1、簽訂二手房買賣合同注意事項來源:未知作者：admin日期：10-04-02二手房由于價格普遍較低，因此受到很多買房者的青睞，然而由于二手房權屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，使得某種意義上簽訂二手房買賣合同比簽訂新商品房買賣合同更加需要注意深入了解一些細節，減少法律風險，那么一般來說簽訂二手房買賣合同有哪些注意事項需要特別關注的呢簽訂二手房買賣合同注意事項：一、確認產權的可靠度1、注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房;3、產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;4、一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。二、考察

2、原單位是否允許轉賣1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成2、大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓3、一般來說，軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;2、是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。四、確認房屋的準確面積1、包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;2、產權證上一般標明的是建筑面積;即所謂地毯面積。3

3、、最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，五、觀察房屋的內部結構1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;2、管線是否太多或者走線不合理;3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。六、考核房屋的市政配套1、打開水龍頭觀察水的質量、水壓;2、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節目;3、確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象;4、觀察戶內、外電線是否有老化的現象;簽訂二手房買賣合同注意事項(2)來源:未知作者：admin日期：10-04-025、電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;6、煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣;7

4、、小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;8、冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。七、了解裝修的狀況1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;2、了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。八、查驗物業管理的水平1、水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局3、小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心4、小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。九、了解以后居住的費用1、水、電、煤、暖的價格;2、物業管理費的收取

5、標準;3、車位的費用。十、追溯舊房的歷史1、哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;2、哪些人住過，什么背景，是何種用途;3、是否發生過不好的事情，是否欠人錢或者發生過盜竊案;4、是否欠物業管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。十一、了解鄰居的組合1、好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區內看人來人往，通過衣首和生活規律判斷人的社會層次;2、拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心;3、與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。十二、算計一下房價1、自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值;2、委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;3、銀行提供按揭時會做保值評估這個價

6、格可以看成是房屋的最低保值價。十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：1、年滿18歲，有城鎮戶口，本地、外地均可2、能提供穩定的收入支付本息的證明3、愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押4、所購房屋產權所屬真實可靠;5、支付有關手續費。十四、請律師1、二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠;2、公房上市的時間不長，能提供這一類服務的律師并不多，收費標準也無一定之規;3、建議請一位盡可能熟悉業務的律師做全面顧問。十五、找代理行1、公房上市采取兩頭把關、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作;2、代理行的二手房信息要比個人更全面，但是目前

7、來看信息的準確程度還需要驗證;3、在把你的業務交給代理行之前應該了解：代理行提供的服務有哪幾項是否可以幫助申請二手房按揭買賣過程中若發生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失代理行的服務收費標準是多少是否能保證買到稱心的二手房十六、考察代理行是否可靠代理行應該提供兩證：1、有效的當地工商局頒發的營業執照，當地房屋土地管理局頒發的中介代理行資質證書;2、資質證書是行業管理部門頒發的，對保證代理行的可靠性更有作用。十七、及時了解政策、程序、費用上的變化1、公房上市還是一個新鮮事物，因此要做好心理準備，隨時了解政策的變化;2、媒體的報道十分關注公房上市，要注意報紙的新消息;3、向律師及中介代理

8、行咨詢;4、最可靠的還是向有關房管部門咨詢，及時了解最新的信息。十八、產權是否完整1、確認產權的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現這樣的糾紛;2、只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。十九、小心房款和產權的交接1、不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題2、可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。二十、保證產權順利過戶1、必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續;有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交

9、易過程;2、從買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約二手房交易流程來源:未知作者：admin日期：10-04-02二手房交易流程(1)房屋買賣雙方當事人簽訂書面合同;(2)房屋買賣當事人在買賣合同簽訂后30日內將房屋權屬證書、當事人的合法證明、買賣合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;(3)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復;(4)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(5)房屋買賣當事人按照規定繳納有關稅費;(6)房地產管理部門核發過

10、戶單。房屋買賣當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。此外，凡房地產轉讓或變更的，必須按照規定的程序先到當地房地產管理部門辦理交易手續和申請變更登記，然后憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，不按上述規定程序辦理的，其房地產轉讓或變更一律無效。申請辦理房地產轉讓應提交下列文件資料1、 房地產轉讓申請書;2、 國有土地使用證、房屋所有權證或土地房屋權證;3、雙方營業執照、法人資格證書、身份證、委托書，經辦人身份證;4、合法轉移房屋權利的房屋買賣合同書等文件、證明;5、房改房、集資房轉讓應提交房改主管部門出具的意見;國有企業的房地產轉讓需提交上級主管

11、部門同意意見;6、屬國家或地方財政撥款興建、購買的房地產轉讓時，須提交上級主管部門、國有資產管理部門審查的意見;7、軍隊房地轉讓須持中國人民解放軍利用房地產開發經營活動許可證和軍隊房地管理部門的證明文件;8、房地產估價報告書;9、其他法律、法規規定的文件證明二手房買賣合同賣方：(以下簡稱甲方)身份證號：買方：(以下簡稱乙方)身份證號：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：第一條甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施：1 、甲方所售房屋所有權證號為&q

12、uot;號"，房屋土地使用權證號為"號"；2 、甲方所售房屋位于區路（街）號，為結構；3 、甲方所售房屋建筑面積平方米；4 、甲方所售房屋附屬設施為。第二條房屋價格及其他費用：1 、甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為（人民幣）_拾_萬_仟_佰元整（含附屬設施費用）；2 、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由方負擔。第三條付款方式：第四條房屋交付：甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續（繳納稅費）后_日內，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。第五條乙方逾期付款的違約責任：乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2%。支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。第六條甲方逾期交房的違約責任：甲方未按本合同第四條規定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2%。支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金。第七條甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全