1、前期工作回顧1別墅產品研究2創新理念火花3213產品標準總結34前期工作回顧前期工作回顧1別墅產品研究2創新理念火花3213產品標準總結34工作目的：總結產品規律，確立產品標準；工作目的：總結產品規律，確立產品標準；業態劃分：業態劃分：寫字樓類寫字樓類別墅類別墅類住宅類住宅類寫字樓類寫字樓類別墅類別墅類工作思路：工作思路： 別墅類、寫字樓類產品按照時間演進監測產品變化，以總結產品標準；別墅類、寫字樓類產品按照時間演進監測產品變化，以總結產品標準； 住宅類產品按照區域劃分監測產品變化，以總結產品標準；住宅類產品按照區域劃分監測產品變化，以總結產品標準；工作方法：統籌安排、實地調研、分析論證、總結

2、標準。工作方法：統籌安排、實地調研、分析論證、總結標準。20002000年以前的項目年以前的項目200020000202年的項目年的項目02020404年的項目年的項目04040606年的項目年的項目二環路二環路三環路三環路四環路四環路五環路五環路納帕溪谷納帕溪谷保利壟上保利壟上龍灣龍灣金壁湖畔金壁湖畔納帕爾灣納帕爾灣東方普羅旺斯東方普羅旺斯八達嶺高速八達嶺高速京承高速京承高速機場高速機場高速MOMAMOMA萬萬樹萬萬樹晴翠園晴翠園西山美墅館西山美墅館玫瑰園玫瑰園紫紫玉山莊玉山莊香江花園香江花園麗斯花園麗斯花園長島瀾橋長島瀾橋觀唐觀唐機場機場長安街長安街裕京花園裕京花園壹千棟壹千棟早期早期20

3、002000年以前年以前香江花園、北京裕京花園、麗斯花園、紫玉山莊香江花園、北京裕京花園、麗斯花園、紫玉山莊初步發展初步發展2000-022000-02年年長島瀾橋、北京玫瑰園長島瀾橋、北京玫瑰園.完善階段完善階段02-0402-04年年西山美墅館、晴翠園、西山美墅館、晴翠園、MOMAMOMA萬萬樹萬萬樹個性發展階段個性發展階段04-0604-06年年納帕溪谷、觀唐、東方普羅旺斯、金碧湖畔、龍納帕溪谷、觀唐、東方普羅旺斯、金碧湖畔、龍灣、壹仟棟、保利壟上、納帕爾灣灣、壹仟棟、保利壟上、納帕爾灣1 1、公共空間部分、公共空間部分n 規劃布局規劃布局n 設備設施設備設施n 園林景觀園林景觀n 會會

4、 所所2 2、建筑單體、建筑單體n 室外室外 入口、庭院、安防、車庫、露臺。入口、庭院、安防、車庫、露臺。n 室內室內 玄關、客廳、家庭廳、餐廳、廚房、臥室、衛生間。玄關、客廳、家庭廳、餐廳、廚房、臥室、衛生間。3 3、其他、其他n 層高n 面積n 采光通風采光通風n 立面立面n 采暖采暖。早期別墅早期別墅項目名稱：項目名稱：香江花園建筑類別：建筑類別：獨棟、聯排、公寓 物業地址物業地址 ：朝陽區香江北路1號 簡簡 介：介：香江花園由447幢歐式豪華別墅，124套聯排別墅，2座低層服務公寓樓和7000M2俱樂部大樓組成，于1999年建成。 早期別墅早期別墅項目名稱：項目名稱：裕京花園建筑類別：

5、建筑類別：獨立別墅 物業地址物業地址 ：順義區后沙峪鄉白辛莊村 簡簡 介：介：位于后沙峪鄉白辛莊村 ，地處傳統別墅區，是北京發展較早的高檔別墅項目之一。早期別墅早期別墅項目名稱：項目名稱：紫玉山莊建筑類別：建筑類別：獨棟、聯排、雙拼物業地址物業地址 ：朝陽區紫玉東路1號簡簡 介：介：紫玉山莊位于亞運村之北1.5公里，毗鄰規劃中的奧運村。初步發展初步發展項目名稱：項目名稱：長島瀾橋建筑類別：建筑類別：獨棟、聯排、雙拼物業地址物業地址 ：朝陽區來廣營東路北側簡簡 介：介：長島瀾橋占地16公頃，總建筑面積11.5萬平方米。項目注重細節打造，前庭后院的設計使戶戶擁有百米以上的私家花園，體現了人與自然的

6、和諧共生。 初步發展初步發展項目名稱：項目名稱：玫瑰園.建筑類別：建筑類別：獨棟、雙拼物業地址物業地址 ：昌平區 沙河鎮北,八達嶺高速路11出口簡簡 介：介：玫瑰園占地749畝，建筑面積24萬平方米，包括前期開發的“五洲別墅區”和后期開發的 “爵世別墅區”。完善階段完善階段項目名稱：項目名稱：西山美墅館建筑類別：建筑類別：獨棟、TONWHOUSE、疊拼、公寓物業地址物業地址 ：海淀區四季青橋南旱河路西簡簡 介：介：西山美墅館是北京首家通過“木結構別墅標準”的項目，社區共 87棟別墅，匯粹了包括維多利亞式、蒙特利爾式、都鐸式等在內最為經典23種外立面風格。完善階段完善階段項目名稱：項目名稱：晴翠

7、園建筑類別：建筑類別：獨棟物業地址物業地址 ：朝陽區金盞鄉溫榆河畔簡簡 介：介：晴翠園位于北京市朝陽區金盞鄉，緊鄰機場高速葦溝出口，占地面積400畝 ，規劃建設別墅100棟 。完善階段完善階段項目名稱：項目名稱：MOMA萬萬樹建筑類別：建筑類別：獨棟物業地址物業地址 ：順義區張喜莊出口簡簡 介：介：萬萬樹占地1800畝，全鎮由600多套獨棟庭院住宅組成，建筑密度0.38，綠化率達到62。 個性發展階段個性發展階段項目名稱：項目名稱：納帕溪谷建筑類別：建筑類別：獨棟 物業地址物業地址 ：昌平區溫榆河上游九華山莊對面簡簡 介：介：納帕溪谷位于北京市著名的溫泉休閑度假區溫榆河上游，建筑面積25萬平米

8、，總戶數600余戶，容積率0.3，綠化率64%。個性發展階段個性發展階段項目名稱：項目名稱：觀唐建筑類別：建筑類別：獨棟 物業地址物業地址 ：朝陽區香江北路 簡簡 介：介：觀唐占地約為75000平方米，其中水面的面積達到了13000平方米。環境設計借鑒了中國傳統園林的手法和意境和傳統園林的詩情畫意。個性發展階段個性發展階段項目名稱：項目名稱：東方普羅旺斯建筑類別：建筑類別：獨棟 物業地址物業地址 ：昌平區京承高速北七家出口直行約1000米簡簡 介：介：東方普羅旺斯規劃用地面積為65.75公頃，均為獨幢別墅，規劃建設558棟獨棟別墅，戶型面積由240平米至1000平米。個性發展階段個性發展階段項

9、目名稱：項目名稱：金碧湖畔建筑類別：建筑類別：獨棟 物業地址物業地址 ：順義區順平路與潮白河交界處西南角簡簡 介：介：金碧湖畔為全獨棟別墅社區，占地32.27公頃，總建筑面積11萬平方米，共計306棟，設置7種戶型。 個性發展階段個性發展階段項目名稱：項目名稱：龍灣建筑類別：建筑類別：獨棟 物業地址物業地址 ：順義區后沙峪鎮溫榆河別墅區簡簡 介：介：龍灣別墅位于順義區溫榆河高尚別墅區內，其總用地面積1800畝，整個社區共五個組團，分為三期開發。 個性發展階段個性發展階段項目名稱：項目名稱：壹仟棟建筑類別：建筑類別：獨棟 物業地址物業地址 ：昌平區昌平區北七家,立湯路定泗路口向西兩公里簡簡 介：

10、介：珠江壹千棟由北京原創地產聯合海外十大建筑及景觀設計事物所所研發，展現款式、空間布局、立面用材最為豐富的別墅社區。 個性發展階段個性發展階段項目名稱：項目名稱：保利壟上建筑類別：建筑類別：獨棟 物業地址物業地址 ：昌平區小湯山鎮簡簡 介：介：保利壟上別墅位處小湯山，項目占地860余畝，全部為獨棟別墅，地上面積自220平方米至650平方米不等。個性發展階段個性發展階段項目名稱：項目名稱：納帕爾灣建筑類別：建筑類別：獨棟 物業地址物業地址 ：順義區牛山鎮順安東路喬波冰雪世界東側簡簡 介：介：納帕爾灣，原創美式獨棟四合院。總占地19萬平米，總建筑面積13.7萬平米，綠化面積7萬平米 ，規劃為370

11、幢南加州風格精致獨棟。 前期工作回顧1別墅產品研究別墅產品研究2創新理念火花3123產品標準總結34室外部分室外部分室內部分室內部分會所會所規劃布局規劃布局園林景觀園林景觀入口、圍墻入口、圍墻設施設備設施設備公共空間構成公共空間構成設施設備設施設備規劃布局規劃布局園林景觀園林景觀入口、圍墻入口、圍墻會所會所公共空間構成公共空間構成早期別墅早期別墅初步發展初步發展完善階段完善階段個性發展階段個性發展階段總結總結公用人行道寬度在46米左右寬度在6米左右公用人行道公用人行道呈逐漸加寬，道路設計體現人性化 人行道的照明路燈，能源形式：電能路燈，能源形式：電能路燈和地燈，能源形式：電能路燈和地燈，能源形

12、式：電能普遍采用路燈和地燈路燈和地燈同時提供照明的方式，能源形式基本使用電能納帕溪谷早期別墅早期別墅初步發展初步發展完善階段完善階段個性發展階段個性發展階段總結總結公用車行道n寬5米；n兩側不設人行道；n會所設有車位；n寬6米；n兩側不設人行道；n會所設有車位；n寬6米；n兩側各設人行道寬1.5米；n組團級道路寬4米；n會所設有車位；n寬7米；n兩側各設人行道寬2米；n組團級道路路寬5米；n會所設有車位；由組團級道路細化到小小區級道路區級道路、人行道人行道。別墅會所設置公共停車設置公共停車位位；與人行道關系n人車不分流n人車分流n人車分流n人車分流基本實現人車分流人車分流早期別墅早期別墅初步發

13、展初步發展完善階段完善階段個性發展階段個性發展階段總結總結組團的建筑類型區分組團多為獨棟別墅，分隔方式主要為“環型路”組團多為獨棟別墅，分隔方式主要為“環型路”和“盡端路”組團包括獨棟、聯排，分隔方式主要為“盡端路”和“環型路”的兩種方式組團包括獨棟、聯排，分隔方式主要為“盡端路”和“環型路”的兩種方式分隔方式主要為“盡端路盡端路”和和“環環型路型路”的兩種方式納帕溪谷納帕溪谷納帕爾灣納帕爾灣雪梨澳鄉雪梨澳鄉設施設備設施設備規劃布局規劃布局園林景觀園林景觀入口、圍墻入口、圍墻會所會所公共空間構成公共空間構成早期別墅早期別墅初步發展初步發展完善階段完善階段個性發展階段個性發展階段總結總結 水景面

14、積1萬平方米左右1萬平方米左右1萬平方米左右1萬平方米左右有水景的別墅項目的水面積大都在1 1萬平方米萬平方米左右水景種類水源來自地下水或中水水源來自地下水或中水水源來自地下水或中水，部分項目引用自然水系水源來自地下水或中水，部分項目引用自然水系水源水源來自地下水或中水，部分項目引用自然水系水景與別墅關系臨水型別墅臨水型別墅臨水型別墅臨水型別墅有水景的別墅項目中，以臨水型臨水型別墅為主紫玉山莊早期別墅早期別墅初步發展初步發展完善階段完善階段個性發展階段個性發展階段總結總結 草坪的灌溉噴灑、人工澆灌噴灑、人工澆灌噴灑、人工澆灌噴灑、人工澆灌基本都采用機械噴灑和機械噴灑和人工澆灌人工澆灌相結合的方

15、法龍灣別墅紫玉山莊保利壟上觀唐觀唐設施設備設施設備規劃布局規劃布局園林景觀園林景觀入口、圍墻入口、圍墻會所會所公共空間構成公共空間構成早期別墅早期別墅初步發展初步發展完善階段完善階段個性發展階段個性發展階段總結總結大門n人車入口 混合；n無出租車等候區n人車入口分開；n沒有出租車等候區n人車入口有單獨分開；n沒有出租車等候區n人車入口有單獨分開；n沒有出租車等候區人車分流人車分流沒有出租車等候區沒有出租車等候區管理崗亭n木制簡陋房屋；n值勤時配有遮陽傘；n與建筑風格統一；n崗亭采用混凝土框架結構；n值勤時配有遮陽傘；n與建筑風格統一；n崗亭采用混凝土框架結構；n值勤時配有遮陽傘；n與建筑風格統

16、一；n崗亭采用混凝土框架結構；n值勤時配有遮陽傘；崗亭的設計崗亭的設計注重與小區整體風格的統一風格的統一保利壟上納帕爾灣早期別墅早期別墅初步發展初步發展完善階段完善階段個性發展階段個性發展階段總結總結圍墻的形式實體墻實體墻實體墻、鐵藝與實體墻的結合實體墻、鐵藝與實體墻的結合基本采用實體墻與鐵藝實體墻與鐵藝結合的形式圍墻的高度2米2米2米2米圍墻高度在2 2米米左右觀唐龍湖別墅香江別墅設施設備設施設備規劃布局規劃布局園林景觀園林景觀入口、圍墻入口、圍墻會所會所公共空間構成公共空間構成早期別墅早期別墅初步發展初步發展完善階段完善階段個性發展階段個性發展階段總結總結會所建筑指標30004000平方米

17、50008000平方米800010000平方米，部分項目有分會所10000平方米左右，部分項目有分會所會所面積放大。出現分會所分會所的規劃會所功能提供餐飲、游泳、桑拿、SPA、臺球、網球、健身、棋牌等提供餐飲、游泳、桑拿、SPA、臺球、網球、健身、棋牌等提供餐飲、游泳、桑拿、SPA、臺球、網球、健身、棋牌、客房等提供餐飲、游泳、桑拿、SPA、臺球、網球、健身、棋牌、客房等除提供傳統的康體健身外，還增設有客房客房，這對業主來說，更加人性化。66東方普羅旺斯納帕溪谷設施設備設施設備規劃布局規劃布局園林景觀園林景觀入口、圍墻入口、圍墻會所會所公共空間構成公共空間構成早期別墅早期別墅初步發展初步發展完

18、善階段完善階段個性發展階段個性發展階段總結總結鋪裝材料車行道瀝青地面，無破損情況；車行道水泥地面，人行道地磚地面，無破損情況車行道水泥地面，人行道地磚地面，無破損情況車行道水泥與硬化磚地面，人行道地磚地面，無破損情況車行道路設計基本都為水泥路面，個性化發展階段出現硬化磚早期別墅早期別墅初步發展初步發展完善階段完善階段個性發展階段個性發展階段總結總結垃圾處垃圾處理方式理方式n分類垃圾桶；n專人隨時收集n分類垃圾桶；n專人隨時收集n分類垃圾桶；n專人隨時收集n分類垃圾桶；n專人隨時收集基本采用設置分類垃圾桶分類垃圾桶，專人隨時收集專人隨時收集的辦法室室外外n入口與院墻n庭院n車庫n陽臺、露臺室內室

19、內n門廳n客廳n廚房與餐廳n主臥空間n地下室其他其他n層數n立面n采暖nn 入口與院墻入口與院墻n 庭院庭院n 周界防范周界防范n 車庫車庫n 陽臺、露臺陽臺、露臺早期別墅早期別墅初步發展初步發展完善階段完善階段個性發展階段個性發展階段總結總結入口朝向、與建筑的關系南向南向景觀均好性和道路布局影響，部分戶型改變方向景觀均好性和道路布局影響，部分戶型改變方向盡量保證南向，但不排除景觀和道路布局影響而帶來的改變入口的遮蔽措施部分戶型設有門廊部分戶型設有門廊部分戶型設有門廊大部分戶型設有門廊大部分項目的戶型設有門廊早期別墅早期別墅初步發展初步發展完善階段完善階段個性發展階段個性發展階段總結總結圍墻的

20、形式圍墻的形式n實體墻n實體墻n實體墻、鐵藝與實體墻的結合n實體墻、鐵藝與實體墻的結合圍墻形式基本都采用實體墻實體墻與鐵藝鐵藝與結合的形式圍墻的高度圍墻的高度n2米n2米n2米n2米圍墻高度在2 2米米左右觀唐納帕溪谷早期別墅早期別墅初步發展初步發展完善階段完善階段個性發展階段個性發展階段總結總結面積指標面積指標n20m2n2030m2n2040m2n2040m2前花園面積設計在20-4020-40平方米平方米；基本功能基本功能n停車、種植n停車、種植n停車、種植n停車、種植功能為停車停車、種種植植；種植從草坪鋪裝草坪鋪裝發展為景觀樹木景觀樹木；水景水景n無水景n無水景n部分項目設有水景n部分

21、項目設有水景0202年后年后的項目部分項目開始出現水出現水景景；室外木造設施室外木造設施n無室外木設施n業主有自己安裝n部分項目設有室外木n部分項目設有室外木n部分項目設有室外木20002000年后年后的項目部分設有室外木設設有室外木設施施；96早期別墅早期別墅初步發展初步發展完善階段完善階段個性發展階段個性發展階段總結總結面積指標面積指標n100200m2n100300m2n100400m2n100500m2后花園面積設計面積增大的趨勢面積增大的趨勢；基本功能基本功能n休閑娛樂、種植n休閑娛樂、種植n休閑娛樂、種植n休閑娛樂、種植主要功能是：休休閑娛樂閑娛樂、種植種植；水景水景n無水景設置n

22、無水景設置n部分項目設有水景觀n部分項目設有水景觀02年后的項目部分項目設有水景水景或游泳池游泳池；室外木造設施室外木造設施n無室外木n業主有自己安裝n部分項目設有室外木n部分項目設有室外木n部分項目設有室外木2000年后的項目部分項目設有室外設有室外木設施木設施前院前院后院后院面面 積積n 面積在20-40平方米n 面積在100-200平方米，局部景觀良好位置，面積明顯放大功功 能能n 室外停車位、入戶綠化n 休閑娛樂，結合私家綠化，成為業主休閑場所景景 觀觀n 藝術車棚、草坪與觀賞樹n 草坪與觀賞樹，私家水景或泳池香江花園納帕溪谷早期別墅早期別墅初步發展初步發展完善階段完善階段個性發展階個

23、性發展階段段總結總結周界防周界防范措施范措施n電子巡更系統；n紅外監控；小區保安；n閉路電視；n小區圍墻帶有電網；n配有可視對講系統（WISED)；n戶外配有紅外線；n周界雙層紅外監測防闖入系統；n保安電子巡更系統 n重要場所、主要路口24小時攝象監視系統；n門衛與住戶對講系統；n車輛自動識別準入系統；n 分級安防管理；n周界紅外對射防躍報警系統；n小區保安系統；n閉路電視監視系統；安防設施不斷不斷完善完善；自動化水平不不斷提高斷提高；區域化分更加更加細致細致；智能化數智能化數控系統控系統早期別墅早期別墅初步發展初步發展完善階段完善階段個性發展階段個性發展階段總結總結停車數量停車數量面積指標面

24、積指標n數量12輛；n面積3050m2n數量12輛；n面積2050m2n數量12輛；n面積1540m2n停車數量一般為12輛，面積指標在1540平方米單車庫面積在在20-2520-25m2；雙車庫面積在35354040m2米左右。車道寬度車道寬度n車道寬度為46米左右n車道寬度為46米左右n車道寬度為46米左右n車道寬度為46米左右車道寬度為4 46 6米米；與建筑的與建筑的相對位置相對位置關系關系n地上車庫 n以地上車庫為主，部分項目設有地下車庫 n以地上車庫為主，部分項目設有地下車庫 n以地上車庫為主，部分項目設有地下車庫 以地上車庫為主地上車庫為主，部分項目設有地下地下車庫車庫 車庫門形

25、車庫門形式及控制式及控制方式方式n電控車門n電控車門n電控車門，具有遙控和監視系統n電控車門，具有遙控和監視系統采用電控車門電控車門；現在的設備中還具有遙控遙控和監視系監視系統；統；早期別墅早期別墅初步發展初步發展完善階段完善階段個性發展階段個性發展階段總結總結圍欄高度圍欄高度形式形式n1.4米高n水泥圍欄n1.4米高n水泥、鋼制、木制結構的圍欄n1.4米高，水泥n鋼制、木制結構的圍欄n1.4米高；n水泥、鋼制、木制結構的圍欄欄桿造型與建筑風與建筑風格相結合格相結合；高度在1.4米左右面積面積n812m2n812m2n610m2n610m2露臺面積呈逐步縮呈逐步縮小的趨勢小的趨勢門廳（玄關）門

26、廳（玄關） 客廳客廳/ /家庭廳家庭廳 廚房廚房/ /餐廳餐廳早期別墅早期別墅初步發展初步發展完善階段完善階段個性發展階段個性發展階段總結總結面積凈高n46m2n46m2n46m2n46m2戶型基本都設計有玄關，面積在4-6m4-6m2 2左右左右；早期別墅早期別墅初步發展初步發展完善階段完善階段個性發展階段個性發展階段總結總結數量數量n1個n12個n12個n12個客廳數量有所增增加加面積面積開間開間凈高凈高n4050m2；n部分帶挑空，約5-6米；n4060m2；n部分帶挑空，約5-6米；n3050m2；n局部挑空，約6-8米；n3040m2；n局部挑空，約6-7米客廳設計面積基本在3030

27、40m40m2 2左右；挑空高度約在6-7米；挑空挑空頂部頂部采光采光n部分大戶型三層挑空n挑空n挑空n部分項目實現頂部自然采光；別墅項目戶型基基本具有挑空設計本具有挑空設計；一般挑空位置在客廳或餐廳客廳或餐廳；早期別墅早期別墅初步發展初步發展完善階段完善階段個性發展階段個性發展階段總結總結面積n1520m2；n中廚：3-5m2n西廚：1520m2；n中廚：3-5m2n西廚：1520m2；n中廚：5-8m2n西廚：15-20m2廚房設計面積，中廚面積基本在5m5m2 2；西廚基本在101015m15m2 2左右；類型n西式廚房配置n中西廚房配置n中西廚房配置n中西廚房配置中西廚房配置，中廚為封

28、封閉式閉式，西廚一般為開敞式開敞式；熱水器nn燃氣加熱n燃氣加熱n燃氣加熱基本都采用燃氣加熱形式，品牌有：美國的史密斯法國的“夏倍”、法國的“富力凱”布置形式n單排n單排、雙排n單排、雙排和操作島n單排、雙排和操作島廚房的布置形式呈多樣化發展的趨勢，以操作島操作島居多早期別墅早期別墅初步發展初步發展完善階段完善階段個性發展階段個性發展階段總結總結餐廳餐廳n2030m2；n沒有獨立早餐臺n1525m2；n部分項目設計早餐臺n餐廳：2025m2；n早餐臺n早餐廳：5-6m2n正餐廳：1530m2；面積基本在15-30m2左右；主臥室主臥室主衛生間主衛生間衣帽間衣帽間普通臥室普通臥室早期別墅早期別墅

29、初步發展初步發展完善階段完善階段個性發展階段個性發展階段總結總結n5080m2;n凈高在3.1-3.4米n3040m2n凈高在3.1-3.4米n4060m2n凈高在3-3.2米n3050m2n凈高在3-3.2米主臥室設計面積基本在3040m2左右；凈高3.2米米左右；說明：臥室高度不含挑空說明：臥室高度不含挑空早期別墅早期別墅初步發展初步發展完善階段完善階段個性發展階段個性發展階段總結總結 面積1520平方米1015平方米10101515平方米平方米10101515平方米平方米主衛生間面積主衛生間面積基本在基本在10101515平方米平方米 分區形式干濕分開干濕分開干濕分開干濕分開干濕分開干濕

30、分開衛生間的分區衛生間的分區實現干實現干濕分開濕分開早期別墅早期別墅初步發展初步發展完善階段完善階段個性發展階段個性發展階段總結總結n15m2n10-15m2n1520m2n1020m2衣帽間的面積呈逐步增大的趨勢，增大的趨勢，面積在面積在15-20m2；臥室衣帽間衛生間臥室衣帽間衛生間1.1.2.2.地下室地下室保姆房保姆房儲藏室儲藏室影音室影音室戶內樓梯戶內樓梯早期別墅早期別墅初步發展初步發展完善階段完善階段個性發展階段個性發展階段面積150m2100 150m290 130m290130m2采光方式采光窗采光窗或下沉式庭院以下沉式庭院為主以下沉式庭院為主228早期別墅早期別墅初步發展初步

31、發展完善階段完善階段個性發展階段個性發展階段總結總結n地下室為采光窗采光n地下室為采光窗采光或下沉式庭院n以下沉式庭院或步出式庭院為主，部分項目為采光窗采光n以下沉式庭院或步出式庭院為主，部分項目為采光窗采光下沉式庭院下沉式庭院或步出式庭院步出式庭院的出現，使得地下室的采光效果得到大幅度提高；早期別墅早期別墅初步發展初步發展完善階段完善階段個性發展階段個性發展階段610m258m28m2左右610m2早期別墅早期別墅初步發展初步發展完善階段完善階段個性發展階段個性發展階段4050m24050m230m22025m2n 層高、層數層高、層數n 面積面積n 朝向朝向n 采光、通風采光、通風n 立面立面n 采暖、制冷采暖、制冷n 各種計量表各種計量表麗高王府 400-500平方米麗高王府 400-500平方米麗高王府 400-500平方米大湖別墅大湖別墅 4004002000m2000m2 2 萬萬樹萬萬樹 500m2左右左右納帕溪谷納帕溪谷 320600m2左右左右早期別墅早期別墅初步發展初步發展完善階段完善階段個性發展階段個性發展階段總結總結n地上三層，地下一層；n頂層有部分是閣樓n地上二層，地下一層；n頂層有部分是閣樓n地上二層，地下一層；n頂層有部分是閣樓n地上二層，地下一層n頂層有部分是閣樓別墅戶型的結構一般為地上二地上二層，地下一層層，地下一層，早期別墅早期別墅初步發