1、工程技術統一標準地下室交付標準指引（試行版）修訂記錄日 期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人 地下室交付標準指引1. 目的隨著人們生活水平的提高，從車庫直接回家已經成為趨勢。地下室已經成為廣大業主直接感受樓盤品質的重要區域。為更好的體現成都公司所建樓盤的品質和解決各項目在移交物業時沒有參考標準的困惑，特制定本標準指引以供參考執行。2. 說明Ø 本標準包括3個部分：1、地下室土建部分；2、地下室電梯廳及輔廳部分（土建及安裝交給裝修單位的強制要求）；3、地下室安裝部分。Ø 修訂周期：試行期為1年，1年后無修訂內容則自行正式執行，若有修訂內容則進行討論增補、刪減，確定后正式執行。

2、本標準由成都公司工程管理部負責修訂、解釋、執行。Ø 所有在2011年1月1日以后交付的項目都應該嚴格按照該標準執行。當該標準與項目的交付標準有沖突時須報工程管理部、設計部、成本部、客戶中心討論后確定。3. 適用范圍本交付標準頒布生效后，適用于成都公司所有項目。4. 參考標準1) 建筑工程施工質量驗收統一標準（GB503002001）2) 建筑工程施工質量評價標準（GB/T503752006）3) 建筑地面工程施工質量驗收規范（GB502092002）4) 建筑涂飾工程施工及驗收規程（JGJ/T292003）5) 地下建筑照明設計標準（CECS45-92）6) 建筑給水排水及采暖工程施

3、工質量驗收規范（GB50242-2002）7) 通風與空調工程施工質量驗收規范（GB50243-2002）8) 建筑電氣工程施工質量驗收規范（GB50303-2002）9) 自動噴水滅火系統施工及驗收規范（GB50261-96）10) 建筑給水排水設計規范（GB 50015-2003）11) 民用建筑電氣設計規范（JGJ 16-2008）12) 采暖通風與空氣調節設計規范（GB 500192003）13) 建筑設計防火規范（GB 500162006）14) 高層民用建筑設計防火規范（GB 5004595）15) 產品質量實測實量操作指引 A3版16) 成都公司2010年交通設施采購標準17)

4、項目的交付標準5. 地下室土建部分交付標準地下室地面停車場（停車位、車道）圖 樣客戶需求：地面耐久、不起砂、平整、不積水、整潔一般停車場控制要點：1、面層采用強度不低于C20的商品細石混凝土原漿收面。2、允許偏差：地面平整度5MM；踢腳線上口直線度4MM；高級停車場控制要點：1、高級停車場適用于高級公寓或別墅區。2、基層采用采用強度不低于C20的商品細石混凝土原漿收面。3、基層允許偏差：地面平整度5MM；踢腳線上口直線度4MM；4、面層采用環氧樹脂地面或礦物材料進行表面固化處理。其它控制要點： 1、地下車庫、車道嚴禁使用水泥砂漿收面。2、砼地坪的強度必須達到設計要求，使用回彈儀進行測試。3、砼

5、地坪施工時必須采用原漿收面，表面的析水采用真空泵吸盡。4、地下車庫坡道、入口等其它會有雨水部位采用防滑地坪。5、車道采用交通專用熱熔涂料標示，標示線寬度15cm，厚度不小于1.0mm。見附錄4 高級停車場一般停車場車行道為環氧耐磨地坪，其它為砼地坪。地下室坡道圖樣客戶需求：防滑、耐久、平順控制要點：1、 采用水泥混凝土面層。表面橫向切槽，間距50mm，深度不少于5mm。2、 采用強度不低于C20的商品細石混凝土原漿收面。3、 禁止使用馬牙錯防滑做法。地下室車位停車位圖樣控制要點: 1、 停車位數量必須大于等于規劃車位數量，嚴禁車位數量小于規劃數量。2、 車道采用交通專用熱熔涂料標示，標示線寬度

6、15cm，厚度1.5mm。3、 停車位在車位底面前端中線位置標示車位編號，采用環保型氯化橡膠漆冷涂。根據項目要求在車位正上方掛40cm×25cm有機玻璃板標明車位編號。4、 車位后端安裝車輛停放定位器，定位器材質采用橡膠。5、 標示板按照附錄3要求生產。墻面、柱面涂料完成后，完成導向標識、護角等設施。停車交通導視圖樣控制要點: 1、 當地下室單層停車位大于700個時，必須進行分區編碼，分區原則參照：A、車位集中；B、車位區域交通流向完整；C、車位區域臨近上樓通道；D、便于物業管理。2、 車位分區應采用分色涂料清晰標示，依照設計方案實施。3、 地下室宜設置燈箱指示標示，具體顏色及樣式應

7、根據樓盤的特點進行深化設計。4、 禁止、警告、指示標示按規范要求安裝。5、 出入口、樓棟號標示、限高標示、室內反光鏡按照審核圖紙規范安裝。6、 車輛流向標示采用熱熔涂料分色標示清晰。7、 在各交通口、轉彎口應設置減速帶。8、 標示板按照附錄3的要求生產。地下室墻面、柱面墻面、柱面圖樣控制要點: 1、 地下室墻面、柱面嚴禁用白色涂料，根據項目特點由設計確定具體實施方案。2、 地下室墻、柱裝飾完成標準為涂料飾面，墻面表面平整度允許偏差0，4mm；墻面垂直度允許偏差0，4mm。3、 墻、柱面膩子采用內墻膩子，打磨后刷涂料，墻柱做12cm砂漿踢腳線。4、 剪力墻涂飾，柱面涂飾統一收口于梁底同一標高。5

8、、 墻、柱面涂料配套選用公司內墻涂料產品庫中室內標準型配套，滿足基本的遮蓋性、防潮防霉性和耐擦洗性。6、 墻、柱面涂料完成后，完成相關導向標識、護角等施工與安裝。7、 車檔、護角及減速帶為橡膠制品，表面貼合成反光膜，凸面鏡為塑料鍍膜產品。地下室天棚天棚圖樣控制要點: 1、 采用清水模板、不抹灰工藝進行結構施工。天棚結構水平度允許偏差0，15mm。2、 砼面平整，模板拼縫處平順，砼高低差4MM，如超過標準，需要進行填補和打磨。3、 外觀無露筋、蜂窩、夾渣、疏松、裂縫、漏漿、滲漏，無外露鐵絲、模板碎屑等雜物。4、 梁板陰陽角方正，線條順直，目測無明顯歪斜。5、 墻面抹灰層至梁底或棚底的收口密實，收

9、口線順直，無鋸齒型外觀缺陷。6、 對質量和外觀缺陷的修補，應采用統一處理方案，如防水膩子、水泥膩子等，保證混凝土頂棚面觀感一致性。地下室設備房各類設備房圖樣控制要點: 1、 天棚交付標準為膩子刷白。2、 墻面為抹灰+膩子。配電房、發電機房、生活水泵房、生活水箱房、消防水泵房墻面刮外墻膩子。3、 地面為水泥砂漿找平層，原漿壓光。配電房、發電機房、生活（消防）水泵房、生活水箱房鋪地磚和磚踢腳線。地下室各類門防火門、防火卷簾門圖樣控制要點: 1、 地下室通道、井道所有防火門材質均為鋼制；滿足相應的防火等級要求。進入電梯大堂通道防火門為鋼質帶防火玻璃亮子門，必須滿足防火設計要求；進入電梯廳通道門應配置

10、門禁系統及閉門器。2、 防火門應居門洞中安裝；通道門不設置門檻；通道門開向疏散方向；井道門外開。3、 所有防火門門框和門扇應設保護膜，驗收前或交房前由安裝單位拆除。4、 防火卷簾門：兼備疏散通道功能的卷簾門應具備兩步關閉性能及二次升降功能（卷簾門關閉后，按鈕盒任意鍵可實現二次升降）產品具備手動、電動、自動功能。鋼制特級汽霧式防火卷簾門的噴淋系統需與消防控制系統聯動。人防門圖樣控制要點: 1、 封堵框預留按照人防圖紙要求完畢，同時完成人防隱蔽驗收。2、 人防門安裝牢固，開啟靈活，操作桿靈活，關閉緊密嚴實。3、 防銹漆及面漆施工光潔美觀，廠家及人防標示及銘牌清晰規范。4、 地坪標高與人防門標高不一

11、致導致門無法開啟，后剔打地坪以便開啟人防門。6. 地下室電梯廳及輔廳交付給裝修單位強制標準土建方面地面、墻面、天棚、門洞、門圖 樣需求： 裝修單位進場施工無需二次施工即可進行裝修控制要點：1、 地面的標高按照電梯廳內電梯的廳門門檻低2mm-5 mm為裝飾施工完成面（地下室電梯廳地坪施工前應會同裝修設計明確地面裝修做法及范圍）；2、 墻面：抹灰完成平整度要求墻面表面平整度允許偏差0，4mm；墻面垂直度允許偏差0，4mm。電梯廳內參照交付標準實施，其他參照土建交付控制要點。3、 天棚：參照土建交付標準的控制要點。4、 門洞：電梯廳門洞為避免出現“大小頭”現象，抹完灰后尺寸實測值與設計值的偏差程度合

12、格標準：高度偏差10，10mm；寬度偏差10，10mm；墻厚偏差-3，3mm。5、 電梯廳裝修區域宜分為四個部分：主廳（侯梯廳）、輔廳（主廳外延區域）、入口門頭、單元入口處導視標牌。（該條要根據現場條件、消防疏散要求確定。） 安裝方面各類在電梯廳、輔廳的箱體、管線圖 樣需求：安裝設備應在滿足功能使用的前提下，最大程度滿足裝修要求。控制要點：1、 為保證電梯廳裝修品質，裝修區域的吊頂完成高度不宜低于2400mm，即要求該區域的各類設備、管線在安裝時應綜合考慮，提前做好管線綜合工作，保證吊頂層高；2、 地下室電梯廳內各類管線、設備箱體宜暗裝，對于無法暗裝的必須同裝修設計師確定解決方案且不影響裝修品

13、質。對于后期安裝的管線如手機信號發射接收裝置應該提前考慮安裝位置或提前預留，以免后期敷設時破壞裝修品質。3、 對于和地下室電梯廳聯通的人防地下室房間，天花與墻面只需涂料飾面，不做其他裝飾處理，人防工程預埋預留的各類管線、孔洞需處理干凈、整潔，并做好防腐防銹措施。4、 集水坑的設置應該盡量避開主通道，表面采用花紋鋼板覆蓋。 7. 地下室安裝部分交付標準地下室給水保潔給水點圖樣控制要點: 1、 給水點設置位必須有排水點（下層為人防區域的必須設置人防防暴波地漏，地漏處設置濾網）。2、 給水點水龍頭采用帶內鎖的水龍頭。3、 給水點數量按照2500m2設一個，每層參照不少于3個點考慮。4、 給水點安裝高

14、度750mm，建筑完成面為測算基準。5、 給水點及管道宜設置在車行通道柱背面。生活給水管道及閥門圖樣控制要點：1、 管道安裝吊架及支架必須滿足規范要求設置。 2、 管道安裝給水閥門的位置準確，開關嚴密、靈活。3、 變頻供水的小區，每個單元裝設單向閥，防止主戶水表反轉。4、 每個單元必須安裝有單獨的總閥，室外供水管網合理設置分區閥門，末端設自動排氣閥，低端設排空閥等。5、 明敷管和管道井應將管接口麻絲和管子口污物清理感干凈后，刷銀粉漆二遍，并標明給水水流方向和給水分區。見附錄26、 所有的給水管（含熱水管）都經試壓且符合規范標準。所有的主給水管要有原始的沖洗記錄。給水管道均勻布置在吊架上，表面處

15、理光潔。地下室排水地下室積水坑、排水溝圖樣控制要點：1、 積水坑、排水溝不能設置在停車位內和車行道上，易設置在車位后。不能規避須設置在車行道路的排水溝必須采用角鋼護邊，排水溝水箅子采用合成材料，積水坑采用花紋鋼板，鋼板下增加加強鋼筋保證其強度。2、 排水管道進入積水坑時的高度必須嚴格依照設計要求。（防止積水倒流或排水不暢）3、 液位控制器或浮球閥調節調試滿足排水要求。4、 排水管道進入排水溝時不能影響排水溝蓋板施工。5、 潛水泵安裝按基礎尺寸做好混凝土基礎，同時預埋好地腳螺栓，在安裝前應對潛水泵和電機進行檢查，各部分應完好無損，泵內應無雜物。將機組放在基礎上，在底板和基礎之間放成對楔墊，通過調

16、整楔墊，找正泵的水平。調好后，擰緊地腳螺栓。6、 排水溝進入積水坑處設置濾網，濾網面積大于管道截面積的3-4倍。7、 排水管道焊接處要求打磨光滑、平順，管道需除銹、刷2遍防銹漆和1遍銀粉漆，最后標示出排水流向。見附錄2此圖示意為積水坑在車位內，會對后期帶來不便。排水溝設置在車位后部 積水坑設置在車位后部地下室排水管道圖樣控制要點：1、 重力排水管道嚴禁轉急彎或長距離緩坡（若因現場條件限制必須緩坡，則需要在緩坡中部設置清掃口）。2、 排水管道支架和吊架必須除銹后刷2遍防銹漆和1遍銀粉漆，并標明水的流向。見附錄23、 Y-P表示壓力排水，P表示無壓重力排水。地下室地漏及排水設施圖樣控制要點：1、

17、地坪找坡必須根據地漏的設置進行，在地坪施工前需要進行核定。地漏施工必須依照屋面地漏做法施工。2、 在人防區域的樓板上設置的地漏必須是防暴波地漏。3、 濕式報警閥和末端試水裝置的位置，必須有地漏或排水設施，保證調試和維護時的排水需求。必須有效隔離或設置專用房間。4、 止回閥靈活有效。地下室消防車位處消火栓箱安裝圖樣控制要點：1、 管道安裝從消火栓上方平梁底轉到消火栓箱背后齊中垂直安裝（每5米不超過10mm），管道從底部進入消火栓箱體。2、 消火栓栓口距地高度為完成面1100mm。3、 消火栓箱體安裝必須牢固，消火栓箱安裝支架必須進行防腐處理，面漆與管道面漆一致（建議為銀粉漆2遍）。4、 消火栓箱

18、管道固定牢固。5、 消火栓按鈕安裝宜安裝在柱子臨箱體安裝面。6、 消防控制閥門應設置在平行車位且便于操作的位置，應保證在有車輛停放的情況下對各種閥門進行有效控制，及閥門的控制不應對車位的使用產生影響。7、 消火栓箱宜設置在車行通道柱背面。將消火栓水管從箱體背后下進，保證消防水管投影不在車位內。此圖為側面示意。此圖為正面示意，消火栓箱宜安裝在車道背面。消防消火栓及噴淋管道圖樣控制要點：1、 立管和橫管在穿越人防區域時必須在主體結構施工時預留人防專用防暴套管，在穿越區內兩側安裝閥門，閥門手柄安裝與墻面、樓板面垂直。2、 立管穿越樓層板的預埋穿樓板套管底部與樓板底部齊平，套管上部必須高于樓板上部地坪

19、面20mm50mm，套管與立管之間采用柔性阻燃防水材料填實，留20mm空隙用砂漿封口。3、 立管安裝應垂直，橫管安裝應順直，施工前須用掃線儀吊線，確保橫管順直，立管垂直。固定架宜固定在柱、梁上，同時要考慮與其它專業系統整合，建議考慮綜合支架、吊架并保證管道的支撐滿足規范安全要求。4、 在通風管道上部的噴淋必須轉到風管的下部中心處下噴。5、 噴淋末端試水裝置及濕式報警閥排水管應引引至積水坑。濕式報警閥設置在車場時，應有防止無關操作。6、 噴淋頭離地面必須高于2.2米。7、 噴淋頭為無吊頂安裝及上噴時應加裝集熱盤。8、 管道的表面必須清理干凈，再用銀粉漆粉刷1遍，管道表面應均勻、整潔。管道表面必須

20、標明水的流向、系統標號、系統分區等。見附錄2穿越人防區的人防做法立管穿越樓板的套管在樓板的底面和上面。水管在同一方向時采用綜合支架，表面清理清潔后刷銀粉漆1遍。消防電子報警圖樣控制要點：1、 報警探頭底座安裝必須牢固，報警線不應影響探頭的安裝。同時報警線頭應燙錫后牢固的接在底座接線端子上，分極性的須嚴格按照極性進行接線，保證良好的電氣聯通。2、 消防電氣敷設的管材必須采用鋼管，在需要金屬軟管連接的嚴格控制軟管的長度不應大于2000mm，大于2000mm須采用敷管。金屬軟管兩頭必須采用鎖扣與橋架、轉線盒緊密連接，鎖扣內側須用膠套與線纜隔離（確保穿線不會將線皮刮破，破壞電線的絕緣性。）。3、 報警

21、按鈕、消火栓按鈕安裝必須牢固，與地面垂直，按鈕的按鍵能便捷按下和恢復。4、 消防報警接線端子箱內的所有接線頭都必須燙錫且壓接好線鼻子，在線頭處套有線號，能清晰地標明各線路。按鈕的底座接線報警探頭的底座接線消防通風防排煙管道圖樣控制要點：1、 通風管道宜采用鋼化玻璃材質，表面刷白。2、 通風管道的接口拼接部分要求采用防火密封膠條，采用不銹鋼螺栓緊固。3、 風管的壁厚符合規范要求，吊架、固定支架間距符合規范要求，設置合理。（要避開風口）4、 風管電磁風閥閥體動作靈活，機械風口開啟靈活。5、 排風管道應保證管道底平，最不利點距離地坪高度不應小于2200mm。風管的接口做法風機房圖樣控制要點：1、 風

22、機安裝牢固，基礎牢固，風機運行不擺動。2、 控制柜就地控制風機，距地面的高度應便于操作人員操作(第一排的操作按鈕離地1.8米左右為宜)。3、 控制電源箱內雙電源開關切換正常。此圖示意配電箱安裝高度過高，造成操作人員操作不便。風機安裝宜采用落地基礎安裝。電氣照明圖樣控制要點：1、 照明燈具必須采用節能燈光源，有條件的采用LED光源。2、 燈具照度標準參照附錄1表1、表2。燈具安裝設置及數量分布要求所照明區域照度均勻且符合規范要求。3、 燈具安裝應嚴格按照室內燈具安裝標準執行，地下室燈具宜采用吊鏈式方式安裝。吊鏈外套PVC管配電柜（箱）體圖樣控制要點：1、 配電箱宜采用明裝，安裝應牢固，距地高度統

23、一，便于維護、維修。落地安裝宜采用磚砌基礎。2、 配電柜（箱）體的進出線路的配管必須橫平豎直，排布整齊規范。當存在管路進水對箱體產生安全隱患時，應采用下進下出的方式。3、 配電柜（箱）體內的電氣元件安裝應牢固，一次配線規范且接線良好。配電柜（箱）外觀漆面完整，柜體內配線圖紙完整清晰。4、 配電柜（箱）體內進出線標示明確，接線牢靠，電氣連通性能良好，接地、接零良好。進出線回路標示明晰。 進出管線橫平豎直 磚砌基礎 進出線回路標示清晰 配電房、變壓器房圖樣控制要點：1、 配電房內有自動通風系統，干式變壓器有超溫報警器（報警信號引至控制中心）、風機散熱裝置。2、 高低壓配電室、變壓器房、發電機房地坪

24、應高于周邊排水位，正上方及周圍沒有浸水、滲水、滴漏可能，無給排水管道穿行。3、 變壓器安裝必須在槽鋼底部安裝減震墊（4層以上含4層偶數）。4、 沿墻底300mm高度安裝接地排，接地排刷黃綠油漆。5、 有防止靠近危險設備的警戒線（寬度約10cm的紅色漆為警戒線），紅色警戒線內鋪絕緣墊。6、 配電室內居民用電為戶表，其它性質的用電應能夠獨立扣減。7、 設備的標志牌應裝設齊全、正確、清晰。8、 電纜的固定、變曲半徑、有關距離和單芯電力電纜的金屬護層的接線、相序排列等應符合要求。9、 電纜終端、電纜接頭應按牢固，接地良好；電纜支架等的金屬部件防腐層應完好。10、 配電箱、柜門內側張貼過膠后的電器原理圖

25、。接地排刷黃綠油漆電纜溝內清潔，進出線纜整齊規范，一二次接線圖圖示清晰。紅漆線劃分通道和設備操作區發電機房圖樣控制要點：1、 機油箱房間應設置防爆燈，發電機應配備兩套蓄電池（一用一備），如果發電機沒有配備充電器模塊，需另配備浮充充電器，發電機的自動轉換柜應有自動及手動轉換功能。2、 機組安裝基礎做減振措施，在發電機房安裝高效吸音板降低機房傳出的噪音。3、 控制柜應設置市電斷電測試按鈕，送排風系統應設置斷電延時裝置。4、 發電機房要有足夠的通風，一般發電機房的出風口面積是發電機散熱器面積的1.5倍，機房的進風口面積是發電機散熱器的1.8倍。5、 發電機排煙管道做保溫處理。6、 發電機組要有工作接

26、地，油箱和共有管道要有防靜電接地措施。7、 機房隔音門設置隔音玻璃觀察窗。防爆燈和防爆管道發電機排煙管道要求做保溫消防控制中心、監控中心圖樣控制要點：1、 照度應達到200Lux，應采用熒光燈管。2、 消防控制中心、監控中心的電源應為雙電源，保證應急狀態的供電可靠性。3、 消防控制中心和監控中心宜設置在一起。4、 監控中心應設置背景音樂監聽音響和半球攝像機，攝像機監控范圍為操作臺區域。5、 消控中心、監控中心的地板應采用全鋼防靜電地板，地板鋼龍骨應與控制中心的接地排可靠接地。6、 控制中心的EPS柜的主備用電源切換必須可靠。7、 按面積配置空調。預留1個網絡接口、2個電話接口。鋼質防靜電地板和后備電源8. 本標準用詞說明為便于在執行本標準條文時區別對待，對要求嚴格程度不同的用詞，說明如下：6.1 表示很嚴格，非這樣做不可的用詞。正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”。6.2 表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的用詞：正面詞采用“應”，反面詞采用“不應”、“不得”。6.3 表示允許稍有選擇，在條件許可時，首先應這樣做的用詞。正面詞采用“宜”，反面詞采用“