1、黃龍溪基本情況介紹 一、地理區位黃龍溪位于成都市雙流縣西南部邊緣，海拔450米至520米，北緯30.17°、東經103.58°，距成都市區28公里，距雙流縣城35公里、距華陽鎮28公里、東臨本縣籍田鎮、西北面與新津接址、西南面緊鄰眉山地區彭山縣。錦江自北由成都流入，貫穿黃龍溪古鎮域，并在黃龍溪古鎮區東面納入支流鹿溪河，組成鎮域內的主要水系。目前從成都方向自駕車到黃龍溪古鎮路線有5條:1、沿人南線至華陽繞城路，上雙華路約2公里處左轉上雙黃路直達景區。2、市區永豐立交橋成雅高速雙流出口右轉雙華路約2公里處右轉上雙黃路直達景區。3、南延線正興鎮籍田鎮籍黃路黃龍溪。4、永豐立交成雅

2、路新津火車站大黃路雙黃路黃龍溪。5、彭山縣城江口鎮（過橋）黃龍溪。 二、氣候溫度 黃龍溪鎮屬于四川盆地亞熱帶濕潤氣候區，平均氣溫16.3，全年無霜期287天，氣候溫和，冬無嚴寒，夏無酷暑，春暖秋涼，四季分明。鎮域整體地勢起伏舒緩，略向南傾，地形坡度1.5%，全鎮林木覆蓋率29.6%。 三、歷史文化黃龍溪古鎮先后被評為“中國民間藝術（火龍）之鄉”、“中國環境優美小城鎮”、“中國民間文化遺產旅游示范區”、“中國歷史文化名鎮”、“AAAA國家級旅游景區”，2005年被列入成都市旅游發展重點鎮，2011年憑借悠久的水文化成功入選“成都新十景”，并排名第三位。古鎮主要特色是：古街、古樹、古廟、古水陸碼頭

3、、古建筑和古樸的民風民俗。 四、旅游接待人次2012年雙流縣共接待國內外游客1710.64萬人次；旅游總收入28.53億元，增長27.5%，旅游外匯收入（折算后）647.35萬美元，增長25.9%。 其中2014年僅春節長假期間，黃龍溪古鎮景區接待游客100.4萬人、增加0.9%，實現旅游收入9420.2萬元、增加0.8%。 五、雙流縣2014年土地供應計劃表單位：畝合計商服用地工礦倉儲用地住宅用地公共管理和公共服務用地交通運輸用地水域及水利設施用地特殊用地小計廉租房用地經濟適用房用地商品房用地其他用地10162.7062678.84515539.33 1944.5309119.7987182

4、4.7322六、三山三湖五古鎮地產情況三山三湖五古鎮，這是成都周邊所擁有的度假資源，三山：青城山、西嶺雪山、峨眉山；三湖：石象湖、三岔湖、龍泉湖；五古鎮：黃龍溪、平樂、洛帶、安仁、街子。 街子古鎮 區域資源：街子鎮毗鄰青城外山，投資32億元的唐韻清風旅游文化商業社區將按照唐代都會商業集散街區設計，由地建置業打造的5星級藝術酒店“鳳棲山居”及配套商業住宅已經啟動，超五星級酒店西源“豪庭”連鎖酒店年內即將開工。 區域定位：旅游、養老 現有項目：鳳棲山居、蜀山棲鎮、街子印象 價格水平：5000元11000元/平米 購買、投資建議：街子古鎮內的項目眾多，物業產品線也極為豐富，除了有商鋪外，別墅以及小戶

5、型電梯公寓一應俱全，可滿足不同需求的投資客群。 平樂古鎮 區域資源：平樂以鎮區古樸的街區和原味淳樸的川西民風民俗而著稱，周邊還有四大風景區支撐：蘆溝自然風景區、金華山風景區、花楸山風景區和秦漢古驛道風景區。目前，平樂有平樂·上河郡以及平沙落雁項目，集旅游、觀光、休閑、購物、酒店為一體，極大地拉升了古鎮的人氣和服務品質。 區域定位：深度旅游、休閑娛樂 現有項目：平樂·上河郡、平沙落雁 價格水平：商鋪：12000元19000元/平米；住宅5000元6000元/平米 購買、投資建議：目前僅有平樂·上河郡對外銷售，該項目有商鋪及住宅，對于有投資需求的購房者來說是個不錯的選

6、擇。 西嶺雪山 區域資源：西嶺雪山以原始森林為依托，春看百花，夏觀群瀑，秋賞紅葉，冬弄冰雪。尤以高山垂直分布的四季風光最具吸引力。西嶺雪山景區水源豐富，千水漂流。九瀑一線天、五彩瀑、豹嘯泉為最佳水景。同時，位于西嶺雪山東麓還有花水灣溫泉，是四川休閑度假的目的地之一。 區域定位：度假療養 現有項目：王山別墅、卡倫德拉小鎮、保利南方西嶺雪山項目 價格水平：獨棟別墅：9000元-10000元/平方米； 購買、投資建議：目前西嶺雪山區域內房地產開發項目并不多，主要還是以酒店為主，人群也多是旅游度假人群。但由于擁有著雪山和溫泉兩大獨特的資源，西嶺雪山每年冬天都會吸引很多度假療養的穩定客群。對于這些人而言

7、，以可以接受的總價在區域內購置一套房產是有需求的，這也就為投資該區域旅游度假地產提供了需求。 整個區域項目較少，價格相對穩定，但目前配套缺乏，居住便利度并不高。據悉，保利南方在該區域已經拿地，正在進行整體的定位和開發，該項目一旦推出，對整個區域來說是極大的利好。 青城山都江堰 區域資源：青城山距成都市68公里，目前由成青快速通道、成灌高速、成灌快鐵等多種交通方式到達，2000年與都江堰一起進入世界遺產名錄。因為氣溫較成都主城區低、日照比較充足、負氧離子含量高的特點，青城山是目前成都周邊最具名氣的旅游度假目的地之一。而在度假地產的開發上，因為開發時間較早，所以區域內的開發商品牌和產品形態也最為豐

8、富。 區域定位：深度旅游、休閑度假 現有項目：龍湖小院青城、假日青城365宅院、中鐵水映青城、香頌湖國際社區、逸嶺錦江、上善棲、芙蓉青城、中信云棲谷、武海、中華青城、上青城、藍光岷江國際旅游度假區等 區域定位：5+2模式下的度假，適合避暑居住 價格水平：9000元-13000元/平米 購買投資建議：相對于海景，在全國范圍內，“山居”是一種比較新的度假模式。青城山的度假產品體系目前已經比較成熟，既有小面積、低總價的產品，也有總價更高的大面積獨棟產品，這讓不同經濟實力的階層皆可以在青城山找到度假所需的物業。目前青城山的旅游度假地產開發進入了一個瓶頸期，長期以來，青城山都缺乏度假所需要的必要生活配套

9、，而這個問題在“全民度假”時代更是被無限放大。因此自去年開始青城山規劃的度假地產項目都開始主打配套牌。 洛帶古鎮 區域資源：作為離成都最近、并且有獨特客家文化底蘊的洛帶古鎮，從數據來看，每年接待游客超過400萬人次。2012年初，龍泉驛區與川旅集團簽訂合作協議，后者將投入超過50億元打造洛帶古鎮。 區域定位：旅游度假現有項目：中國藝庫、博客小鎮 價格水平：商鋪5000元11000元/平米 購買、投資建議：按照規劃，未來的洛帶，將圍繞打造現代田園城鎮，城鎮面積將放大到30平方公里。目前，博客小鎮和中國藝庫在售的為商業物業，博客小鎮一期已售罄，二期即將推出；中國藝庫預計6月底7月初開盤，商鋪面積最

10、小從30平米到數百平米不等，產品線豐富，有商業投資需求的投資者可以參考。 龍泉湖 區域資源：龍泉湖距離市區38公里，有花果山、百工堰、龍泉湖、石徑寺等景區景點。龍泉湖水面達8273畝，湖周山丘與湖內島嶼，花果成林，水質清澈，野鴨成群，游魚粼粼。 區域定位： 山水度假 生態旅游 現有項目：中糧·御嶺灣、懋山湖 價格水平：11000元18000元/平米 購買、投資建議：該區域以獨棟別墅和低密住宅為主，中糧·御嶺灣占地約5000畝，外圍有3000畝本色森林，800畝天然湖泊。龍泉湖風景旅游區占地較廣，目前開發的項目還不是很多，片區并未形成品牌開發商和品牌別墅扎堆開發的效應。未來有

11、一定升值空間。 黃龍溪古鎮 區域資源：黃龍溪是一個風景優美、歷史悠久并擁有濃厚文化底蘊的川西水上古鎮，有著豐富的自然景觀資源和人文旅游資源。 區域定位：養老度假、旅游度假 現有項目：黃龍溪谷、恒大金碧天下 價格水平：300元6000元/平米 購買、投資建議：黃龍溪具備豐富的山水資源，是別墅產品的絕佳之地，目前區域內在售的恒大金碧天下主推聯排和雙拼別墅，贈送超大面積花園；此外，另一個別墅項目黃龍溪谷預計會在年底或明年推出，目前區域內房價處于中低水平，有養老以及度假需求的購房者可以考慮。 安仁古鎮 區域資源：隨著中國博物館小鎮的規劃，公館聚落、文旅項目等先后落戶安仁，大邑安仁板塊成為成都周邊最具文

12、化特色的新興別墅板塊。目前安仁的城市名人酒店、安仁會展中心等已經相繼投入建設，作為延續了傳統院落文化的安仁別墅，必將成為成都別墅一張顯赫的標簽。 區域定位：養老度假、文化體驗 現有項目：蓬萊尚島 價格水平：6800元23800元/平方米 購買、投資建議：安仁鎮以別墅為主，該區域與其他別墅板塊不同，除優越的自然條件外，安仁鎮還具有濃厚的文化特色，加上完善的生活配套，適宜自住。 三岔湖 區域資源：三岔湖距成都40公里，合作區域以三岔湖為中心，總面積90平方公里（水域面積27平方公里，陸地面積63平方公里）。按照規劃定位，三岔湖將建成為“國際性山地湖泊型休閑度假旅游目的地，成都平原城市群新型旅游城市

13、，現代服務業新城”。三岔湖旅游快速通道已經試通車，正式通車后，成都到三岔湖的時間將會被縮短到30分鐘。 區域定位：商務度假 現有項目：三岔湖長島國際會議度假區 價格水平：待定 購買、投資建議：三岔湖長島國際會議度假區集會議、度假、休閑、旅游、水上游樂、戶外運動、生態人居為一體。在建的項目一期包括五星級酒店、國際會議中心面積約8.4萬平米，旅游度假小鎮面積約2.5萬平米，占地約1000畝的開放式體育運動公園。可滿足不同人群的需要。 石象湖、大溪谷 區域資源：石象湖位于成雅高速公路86公里出口，因湖區古剎石象寺而得名。景區的森林覆蓋率達90%以上，800畝湖面港灣甚多，石象湖坐落在萬畝原始森林之中

14、，隱蔽在綠蔭花叢之下，朝看薄霧籠青翠，暮聽歸鳥聲啾啾，享之不盡，受之無窮。 區域定位：休閑度假、高端運動 現有項目：保利石象湖、花樣年大溪谷、東港藍灣、劍橋小鎮 價格水平：公寓：3000元-4000元/平米；別墅：15000元-20000元/平米 購買、投資建議：在花樣年地產進駐以后，蒲江樓市才算進入大盤開發時代。今年保利石象湖開盤售出105套獨棟別墅，成為成都高端樓市久違的亮點。就區域目前的市場價格來說，投資的空間是顯然的。但要想在近期內實現大的突破，還需等待交通的完善以及更多品牌開發商的入駐。 峨眉山 區域資源：峨眉山地勢陡峭，風景秀麗，有“秀甲天下”之美譽，它是中國四大佛教名山之一。1996年，峨眉山樂山大佛作為文化與自然雙重遺產被聯合國教科文組織列入世界遺產名錄。 區域定位：深度旅游、文化體驗、分時度假 現有項目：藍光峨秀湖國際旅游度假區、峨眉半山七里坪、