1、編制說明1編制依據(jù)1.1國家、當?shù)赜嘘P規(guī)范、強制性條文；1.2建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001;1.3江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程DGJ32/TJ103-2010;1.4句容碧桂園鳳凰城一期工程施工圖紙；1.5句容碧桂園鳳凰城一期工程施工組織設計；1.6工程聯(lián)系函、設計變更單。2.編制人員雷豪 易權坤3發(fā)放范圍分公司：工程部、技術部、商務合約部項目部：項目經(jīng)理、生產(chǎn)經(jīng)理、商務經(jīng)理、工程部、質(zhì)安部、商務合約部、物資設備部句容碧桂園鳳凰城一期工程一項目部2011年3月10日句容碧桂園鳳凰城一期裝飾裝修施工方案一、工程概況1.1工程概況表1工程概況工程名稱句容碧桂園鳳凰城一

2、期工程地址句容市市區(qū)西北 5公里處，122快速路北側(cè)建設單位句容碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司勘察單位江蘇南京地質(zhì)工程勘察院設計單位廣東博意建筑設計院有限公司監(jiān)理單位廣東國晟建設監(jiān)理有限公司總包單位中建五局第三建設有限公司總投資額約20億人民幣建設工期合同工期520天本項目位于江蘇省句容市區(qū)西北約 5公里處，S122快速路北側(cè)，距南京市 區(qū)20公里。總建筑面積76.71萬平方米。我公司承建面積約為 47萬平方米，其 中包括1#10#樓共十棟高層商住樓，一棟酒店五星級酒店。1.2裝飾工程概況表2裝飾工程概況部位具體做法頂棚無吊頂現(xiàn)澆鋼筋混凝土板清理干凈，刷素水泥漿一道（內(nèi) 摻建筑膠），12厚耐水白膩子

3、分遍刮平，刷白色內(nèi) 墻涂料兩道，陽臺、露臺、雨篷、空調(diào)平臺等底則 刷白色外墻涂料（或按外裝飾注明執(zhí)行）；有吊頂有裝飾吊頂?shù)捻斉窦皭烅攦?nèi)頂篷，現(xiàn)澆鋼筋混凝土板底清理干凈；外墻涂料外墻面15厚1:2.5 （若是用干拌砂漿則米用DPM20防水砂漿找平層（內(nèi)摻 5%防水劑）；30厚酚醛板保溫層；5厚聚合物抗裂防水砂漿；噴或滾刷涂料兩遍（保溫做法參見02J121-1外墻磚外墻面不保溫外墻面石材外墻面涂料內(nèi)墻面用于非廚房、衛(wèi)生間的房間內(nèi)墻面磚內(nèi)墻面用于廚房、衛(wèi)生間復合木地板臥室及書樓地面 （精裝 修施 工）地磚樓地面一廳室、廊及樓梯間地磚樓地面二衛(wèi)生間石材樓地面門廳、大堂（1.2/A3）（1.2/A4）；

4、15厚1: 2.5防水砂漿找平層（若是用干拌砂漿則采用DPM20 （內(nèi)摻5%防水劑）；30厚酚醛板保溫層；5厚聚合物抗裂防水砂漿（內(nèi)覆1.2厚鍍鋅鋼絲網(wǎng)）;45厚的1:1水泥砂漿（按產(chǎn)品要求比重摻專用膠）粘結層；鑲貼面磚并用1:1水泥砂漿勾縫（做法參見02J121-1（1.2/B16）;15厚1: 2.5防水砂漿打底（內(nèi)摻 5%防水劑）;5厚1:2.5水泥砂漿；面層噴或滾刷涂料兩遍或鑲貼面磚并用1:1水泥砂漿勾縫（做法參見 02J121-1（1.2/B16）；15厚1 : 2.5防水砂漿找平層（內(nèi)摻 5%防水劑）； 龍骨間、內(nèi)均嵌填 50厚憎水型巖棉保溫板、面抹5厚聚合物抗裂防水砂漿（有保溫要

5、求時）；10厚1:1:6水泥石灰砂漿打底；（1:2.5濕拌砂漿或 DPM肝拌砂漿代替）5厚1:0.5:3 水泥石灰砂漿；（同上條）滾刷白色內(nèi)墻涂料兩遍（ 酒店、3、4、5、7、9#為 精裝房，涂料由精裝修施工， 1、2、6、8、10為毛 坯房，涂料改成刷素水泥漿內(nèi)加膠水 ）；10厚1:2.5防水砂漿（摻5%防水劑）到頂；5厚1:2.5聚合物水泥防水砂漿掃毛到頂，刷素水 泥漿一遍；45厚1:1水泥砂漿（按產(chǎn)品要求比重摻專用膠）粘結層；（精裝修施工）48厚面磚1:1水泥砂漿勾縫或水泥漿擦縫；15厚復合木地板；30厚地磚面層；5厚1:2.5聚合物水泥防水砂漿防水層上翻到頂； 最薄處15厚1:3水泥砂

6、漿壓光找平兼找坡層 （廚房 不做）；現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板或 80厚C20混凝土地夯實;油漆樓地 面設備房間草綠色環(huán)氧地板漆兩遍；基層清理干凈，忙刮膩子一道磨平；現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板或 80厚C20混凝土地板；素土夯實；|最薄處30厚C20細石混凝土，找1%坡到邊溝或集混凝土樓車庫水井；地面現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板或 150厚C20混凝土地板；素土夯實找1%坡到建構或集水井；踢腳線用于戶內(nèi)樓梯客廳、餐 廳等咼度詳見大樣10厚1 : 2.5水泥砂漿打底掃毛，刷素水泥漿一遍；45厚1:1水泥砂漿（按產(chǎn)品要求比重摻專用膠）粘結層；48厚面磚1:1水泥砂漿勾縫或水泥漿擦縫：地下室頂板基層清理干凈刷素水泥漿一道（內(nèi)

7、摻建筑膠）：板底12厚白色耐水膩子 刮平，刷白色內(nèi)墻涂料：側(cè)墻15厚1 : 2水泥砂漿收光； 白色內(nèi)墻涂料；底板車庫地面不做面層，現(xiàn)澆鋼筋混凝土板面抹平；20厚1: 2水泥砂漿抹面壓光（設備房面刷草綠色 環(huán)氧地板漆兩道）：二、施工組織及部署2.1裝飾裝修工程重點難點群體性交叉作業(yè)多本工程包括11棟單體，施工工期緊，工程量大，且同時交叉施工面積大， 因此對資源組織、垂直運輸、各工序之間的協(xié)調(diào)配合施工要求很高。總包管理難度大根據(jù)合同對裝飾裝修施工任務劃分，大部分裝飾裝修工程為甲指分包，分包單位多、管理難度大。合同規(guī)定分包納入總包統(tǒng)一管理，在工序銜接上，基層裝 修處理皆由總包完成，故總、分包各家密不

8、可分，必須將項目總體質(zhì)量目標、施 工部署貫徹到項目所有施工單位，實行高效的總包管理。設計裝修做法多樣，材料品種復雜裝修做法和材料選擇應嚴格按照施工圖紙、主合同、業(yè)主指令、規(guī)范要求施 工，嚴格對材料進行選型，把好進場材料質(zhì)量關，通過業(yè)主方的認可，確保進場材 料符合設計要求，所有外委加工產(chǎn)品和半成品嚴格選擇實力強信譽好的合格分包 分供單位。2.2施工組織部署2.2.1 施工準備221.1 技術準備通過組織有關人員熟悉核對圖紙，向業(yè)主、監(jiān)理提出合理化建議并取得認可， 明確裝飾做法。同時將各專業(yè)提出的問題匯總，進行技術洽商聯(lián)系，將問題解決 在準備階段。土建、裝飾、水、暖、電、設備安裝等同時進行，在多工

9、種立體交 叉施工中，合理安排工序是施工管理的關鍵， 根據(jù)施工工藝要求，在施工前我方 將按各工序穿插施工的需要，以施工總進度計劃為依據(jù)，排定施工進度網(wǎng)絡計劃 圖，作為施工流程的指導。2.2.1.2 施工現(xiàn)場準備做好場內(nèi)交通和垂直運輸組織，合理安排材料堆放場地，嚴格執(zhí)行樣板引路。2.2.1.3 施工勞動力準備總包自營部分將按照公司制度進行招標，由專業(yè)裝飾隊伍承擔施工任務，在施工中合理安排人員、嚴格控制施工順序，確保工程實現(xiàn)進度及質(zhì)量目標。總包主要工種勞動力計劃編號工種名稱數(shù)量（人）進退場時間備注1防水工2511.04 -11.112砌筑工45011.04 -12.013抹灰工30011.06 -1

10、2.034裝飾瓦工2511.04 -11.125油漆工3511.04 -12.036專業(yè)焊工1011.04 12.037普工15011.04 12.03221.4 施工機械準備加大施工機械投入以保證施工進度，除現(xiàn)場原有的塔吊、人貨電梯等設備外， 及時增加人貨電梯以滿足裝飾裝修階段對垂直運輸?shù)囊螅?項目部設專人管理各 種大型機械，增加司機、指揮，保證機械設備正常運行。4.2.1.5 在各工序開始前，作到樣板先行，經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理、設計單位驗收通過后 方能進行大面積施工。施工順序2.2.2.1 各棟號分23個流水施工段平行施工，具體插入時間根據(jù)總進度計劃 及時調(diào)整：各個棟號先墻面、再頂棚、后防水再面

11、層，消防、水、電等設備安裝配合施工（風管位置，頂棚膩子先行施工）。為保證工期及成品保護效果，各濕區(qū)應提前施工，滿足先濕后干的部署 要求。222.3 各層電梯間施工中注意裝飾與電梯設備施工的工序協(xié)調(diào)，先門口，后墻面，先吊頂（吊頂面板后裝），后地面，保證各工種接口處理一次成活；吊頂面 板安裝前作好設備試驗工作，同時作好成品保護。2.2.2.4 各層衛(wèi)生間先作好設備管道安裝，再防水，作好防水保護層后方能進行 吊頂和面層材料施工，每一道工序必須向下道工序進行成品保護和交接，有效避免工序安排不當和交叉作業(yè)損壞。總分包協(xié)調(diào)由于本工程的分包單位較多，如何做好各方的協(xié)調(diào)工作及成品保護將直接影 響工程的質(zhì)量和工

12、期。鑒于此原因，我項目部建立總承包管理部，負責與業(yè)主及 其他分包單位的聯(lián)系和協(xié)調(diào)工作，具體措施如下；223.1 力卩強總分包的了解，增進信任，密切合作。事先通氣，互相匯報進度 計劃及有關的技術交底、工序安排、特殊工藝要求等資料，做到心中有數(shù)，相互 熟識，避免盲目施工。定期召開總包協(xié)調(diào)會，主要介紹各方的進度情況及急需解決的問題，相互通氣，力爭把冋題消火在萌芽狀態(tài)中。2.2.3.3 如因工程需要，任一分包方均可以向其他分包方提出要求和幫助，如解決不了的可向總包項目部提出，并可隨時召開協(xié)調(diào)會。2.2.3.4 加強對工人的教育，提高成品保護意識和道德素質(zhì)，做到“我不破壞別 人、別人不破壞我、不相互破壞

13、”的“三不”原則，并加強工人間的合作和交流， 融洽相處，并能相互體諒、相互幫助。制定嚴格的規(guī)章制度，對于破壞成品者將 根據(jù)實際情況進行賠償；尤其對于惡意破壞者除加倍要求賠償外，還要將當事人 驅(qū)逐出施工現(xiàn)場，并對所屬隊伍進行罰款；對于成品保護措施得當?shù)年犖楹蛡€人 進行適當?shù)莫剟詈屯▓蟊頁P。三、主要分項施工方法3.1抹灰工程作業(yè)條件進行結構工程的驗收，合格后方可進行抹灰工程。3.1.1.2 施工用腳手架或抹灰用高凳應準備好，經(jīng)過項目部安全驗收。3.1.1.3 垂直運輸、水平運輸、水源、電源、砂漿攪拌機準備到位。3.1.1.4 原材料、施工機具、工具材料準備到位。基層處理混凝土墻基層處理：混凝土面凹

14、凸明顯部位應事先剔平或用 1 : 3聚 合物水泥砂漿補平。粉刷前，清除墻面污物，提前澆水濕潤 （內(nèi)濕面干）。混凝土 基層采用人工鑿毛或處理；輕質(zhì)砌塊基層應采取滿掛抗堿玻纖網(wǎng)來增強基層的粘 結力。外墻腳手孔及洞眼應分層塞實，并在洞口外側(cè)先加刷一道防水增強層。 不 同材料基體交接處，必須鋪設抗裂網(wǎng)或玻纖網(wǎng)，與各基體間的搭接寬度不應小于 150mm。按碧桂園集團要求砼內(nèi)墻面也宜滿掛波纖網(wǎng)為最佳 。5.122 砌體基層處理：先檢查砌體，對松動，灰漿不飽滿的拼縫及梁板下 的頂頭縫，用摻用水量10%的901膠灰漿填塞密實，將露出墻的舌頭灰刮凈， 墻面的凸出部位剔鑿平整，墻 面坑凹不平處，砌塊缺楞掉角的以及

15、剔鑿的設備 管線槽洞，應用膠灰或細石砼修整密實，平順，用托線板檢查墻體的垂直偏差及 平整度。墻面灰塵沖洗干凈，采用機械在砌體表面均勻噴上水泥膠漿。輕質(zhì)砌塊 要滿掛玻纖網(wǎng)。工藝流程:翻收口。外墻抹灰：墻面清理一澆水濕潤一吊垂直套方抹灰餅一甩漿、掛鋼 絲網(wǎng)f抹底層砂漿f 養(yǎng)護f保溫層f 掛抗裂纖維網(wǎng)f抹面層抗裂砂漿f養(yǎng)護 f 彈線分格一粘分格條f噴刷面層涂料。操作工藝：5.1.4.1 內(nèi)墻抹灰：（1）.抹底層砂漿：先刷摻水重10%的901膠水泥漿一道（水灰比為 0.40.5 ），隨刷隨抹1： 2.5或DPM水泥砂漿（廚衛(wèi)間內(nèi)墻須摻5%&水劑），分遍抹 平，每遍57mm大杠刮平，木抹子搓毛，

16、終凝后開始養(yǎng)護。全面檢查底子灰 是否平整，陰陽角是否方正，管道處灰是否補齊，墻與頂交接處是否光滑平整。 用托線板檢查墻面的垂直與平整情況，抹灰后及時將散落的砂漿清理干凈。（2）.罩面砂漿：底灰六七成干時，即可開始抹1:3水泥砂漿（1:2.5或DPM20 水泥砂漿代替）罩面灰，若底灰已干后再罩面，須提前一天澆水濕透，但不得有 浮水。先薄薄刮一遍，隨即抹平，按先上后下順序進行，再趕光壓實，然后用鐵 抹子壓光，隨即用毛刷蘸水將罩面灰污損處清刷干凈。5.142 外墻抹灰：（1）.抹底層砂漿：刷摻水重10%的901膠水泥漿一道（水灰比0.40.5 ） 隨即抹1: 2.5水泥砂漿（摻5%&水劑），

17、每遍厚57mm分層抹平，用大杠刮 平，找直，木抹子搓毛。（2）.抹面層：底層砂漿抹好后，第二天即可抹面層砂漿。抹面層前，先檢查底層有天空鼓開裂現(xiàn)象，如有應剔鑿返修。將墻面濕潤，按圖紙尺寸彈線分隔， 粘分格條、滴水槽，抹面層砂漿，厚度 5-8mm抹時先薄薄刮一層水泥膏，使其 與底灰粘牢，緊跟著抹罩面灰，與分格條抹平，并用大杠橫豎刮平，木抹子搓毛， 鐵抹子壓光壓實。待其表面無水時，用軟毛刷蘸水垂直于地面的同一方向，輕刷一遍，以保證面層灰的顏色一致，避免和減少收縮裂縫。注意得護好分格條角楞， 防止損壞。抹好后噴水養(yǎng)護。應注意的質(zhì)量問題：空鼓開裂：為解決空鼓、開裂問題，從以下三方面下手解決：第一, 施工前的基體清理和澆水；第二，施工操作時分層分遍壓實應認真不馬虎； 第三 施工后