1、房屋預租合同/房屋預租意向書出租人：（以下簡稱“甲方”）法定地址：法定代表人：營業執照號碼：傳真：電話：開戶銀行：承租人：（以下簡稱“乙方”）法定地址：法定代表人：營業執照號碼：傳真：電話：根據中華人民共和國合同法、成都市房屋租賃管理辦法（以下簡稱：辦法）的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方擬承租甲方的房屋事宜，訂立本合同。第一條預租房屋情況1.1 甲方預租給乙方的房屋座落在成都市（區/縣）_路號（以下簡稱該房屋）。該房屋預測建筑面積為平方米，房屋用途為，房屋類型為，結構為。（該房屋的平面圖見本合同附件）1.2 甲方作為該房屋的（房地產權利人/代管人/法律

2、規定的其他權利人）與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋（已/未）設定抵押。1.3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的要求；現有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據。二、租賃用途2.1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業管理的規定。2.2 乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。三

3、、交付日期和租賃期限3.1 甲乙雙方約定，甲方年月日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自預租房屋使用交接書簽訂之日起至一年月日止。3.2 租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續承租該房屋的，則應于租賃期滿前一個月，向甲方提出續租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和期限4.1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為人民幣元。月租金由甲乙雙方在預租房屋交付使用書中按實測建筑面積計算面積計算確定。該房屋租金（年/月）內不變。自第（年/月）起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。4.2 乙方應于每月日前向甲方支付租金。逾期

4、支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的%支付違約金。4.3 乙方支付租金的方式如下：。五、保證金和其他費用5.1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為個月的租金，即人民幣元。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。5.2 租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業管理、等費用由乙方承擔。5.3 乙方承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：。六、房屋使用要求和維修責任6.1 租賃期間，乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲

5、方修復；甲方應在接到乙方可代為維修，費用由甲方承擔。6.2 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。6.3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態。甲方對該房屋進行檢查、養護，應提前日通知乙方。檢查養護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。6.4 除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規定須向有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備歸屬及其維修責任由甲、乙雙

6、方另行書面約定。七、房屋返還時的狀態7.1 除甲方同意乙方續租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的日內返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按人民幣元/平方米向甲方支付該房屋占用期間的使用費。7.2 乙方返還該房屋應當符合正常合用后的狀態。返還時，應經甲驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。八、轉租、轉讓和交換8.1 除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。8.2 乙方轉租該房屋，應按規定與接受轉租方訂立書面的轉租合同。并按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心辦理登記備案。8.3 在租賃期內，乙方將

7、該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。8.4 在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先購買權。九、本合同的解除及終止9.1 甲、乙雙方同意在租賃期內，出現包括但不限于下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：（一）該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；（二）該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的；（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；（四）甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。9.2 甲、乙雙方同意

8、，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。提出解除的一方，應向另一方按月租金的倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后日內仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（四）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；（五）乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；（六）乙方逾期不支付租金累計超過月的；（七）十、違約責任10.1 該房屋交付

9、時存在缺陷的，甲方應自交付之日起日內修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金變更有關租金條款。10.2 因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。10.3 乙方無法定及約定理由拒絕與甲方簽訂正式租賃合同的，本合同約定的預付款不予退還，且甲方有權就為履行本合同而產生的所有費用及給由此給甲方造成的一切損失向乙方進行追償。10.4 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任,致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。10.5 租賃期間，非本合同規定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數的租金的倍

10、向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。10.6 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀，若對甲方造成損失的，還應承擔賠償責任。10.7 租賃期間，非本合同規定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足抵償甲方損失的，乙方還應負責賠償。第十一條保密條款本意向書有效期內及其后的十二（12）個月內，甲、乙雙方負有對本意向書內容保密的義務，不得向任何第三方泄露意向書條款之內容。第十二條通知因履行本意向書發出的書面文件（包括但不限于通知），均以本意向書首頁所示通訊資料（包括地址、傳

11、真、郵政編碼）為準。如甲、乙雙方任何一方的前述通訊資料發生變化，應于前述通訊資料變化的三（3）天前書面通知對方。否則，對方據上述通訊資料發出的書面文件視為履行了本意向書規定的通知義務并發生相應的法律效力。十三、其他條款13.1 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協議以折價、變賣方式處分該房屋前0書面征詢乙方購買該房屋的意見。13.2 本合同未盡事宜，經甲、以雙方協商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。13.3 甲、以雙方在簽署本和同時，對各自的權利、義

12、務、責任清楚明白，并愿按合同規定嚴格執行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規定索賠。13.4 甲、乙雙方就履行本合同發生糾紛，應通過協商解決；協商解決不成的，可選擇下列一種方式解決（下列兩種方式由甲、以雙方共同任選一種）：（一）提交仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。13.5 本合同連同附件一式份。其中：甲、乙雙方各執份，（成都市/區/縣）房地產交易中心一份，均具有同等效力。第四條裝修期4.1 裝修期為天,自甲乙雙方約定的進場之日起開始計算。4.2 裝修期內，乙方只需足額交納物業管理費及能源費用。4.3 裝修期內，乙方應按甲方裝修守則的規定交納裝修施工協作費等相關費用。第五條物業管理

13、費及其他費用5.1 雙方約定，租賃房屋物業管理費為每平方米（租用面積）/月，如果租賃期限內物業管理費發生調整的，按照調整后的標準執行。5.2 租賃合同項下甲方收取的租金為凈租金。租賃期限內，因乙方使用租賃房屋所發生的其他費用（含能源費）均由乙方另行承擔。第六條承租履約保證金6.1 為了確保租賃合同的履行，保證乙方經營的穩定性和連續性，在簽訂租賃合同之日，乙方應向甲方支付履約保證金，其金額相當于乙方租賃房屋租賃期限內最后一個租約年的兩個月的租金及兩個月物業管理費之和，共計人民幣（¥）。6.2 甲乙雙方一致同意，履約保證金不抵作租賃期內任何時間乙方所欠的租金、物業管理費及其它應繳費用。履

14、約保證金的扣除和返還，按照雙方簽訂的租賃合同的約定執行第七條有效期7.1 本意向書自生效之日起，有效期為七（7）大。在本意向書有效期內，乙方應與甲方協商并簽訂正式的租賃合同。乙方應同甲方在簽署租賃合同之日起十五（15）天內完成收樓手續。7.2 如乙方未在有效期內與甲方協商并簽訂租賃合同的，則有效期屆滿，甲方有權沒收誠意金，本意向書終止。同時，甲方有權將租賃房屋另行出租給第三人。7.3 如在有效期內，雙方簽署了正式的租賃合同，則自租賃合同簽署生效之日起，本意向書自動失效。第八條簽訂租賃合同的誠意金8.1 雙方約定，本意向書簽訂的同時，乙方向甲方支付相當于一（一）個月租金的人民幣作為誠意金。8.2

15、 雙方約定，乙方在本意向書簽訂之日起三（3）日內仍未向甲方支付上述誠意金的，則本意向書自動解除，甲方有權將擬租賃房屋另行出租。8.3 在本意向書有效期內，如乙方未能同甲方簽訂正式租賃合同的，甲方有權不返還誠意金。8.4 在本意向書有效期內，如甲方在未得到乙方放棄租賃的明示確認情況下擅自將租賃房屋另行出租的，則甲方應雙倍返還乙方已支付的誠意金。8.5 簽訂正式租賃合同后，乙方已支付的誠意金即轉為乙方應向甲方支付的履約保證金的一部分。第十條合同變更10.1 雙方約定，本意向書簽訂之后，乙方應以乙方自己的名義簽訂正式的租賃合同。10.2 雙方簽訂租賃合同之后，乙方不得將租賃房屋分租或轉租。第十一條通

16、知因履行本意向書發出的書面文件（包括但不限于通知），均以本意向書首頁所示通訊資料（包括地址、傳真、郵政編碼）為準。如甲、乙雙方任何一方的前述通訊資料發生變化，應于前述通訊資料變化的三（3）天前書面通知對方。否則，對方據上述通訊資料發出的書面文件視為履行了本意向書規定的通知義務并發生相應的法律效力。第十二條法律適用及爭議解決12.1 本意向書的簽訂、成立、生效、履行、解除及爭議的解決等均適用中華人民共和國大陸地區（不包括香港、澳門和臺灣）的法律、法規及相關規定。12.2 本意向書履行過程中發生爭議的，雙方均應友好協商，協商不成的，任何一方均有權向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條其他13.1 本意向書自甲乙雙方簽字蓋章且乙方支付全部誠意金之日起生效。13.2 本意向書一式肆（4）份，甲乙雙方各執貳（2）份，均具有同等法律效力。甲方:乙方:授權代表簽字（公司蓋章）授權代表簽字（公司蓋章）年月日年月日附件：（1）租賃房屋的具體位置及范圍示意圖。（2）乙方營業證照副本復印件、稅務登記證副本復印件14補充條款一、預租有關事宜1-1甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取（幣）元（折合人民幣元）預收款。預收款的使用有甲、乙雙方當事人在補充條款中另行約定。1-2甲方預租的房屋必須辦理了房地產初始登記手續，取得新建房屋產權