1、技術交底記錄 工程名稱中海廣場項目售樓處總包編 號交底項目總承包技術要求交底日期2016年3月12日交底內容總承包技術交底交底內容：一、項目基本要求1. 質量標準：乙方應加強現場施工質量控制，竣工驗收一次通過。2. 安全文明：乙方應加強現場安全文明施工管理，必須達到蘭州市建設工程安全生產、文明施工優良樣板工地。3. 工期：必須無條件達到本“招標要求”中的總工期及各分項分部工程工期的進度要求。上述三項為本項目基本要求，為進入本項目施工的最低門檻。若實際履約過程中達不到上述要求，甲方必將處以重罰，請各單位投標時務必慎重考慮。二、工期及重要節點要求1. 總工期開工日期暫定2016年3月5日。 任務名

2、稱開始時間完成時間樁基基礎2016年3月6日2016年3月20日地梁、樓板、地溝2016年3月21日2016年3月30日首層結構2016年3月31日2016年4月13日二、三層結構施工2016年4月13日2016年4月28日首層砌筑抹灰2016年4月25日2016年5月8日二、三層砌筑抹灰2016年5月9日2016年5月18日2. 常規工序控制時間要求及工序插入時間：結構要求不得甩下任何飄板和線條，在現場施工時，乙方須無條件執行此項要求。為保證施工進度，要求各個單體工程勞務班組、周轉材料完全分開。若未達到本項要求，除以不低于50000元罰款。乙方使用的甲供材料要求乙方在該項施工前30天（電梯須

3、至少90天）提出材料計劃（包含總量和分批進場詳細計劃），材料計劃要求乙方所編計劃要準確，避免由于材料供應影響工期，如因乙方單位計劃原因使得材料無法到位，影響到工期的，責任由乙方承擔。要求在結構封頂后20天完成屋面構架結構及裝飾（如油氈瓦等）并完成外架拆除。要求機電工程的二次配管、立管安裝、煙風道安裝等工作及時插入。 三、外架及模板形式要求1. 編制外腳手架專項方案，施工單位必須按照通過審批的專項方案施工，外防護網必須保持清潔。2. 現場模板全部采用散拼木模板。相關要求如下：(1) 模板材料高層地上部分全部采用厚度為18mm的覆膜黑模板。(2) 散拼木模板自標準層開始施工時一次性配備3套18mm

4、厚的水平模板；3. 為保證施工進度，要求售樓部于15#、13#的模板必須全部分開，不得流水，同時進行。四、商砼與機械設備相關要求1. 乙方進場后應在3天內完成商砼供貨商的上報，經甲方考察通過后方能入場使用。(1) 所用塔吊已使用年限不得超過2年。要求在基礎土方挖至底板墊層底時插入塔吊基礎施工，塔吊選型、布置方案及拆除時間必須征得監理、甲方書面同意，同時滿足下列要求：(2) 回轉半徑必須滿足需求，所有塔吊端部起吊重量不少于1.5噸。塔吊塔身和塔臂顏色必須一致。(3) 乙方在中標通知書發出后15天塔吊必須安裝完畢。(4) 塔吊在塔樓結構施工完畢后40天必須拆除。如推遲安裝、推遲拆除按每推遲一天一臺

5、不少于5000元罰款。(5) 為保證屋面構架施工不受影響，塔吊的吊運高度必須高過并滿足屋面構架施工需要。 2. 施工電梯、塔吊須無償提供分包單位使用，分包單位施工需要時必須24小時加班，不得以任何理由向分包單位收取電梯使用費、電費、加班工資等任何費用，拆除時間必須征得甲方、監理同意方可實施，費用在開辦費中包干。3. 塔吊必須在屋面構架、屋面設備安裝工程（包括電梯主機等）完成后方可拆除，免費為上述工程提供吊裝。4. 塔吊、施工電梯布置須報甲方、監理審批后方可實施。五、總平布置相關要求1. 由于施工場地狹窄，暫不考慮乙方單位生活區布置。2. 圍墻內臨時施工道路、材料堆場、材料加工場等必須進行砼硬地

6、化并規劃組織排水，包括地庫外圍回填后的場地也必須硬地化。具體要求如下：(1) 臨時施工道路硬化C20砼200厚，主干施工道路寬度不少于6米，分支施工道路寬不少于5米。(2) 鋼筋加工場硬地化不少于C20砼100厚。(3) 材料堆放場及其他場地硬地化不少于C20砼100厚。3. 總平面場地臨時道路應盡量與工程的永久消防道路定位相結合，臨時道路完成面標高應低于消防路標高約200mm。不能與消防道路相結合的臨時道路，工程尾期需破除時，由乙方進行處理。六、安全文明施工相關要求1. 本工程安全文明施工要求達到蘭州市建設工程安全生產、文明施工優良樣板工地標準。以下是安全文明施工管理基本要求：(1) 安全文

7、明施工管理主要包括：現場臨時圍墻及路口開設前期布置及施工要求，現場施工、生活區域的合理布置，各種大、中、小型機械設備進場前、進場后及在施工過程中的操作、保養情況的監督及其他施工、生活等多方面事項的管理監督。(2) 安全文明施工管理是以前期策劃為基礎的，所以在項目前期應詳細對各施工單位進行合理規劃、施工現場進行合理布局，為以后的安全文明落實奠定基礎。(3) 本項目的安全文明施工管理目標是：確保實現項目施工全過程“六無”：即無死亡、無重傷、無倒塌、無中毒、無爆炸、無重大機械事故。(4) 整個施工現場及生活區嚴禁出現重大安全事故，杜絕人員傷亡。發生人員死亡事故的，除責任單位完成賠償及相關處理外，乙方

8、應保證甲方免于承擔任何責任，甲方有權保留對責任單位處以每人次30萬元的處罰的權利。(5) 建立健全門衛管理管理制度，做好出入人員及車輛的登記工作；施工人員出入現場必須佩戴工牌。2. 關于施工用水用電方面，須滿足但不僅限于以下要求：(1) 各分包單位的施工用水、用電及電梯運行用電、公共部分的照明由乙方免費提供并承擔相應的使用費用。生活用水、用電由各分包單位負責（乙方須提供接駁點，分包單位負責掛表計量并承擔相應的使用費用）。3. 乙方在每棟塔樓獨立設置施工用水管道外，還應獨立設置消防用水管道，并在每層設置消防箱，配置消防水龍帶等消防設施，消防水管道的設置應與結構施工同步。4. 現場安全施工管理組織

9、架構施工單位進場后要成立以項目經理為首的安全管理小組，對現場的施工安全進行全方位的管理監督，確保不發生安全事故。具體的組織構架如下圖：5. 每周必須進行一次安全檢查及召開一次“安全生產管理小組”工作例會，要求乙方安全總監、安全員必須參加，檢查之后召開會議，會后監理方及時提出“隱患問題整改通知單”并出安全文明周報，乙方必須及時整改，整改完成后通知甲方及監理方進行復檢，并將會議紀要上報甲方項目部。6. 乙方在進場后在15個工作日內向監理方提供安全施工方案進行審核，并報甲方備案。7. 乙方投標時要求列明安全文明施工措施費詳細清單，以便進場后做到?？顚Ｓ?，如未能列明詳細內容或在施工過程中實際未發生或做

10、到的，甲方將予以扣除相應的費用。8. 現場嚴禁發生打架斗毆事件，如果發生打架斗毆的，不論打架方是否有理，甲方將對參與單位處以5000-20000元的罰款，且參與打架人員不得在本項目繼續從事任何工作。如果因乙方原因，如未能及時發放工人工資等，造成乙方工人沖突甲方或監理辦公室、售樓部或開放區、或對甲方和監理人員進行威脅或造成傷害的，對乙方處以不低于50000元罰款。9. 現場安全文明施工由乙方負責統一管理，包括對分包單位的管理，要求乙方必須與所有進場分包單位簽訂總分包協議及安全文明施工責任書，乙方有權對不符合安全文明施工要求的分包單位做出處罰建議，由甲方進行處理。如乙方未能盡到此項責任，甲方將對乙

11、方處以3萬至10萬元處罰。10. 現場范圍內CI標識設置必須符合中海地產CI標識系統相關要求，如果發生與中海CI要求沖突情況必須以中海要求為準。(1) 施工現場大門a、 材質：為金屬管焊制柵攔式或為板式（薄鋼板或不銹鋼板）。b、 規格：大門為對開門或四開門，總寬度為6000-8000mm，高度為2000mm，每扇門的寬度宜為3000mm 或2000mm。c、 顏色：白色。d、 文字：每扇門正中安裝一塊為1000×3000mm 或1000×2000mm（高×寬）的寶麗板，顏色為紅色（色號pantone 1788,100m100y，下文中紅色均為此色號），上面用白色專

12、體書寫“中海地產”字樣。e、 門柱：截面尺寸建議為800×800mm，高度為2200mm，其中200mm 為柱帽高度，柱帽為階梯形，門柱通體顏色與圍墻協調一致，門柱帽上方可加燈。(2) 塔吊、施工電梯及物料提升機a、 塔吊配重臂上雙面設“ ”橫式標準組合，兩面書寫順序均為從左至右，每個字、標志制作成一塊牌子。白底、紅標、黑字，標與字、字與字之間的距離以及標識與字的尺寸視塔吊情況自行決定，但字與標志的大小應該匹配。b、 井架、龍門架物料提升機： 正立面設一塊1200mm × 3540mm 的“ ”縱向標志組合，牢固綁扎于井架正立面頂部，左右居中；標志組合采用紅底、白標、白字，

13、標識與字同寬，寬度為600mm，項目臨街面的井架、龍門架需設該形象標志，其余位置可不做；標志組合的間距，可視臨街面長度及井架間距而定，每30m50m 增設形象標志一次，其間的井架不設該形象標志。c、 其他設備：較小的設備和不在現場的大型機械設備，一般不做形象要求；若現場出現大型機械設備，可根據實際情況參照本規范實施。d、 其他要求：同時使用塔吊和井架的項目也應按照上述標準執行。(3) 臨街外腳手架或基坑邊內側圍墻a、 項目臨街高層建筑外腳手架上，設豎向“安全至上”標識。每個字單獨為一個牌子，字體大小為4m×4m，紅底、白字，字體為黑體。項目臨街面的外腳手架需設該標志，其余位置可不做；

14、標志的間距，可視臨街面長度及樓間距而定，每50m 增設一次，其間的樓棟不設。b、 基坑施工階段，在基坑邊圍欄處設橫向“安全至上”標識。每個字單獨為一個牌子，字體大小為4m×4m，紅底、白字，字體為黑體。標識字體正面朝向基坑內部。每項目設一個標志，基坑出正負零后拆除。c、 乙方應及時協助甲方進行后期廣告營銷，如：在樓體懸掛廣告布、廣告牌等。11. “三寶、四口”防護：(1) 現場人員堅持使用“三寶”（安全網、安全帶、安全帽）。進入現場人員必須戴安全帽并系緊帽帶，穿膠底鞋，不得穿硬底鞋、高跟鞋、拖鞋或赤腳，外架安全密目網按照乙方所報外架方案（經監理方審核通過的版本）必須封閉嚴密，高處作業

15、必須系安全帶，現場發現未佩戴安全帽及安全帶罰款每人每次100元。(2) 做好“四口”的防護工作（臨邊洞口、電梯口、樓梯口、預留洞口）。按照乙方所報安全施工管理方案（經監理方審核通過的版本）在樓梯口、電梯口、預留洞口設置圍欄、蓋板、架網，正在施工的建筑物出人口和井字架，門式架進出料口，必須搭設符合要求的防護棚，并設置醒目的標志。臨邊洞口、電梯口防護時必須設置踢腳板，且電梯井道硬防護每兩層設置一道，現場發現防護不到位的洞口處以100元/個的罰款。12. 整個施工期間所有垃圾清運由乙方負責，各分包單位進場均由乙方做現場安全文明施工交底，規定垃圾指定堆放位置，指定位置要做顯著標志并設垃圾池。樓層產生的

16、垃圾由分包單位歸堆至電梯口，由乙方負責清運，每周清運不少于2次，如現場需要增加清運次數，乙方必須按甲方現場要求執行。13. 要求乙方主體結構施工時樓層產生的落地灰、垃圾在主體模板拆除2天內，清理歸堆至電梯口處，人貨電梯升至此層時，1天內必須下運所有的垃圾，否則，處于1000元/天的罰款。14. 現場材料堆放場地要規整，材料堆放點須經甲方審批同意后使用，嚴禁現場總平面亂堆亂放材料，每發現一處材料亂堆亂放罰款1000元/次。15. 走火梯、電梯廳內統一設置樓層號，要求結構完成及抹灰完成后第一時間設置，字體樣式及作法要求報甲方確認。七、工程質量要求1. 施工前編制完備的、實施性強的施工方案，有特殊要

17、求的需編制專項施工方案。未編制相應施工方案或方案未審批通過施工的，引起的一切質量、安全問題由乙方承擔全部責任。2. 施工材料必須書面報樣經甲方批準方可投入使用，包括但不僅限于以下內容：鋼筋、砼、水泥、模板、鋼管、止水鋼板、外架安全網、鋼筋網片、內外墻抹灰加強網片、砌體材料、外加劑、煙道及風帽、伸縮縫材料、防水材料、屋面保溫材料、內外墻乳膠漆、欄桿或護欄、所有飾面材料等。3. 工程質量檢查驗收標準及要求：(1) 樓層模板驗收時，要求采用紅外線激光水平儀檢測其平整度，允許偏差為10mm，儀器由乙方提供?，F場檢查發現問題的必須當場整改，未按上述要求進行檢查的或檢查后未按要求整改的，處以每次不少于20

18、00元的罰款。(2) 樓層控制軸線必須用激光垂直儀引上并保證精度符合規范允許偏差，大角及豎向線條必須用激光垂直儀進行放線，并在施工完成的結構上彈豎向控制線。(3) 乙方必須控制好塔樓的結構垂直度，避免外墻抹灰厚度超厚，要求外墻抹灰厚度最厚處不超過6cm。外墻抹灰厚度超過3cm時必須分層掛網抹灰。(4) 鋼筋必須劃線綁扎，嚴格按規范要求進行綁扎。所有綁扎點要求滿扎嚴禁跳扎，每漏扎一處罰款50元。(5) 乙方需配備合格資質的測量人員，并報詳細的測量方案經甲方審核，以做好現場的測量及控制工作。(6) 所有砼澆筑要求乙方向監理及甲方申請砼澆筑令，拆模前申請拆模令及拆模檢查表。砼表面出現質量問題時不得隨

19、意封閉，必須向監理、甲方申報檢查后才能申請缺陷處理，隨意私自封閉時，將對乙方處以每次每處罰款2000至10000元。(7) 所有施工工序要求乙方進行自檢并將檢查情況現場標注在工程實體上，不滿足規范要求誤差范圍的要求立即進行整改或返工。自檢或質檢的內容包括但不僅限于：墻面平整度、垂直度、陰陽角方正度、內外墻門窗洞口尺寸、門窗洞口兩邊墻體厚度等。內外墻門窗洞口邊必須彈設洞口頂及洞口兩側控制線，所有墻體邊均需在地面彈設墻體控制線，天花底需彈設水平控制線。4. 混凝土工程質量控制要求：混凝土澆筑后應及時進行養護，養護方式應考慮現場條件、環境溫濕度、構件特點、技術要求、施工操作等因素選擇保濕養護可采用灑

20、水、覆蓋、噴涂養護劑等方式。灑水養護用水應符合混凝土結構工程施工規范GB 5066662011第7.2.8 條的規定。(1) 混凝土的養護要求：基礎大體積混凝土養護時間應根據現場施工要求，采用保濕養護灑水的方法和覆蓋養護方式；養護期不得小于14d，一旦溫度過高或內外溫差超過20°，應及時進行澆水降溫；必須進行混凝土測溫記錄，當混凝土表面以內40mm80mm 位置的溫度與環境溫度的差值小于25時，可結束覆蓋養護；覆蓋養護結束但尚未到達養護時間要求時，可采用灑水養護方式直至養護結束。(2) 首層以上剪力墻、梁的養護要求：噴水養護（用農用噴霧器，隨干隨噴）和覆蓋養護；噴水養護應均勻噴在結構

21、構件表面，不得漏噴；養護時間不應小于7d。(3) 其他養護時間： 采用緩凝型外加劑、大摻量礦物摻合料配制的混凝土，不應少于14d；后澆帶混凝土蓄水的養護時間不應少于14d。(4) 其他要求：混凝土強度達到1.2N/mm2 前，不得在其上踩踏、堆放荷載、安裝模板及支架；為避免混凝土受壓裂縫，屋面及地庫頂板混凝土澆筑必須養護后3d，才可以堆放材料。(5) 同條件養護試件的養護條件應與實體結構部位養護條件相同，并應采取措施妥善保管。(6) 施工現場應具備混凝土標準試件制作條件，并應設置標準試件養護室或養護箱。標準試件養護應符合國家現行有關標準的規定。5. 樁基施工要求1、施工施工工藝要求(1)、鋼筋

22、混凝土灌注樁施工：A、鉆前準備 機械設備檢查 鉆機就位前檢查鉆機設備，保證設備正常，同時檢查鉆頭直徑及其完整程度，以確保成孔直徑滿足設計及施工規范要求。 樁位復查鉆機就位前由技術員復查樁位，準確無誤后方可就位對中。B、鉆進成孔 鉆機按白灰眼中心對正就位，經質檢人員檢查鉆機對正樁位中心線，鉆機調平后開鉆，鉆進至一定深度（2m左右），復查開孔樁位偏差，合格后繼續鉆進。土層段成孔質量控制：采用鍋底式鉆頭，鉆頭下部裝有外切削刀，使鉆頭與孔壁之間留有一定間隙，防止提鉆時產生抽吸作用，造成真空，使孔壁坍塌。在鉆頭上部裝有擴孔刀，用于下入護筒的旋擴，在容易產生泥漿滲漏的地層中可以采用提高泥漿的相對密度，摻入

23、據抹，增粘劑提高泥漿粘度等控制孔壁穩定性。（3）當鉆孔達到設計鉆進深度后，將鉆頭提離孔底，經現場質檢人員檢查并報現場甲方代表或監理工程師檢查驗收合格后方可提鉆移機。C、成孔質量的檢測方法成孔質量采用測繩測孔深和沉渣厚度，用鉆頭直徑控制樁徑，用鉆機平臺及鉆桿控制垂直度，成孔后由監理工程師驗收，必要時根據甲方要求，成孔質量由檢測單位檢測驗收。（4）、樁孔質量標準： 孔徑偏差±50mm；垂直度偏差1%；沉渣厚度100mm，孔深偏差：+300mm，樁位偏差100mm，混凝土充盈系數>1.10。D、成孔質量的預防保證技術措施 在測量放線中，嚴把質量關，嚴格執行計算精度，放線準確，復核認真

24、、全面，堅決不允許樁位偏差超標準。 鉆機就位前對樁位復查，就位時經質檢人員檢查對正樁位中心，鉆機調平后方可開鉆。 開鉆前檢查鉆頭直徑，保證樁孔直徑滿足設計要求。 鉆機就位確保平整、鉆桿垂直，鉆機支墊穩實， 在鉆進過程中，隨時檢查鉆機水平鉆桿垂直度，防止孔斜偏差過大，發現有偏差立即校正，之后根據護樁核對樁孔中心。 鉆進過程中，隨時觀察孔內情況 樁孔安排順序，根據實際情況進行跳躍隔孔打樁，嚴禁相臨兩孔連續（或同時）成孔，以防止串孔。2、鋼筋籠制安施工要求（1）材料控制 施工所用鋼材如業主無特殊要求，則優先選用首鋼或酒鋼、邯鋼等的產品，以確保鋼材質量。鋼筋進場后必須報請監理按批次抽樣送檢，試驗合格和

25、監理工程師批準后方可投入使用，焊條進場時必須出具出廠合格證書。嚴格執行材料進場驗收控制程序。（2）鋼筋籠的制作1）鋼筋籠及壓漿管的制安主要參數詳見設計圖紙。2） 制作前對鋼筋的要求使用前保管過程中，鋼筋底部墊空防潮，下雨時上面覆蓋雨布。8繞筋需先做冷拉調直處理，并用模具繞成盤圓以備使用。3） 鋼筋籠制作鋼筋籠制作必須在平臺上進行，平臺必須水平穩固不變形。4）定位與連接鋼筋主筋兩端需切齊取直，主筋接頭相間錯開，采用雙面焊焊接，兩相鄰接頭錯開距離與連接要滿足規范要求。筋與箍筋、螺旋繞筋間點焊連接，箍筋接頭采用單面搭接焊。筋籠起吊掛吊部位要加固，確保起吊過程中鋼筋籠不變形，放入孔內不脫落；筋籠保護層

26、厚度50mm，每5m至少一個保護層。檢查驗收：建立完善的鋼筋籠驗收制度，制作組在制作完成后，由項目部質檢人員按標準及要求進行驗收，下入孔內前，報監理工程師復檢合格后，才能下入孔內。6. 實測實量工作要求：(1) 乙方根據甲方要求做好已完分項工程的實測實量工作，實測實量工作在該分項工程施工結束后3天內完成。要求乙方根據甲方實測實量管理規定配備專職檢測員和檢測儀器，要求100%測量已完分項工程并現場標注，同時建立資料庫做好記錄，合格率要求達到85%（暫定）；對實測實量結果達不到甲方要求的，要求乙方制定專項方案，報監理、甲方同意后進行修補處理，同時在后續施工中要采取相應的措施，杜絕此類問題重復出現，

27、確保工程質量滿足集團要求。(2) 現場實測實量嚴禁弄虛作假，如果甲方或監理抽查發現現場標注或測量數據有弄虛作假現象，每次處罰不低于1000元并要求更換該測量員或質檢員。(3) 乙方要求配備的實測實量工具包括但不僅限于：激光雙向投線儀、靠尺、塞尺、電子游標卡尺、電子螺旋測微儀、板厚測量儀、手持測距儀等。(4) 樓板厚度必須滿足設計及規范要求，現場實測或政府部門的實體檢測樓板厚度不符合規范要求時，除實測實量扣款外，每棟每樓層處罰不低于2000元。(5) 實測實量數據缺失或者未做到“三位一體”的，處以每層1000元罰款。(6) 建立實測實量公示制度，在辦公區域及樓棟入口處必須設置實測實量公示牌。(7

28、) 有關實測實量要求及暫扣款措施詳見甲方合同文件。7. 砼養護要有專項方案，并派專人進行（人員固定），養護時間不短于7天，如果甲方或監理巡視現場時發現有養護不及時、不到位情況，每發現一次將對乙方處罰不低于1000元。8. 結構施工時所有墊塊均要求采用成品墊塊，樓板鋼筋墊塊要求采用定制成品墊塊，且必須設置控制樓板厚度墊塊（詳見照片），剪力墻模板間為控制墻體厚度必須采用成品支撐。樓板板筋墊塊要求間隔1米布置，如設計有更嚴格要求以設計要求為準。9. 所有模板要求在首層加工場加工完成后運至工作面，不得在工作面使用電鋸臺鋸。否則，罰款1000元次。10. 底板、地庫頂板、屋面、地庫建筑面層砼澆筑時要求必須采用平板振動器磨光機，以提高結構觀感質量及自防水性能。11. 主體結構打磨修補、外墻孔洞封堵必須與結構施工同步進行（爬架提升之前），每落下一層處以不低于5000元的罰款。12. 樓層煙道口周邊設100寬100高混凝土反坎，以避