1、北京三里屯北京三里屯 Village 南區南區 S4-30 Blue frog水環熱泵設備水環熱泵設備維維 保保 方方 案案北京東方華辰安裝工程有限公司北京東方華辰安裝工程有限公司2012 年年 11 月月 13 日日1目目 錄錄一、一、項目概況項目概況.2二、二、水環熱泵設備維保重要性水環熱泵設備維保重要性.21.概述概述.22.意義意義.23.重要性重要性.24.目的目的.3(1)改善室內空氣質量.3(2)減少噪音.3(3)節約能源降低成本.3(4)減少事故改善效果.4(5)節約費用.4三、三、維保內容維保內容.51.維保范圍維保范圍.52.常規維護常規維護.53.維護更換維護更換.54.

2、維護方法及詳細內容維護方法及詳細內容.6四、四、維保分項報價清單維保分項報價清單.7五、五、檢修使用工具檢修使用工具.8六、六、維修保養進度計劃維修保養進度計劃.9七、七、意見建議意見建議.102一、一、項目概況項目概況Blue frog 店鋪位于北京市三里屯 Village 南區 S4-30，地處商業繁華地段，總建筑面積 490 平方米，功能為餐飲服務。其中水環熱泵設備有 9 臺，自 2008 年投入使用至今以已將近四年。二、二、水環熱泵設備維保重要性水環熱泵設備維保重要性1.概述概述 空調設備經過長時間巡行，空調機組易出現水垢、銹蝕和粉塵等，影響設備運轉及室內效果。換熱器的鋁翅片表面會有粘

3、附物（主要是積油膩、污垢、煙垢） ，會造成許多問題。為了提高空調設備換熱效率，室內機應定期清洗、保養、消毒。2. 意義意義空調出現水垢、銹蝕、淤泥、細菌和藻類問題將直接導致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導致運行費用增加。3. 重要性重要性（1） 嚴重影響掛壁的傳熱效果降低換熱效率；（2） 粘附物堵塞鋁翅片，細菌易繁殖，是室內外機循環風量變小；3（3） 制冷效率下降；（4） 壓縮機電流過大，是能效比下降，用電量加大；（5） 嚴重時使壓縮機卡缸，冷凍油長期在高溫下失去潤滑，從而使空調設備使用壽命縮短。4. 目的目的(1) 改善室內空氣質量改善室內空氣質量定期的清洗保養可以改善

4、室內空氣的質量，預防疾病的流行，創造健康的室內環境。空調系統經過長時間運行后，在內機的過濾器，過濾網和蒸發器部位會聚集大量的塵垢，極易滋生和繁殖病菌，再由風口吹入室內，對人體的健康形成威脅。(2) 減少噪音減少噪音對系統的清洗和養護能夠有效的減少噪音的污染。隨著室內機回風口過濾網等部位附著的塵垢和纖維物質的沉積，堵塞了過濾網及翅片，還有風機葉片上的集塵，這些都大大增加了風機和電機的負荷，引發噪音。(3) 節約能源降低成本節約能源降低成本對空調設備的維保（清洗、養護、維修等）可以提高設備的換熱效率，提高冷熱效果，實現有效節能。在中央空調的蒸發器和冷凝器傳熱過程中，污垢直接影響著傳熱效率和設備的正

5、常運行，此時，壓縮機的負荷會急劇增大，耗能就會增加。中央空調機組運行結果表明，未進行清洗的空調機組運行一段時間后用電增加 10%30%，4而進行清洗、維修和保養后可延長使用壽命，減少設備折舊使用費。(4) 減少事故改善效果減少事故改善效果清洗可去除污泥及灰塵，使空調避免機身過熱或高壓運行所造成的停機，也可減少設備的負擔，對設備起到很好的保護作用，即可最大程度減少設備事故的頻發，也可改善空調效果，使室內溫度達到舒適要求。(5) 節約費用節約費用定期對設備的維修保養可以消除系統隱患，降低故障率，延長設備的使用壽命，花小錢，省大錢。空調系統的組成較為復雜，但主要有三部分，包括制冷系統、電路系統和相關

6、設備。而水環熱泵系統中最重要的當屬室內機，因為室內機中包含空調的核心，壓縮機。所以對水環熱泵系統的保養應著重從水環熱泵機組本身開始。而對存在問題的設備早發現、早維修，在機子損傷最小的時候進行維修可最大限度的保護設備，免受任何大的部件造成損傷造成不必要的經濟損失。5三、三、維保內容維保內容1. 維保范圍維保范圍(1) 店鋪內所有水環熱泵機組；(2) 店鋪內水環熱泵機組附屬（含風系統、水系統及電氣系統）2. 常規維護常規維護(1) 水環熱泵機組運轉壓力：排氣吸氣壓力；(2) 端子排或其接頭有無老化松動，連機線是否脫、斷；(3) 水環熱泵機組是否漏氟；(4) 運轉噪音是否正常；(5) 絕緣電阻是否正

7、常；(6) 回風溫度、出風溫度、室外溫度三者關系是否正常；(7) 冷凝排水是否通暢；(8) 過濾網是否臟堵、冷凝器是否臟堵；(9) 清洗內機面板、過濾器、蒸發器和主機殼體、冷凝器等；(10)清除控制板的集塵，調整連線的接觸狀態和管線的位置等。3. 維護更換維護更換(1) 更換老化或損壞的零部件（材料費用另計） ；(2) 如有必要追加或更換冷媒和冷凍油（費用另計） ；(3) 水環熱泵設備清洗過濾網采用消毒處理。64. 維護方法及詳細內容維護方法及詳細內容(1) 采用專用清洗槍視翅片等需要清理部位的情況，選擇適當的壓力和噴嘴形狀進行沖洗。(2) 維保前核對空調設備規格、型號、及相關技術參數等，并在

8、維保過程中對設備情況和維保程度進行記錄。(3) 過濾器：檢測空氣濾網氣流是否暢通，檢查過濾器開關。(4) 主風機：檢查并調整皮帶輪和電機的裝配，檢查是否牢固和正確；檢查并調整皮帶松緊程度和狀況；檢查風機軸承；檢查風機電機和風機；電流風機噪聲及運行電流；。(5) 壓縮機：檢查是否有漏油及油位；檢查壓縮機電流；檢查壓縮機運轉聲音和機身溫度（運轉中）是否正常；檢測壓縮機高低壓傳感器的工作參數。(6) 冷凝水：檢查水盤排水管是否被堵賽，冷凝水盤的清理和消毒。(7) 制冷循環部分：檢查制冷管路是否有泄漏；通過視鏡，檢查系統是否有水汽；檢查吸氣壓力；檢查壓頭；檢查排氣壓力；檢查熱氣旁通；日常制冷制熱效率。

9、(8) 電氣裝置：所有電器外觀和動作情況；檢查和緊固所有導線連接；檢查校驗運行狀態顯示。(9) 其他事項：檢查控制器設置，高低壓力報警值；加熱器過熱保護；冷凝器散熱情況。(10)對檢查中發現的故障進行處理（損壞件另行計費） 。(11)提交檢查報告和建議。7四、四、維保分項報價清單維保分項報價清單項目項目項目內容項目內容單位單位數量數量單價單價(RMB)(RMB)合計合計(RMB)(RMB)1 1日常維護檢查保養日常維護檢查保養1.1合同有效期內按甲方指定時間兩次對水環熱泵機組過濾網進行清洗臺915013501.2合同有效期內按甲方指定時間對水環熱泵機組表冷器及翅片進行一次清洗臺93002700

10、1.3合同有效期內按甲方指定時間對機組本體檢測維修一次。臺91009001.4合同有效期內機組水系統檢修，含冷凝水漏水維修，冷凝水盤清洗，過濾器清洗或電磁閥檢修等臺924021601.5合同有效期內電氣故障檢修臺91009001.6合同有效期內風系統故障檢修臺915013501.7合同有效期內空調日常制冷制熱效率下降或其他常見故障之維修，充放氟（如有必要）等臺920018001.8合同有效期內對空調面板的維修檢查臺9504501.9合同有效期內空調加濕裝置的檢查維修臺915013501.10合同有效期內按照甲方要求進行日常巡查與應急維修臺92001800小計小計臺臺91640164014760

11、14760注：本報價只包含維修檢查費用，配件價格不包含在本次報價內。8五、五、檢修使用工具檢修使用工具我們擁有先進的維保及檢測工具，能為用戶做各種各樣的工作，保證空調設備在一個高效的狀態下工作。我們準備的主要工具有：測溫儀表（能測干濕球溫度）風速儀表萬用表檢漏儀壓力表電子稱加氟儀器及儀表各種專用工具（扳手、改錐、刀片、鉗子等）9六、六、維修保養進度計劃維修保養進度計劃1、維修保養人員配置表李占華主管李慶剛主管張郎維保經理維保一部共計3人維保二部共計3人維保三部共計3人維保四部共計3人 2、維修保養進度計劃我司的工作遵旨是：在水環熱泵機組未發生故障及即將發生故障之前，排除故障、解決問題，將空調故障帶給客戶的影響降到最低，保證客戶的滿意率達到 100%。在此基礎之上，我司嚴格遵從貴司指揮，根據貴司指令，實施具體維修保養工作。我司就本項目的維護保養工作總體進度計劃如下：與貴司簽訂維保合同后，制定詳細、合理、切實可行的維護保養進度計劃，遞交貴司，貴司審核通過后，嚴格按照進度計劃實施維保工作。現場維保工作根據貴司指令、在不影響客戶使用的情況下，根據現場協調、布置作業面。1