1、精選優質文檔-傾情為你奉上物業法律法規學習考題（一）姓名： 崗位 分數一、判斷改錯題（對打“”錯打“×”，再改正；10×3=30分）1、 經10%以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。（ ）2、典權人也應承擔典權存續期間典物因不可抗力而全部或部分滅失的風險。 （ ）3、 物業管理企業接受委托代收供水、供電、供熱、通訊、有線電視等費用的，可向業主收取一定的手續費。 （ ）4、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。（ ）5、 尚未交給物業買受人的物業，一般情況下其產權還屬于建設單位。 （ ）6、選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人應當

2、經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。 （ ）7、 業主裝修需要拆改燃氣管道和設施，應當取得城市規劃行政主管部門批準。（ ）8、 專項維修資金閑置時，可用于購買國債。 （ ）9、善意占有屬于合法占有。 （ ）10、建筑區劃內的綠地，屬于業主共有。 （ ）二、單項選擇題（每題有且只有一個正確的答案，12×2=24分）1、住宅小區的業主大會會議，應當同時告知相關的（ ）。A、物業管理公司 B、行政主管部門 C、公安派出所 D、居民委員會2、某小區業主擬使用公共維修資金維修小區內的電梯和水箱，則下列關于業主表決情況的說法正確的是（ ）A.應當經專有部分

3、占建筑物總面積三分之二以上的業主或占總人數三分之二以上的業主同意B.應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意C.應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意D.應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主或占總人數過半數的業主同意3、一個物業管理區域由( )物業管理企業實施物業管理。A、一個     B、二個     C、多個     D、不限4、對于區分所有人的建筑物（ ）A.區分所有人對整個建筑物享有共同所有權B.區分所有人得就共有部分請求分割C

4、.區分所有人得就共有部分的權利可單獨轉讓D.共有部分的修繕費用及其他分擔，由各區分所有人按其所有部分價值的比例分擔5、物業管理企業承接前期物業管理時，應當與( )辦理物業驗收手續。A、單位 B、開發建設單位    C、業主委員會   D、居民委員會6、物業管理企業可以將物業管理區域內專業服務項目委托給專業性服務企業，但不得將該區域內的( )一并委托他人。A、常規服務項目   B、特約服務項目   C、全部物業管理   D、房屋裝修管理7、甲、乙結婚后購得房

5、屋一套，僅以甲的名義進行了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將房屋以時價出售給不知情的丙，并辦理了房屋所有權變更登記手續。對此，下列哪一選項是正確的？( )A.買賣合同有效，房屋所有權未轉移B.買賣合同無效，房屋所有權已轉移C.買賣合同有效，房屋所有權已轉移D.買賣合同無效，房屋所有權未轉移8、業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定,若物業服務費用欠交，由( )負連帶交納的責任。A、業主   B、業主的直系親屬   C、使用人所屬單位   D、房屋中介機構9、甲與乙系五、六樓鄰居關系。甲于1994年購買此房

6、。進住后，甲在五樓通往六樓的樓梯上安裝鐵柵欄門，鐵柵欄門外又安裝了鋁合金門，并用膠合板將樓梯扶手上的空間封堵。2001年5月，乙購買了進住六樓。2004年5月，乙認為甲嚴重造成了自己出入及搬運東西的不便，于是向法院提起了訴訟，要求甲立即拆除。下列說法正確的是（ ）A.不應支持乙的訴訟請求，因為甲安門在前，乙進住在后，進住時乙明知樓中的格局問題B.不應支持乙的請求，因為甲是建筑物空間共有人之一，可自由使用該空間C.應支持乙的訴訟請求，因甲侵犯了其共有權D.不應支持乙的訴訟請求，因其請求已過訴訟時效10、已竣工但尚未出售或尚未交給物業買受人的物業，物業服務費( )A、可以不交  

7、;  B、有業主分攤    C、由物業企業核銷    D、由建設單位交納11、供水、供電、供氣、供熱、通迅、有線電視等單位，因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當( )A、經業主大會同意  B、經業主委員會同意C、經物業管理企業同意  D、及時恢復原狀12、乙買甲一套房屋，已經支付1/3價款，雙方約定余款待過戶手續辦理完畢后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起訴要求甲繼續履行合同，轉移房屋所有權。下列哪一選項是正確的？( )A.合同尚未生效，甲應返還所受領的價款并承擔締約過失責任B.合

8、同無效，甲應返還所受領的價款C.合同有效，甲應繼續履行合同D.合同有效，法院應當判決解除合同、甲賠償乙的損失三、多項選擇題（每題至少有兩個正確的答案，2×4=8分）1、某小區在全部業主入住以后，物業公司擅自將小區內一塊公共綠地改建為停車場，出租給外單位使用。經查，該小區設立了業主委員會，在業主與物業公司簽訂的物業合同中并未約定仲裁條款。對此小區業主可以采取的救濟方式為（ ）A.可以業主委員會的名義提起訴訟B.可以個別業主的名義提起訴訟C.只能以業主委員會的名義提起訴訟D.只能以業主個人的名義提起訴訟2、物業服務合同應當包括對( )等內容進行約定。A、服務質量  

9、B、服務費用   C、物業管理用房   D、物業管理事項四、填空題（每空1，28×1=28分）1、 住宅物業的建設單位未通過的方式選聘物業管理企業或者未經批準，擅自采用協議方式選聘物業管理企業的，由縣級以上地方人民政府責令限期改正，給予警告，可以并處的罰款。2、負責全國物業管理活動的監督管理工作。3、業主大會會議可以采用的形式，也可以采用的形式。4、 物業管理區域的劃分應當考慮物業的、等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。5、 業主大會作出決定，必須經與會業主所持投票權通過。專項維修資金使用和續籌以及的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持

10、投票權以上通過。6、 住宅小區的業主大會會議，應當同時告知相關的。業主委員會應當做好。7、業主人數，按照專有部分的數量計算，一個專有部分按計算。一人擁有多個專有部分的，按 計算。8、 業主委員會應當自選舉產生之日起內，向物業所在地的區、縣人民政府部門備案。9、 業主大會議事規則應當就業主大會的、等事項作出約定。10、 建設單位應當在銷售物業之前，制定業主臨時公約，對有關物業的使用、維護、管理，等事項依法作出約定。11、 前期物業服務合同可以約定期限，但是期限未滿與簽訂的物業服務合同生效的，終止。五、案例分析題（10分）某開發商經批準開發居民高層公寓樓，先后有四百多位客戶與該開發商簽訂購房合同，并在依約交納全部購房款、取得相關產權證的前提下入住該公寓樓。后開發商將該樓頂部出租給個體戶陳某