1、博盛·康郡一期專業(yè)設(shè)備管理辦法高低壓配電室保養(yǎng)目 的：有效的排除設(shè)備隱患，保持供配電系統(tǒng)的穩(wěn)定和安全運(yùn)行。人員要求：乙方保養(yǎng)人員必須持有高壓電工操作證。職 責(zé)：保養(yǎng)人員負(fù)責(zé)實(shí)施維護(hù)。適用范圍：適用于高壓配電、低壓配電、變壓器及附屬設(shè)備的保養(yǎng)工作。保養(yǎng)注意事項(xiàng)1、保養(yǎng)停電時(shí)應(yīng)提前通知住戶。2、做好防電工作(帶電保養(yǎng))。 3、做好巡查記錄和保養(yǎng)記錄。（表格見附件高低壓配電運(yùn)行巡查表配電房季度維護(hù)保養(yǎng)記錄表） 巡查記錄甲方不定期進(jìn)行檢查。如記錄沒(méi)做或記錄與實(shí)際不符，甲方按每項(xiàng)50元以上罰款對(duì)乙方進(jìn)行處罰；設(shè)備發(fā)生故障而不知曉，乙方須承擔(dān)相關(guān)損失賠償。對(duì)供電設(shè)備，除定期維護(hù)保養(yǎng)外，根據(jù)用電負(fù)

2、荷情況。每年至少進(jìn)行一次全面檢查，鎖緊螺母，清理開關(guān)設(shè)備衛(wèi)生；每五年全面檢修一次。包括拆開開關(guān)進(jìn)行修理，清掃積炭，檢查開關(guān)觸頭扣合情況，絕緣老化情況。供電設(shè)備檢修一般在設(shè)備低峰期進(jìn)行。檢修時(shí)分段停電，分段檢修。把停電影響減到最小。變壓器運(yùn)行溫度最高控制在95內(nèi)，可運(yùn)行20年，但變壓器溫度在120時(shí)，則變壓器壽命僅為2.2年。要求變壓器要保持通風(fēng)或按時(shí)換氣保證變壓器溫度在95以內(nèi)。配電柜電纜和電氣元件也會(huì)應(yīng)濕氣過(guò)大引起短路使設(shè)備損壞；必須做好通風(fēng)除濕。保養(yǎng)日期保養(yǎng)人檢 查 內(nèi) 容 及 記 錄檢 查 項(xiàng) 目檢 查 結(jié) 果對(duì)應(yīng)措施一、進(jìn)線情況1電纜溝檢查：蓋板無(wú)破裂，路面整潔2室內(nèi)電纜溝無(wú)雜物、積水

3、，支架牢固，無(wú)銹蝕3接地可靠、電纜排整齊，引入室內(nèi)的電纜穿管封堵嚴(yán)密二、高壓柜1開關(guān)柜真空開關(guān)玻璃泡內(nèi)部表面無(wú)氧化，不變色、不失銅光澤2開關(guān)壓力指示，漏氣，異味等檢查3各儀表指示是否正常4各繼電保護(hù)是否正常運(yùn)行；有無(wú)異常聲響和氣味5分合傳動(dòng)部位有無(wú)銹死卡住現(xiàn)象6接地系統(tǒng)有無(wú)腐蝕斷裂，接頭松動(dòng)過(guò)熱現(xiàn)象7各開關(guān)柜門是否關(guān)閉牢固8絕緣部分無(wú)掉瓷、破碎、裂紋及閃絡(luò)紋放電痕跡，絕緣板應(yīng)無(wú)損，外殼應(yīng)清潔9操作機(jī)構(gòu)：彈簧處于良好儲(chǔ)能狀態(tài)，線圈無(wú)焦味，無(wú)受潮，不發(fā)霉10標(biāo)識(shí)顏色正確、一致、完整11所有動(dòng)、靜觸頭接觸良好，無(wú)發(fā)熱，消弧裝置完整無(wú)損，瓷瓶清潔無(wú)破裂12融絲管完整無(wú)裂紋，導(dǎo)電部分良好，保養(yǎng)環(huán)無(wú)缺損或

4、脫落13互感器外觀絕緣完整性，保護(hù)裝置可靠性檢查14避雷裝置完整瓷瓶清潔、無(wú)腐蝕、斷股等檢查15母線接頭、示溫臘片、套管等檢查三、變壓器1樁頭、引線或結(jié)合處無(wú)松動(dòng)檢查2主絕緣無(wú)油垢，無(wú)破損、灰塵等異常3溫度顯示、連線、感應(yīng)等檢查4電纜及母排有無(wú)變形現(xiàn)象5母排接觸面是否保持清潔6各引線端子、接地螺絲、有無(wú)松動(dòng)7變壓器接地是否良好，有無(wú)被腐蝕四、低壓柜1所有接頭、引線或結(jié)合處無(wú)松動(dòng)檢查2各配電裝置無(wú)異味、表面應(yīng)清潔、工作和保護(hù)接地良好3檢查組合開關(guān)的導(dǎo)線壓接、內(nèi)部轉(zhuǎn)軸、動(dòng)靜觸電等是否正常完好4檢查自動(dòng)開關(guān)的滅弧柵電觸頭、脫扣器、熱元件等是否正常5檢查熔斷管外觀、瓷絕緣及其接觸處有無(wú)過(guò)熱等現(xiàn)象6檢查

5、腐蝕交流接觸器外觀、觸頭系統(tǒng)、電瓷線圈等7檢查電流互感器二次回路是否開路，開路時(shí)要正確處理8檢查電容器外殼有無(wú)泄漏，外殼有無(wú)變形，聲音是否正常9其他配電裝置、電氣設(shè)備檢查或不帶電時(shí)的正確清潔10電纜終端接觸是否良好11配電柜表示“合”“斷”等信號(hào)燈和其它信號(hào)指示是否正確12配電柜內(nèi)開關(guān)，熔斷器等接點(diǎn)是否牢靠，有無(wú)過(guò)熱變色現(xiàn)象檢 查 項(xiàng) 目檢查結(jié)果對(duì)應(yīng)措施13電容器柜儀表，指示燈是否正常五、刀開關(guān)1安裝螺栓是否緊固2刀開關(guān)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活3刀開關(guān)三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過(guò)熱痕跡4絕緣底板阻值是否大于10M六、變壓器1外殼、墊片、瓷套管有無(wú)破裂和放電痕跡，膠墊有無(wú)老化2母線接觸面是否保

6、持清潔，接觸面有無(wú)氧化層3引線端子、銷子、接地螺絲、連接母線螺絲是否接觸良好4消防及通風(fēng)系統(tǒng)是否良好5變壓器線圈絕緣電阻值6變壓器接地是否良好，有無(wú)被腐蝕七、交流接觸器1接觸表面是否有污垢2滅弧罩內(nèi)有無(wú)碳化物和金屬顆粒3觸頭表面有無(wú)污物和燒傷4鐵芯表面有無(wú)油污和臟物5緊固件是否松動(dòng)八、電容器1電容器散熱是否良好，冷卻風(fēng)道及外殼是否干凈2電容有無(wú)膨脹、漏油或異常響聲3接頭處，接地線是否有松動(dòng)或銹蝕4電容三相是否平衡，有無(wú)缺相九、熱繼電器1熱繼電器上絕緣蓋板是否完整2熱繼電器上的導(dǎo)線有無(wú)過(guò)熱痕跡和燒傷十、斷路器（自動(dòng)空氣開關(guān)）1絕緣電阻是否低于10 M2滅弧罩內(nèi)有無(wú)碳化物，滅弧罩有無(wú)破裂3在閉合和

7、斷開過(guò)程中，有無(wú)卡住現(xiàn)象十一、二次回路1號(hào)碼管是否清晰，有無(wú)脫落2接頭處是否松弛十二、主回路1表示牌是否清晰2接頭處是否有過(guò)熱或燒傷痕跡檢 查 項(xiàng) 目檢查結(jié)果對(duì)應(yīng)措施3母線排油漆是否脫落十三、直流屏1檢查各項(xiàng)儀表指示是否正常2各指示燈是否與現(xiàn)運(yùn)行方式相符3柜內(nèi)有無(wú)松動(dòng)、過(guò)熱、放電、現(xiàn)象4檢查各單只電瓶，是否低于10.8V高于13.38V5各報(bào)警裝置是否正常完好十四、互感器1互感器各接頭有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象，螺絲是否松動(dòng)，有無(wú)焦臭味2瓷套管是否清潔，有無(wú)缺損、裂紋和放電現(xiàn)象3互感器的三相電壓（電流）指示值是否在允許范圍內(nèi)4互感器二次繞組是否開路(或短路)，接地是否良好5互感器絕緣是否良好6互感器外觀是否

8、干燥清潔7電流互感器不能開路，電壓互感器不能短路二次供水1、水箱應(yīng)半年清理消毒一次，清潔人員必須持有健康證，水務(wù)局檢測(cè)中心水質(zhì)化驗(yàn)單，取得水務(wù)局二次供水設(shè)備“消毒合格證”2、設(shè)備在投入運(yùn)行前，須對(duì)設(shè)備進(jìn)行清理，打掃并保證地下室足夠的通風(fēng)及干燥，并檢查控制柜內(nèi)元器件有無(wú)受潮，否則會(huì)對(duì)設(shè)備正常運(yùn)行造成影響。3、設(shè)備運(yùn)行條件，環(huán)境溫度（10攝氏度40攝氏度）；相對(duì)溫度20%90%，無(wú)水珠凝露。安裝處無(wú)強(qiáng)烈震動(dòng)。4、設(shè)備在運(yùn)行前，應(yīng)全開進(jìn)水閥，半開出口閥門，逐一打開泵的排氣閥，排盡泵腔內(nèi)的空氣，排氣應(yīng)不低于3分鐘；該設(shè)備禁止在無(wú)水狀態(tài)下啟動(dòng)；設(shè)備運(yùn)行壓力達(dá)到給定壓力，再全開出口閥。如遇自來(lái)水停水后，再

9、次啟動(dòng)時(shí)需重復(fù)以上操作。5、該系統(tǒng)具有“手動(dòng)”和“自動(dòng)”兩種功能；將轉(zhuǎn)換開關(guān)SAC旋至“手動(dòng)”時(shí)，能單臺(tái)控制每臺(tái)水泵的運(yùn)行；為了防止壓力過(guò)高，該水泵不能長(zhǎng)期在手動(dòng)狀態(tài)下運(yùn)行。轉(zhuǎn)換開關(guān)SAC旋至“自動(dòng)”時(shí)，為自動(dòng)控制方式，無(wú)須人工監(jiān)控。6、日常巡檢設(shè)備時(shí)，應(yīng)對(duì)該設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行檢測(cè)：電壓是否恒定，壓力是否正常，水泵噪音及溫度是否正常，每天巡視2-3次，并做好巡視記錄；7、設(shè)備具有多重保護(hù)功能，若“過(guò)載指示燈”燈亮，需要給熱繼電器復(fù)位；本系統(tǒng)對(duì)瞬間高電壓，大電流等具有記憶功能，設(shè)備會(huì)自動(dòng)停止運(yùn)行，變頻故障指示燈變亮，變頻器控制盤會(huì)顯示相應(yīng)的故障代碼，此時(shí)必須斷開總電源開關(guān)，過(guò)30秒再合上，關(guān)上控

10、制柜門，打到“自動(dòng)”狀態(tài)，設(shè)備可恢復(fù)正常運(yùn)行。如設(shè)備仍無(wú)法正常運(yùn)行時(shí)，請(qǐng)及時(shí)通知設(shè)備廠家。8、如果配電系統(tǒng)需要檢修時(shí)，必須先“停止”設(shè)備，斷開總電源開關(guān)；檢修完畢后，再次送電時(shí)，先測(cè)量電壓是否正常，正常后，設(shè)備才能投入“自動(dòng)”運(yùn)行狀態(tài)。填寫二次供水設(shè)備巡查表格見附件。 電梯電梯為特種設(shè)備，必須由專業(yè)電梯維保單位進(jìn)行例行保養(yǎng)，電梯設(shè)備元件維保檢查位置分半月；月；季度；年，四種時(shí)間段。詳細(xì)保養(yǎng)項(xiàng)目，見附件。每年由特種設(shè)備質(zhì)量監(jiān)督局進(jìn)行一次電梯安全檢查。每5年做一次負(fù)荷超載試驗(yàn)。電梯必須有“安全檢驗(yàn)合格證”在合格證的有效期內(nèi)運(yùn)行，與維保單位簽訂維保合同時(shí)，約定急修（包括困人）應(yīng)在半小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。做

11、好電梯維保盤查表，見附件。安排巡檢制度，如有異常及時(shí)通知維保人員；巡查內(nèi)容及要求見附件電梯嚴(yán)禁疏于形式逃檢，漏檢。如沒(méi)有維保單位合同和逃檢、漏檢造成質(zhì)監(jiān)局罰款和電梯停用住戶賠償問(wèn)題由乙方全部承擔(dān)。電梯使用制度一、乙方有哪些應(yīng)急管理責(zé)任 1、乙方應(yīng)當(dāng)配備電梯安全管理人員，落實(shí)每臺(tái)電梯的責(zé)任人，配置必備的專業(yè)救助工具及24小時(shí)不間斷的通訊設(shè)備。 2、乙方應(yīng)當(dāng)制定電梯事故應(yīng)急措施和救援預(yù)案。 3、乙方應(yīng)當(dāng)與電梯維修保養(yǎng)單位簽定維修保養(yǎng)合同，明確電梯維修保養(yǎng)單位的責(zé)任。 4、電梯發(fā)生異常情況，乙方應(yīng)當(dāng)立即通知電梯維修保養(yǎng)單位，同時(shí)由乙方電梯安全管理人員先行實(shí)施力所能及的處理。 二、電梯維修保養(yǎng)單位有哪

12、些應(yīng)急管理責(zé)任 電梯維修保養(yǎng)單位作為救助工作的責(zé)任單位之一，應(yīng)當(dāng)建立嚴(yán)格的救助規(guī)程，配置相應(yīng)的專業(yè)工具等，確保接到電梯發(fā)生緊急情況報(bào)告后，及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行救助。乙方應(yīng)督促電梯維保單位做好相關(guān)事宜。 三、乘客在遇到緊急情況下應(yīng)采取哪些措施 1、乘客在遇到緊急情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取以下求救和自我保護(hù)措施： （1）通過(guò)警鈴、對(duì)講系統(tǒng)、移動(dòng)電話或電梯轎廂內(nèi)的提示方式進(jìn)行求援，如電梯轎廂內(nèi)有病人或其它危急情況，應(yīng)當(dāng)告知救援人員。 （2）與電梯轎廂門或已開啟的轎廂門保持一定距離，聽從管理人員指揮。 （3）在救援人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)前不得撬砸電梯轎廂門或攀爬安全窗，不得將身體的任何部位伸出電梯轎廂外。 （4）保持鎮(zhèn)靜，可

13、做屈膝動(dòng)作，以減輕對(duì)電梯急停的不適應(yīng)。 四、乙方接報(bào)電梯緊急情況應(yīng)采取哪些措施處理程序 1、管理人員發(fā)現(xiàn)所管理的電梯發(fā)生緊急情況或接到求助信號(hào)后，應(yīng)當(dāng)立即通知本單位專業(yè)人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，同時(shí)通知電梯維修保養(yǎng)單位。 2、管理人員應(yīng)用電梯配置的通訊對(duì)講系統(tǒng)或其他可行方式，詳細(xì)告知電梯轎廂內(nèi)被困乘客應(yīng)注意的事項(xiàng)。 3、管理人員應(yīng)當(dāng)了解電梯轎廂所停樓層的位置、被困人數(shù)、是否有病人或其它危險(xiǎn)因素等情況，如有緊急情況應(yīng)當(dāng)立即向有關(guān)部門和單位報(bào)告。 4、乙方的專業(yè)人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后可先行實(shí)施救援程序，如自行救助有困難，應(yīng)當(dāng)配合電梯維修保養(yǎng)單位實(shí)施救援。 五、當(dāng)電梯突然停電或出現(xiàn)故障而停止運(yùn)行，被困在轎廂的乘客

14、應(yīng)怎么辦 1、轎廂內(nèi)的乘客應(yīng)通知電梯維修人員，并耐心等待救援專業(yè)人員來(lái)開門放人；由于是非正常停梯，轎廂可能不是停在平層位置，所以不要自行扒開電梯門出去，以免造成乘客墜落事故。（如電梯不在平層位置，救援專業(yè)人員會(huì)首先將轎廂移動(dòng)至平層位置后，然后才開門放人）。 六、乘客在電梯轎廂被困時(shí)宜應(yīng)怎樣解救 1、到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的乙方電梯安全管理員應(yīng)當(dāng)先判別電梯轎廂所處的位置再實(shí)施救援。 2、電梯轎廂不在平層區(qū)域內(nèi)時(shí)，按照下列程序?qū)嵤┚仍?（1）確定電梯轎廂所在位置； （2）關(guān)閉電梯總電源； （3）通過(guò)盤車將轎廂移動(dòng)到平層位置； （4）用緊急開鎖鑰匙打開電梯層門、轎廂門； （5）疏導(dǎo)乘客離開轎廂，防止乘客跌傷；

15、（6）重新將電梯層門、轎廂門關(guān)好； （7）在電梯出入口處設(shè)置禁用電梯的指示牌。 七、發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取哪些應(yīng)急措施 1、乙方應(yīng)立即向消防部門報(bào)警。 2、乙方按動(dòng)有消防功能電梯的消防按鈕，使消防電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，以供消防人員使用；對(duì)于無(wú)消防功能的電梯，應(yīng)當(dāng)立即將電梯直駛至首層并切斷電源或?qū)㈦娞萃Ｓ诨馂?zāi)尚未蔓延的樓層。在乘客離開電梯轎廂后，將電梯置于停止運(yùn)行狀態(tài)，用手關(guān)閉電梯轎廂廳門、轎門，切斷電梯總電源。 3、井道內(nèi)或電梯轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí)，乙方電梯安全管理員必須立即停梯疏導(dǎo)乘客撤離，切斷電源，用滅火器滅火。 4、有共用井道的電梯發(fā)生火災(zāi)時(shí)，乙方電梯安全管理員應(yīng)當(dāng)立即將其余尚未發(fā)生火災(zāi)的電梯停

16、于遠(yuǎn)離火災(zāi)蔓延區(qū)，或交給消防人員用以滅火使用。 5、相鄰建筑物發(fā)生火災(zāi)時(shí)，也應(yīng)停梯，以避免因火災(zāi)停電造成困人事故。 八、發(fā)生地震時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取哪些應(yīng)急措施 1、已發(fā)布地震預(yù)報(bào)的，應(yīng)根據(jù)地方人民政府發(fā)布的緊急處理措施，決定電梯是否停止，何時(shí)停止。 2、震前沒(méi)有發(fā)出臨震預(yù)報(bào)而突然發(fā)生震級(jí)和強(qiáng)度較大的地震，一旦有震感應(yīng)當(dāng)立即就近停梯，乘客迅速離開電梯轎廂。 3、震后應(yīng)當(dāng)由專業(yè)人員對(duì)電梯進(jìn)行檢查和試運(yùn)行，正常后方可恢復(fù)使用。 九、發(fā)生濕水時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取哪些應(yīng)急措施 1、當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將電梯轎廂停于進(jìn)水層站的上二層，停梯斷電，以防止電梯轎廂進(jìn)水。 2、當(dāng)?shù)卓泳阑驒C(jī)房進(jìn)水較多，

17、乙方應(yīng)當(dāng)立即停梯，斷開總電源開關(guān)，防止發(fā)生短路、觸電等事故。 3、對(duì)濕水電梯乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行除濕處理。確認(rèn)濕水消除，并經(jīng)試梯無(wú)異常后，方可恢復(fù)使用。 4、電梯恢復(fù)使用后，乙方要詳細(xì)填寫濕水檢查報(bào)告，對(duì)濕水原因、處理方法、防范措施等記錄清楚并存檔。 十、乙方如何進(jìn)行善后處理工作 1、如有乘客重傷，應(yīng)當(dāng)按事故報(bào)告程序進(jìn)行緊急事故報(bào)告。 2、向乘客了解事故發(fā)生的經(jīng)過(guò)，調(diào)查電梯故障原因，協(xié)助做好相關(guān)的取證工作。 3、如屬電梯故障所致，應(yīng)當(dāng)督促電梯維修保養(yǎng)單位盡快檢查并修復(fù)。 4、及時(shí)向相關(guān)部門提交故障及事故情況匯報(bào)資料 月度保養(yǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及要求序號(hào)內(nèi)容及要求是/否1機(jī)房、滑輪間、轎頂、底坑應(yīng)清潔2電機(jī)在運(yùn)行

18、時(shí)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)振動(dòng)3轎廂稱量裝置有效、準(zhǔn)確4耗能緩沖器內(nèi)油量適宜，柱塞無(wú)銹蝕5緩沖器固定無(wú)松動(dòng)6曳引機(jī)運(yùn)行時(shí)不得有雜音、沖擊和振動(dòng)7導(dǎo)靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì)8制動(dòng)器動(dòng)作應(yīng)可靠，應(yīng)保持有足夠的制動(dòng)力9制動(dòng)器各銷軸部位應(yīng)潤(rùn)滑，動(dòng)作靈活10制動(dòng)襯磨損不應(yīng)大于原厚度1/311制動(dòng)器打開時(shí)，閘瓦與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦12限速器各銷軸部位潤(rùn)滑轉(zhuǎn)動(dòng)靈活13限速器輪槽清潔無(wú)油膩14限速器夾繩鉗口無(wú)磨損，應(yīng)有足夠夾持力15限速繩清潔無(wú)油膩16控制柜內(nèi)各元器件應(yīng)整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線應(yīng)緊固17選層器動(dòng)靜觸點(diǎn)應(yīng)清潔，無(wú)燒蝕18警鈴、通訊系統(tǒng)應(yīng)可靠有效19轎廂照明應(yīng)齊全、風(fēng)扇工作應(yīng)正常20轎

19、廂內(nèi)應(yīng)急照明應(yīng)能正常工作21轎廂內(nèi)按鈕應(yīng)齊全有效22轎廂內(nèi)顯示應(yīng)正確23外呼按鈕應(yīng)齊全有效24外呼顯示應(yīng)齊全正確25平層精度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求26廳轎門潤(rùn)滑27廳轎門各固定部位無(wú)松動(dòng)，間隙尺寸無(wú)變化28轎門開關(guān)門終端位置開關(guān)工作正常29自動(dòng)門在開啟和關(guān)閉時(shí)應(yīng)平穩(wěn)無(wú)振動(dòng)30自動(dòng)門防夾保護(hù)裝置功能正常31廳門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動(dòng)復(fù)位32門鎖觸點(diǎn)應(yīng)清潔，接觸良好33廳門鎖緊元件齒合長(zhǎng)度不小于7mm34轎頂應(yīng)清潔，檢修功能正常35安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間隙均勻，動(dòng)作一致36安全鉗傳動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)靈活37安全鉗座固定物松動(dòng)維護(hù)保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期電梯安全管理人員確認(rèn)（簽字）日 期 經(jīng)清潔、檢查、

20、潤(rùn)滑、調(diào)整、更換零部件等保養(yǎng)工作后能正常的項(xiàng)目，在是/否一欄內(nèi)劃“”，有不正常的項(xiàng)目但不影響正常安全使用而要求另外安排處理的劃“×”；有數(shù)據(jù)要求的填寫實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。半月保養(yǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及要求序號(hào)內(nèi)容及要求是/否1機(jī)房、滑輪間、轎頂、底坑應(yīng)清潔2警鈴、通訊系統(tǒng)應(yīng)可靠有效3轎廂照明應(yīng)齊全、風(fēng)扇工作應(yīng)正常4轎廂內(nèi)應(yīng)急照明應(yīng)能正常工作5轎廂內(nèi)按鈕應(yīng)齊全有效6轎廂內(nèi)顯示應(yīng)正確7外呼按鈕應(yīng)齊全有效8外呼顯示應(yīng)齊全正確9制動(dòng)器動(dòng)作應(yīng)可靠，應(yīng)保持有足夠的制動(dòng)力10制動(dòng)器各銷軸部位應(yīng)潤(rùn)滑，動(dòng)作靈活11制動(dòng)襯磨損不應(yīng)大于原厚度1/312制動(dòng)器打開時(shí)，閘瓦與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦13控制柜內(nèi)各元器件應(yīng)整潔，各儀表指示

21、（顯示）正確，各接線應(yīng)緊固14電機(jī)在運(yùn)行時(shí)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)振動(dòng)15曳引機(jī)運(yùn)行時(shí)不得有雜音、沖擊和振動(dòng)16選層器動(dòng)靜觸點(diǎn)應(yīng)清潔，無(wú)燒蝕17限速器各銷軸部位轉(zhuǎn)動(dòng)靈活18平層精度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求19自動(dòng)門在開啟和關(guān)閉時(shí)應(yīng)平穩(wěn)無(wú)振動(dòng)，換速準(zhǔn)確20自動(dòng)門防夾保護(hù)裝置功能正常21廳門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動(dòng)復(fù)位22門鎖觸點(diǎn)應(yīng)清潔，接觸良好23廳門鎖緊元件齒合長(zhǎng)度不小于7mm24導(dǎo)靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì)維護(hù)保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期電梯安全管理人員確認(rèn)（簽字）日 期 經(jīng)清潔、檢查、潤(rùn)滑、調(diào)整、更換零部件等保養(yǎng)工作后能正常的項(xiàng)目，在是/否一欄內(nèi)劃“”，有不正常的項(xiàng)目但不影響正常安全使用而

22、要求另外安排處理的劃“×”；有數(shù)據(jù)要求的填寫實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。季度保養(yǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及要求序號(hào)內(nèi)容及要求是/否1機(jī)房、滑輪間、轎頂、底坑應(yīng)清潔2機(jī)房照明設(shè)備齊全，有足夠亮度3井道、底坑照明齊全4電機(jī)在運(yùn)行時(shí)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)振動(dòng)5轎廂稱量裝置有效、準(zhǔn)確6曳引機(jī)運(yùn)行時(shí)不得有雜音、沖擊和振動(dòng)7緩沖器固定無(wú)松動(dòng)8制動(dòng)器動(dòng)作應(yīng)可靠，應(yīng)保持有足夠的制動(dòng)力9制動(dòng)器各銷軸部位應(yīng)潤(rùn)滑，動(dòng)作靈活10制動(dòng)襯磨損不應(yīng)大于原厚度1/311制動(dòng)器打開時(shí)，閘瓦與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦12限速器各銷軸部位潤(rùn)滑轉(zhuǎn)動(dòng)靈活13限速器輪槽清潔無(wú)油膩14限速器夾繩鉗口無(wú)磨損，應(yīng)有足夠夾持力15限速繩清潔無(wú)油膩16控制柜內(nèi)各元器件應(yīng)整潔，各儀表指示（

23、顯示）正確，各接線應(yīng)緊固17控制柜接線整齊，線號(hào)齊全清晰18耗能緩沖器內(nèi)油量適宜，柱塞無(wú)銹蝕19選層器動(dòng)靜觸點(diǎn)應(yīng)清潔，無(wú)燒蝕20上下極限開關(guān)、限位開關(guān)、強(qiáng)迫換速開關(guān)應(yīng)工作正常有效21警鈴、通訊系統(tǒng)應(yīng)可靠有效22轎廂照明應(yīng)齊全、風(fēng)扇工作應(yīng)正常23轎廂內(nèi)應(yīng)急照明應(yīng)能正常工作24轎廂內(nèi)按鈕應(yīng)齊全有效25轎廂內(nèi)顯示應(yīng)正確26外呼按鈕應(yīng)齊全有效27外呼顯示應(yīng)齊全正確28廳外消防開關(guān)正常、有效29平層精度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求30廳轎門門頭、地坎無(wú)松動(dòng)、變形31廳轎門系統(tǒng)潤(rùn)滑32廳轎門各固定部位無(wú)松動(dòng)，間隙尺寸無(wú)變化33轎門開關(guān)終端位置開關(guān)工作正常34自動(dòng)門在開啟和關(guān)閉時(shí)應(yīng)平穩(wěn)無(wú)振動(dòng)，換速準(zhǔn)確35自動(dòng)門防夾保護(hù)裝

24、置功能正常36廳門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動(dòng)復(fù)位37門鎖觸點(diǎn)應(yīng)清潔，接觸良好38廳門鎖緊元件齒合長(zhǎng)度不小于7mm39轎頂應(yīng)清潔，檢修功能正常（續(xù)）序號(hào)內(nèi)容及要求是/否40導(dǎo)靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì)41靴襯、滾輪無(wú)變形、脫落42曳引繩張力均勻43曳引繩繩頭組合螺母無(wú)松動(dòng)44補(bǔ)償鏈（繩）與轎廂、對(duì)重連接處固定無(wú)松動(dòng)45安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間隙均勻，動(dòng)作一致46安全鉗傳動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)靈活47安全鉗座固定無(wú)松動(dòng)維護(hù)保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期電梯安全管理人員確認(rèn)（簽字）日 期 經(jīng)清潔、檢查、潤(rùn)滑、調(diào)整、更換零部件等保養(yǎng)工作后能正常的項(xiàng)目，在是/否一欄內(nèi)劃“”，有不正常的項(xiàng)目但不影響正常安

25、全使用而要求另外安排處理的劃“×”；有數(shù)據(jù)要求的填寫實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。半年保養(yǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及要求序號(hào)內(nèi)容及要求是/否1機(jī)房、滑輪間、轎頂、底坑應(yīng)清潔2機(jī)房照明設(shè)備齊全，有足夠亮度3電機(jī)在運(yùn)行時(shí)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)振動(dòng)4轎廂稱量裝置有效、準(zhǔn)確5上下極限開關(guān)、限位開關(guān)、強(qiáng)迫換速開關(guān)應(yīng)工作正常有效6井道、底坑照明齊全7對(duì)重距緩沖器距離8曳引機(jī)運(yùn)行時(shí)不得有雜音、沖擊和振動(dòng)9曳引輪輪槽無(wú)變形，磨損不超標(biāo)，輪槽無(wú)油膩10導(dǎo)向輪軸承無(wú)異常11上行超速保護(hù)裝置的接觸器觸點(diǎn)應(yīng)清潔，無(wú)燒蝕12上行超速保護(hù)裝置的機(jī)械裝置應(yīng)動(dòng)作靈活，可靠13耗能緩沖器內(nèi)油量適宜，柱塞無(wú)銹蝕14制動(dòng)器動(dòng)作應(yīng)可靠，應(yīng)保持有足夠的制動(dòng)力15制動(dòng)器各銷

26、軸部位應(yīng)潤(rùn)滑，動(dòng)作靈活16制動(dòng)襯磨損不應(yīng)大于原厚度1/317制動(dòng)器打開時(shí)，閘瓦與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦18限速器各銷軸部位潤(rùn)滑轉(zhuǎn)動(dòng)靈活19限速器輪槽清潔無(wú)油膩20限速器夾繩鉗口無(wú)磨損，應(yīng)有足夠夾持力21限速繩清潔無(wú)油膩22控制柜各元器件應(yīng)整潔23控制柜內(nèi)各元器件應(yīng)整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線應(yīng)緊固24控制柜接線整齊，線號(hào)齊全清晰25位置脈沖發(fā)生器工作正常26選層器動(dòng)靜觸點(diǎn)應(yīng)清潔，無(wú)燒蝕27警鈴、通訊系統(tǒng)應(yīng)可靠有效28轎廂照明應(yīng)齊全、風(fēng)扇工作應(yīng)正常29轎廂內(nèi)應(yīng)急照明應(yīng)能正常工作30轎廂內(nèi)按鈕應(yīng)齊全有效31轎廂內(nèi)顯示應(yīng)正確32外呼按鈕應(yīng)齊全有效33外呼顯示應(yīng)齊全正確34廳外消防開關(guān)正常、有效3

27、5平層精度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求36廳轎門潤(rùn)滑良好37廳轎門門頭、地坎及各固定部位無(wú)松動(dòng)，間隙尺寸無(wú)變化38轎門開關(guān)終端位置開關(guān)工作正常39開門機(jī)構(gòu)清潔、潤(rùn)滑（續(xù)）序號(hào)內(nèi)容及要求是/否40直流門機(jī)碳刷及換向器工作正常直流門機(jī)碳刷及換向器工作正常41自動(dòng)門在開啟和關(guān)閉時(shí)應(yīng)平穩(wěn)無(wú)振動(dòng)，換速準(zhǔn)確42自動(dòng)門防夾保護(hù)裝置功能正常43廳門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動(dòng)復(fù)位44門鎖觸點(diǎn)應(yīng)清潔，接觸良好45廳門鎖緊元件齒合長(zhǎng)度不小于7mm46轎頂應(yīng)清潔，檢修功能正常47導(dǎo)靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì)48靴襯、滾輪無(wú)變形、脫落49曳引繩磨損、斷絲未超標(biāo)50補(bǔ)償繩磨損、斷絲未超標(biāo)51限速繩磨損未超標(biāo)，

28、無(wú)斷絲52限速繩磨損、斷絲未超標(biāo)，無(wú)油膩53曳引繩張力均勻54曳引繩繩頭組合螺母無(wú)松動(dòng)55補(bǔ)償鏈（繩）與轎廂、對(duì)重連接處固定無(wú)松動(dòng)56安全鉗傳動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)靈活57安全鉗座固定無(wú)松動(dòng)58安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間隙均勻，動(dòng)作一致59導(dǎo)軌支架固定無(wú)松動(dòng)60以檢修速度下行，安全鉗功能試驗(yàn)61緩沖器固定無(wú)松動(dòng)維護(hù)保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期電梯安全管理人員確認(rèn)（簽字）日 期 經(jīng)清潔、檢查、潤(rùn)滑、調(diào)整、更換零部件等保養(yǎng)工作后能正常的項(xiàng)目，在是/否一欄內(nèi)劃“”，有不正常的項(xiàng)目但不影響正常安全使用而要求另外安排處理的劃“×”；有數(shù)據(jù)要求的填寫實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。年保養(yǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及要求序號(hào)內(nèi)容及要求是/否1電梯全面清潔2機(jī)房照

29、明設(shè)備齊全，有足夠亮度3電機(jī)在運(yùn)行時(shí)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)振動(dòng)4轎廂稱量裝置有效、準(zhǔn)確5上下極限開關(guān)、限位開關(guān)、強(qiáng)迫換速開關(guān)應(yīng)工作正常有效6井道、底坑照明齊全7消防聯(lián)動(dòng)功能試驗(yàn)8曳引機(jī)運(yùn)行時(shí)不得有雜音、沖擊和振動(dòng)9曳引輪輪槽無(wú)變形，磨損不超標(biāo)，輪槽無(wú)油膩10導(dǎo)向輪軸承無(wú)異常11上行超速保護(hù)裝置的接觸器觸點(diǎn)應(yīng)清潔，無(wú)燒蝕12上行超速保護(hù)裝置的機(jī)械裝置應(yīng)動(dòng)作靈活，可靠13緩沖器復(fù)位性能試驗(yàn)14對(duì)重距緩沖器距離15制動(dòng)器清理16制動(dòng)器動(dòng)作應(yīng)可靠，應(yīng)保持有足夠的制動(dòng)力17制動(dòng)器各銷軸部位應(yīng)潤(rùn)滑，動(dòng)作靈活18制動(dòng)襯磨損不應(yīng)大于原厚度1/319制動(dòng)器打開時(shí)，閘瓦與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦20限速器各銷軸部位潤(rùn)滑轉(zhuǎn)動(dòng)靈活21

30、限速器輪槽清潔無(wú)油膩22限速器夾繩鉗口無(wú)磨損，應(yīng)有足夠夾持力23限速繩清潔無(wú)油膩24控制柜各元器件應(yīng)整潔25控制柜內(nèi)各元器件應(yīng)整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線應(yīng)緊固26控制柜接線整齊，線號(hào)齊全清晰27動(dòng)力電路絕緣性能測(cè)試28其他電路絕緣性能測(cè)試29接地電阻性能測(cè)試30耗能緩沖器內(nèi)油量適宜，柱塞無(wú)銹蝕31選層器動(dòng)靜觸點(diǎn)應(yīng)清潔，無(wú)燒蝕32警鈴、通訊系統(tǒng)應(yīng)可靠有效33轎廂照明應(yīng)齊全、風(fēng)扇工作應(yīng)正常34轎廂內(nèi)應(yīng)急照明應(yīng)能正常工作35轎廂內(nèi)按鈕應(yīng)齊全有效36轎廂內(nèi)顯示應(yīng)正確37外呼按鈕應(yīng)齊全有效38外呼顯示應(yīng)齊全正確39廳外消防開關(guān)正常、有效（續(xù)）序號(hào)內(nèi)容及要求是/否40平層精度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求41廳

31、轎門潤(rùn)滑良好42廳轎門門頭、地坎及各固定部位無(wú)松動(dòng)，間隙尺寸無(wú)變化43轎門開關(guān)終端位置開關(guān)工作正常44開門機(jī)構(gòu)清潔、潤(rùn)滑45緩沖器固定無(wú)松動(dòng)46自動(dòng)門在開啟和關(guān)閉時(shí)應(yīng)平穩(wěn)無(wú)振動(dòng)，換速準(zhǔn)確47自動(dòng)門防夾保護(hù)裝置功能正常48廳門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動(dòng)復(fù)位49門鎖觸點(diǎn)應(yīng)清潔，接觸良好50廳門鎖緊元件齒合長(zhǎng)度不小于7mm51轎頂應(yīng)清潔，檢修功能正常52導(dǎo)靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì)53靴襯、滾輪無(wú)變形、脫落54曳引繩磨損、斷絲未超標(biāo)，無(wú)油膩55補(bǔ)償繩磨損、斷絲未超標(biāo)，無(wú)油膩56限速繩磨損、斷絲未超標(biāo)，無(wú)油膩57曳引繩張力均勻58曳引繩繩頭組合螺母無(wú)松動(dòng)59補(bǔ)償鏈（繩）與轎廂

32、、對(duì)重連接處固定無(wú)松動(dòng)60隨行電纜檢查，應(yīng)無(wú)損傷61上下限位、極限檢查62安全鉗傳動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)靈活63安全鉗座固定無(wú)松動(dòng)64安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間隙均勻，動(dòng)作一致65導(dǎo)軌支架固定無(wú)松動(dòng)66以檢修速度下行，安全鉗功能試驗(yàn)電梯安全管理人員確認(rèn)（簽字）日 期 經(jīng)清潔、檢查、潤(rùn)滑、調(diào)整、更換零部件等保養(yǎng)工作后能正常的項(xiàng)目，在是/否一欄內(nèi)劃“”，有不正常的項(xiàng)目但不影響正常安全使用而要求另外安排處理的劃“×”；有數(shù)據(jù)要求的填寫實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。電梯維保盤查表 維保時(shí)間：用戶名稱聯(lián)系人電話電 梯 規(guī) 格制 造 商型 號(hào)速 度載 重層站數(shù)檢 查 結(jié) 果序號(hào)存 在 問(wèn) 題處 理 意 見0102030405060708

33、09101112131415部門負(fù)責(zé)人（簽字）日期維保負(fù)責(zé)人（簽字）日期 編制/日期： 審核/日期： 電梯每日（周）巡檢表當(dāng)班巡檢人： 日期：序號(hào)內(nèi)容及要求是/否1機(jī)房?jī)?nèi)巡查設(shè)備是否正常工作2是否有異常聲音3是否有異常氣味4操縱箱的按鈕、開關(guān)門工作、層樓及方向指示是否正常5轎廂、廳門、轎門地坎是否干凈衛(wèi)生6安全裝置、主機(jī)油位是否在準(zhǔn)確的位置7各部件潤(rùn)滑是否正常潤(rùn)滑（進(jìn)行補(bǔ)油）8制動(dòng)器間隙是否正常9電梯平層裝置是否在正確的位置，是否需要適當(dāng)調(diào)整10曳引機(jī)、限速裝置、極限開關(guān)等工作、連接是否正常11清掃各活動(dòng)機(jī)件備注：巡查人員（簽字）日 期安全管理人員（簽字）日 期消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)屬于特種設(shè)備，必

34、須簽訂維保單位（由物業(yè)公司簽訂），如未維保單位，被消防大隊(duì)檢查發(fā)現(xiàn)，由物業(yè)公司承擔(dān)其罰款。消防泵每月手動(dòng)試驗(yàn)一次，沒(méi)半年聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)一次。確保消防（噴淋）泵在消防狀態(tài)下能正常啟動(dòng)。每年至少要進(jìn)行一次消防演習(xí)。做好消防日常巡檢。消防系統(tǒng)維保標(biāo)準(zhǔn)及巡檢細(xì)則見附件：20 消防器材巡檢登記表編 號(hào)（位置）設(shè) 備名 稱完好月份異常備注123456789101112滅火器消防栓滅火器消防栓滅火器消防栓滅火器消防栓滅火器消防栓滅火器消防栓滅火器消防栓滅火器消防栓滅火器消防栓滅火器消防栓滅火器消防栓滅火器消防栓滅火器消防栓滅火器消防栓說(shuō)明；檢查記錄符合，不符合打×并在異常欄目記錄。檢查人： 滅火器定期檢

35、查表編 號(hào)： 檢查日期是（）否（×）檢查者簽章備注：1、一經(jīng)開啟使用或故障,必須充裝、檢修。2、良好：, 異常：×。 消防栓定期檢查表編 號(hào)： 檢查日期檢查項(xiàng)目檢查者簽章玻璃水帶接口槍頭檢查要求：水帶有無(wú)裂縫、漏水，槍頭是否完好，接口有無(wú)滑絲、破裂現(xiàn)象。好的：, 壞的：×。巡查人： 月巡檢細(xì)則 日期： 序號(hào)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)檢查方法備注1消防控制室設(shè)備無(wú)異常各類顯示燈正常觀察顯示燈 確認(rèn)設(shè)備有無(wú)故障2自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)探測(cè)器正常工作無(wú)故障自動(dòng)巡檢水流指示器、壓力開關(guān)等正常工作末端放水，開試報(bào)警閥電源使系統(tǒng)正常運(yùn)行對(duì)備電進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)3

36、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)1、水源控制閥、報(bào)警控制裝置狀況完好開閉位置正常目測(cè)巡檢2、設(shè)置儲(chǔ)水設(shè)備的房間寒冷季節(jié)測(cè)定室溫測(cè)量3、水泵房溫度、壓力、位置響聲處于正常狀態(tài)觀察儀表讀數(shù)臨場(chǎng)判斷4、管網(wǎng)系統(tǒng)無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無(wú)使用故障觀察系統(tǒng)壓力是否恒定目測(cè)管網(wǎng)外觀4聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)1、消防廣播功能正常播放、強(qiáng)制轉(zhuǎn)換2、消防通訊功能正常通話試驗(yàn)3、排煙系統(tǒng)排煙風(fēng)機(jī)手、自動(dòng)啟動(dòng)正常；防火閥、排煙閥動(dòng)作靈敏，無(wú)滯礙手、自動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)試驗(yàn)排煙閥、防火閥是否正常工作4、防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無(wú)障、礙物防火卷簾手動(dòng)良好巡查人： 季巡檢細(xì)則 日期： 序號(hào)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)檢查方法備注1消防控制室設(shè)備無(wú)異常各類顯示燈正常觀察顯示燈

37、 確認(rèn)設(shè)備有無(wú)故障2自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)探測(cè)器正常工作無(wú)故障分批檢查水流指示器、壓力開關(guān)等正常工作末端放水，開試報(bào)警閥電源使系統(tǒng)正常運(yùn)行對(duì)備電進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)3自動(dòng)噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)1、控制閥門電磁等狀況完好目測(cè)巡檢2、報(bào)警閥保持正常工作狀態(tài)放水試驗(yàn)，啟泵性能3、水泵房溫度、壓力、位置響聲處于正常狀態(tài)觀察儀表讀數(shù)臨場(chǎng)判斷4、管網(wǎng)系統(tǒng)無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無(wú)使用故障觀察系統(tǒng)壓力是否恒定目測(cè)管網(wǎng)外觀5、室外閥門井啟閉位置正常無(wú)滲漏目測(cè)6、水泵接合器無(wú)滲漏目測(cè)7、噴頭完好無(wú)損清除異物4聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)1、消防廣播功能正常播放、強(qiáng)制轉(zhuǎn)換2、消防通訊功能正常通話試驗(yàn)3、排煙

38、系統(tǒng)排煙風(fēng)機(jī)手、自動(dòng)啟動(dòng)正常；防火閥、排煙閥動(dòng)作靈敏，無(wú)滯礙手、自動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)試驗(yàn)排煙閥、防火閥是否正常工作4、防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無(wú)障礙物5、啟泵試驗(yàn)手、自動(dòng)均能正常啟動(dòng)試驗(yàn)巡查人： 年巡檢細(xì)則 日期： 序號(hào)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)檢查方法備注1消防控制室設(shè)備無(wú)異常各類顯示燈正常觀察顯示燈 確認(rèn)設(shè)備有無(wú)故障2自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)探測(cè)器正常工作無(wú)故障模擬、儀器檢查水流指示器、壓力開關(guān)等正常工作末端放水，開試報(bào)警閥電源使系統(tǒng)正常運(yùn)行對(duì)備電進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)3自動(dòng)噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)1、控制閥門電磁等狀況完好目測(cè)巡檢2、報(bào)警閥保持正常工作狀態(tài)放水試驗(yàn)，啟泵性能3、水泵房溫度、壓

39、力、位置響聲處于正常狀態(tài)觀察儀表讀數(shù)臨場(chǎng)判斷4、管網(wǎng)系統(tǒng)無(wú)跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無(wú)使用故障觀察系統(tǒng)壓力是否恒定目測(cè)管網(wǎng)外觀5、室外閥門井啟閉位置正常無(wú)滲漏目測(cè)6、水泵接合器無(wú)滲漏目測(cè)7、噴頭完好無(wú)損清除異物4聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)1、消防廣播功能正常播放、強(qiáng)制轉(zhuǎn)換2、消防通訊功能正常通話試驗(yàn)3、排煙系統(tǒng)排煙風(fēng)機(jī)手、自動(dòng)啟動(dòng)正常；防火閥、排煙閥動(dòng)作靈敏，無(wú)滯礙手、自動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)試驗(yàn)排煙閥、防火閥是否正常工作4、防火分隔系統(tǒng)處于待用狀態(tài)無(wú)障礙物防火卷簾自動(dòng)試驗(yàn)完好5、啟泵試驗(yàn)手、自動(dòng)均能正常啟動(dòng)試驗(yàn)5供水設(shè)施1、水源測(cè)試年供水能力2、儲(chǔ)水設(shè)備檢查結(jié)構(gòu)材料3、氣壓穩(wěn)壓設(shè)備正常工作模擬試驗(yàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)記

40、錄檢查項(xiàng)目檢查要求檢查結(jié)果備 注一 火災(zāi)探測(cè)器1.外觀質(zhì)量無(wú)腐蝕及明顯機(jī)械損傷，標(biāo)志、文字清晰2.距端墻距離探測(cè)器間距的一半3.安裝傾斜角偏差30°4.確認(rèn)燈的安裝位置面向便于觀察的主入口方向5.確認(rèn)燈的功能報(bào)警，燈啟動(dòng)，巡檢，燈閃動(dòng)6.報(bào)警功能有火情，火警信號(hào)輸出；短路或脫座，故障信號(hào)輸出二報(bào)警按鈕1.外觀質(zhì)量組件完整，標(biāo)志明顯2.牢固程度牢固，不松，不斜3.確認(rèn)按鈕功能啟動(dòng)按鈕，按鈕處有發(fā)光指示4.距防火分區(qū)最遠(yuǎn)距離30m5.報(bào)警功能啟動(dòng)按鈕，火警信號(hào)輸出三火災(zāi)報(bào)警控制器1.控制器外觀質(zhì)量銘牌及標(biāo)志明顯，清晰2.控制器接地有工作接地線及RE線接地保護(hù)3.控制器接地標(biāo)志明顯，持久4

41、.控制器電源應(yīng)是消防專用電源、專用蓄電池供電；直連消防電源，嚴(yán)禁插頭5.報(bào)警音響額定電壓下，距器件中心1m處，聲壓級(jí)應(yīng)在85dB-115dB6.控制器基本功能 報(bào)警功能接到火災(zāi)信號(hào)，發(fā)出聲光報(bào)警 二次報(bào)警手動(dòng)復(fù)位后，再接信號(hào)再報(bào)警 故障報(bào)警100秒內(nèi)，發(fā)出聲、光故障信號(hào) 自檢功能可自檢 火災(zāi)優(yōu)先功能與故障同時(shí)報(bào)警時(shí)，火警優(yōu)先 記憶功能顯示或打印火警時(shí)間 消音、復(fù)位功能火警狀態(tài)時(shí)可手動(dòng)消除信號(hào)并復(fù)位 電源轉(zhuǎn)換功能主電源切斷，備用電源自動(dòng)投入運(yùn)行 電源指示功能主、備電源轉(zhuǎn)換，指示燈正常7.備用電源自動(dòng)充電功能主電源恢復(fù)，備電自動(dòng)切除，浮充、等待備用四火災(zāi)事故廣播、消防通訊、消防電梯、消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備1.火災(zāi)事故廣播 揚(yáng)聲器的設(shè)置距本樓層內(nèi)任意處25m，額定功率3W 音響試驗(yàn)播放范圍內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)聲壓級(jí)背景噪聲15dB 強(qiáng)行切換功能合用系統(tǒng)可在消控室將進(jìn)行中的一般廣播強(qiáng)切換為火災(zāi)廣播 選層廣播功能消控室