1、前瞻產(chǎn)業(yè)研究院：深圳華南城文化產(chǎn)業(yè)園園區(qū)規(guī)劃案例項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)平湖街道，占地面積16.5 萬(wàn)平方米。平湖地處“三市一港” 的中心位置，屬于深圳市對(duì)外開(kāi)放的重要門(mén)戶地區(qū)，擁有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和歷史悠久的客家文化。作為城市的組團(tuán)中心，在物流組團(tuán)的空間結(jié)構(gòu)體系中，平湖屬于以發(fā)展“物流金融”為核心的片區(qū)，并處于深圳市東部重要的物流走廊之上，且由于平湖地處深圳與東莞兩市、龍崗與寶安兩區(qū)交接點(diǎn)的特殊地理位置，也是未來(lái)泛珠三角經(jīng)濟(jì)輻射區(qū)極力打造的“中心極”，項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目區(qū)位圖二、產(chǎn)業(yè)背景1、世界文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀由于文化產(chǎn)業(yè)的高附加值、可持續(xù)發(fā)展性、大容量的就業(yè)機(jī)會(huì)和高于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增速等而受

2、到越來(lái)越多國(guó)家的重視，并成為越來(lái)越多國(guó)家和地區(qū)的發(fā)展方略，不少國(guó)家更提出了“文化立國(guó)”、“文化強(qiáng)國(guó)”的戰(zhàn)略，文化產(chǎn)業(yè)因此成為 21世紀(jì)世界經(jīng)濟(jì)中最具活力的行業(yè)之一。美國(guó)是文化產(chǎn)業(yè)的頭號(hào)強(qiáng)國(guó)，其文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度達(dá)到14%，占GDP的 30%以上，其年產(chǎn)值在國(guó)內(nèi)GDP中達(dá)1/4，版權(quán)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)12500億美元，占GDP的 12%，版權(quán)出口超過(guò)汽車、農(nóng)業(yè)、航天，成為最大的出口產(chǎn)業(yè)。英國(guó)自上世紀(jì)90 年代開(kāi)始發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)起，就強(qiáng)調(diào)用政策來(lái)打造 “創(chuàng)意” ，推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展。目前，英國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度為12%，是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增速的兩倍，占其GDP的 8.2%，與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)的企業(yè)超過(guò)15

3、萬(wàn)個(gè)，吸納的就業(yè)人數(shù)占英國(guó)就業(yè)人口總數(shù)的8%以上。文化產(chǎn)業(yè)已成為日本的第二大產(chǎn)業(yè)，其增加值已占GDP的 18.3%。韓國(guó)提出了“文化立國(guó)”和“資源有限，創(chuàng)意無(wú)限”的戰(zhàn)略口號(hào)，采取一系列措施，有力地推動(dòng)了文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。文化產(chǎn)業(yè)在韓國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著核心作用，已占GDP的 15%以上，是世界公認(rèn)的文化產(chǎn)品出口大國(guó)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)強(qiáng)國(guó)。世界著名文化創(chuàng)意區(qū)2、中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀我國(guó)文化產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)總量不斷擴(kuò)大，資產(chǎn)和營(yíng)業(yè)收入過(guò)億元的文化2015年全國(guó)文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加值27235億元， 比上年增長(zhǎng)11%， 比同期GDP名義增速高4.6 個(gè)百分點(diǎn) ; 占 GDP比重3.97%，比上年提高0.16

4、個(gè)百分點(diǎn)。2004年至 2015年間，文化部開(kāi)展了65 批國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范（ 試驗(yàn) ） 園區(qū)命名。根據(jù)截止到2015年，全國(guó)正常運(yùn)作的園區(qū)在2506個(gè)左右， 其中由園區(qū)就已超過(guò)350個(gè)， 而在中國(guó)文化產(chǎn)41.18%。3、深圳文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀在國(guó)際經(jīng)濟(jì)大環(huán)境仍不景氣的背景下，深圳文化產(chǎn)業(yè)仍保持了快速發(fā)展。2016 年， 以創(chuàng)意設(shè)計(jì)業(yè)為龍頭之一的深圳文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)保持健康快速發(fā)展態(tài)勢(shì)，1949.7 億元， 同比增長(zhǎng)11%， 占 GDP的比重達(dá)10%。 目前深圳全市文4 萬(wàn)多家， 從業(yè)人員約90 萬(wàn)人， 年度產(chǎn)品和服務(wù)出口額約30 億美53 家市級(jí)以上文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、基地。其中，園區(qū)33 家、基20

5、家。 國(guó)家級(jí)園區(qū)和基地共計(jì)12 家。 這些文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)基地，涵蓋了創(chuàng)意設(shè)“+科技”、“文化+創(chuàng)意”、“文化+旅游”的特色，深圳市知名文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)1、交通優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目毗鄰華南城總部、平湖生態(tài)公園及平湖物流基地，距深圳中心區(qū)僅20全球第四繁忙的鹽田港及珠三角、香港及澳門(mén)等六大項(xiàng)目交通區(qū)位圖2、資源優(yōu)勢(shì)(1) 土地資源龍崗是一個(gè)工業(yè)城市，土地的增量供應(yīng)與文化產(chǎn)業(yè)用地的實(shí)際需求之間存在較大差異，這也是許多工業(yè)城市發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的規(guī)律和困惑。龍崗的經(jīng)驗(yàn)是通過(guò)三舊改造為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展騰出空間，反過(guò)來(lái)通過(guò)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提升城市形象，推動(dòng)城市升級(jí)。本項(xiàng)目的建設(shè)正是響應(yīng)政府舊城改造的政策，利用“三舊”改造建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)園。

6、對(duì)政府而言，既可以降低城市改造成本，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，又可以提高城市品位; 對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，可以實(shí)現(xiàn)低成本投入、高效益產(chǎn)出，一舉兩得。(2) 華南國(guó)際工業(yè)原料城華南國(guó)際工業(yè)原料城( 深圳) 有限公司 ( 簡(jiǎn)稱華南城) 位于深圳市龍崗區(qū)平湖物流基地園區(qū)，是集交易、展示、電子商務(wù)、信息交流、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、貨運(yùn)以及金融結(jié)算等功能于一體的超大規(guī)模工業(yè)原材料專業(yè)交易中心，也是集采購(gòu)、旅游、餐飲、休閑、娛樂(lè)為一體的現(xiàn)代綜合商貿(mào)物流城。華南國(guó)際工業(yè)原料城圖(3) 平湖生態(tài)公園園區(qū)緊鄰平湖生態(tài)園，使產(chǎn)業(yè)園擁有得天獨(dú)厚的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，也為產(chǎn)業(yè)園發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)提供了便利的基礎(chǔ)條件。深圳平湖生態(tài)園位于平湖華南城南，自然風(fēng)光秀美

7、，是自然生態(tài)型公園，環(huán)境優(yōu)雅，景色怡人，是享受健康悠閑生活的好去處。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院| 26深圳平湖生態(tài)公園圖3、配套優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目所在地周邊文化和商業(yè)氛圍濃厚，擁有眾多學(xué)校、超市、酒店和醫(yī)院，項(xiàng)目配套4、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)2016年龍崗區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值營(yíng)業(yè)收入達(dá)到895.97 億元， 同比增長(zhǎng)5.98%;實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)值252.98 億元，同比增長(zhǎng)7.55%。全區(qū)現(xiàn)有文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)22 家，文創(chuàng)企業(yè)5049 家，高端工藝美術(shù)、高端印刷、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、動(dòng)漫游戲及衍生品開(kāi)發(fā)等成為了初具規(guī)模和集聚效益的四大集群。全區(qū)22 個(gè)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)中，國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范基地2 個(gè) （ 大芬油畫(huà)村、南嶺中絲園） ，占全市同類基地總數(shù)的

8、25%;國(guó)家級(jí)3A景區(qū) 3 個(gè) ; 市級(jí)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)10 個(gè)，占全市總數(shù)超過(guò)20%。龍崗區(qū)文化產(chǎn)業(yè)代表知名品牌1、戰(zhàn)略定位項(xiàng)目按照深圳市委市政府“文化立市”戰(zhàn)略和龍崗區(qū)委區(qū)政府“文化強(qiáng)區(qū)”戰(zhàn)略部署，重點(diǎn)將文化、科技、創(chuàng)意、資本四者深度融合，創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)鏈最上游的智力成果研發(fā)、孵化的良好環(huán)境，涵養(yǎng)龍崗區(qū)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的生態(tài)，正確處理存量與增量、培育與引進(jìn)、保護(hù)與開(kāi)發(fā)、近期與遠(yuǎn)期的關(guān)系，打造“知本+資本”的產(chǎn)業(yè)高地，培育完善的展覽展示產(chǎn)業(yè)鏈及文化產(chǎn)業(yè)綜合體。2、發(fā)展定位項(xiàng)目依托于深圳 “文化立市”戰(zhàn)略的推行和龐大的會(huì)展經(jīng)濟(jì)規(guī)模，以及平湖物流基地和平湖生態(tài)園的優(yōu)勢(shì)資源，建設(shè)集展覽展示、文化創(chuàng)意、項(xiàng)目孵

9、化、文化交流、產(chǎn)業(yè)推廣、產(chǎn)品交易、倉(cāng)儲(chǔ)物流、人才培養(yǎng)、旅游休閑等功能于一體的綜合性文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，填補(bǔ)平湖文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的空白，推動(dòng)人口聚集向人才聚集轉(zhuǎn)變、 產(chǎn)業(yè)規(guī)模向產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)變，努力將項(xiàng)目打造成服務(wù)于深廣惠、輻射整個(gè)華南、面向全國(guó)乃至全世界的國(guó)際化特色文化產(chǎn)業(yè)集群園區(qū)。五、發(fā)展重點(diǎn)1、以發(fā)展展覽展示業(yè)為重點(diǎn)展覽、展示及展銷中心，囊括了文化產(chǎn)業(yè)中包括汽車、建筑、傳統(tǒng)工藝等行業(yè)。 通過(guò)提供集辦公和展示于一體的場(chǎng)所，使華南地區(qū)的展覽展示公司形成行業(yè)聚集，通過(guò)展覽培訓(xùn)與交流，使展覽展示朝著更加專業(yè)化、更加貿(mào)易化、更加品牌化、更加市場(chǎng)化發(fā)展。2、以發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)綜合體為重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)綜合體是以文化生產(chǎn)為基礎(chǔ)

10、、文化體驗(yàn)為特色、文化休閑與文化商業(yè)為重點(diǎn)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為延伸、會(huì)展商務(wù)相配合，以及行政辦公、綜合商業(yè)、其它服務(wù)業(yè)、總部基地、居住等互補(bǔ)的泛文化產(chǎn)業(yè)的整合。六、項(xiàng)目規(guī)劃1、一期項(xiàng)目規(guī)劃一期擬對(duì)舊廠房穿衣戴帽，成立以展覽展示為主體的展覽展示中心。建設(shè)內(nèi)容主要為“一心兩街三館”。“一心”指展覽展示中心 ; “兩街”指微電影藝術(shù)長(zhǎng)廊和藝術(shù)風(fēng)情街; “三館”指緊鄰展覽展示中心的服務(wù)館、上游館、中游館。微電影長(zhǎng)廊藝術(shù)風(fēng)情街服務(wù)館上游館2、二期項(xiàng)目規(guī)劃二期擬采取部分穿衣戴帽、部分拆除重建，擬新建授權(quán)于中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的“文化產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心”及授權(quán)于中國(guó)收藏家協(xié)會(huì)的“華南藏館”。建設(shè)內(nèi)容主要為文化產(chǎn)業(yè)綜合體，包括

11、文化產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心、華南藏館、倉(cāng)儲(chǔ)物流中心、文化產(chǎn)品交易中心、文化創(chuàng)意孵化中心和配套的商業(yè)購(gòu)物中心。文化產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心華南藏館倉(cāng)儲(chǔ)物流中心文化產(chǎn)品交易中心文化創(chuàng)意孵化中心商業(yè)購(gòu)物中心七、產(chǎn)業(yè)鏈設(shè)計(jì)1、上游產(chǎn)業(yè)園區(qū)展覽展示產(chǎn)業(yè)鏈上游主要是展覽展示的原材料和設(shè)備。展覽展示園區(qū)的上游館主要集聚服務(wù)于展覽展示的原材料和設(shè)備企業(yè)，原材料主要包括創(chuàng)新、低碳、環(huán)保、生態(tài)和高新技術(shù)材料。展覽展示原材料和設(shè)備2、中游產(chǎn)業(yè)園區(qū)展覽展示產(chǎn)業(yè)鏈中游主要是指展覽展示的展具和器材，這些展具包括展板、展臺(tái)、展柜、燈箱、玻璃制品、亞克力等。展覽展示園區(qū)的中游館主要集聚展具銷售及租賃企業(yè)。展具和器材3、下游產(chǎn)業(yè)展覽展示產(chǎn)業(yè)鏈下游主要是指和展覽