1、2022萬能的商品房買賣合同模板范文 2022萬能的商品房買賣合同模板1 合同編號：_ 合同當事人：_ 出賣人_ 注冊地址_ 營業執照注冊號_;資質證書號_ 法定代表人_;聯系電話_ 郵編_ 委托代理人_;地址_ 郵編_;聯系電話_ 委托代理機構_ 注冊地址_ 營業執照注冊號_;資質證書號_ 法定代表人_;聯系電話_ 郵編_ 買受人_ 住所(址)_ 國籍_;性別_;出生年月_ (身份證)(護照)(營業執照注冊號)_ 郵編_;聯系電話_ 委托代理人_;國籍_ 住所(址)_ 郵編_;聯系電話_ 委托代理機構_ 注冊地址_ 營業執照注冊號_;資質證書號_ 法定代表人_;聯系電話_ 郵編_ 根據中華人

2、民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議： 第一條項目建設依據 出賣人以_方式取得位于_ 、編號為_的地塊的土地使用權，面積_平方米，規劃用途為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。 出賣人經批準，在該地塊上投資建設_商品房。 該項目的有關批文如下： 1、國有土地使用證 頒發機關：_;編號：_; 2、建設工程規劃許可證 頒發機關：_;編號：_; 3、建筑工程施工許可證 頒發機關：_;編號：_ 。 第二條商品房銷售依據 買受人購買的商品房為(現房)(預售商品房)。 1、該商品房作為現房

3、，出賣人已于_年_月_日向武漢市城市綜合開發管理辦公室備案。 2、該商品房作為預售商品房，已取得武漢市城市綜合開發管理辦公室核發的武漢市商品房預售許可證，編號為武開管預售_號。 第三條買受人所購商品房的基本情況 買受人所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第_(幢)(座)_單元_層_號房。 該商品房所在樓宇的主體結構為_結構，建筑物地上層數為_層，地下層數為_層。 該商品房的用途為_，層高為_米。該商品房戶型結構為_房_廳_廚_衛，封閉式陽臺_個，非封閉式陽臺_個(見附件一)。 該商品房(合同約定)(產權登記)建筑面積共_平方米，其中，套內建筑面積_平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積_平方

4、米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。 如無非常約定，該商品房在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規定。_。 第四條買受人所購商品房所在項目的基本情況 1、綠地率_%，道路建筑面積_平方米，物業管理用房建筑面積_平方米，社區居委會用房建筑面積_平方米; 2、停車場建筑面積_平方米; 3、會所建筑面積_平方米; 4、其它：_ 。 第五條計價方式與價款 該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。 出賣人與買受人約定按下列第_種方式計算該商品房價款： 1、按建筑面積計算，該商品房單價為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_

5、千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_幣)每平方米_元，總金額(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 4、_。 出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。 第六條付款方式及期限 買受人按下列第_種方式按期付款： 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、貸款方式付款。 4、其他方式付款。 具體付款方式及期限的約定見附件六。 第七條買受人逾期付款的違約責任 買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第_種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理(不作累加)。 (1)逾期在_

6、日之內，自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違約金，合同繼續履行; (2)逾期超過_日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_%向出賣人支付違約金，出賣人應向買受人退還累計已付款。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行。自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_(該比例應不小于第(1)項中的比例)的違約金。 本條中的逾期應付款指按照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已

7、付款的差額明確。 2、_ 。 第八條面積確認及面積差異處理 根據當事人選擇的計價方式，本條規定以(建筑面積)(套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套(單元)計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。 商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按下列第_種方式進行處理： 1、雙方同意按以下原則處理： (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款; (2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并

8、按_利率付給利息。 買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 面積誤差比=產權登記面積合同約定面積合同約定面積×100% 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。 2、該商品房單價不變，以產權登記面積據實結算房價款。 3、_ 。 商品房交付后，產權登記面積中公共部位、公用分攤建筑面積與合同約定面積

9、誤差比絕對值超出_%(不含本數)時，雙方同意按以下方式處理：_ 。 第九條交房期限及條件 出賣人應當在_年_月_日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。 1、完成規劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專項驗收; 2、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成，并滿足使用功能要求; 3、供電、給水、排水等設施按設計要求建成，并經有關行業單位認可達到正常使用條件; 4、完成商品房項目竣工交付使用相關手續; 5、供電：_; 6、給水：_; 7、_; 8、_; 9、_; 10、_。 因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應當在發生之日起_日內書面告知買受

10、人。 第十條出賣人逾期交房的違約責任 出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_種方式處理： 1、按逾期時間，分別處理(不作累加)。 (1)逾期不超過_日，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同繼續履行。 (2)逾期超過_日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起_天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付

11、已交付房價款萬分之_(該比例應不小于第(1)項中的比例)的違約金。 2、_ 。 第十一條交接 商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應當將辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件等內容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。 出賣人不得將買受人交納有關稅費(含物業服務費)作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下

12、方式處理：_ 。 第十二條規劃、計變更的約定 經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人。 買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同經受變更。出賣人未在規定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_天內將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。_。 第十三條出賣人保證該商品房在辦理房地產權屬證書時沒有產權糾紛和債權債務糾

13、紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產權屬證書或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 第十四條出賣人關于裝飾、設備標準許諾的違約責任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(見附件四)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人遵照下列第_種方式處理： 1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。 2、_ 。 3、_ 。 第十五條關于產權登記的約定 出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記。因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_項處理; 1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之

14、日起_日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_%賠償買受人損失。 2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的_%向買受人支付違約金。 3、_。 第十六條保修責任 出賣人向買受人提供的住宅質量保證書應列明保修范疇、保修期、保修責任和保修單位等內容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，遵照住宅質量保證書許諾的內容承擔相應的保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范疇、保修期限和保修責任等內容。 在商品房保修范疇和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費

15、用由買受人承擔。_。 第十七條買受人的房屋僅作_使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。本合同另有約定的除外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。_。 第十八條買賣雙方就下列事項約定： 1、買受人享有該商品房所在樓宇的 (1)_; (2)_; (3)_所有權使用權。 2、買受人享有該商品房所在項目的 (1)_; (2)_; (3)_所有權使用權。 3、出賣人享有該商品房所在項目的 (1)_; (2)_; (3)_所有

16、權使用權。 4、買受人遵照業主臨時公約，履行出賣人與_物業公司簽訂的前期物業服務合同約定的內容(見附件五)。 第十九條出賣人單方解除合同的，應當書面通知買受人，出賣人應在買受人收到書面通知之日起_日內，按原房價款的_%向買受人支付違約金，并將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價上漲，出賣人還需向買受人支付遵照新價格計算的房價款與原房價款的差額。 買受人單方解除合同的，應當書面通知出賣人，買受人應在出賣人收到書面通知之日起日內，按原房價款的_%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價下降，買受人還需向出賣人支付原房價款與遵照新價格計算的房價款的差額。 第二

17、十條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下列第_種方式解決： 1、提交武漢仲裁委員會仲裁。 2、提交_仲裁委員會仲裁。 3、依法向人民法院起訴。 第二十一條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議(見附件六)。 第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十三條本合同連同附件共_頁，一式_份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人_份，買受人_份，_份，_份。 第二十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十五條商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向房產、土地管理部門申請登記備案

18、。 出賣人(簽章)_買受人(簽章)_ (法定代表人)_(法定代表人)_ (委托代理人)_(委托代理人)_ (委托代理機構)_(委托代理機構)_ (簽章)(簽章) _年_月_日簽于_ 2022萬能的商品房買賣合同模板2 甲方(賣方)：_ 單位：_ 職務：_ 身份證號：_ 家庭住址：_ 郵編：_ 電話：_ 甲方(與上述甲方系夫妻關系)：_ 單位：_ 職務：_ 身份證號：_ 家庭住址：_ 郵編：_ 電話：_ 乙方(買方)：_ 單位：_ 職務：_ 身份證號：_ 家庭住址：_ 郵編：_ 電話：_ 乙方(與上述乙方系夫妻關系)：_ 單位：_ 職務：_ 身份證號：_ 家庭住址：_ 郵編：_ 電話：_ 根據中

19、華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達成如下協議： 第一條甲乙雙方經協商，乙方決定購買甲方擁有土地使用權、房屋所有權的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位于_幢_樓第_單元_號房屋。商品房建于_年_月_日，土地使用權證號為_，房屋所有權證號為_。屬_磚混_結構，建筑層數為_層。 第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共_平方米，共_室_廳_衛。(該商品房房屋平面圖見本合同附件三)。 第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權依法隨之轉移給乙方。 第四條商品房總金額為共_萬_千_百_拾_(人民幣

20、)元整。(括弧外填漢字大寫，括弧內填阿拉伯數字，發生爭議以漢字大寫為準) 第五條乙方應當在甲乙雙方共同到房地產產權登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續之日付房款_%。否則，甲方有權解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。 鑒于乙方經濟困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個月內付清房款的_%。若乙方違約，甲方有權要求乙方每日甲方支付相當于總房價0.1%的違約金。 甲方應當在甲乙雙方共同到房產登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續之日，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。 第六條甲乙雙方應當在簽訂合同之日起日

21、內攜帶有關商品房登記過戶所需的所有證件、資料、票據等，到市房產局將商品房辦理產權登記過戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當于總房價0.1%的違約金。 該商品房登記過戶由乙方負責，甲方協助，所需契稅、評估費等過戶費用由乙方負擔。商品房無法登記過戶的，乙方有權立即解除合同，甲方應當立即退還所收全部房款，并自明確不能登記過戶之日起有權要求甲方每日支付乙方相當于總房價0.1%的違約金。 甲方應當在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前,將室內清掃干凈,不能

22、留有垃圾,廢棄物等。 第七條甲方許諾該商品房內從未發生過任何人死亡、從未發生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發生過其他使社會一般人居住在該房產生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應自該事件發生之日起7日內向乙方支付違約金萬元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。 該商品房所有權轉移后，甲方許諾其不欠任何物業管理費、水費、電費等。如發生此種情況，甲方許諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費用通知之日起7日內結清。否則從乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金。 該商品房所有權轉移過程中

23、及轉移后，甲方許諾其他任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關設備、設施等提出任何權利(囊括但不限于抵押權、留置權、交納土地出讓金權利等)要求，不會要求乙方支付除房款以外其他任何價款才能使乙方達到取得商品房的土地使用權、房屋所有權等設施、設備的目的。如發生此情況，則乙方有權解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應自該事件發生之日起每日向乙方支付相當于總房價0.1%的違約金，直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項消除。 第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同任何一處修改須經甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可，

24、否則所作修改無效。 第九條本合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。 第十條本合同連同附件共_頁，一式_份，甲、乙雙方各執一份，另一份提交市房產局辦理過戶手續，均具有同等效力。 甲方(簽章)：_ 乙方(簽章)：_ _年_月_日簽于_ 我保證甲方之后不會違約，如果甲方違約，我承擔保證責任。 甲方保證人：_身份證號：_單位：_ _年_月_日 我保證乙方之后不會違約，如果乙方違約，我承擔保證責任。 乙方保證人：_身份證號：_單位：_ 2022萬能的商品房買賣合同模板3 甲方(委托人)： 乙方(受托人)： 北京某某房地產經紀有限公司 依據國家法律、法規和本市政府部門有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿和協商一致的

25、基礎上，就甲方委托乙方，乙方經受甲方委托從事房屋購買代理事項達成一致，訂立本合同。 第一條 委托事項 甲方委托乙方代理購買于 市 區 房產，建筑面積 平方米，權屬性質 ，原商品房銷售契約編號 。 第二條 委托代理期限 乙方自本合同訂立后的次日起 個工作日完成全部代理事項，如因甲方原因耽誤，工作日相應順延。 第三條 房產價格及付款時間、付款方式 1.該房產購買價格為人民幣(大寫) 元整，此價格為凈房款，購買該房產甲方應交的其它相關費用詳見附件一。 2.付款日期、付款方式： 第四條甲乙雙方相互提供下列相應證件 甲方提供：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明、人名章。 乙方提供：經紀機構資質證書、營業執

26、照復印件。 第五條 甲方義務 1.甲方應按時提供該房屋辦理產權過戶手續過程中所需要的相關證件及材料的原件和復印件，并保證在辦理過戶交易手續時及時到場。 2.若甲方申請銀行按揭貸款，需按時向乙方提供貸款所需資料。 3.照本合同中約定的付款方式及時間及時交付房款。 4.乙方通知甲方簽訂房屋買賣合同，甲方應于接到通知之日起三個工作日內到指定地點簽訂，辦理該房屋產權屬變更。 第六條 乙方義務 1.乙方確保代理事項真實合法。 2.確保賣方遵照本合同約定按期過戶，進行房屋交接。 3.不得違反國家法律法規的相關規定，或與他人惡意串通，損害甲方利益。 4.如需變更為甲方代理服務事項、要求和標準，須經甲方同意。

27、 第七條 其他事項約定 1.簽署成交協議后，錢款交接地點為乙方指定地點，否則后果自負。 2.本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議和其它書面文件，均為本協議不可分割的一部分，具有同等法律效力。 3.該房屋辦完過戶手續，甲方收到房屋后，本合同自行終止。 第八條 違約責任 1.甲、乙雙方履行本合同期間，如因不可抗力、國家法律、法規、政策等原因，該房不能辦理權屬變更，雙方均不承擔違約責任。 2.本合同履行期間，如違反本合同第五、六條各項約定之一的，應支付對方該房約定出售價格的5%的違約金作為賠償。 3.如因賣方原產權證辦理不成功，導致本合同無法正常履行，乙方全部返還甲方所交款項，雙方

28、免責，合同解除。 第九條 合同爭議的解決辦法 本合同如發生爭議，由雙方當事人協商解決，如協商不成，依法向出售房產所在地的人民法院起訴。 第十條 合同生效日期 本合同經甲方簽字和乙方蓋章后即生效，合同文本一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。 第十一條 補充條款 甲方： 乙方：某某房地產經紀有限公司 現在住址： 地址： 身份證號碼： 房地產經紀機構資質證書編號： 第 號 委托代理人： 經辦人： 聯系電話： 聯系電話： 簽約日期： 2022萬能的商品房買賣合同模板4 出賣人： 法定代表人： 電話： 買受人： 電話： 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、

29、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成如下協議： 第一條 項目建設依據 出賣人以出讓方式取得位于_號地塊的國有土地使用權，土地使用面積為_平方米，買受人購買的商品房所有土地用途為住宅，土地使用年限自_年_月_日起至_年_月_日止。 第二條 買受人所購商品房的基本情況 該商品房為第一條規定項目中的一幢第一單元四層一號。該房號為暫定編號，最終以公安行政管理部門審核的房號為準。 該商品房的用途為住宅，層高為2、8米。該商品房朝向為座北朝南。 該商品房為預售商品房，出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是通江縣精全測繪隊，其預測建筑面積共_平方米。 第三條

30、 抵押情況 該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。 第四條 計價方式與價款 遵照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_元人民幣，總價款_元人民幣。 第五條 付款方式 采取分期付款。第一次在簽訂合同時付該房總價款的_%，第二次在交付使用時一次性付清下余款項。 第六條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。 第七條 逾期付款責任 買受人未遵照約定的時間付款的，逾期在_日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違約金，并于實際支付應付款之日起_日

31、內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。 第八條 交付條件 出賣人應當在房屋竣工驗收后向買受人交付該商品房。 第九條 市政基礎設施和其他設施的許諾 水、電、氣均通到用戶門口。 第十條 逾期交房責任 除不可抗力外，出賣人未按約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，遵照房屋總價款3作違約處理。 第十一條 面積差異處理 該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委托的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與約定面積發生誤差的，雙方協商處理。 第十二條 交接手續 驗收交接后，雙方簽署商品房交接單。 第十三條 產權登記 出賣人應當在_年_月_日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，遵照買受人