企業。 (5)有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規定進行了審查。 (6)有保證工程質量和安全的具體措施。(7)按照規定應該委托監理的工程已委托監理。 (8)建設資金已經落實。建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第

8、三方擔保。(9)法律、行政法規規定的其他條件。 施工許可證辦理流程：1、填寫建筑工程施工許可證申請表;2、提交相關報建資料(詳見辦理建筑工程施工許可證須具備的文件或材料);3、到質監站、安監站辦理質量、安全監督手續;4、領取建筑工程施工許可證。（二）做好五通一平：一般包括通水、通電、通路、通訊、通氣和平整場地，一般基本要求是三通一平，包括通水、通電、通路和平整場地。（三）準備開工開工應具備的條件：1. 施工許可證已獲政府主管部門批準；2. 征地拆遷工作能滿足工程進度需要；3. 施工組織設計已獲總監理工程師批準；4. 承包單位現場管理人員已到位，機具、工人已到場，主要工程材料已落實； 5. 進場

9、道路、水、電、通訊已滿足開工要求。5、 建筑工程施工（一）工程施工步驟：1、測量放線；2、土方開挖；3、地基驗槽；4、墊層澆筑；5、防水及保護層施工；6、基礎底板施工；7、地下室結構施工；8、地下室外墻防水及保溫施工；9、土方回填；10、主體結構施工；11、屋面防水及其他；12、抹灰施工；13、外墻保溫；14、外墻裝飾；15、內墻抹灰；16、樓地面；17、門窗安裝；18、室外工程施工、19、竣工驗收（二）施工程序：1、地基與基礎：施工準備測量放線控制渣土和地下障礙物清理并轉運至甲方指定地點土方分區分層開挖，并將多余土方外運按挖方清理整平驗收做基礎土方回填。2、主體結構：要看是什么結構形式，磚混

10、、鋼筋混凝土、鋼結構等，磚混結構：砌磚澆筑構造柱、圈梁現澆（預制）頂板；鋼筋混凝土：綁扎鋼筋（柱、梁板）支模板（柱、梁板）澆筑混凝土填充墻；鋼結構：加工、安裝鋼柱加工、安裝鋼梁、鋼架屋面板。4、屋面：分剛性、柔性屋面，水泥砂漿、混凝土屬于剛性屋面；卷材、防水涂料等屬于柔性屋面。施工順序：焦碴找坡層保溫層找平層SBS防水層保護層鑲貼面磚 5、裝飾與裝修。分幾部分：地面、墻面、門窗安裝等。6、設備管道包括：電纜電線、燈具安裝；給排水管道器具；通風空調設備與管道安裝；暖氣；消防等。（三）現場質量檢查：（1） 開工前的檢查，主要檢查是否具備開工條件，開工后能否保持連續正常施工，能否保證工程質量；（2）

11、 工序交接檢查，對于重要的工序和對工程有重大影響的工序，應嚴格執行“三檢”制度，未經監理工程師（或建設單位本項目負責人）檢查認可，不得進行下一道工序施工；（3） 隱蔽工程必須檢查認證后方可隱蔽覆蓋；分部分項工程完工后應經檢查認可，并簽署驗收記錄后，才能進行下一個工程的的施工；（4） 應客觀因素停工或處理質量事故等停工復工時，經檢查認可后方可復工。 （四）質量驗收資料：1、地基驗槽記錄2、基樁工程質量驗收報告3、地基處理工程質量驗收報告4、地基與基礎分部工程質量驗收報告5、主體結構分部工程質量驗收報告6、特殊分部工程質量驗收報告7、線路敷設驗收報告8、地基與基礎分部及所含子分部、分項、檢驗批質量

12、驗收記錄9、主體結構分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄10、裝飾裝修分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄11、屋面分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄12、給水、排水及采暖分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄13、電氣分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄14、通風與空調分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄15、電梯分部及所含子分部、分項、檢驗批質量驗收記錄16、單位工程及所含子單位工程質量竣工驗收記錄17、室外工程的分部（子分部）、分項、檢驗批質量驗收記錄六、建設工程竣工驗收 工程竣工驗收工作，由建設單位負責組織實施，申請當地住建局工程質量監督機構對工程竣

13、工驗收進行監督。 （1） 建設工程具備以下條件，方可進行竣工驗收： （1）完成工程設計和合同約定的各項內容。 （2）施工單位、監理單位在工程完工后，對工程的質量、資料進行全面檢查，確認符合國家有關法律法規和強制性標準后，并向建設單位提出工程竣工報告。 （3）建設單位對工程全面進行質量評估，并出具質量評估報告。 （4）勘測單位、設計單位根據國家有關法律法規及強制性條文，勘測設計文件、簽署設計變更的通知等進行全面檢查，并提出建設工程實體質量檢查報告。 （5）以上全部資料，報質量安全監督站進行審查。符合要求后，領取建設工程竣工驗收申請表。申請建設工程竣工驗收。（二）竣工驗收程序及內容 1、由建設單位

14、組織工程竣工驗收并主持驗收會議。 2、建設、施工、監理、設計、勘察單位分別書面匯報工程項目建設質量狀況、合同履約及執行國家法律、法規和工程建設強制性標準情況。 3、驗收組分為三部分分別進行檢查驗收。 （1）檢查工程實體質量。 （2）檢查工程建設參與各方提供的竣工資料。 （3）對建筑工程的使用功能進行抽查、試驗。例廁所、陽臺潑水試驗，浴缸、水池盛水試驗，通水、通電試驗，排污主管通球試驗及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。 （4）形成竣工驗收意見，填寫建設工程竣工驗收備案書和建設工程竣工驗收報告，驗收小組人員分別簽字、建設單位蓋章。 （5）當在驗收過程中發現嚴重問題，達不到竣工驗收標準時，驗收小

15、組應責成責任單位立即整改，并宣布本次驗收無效，重新確定時間組織竣工驗收。 4、竣工驗收備案：建筑工程竣工驗收完畢以后，由建設單位負責，在備案部建立備案。七、竣工決算 建設單位應委托有資質的單位進行竣工決算。 1、編制竣工決算的依據 （1）承發包雙方簽訂的合同。 （2）施工圖預算、預算定額、材料差價、費用標準等資料。 （3）工程竣工報告和工程驗收單。 （4）設計變更通知書和現場簽證以及其他有關記錄和資料等。 2、編制竣工決算的原則 對未完的工程不能辦理決算，對工程質量不合格的，要返工補修，達到合格后才能辦理決算。 八、竣工資料整理1、 施工單位工程竣工報告2、 監理單位工程竣工質量評價報告3、 勘察單位勘察文件及實施情況檢查報告 4、 設計單位設計文件及實施情況檢查報告5