1、附件福建省住宅工程質量分戶驗收管理試行方法第一條為加強住宅工程質量管理，保障竣工住宅質量和房屋使 用功能，根據?中華人民共和國建筑法?、?建設工程質量管理條例?、?福建省建設工程質量管理條例?和現行建設工程有關標準標準規定，結合本省實際，制定本方法。第二條 本方法適用于本省行政區域內住宅工程質量分戶驗收及其監督管理。本方法所稱住宅工程質量分戶驗收以下簡稱分戶驗收，是指住宅工程在單位工程竣工驗收前，由建設單位組織施工單位、監 理單位對每一單元戶進行的專門驗收。第三條分戶驗收應按照經審查合格的施工圖設計文件及國家和省工程質量驗收標準、標準，對本方法規定的內容逐戶進行質量 驗收。第四條 分戶驗收是在

2、工程地基根底和主體結構平安可靠的基礎上，以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主，主要包括以下內 容：一地面、墻面和頂棚質量；二防水工程質量；三門窗工程質量；四室內給水、排水系統安裝質量；五室內電氣工程安裝質量；六節能工程質量；七其他有關規定、合同中要求分戶檢查的內容。第五條 分戶驗收工作由建設單位組織實施，建設單位工程負 責人、專業技術人員、監理單位工程總監理工程師、專業監理工程 師、施工單位工程經理、工程技術負責人等相關人員參加。分包單 位工程經理、工程技術負責人也應參加分包工程的分戶驗收。分戶 驗收應當按照以下程序進行：一分戶驗收應逐戶、逐間進行；二分戶質量驗收應符合國家有關標準規定，按本方

3、法?住 宅工程質量分戶驗收規那么? 附表一要求進行；三分戶驗收檢查中發現工程觀感質量和使用功能不符合標 準或設計文件要求的，建設單位書面責成施工單位整改，整改情況 經監理復查符合要求后，重新組織分戶驗收；四 分戶驗收合格后， 必須按戶出具由建設單位工程負責人、 總監理工程師、施工單位工程經理分別簽字確認并加蓋驗收單位公 章的?住宅工程質量分戶驗收記錄? 附表二。對重新組織分戶驗收合格的，在出具?住宅工程質量分戶驗收 記錄?時，應附其重新組織分戶驗收前的分戶驗收記錄及整改復查 記錄。第六條 分戶驗收合格后，建設單位應按單位工程將所有分戶 驗收情況進行匯總，填寫?住宅工程分戶驗收匯總表?附 表三

4、建設、施工、監理單位各方相應負責人分別簽字確認并加蓋單位公 章。?住宅工程分戶驗收匯總表?一式肆份，建設、施工、監理單 位各一份，一份在建設單位申請住宅單位工程竣工驗收時，提交監 督機構存檔。第七條 住宅工程參建各方責任主體應嚴格執行?建筑工程施 工質量驗收統一標準? ，強化檢驗批驗收。同時，建設、監理、施工 單位應按本方法規定開展分戶驗收，未經分戶驗收或分戶驗收不合 格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。第八條 住宅工程竣工驗收，建設單位必須按照?建設工程質 量管理條例?和建設部建建 2000142 號文?房屋建筑工程和市政 根底設施工程竣工驗收暫行規定? 的有關規定進行， 嚴格驗收程序，

5、 驗收合格前方可交付使用。住宅工程竣工驗收時，驗收組應抽查一定的戶數，按?住宅工 程質量分戶驗收記錄? 表內容及要求對分戶驗收工作進行復核檢查。 抽查數量為單位工程總戶數的 10% ，且不少于 10 戶，其中頂層、 底層至少各抽查 2 戶；單位工程總戶數少于 10 戶的，隨機抽查不 少于 3 戶；單位工程總戶數在 3 戶及以下的全面檢查。當發現驗收 條件不符合相關規定、分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使 用功能等重大質量問題時，應終止驗收，責令整改，符合要求前方 可重新組織驗收。第九條 分戶驗收應當在住宅工程交付使用時，在住宅單元入 口進行公示，公示期不少于 3 個月。第十條 工程質量監督

6、機構應當加強對分戶驗收工作的監督管 理，對未實施分戶驗收的住宅工程，不予出具工程監督報告。第十一條 住宅單元交付購房戶使用時，其相應單元的?住宅工程質量分戶驗收記錄?必須作為?住宅質量保證書?的附件一并 交給購房戶。第十二條 參加分戶驗收的各方應對分戶驗收的真實性負責。 對在分戶驗收工作中弄虛作假、降低標準的或將不合格工程按合格 工程驗收的，建設行政主管部門按照有關法律、法規對相關責任單 位和責任人給予處理。第十三條 本方法自 2022 年 01 月 01 日起施行。 各地可在本 方法根底上不斷創新豐富分戶驗收方法。附表一：住宅工程質量分戶驗收規那么 附表二：住宅工程質量分戶驗收記錄 附表三：

7、住宅工程分戶驗收匯總表驗收工程、內容、檢查方法及參照標準、條文序 號驗收 工程驗收內容檢查方法 及數量參照標準、條文1樓地 面、墻面 和天 棚樓地面空 鼓、裂縫、 起砂小錘輕 擊和觀察 檢查GB50209-2002 第面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋。 注：空鼓面積不應大于 400C怦，且每自然間標準間不多于2處可 不計。面層外表應潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。墻面、天 棚脫層、 空鼓、裂 縫、和爆 灰魚裂 除外觀察檢 查，距檢 查面1m 處正視無 裂縫和爆 灰GB50210-2001第435各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應無脫層、空鼓和裂縫。GB502022-

8、2001 第426 般抹灰工程的外表質量應符合以下規定：1普通抹灰外表應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰。2咼級抹灰外表應光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應清 晰美觀。GB50204-2002 第現澆結構的外觀質量不應有嚴重缺陷設計無 找平的樓面。對已經出現的嚴重缺陷，應由施工單位提出技術處理方案，并經監理建設單位認可后進行處理。對經處理的部位，應重新檢查驗收。強廁、浴、 陽臺地面 外表坡度觀察和潑 水檢查GB50209-2002 第面層外表的坡度應符合設計要求，不得有倒泛 水和積水現象。2防水屋面滲漏雨后或畜 水試驗檢 查GB50207-2002 第檢查屋面有無滲漏、積水和排水系

9、統是否暢 通，應在雨后或持續淋水 2 h后進行。有可能作畜水檢驗的屋面，其畜 水時間不應少于 24 ho廚、衛、 陽臺防水 工程施工尺量檢查GB50327-2001第防水層應從地面延伸到墻面，高出地面100mm ;浴室墻面的防水層不得低于1800 mm。衛生間等 有防水要 求的地面 滲漏蓄水24h ,深度不得小 于20mm , 觀察檢查GB50209-2002 第有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地 漏處嚴禁滲漏，坡向應正確、無積水。外墻滲漏淋水24h 或雨后觀 察檢杳?建筑法?第六十條：建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得有滲漏、開裂 等質量缺陷；對已經發現的質量缺陷，建筑施工企業應當修復。3

10、門窗外窗臺或護欄高度 欄桿間外 窗 臺鋼尺檢 查，每個 窗臺不少 于一處GB50352-2005 第6.10.3 窗的設置應符合以下規定：1窗扇的開啟形式應方便使用，平安和易于維修、清洗；2當米用外開窗時應加強牢固窗扇的措施；3開向公共走道的窗扇，其底面咼度不應低于2m ;5防火墻上必須開設窗洞時，應按防火標準設置；6天窗應采用防破碎傷人的透光材料；8天窗應便于開啟、關閉、固定、防滲水，并方便清洗。 注：1住宅窗臺低于0 . 90m時，應采取防護措施；2低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺面時，貼窗護欄或固 定窗的防護高度應從窗臺面起計算。GB50096-1999 第外窗窗臺距樓面、地面的凈

11、上下于0.90m 時，應有防護設施，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。強距護 欄鋼尺測 量，每片 欄桿不少 于一處欄桿高度檢查：GB50368-2005 第六層及六層以下住宅的陽 欄桿凈高不應低于1.05m ,七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應低 于1.10m。陽臺欄桿應有防護措施。防護欄桿垂直間距凈距不應大于0.11mGB50368-2005 第外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高， 六層及六層以下不應低于1.05m ;七層及七層以上不應低于1.10m不得有負偏差。欄桿應防止攀登，垂直桿件間凈距不應大于0.11m。用lm垂 直檢測 尺、鋼尺、 拉通線檢 查豎桿間距檢杳：臨空處欄桿凈間距不應

12、大于0.11m,正偏差不大于3mmGB50210-2001 第護欄和扶手安裝的允許偏差應以下規定：l .護欄垂直度允許偏差3 mm。2 .欄桿間距允許偏差3 mm。3 .扶手直 線度允許偏差4 mm。4 .扶手咼度允許偏差3 mm觀察檢查防攀爬措施檢查：GB50352-2005 第陽臺、外廊、室內回廊、內天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應設置防護欄桿，并應符合以下規定:1欄桿應以鞏固、耐久的材料制作，并能承受荷載標準規定的水平荷載； 2臨空咼度在24m以下時，欄桿咼度不應低于 1.05m，臨空咼度在24m 及24m以上包括中高層住宅時，欄桿高度不應低于 1.10m ;注：欄桿咼度應從樓地面或屋

13、面至欄桿扶手頂面垂直咼度計算，如底部 有寬度大于或等于 0.22m，且高度低于或等于 0.45m 的可踏部位，應 從可踏部位頂面起計算。3欄桿離樓面或屋面 0.10m咼度內不宜留空；4住宅的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構造，當采用垂直桿件 做欄桿時，其桿件凈距不應大于0.11m ;觀察檢查3C平安 標識，卡 尺測量護欄玻璃檢查：GB50210-2001 第護欄玻璃應使用公稱厚度不 小于12mm 的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側距樓地面咼度為5 m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。外窗滲漏雨后觀察 檢杳?建筑法?第六十條：建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得有滲漏、開裂 等質量缺陷；對已經發現的質量

14、缺陷，建筑施工企業應當修復。門窗質量觀察，開 啟和關閉 檢杳，手 扳檢杳GB50210-2001 第金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝 完好，不得脫槽。GB50210-2001 第金屬門窗扇必須安裝牢固，并應開關靈活、關 閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。GB50210-2001 第建筑外門窗的安裝必須牢固。在砌體上安裝 門窗嚴禁用射釘固定。強條門窗玻璃觀察檢杳 平安認證 標識GB50210-2001 第玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應平整， 不得卷邊、脫槽。GB50210-2001 第玻璃的品種、規格、尺寸、色彩、圖案和涂膜 朝向應符合設計要求。單塊玻璃大于1.5血2時應使

15、用平安玻璃。發改運行20032116 號：第六條建筑物需要以玻璃作為建筑材料的以下部位必須使用平安玻 璃：一7層及7層以上建筑物外開窗；二面積大于1.5m 2的窗玻 璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm 的洛地窗；二幕墻全玻幕除外；四傾斜裝配窗、各類天棚含天窗、采光頂、吊頂；五觀光電梯及其外圍護；六室內隔斷、浴室圍護和屏風；七樓梯、陽臺、平臺走廊的欄板和中庭內攔板；八用于承受行人行走的地面板；九水族館和游泳池的觀察窗、觀察孔；十公共建筑物的出入口、門廳等部位；十一易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。4內排安 室給水裝管道滲漏觀察試水 檢杳GB50242-2002第給水系統交付使用前必須

16、進行通水試驗并做好記錄。管道堵塞管道坡度觀察檢查GB50242-2002 第523生活污水塑料管道的坡度必須符合設計或本標 準表的規定。表生活污水塑料管道的坡度：1、管徑50mm , 標準坡度25 %。，最小坡度12%。； 2、管徑75mm，標準坡度15%。，最 小坡度8%; 3、管徑110mm，標準坡度12%。，最小坡度6%; 4、管 徑125mm，標準坡度10 %o,最小坡度 5% ; 5、管徑160mm，標準 坡度7%。，最小坡度4%。地漏水封尺量檢查GB50242-2002 第排水栓和地漏的安裝應平正、牢固，低于排水外表，周邊無滲漏。地漏水封咼度不得小于50 mmo5室內 電氣 安裝插

17、座相 序、接地使用“漏 電開關測 試儀逐 個檢查“漏電開關測試儀無接錯顯示GB50303-2002 第插座接線應符合以下規定：1單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零 線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接；2單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地PE或接零PEN線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。冋一場所的三相插座，接線的相序一致。3接地PE或接零PEN線在插座間不串聯連接。第接地PE或接零PEN支線必須單獨與接地PE 或接零PEN干線相連接，不得串聯連接。強條戶內配電 箱盤觀察和 開、關觸 電保護器 動作GB50303-2002 第照明

18、配電箱盤安裝應符合以下規定：1箱盤內配線整齊，無絞接現象。導線連接緊密，不傷芯線，不斷 股。墊圈下螺絲兩側壓的導線截面積相冋，冋一端子上導線連接不多于 2根，防松墊圈等零件齊全；2箱盤內開關動作靈活可靠，帶有漏電保護的回路，漏電保護裝置 動作電流不大于 30 mA,動作時間不大于 0.1 s。3照明箱盤內，分別設置零線N和保護地線PE線匯流排， 零線和保護地線經匯流排配出。第照明配電箱盤安裝應符合以下規定：1位置正確，部件齊全，箱體開孔與導管管徑適配，暗裝配電箱箱蓋緊 貼墻面，箱盤涂層完整；2箱盤內接線整齊，回路編號齊全，標識正確；3箱盤不采用可燃材料制作；4箱盤安裝牢固，垂直度允許偏差為1.

19、5 %o；底邊距地面為1.5 m,照明配電板底邊距地面不小于1.8 m。照明試驗通電檢查GB50303-2002 第照明系統通電，燈具回路控制應與照明配電 箱及回路的標識一致；開關與燈具控制順序相對應，風扇的轉向及調速 開關應正常。等電位觀察檢查GB50303-2002 第建筑物等電位聯結干線應從與接地裝置有不 少于2處直接連接的接地干線或總等電位箱引出，等電位聯結干線或局 部等電位箱間的連接線形成環形網路，環形網路應就近與等電位聯結干 線或局部等電位箱連接。支線間不應串聯連接。第等電位聯結的可接近裸露導體或其他金屬部件、構件與支線連接應可靠，熔焊、釬焊或機械緊固應導通正常。6建筑 節能內 保

20、 溫外窗傳熱 系數、氣 密性能檢 驗檢查檢驗 報告符合設計及相關標準要求保溫層觀察檢查 或小錘輕 擊無脫層、空鼓、無損傷7其它煙囪道設 置及附件煙霧或火 苗試驗觀 察檢杳住宅廚房排煙道 JG/T3028-1995，無漏風、串風現象墻面空調 孔觀察檢查無滲漏、反坡，位置正確，與插座位置協調，孔周邊墻面裝飾無破壞注：引用標準、標準目錄1、?建筑工程施工質量驗收統一標準?(GB50300 2001) 2、?高層民用建筑設計防火標準? (GB50045 95) 3、?住宅設計標準?(GB50096 1999 ) 4、?混凝土結構工程施工質量驗收標準? (GB50204 2002 )5、?屋面工程施工質

21、量驗收標準?(GB50207 2002) 6、?地下防水工程施工質量驗收標準?(GB50208 2002) 7、?建筑地面工程施工質量驗收標準?(GB50209 2002 ) 8、?建筑裝飾裝修工程質量驗收標準?(GB502022 2001) 9、?建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收標準?(GB50242 2002 ) 10、?建筑電氣工程施工質量驗收標準? (GB50303 2002) 11、?住宅裝飾裝修工程施工標準? (GB50327 2002) 12、?民用建筑設計通那么?(GB50352 2005 )13、?住宅建筑標準?(GB50368 2005)附表二住宅工程質量分戶驗收記錄總

22、頁第 頁工程名稱房號號樓單元建設單位驗收日期年月日施工單位監理單位序 號驗收工程驗收內容驗收標準驗收記錄驗收結論1地面、墻面 和頂棚樓地面空 鼓、裂縫、 起砂空鼓面積不超過 400cm 2 ;不得出現裂縫和起砂墻面、天棚 抹灰質量抹灰外表應無空鼓、脫層； 無裂縫龜裂除外廁、浴、陽 臺地面外表 坡度不得有倒泛水和積水現象2防水屋面滲漏屋面無滲漏、無積水衛生間、廚 房、陽臺防 水防水層應從地面延伸到墻 面，高出地面 100mm，浴 室墻面防水層不低于1800mm衛生間等有 防水要求的 地面滲漏無滲漏、排水順暢外墻滲漏墻面無滲漏3門窗門窗質量外門窗安裝必須牢固、開啟 靈活、有防墜落措施外窗滲漏外窗及周邊無滲漏外窗臺或