1、一、總則1 .建設工程竣工規劃驗收測量的政策依據2 .建設工程竣工規劃驗收測量的技術依據3 .建設工程竣工規劃驗收測量的坐標系統4 .建設工程竣工規劃驗收測量資料的移交二、資料的收集1 .規劃條件資料的收集2 .已有放線、驗線資料的收集3 .相關設計資料的收集三、測量方法1 .建設工程竣工規劃驗收區域控制測量2 .建設工程竣工規劃驗收區域數據采集內容3 .建設工程竣工規劃驗收區域特殊數據采集四、資料整理1 .外業采集數據的整理2 .收集資料相關數據的摘抄3 .填寫成果表4 .樓高立面圖、各樓層面積示意圖繪制5 .成果的裝訂、移交一、總則1 .建設工程竣工規劃驗收測量的政策依據：山東省建設廳關于

2、實行建設工程竣工規劃驗收合格證制度的通知魯建規字20014號，荷澤市規劃局關于建設工程竣工驗收暫行規定，2 .竣工規劃驗收測量的主要技術依據：CJJ8-99城市測量規范，GB/T20257.120071:5001:10001:2000地形圖圖式，GB500262007工程測量規范。GB/T17986.22000房產測量規范3 .竣工規劃驗收測量的坐標系統：本技術規定只適用于荷澤市規劃區內建設工程竣工規劃驗收測量，坐標系采用西安八0坐標系下的荷澤市相對獨立的平面坐標系統，1985國家高程系統，成圖比例尺為1:500,一般采用一自然幅。大范圍的建設工程竣工規劃驗收區域，采用50*50厘米標準分幅。

3、荷澤市規劃區外建設工程竣工規劃驗收測量，應結合當地實際情況選用坐標系統4 .對于分期實施的規劃建設工程，應當根據情況，按相應驗收批次及驗收內容，進行批次測量。5 .建設工程竣工規劃驗收測量資料的移交：建設工程竣工規劃驗收測量資料完成后，經測量作業人員自檢、我院質量管理室檢查合格，提交工程建設單位。二、資料收集1 .規劃建設工程審批資料的收集：建設工程在施工前經荷澤市規劃局批準的規劃強制性內容，包括施工過程中變更設計后的批準內容，一般包括用地性質、用地面積、建筑密度（建筑基底面積/地塊面積）、建筑控制高度、建筑紅線后退距離、容積率（建筑總面積/地塊面積）、綠地率（綠化總面積/地塊面積）、停車泊位

4、及其它需要配置的公共設施等。測量作業人員施測前應到規劃局相關科室借閱建設工程檔案，從中收集規劃許可證附件復印件、蓋有荷澤市規劃局方案審定專章圖件等資料。從建設單位收集的建設工程規劃許可證附件復印件等資料，要確定資料的真實性。2 .已有放線、驗線資料的收集對要進行建設工程竣工規劃驗收測量的工程，應收集放、驗線資料，查明采用的放、驗線方法，分析判斷資料的可靠性，以便在建設工程竣工規劃驗收測量時檢查校對使用。3 .相關設計資料的收集對一些造型復雜建筑物、地下隱蔽工程等，應收集施工設計圖紙及一些基本數據，以便在建設工程竣工規劃驗收測量時參考檢查。三、測量方法、1 .建設工程竣工規劃驗收區域控制測量對建

5、設工程竣工規劃驗收區域進行踏勘，收集已有的各等級控制資料，包括前期控制、測圖、放線、驗線等資料，凡可利用的應盡量利用。當已有控制資料不能滿足建設工程竣工規劃驗收測量時，應作控制測量?？刂茰y量的等級，應根據竣工規劃區域的范圍、建筑工程情況進行選擇，執行我院控制測量技術規定。2 .建設工程竣工規劃驗收區域1:500地形圖外業數據采集1:500地形圖是建設工程竣工規劃驗收測量的主要圖件，測繪時要嚴格認真，除執行我院地形圖測量技術規定外，應執行下列要求：建設工程竣工規劃驗收測圖時應根據規劃平面圖劃分區名，并與規劃區域名稱一致，在竣工圖上標明，畫出范圍分界線，用虛點線標示。建設工程竣工規劃驗收區域內樓房

6、編號應與規劃平面圖一致，在1:500地形圖上用阿拉伯數字標注在樓房圖式符號右上角。施測建筑物輪廓拐點、特征點時，棱鏡中心盡量與施測點一致，不使用大的棱鏡框。懸挑部分不可目估后在地面上放點，應使用長棱鏡桿實放施測，或利用其他可靠方法施測。建設工程竣工規劃驗收區域內的道路、綠地實測邊界，要與硬化地邊界區分清楚。實地畫有泊車位指示線的專用或臨時泊車位實測指示線，在1:500地形圖上用實線表示其實地位置，并注“泊車”。建筑物主體墻及主要拐點到四至邊界的距離要進行測量，并用解析法算出或量出實際距離，標注在成果圖上。隱蔽及地下工程，一般為主體建筑附屬的，根據主體建（構）筑施測，單獨大型的地下建筑，應進行相

7、應級別的控制測量后，根據地形圖的技術要求進行細部點位測量。2 .建（構）筑物數據采集樓高測量：建設工程竣工規劃驗收測量時，要測出樓的高度、土0的高度，高度測量可采用纖維皮尺直量法、手持測距儀測量法、全站儀三角高程測量法，前兩種方法應有多余觀測，全站儀三角高程測量時，應進行盤左、盤右一測回，豎直度盤指標差應小于15秒，高差之差應小于10厘米，取平均值為終值。對有地下室的建（構）筑物，應測量出地下室高度，測量出土0相對于室外地坪的高度。對樓的每層有高度要求的，應測出每層的實際高度。樓高度數據的記錄，采用文字形式的表格記錄。樓寬與樓長的測量：長與寬的測量可采用上述三種方法，前兩種方法仍要有多余觀測，

8、后一種方法應有兩個。在1:500地形圖上標注樓的長與寬數據。樓房的長、寬數據的記錄，采用文字形式的表格記錄。各樓層面積測量：樓層面積測量可采用采用纖維皮尺直量法、手持測距儀測量法、全站儀數據采集法，前兩種方法仍要有多余觀測，后一種方法應有兩個。在樓層面積示意圖上標注各樓層面積數據；相同面積的不同樓層面積可標注在同一幅示意圖中，圖上應標示如例（2層-6層）。陽臺及凹凸部分測量：樓房陽臺要實測。同一座樓房陽臺一致的，實測一層陽臺數據，不一致的，根據陽臺造型，增加細部點數量實測。在樓層面積圖上，標注陽臺尺寸，面積單列。對有凹凸等造型的部分，要增加細部點數量實測，此部分建筑面積，根據所繪數字圖采用計算

9、機統計面積。樓立面拍照：建設工程竣工驗收測量時，應利用數碼相機對樓的立面進行拍照，一般的一面拍一張即可，對沿街樓房等有特殊要求的，其重點部位、細部點等應根據需要照片的數量進行拍攝。拍照時照片編碼一一對應樓的編號，照片整理時根據需要打印出彩色照片。四、資料整理1,外業采集數據的整理建設工程竣工規劃驗收測量過程中，要加強資料的整理與檢查，外業結束后，對所有的資料全面整理與裝訂。控制測量記錄計算表與測圖采集記錄表一起裝訂；建筑物長、寬、高、樓間距等記錄計算表與打印的樓立面圖一起裝訂；在記錄表中，野外實測數據要與微機成圖生成的數據加以說明。數字取位至小數點后兩位，以米為單位。2,收集資料相關數據的摘抄

10、對收集到的規劃、設計資料，應根據需要摘抄有關的數據，必要時推算出其他數據，并加強檢查校對。3 .建設工程竣工規劃驗收測量成果表的填寫在完成上述工作后，填寫建設工程竣工規劃驗收測量成果表，在成果表中，對應填寫規劃條件數據與建設工程竣工規劃驗收區域實測數據，以便其他部門對比分析。必要時，添加文字說明。4 .成果的裝訂、移交經測量單位質檢部門檢查合格后，裝訂建設工程竣工規劃驗收測量報告書，一式三分，移交建設單位。裝訂內容及順序如下：建設工程竣工規劃驗收測量報告書建筑物長、寬、高等成果表實施工程規劃情況表拍攝的樓立面圖照片繪制的樓立面示意圖各樓層面積、陽臺示意圖1:500地形圖其他附圖、附表建設工程竣

11、工規劃驗收測量報告書項目名稱：XXXXXX施測單位：荒澤市測繪院完成時間：2009年12月（工程名）竣工測量報告編寫單位：（蓋章）：編寫人：年月日審核意見：審核人：年月日一、任務概況1、 任務來源2、 測區范圍3、 測量內容二、技術設計執行情況1、 技術依據2、 生產過程中的主要技術問題和處理方法三、項目參加人員設備情況四、成果表及附圖五、其他附件建筑物長、寬、高成果表建筑物號長m寬m高m頂層圖m地下室高底層間積月日建設工程規劃許可情況對照表規劃設計要求實施情況項目規劃許可施測數據說明總用地面積建筑面積綠地面積退紅線距離建筑密度容積率綠地率數據摘抄記錄表摘抄人:檢查人：規劃數據設計數據名稱數據名稱數據附圖1樓高立面示意圖jHO_6JL4層13#+0室外地坪（注：圖中標注的尺寸單位為米）附圖2各樓層面積示意圖(工程名稱)(3)號樓面積示意圖附：相關城市規劃基本術語2、 建筑面積密度每公頃建筑用地上容納的建筑物的總建筑面積。3、 容積率一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值。4、 建筑密度一定地塊內所有