1、業主公約示范文本業主公約示范文本為加強本物業的管理，維護全體業主和物業使用人的合法權益， 維護公共環 境和秩序，保障物業的安全與合理使用，根據國家有關物業管理的法規政策制訂 本公約。全體業主和物業使用人均須自覺遵守。一、在使用、經營、轉讓所擁有物業時，應遵守物業管理法規政策的規定。二、執行業主委員會或業主大會的決議、決定。三、委托物業管理企業負責房屋、 設施、設備、環境衛生、公共秩序、保安、 綠化等管理，全體業主和物業使用人應遵守物業管理企業根據政府有關法規政策 和業主委員會委托制定的各項規章制度。四、全體業主和物業使用人應積極配合物業管理企業的各項管理工作。五、為業主或物業使用人對物業管理企

2、業的管理工作如有意見或建議，可直接向物業管理企業提出，發生爭議時可通過業主委員會協調解決。六、加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規章制度， 做好防火防盜 工作，確保家庭人身財產安全。七、業主或物業使用人裝修房屋，應遵守有關物業裝修的制度，并事先告知 物業管理企業。物業管理企業對裝修房屋活動進行指導和監督， 并將注意事項和 禁止行為告知業主和物業使用人。業主或物業使用人違規、違章裝修房屋或妨礙 他人正常使用物業的現象（如滲、漏、堵、冒等），應當及時糾正，造成他人損 失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，物業管理公司可采取相應措施制止行為， 并及時告知業主委員會并報有關行政管理部門依法處理。八、

3、業主如委托物業管理企業對其自用部位和毗連部位的有關設施、設備進行維修、養護，應支付相應費用。九、凡房屋建筑及附屬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、 安全，或有礙外觀統一、市容觀瞻的，按規定應由業主單獨或聯合維修、養護的, 業主應及時進行維修養護；拒不進行維護的由業主委員會委托物業管理理企業進 行維修養護，其費用由當事業主按規定分攤。十、與其它非業主使用人建立合法租憑關系時，應告知并要求對方遵守本業 主公約和物業管理規定，并承擔連帶責任。卜一、在本物業范圍內，不得有下列行為:（ 1）擅自改變房屋結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等；（

4、2）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建；（ 3）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設施及場地；（ 4）損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施；（ 5）隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；（ 6）違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等；（ 7）踐踏、占用綠化用地；損壞、涂劃園林建筑小品；（ 8）在公共場所、道路兩側亂設攤點；9）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌；（ 10）隨意停放車輛；（ 11）聚眾喧鬧、嗓聲擾民等危害公共利益或其它不道德的行為；（ 12）

5、違反規定飼養家禽、家畜及寵物；（ 13）法律、法規及政府規定禁止的其它行為。十二、 人為造成公用設施設備或其它業主設施設備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失。十三、按規定交納物業管理企業應收取的各項服務費用。十四、業主使用本物業內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、場地時，應按規定交納費用。十五、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。十六、加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共同創造良好的工作和生活環境。工程建設招標投標合同（附件）工程建設招標投標合同（附件）附件出理服務范圍1工程概況（1）地理位置描述；（待定）（2）工程內容描述：（待

6、定）2服務的目的在 （工程名稱）施工期間，監理工程師將負責按施工合同 進行施工監理，包括工程質量控制、進度控制和投資控制、安全等行政管理，處 理與施工合同有關的一切事務，為工程按時，高質量完成提供優質服務。3服務的期限監理服務的期限自本合同生效之日起， 至工程項目的保修期結束時止。非監 理服務原因造成的延期，業主按附加服務向監理工程師支付報酬。4正常服務1）制備監理所需的準則、核對單、表格和證書等。2）建立監理程序和行政管理系統。3）參與編制施工招標文件、編制標底，協助評標與合同談判。4）審查施工圖紙及施工圖預算，參與技術交底和施工圖會審。5）協助業主做好開工前的一切準備工作。6）實施監理確保

7、監理組織能有效地和順利地進行監理包括：a批準承包商委派的管理、骨干人員施工計劃與材料來源;b合理安排出圖及時頒布施工圖紙;c審查批準承包商的工程圖紙;d嚴格檢查放線與施工測量e質量控制與材料和工程試驗;f 工程進度的控制與評估；g執行現場材料與工程量的計算，編寫有關記錄與報告；h簽發變更命令、評估變更，確定未標價工程的費率，指派計日工或決定要 求的替代；i 制備并頒發付款證書，簽從工程的完成；j 根據操作工藝與技術規范的要求檢查工程的施工情況；k檢查工程進度；l 核對承包商的帳目、發票、索賠及其它呈報；m呆存付款記錄；n監督承包商的安全和工程保護情況；o安排與承包商的每周會議，以審查圖紙、工程

8、進度和其它有關事務保存經 有關方簽字的會議記錄；p審查承包商提交的發票、索賠和其它報告并作出答復；q在帳目、索賠、問題、爭議與分歧等方面協助業主處理或在需要時作出決定，需要仲裁，協助業主為任何法律行動制備支持文件；r 保存與合同計劃不符或更改的記錄，提供一套已標明修改處的主圖作為竣工圖紙的基礎；s督促審查承包商各階段提交的竣工資料及全套竣工資料；o編寫并保存月度進度報告；t 定期編寫進度和財務狀況報告（季度、半年由年度）以及工程完工時的竣工報告。5附加服務（待定）附件B. 業主提供的人員、設備、 設施及其他服務業主根據條件提供或監理 工程師提出要求附件C艮酬與支付1支付條件本合同為人一月合同，

9、按監理工程師實際執行服務花費的時間計算。如服務時間一個月，按日歷日計算，一個月按30個日歷日。費用按本附件第六條規定的 相應費率計算。2動員預付款2.1 動員預付款的支付在第二十二條規定的開工時間28天內，業主應向監理工程師支付 的款額作為動員預付款，該款額相當于除應急暫定款、附加服務和額外服務以外 服務費用的5%2.2 動員預付款的償還動員預付款按月度應付發票上的數額的10%扣回，直至完成全部動員預付2.3 支付的方法業主向監理工程師支付動員預付款的方法應為監理工程師的銀行向業主提供可接受的不可撤銷銀行信貸。這是業主支付動員預付款的條件之一。3價格調整單價按每年 月 日工程所在地有關部門頒發的有關價格格數進行調整。4稅收(a)本合同實施過程按工程所在國或地區現行的法律與法規監理工程師應 繳納的一切稅收由監理工程師負責。(b)本合同實施過程按工程所在國或地區的現行法律與法規業主應繳納的 所有稅收由業主負責。5最終支